Перевод с литовского

Перевод с литовского Перевод с литовского ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 февраля 2001 г. № 179 Вильнюс О ЧАСТИЧНОМ ИЗМЕНЕНИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 2 ИЮНЯ 1999 Г. № 692 «О ПРОДАЖЕ И АРЕНДЕ НОВЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)» Руководствуясь частью 3 статьи 22, статеьй 24 и частью 2 статьи 30 Закона Литовской Республики о земле, статьей 9 Закона Литовской Республики о земельной реформе, статьями 3, 7 и 8 Закона Литовской Республики об аренде земли, Правительство Литовской Республики ПОСТАНОВЛЯЕТ: В частичное изменение постановления Правительства Литовской Республики от 2 июня 1999 г. № 692 «О продаже и аренде новых государственных земельных участков для несельскохозяйственного назначения (деятельности)»:

1. Изложить пункты 2.3-2.8, 2.10-2.13, 2.15 и 2.17 в следующей редакции: «2.
2. новые земельные участки продаются или сдаются в аренду на аукционе, кроме случаев, предусмотренных Законом Литовской Республики о земельной реформе и Законом Литовской Республики об аренде земли. Сигнатарам Акта от 11 марта вне аукциона продается один новый земельный участок для строительства жилого дома в городе по их выбору (кроме города Няринги) в порядке, установленном постановлением Правительства Литовской Республики от 9 марта 1999 г. № 260 «О продаже и аренде используемых государственных земельных участков для несельскохозяйственного назначения (деятельности)». Размер этих земельных участков не может превышать размеров, установленных в постановлении Правительства Литовской Республики от 23 июля 1998 г. № 920 «Об утверждении размеров новых земельных участков в городах», а стоимость их исчисляется как стоимость используемых под частные домовладения земельных участков по Методике оценки земель, утвержденной постановлением Правительства Литовской Республики от 24 февраля 1999 г. № 205 «О порядке оценки земель» (в дальнейшем - Методика оценки земель). Согласно статье 7 Закона Литовской Республики об аренде земли земельные участки для несельскохозяйственного назначения (деятельности), намечаемые к аренде вне аукциона, арендуются в порядке, установленном постановлением Правительства Литовской Республики от 9 марта 1999 г. № 260; 2.
3. под индивидуальное строительство могут продаваться или сдаваться в аренду на аукционе только те земельные участки, которые остаются свободными после подготовки самоуправлениями по заявке начальника уезда детальных планов земельных участков под индивидуальное строительство, намечаемых к безвозмездной передаче в собственность граждан в соответствии с Законом Литовской Республики о восстановлении прав собственности граждан на сохранившееся недвижимое имущество; 2.
4. аукцион считается состоявшимся и в том случае, если после объявления аукциона продажи или аренды земельного участка для участия в нем зарегистрировался только один участник или если при проведении аукциона и отказа других зарегистрировавшихся участников от участия в нем остается один участник. Земельный участок может быть продан этому участнику аукциона, представившему письменное обязательство об указанном в пункте 7.4 утвержденного настоящим постановлением Порядка продажи и аренды новых государственных земельных участков для несельскохозяйственного назначения (деятельности) соглашении с победителем аукциона относительно сроков строительства или реновации объектов инфраструктуры и способов расчета за их выполнение (в дальнейшем- соглашение относительно развития инфраструктуры), совместным письменным соглашением мэра (управления) самоуправления и начальника уезда по цене, предложенной в заявке участника аукциона (размер которой не должен быть менее размера объявленной на аукционе начальной цены земельного участка), или сдан в аренду за предложенную в заявке участника аукциона начальную арендную плату (плату за аренду земель) в год (размер которой не должен быть менее размера объявленной на аукционе земельной аренды), размер которой исчисляется согласно пункту 7.3 утвержденного настоящим постановлением Порядка продажи и аренды новых государственных земельных участков для несельскохозяйственного назначения (деятельности); 2.
5. расчет за приобретаемые на аукционе новые земельные участки производится незамедлительно или в рассрочку. При приобретении нового земельного участка в рассрочку расчет с государством производится в порядке, установленном постановлением Правительства Литовской Республики от 9 марта 1999 г. №
6. Информация о возможности приобретения земельного участка в рассрочку, а также об основных условиях расчета в рассрочку публикуется в Информационном бюллетене приватизации. При приобретении земельного участка в рассрочку расходы по разработке детального плана земельного участка и плана границ земельного участка (с данными геодезических измерений) подлежат оплате до подписания договора купли-продажи земельного участка. При приобретении земельного участка в рассрочку лицо до окончательного расчета с государством произвести отчуждение его другому лицу может только в случае согласия нового землевладельца принять обязательства бывшего собственника перед государством согласно договору купли-продажи государственного земельного участка. Указанное обязательство перед государством записывается в договоре отчуждения земельного участка. Ограничения права собственности на отдачу под залог или отчуждение этого земельного участка регистрируются в Регистре недвижимого имущества в соответствии со статьей 8 Закона Литовской Республики о Регистре недвижимого имущества; 2.
7. арендная плата (плата за аренду земель) в год (в дальнейшем - арендная плата (плата за аренду земель) может изменяться только в случаях, установленных законодательством и договором аренды земель; 2.
8. земельный участок, сданный в аренду на аукционе в установленном настоящим постановлением порядке, может быть продан арендатору только в случае представления им письменного ходатайства начальнику уезда. Оплата приобретения земельного участка производится в порядке, указанном в пункте 2.6 настоящего постановления. Продажная цена земельного участка устанавливается согласно пункту 7.3 утвержденного настоящим постановлением Порядка продажи и аренды новых государственных земельных участков для несельскохозяйственного назначения (деятельности); 2.
9. средства от продажи новых земельных участков (включая первоначальный взнос участника аукциона) за вычетом части цены проданного земельного участка, которую составляют надбавка к стоимости земельного участка в связи с инженерными сооружениями, утвержденные мэром (управлением) самоуправления расходы по разработке детального плана земельного участка, плана границ земельного участка (с данными геодезических измерений) и по организации аукциона, а также средства на развитие инфраструктуры (предусмотренные соглашением относительно сроков строительства или реновации объектов инфраструктуры и способов расчета за их выполнение) распределяются следующим образом: 2.10.
10. 50 процентов – в Департамент землеустройства и права при Министерстве сельского хозяйства как взносы с администрируемых этим департаментом доходов в Государственный бюджет Литовской Республики; 2.10.
11. 50 процентов – в бюджет самоуправления, на территории которого продается или сдается в аренду земельный участок; 2.
12. часть цены проданного нового земельного участка, которую составляют надбавка к стоимости земельного участка в связи с инженерными сооружениями, расходы по разработке детального плана земельного участка и плана границ земельного участка (с данными геодезических измерений), а также по организации аукциона, уплачивается на банковский счет, указанный мэром (управлением) самоуправления. Если при подаже земельного участка согласно указанному в пункте 2.10 настоящего постановления соглашению предусмотрены средства на развитие инфраструктуры, указанные средства вносятся в бюджет самоуправления. Самоуправления ведут учет средств от продажи земельных участков (в том числе и направляемых на развитие инфраструктуры) и несут ответственность за их использование по назначению; 2.
13. указанные в пункте 2.10.2 настоящего постановления средства от продажи на аукционе земельных участков самоуправлениями используются для разработки детальных планов и схем земельных участков, продаваемых, сдаваемых в аренду или передаваемых (предоставляемых) безвозмездно в собственность, организации аукционов продажи и аренды земельных участков, а также для развития городской инфраструктуры; 2.
14. ранее принятые мэрами районов, городов (в дальнейшем - мэрами (управлениями) самоуправлений) решения о предоставлении в пользование или аренде новых земельных участков юридическим лицам и предприятиям, не имеющим прав юридического лица, в случае, если до дня введения в действие настоящего постановления не были заключены в установленном порядке договоры аренды этих земельных участков и юридические лица или предприятия, не имеющие прав юридического лица, в течение более чем 6 месяцев не вносили установленной арендной платы (платы за аренду земель) в год за предоставленные в пользование или сданные в аренду земельные участки, новыми решениями мэров (управлений) самоуправлений признаются утратившими силу и указанные земельные участки продаются или сдаются в аренду на аукционе. Все имущественные споры между мэрами (управлениями) самоуправлений и юридическими лицами или предприятиями, не имеющими прав юридического лица, подлежат разрешению в установленном законодательством порядке; 2.
15. если по утвержденному детальному плану территории на ней не предусмотрено (не представляется возможным) формирование новых земельных участков, площади свободной государственной земли, вклинившиеся в арендованные государственные или частные земельные участки, с одобрения мэров (управлений) самоуправлений по решению начальника уезда могут быть проданы вне аукциона арендаторам близлежащих зарегистрированных в Регистре недвижимого имущества государственных земельных участков или собственникам частной земли в случае их согласия с предложенными мэром (управлением) самоуправления условиями развития инфраструктуры и продажной ценой земельного участка. Продажная цена этих земельных участков подлежит установлению согласно пункту 7.3 утвержденного настоящим постановлением Порядка продажи и аренды новых государственных земельных участков для несельскохозяйственного назначения (деятельности); 2.
16. если до дня опубликования настоящего постановления физическим, юридическим лицам или предприятиям, не имеющим прав юридического лица, на основании решений мэров (управлений) самоуправлений были выделены земельные участки или было разрешено разрабатывать детальные планы территорий, необходимые для приобретения или аренды земельных участков, но они были не закончены, решением мэров (управлений) самоуправлений им может быть дано разрешение на завершение разработки этих детальных планов и приобретение по ним вне аукциона земельных участков для несельскохозяйственного назначения после оценки внесенных ими взносов или иных платежей и подписания с мэрами (управлениями) самоуправлений соглашения относительно сроков строительства или реновации объектов инфраструктуры и способов расчета за их выполнение. В этих случаях цена продаваемого земельного участка устанавливается согласно пункту 7.3 утвержденного настоящим постановлением Порядка продажи и аренды новых государственных земельных участков для несельскохозяйственного назначения (деятельности)».
17. Изложить утвержденный указанным постановлением Порядок продажи и аренды новых государственных земельных участков для несельскохозяйственного назначения (деятельности) в новой редакции (прилагается).
18. В утвержденном указанным постановлением Положении об аукционах продажи и аренды новых государственных земельных участков для несельскохозяйственного назначения (деятельности): 3.
19. изложить абзац первый пунктов 2 и 3 в следующей редакции: «
20. Аукционы продажи и аренды земельных участков, находящихся в городе, объявляются, организуются и проводятся комиссией по аукциону, образованной мэром (управлением) самоуправления в составе не менее 3 человек (один из них назначается ведущим). В состав этой комиссии по представлению начальника уезда назначается (-ются) также специалист (-ы) отдела землеустройства департамента по землеустройству администрации начальника уезда (в дальнейшем - отдел землеустройства). Аукционы продажи и аренды земельных участков, находящихся в сельской местности, объявляются, организуются и проводятся комиссией по аукциону, образованной начальником уезда в составе не менее 3 человек (один из них назначается ведущим). В состав этой комиссии по представлению начальника уезда назначается (-ются) также специалист (-ы) администрации самоуправления.
21. Информация о продаже или аренде на аукционе новых земельных участков не ранее чем за 15 календарных дней и не позднее чем за 5 календарных дней до начала регистрации документов аукциона объявляется комиссией по аукциону в Информационном бюллетене приватизации, издаваемом Государственным предприятием – Фондом государственного имущества. В Информационном бюллетене приватизации должны быть указаны:»; 3.
22. изложить пункт 3.7 в следующей редакции: «3.
23. проект соглашения относительно развития инфраструктуры»; 3.
24. изложить пункты 8.6 и 8.7 в следующей редакции: «8.
25. если для участников аукциона в соответствии с решением мэра (управления) самоуправления начальником уезда установлены определенные квалификационные критерии, связанные со спецификой продаваемого земельного участка (особенности дислокации, определенные инженерные коммуникации, природоохранные требования и т.д.), - документы, подтверждающие соответствие лица, желающего зарегистрироваться в качестве участника аукциона, указанным требованиям и письменное обязательство выполнять требования условий аукциона; 8.
26. письменное обязательство согласиться с предусмотренными в проекте соглашения о развитии инфраструктуры условиями купли-продажи земельного участка»; 3.
27. изложить пункты 20 и 21 в следующей редакции: «
28. Аукцион проводится, если для участия в нем зарегистрировалось хотя бы одно лицо.
29. Аукцион должен быть проведен не ранее чем через 20 календарных дней и не позднее чем через 35 календарных дней после опубликования информации о продаже или аренде земельных участников в Информационном бюллетене приватизации»; 3.
30. изложить пункт 25 в следующей редакции: «
31. При проведении аукциона ведущий комиссии по аукциону обязан охарактеризовать продаваемый или сдаваемый в аренду земельный участок и объявить начальную продажную цену земельного участка или начальный размер арендной платы за землю (платы за аренду земель) в год, указанные в Информационном бюллетене приватизации. После этого комиссия по аукциону вскрывает запечатанные конверты с документами аукциона. Комиссия по аукциону проверяет содержащиеся в каждом конверте документы и в случае соответствия их требованиям настоящего Положения ведущий комиссии по аукциону объявляет предлагаемую участником аукциона покупную цену объекта аукциона или размер арендной платы за землю (платы за аренду земель) в год без оглашения реквизитов лица. Эта цена или арендная плата за землю (плата за аренду земель) в год вместе с регистрационным номером лица, указанным на конверте, заносятся в справку об участниках аукциона и в приложение к протоколу аукциона, форма которого приводится в приложении № 4 к настоящему Положению»; 3.
32. изложить пункты 29-32 в следующей редакции: «
33. После вскрытия запечатанных конвертов и совершения других указанных в пункте 25 настоящего Положения действий ведущий комиссии по аукциону объявляет регистрационные номера лиц, признанных комиссией по аукциону участниками аукциона, и самую высокую предложенную в конвертах продажную цену земельного участка (она становится начальной продажной ценой земельного участка) или арендную плату за земельный участок (плату за аренду земель) в год, которая становится начальной арендной платой за землю (платой за аренду земель) в год. Участникам аукциона предоставляется право на дальнейшее соревнование – повышение покупной цены земельного участка или арендной платы за землю (платы за аренду земель), и ударом молотка ведущий комиссии по аукциону фиксирует начало аукциона.
34. Если после совершения указанных в пункте 29 настоящего Положения действий лица, которые представили регистрационные документы участника аукциона в запечатанных конвертах, изъявляют желание повышать аукционную цену, они должны представить в комиссию по аукциону подтверждающие тождество участника документы, а комиссия по аукциону – выдать им карточки с тем же номером, который записан на представленном этими лицами конверте и занесен в справку об участниках аукциона. Выдав указанным лицам карточки с номерами участника аукциона, ведущий комиссии по аукциону повторяет указанную в конвертах самую высокую продажную цену земельного участка или арендную плату (плату за аренду земель) в год за этот земельный участок и предлагает участникам аукциона повышать эту сумму, фиксируя это ударом молотка. Интервал между ударами молотка должен составлять не менее трех минут. Минимальный интервал повышения объявленной продажной цены и арендной платы (платы за аренду земель) - 1 процент указанной в конвертах самой высокой суммы. Участники аукциона, предлагая цену или арендную плату (плату за аренду земель), должны поднять карточки с номерами, обращенными в сторону ведущего комиссии по аукциону, и громко объявить предлагаемую ими цену или арендную плату (плату за аренду земель). Ведущий комиссии по аукциону повторяет каждую предложенную сумму, фиксируя ее ударом молотка. Если ни один из участников не предлагает более высокой цены или арендной платы (платы за аренду земель), ведущий комиссии по аукциону объявляет окончательную цену или арендную плату (плату за аренду земель), номер предложившего ее участника, повторяет предложенную сумму трижды, фиксируя ее тремя ударами молотка. После третьего удара молотка объект считается проданным или сданным в аренду, а самая высокая предложенная продажная цена или арендная плата (плата за аренду земель) и номер карточки предложившего их участника заносятся в протокол аукциона.
35. Если ни одно из лиц, которые представили регистрационные документы участника аукциона в запечатанном конверте, не изъявило желания повышать предложенную в конверте покупную цену земельного участка или арендную плату (плату за аренду земель), победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший в запечатанном конверте самую высокую покупную цену земельного участка или арендную плату (плату за аренду земель). Если в конвертах одинаковую самую высокую покупную цену земельного участка или арендную плату (плату за аренду земель) предложили два или несколько участников аукциона и ни один из участников аукциона не изъявил желания повышать покупную цену земельного участка или арендную плату (плату за аренду земель), победителем аукциона признается участник, зарегистрировавший конверт с документами аукциона прежде других. В этом случае тремя ударами молотка фиксируется завершение аукциона.
36. Участник аукциона, предложивший самую высокую цену или арендную плату (плату за аренду земель), в комиссию по аукциону должен незамедлительно представить свое регистрационное свидетельство и подтвердить подписью, что окончательная цена или арендная плата (плата за аренду земель), указанная в протоколе аукциона, соответствует предложенной им. В случае, если участник аукциона не представляет регистрационного свидетельства или не подписывает протокола аукциона, тем самым отказываясь от купли или аренды земельного участка, аукцион считается несостоявшимся и комиссия по аукциону обязана указать это в протоколе аукциона. Такое лицо исключается из списков регистрации участников аукциона и теряет свой первоначальный взнос. Если в таких случаях для участия в аукционе остается не менее двух участников, включая лиц, не пожелавших повышать покупную цену земельного участка или арендную плату (плату за аренду земель), аукцион непроданного или неарендованного земельного участка возобновляется, заполняется другой протокол. В случае победы на аукционе участника, предложившего в конверте самую высокую цену, но не явившегося на аукцион, он должен не позднее чем в течение семи рабочих дней после вручения ему сообщения комиссии по аукциону о результатах аукциона явиться для подписания протокола аукциона. В случае невыполнения указанного требования аукцион считается несостоявшимся и объявляется новый аукцион в порядке, указанном в настоящем Положении, а участнику аукциона, не явившемуся для подписания протокола аукциона, первоначальный взнос не возвращается»; 3.
37. Изложить пункты 34 и 35 в следующей редакции: «
38. Мэр (управление) самоуправления по представлению комиссии по аукциону в течение 5 рабочих дней после аукциона утверждает результаты аукциона находящегося в городе земельного участка, а участка, находящегося в сельской местности, - начальник уезда. В случае неутверждения результатов аукциона аукцион считается несостоявшимся.
39. Мэру (управлению) самоуправления или начальнику уезда для утверждения результатов аукциона соответственно комиссия по аукциону представляет: 35.
40. протокол аукциона (в 4 экземплярах); 35.
41. соглашение о развитии инфраструктуры; 35.
42. документ банковского учреждения (отделения, филиала) об уплате первоначального взноса»; 3.
43. Изложить пункты 38 и 42 в следующей редакции: «
44. Уплаченный победителем аукциона продажи земельного участка первоначальный взнос зачисляется в покупную цену земельного участка, а победителем аукциона аренды земель - в арендную плату (плату за аренду земель) за землю текущего года.
45. Лица, покупающие земельный участок в рассрочку, до установленного срока подписания договора купли-продажи земельного участка должны внести разницу между обязательной к уплате сразу частью цены земли и первоначальным взносом, а также внести часть первоначальной цены земельного участка (которую составляют расходы на подготовку детального плана, плана границ земельного участка (с данными геодезических измерений) и организацию аукциона) и надбавку к стоимости участка в связи с инженерными сооружениями.
46. Проект договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земель комиссией по аукциону не позднее чем в течение 5 рабочих дней представляется начальнику уезда (или уполномоченному им представителю администрации начальника уезда). В случае аренды земельного участка советом самоуправления проект договора аренды земель представляется мэру (управлению) самоуправления.
47. Покупатель или арендатор земельного участка, уплативший указанную (-ые) сумму (-ы), с подтверждающим уплату документом банковского учреждения (отделения, филиала) является в условленное время в предложенное начальником уезда или мэром (управлением) самоуправления место для подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка. В случаях приобретения или аренды земельного участка юридическим лицом представляющее его лицо должно представить документ, подтверждающий его доверенность.
48. Если лицо, одержавшее победу в аукционе продажи или аренды земельного участка, отказывается явиться или в установленное время не является для подписания договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земель, считается, что земельный участок не продан или не арендован. Победителю аукциона в таких случаях первоначальный взнос не возвращается»; 3.
49. в приложении № 1 (в заявке): 3.9.
50. изложить реквизиты наименования учреждения в следующей редакции: «Начальнику уезда___________________________ или мэру самоуправления_____________________»; 3.9.
51. изложить пункт 5.2 в следующей редакции: «5.
52. цена земельного участка, согласно которой будет исчисляться размер арендной платы (платы за аренду земель) за землю в год, литов ______________________________________________________________»; (сумма цифрами и прописью) 3.
53. в приложении № 2 (в справке): 3.10.
54. изложить реквизиты наименования учреждения в следующей редакции: «Начальнику уезда___________________________ или мэру самоуправления_____________________»; 3.10.
55. изложить графу четвертую таблицы в следующей редакции: «Предлагаемая цена земельного участка или арендная плата (плата за аренду земель) в год, литов»; 3.
56. в приложении № 3 (в протоколе): 3.11.
57. изложить реквизиты наименования учреждения в следующей редакции: «Администрация начальника уезда___________________________ или самоуправление_______________________________________»; 3.11.
58. изложить пункты 5-8 в следующей редакции: «
59. Начальная арендная плата (плата за аренду земель) за земельный участок в год _________________________________________________литов. (сумма цифрами и прописью)
60. Самая высокая предложенная на аукционе цена продаваемого земельного участка или самая высокая арендная плата (плата за аренду земель) за земельный участок в год _____________________________________ литов. (сумма цифрами и прописью)
61. Регистрационный номер _________ лица, предложившего самую высокую цену земельного участка или самую высокую арендную плату за арендуемый земельный участок (плату за аренду земель) в год, или его уполномоченного представителя.
62. Имя, фамилия, код, адрес лица, предложившего самую высокую цену или самую высокую арендную плату за арендуемый земельный участок (плату за аренду земель) в год, или его уполномоченного представителя___________________________________________________________________»; 3.11.
63. изложить подписи и другие заключительные реквизиты в следующей редакции: «Начальник уезда_______________________ или мэр самоуправления________________ (подпись) (имя, фамилия) (место печати) (дата)»; 3.
64. в приложении № 4 (в приложении к протоколу №): 3.12.
65. изложить реквизиты наименования учреждения в следующей редакции: «Администрация начальника уезда___________________________ или самоуправление_______________________________________»; 3.12.
66. изложить пункт 3.2* в следующей редакции: «3.2.* размер арендной платы (платы за аренду земель) за земельный участок в год __________________________________________________ литов»; (сумма цифрами и прописью) 3.
67. в приложении № 5 (в договоре): 3.13.
68. дополнить указанное приложение пунктом 7 (прежние пункты 7, 8, 9, 10, 11 считать соответственно пунктами 8, 9, 10, 11, 12) следующего содержания: «
69. Согласно дополнительному соглашению сумма предусмотренных средств на развитие инфраструктуры покупателем внесена в размере __________________________________________________________ литов»; (сумма цифрами и прописью) 3.13.
70. изложить пункт 12 (прежний 11) в следующей редакции: «
71. Договор заключен в _______________ экземплярах, первый из них оставляется начальнику _________________________________________ уезда, (наименование уезда) второй направляется в самоуправление ___________________________________, (наименование самоуправления) остальные ____________ вручаются (высылаются) покупателю (-ям) земельного участка или представляющему (-им) его (их) лицу (-ам) _____________________________________________________________________ (имя, фамилия физического лица; несокращенное наименование юридического ____________________________________________________________________». лица) Премьер-Министр Роландас Паксас Министр сельского хозяйства Кястутис Кристинайтис УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Литовской Республики от 2 июня 1999 г. № 692 (в редакции постановления Правительства Литовской Республики от 20 февраля 2001 г. № 179) ПОРЯДОК ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ НОВЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
72. Новые государственные земельные участки для несельскохозяйственного назначения (деятельности) (в дальнейшем - новые земельные участки; земельные участки) могут приобретаться на праве собственности: 1.
73. гражданами Литовской Республики; 1.
74. национальными и иностранными субъектами, установленными Конституционным законом о субъектах, порядке, условиях и ограничениях приобретения в собственность земельных участков, предусмотренного частью второй статьи 47 Конституции (в дальнейшем - национальные и иностранные субъекты), по получении разрешения на приобретение в собственность земельного участка, выданного в порядке, установленном постановлением Правительства Литовской Республики от 10 декабря 1998 г. № 1423 «Об утверждении Порядка представления, рассмотрения ходатайств о разрешении на приобретение в собственность земельных участков несельскохозяйственного назначения установленными Конституционным законом Литовской Республики о субъектах, порядке, условиях и ограничениях приобретения в собственность земельных участков, предусмотренного частью второй статьи 47 Конституции, национальными и иностранными субъектами, а также выдачи разрешений».
75. Арендовать новые земельные участки вправе физические и юридические лица Литовской Республики и иностранных государств.
76. Новые земельные участки продаются и арендуются (кроме земельных участков, переданных самоуправлениям во владение на доверительном праве), договоры купли-продажи и аренды земельных участков подписываются начальником соответствующего уезда или уполномоченным им представителем администрации начальника уезда, если законодательством не установлено иное.
77. Новые земельные участки, владение которыми в установленном порядке передано самоуправлениям на доверительном праве, сдаются в аренду и порядок подписания договора аренды земельных участков устанавливается советом самоуправления.
78. Площади и границы продаваемых или сдаваемых в аренду земельных участков устанавливаются по детальным планам.
79. В случае, если новые земельные участки для несельскохозяйственного назначения (деятельности) по документам территориального планирования спланированы на государственной земле сельскохозяйственного или лесохозяйственного назначения, перед их продажей или сдачей в аренду следует в установленном Правительством Литовской Республики порядке изменить основное целевое назначение их использования, а также должны быть сделаны соответствующие записи в Регистре недвижимого имущества.
80. В случае продажи или сдачи в аренду нового земельного участка начальник уезда, мэр (управление) самоуправления: 7.
81. разрабатывает детальный план земельного участка (или схему в случае сдачи земельного участка в аренду на срок не более чем 3 года); 7.
82. по детальному плану земельного участка разрабатывает план границ земельного участка (с данными геодезических измерений) (в дальнейшем - план границ земельного участка), указывает архитектурно-урбанистические ограничения (параметры), предлагает специальные условия землепользования и лесопользования земельного участка, предусмотренные постановлением Правительства Литовской Республики от 12 мая 1992 г. № 343 «Об утверждении специальных условий землепользования и лесопользования»; 7.
83. по Методике оценки земель, утвержденной постановлением Правительства Литовской Республики от 24 февраля 1999 г. № 205 «О порядке оценки земель» (в дальнейшем - Методика оценки земель), с учетом рыночных цен близлежащих земельных участков, состояния имеющейся инженерной инфраструктуры и потребности в ней начальная продажная цена земельного участка или размер начальной арендной платы (платы за аренду земель) в год исчисляется и решением утверждается, если земельный участок арендуется, включая: 7.3.
84. надбавку к стоимости земельного участка в связи с инженерными сооружениями; 7.3.
85. расходы по разработке детального плана земельного участка и плана границ земельного участка (с данными геодезических измерений), а также по организации аукциона. Исчисленная начальная продажная цена земельного участка не должна быть ниже стоимости земельного участка, исчисленной по Методике оценки земель. Арендная плата (плата за аренду земель) исчисляется согласно установленному Правительством Литовской Республики тарифу арендной платы за государственную землю и стоимости земельного участка, которая исчисляется таким же способом, что и начальная продажная цена земельного участка, т.е. как указано в пункте 7.3 настоящего Порядка; 7.
86. оценивает состояние существующей инфраструктуры, исчисляет и решением утверждает потребность в средствах для освоения территории, а также дополнительные взносы для упорядочения строительной территории и развития городской инженерной инфраструктуры. Исчисленные и утвержденные мэром (управлением) самоуправления суммы средств, необходимые для освоения территории, а также дополнительные взносы для упорядочения строительной территории и развития городской инженерной инфраструктуры включаются в проект соглашения с победителем аукциона относительно развития инфраструктуры, однако в начальную продажную цену земельного участка не зачисляются. После подписания сторонами этого соглашения оно становится неотъемлемой частью договора купли-продажи государственного земельного участка для несельскохозяйственного назначения (деятельности) (в дальнейшем - договор купли-продажи земельного участка), это отмечается в договоре отдельным пунктом.
87. Копия детального плана земельного участка с указанными требованиями к режиму содержания земельного участка (установленная совокупность требований и ограничений характера использования территории и развития деятельности на ней является обязательной при подготовке проектов строительства или иной деятельности) и план границ земельного участка, а также оформленное решением предложение о начальной продажной цене земельного участка или начальном размере арендной платы (платы за аренду земель) в год вместе с расчетами указанных в пунктах 7.3.1, 7.3.2 и 7.4 настоящего Порядка расходов представляются мэром (управлением) самоуправления начальнику уезда.
88. Начальник уезда в течение 10 рабочих дней принимает решение (оформляемое приказом) о продаже или аренде земельного участка, утверждает начальную продажную цену земельного участка или начальный размер арендной платы за землю (платы за аренду земель) в год, специальные условия землепользования и лесопользования, земельные сервитуты (если они предлагаются) и передает копию приказа вместе с документами, указанными в пункте 8 настоящего Порядка, в течение 5 рабочих дней после оформления приказа мэру (управлению) самоуправления.
89. Земельный участок в Регистре недвижимого имущества регистрируется начальником уезда, а в случае передачи земли во владение на доверительном праве самоуплавлению - мэром (управлением) самоуправления. Стоимость продаваемого или сдаваемого в аренду земельного участка в Регистре недвижимого имущества указывается как тождественная исчисленной начальной продажной цене земельного участка.
90. Мэр (управление) самоуправления, если земельный участок находится в городе, принимает решение об объявлении аукциона продажи или аренды земельного участка и о составе комиссии по аукциону. Если земельный участок находится в сельской местности, решение об объявлении аукциона продажи или аренды земельного участка и о составе комиссии по аукциону принимается начальником уезда.
91. Комиссия по аукциону продажи или аренды земельного участка осуществляет утвержденное настоящим постановлением Положение об аукционах продажи и аренды новых государственных земельных участков для несельскохозяйственного назначения (деятельности).
92. Начальник уезда по получении от мэра (управления) самоуправления проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка не позднее чем в течение 5 рабочих дней сообщает в письменной форме покупателю (или арендатору) земельного участка, куда и когда он должен явиться для подписания договора купли-продажи или аренды государственной земли. В случае, если начальник уезда устанавливает, что при проведении аукциона продажи или аренды земельного участка либо при составлении договора купли-продажи или аренды земельного участка имели место нарушения требований законов, других правовых актов, он незамедлительно возвращает проект этого договора мэру (управлению) самоуправления с указанием причин отказа в подписании договора. Мэр (управление) самоуправления – если земельный участок находится в городе – или начальник уезда – если земельный участок находится в сельской местности - в течение 10 рабочих дней после получения протокола о состоявшемся аукционе обязан оценить результаты аукциона и при необходимости инициировать в установленном законодательством порядке аннулирование результатов аукциона.
93. Государство представляет и договор договора купли-продажи или аренды государственной земли подписывает начальник уезда или уполномоченный представитель администрации начальника уезда. Договоры купли-продажи земельного участка и договоры аренды земель, заключенные на срок более чем 3 года, в течение 3 месяцев после их подписания должны быть зарегистрированы в Регистре недвижимого имущества.
94. В случае аренды нового земельного участка советом самоуправления: 15.
95. мэр (управление) самоуправления разрабатывает детальный план земельного участка (или схему в случае аренды земельного участка на срок не более 3 лет), по детальному плану - плану границ земельного участка с данными геодезических измерений, указывает архитектурно-урбанистические ограничения (параметры) и утверждает специальные условия землепользования и лесопользования, предусмотренные постановлением Правительства Литовской Республики от 12 мая 1992 г. № 343; 15.
96. если по детальному плану земельного участка предлагаются земельные сервитуты, мэр (управление) самоуправления в письменной форме обращается к начальнику уезда с ходатайством об установлении земельных сервитутов, которые решением начальника уезда утверждаются в течение 10 рабочих дней со дня получения письма мэра (управления) самоуправления и решение представляется мэру (управлению) самоуправления; 15.
97. указанные в пункте 15.1 и 15.2 документы и предложение о начальном размере арендной платы (платы за аренду земель) в год, исчисленной согласно пункту 7.3 настоящего Порядка, представляются мэром (управлением) самоуправления в совет самоуправления; 15.
98. совет самоуправления по получении от мэра (управления) самоуправления указанных в пункте 15.3 настоящего Порядка документов принимает решение об аренде земельного участка и утверждает начальный размер арендной платы (платы за аренду земель) в год; 15.
99. мэр (управление) самоуправления на основании указанных в пунктах 15.1, 15.2 и 15.4 настоящего Порядка документов производит регистрацию земельного участка в Регистре недвижимого имущества и принимает решение об объявлении аукциона аренды земельного участка и о составе комиссии по аукциону.
100. По истечении срока аренды земельных участков, арендованных на срок до трех лет, договор аренды земель не продлевается и эти участки продаются или сдаются в аренду на аукционе, если не намечается использовать их по иному назначению, предусмотренному документами территориального планирования. Настоящее положение не распространяется на земельные участки, на которых на основании утвержденных в установленном порядке схем построены временные строения и указанные схемы не изменяются. _______________