LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTERIJA Į S A K Y M A S DĖL ŽEMĖS SKLYPO BRĖŽINIO, PRIDEDAMO PRIE ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIES, PARENGIMO TVARKOS 1994 m. balandžio 22 d. Nr. 232 Vilnius Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo 3 straipsniu ir vykdydamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m. sausio 13 d. pavedimą Nr. 13-405, įsakau:
- Patvirtinti žemės sklypo brėžinio, pridedamo prie žemės nuomos sutarties, parengimo tvarką (pridedama).
- Žemės tvarkymo departamentui parengti ir iki 1994 m. gegužės 15 dienos išsiųsti miestų, rajonų žemėtvarkos tarnyboms žemės sklypų ribų brėžinių pavyzdžius.
- Įsakymo vykdymą kontroliuoti Žemės tvarkymo departamentui. MINISTRAS R. KARAZIJA ______________ PATVIRTINTA Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos 1994 m. balandžio 22 d. įsakymu Nr. 232 ŽEMĖS SKLYPO BRĖŽINIO, PRIDEDAMO PRIE ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIES, PARENGIMO TVARKA
- Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatymu, prie žemės nuomos sutarties turi būti pridėtas žemės sklypo brėžinys. Rengiant šį brėžinį, nustatomos šios nuomos sutarčiai sudaryti ir žemės sklypui teisiškai įregistruoti reikalingos žemės kadastro charakteristikos: žemės sklypo adresas, sklypo plotas ir žemės naudmenų sudėtis.
- Nuomojamų žemės sklypų brėžiniai parengiami: kaimo vietovėje esančiai žemės ūkio paskirties ir miškų ūkio paskirties žemei – masteliu 1:5000 arba 1-10000, kitai žemei, esančiai miestuose, miesto tipo gyvenvietėse ir kaimo vietovėje, – masteliu 1:500, 1:1000, 1:2000 arba 1:5000, priklausomai nuo žemės sklypo dydžio.
- Miestų, rajonų valstybinio žemės kadastro duomenų registre įregistruotų privačios ir valstybinės žemės sklypų brėžinius, reikalingus pridėti prie žemės nuomos sutarties, kai išnuomojamas visas sklypas, parengia miestų, rajonų žemėtvarkos tarnybos, panaudojamos žemės kadastro žemėlapius. Žemės sklypo brėžinį – išraišką iš žemės kadastro žemėlapio – pasirašo miesto, rajono žemėtvarkos tarnybos vadovas. Kai nuomininkui pagal žemės nuomos sutarties sąlygas leidžiama kapitalinių pastatų statybą, žemės sklypo brėžinyje suprojektuojamas preliminarinis statybos objektų išdėstymas ir brėžinys suderinama su miesto, rajono architektu.
- Išnuomojant dalį privačios ar valstybinės žemės sklypo, įregistruoto miesto, rajono valstybinio žemės kadastro duomenų registre, šio sklypo brėžinį pagal išrašą iš žemės kadastro žemėlapio parengia suinteresuotų asmenų pasitelkti asmenys. Jie savo užduotis suderina su miesto, rajono valdybos žemėtvarkos tarnyba, kuri patikrina, ar sklypų suskaidymas ir ribos atitinka žemėtvarkos projektus, kitų teritorinio planavimo dokumentus arba šių projektų ir dokumentų rengimui nustatytus metodinius reikalavimus ir normatyvus: 4.
- kai žemės sklypas yra kaimo vietovėje ir (iki kompleksinių žemės reformos žemėtvarkos projektų parvirtinimo) pagal žemės nuomos sutarties sąlygas žemės naudojimo pagrindinė tikslinė paskirtis nekeičiama, nenumatoma kapitalinių pastatų statyba ar rekomendacija – su toje vietoje žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančiu specialistu; 4.
- kai žemės sklypas yra kaimo vietovėje ir jame pagal žemės nuomos sutartį numatoma kapitalinių pastatų statyba ar rekonstrukcija arba (įsigaliojus Žemės įstatymui) numatoma keisti žemės naudojimo pagrindinę tikslinę paskirtį – su toje vietovėje žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančio instituto (įmonės) skyriaus vadovu ir rajono architektu; 4.
- kai žemės sklypas yra miesto ar miesto tipo gyvenvietėje – su miesto, rajono architektu. Išnuomojant žemės sklypo dalį, kuri bus suformuota ir įregistruota miesto, rajono valstybinio žemės kadastro duomenų registre atskiru sklypu, naujojo žemės sklypo išsidėstymą ir ribas suderina bei žemės sklypo brėžinį pasirašo žemės nuomininkas ir privačios žemės savininkas arba (kai nuomojama valstybinė žemė) miesto, rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos vadovas.
- Išnuomojant valstybinei žemei, kurioje suformuoti ušnuomojami žemės sklypai nebuvo įregistruoti miesto, rajono valstybinio žemės kadastro duomenų registre, žemės sklypų brėžiniai rengiami šia tvarka: 5.
- kaimo vietovėje esančiai žemės ūkio paskirties ir miškų ūkio paskirties žemei iki šios teritorijos kompleksinių žemės reformos žemėtvarkos projektų patvirtinimo nuomojamų žemės sklypų brėžinius rengia žemės reformos žemėtvarkos projekto, autorius apylinkės agrarinės reformos tarnybų arba suinteresuotųjų asmenų užsakymu. Nuomojamas žemės sklypas nustatytąja tvarka turi būti suformuotas, paženklintas vietovėje laikinais riboženkliais (žemės sklypai, sugrąžinami natūra privačion nuosavybėn, kurie išnuomojami žemės ūkio įmonėms, gali būti vietovėje neženklinami) ir pažymėtas žemės reformos žemėtvarkos projekto brėžinyje. Nuomojamo žemės sklypo brėžinys parengiamas nukopijuojant nuo žemės reformos žemėtvarkos projekto brėžinio šiuos situacijos elementus: linijinius kontūrus, sklypo ribas, sklype esančių žemės ūkio naudmenų (ariamosios žemės, sodų, pievų ir natūralių ganyklų), miškų, pelkių bei krūmų kontūrus, vandenis, kelius, sodybas ir statiniais bei įrenginiais užimtą žemę. Žemės sklypo brėžinys suderinamas su nuomininku, apylinkės agrarinės reformos tarnyba ir žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančio instituto (įmonės) skyriaus vadovu. Kai išnuomojamame žemės sklype yra miško, brėžinys suderinamas su miškų urėdija. Kai nuomininkui pagal žemės nuomos sąlygas leidžiama kapitalinių pastatų statyba žemės sklypo brėžinyje suprojektuojamas preliminarinis statybos objektų išdėstymas ir brėžinys suderinamas su rajono architektu; 5.
- kaimo vietovėje esančiai ne žemės ūkio paskirties žemei, kuri buvo suteikta naudotis žemės skyrimo tvarka ir žemės sklypai paženklinti vietovėje bei atriboti, nustatant ribas geodeziniais matavimais, ir šių ribų keisti nenumatoma, nuomojamų žemės sklypų brėžinius rengia žemės reformos žemėtvarkos projekto autorius rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos užsakymu pagal turimą žemės skyrimo projekto arba preliminarinio žemės reformos žemėtvarkos projekto brėžinį. Nuomojamo žemės sklypo brėžinyje pažymimi šie situacijos elementai: linijiniai kontūrai, sklypo ribos, sklype esančios žemės naudmenos (žemės ūkio naudmenos, miškas, vandenys, keliai, užstatyta teritorija, eksplotuojami naudingųjų iškasenų telkinių, durpynų bei grunto karjerai ir kita žemė). Žemės sklypo brėžinys suderinamas su žemės nuomininku, žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančio instituto (įmonės) skyriaus vadovu, rajono architektu ir rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos vadovu; 5.
- kaimo vietovėje esančiai žemei, kurią užima privatinės nuosavybės teise žemės nuomininkas priklausantys pastatai ir kai žemės nuomos sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui, nuomojamų žemės sklypų brėžinius rengia rajono žemėtvarkos tarnyba arba jos pasitelkti asmenys suinteresuoto asmens užsakymu. Nuomojamo žemės sklypo brėžinyje pažymimi šie situacijos elementai: lininjiniai kontūrai, sklypo ribos, pastatai, kiemai, kita užstatyta teritorija, sklype esančių žemės ūkio naudmenų (ariamos žemės, sodų, pievų ir natūralių ganyklų), miškų vandenų, kitos žemės plotų kontūrai, kai jie didesni kaip 0,05 ha. Žemės sklypo brėžinys suderinamas su žemės nuomininku, apylinkės agrarinės reformos tarnyba, žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančiu specialistu, rajono architektu ir rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos vadovu; 5.
- kitai kaimo vietovėje esančiai valstybinei ne žemės ūkio paskirties žemei nuomojamų žemės sklypų brėžinius rengia, kai žemės sklypas didesnis kaip 2 ha, – Valstybinis žemėtvarkos institutas; mažesniems kaip 2 ha ploto sklypams – rajono valdybų žemėtvarkos tarnybų nurodytosios įmonės bei asmenys, turintys nustatytąja tvarka išduotas licencijas geodeziniams darbams vykdyti. Žemės sklypų ribos turi būti nustatytos vietovėje, paženklintos pastoviais riboženkliais ir išmatuojamos atliekant tikslinius geodezinius matavimus, vadovaujantis Žemės ūkio ministerijos 1993 m. kovo 21 d. įsakymu Nr. 174 patvirtinta Privatizuojamų žemės sklypų matavimo darbų metodika. Nuomojamo žemės sklypo brėžinyje pažymimi šie situacijos elementai: limijiniai kontūrai, sklypo ribos, pastatai, kiemai, kita užstatyta teritorija, keliai, sklype esančių žemės ūkio naudmenų (ariamosios žemės, sodų, pievų ir natūralių ganyklų), miškų, parkų ir želdynų, vandenų, krūmų, pelkių, kitų žemės plotų kontūrai, kai jie didesni kaip 0,05 ha. Žemės sklypo brėžinys suderinamas su žemės nuomininku, apylinkės agrarinės reformos tarnyba, žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančiu specialistu, rajono architektu ir rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos vadovu; 5.
- miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse bei šiems miestams ir gyvenvietėms nustatytąja tvarka priskirtose teritorijose nuomojamų ne žemės ūkio paskirties žemės sklypų brėžinius rengia: 5.5.
- miesto, rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos nurodytosios įmonės bei asmenys, turintys nustatytąja tvarka išduotas licenzijas geodeziniams darbams, – naujiems žemės sklypams, skiriamiems individualiai statybai; naujiems arba naudojamiems ūkinei – komercinei veiklai žemės sklypams. Žemės sklypų ribos turi būti nustatytos vietovėje paženklintos pastoviais riboženkliais ir išmatuotos atliekant tikslius geodezinius matavimus, vadovaujantis Žemės ūkio ministerijos 1993 m. kovo 31 d. įsakymu Nr. 174 patvirtinta Privatizuojamų žemės sklypų matavimo darbų metodika; 5.5.
- miesto, rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos arba jų pasitelkti asmenys – naudojamiems žemės sklypams, kuriuos užima privačių namų valdos arba būsimiems žemės nuomininkams priklausantys nuosavybės teise arba jų nuomojami pastatai. Rengiant žemės sklypo brėžinį, vietovėje nustatomos sklypo ribos ir reikiami situacijos elementai sklypo kartografavimui žemės kadastro žemėlapyje. Miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse ne žemės ūkio paskirčiai nuomojamo žemės sklypo brėžinyje pažymimi šie situacijos elementai: linijiniai kontūrai, sklypo ribos, pastatai, kiemai, kita užstatyta teritorija, sklype esančių žemės ūkio naudmenų (ariamos žemės, sodų, pievų, ir natūralių ganyklų), miįkų, parkų ir želdynų, vandenų, kitų žemės plotų kontūrai, kai jie didesni kaip 0,05 ha. Žemės sklypo brėžinys suderinamas su žemės nuomininku, miesto, rajono architektu ir miesto, rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos vadovu; 5.
- miestuose ir miesto tipo vietovėse bei šiems miestams nustatytąja tvarka priskirtose teritorijose nuomojamų žemės ūkio paskirties žemės sklypų brėžinius rengia miestų, rajonų valdybų žemėtvarkos tarnybos arba jų pasitelkti asmenys. Rengiant žemės sklypo brėžinį, vietovėje nustatomos ir pažymimos laikinais riboženkliais sklypo ribos ir reikiami situacijos elementai sklypo kartografavimui žemės kadastro žemėlapyje. Miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse žemės ūkio paskirčiai nuomojamo žemės sklypo brėžinyje pažymimi šie situacijos elementai: linijiniai kontūrai, sklypo ribos, sodybos ir statiniais bei įrenginiais užimta žemė, sklype esančių žemės ūkio naudmenų (ariamos žemės, sodų, pievų ir natūralių ganyklų) plotų kontūrai, kai jie didesni kaip 0,01 ha, esant reikalui, kitos žemės naudmenos. Žemės sklypo brėžinys suderinamas su žemės nuomininku ir miesto, rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos vadovu. Kai nuomininkui pagal žemės nuomos sutarties sąlygas leidžiamos ūkinės statybos, žemės sklypo brėžinys suderinamas su miesto, rajono architektu; 5.
- sodininkų bendrijų žemės sklypų ir šių bendrijų narių sodo sklypelių nuomojamos žemės sklypų brėžinius rengia miestų, rajonų valdybų žemėtvarkos tarnybos arba pasitelkti asmenys, panaudodami patikslintus sodininkų bendrijų sodų suplanavimo projektus. Sodininkų bendrijų žemės sklypų brėžiniuose (M 1:5000 – 1:10000) pažymimi šie situacijos elementai: linijiniai kontūrai, sklypo ribos, privačios ir nuomojamos iš valstybės žemės ribos, keliai, užstatyta teritorija, vandenys ir miškas. Sodininkų bendrijų narių sodų sklypelių brėžiniuose (1:500 – 1:1000) pažymimi šie situacijos elementai: sklypo ribos, gretimų žemės sklypų naudotojai, keliai, pastatų išdėstymas. Žemės sklypų brėžinys suderinamas su žemės nuomininku (kai nuomojamas sodininkų bendrijų nario sodo sklypelis), sodininkų bendrijos pirmininku ir miesto, rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos vadovu.
- Kai šios tvarkos 5.3, 5.4, 5.5 ir 5.6 punktuose nurodyti sklypai ribojasi su asmenų, kuriems numatoma parduoti arba išnuomoti žemę, žemėtvarkos ir šių žemėnaudų ribos dar nenustatytos; sklypo brėžinys suderinamas su gretimais žemės naudotojais.
- Nuomojamų žemės sklypų ribas paženklina nustatyta tvarka pasirinktais riboženkliais suinteresuotas asmuo savo lėšomis. Riboženkliai įkasami (įkalami) žemės sklypo brėžinį rengiančio asmens nurodytose vietose. Sklypų ribos, sutampančios su linijiniais įrenginiais arba pastoviais situacijos kontūrais, neženklinamos.
- Ne žemės ūkio paskirčiai nuomojamų žemės sklypų brėžiniai suinteresuotųjų asmenų pageidavimu ir lėšomis gali būti rengiami 5.5.10 punkte nustatyta tvarka, atliekant tikslius geodezinius matavimus.
- Už žemės sklypų brėžinių parengimą moka suinteresuotas asmuo – žemės nuomininkas arba privačios žemės savininkas. ŽEMĖS TVARKYMO DEPARTAMENTO DIREKTORIUS P. ALEKNAVIČIUS ______________