LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO Į S A K Y M A S DĖL SAVIVALDYBĖS (VALSTYBĖS) GYVENAMŲJŲ PATALPŲ, PRIVATIZUOJAMŲ (PARDUODAMŲ) PAGAL lIETUVOS rESPUBLIKOS GYVENTOJŲ APSIRŪPINIMO GYVENAMOSIOMIS PATALPOMIS ĮSTATYMO 13 STRAIPSNIO 2 DALIES SĄLYGAS, KAINOS APSKAIČIAVIMO PAVYZDINĖS METODIKOS PATVIRTINIMO 2001 m. rugsėjo 3 d. Nr. 443 Vilnius Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. rugpjūčio 21 d. nutarimo „Dėl savivaldybės (valstybės) gyvenamųjų patalpų privatizavimo (pardavimo) lengvatinėmis sąlygomis ir lėšų, gautų už privatizuojamas (parduodamas) gyvenamąsias patalpas, apskaitos ir naudojimo tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 73-2580) 2 punktu, 1. Tvirtinu: Savivaldybės (valstybės) gyvenamųjų patalpų, privatizuojamų (parduodamų) pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymo 13 straipsnio 2 dalies sąlygas, kainos apskaičiavimo pavyzdinę metodiką (pridedama). 2. Aplinkos ministerijos informacijos kompiuterinėje sistemoje vadovautis žodžiais „būstas“, „nekilnojamasis turtas“. APLINKOS MINISTRAS ARŪNAS KUNDROTAS PATVIRTINTA Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2001 09 03 įsakymu Nr. 443 SAVIVALDYBĖS (VALSTYBĖS) GYVENAMŲJŲ PATALPŲ, PRIVATIZUOJAMŲ (PARDUODAMŲ) PAGAL LIETUVOS RESPUBLIKOS GYVENTOJŲ APSIRŪPINIMO GYVENAMOSIOMIS PATALPOMIS ĮSTATYMO 13 STRAIPSNIO 2 DALIES SĄLYGAS, KAINOS APSKAIČIAVIMO PAVYZDINĖ METODIKA 1. Ši metodika taikoma apskaičiuojant savivaldybės (valstybės) gyvenamųjų patalpų, privatizuojamų (parduodamų) pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymo (Žin., 1992, Nr. 14-378) 13 straipsnio 2 dalies sąlygas, kainą, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. rugpjūčio 21 d. nutarimu Nr. 1013 (Žin., 2001, Nr. 73-2580) patvirtinta Savivaldybės (valstybės) gyvenamųjų patalpų privatizavimo (pardavimo) lengvatinėmis sąlygomis ir lėšų, gautų už privatizuojamas (parduodamas) gyvenamąsias patalpas, apskaitos ir naudojimo tvarka (toliau – Tvarka). 2. Gyvenamųjų patalpų kainos apskaičiavimo pavyzdinė metodika: 2.1. Apskaičiuojama gyvenamųjų patalpų (namo, buto) bendro naudingo ploto 1 kvadratinio metro indeksuota kaina pagal Tvarkos 7.1 ir 7.2 punktus arba 7.3 punktą priklausomai nuo gyvenamojo namo statybos metų: 2.1.1. gyvenamųjų patalpų, pastatytų iki 1990 m. gruodžio 31 d. m i = m × 13,13× k 1 (2.1.1) kur: m i – indeksuota gyvenamųjų patalpų bendro naudingo ploto 1 kv. metro kaina, Lt; m – bendro naudingo ploto 1 kv. metro bazinė kaina pagal Tvarkos 7.1 punktą, Lt; 13,13 – indeksavimo koeficientas, nurodytas Tvarkos 7.2 punkte; k1 – infliacijos indeksas nuo 1998 m. liepos 1 d. iki patalpų pirkimo pardavimo sutarties sudarymo metų pradžios, kuris apskaičiuojamas pagal Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės skelbiamą vartotojų kainų indeksą; 2.1.2. gyvenamųjų patalpų, pastatytų po 1990 m. gruodžio 31 d. m i = m × 0,2 × k i (2.1.2) kur: m i – indeksuota gyvenamųjų patalpų bendro naudingo ploto 1 kv. metro kaina, Lt; m – bendro naudingo ploto 1 kv. metro faktinė statybos kaina, Lt (nustatoma pagal gyvenamojo namo statybos dokumentaciją arba kainą, nurodytą objekto priėmimo naudoti akte); 0,2 – indeksavimo koeficientas, nurodytas Tvarkos 7.3 punkte; k i – infliacijos indeksas, nurodytas šios metodikos (2.1.1) formulėje. 2.2. Apskaičiuojama gyvenamųjų patalpų bendro naudingo ploto 1 kvadratinio metro pataisyta kaina, įvertinus Tvarkos 7.8 punkte nurodytus pataisos koeficientus (procentais): m i (k + ….
- kn)m p = m i – –––––––––––––– (2.2) 100 kur: m p – pataisyta 1 kv. metro kaina, Lt, pagal Tvarkos 7.8 punkte nurodytus pataisos koeficientus; m i – indeksuota 1 kv. metro kaina, Lt, apskaičiuota pagal formulę (2.1.1) arba (2.1.2); k …… k n – pataisos koeficientai pagal Tvarkos 7.8 punktą (procentais). 2.3. Apskaičiuojama gyvenamųjų patalpų bendro naudingo ploto 1 kvadratinio metro kaina, įvertinus gyvenamųjų patalpų nusidėvėjimą: m p n = m p × n (2.3) kur: m p n – 1 kvadratinio metro kaina įvertinus gyvenamųjų patalpų nusidėvėjimą, Lt; m p – pataisyta 1 kvadratinio metro kaina pagal šios metodikos (2.2) formulę; n – gyvenamųjų patalpų nusidėvėjimas procentine dalimi pagal Tvarkos 6 punktą, kuris nustatomas pagal Nekilnojamojo turto kadastro ir registro įmonės duomenis. 2.4. Apskaičiuojama parduodamų gyvenamųjų patalpų vertė: P = m p n × N (2.4) kur: P – parduodamų gyvenamųjų patalpų (namo, buto) vertė, Lt; m p n – pataisyta įvertinus nusidėvėjimą gyvenamųjų patalpų bendro naudingo ploto 1 kvadratinio metro kaina, Lt/ m2, apskaičiuota pagal šios metodikos (2.3) formulę; N – parduodamų gyvenamųjų patalpų bendras naudingas plotas, m2. Jeigu taikoma Tvarkos 7.5 punkte nustatyta sąlyga, tuomet: P = m p n × Nn + 2 m p n × (N – N
- n)(2.4.1) kur: N n – gyvenamųjų patalpų normatyvinis bendras naudingas plotas, apskaičiuojamas pagal Tvarkos 7.4 punktą, kv. metrais; N – faktinis parduodamų gyvenamųjų patalpų bendras naudingas plotas, m 2. 2.5. Apskaičiuojama parduodamų gyvenamųjų patalpų vertė, įvertinus Tvarkos 7.10 punkte nurodytus pataisos koeficientus: P (k ± ……
- kn)P p = P ± –––––––––––––– (2.5) 100 kur: P p – parduodamų gyvenamųjų patalpų vertė, įvertinus Tvarkos 7.10 punkte nurodytus koeficientus, Lt; P – parduodamų gyvenamųjų patalpų vertė, apskaičiuota pagal šios metodikos (2.4) ar (2.4.1) formulę, Lt; k …… k n – pataisos koeficientai pagal šios Tvarkos 7.10 punktą, procentais. 2.6. Apskaičiuojama parduodamų gyvenamųjų patalpų vertė, įvertinus Tvarkos 7.9 punkte nurodytą nuolaidą ekologinio užterštumo zonose, kurių sąrašas pateikiamas šios metodikos 2 priede: Pp × ke P pe = P p – ––––––– (2.6) 100 kur: P pe – pataisyta gyvenamųjų patalpų vertė pagal Tvarkos 7.9 punkte nurodytą nuolaidą, Lt; P p – apskaičiuota gyvenamųjų patalpų vertė pagal šios metodikos (2.5) formulę, Lt; k e – Tvarkos 7.9 punkte nurodyta nuolaida, procentais. Jeigu k e = 0, tai P pe = P p (2.6.1) 2.7. Jeigu parduodamoms gyvenamosioms patalpoms taikomos Tvarkos 7.7 punkte nurodytos nuolaidos, tuomet galutinė patalpų vertė apskaičiuojama: Pp e × kn P g = P pe – –––––––– (2.7) 100 kur: P g – galutinė parduodamų gyvenamųjų patalpų vertė, Lt; P pe – patalpų vertė, apskaičiuota pagal šios metodikos (2.6) ar (2.6.1) formulę, Lt; k n – nuolaidos koeficientas, procentais, pagal Tvarkos 7.7 punktą, įvertinus šios metodikos 1 priede pateiktą gyvenviečių sąrašą. Jeigu k n = 0, tai P g = P pe (2.7.1) 2.8. Jeigu gyvenamosios patalpos parduodamos su priklausiniais, apskaičiuojama priklausinių vertė pagal Nekilnojamojo turto kadastro ir registro įmonės duomenis (Tvarkos 7.11 punktas), nurodant priklausinio rūšį, plotą ir kainą. 2.9. Apskaičiuojama suminė parduodamų gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių vertė: P n = P g + p (2.8) kur: P n – suminė parduodamų gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių vertė, Lt; P g – galutinė parduodamų gyvenamųjų patalpų vertė, apskaičiuota pagal šios metodikos (2.7) ar (2.7.1) formulę, Lt; p – priklausinių vertė, apskaičiuota pagal šios metodikos 2.8 punktą. 2.10. Gyvenamųjų patalpų ir jų priklausinių vertės skaičiavimas įforminamas atitinkamu patalpų įkainojimo aktu, kurį pasirašo privatizavimą vykdančios institucijos įgaliotas atstovas. Pastaba. Gyvenamųjų patalpų bendras naudingas plotas yra visų kambarių, virtuvės, koridorių, vonios, sanitarinio mazgo ir kitų buto pagalbinių patalpų (sandėliuko, rūbinės, sieninės spintos ir kt.) suminis plotas. ______________ Savivaldybės (valstybės) gyvenamųjų patalpų, privatizuojamų (parduodamų) pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymo 13 straipsnio 2 dalies sąlygas, kainos apskaičiavimo pavyzdinės metodikos 1 priedas Vilniaus ir Kauno rajonų gyvenviečių ir vietovių, kuriose privatizuojamų savivaldybės (valstybės) gyvenamųjų patalpų kainai taikoma nuolaida, sąrašas (naudojamas apskaičiuojant gyvenamųjų patalpų vertę pagal šios metodikos 2.7 punktą) Vilniaus rajonas Kauno rajonas Bezdonių seniūnija Alšėnų seniūnijos Pažėrų kaimas Buivydžių seniūnija Babtų seniūnija Dūkštų seniūnija Čekiškės seniūnija Kalvelių seniūnija Domeikavos seniūnijos Boniškių kaimas ir Mažųjų Latvių kaimas Lavariškių seniūnija Ežerėlių miestelio tipo gyvenvietė Maišiagalos seniūnija Raudondvario seniūnija (išskyrus Raudondvario gyvenvietę) Marijampolės seniūnija Taurakiemio seniūnija Medininkų seniūnija Vandžiogalos seniūnija Nemenčinės seniūnija Vilkijos seniūnija Paberžės seniūnija Vilkijos miestas Rukainių seniūnija Zapyškio seniūnija Sudervės seniūnija Sužionių seniūnija ______________ Savivaldybės (valstybės) gyvenamųjų patalpų, privatizuojamų (parduodamų) pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymo 13 straipsnio 2 dalies sąlygas, kainos apskaičiavimo pavyzdinės metodikos 2 priedas Ekologinio užterštumo zonos ir kriterijai, kuriais vadovaujamasi suteikiant lengvatas privatizuojamiesiems gyvenamiesiems namams, butams įsigyti 1. Pramonės įmonių, pramonės rajonų, sąvartynų, valymo įrenginių ir kitų objektų nustatytąja tvarka patvirtintos arba normatyvinės sanitarinės apsaugos zonos. 2. Normatyvinė geležinkelių sanitarinė apsaugos zona – 100 m nuo geležinkelio pakraščio. 3. Valstybinės reikšmės automobilių kelių apsauginės zonos, nustatytos priklausomai nuo eismo intensyvumo. Kai eismo intensyvumas – 7 000 automobilių per parą – 200 m, 3 000-7 000 automobilių per parą – 100 m, 700-3 000 automobilių per parą – 70 m, mažiau kaip 700 automobilių per parą – 30 metrų nuotoliu. 4. 5 km spinduliu aplink įmonę AB „Mažeikių nafta“. 5. 3 km spinduliu aplink įmonę AB „Achema“. 6. 3 km aplink AB „Lifosa“ ir UAB „Kemira – Lifosa“. 7. 3 km spinduliu aplink įmonę AB „Akmenės cementas“. 8. 30 km spinduliu aplink valstybės įmonę Ignalinos AE. ______________