LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS Į S A K Y M A S DĖL STATYBOS TECHNINIO REGLAMENTO STR 1.12.04:2002 „DAUGIABUČIŲ

LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS Į S A K Y M A S DĖL STATYBOS TECHNINIO REGLAMENTO STR 1.12.04:2002 „DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO ĮMONIŲ ATESTAVIMAS“ PATVIRTINIMO IR ATESTAVIMO KOMISIJOS SUDARYMO 2002 m. balandžio 23 d. Nr. 201 Vilnius Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 ir 4.237 straipsniais (Žin., 2000, Nr. 74-2262) ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos nuostatais (Žin., 1998, Nr. 84-2353; 2002, Nr. 20-766):

1. Tvirtinu statybos techninį reglamentą STR 1.12.04:2002 „Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo įmonių atestavimas „ (pridedama).
2. Sudarau Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo įmonėms atestuoti šios sudėties komisiją: V. Jonaitis – Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento direktoriaus pavaduotojas – komisijos pirmininkas Nariai: L. Abromas – Lietuvos statybos inžinierių sąjungos atstovas; A. Baranauskienė – Būsto ir urbanistinės plėtros fondo Būsto skyriaus viršininkė; E. Endriukaitis – Statybos produkcijos sertifikavimo centro vyriausiasis ekspertas; E. Radavičienė – Aplinkos ministerijos Būsto skyriaus vedėja; V. Serbenta – VšĮ Būsto konsultacijų agentūros direktorius; A. T. Vaitkevičius – Lietuvos savivaldybių asociacijos konsultantas.
3. Pripažįstu netekusiu galios aplinkos ministro 2001 06 01 įsakymą Nr. 296 „Dėl daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo įmonių atestavimo komisijos sudarymo“ ir juo patvirtintą reglamentą (organizacinis tvarkomasis techninis reglamentas STR 1.12.04:2001 „Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo įmonių atestavimas“).
4. Įsakymo vykdymo kontrolę pavedu viceministrui J. Laiconui.
5. Aplinkos ministerijos informacijos kompiuterinėje sistemoje vadovautis reikšminiais žodžiais: „atestavimas“, „reglamentas“. APLINKOS MINISTRAS ARŪNAS KUNDROTAS PATVIRTINTA Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. balandžio 23 d. įsakymu Nr. 201 STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.12.04:2002 DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO ĮMONIŲ ATESTAVIMAS I. BENDROSIOS NUOSTATOS
6. Šis organizacinis tvarkomasis techninis reglamentas (toliau – Reglamentas) nustato Lietuvos Respublikoje įregistruotų įmonių, teikiančių daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo paslaugas (toliau – Įmonės), atestavimo tvarką.
7. Atestavimo tikslas – nustatyti įmonių pasirengimą profesionaliai vykdyti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administratoriaus funkcijas, nustatytas Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintuose Daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkių) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose.
8. Atestavimas yra privalomas įmonėms, kurioms daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros administratoriaus funkcijos pavedamos savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu, priimamu vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 ir 4.237 straipsniais (Žin., 2000, Nr. 74-2262). II. NUORODOS
9. Šiame Reglamente pateiktos nuorodos į: 4.
10. Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą; 4.
11. Daugiabučių namų patalpų savininkų (naudotojų) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinius nuostatus (Žin., 2001, Nr. 45-1584). III. PAGRINDINĖS SĄVOKOS
12. Atestavimas – įmonės pasirengimo profesionaliai užsiimti atitinkama veikla patikrinimas.
13. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimas yra daugiabučių gyvenamųjų namų patalpų savininkų (naudotojų) bendrosios nuosavybės valdymas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus bendrajai nuosavybei išsaugoti, jos priežiūrai organizuoti ir naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti. IV. ATESTAVIMO REIKALAVIMAI
14. Visoms atestuojamoms įmonėms nustatomi tokie reikalavimai: 7.
15. įmonė turi būti nustatytąja tvarka įregistruota ir jos įstatuose nurodyta, kad ji užsiima nekilnojamojo turto valdymu už mokestį ar pagal sutartį; 7.
16. įmonės patikimumas, finansinė būklė ir pajėgumas vykdyti pavestas funkcijas; 7.
17. sutartinių įsipareigojimų vykdymas, atliktų paslaugų įvertinimas; 7.
18. įmonės vadovo, vykdančio pavestas funkcijas, kvalifikacijos pažymėjimas, patvirtinantis, kad išklausytas Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka patvirtintos mokymo programos „Daugiabučių namų priežiūra ir administravimas“ kursas; 7.
19. statinio statybos ir specialiųjų statybos darbų techninės priežiūros, darbų saugos specialistai turi būti nustatytąja tvarka atestuoti ir turėti kvalifikaciją patvirtinantį atestatą; 7.
20. apsirūpinimas normatyvine bei teisine atestuojamos veiklos dokumentacija. V. PRAŠYMO ATESTUOTI PATEIKIMAS
21. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo įmonių atestavimą organizuoja ir tvarko valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras.
22. Įmonė, norinti gauti atestatą, pateikia valstybės įmonei Statybos produkcijos sertifikavimo centrui: 9.
23. prašymą (1 priedas); 9.
24. įmonės įregistravimo pažymėjimo ir įstatų kopijas; 9.
25. įmonės duomenų kortelę (2 priedas); 9.
26. pažymą apie įmonės darbuotojus (3 priedas); 9.
27. savivaldybių padalinių, ūkinio subjekto atsiliepimus arba pažymas apie suteiktas paslaugas; 9.
28. teritorinės valstybinės mokesčių inspekcijos pažymą apie mokesčių mokėjimą; 9.
29. įmonės darbuotojų darbo sutarčių kopijas; 9.
30. pažymėjimo kopiją, patvirtinančią, kad įmonės vadovas yra išklausęs mokymo programą „Daugiabučių namų priežiūros administravimas“; 9.
31. asmens, turinčio statinio techninės priežiūros ir specialiosios statybos techninės priežiūros vadovo kvalifikaciją, atestato kopiją. VI. ATESTAVIMO TVARKA
32. Valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras, gavęs 9 punkte nurodytą medžiagą: 10.
33. registruoja gautą prašymą, jeigu įmonės pateikta medžiaga atitinka šio reglamento V skirsnyje nurodytus reikalavimus; 10.
34. organizuoja duomenų patikrinimą ir, esant reikalui, skiria ekspertizes; 10.
35. parengia išvadas ir pateikia jas Aplinkos ministerijos sudarytai Atestavimo komisijai.
36. Atestavimo komisija, išnagrinėjusi pateiktą medžiagą, nusprendžia: 11.
37. suteikti įmonei atestatą, nurodant veiklos rūšis, kurioms ir iki kurio laiko šis atestatas galioja; 11.
38. neatestuoti įmonės, nurodant konkrečias tokio sprendimo priežastis.
39. Atestavimo komisija sprendimą priima atviru balsavimu, balsų dauguma.
40. Atestavimo komisijos posėdžiai protokoluojami, protokolus tvarko komisijos techninis sekretorius.
41. Įmonės atestavimo procedūros turi būti baigtos per 3 mėnesius nuo įmonės prašymo užregistravimo. VII. ATESTAVIMO KOMISIJA
42. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo įmones atestuoja Atestavimo komisija, skiriama aplinkos ministro.
43. Atestavimo komisija turi teisę: 16.
44. gauti papildomą informaciją apie atestuojamą įmonę iš savivaldybės, valstybės statinių priežiūros tarnybų; 16.
45. teikti rekomendacijas savivaldos institucijoms dėl daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo įmonių įregistravimo atšaukimo, jeigu jų veikla pažeidžia galiojančius įstatymus, neatitinka atestavimo reikalavimų.
46. Atestavimo komisija atsako už savo sprendimų pagrįstumą ir objektyvumą.
47. Atestavimo komisijos nariai privalo saugoti atestuojamų įmonių komercines paslaptis.
48. Atestavimo komisijai vertinant įmonių atestavimo išvadas, dalyvauja atestuojamų įmonių vadovai, esant reikalui,– atitinkami savivaldybių įgalioti atstovai.
49. Atestavimo komisija dirba vadovaudamasi aplinkos ministro patvirtintu darbo reglamentu ir šiuo statybos techniniu reglamentu. VIII. ATESTATAS
50. Atestatą pasirašo įgaliotas aplinkos viceministras ir Atestavimo komisijos pirmininkas.
51. Atestatas, kuriame nurodomos atestuotos veiklos rūšys, išduodamas 5 metams. Pradedančiai teikti paslaugas (naujai įregistruotai) įmonei atestatas išduodamas 1 metų laikotarpiui.
52. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo įmonių atestavimo registrą tvarko valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras.
53. Registre nurodoma: 24.
54. atestato numeris; 24.
55. atestato turėtojas (įmonės kodas, pavadinimas, adresas); 24.
56. atestato išdavimo data; 24.
57. atestato galiojimo terminas; 24.
58. atestato galiojimo panaikinimo data.
59. Kontrolinis atestato tekstas, pasirašytas valstybės įmonės Statybos produkcijos sertifikavimo centro atstovo ir atestato turėtojo įgalioto atstovo, 5 metus saugomas valstybės įmonėje Statybos produkcijos sertifikavimo centre.
60. Atestato galiojimo terminas gali būti pratęstas, jeigu įmonė ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki atestato galiojimo pabaigos pateikia valstybės įmonei Statybos produkcijos sertifikavimo centrui prašymą ir jeigu jos veikla atitinka atestavimo reikalavimus.
61. Valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras informaciją apie atestuotas daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo įmones, taip pat apie atestatų panaikinimą skelbia oficialiame leidinyje „Valstybės žinios“. IX. ATESTATO GALIOJIMO PANAIKINIMAS
62. Atestatas panaikinamas: 28.
63. kai keičiami įstatymai, Vyriausybės nutarimai bei specialieji normatyviniai dokumentai, reglamentuojantys įmonės teikiamas paslaugas; 28.
64. kai įmonė neužtikrina veiklos kokybės reikalavimų; 28.
65. įmonei nutraukus atestate nurodytą veiklą; 28.
66. likvidavus ar reorganizavus įmonę; 28.
67. kai prarandamas atestato originalas.
68. Atestatas Atestavimo komisijos teikimu panaikinamas aplinkos ministro įsakymu ir skelbiamas oficialiame leidinyje „Valstybės žinios“.
69. Praradusi atestatą, įmonė privalo pateikti valstybės įmonei Statybos produkcijos sertifikavimo centrui motyvuotą paaiškinimą raštu ir paskelbti (įmonės lėšomis) oficialiame leidinyje „Valstybės žinios“ apie prarasto atestato negaliojimą. Valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras, išnagrinėjęs įmonės paaiškinimą, pateikia išvadas Atestavimo komisijai, kuri priima sprendimą dėl naujo atestato išdavimo ir prarastojo pripažinimo negaliojančiu. X. ATESTAVIMO DARBŲ APMOKĖJIMAS
70. Atestavimo procedūrų ir paskirtų ekspertizių išlaidas sumoka įmonė, norinti gauti atestatą. Išlaidas nustato valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras, kurias tvirtina steigėjas.
71. Neatestuotai įmonei sumokėtos atestavimo paslaugų išlaidos negrąžinamos. XI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
72. Įmonės vadovas dėl atestavimo tvarkos pažeidimų arba nesutinkantis su Atestavimo komisijos sprendimu per 15 dienų gali kreiptis į aplinkos ministrą.
73. Aplinkos ministras per 15 dienų priima sprendimą dėl kreipimosi.
74. Ginčai dėl šio Reglamento nagrinėjami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka. ______________ STR 1.12.04:2002 1 priedas (Prašymo formos pavyzdys) VALSTYBĖS ĮMONEI STATYBOS PRODUKCIJOS SERTIFIKAVIMO CENTRUI 2002 m. d. Dėl įmonės atestavimo Prašome išduoti ......................................................................................................................... (įmonės pavadinimas) atestatą daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administratoriaus paslaugoms teikti. PRIEDAI:
75. Įmonės įregistravimo pažymėjimo kopija.
76. Įmonės duomenų kortelė.
77. Įmonės įstatų kopija.
78. Pažyma apie įmonės darbuotojų kvalifikaciją.
79. Atsiliepimai.
80. Teritorinės valstybinės mokesčių inspekcijos pažyma apie įmonės mokesčių mokėjimą į biudžetą.
81. Pažyma apie atestavimo išlaidų sumokėjimą.
82. Įmonės turimų atestatų kopijos. Įmonės vadovas ......................................................................................................................... (parašas) (vardas, pavardė) PASTABA. Šis prašymas spausdinamas ant įmonės firminio blanko. STR 1.12.04: 2002 2 priedas (Įmonių duomenų kortelės pavyzdys) ĮMONĖS DUOMENŲ KORTELĖ
83. Įmonės visas ir sutrumpintas pavadinimas ............................................................................. ....................................................................................................................................................
84. Adresas, pašto indeksas ......................................................................................................... ....................................................................................................................................................
85. Telefono ir fakso numeriai .....................................................................................................
86. Banko rekvizitai ..................................................................................................................... ....................................................................................................................................................
87. Įmonės rūšis ...........................................................................................................................
88. Įmonės įregistravimo data ir rejestro numeris ........................................................................
89. Pagrindinė veikla pagal įstatus (ir pagal kvalifikaciją) ........................................................... ....................................................................................................................................................
90. Kita veikla pagal įstatus (ir pagal kvalifikaciją) ..................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................
91. Įmonės veiklos apimtys (pastaraisiais dvejais metais arba nuo įmonės įsteigimo, jei įmonė įsteigta vėliau) ...................................................................................................................... tūkst. litų. Iš jos veikla, susijusi su daugiabučių namų priežiūra , tūkst. litų.
92. Įmonės įstatinis kapitalas tūkst. litų.
93. Bendras darbuotojų skaičius ............................................................................... žm., iš jų: 11.
94. atestuoti specialistai .................................................................................................. žm.
95. Įmonės per pastaruosius dvejus metus atlikti darbai ir suteiktos paslaugos (pateikiama atskiru sąrašu).
96. Įmonės techninės ir informacinės bazės charakteristika ...................................................... .................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................
97. Atsiliepimai apie įmonės atliktus darbus, suteiktas paslaugas (pridedama). PRIEDAI: ................................................................................... ..................................................................................................... ..................................................................................................... ..................................................................................................... Įmonės vadovas ........................... ................................ (parašas) (vardas, pavardė) Kortelė užpildyta 200 m. ....... d. ______________ STR 1.12.04:2002 3 priedas (Pažymos apie įmonės darbuotojus pavyzdys) PAŽYMA APIE ĮMONĖS DARBUOTOJUS Eil. Nr. Vardas, pavardė Nuo kada dirba įmonėje Pareigos Specialybė, išsilavinimas Darbo stažas Kada ir kokiai veiklai atestuotas Kas atestavo Atestato Nr. Pastabos A. Vadovai
101. B. Kiti dar buotojai
105. Įmonės vadovas ................................... .............. (pareigos) (parašas) (vardas, pavardė) A.V. Pažymos surašymo data ............................................................................................................. ______________