З А К О Н З А К О Н ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 20 марта 2003 г. № IХ-1381 Вильнюс О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В КОНСТИТУЦИОННЫЙ ЗАКОН О СУБЪЕКТАХ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И ОГРАНИЧЕНИЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДУСМОТРЕННОГО ЧАСТЬЮ ВТОРОЙ СТАТЬИ 47 КОНСТИТУЦИИ ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ (Žin., 1996, № 64-1503) Статья
- Новая редакция Конституционного закона о субъектах, порядке, условиях и ограничениях приобретения в собственность земельных участков, предусмотренного частью второй статьи 47 Конституции Литовской Республики Внести изменения в Конституционный закон о субъектах, порядке, условиях и ограничениях приобретения в собственность земельных участков, предусмотренного частью второй статьи 47 Конституции Литовской Республики и изложить его в следующей редакции: «КОНСТИТУЦИОННЫЙ ЗАКОН ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ЧАСТИ 3 СТАТЬИ 47 КОНСТИТУЦИИ ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ГЛАВА ПЕРВАЯ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья
- Назначение Закона Во исполнение положений части 3 статьи 47 Конституции настоящим Законом устанавливаются: 1) иностранные субъекты, которым в установленном настоящим Законом порядке и на установленных условиях в Литве может быть разрешено приобретать в собственность землю, внутренние воды и леса; 2) условия, порядок и ограничения, при соблюдении которых установленные настоящим Законом иностранные субъекты могут приобрести в собственность землю, внутренние воды и леса. Статья
- Основные определения Закона
- Иностранные субъекты – иностранцы и иностранные юридические лица, а также другие иностранные организации, определенные частью 4 настоящей статьи.
- Иностранцы – граждане иностранных государств и постоянные жители иностранных государств, а также постоянные жители Литовской Республики, не имеющие гражданства Литовской Республики.
- Иностранное юридическое лицо – учрежденное в иностранном государстве предприятие, учреждение или организация, которые могут от своего имени приобретать и осуществлять права, нести обязанности, быть истцом или ответчиком в суде.
- Другие иностранные организации – учрежденные в иностранных государствах организации, не имеющие статуса юридического лица, однако обладающие правоспособностью в соответствии с законодательством этих государств.
- Хозяйственная деятельность – в установленном законами порядке осуществляемая в Литве бессрочная и постоянная промышленная, коммерческая, профессиональная, ремесленническая и иная деятельность, целью которой является достижение прибыли при соблюдении установленных законами Литовской Республики порядка и условий.
- Земельные участки несельскохозяйственного назначения – земельные участки, отведенные в соответствии с утвержденными в установленном законами порядке детальными планами под строительство зданий и сооружений, необходимых для осуществления деятельности соответствующего назначения, а также земельные участки имеющихся зданий и сооружений, предназначенных для осуществления деятельности соответствующего назначения, необходимые для эксплуатации этих зданий и сооружений.
- Здания и сооружения – необходимые для выполнения указанной в учредительных документах иностранных субъектов хозяйственной деятельности в Литве здания и сооружения, которые связаны с землей и перенос которых не может быть произведен без изменения их назначения и сути. Статья
- Иностранные субъекты, которым может быть дано разрешение на приобретение в собственность земли, внутренних вод и лесов В соответствии с настоящим Законом приобрести в собственность землю, внутренние воды и леса может быть разрешено иностранным субъектам, соответствующим критериям избранной Литвой европейской и трансатлантической интеграции. Статья
- Иностранные субъекты, соответствующие критериям европейской и трансатлантической интеграции
- Критериям избранной Литвой европейской и трансатлантической интеграции соответствуют иностранные юридические лица, а также другие иностранные организации, учрежденные: 1) в государствах-членах Европейского Союза или государствах, заключивших Европейский договор (Договор об ассоциации) с Европейскими сообществами и их государствами-членами; 2) в государствах-участниках Организации экономического содружества и развития, государствах-членах Организации Североатлантического договора, а также государствах-участниках Соглашения о Европейском экономическом пространстве.
- Критериям избранной Литвой европейской и трансатлантической интеграции соответствуют граждане указанных в части 1 настоящей статьи государств и постоянные жители этих иностранных государств, а также постоянные жители Литовской Республики, не имеющие гражданства Литовской Республики. Статья
- Запрет на продажу земли, внутренних вод и лесов до восстановления на них прав собственности граждан Литовской Республики
- Земля, на которую в соответствии с законами Литовской Республики должны быть восстановлены права собственности граждан Литовской Республики, указанные в статье 4 настоящего Закона иностранные субъекты могут приобрести только после восстановления на нее в соответствии с законами прав собственности граждан Литовской Республики и регистрации прав собственности на землю в установленном законами порядке.
- Государственная земля сельскохозяйственного назначения, внутренние воды и леса могут продаваться или иным способом отчуждаться в частную собственность указанным в статье 4 настоящего Закона иностранным субъектам только после завершения восстановления прав собственности и земельной реформы в данной кадастровой местности в установленном Законом о земельной реформе порядке. ГЛАВА ВТОРАЯ ПРАВО ИНОСТРАННЫХ СУБЪЕКТОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЛИ, ВНУТРЕННИХ ВОД И ЛЕСОВ Статья
- Право иностранных субъектов на приобретение в собственность земли, внутренних вод и лесов
- Соответствующие установленным статьей 4 настоящего Закона критериям иностранные субъекты в Литовской Республике имеют право на приобретение в собственность земли, внутренних вод и лесов в том же порядке и на тех же условиях, как и граждане и юридические лица Литовской Республики.
- Не соответствующим установленным статьей 4 настоящего Закона критериям иностранным субъектам запрещается приобретать в собственность землю, внутренние воды и леса, однако этим имуществом они могут управлять или пользоваться в установленном законами Литовской Республики порядке. ГЛАВА ТРЕТЬЯ ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРАВА ИНОСТРАННЫХ СУБЪЕКТОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЛИ НЕСЕЛЬКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Статья
- Иностранные субъекты, которым может быть дано разрешение на приобретение в собственность земельных участков несельскохозяйственного назначения
- В соответствии с настоящей главой разрешение на приобретение в собственность земельных участков несельскохозяйственного назначения, необходимых для строительства и эксплуатации зданий и сооружений, может быть дано иностранным субъектам, соответствующим установленным статьей 4 настоящего Закона критериям.
- Иностранным субъектам, не соответствующим установленным статьей 4 настоящего Закона критериям, в соответствии с настоящей главой запрещается приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения, необходимые для строительства и эксплуатации зданий и сооружений, однако этим имуществом им может быть разрешено управлять или пользоваться в установленном законами Литовской Республики порядке. Статья
- Земли, которые могут быть приобретены в собственность иностранными субъектами, соответствующими установленным статьей 4 настоящего Закона критериям Иностранные субъекты, соответствующие установленным статьей 4 настоящего Закона критериям, с соблюдением установленных настоящей главой порядка и условий могут приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации имеющихся зданий и сооружений, предназначенных для осуществления указанной в учредительных документах деятельности, а также земельные участки для строительства и эксплуатации таких зданий и сооружений, за исключением земель, указанных в статье 9 настоящего Закона. Статья
- Земли, которые не могут быть приобретены установленными настоящим Законом иностранными субъектами Иностранные субъекты не могут приобретать в собственность следующие земли: 1) земли объектов, принадлежащих на праве исключительной собственности Литовской Республике; 2) земли государственных парков, заповедников, заказников, территорий биосферного мониторинга; 3) земли сельскохозяйственного назначения; 4) земли лесохозяйственного назначения, за исключением предусмотренных утвержденными документами территориального планирования участков, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, предназначенных для хозяйственной деятельности; 5) земли рекреационных и охранных лесов, рек, других водоемов размером свыше 1 га и их прибрежных охранных полос; 6) земли курортов, территорий рекреации и отдыха общественного назначения, отдельных объектов отдыха общественного пользования; 7) земли, охраняемых государством объектов природы, истории, археологии и других объектов культуры, а также их охранных территорий; 8) земли территорий, в соответствии с документами планирования зарезервированных для дорог и инженерных коммуникаций общего пользования, объектов инфраструктуры общего пользования городов или других населенных пунктов и для других общих общественных нужд; 9) земли дорог, железных дорог, аэропортов, морских или речных портов, магистральных трубопроводов общего пользования и других инженерных коммуникаций общего пользования, а также земли, необходимые для их эксплуатации; 10) земли, предназначенные в установленном законами порядке для территории свободной экономической зоны; 11) земли территорий, на которых обнаружены полезные ископаемые и другие природные богатства, за исключением земельных участков, которые в соответствии с документами территориального планирования непосредственно отведены под строительство зданий и сооружений, необходимых для добычи или эксплуатации этих ресурсов; 12) земли Куршской косы, земли прибрежного участка Балтийского моря и Куршского залива шириной 7 км, за исключением земель городов, не имеющих статуса курорта; 13) земли, отнесенные к пограничным полосам; 14) земли территорий, предназначенных или зарезервированных для нужд охраны края, а также территорий, приобретение земли на которых ограничено законами или постановлениями Правительства Литовской Республики по соображениям безопасности. Статья
- Установление размера приобретаемого земельного участка Размер земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий и сооружений, предназначенных для хозяйственной деятельности, в соответствии с их непосредственными функциональными требованиями, включая землю, необходимую для неотделимых от этих зданий сооружений, устанавливается на основании утвержденного уполномоченной Правительством Литовской Республики институцией плана земельного участка с размещенными на нем зданиями и сооружениями, составленного с соблюдением действующих в Литовской Республике или признанных ею норм проектирования и технических условий, а также требований рационального землепользования. Статья
- Порядок выдачи разрешений на приобретение земельного участка
- Иностранные субъекты, соответствующие установленным статьей 4 настоящего Законом критериям, в случае намерения приобрести земельный участок несельскохозяйственного назначения подают письменное ходатайство о получении разрешения в Правительство Литовской Республики или уполномоченную им институцию.
- Вместе с ходатайством намеревающиеся приобрести в собственность земельный участок иностранные субъекты должны представить в Правительство Литовской Республики или уполномоченную им институцию установленные документы. При подаче ходатайства о разрешении на приобретение земельного участка под строительство необходимых для хозяйственной деятельности зданий или сооружений инвестирующие иностранные субъекты обязаны также представить необходимые данные об инвестируемом капитале, конкретных планах инвестиции и указанной в учредительных документах хозяйственной деятельности в Литве, создаваемых рабочих местах, гарантиях экологической безопасности.
- Иностранный субъект, ходатайствующий о разрешении на приобретение земельного участка для инвестиции, связанной со строительством зданий и сооружений, обязан в письменной форме взять на себя обязательство перед Правительством Литовской Республики или уполномоченной им институцией завершить до определенного срока строительство зданий и сооружений и начать предусмотренную учредительными документами хозяйственную деятельность.
- Ведающее регистром недвижимого имущества учреждение по просьбе ходатайствующего о разрешении на приобретение земельного участка иностранного субъекта обязано выдать необходимую документацию, связанную с земельным участком, по поводу которого подано ходатайство.
- Правительством Литовской Республики или уполномоченной им институцией устанавливаются форма ходатайства, обязательные для представления документы и информация, процедуры представления и рассмотрения ходатайств, а также выдачи разрешений.
- По получении ходатайства о разрешении на приобретение в собственность земельного участка Правительство Литовской Республики или уполномоченная им институция его рассматривают и, убедившись в соответствии намеревающегося приобрести этот участок иностранного субъекта и земельного участка условиям настоящего Закона, принимают решение о выдаче разрешения.
- Разрешение на приобретение в собственность земельного участка может не выдаваться, если имеются установленные законом либо другими правовыми актами ограничения или запреты на деятельность, по поводу которой подано ходатайство.
- Отказ Правительства Литовской Республики или уполномоченной им институции в выдаче разрешения на приобретение в собственность земельного участка в установленном законами порядке может быть обжаловано в суд. Статья
- Надзор за осуществлением настоящего Закона Сейм Литовской Республики, с соблюдением принципа пропорционального представительства фракций, образует постоянную комиссию Сейма для надзора за осуществлением настоящего Закона и устанавливает ее полномочия. Статья
- Способы приобретения в собственность земельных участков По получении разрешения на приобретение в собственность земельного участка иностранные субъекты могут приобрести: 1) землю, принадлежащую на праве собственности гражданам, юридическим лицам Литовской Республики, за исключением находящейся в собственности государства и самоуправлений, а также другим иностранным субъектам: а) путем купли; б) путем обмена; в) другими способами, не противоречащими установленным настоящим Законом условиями; 2) землю, принадлежащую на праве собственности Литовскому государству или самоуправлениям: а) путем публичной купли; б) путем купли – в случае, если здания и сооружения уже принадлежат соответствующему условиям настоящего Закона иностранному субъекту, а земля арендуется им у государства или самоуправлений. Статья
- Сделки по уступке земельных участков
- Сделка по приобретению в собственность земельного участка, независимо от способа приобретения земельного участка, должна быть удостоверена в нотариальном порядке и зарегистрирована в установленном законами порядке. Удостоверение нотариусом сделки допускается только после представления ему выданного в установленном настоящим Законом порядке разрешения на приобретение в собственность земельного участка.
- Не может быть совершена и является недействительной любая сделка, на основании которой земельный участок вместе со зданиями и сооружениями приобретается в собственность иностранным субъектом, который не соответствует установленным настоящим Законом условиям. Статья
- Признание сделок по приобретению земли недействительными Разрешение на приобретение в собственность земельного участка, выданное на основании представленных неверных данных либо без соблюдения установленных законами порядка и условий, а также совершенная на его основании сделка могут быть в судебном порядке признаны недействительными. ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья
- Настоящий Закон и международные договоры
- Право на приобретение в Литве земельных участков для иностранных субъектов, соответствующих установленным статьей 4 настоящего Закона критериям, является преференцией, направленной на реализацию избранной Литвой европейской трансатлантической интеграции в союзы и организации государств, а также на осуществление положений Европейского договора, учреждающего ассоциацию Европейских сообществ и их стран-членов и Литовской Республики. Данная преференция применяется на взаимной основе в случае предоставления субъектам литовского происхождения в зарубежной стране не меньших прав.
- Не может быть заключен международный договор Литовской Республики, устанавливающий право на приобретение в собственность земельных участков для иностранных субъектов, не соответствующих установленным статьей 4 настоящего Закона критериям.
- Любой международный договор Литовской Республики, заключенный до вступления в силу настоящего Закона, за исключением указанного в части 1 настоящей статьи, не может толковаться в качестве предоставляющего основание для получения разрешения на приобретение в собственность земельного участка для иностранных субъектов, не соответствующих установленным статьей 4 настоящего Закона критериям. Статья
- Действие и применение Конституционного закона об осуществлении части 3 статьи 47 Конституции Литовской Республики
- Глава третья Конституционного закона об осуществлении части 3 статьи 47 Конституции Литовской Республики действует до дня вступления Литовской Республики в Европейский Союз. Глава вторая Конституционного закона об осуществлении части 3 статьи 47 Конституции Литовской Республики вступает в силу со дня вступления Литовской Республики в Европейский Союз, кроме установленного частью 2 настоящей статьи исключения относительно приобретения земли сельскохозяйственного назначения и лесохозяйственного назначения.
- Иностранные субъекты, соответствующие установленным частью 4 настоящего Закона критериям, за исключением иностранцев, которые не менее 3 лет в Литве постоянно проживали и занимались сельскохозяйственной деятельностью, и иностранных юридических лиц, а также других иностранных организаций, учредивших в Литве представительства или филиалы, не могут приобрести землю сельскохозяйственного назначения и землю лесохозяйственного назначения до истечения установленного Договором о вступлении Литовской Республики в Европейский Союз 7-летнего переходного периода.
- Со дня, когда Литовская Республика станет членом Европейского Союза, будут действовать только те положения настоящего Закона, которые не противоречат Договору о вступлении Литовской Республики в Европейский Союз.» Обнародую настоящий Закон, принятый Сеймом Литовской Республики. ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ РОЛАНДАС ПАКСАС Перевод с литовского