NACIONALINĖS ŽEMĖS TARNYBOS PRIE ŽEMĖS ŪKIO MINISTERIJOS GENERALINIO DIREKTORIAUS Į S A K Y M A S DĖL ŽEMĖS VERTINIMO PLANO TURINIO PATVIRTINIMO 2005 m. rugpjūčio 3 d. Nr. 1P-148 Vilnius Vadovaudamasis Žemės konsolidacijos projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. birželio 27 d. nutarimu Nr. 697 (Žin., 2005, Nr. 80-2901), 64 punktu, tvirtinu: Žemės vertinimo plano turinį (pridedama). ŽEMĖS TVARKYMO DEPARTAMENTO DIREKTORIUS, PAVADUOJANTIS GENERALINĮ DIREKTORIŲ SILVESTRAS STALIŪNAS ______________ PATVIRTINTA Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos generalinio direktoriaus 2005 m. rugpjūčio 3 d. įsakymu Nr. 1 P-148 ŽEMĖS VERTINIMO PLANO TURINYS
- Žemės vertinimo planui rengti naudojama kartografinė medžiaga turi atitikti žemės konsolidacijos projekto sprendinių brėžiniui rengti naudojamą kartografinę medžiagą. Žemės vertinimo planas ir žemės konsolidacijos projekto sprendinių brėžinys turi būti parengti tuo pačiu kartografiniu masteliu.
- Turto vertintojas, atlikęs Žemės konsolidacijos projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. birželio 27 d. nutarimu Nr. 697 (Žin., 2005, Nr. 80-2901), 56 punkte išvardytus darbus, parengia skaitmenine ir analogine forma žemės vertinimo planą (1 priedas).
- Žemės vertinimo plane sutartiniais ženklais (2 priedas) pažymima: 3.
- žemės ūkio paskirties žemės vertinimo zonos; 3.
- kai žemės ūkio paskirties žemėje yra parengtas arba rengiamas teritorijų planavimo dokumentas, kuriuo numatoma keisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį – šių teritorijų vertinimo zonos. Šiuo atveju vidutinė žemės vertė nustatoma pagal vidutines ne žemės ūkio veiklai galimų panaudoti privačios žemės sklypų kainas, gautas išanalizavus žemės rinkos tyrimų duomenis; 3.
- kitos paskirties žemės sklypų ir vandens ūkio paskirties žemės sklypų vertinimo zonos; 3.
- miško žemės vertinimo zonos.
- Rekomenduojamas minimalus žemės vertinimo zonos plotas yra 1 ha. Kiekvienoje vertinimo zonoje įrašoma vertinimo zonos numeris ir vidutinė vertinimo zonos vertė (100 Lt/ha tikslumu). Skirtumas tarp gretimų vertinimo zonų vertės dydžio turi būti ne mažesnis kaip 10 procentų.
- Prie žemės vertinimo plano pridedama: 5.
- miško medynų vertės nustatymas (3 priedas); 5.
- vaismedžių ir vaiskrūmių vertės nustatymas (4 priedas); 5.
- žemės vertinimo plano derinimo pažyma (5 priedas).
- Naudojant žemės vertinimo planą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenis ir apskrities viršininko administracijos pateiktus duomenis, vertinama kiekvieno žemės savininko ar valstybinės žemės patikėtinio valdoma žemė (atskirais sklypais ir visa), įtraukta į žemės konsolidacijos projekto teritoriją, užpildant Žemės konsolidacijos projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių 3 priede nurodytą Žemės konsolidacijos projekto teritorijoje esančių žemės sklypų įvertinimo formą.
- Atlikus žemės konsolidacijos projekto teritorijoje esančių žemės sklypų įvertinimą, užpildoma 6 priede pateikta žemės konsolidacijos projekto teritorijoje esančių žemės sklypų įvertinimo suvestinės forma.
- Turto vertintojas parengia žemės konsolidacijos projekto žemės vertinimo ataskaitą Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo (Žin., 1999, Nr. 52-1672) nustatyta tvarka. ______________ ______________ Žemės vertinimo plano turinio 2 priedas ŽEMĖS VERTINIMO PLANO M 1:5 000, 1:10 000 SUTARTINIAI ŽENKLAI Eil. Nr. Objektas Pastabos Paaiškinimai Grafinis žymėjimas
- Vertinimo zonos riba Linijos storis – 0,8 mm
- Vidutinė žemės vertė Lt/ha vertinimo zonoje 1000 Aukštis – 5,0-10,0 mm
- Žemės ūkio paskirties žemės vertės zonos numeris I z Aukštis – 5,0-10,0 mm
- Kitos paskirties žemės vertinimo zonos numeris I k Aukštis – 5,0-10,0 mm
- Vandens ūkio paskirties žemės vertinimo zonos numeris I v Aukštis – 5,0-10,0 mm
- Miško žemės vertinimo zonos numeris I m Aukštis – 5,0-10,0 mm
- Teritorijos, kuriose parengti detalieji planai Linijų storis – 0,5 mm Atstumas tarp linijų 2,0 mm
- Teritorijos, kuriose rengiami detalieji planai Linijų storis – 0,5 mm Atstumas tarp linijų – 2,0 mm Žemės vertinimo plane sutartiniais ženklais taip pat pažymima:
- Pagal techninių reikalavimų reglamento GKTR 2.11.02:2000 „Sutartiniai topografinių planų M 1:500, 1:1000, 1:2000 ir 1:5000 ženklai“, patvirtinto Valstybinės geodezijos ir kartografijos tarnybos prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės direktoriaus 2000 m. birželio 19 d. įsakymu Nr. 45 (Žin., 2000, Nr. 52-1518), nustatytus reikalavimus: 1.
- kanalai ir melioruoti upelių ruožai; 1.
- kanalizuoti upeliai; 1.
- vandens telkinių krantų linijos; 1.
- miškai.
- Pagal techninių reikalavimų reglamento GKTR 2.02.02:1999 „Topografinio M 1:10000 žemėlapio turinys, kodai ir sutartiniai ženklai. Antrasis pataisytas leidimas“, patvirtinto Valstybinės geodezijos ir kartografijos tarnybos prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės direktoriaus 2001 m. balandžio 30 d. įsakymu Nr. 31 (Žin., 2001, Nr. 41-1442), nustatytus reikalavimus: 2.
- upės; 2.
- upeliai, kanalai, drenažo grioviai; 2.
- ežerai, tvenkiniai; 2.
- miškai. PASTABA. Žemės vertinimo plane žemės vertės zonos numeris bei vidutinė žemės vertė rašoma trupmena: skaitiklyje – žemės vertės zonos numeris; vardiklyje – vidutinė žemės vertė Lt/ha. Pvz ______________ Žemės vertinimo plano turinio 3 priedas (Miško medynų vertės nustatymo forma) MIŠKO MEDYNŲ VERTĖS NUSTATYMAS Miško taksacinio sklypo Nr. Plotas, ha Vyraujantys medynai Medynų Vyraujantis medynų amžius, metais Medynų vertė, Lt skaičius boniteto klasė apskaičiuota pataisos patikslinta 1 2 3 4 5 6 7 8 9 –––––––––––––––– Žemės vertinimo plano turinio 4 priedas (Vaismedžių ir vaiskrūmių vertės nustatymo forma) VAISMEDŽIŲ IR VAISKRŪMIŲ VERTĖS NUSTATYMAS Sodo sklypo Nr. Vaismedžių Vaiskrūmių Bendra vertė rūšis augimo metai skaičius, vnt. vertė, Lt rūšis augimo metai skaičius, vnt. vertė, Lt Iš viso, Lt Lt/ha 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Parengė: _________________ ____________ _________________ ______________ (pareigų pavadinimas) (parašas) (vardas, pavardė) (data) ______________ Žemės vertinimo plano turinio 5 priedas (Žemės vertinimo plano derinimo pažymos forma) ŽEMĖS VERTINIMO PLANO DERINIMO PAŽYMA Eil. Nr. Žemės savininkas ar valstybinės žemės patikėtinis Sutinku su žemės vertinimo plane nustatytomis vertinimo zonomis ir zonų verte Data Parengė: _________________ ____________ _________________ ______________ (pareigų pavadinimas) (parašas) (vardas, pavardė) (data) ______________ Žemės vertinimo plano turinio 6 priedas (Žemės konsolidacijos projekto teritorijoje esančių žemės sklypų vertinimo suvestinės forma) ŽEMĖS KONSOLIDACIJOS PROJEKTO TERITORIJOJE ESANČIŲ ŽEMĖS SKLYPŲ VERTINIMO SUVESTINĖ Žemės savininkas, valstybinės žemės patikėtinis Žemės sklypo kadastro Nr. Žemės sklypo plotas, ha Apskaičiuota žemės sklypo vertė, Lt Miško medynų Vaismedžių ir vaiskrūmių apskaičiuota vertė, Lt Pataisos dėl žemės sklypo ypatumų Bendra žemės sklypo vertė, Lt plotas, ha apskaičiuota vertė, Lt pataisos apibūdinimas vertė Lt 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 (4+6+79) Iš viso: Parengė: _________________ ____________ _________________ ______________ (pareigų pavadinimas) (parašas) (vardas, pavardė) (data) ______________ Pildant žemės konsolidacijos projekto teritorijoje esančių žemės sklypų vertinimo suvestinės formą, įrašoma: – 3 skiltyje – kiekvieno žemės sklypo plotas, atitinkantis Nekilnojamojo turto registre įregistruotą plotą arba apskrities viršininko patvirtintą plotą; – 4 skiltyje – apskaičiuota žemės sklypo vertė pagal Žemės konsolidacijos projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių 3 priedo formą; – 6 skiltyje – apskaičiuota miško medynų vertė pagal miško medynų vertės nustatymo duomenis (kiekvienam žemės sklypui, kuriame yra miškas); – 8 skiltyje – apskaičiuota vaismedžių ir vaiskrūmių vertė pagal vaismedžių ir vaiskrūmių vertės nustatymo duomenis (kiekvienam žemės sklypui, kuriame yra sodai); – 9 skiltyje – pataisos žemės sklypo apskaičiuotai vertei (nustatomos pagal Žemės konsolidacijos projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių 56.6 punkte nurodytų veiksnių įtaką). ______________