← Lietuva

NUTARIMAS DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMO PAKEITIMO ĮSTATYMO PROJEKTO NR. XP-1041(3) 2009 m. gegužės 27 d. Nr. 5

Lietuvos Respublikos Vyriausybė NUTARIMAS DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMO PAKEITIMO ĮSTATYMO PROJEKTO NR. XP-1041

(3)2009 m. gegužės 27 d. Nr. 517 Vilnius Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Seimo statuto (Žin., 1994, Nr. 15-249; 1999, Nr. 5-97; 2000, Nr. 86-2617; 2004, Nr. 165-6025) 138 straipsnio 3 dalimi ir atsižvelgdama į Lietuvos Respublikos Seimo valdybos 2009 m. kovo 20 d. sprendimo Nr. SV-S-162 2 punktą, Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria: Pritarti Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimo įstatymo projektui Nr. XP-1041
(3)(toliau vadinama – projektas) ir pasiūlyti Lietuvos Respublikos Seimui:
  1. Suderinti projekto 2 straipsnio 2 dalies sąvoką „bendraturtis“ su Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) (toliau vadinama – Civilinis kodeksas) 4.72 straipsnio 2 dalies nuostata ir išdėstyti ją taip: „
  2. Bendraturtis – asmuo, turintis nuosavybės teise savo dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje.“
  3. Suderinti projekto sąvokas su Lietuvos Respublikos statybos įstatymo projekto Nr. XIP-658 sąvokomis – vietoj 2 straipsnio 13 ir 16 dalių sąvokų „pastato atnaujinimas“ ir „pastato modernizavimas“ vartoti sąvoką „pastato modernizavimas (atnaujinimas)“: „
  4. Pastato modernizavimas (atnaujinimas) – rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai, kurie pagerina pastato ir (ar) jo inžinerinių sistemų fizines ir energines savybes.“
  5. Įrašyti projekto 4 straipsnio 6 dalies pirmajame sakinyje vietoj žodžių „darbo dienų“ žodį „dienų“, nes šio straipsnio dalyje terminas, apibrėžtas kalendorinėmis dienomis, bus teisiškai aiškesnis.
  6. Patikslinti projekto 4 straipsnio 8 dalį – nurodyti, kas perduoda įsteigtai daugiabučio namo savininkų bendrijai su administruojamu namu susijusius dokumentus, lėšas, ir išdėstyti ją taip: „
  7. Jeigu bendrija steigiama name, kurį administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas administratorius, taip pat jeigu nutraukta jungtinės veiklos sutartis, įsteigus bendriją, administratorius arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo per 30 dienų nuo bendrijos įregistravimo perduoda įsteigtai daugiabučio namo savininkų bendrijai nepanaudotas lėšas, susijusias su administruojamo pastato bendrojo naudojimo objektų valdymu ir priežiūra, namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus.“
  8. Išbraukti projekto 4 straipsnio 10 dalį kaip perteklinę.
  9. Įrašyti projekto 6 straipsnio 1 dalies 16 punkte po žodžio „paskelbimo“ žodžius „bendrijos narių susirinkimų priimtų sprendimų registravimo ir skelbimo“, nes projekto 10 straipsnio 16 dalis reikalauja tai daryti bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
  10. Išdėstyti projekto 8 straipsnio 2 dalį taip: „
  11. Bendrijos valdymo organai: valdyba ir / ar bendrijos pirmininkas.“
  12. Atsižvelgiant į šio nutarimo 7 punktą, išbraukti projekto 9 straipsnio 1 dalies 6 punkte žodžius „ar bendrijos valdybos pirmininku“ ir vietoj žodžio „jų“ įrašyti žodį „jo“.
  13. Suvienodinti projekto sąvokas – išdėstyti 9 straipsnio 1 dalies 8 punktą taip: „8) tvirtina bendrijos veiklos administravimo, pastato bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) tarifus, kaupiamojo įnašo pastatui modernizuoti (atnaujinti) dydį;“.
  14. Atsižvelgiant į projekto 11 straipsnio 5 dalies 5 punktą ir šio nutarimo 18 punktą, išdėstyti projekto 9 straipsnio 1 dalies 9 punktą taip: „9) tvirtina ūkinės veiklos metinius ir ilgalaikius planus;“.
  15. Kadangi projekto 10 straipsnio 14 dalyje įtvirtinta nuostata, kad sprendimai dėl bendrųjų interesų tenkinimo, taip pat pastato modernizavimo (atnaujinimo), lėšų skolinimosi priimami visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, papildyti 9 straipsnio 1 dalies 11 punktą šiais žodžiais „išskyrus šio įstatymo 10 straipsnio 14 dalyje numatytus atvejus“.
  16. Išbraukti projekto 9 straipsnio 1 dalies 13 punktą, nes čia kartojamos tos pačios dalies 16 punkto nuostatos.
  17. Išdėstyti projekto 10 straipsnio 14 dalį taip: „
  18. Sprendimai dėl bendrųjų interesų tenkinimo (karšto vandens tiekėjo, šilumos paskirstymo metodo, pastato šildymo būdo, atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo, tiekimo vartojimo ribos nustatymo, patalpų savininkų sutarčių su tiekėjais ir paslaugų teikėjais sudarymo ar nutraukimo ir pan.), taip pat remonto, pastato modernizavimo (atnaujinimo), lėšų skolinimosi priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų.“
  19. Išdėstyti projekto 10 straipsnio 15 dalį taip: „
  20. Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų aprašą yra arba gali būti naudojami tenkinti ne visų bendrijos narių poreikiams, o tik jų dalies, nepažeidžiant kitų bendraturčių teisių ir visuotinio bendrijos narių susirinkimo sprendimų, remonto, pastato modernizavimo (atnaujinimo) ir tam reikalingų lėšų kaupimo ar skolinimosi, taip pat bendrųjų interesų, nustatytų šio straipsnio 14 dalyje, tenkinimo gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų ir yra privalomi tai daliai butų ir kitų patalpų savininkams. Sprendimai priimami laikantis šiame straipsnyje numatytos susirinkimų šaukimo ir sprendimų priėmimo tvarkos.“
  21. Įrašyti projekto 10 straipsnio 16 dalyje vietoj žodžio „arba “ žodį „ir“.
  22. Išdėstyti projekto 11 straipsnio 1 dalį taip: „
  23. Bendrija įgyja civilines teises, prisiima civilines pareigas ir jas įgyvendina per savo valdymo organą – bendrijos pirmininką ir / arba bendrijos valdybą. Bendrijos pirmininkas gali būti renkamas ne iš bendrijos narių.“
  24. Išdėstyti projekto 11 straipsnio 2 dalį taip: „
  25. Bendrijos valdybą ir bendrijos pirmininką renka visuotinis bendrijos narių susirinkimas bendrijos įstatuose nustatytam, bet ne ilgesniam kaip 4 metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininkas ir valdybos narys pradeda eiti pareigas juos išrinkus ir eina iki kadencijos pabaigos arba iki jo atšaukimo. Bendrijos pirmininko ir valdybos narių kadencijų skaičius neribojamas.“
  26. Įrašyti projekto 11 straipsnio 3 dalies pirmajame sakinyje vietoj žodžių „ir pirmininką (valdybos narius)“ žodžius „ar / ir bendrijos pirmininką“, o antrajame sakinyje vietoj žodžių „ir valdybos (valdybos narius)“ žodžius „ir / ar valdybos“.
  27. Atsižvelgiant į tai, kad pagal galiojančius teisės aktus nenustatyta prievolė rengti ir tvirtinti juridinio asmens pajamų ir išlaidų sąmatos, išbraukti projekto 11 straipsnio 5 dalies 5 punkte žodžius „pajamų ir išlaidų sąmatas“.
  28. Išdėstyti projekto 11 straipsnio 6 dalies 3 punktą taip: „3) rengia ir teikia tvirtinti visuotiniam bendrijos narių susirinkimui bendrijos veiklos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) tarifus, kaupiamojo įnašo pastato remontui dydį;“.
  29. Išdėstyti projekto 11 straipsnio 7 dalį taip: „
  30. Bendrijos pirmininkas ir bendrijos valdyba atsako už tinkamą jiems pavestų funkcijų atlikimą, bendrijos finansų būklę, taip pat kitų teisės aktų ir bendrijos įstatų ar visuotinio bendrijos narių susirinkimo nustatytų funkcijų atlikimą.“
  31. Išbraukti projekto 12 straipsnį, kuris reglamentuoja daugiabučių namų išlaidų ir mokesčių už elektros energiją, liftą, teritorijos priežiūrą ir šiukšlių išvežimą paskirstymą, kadangi jo nuostatos neatitinka Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 3 dalies normos, nustatančios, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat 4.85 straipsnio, kuris nustato butų ir kitų patalpų savininkų teisę balsų dauguma priimti sprendimus dėl bendrosios nuosavybės valdymo ir naudojimo.
  32. Atsižvelgiant į projekto 11 straipsnio 5 dalies 3 punktą, įrašyti projekto 13 straipsnio 5 dalyje po žodžio „jeigu“ žodžius „steigiamasis ar“.
  33. Išbraukti projekto 13 straipsnio 6 dalies antrajame sakinyje po žodžių „administracines nuobaudas arba“ žodžius „vadovaudamasi Civilinio kodekso nuostatomis“, taip pat paskutinį sakinį, kadangi šios nuostatos neaiškios ir nesuderintos su Civilinio kodekso ir Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso normomis.
  34. Išdėstyti projekto 14 straipsnio 2 dalies 1 punktą taip: „1) informacija apie bendrijos veiklą įgyvendinant jos įstatuose nustatytus veiklos tikslus per ataskaitinį laikotarpį, metinių ir ilgalaikių ūkinės veiklos, pastato modernizavimo (atnaujinimo) planų įgyvendinimą, nuolatinės techninės priežiūros ir kitų lėšų panaudojimą;“.
  35. Išbraukti projekto 15 straipsnio 2 dalį kaip perteklinę.
  36. Išdėstyti projekto 19 straipsnio 2 dalies 9 punktą taip: „9) apskųsti visuotinio bendrijos narių susirinkimo sprendimus, bendrijos valdymo organų, bendrijos narių sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnio nustatyta juridinių asmenų organų sprendimų apskundimo tvarka;“.
  37. Įrašyti projekto 19 straipsnio 3 dalies 1 punkte po žodžių „valdymo organų“ žodžius „ir visuotinio bendrijos narių susirinkimo sprendimus“.
  38. Išbraukti projekto 17 straipsnio 1 dalyje žodžius „per 6 mėnesius“, kadangi šis terminas prieštarauja Civilinio kodekso 2.66 straipsnio 3 daliai.
  39. Išdėstyti projekto 20 straipsnio 1 dalies 6 punktą taip: „6) apskųsti visuotinio bendrijos narių susirinkimo sprendimus, bendrijos valdymo organų, bendrijos narių sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnio nustatyta juridinių asmenų organų sprendimų apskundimo tvarka;“.
  40. Išbraukti projekto 20 straipsnio 2 dalies 3 punktą, nes jame kartojamos projekto 20 straipsnio 2 dalies 2 punkto nuostatos.
  41. Kadangi projekto 1 straipsnio 1 dalyje nustatyta įstatymo paskirtis – nustatyti bendrijų steigimą, valdymą, veiklą ir kontrolę, bendrijos ir jos narių teises ir pareigas, bendrijos reorganizavimą ir likvidavimą, išbraukti projekto 10 straipsnio 13 dalyje, 15 straipsnio 4 dalyje, 21 straipsnio 1 ir 4 dalyse po žodžio „nariai“ žodį „(bendraturčiai)“.
  42. Atsižvelgiant į projekte vartojamą sąvoką „pastato modernizavimas (atnaujinimas)“, įrašyti projekto 9 straipsnio 1 dalies 8 punkte vietoj žodžių „bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų atnaujinimo (modernizavimo)“ žodžius „pastato modernizavimo (atnaujinimo)“, 11 straipsnio 6 dalies 3 punkte vietoj žodžių „bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų atnaujinimo (modernizavimo)“ žodžius „pastato modernizavimo (atnaujinimo)“, 11 straipsnio 6 dalies 4 punkte vietoj žodžių „bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, remonto ar rekonstrukcijos“ žodžius „pastato modernizavimo (atnaujinimo)“.
  43. Išdėstyti projekto 2 straipsnį taip: „2 straipsnis. Įstatymo įsigaliojimas Šis įstatymas įsigalioja 2009 m. rugsėjo 1 d., išskyrus šio įstatymo 4 straipsnį.“
  44. Išdėstyti projekto 4 straipsnį taip: „4 straipsnis. Pasiūlymai Vyriausybei Lietuvos Respublikos Vyriausybė iki šio įstatymo įsigaliojimo priima teisės aktus, reikalingus šiam įstatymui įgyvendinti.“ MINISTRAS PIRMININKAS ANDRIUS KUBILIUS APLINKOS MINISTRAS GEDIMINAS KAZLAUSKAS _________________

🔗 Į oficialų šaltinį

DI paaiškinimas pagal oficialų įstatymo tekstą. Orientacinis, nepakeičia teisinės konsultacijos.