NUTARIMAS DĖL PASKOLŲ GARANTIJŲ KREDITO ĮSTAIGOMS UŽ daugiabučiams namams modernizuoti teikiamas PASKOLAS TEIKIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO 2009 m. rugsė

Lietuvos Respublikos Vyriausybė NUTARIMAS DĖL PASKOLŲ GARANTIJŲ KREDITO ĮSTAIGOMS UŽ daugiabučiams namams modernizuoti teikiamas PASKOLAS TEIKIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO 2009 m. rugsėjo 9 d. Nr. 1074 Vilnius Įgyvendindama Daugiabučių namų modernizavimo programą, patvirtintą Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 (Žin., 2004, Nr. 143-5232; 2008, Nr. 36-1282), Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:

1. Patvirtinti pridedamas Paskolų garantijų kredito įstaigoms už daugiabučiams namams modernizuoti teikiamas paskolas teikimo taisykles (toliau vadinama – Taisyklės).
2. Nustatyti, kad: 2.
3. Taisyklėse nustatyta tvarka uždaroji akcinė bendrovė „Investicijų ir verslo garantijos“ (toliau vadinama – INVEGA) teikia paskolų garantijas (toliau vadinama – INVEGOS garantija) kredito įstaigoms už daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų ir / ar daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų imamas paskolas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti). 2.
4. INVEGOS garantijos pagal Taisykles teikiamos tik toms paskoloms, kurios skirtos daugiabučiams namams modernizuoti pagal daugiabučių namų modernizavimo projektus, dėl kurių įgyvendinimo iki 2009 m. rugsėjo 1 d. pasirašyta valstybės paramos teikimo sutartis Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213, nustatyta tvarka. 2.
5. INVEGOS garantijos pagal Taisykles teikiamos iki 2010 m. gruodžio 31 dienos. 2.
6. Šio nutarimo nustatyta tvarka suteiktų INVEGOS garantijų kredito įstaigoms už daugiabučiams namams modernizuoti teikiamas paskolas suma per visą šių garantijų teikimo laiką negali būti didesnė kaip 70 mln. litų. 2.
7. INVEGA garantijos kredito įstaigoms už daugiabučiams namams modernizuoti teikiamas paskolas teikiamos laikantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtinto INVEGOS įsipareigojimų pagal INVEGOS suteiktas garantijas limito. 2.
8. INVEGAI išmokėjus garantijos išmoką, 100 procentų garantijos išmokos sumos, išmokėtos kredito įstaigai pagal INVEGOS garantiją, pastarajai dengiama iš Aplinkos ministerijos Specialiosios daugiabučių namų modernizavimo programos ir (arba) kitų Aplinkos ministerijos administruojamų Lietuvos Respublikos valstybės biudžeto asignavimų.
9. Pavesti Finansų ministerijai ir Aplinkos ministerijai kasmet iš atitinkamų metų Lietuvos Respublikos valstybės biudžeto Aplinkos ministerijai patvirtintų bendrųjų asignavimų numatyti lėšas garantijos išmokoms, išmokėtoms pagal suteiktas garantijas už daugiabučiams namams modernizuoti teikiamas paskolas, dengti. MINISTRAS PIRMININKAS ANDRIUS KUBILIUS APLINKOS MINISTRAS GEDIMINAS KAZLAUSKAS _________________ Patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. rugsėjo 9 d. nutarimu Nr. 1074 Paskolų garantijų kredito įstaigoms už daugiabučiams namams modernizuoti teikiamas paskolas teikimo TAISYKLĖS I. Bendrosios nuostatos
10. Paskolų garantijų kredito įstaigoms už daugiabučiams namams modernizuoti teikiamas paskolas teikimo taisyklės (toliau vadinama – šios taisyklės) reglamentuoja uždarosios akcinės bendrovės „Investicijų ir verslo garantijos“ (toliau vadinama – INVEGA) garantijų, teikiamų už daugiabučiams namams modernizuoti teikiamas paskolas (toliau vadinama – INVEGOS garantija), teikimo ir įsipareigojimų pagal suteiktas garantijas vykdymo sąlygas ir tvarką.
11. Pagrindinės šiose taisyklėse vartojamos sąvokos: Kredito įstaiga – Lietuvos Respublikoje veikianti kredito įstaiga, suteikusi paskolos gavėjui paskolą daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti), kurios dalies grąžinimui užtikrinti suteikta INVEGOS garantija. Garantijos išmoka – kredito įstaigai sumokama pinigų suma už paskolos gavėją, kuris negrąžina paskolos arba negrąžina paskolos dalimis pagal paskolos grąžinimo grafiką, vykdant įsipareigojimus pagal suteiktą INVEGOS garantiją. Garantijos suma – maksimali garantijos išmokos ar garantijos išmokų suma, kuri gali būti išmokėta pagal suteiktą INVEGOS garantiją. Garantijos suma mažėja paskolos gavėjui grąžinus kredito įstaigai paskolos dalį. INVEGOS atsakomybės limitas – INVEGOS suteikiamoje garantijoje nustatyta INVEGOS garantijos užtikrinama paskolos dalis, išreikšta procentais. INVEGOS garantija – INVEGOS įsipareigojimas sumokėti kredito įstaigai paskolos gavėjo negrąžintos INVEGOS garantuotos paskolos dalį. INVEGOS garantuota paskolos dalis – paskolos gavėjo paimtos paskolos dalis, proporcinga INVEGOS atsakomybės limitui, kuri yra pirmiausiai dengiama paskolos gavėjui grąžinant paskolą ir kurios grąžinimą garantuoja INVEGA, suteikdama garantiją. INVEGOS negarantuota paskolos dalis – paskolos dalis, lygi paskolos gavėjo paimtos paskolos sumos ir INVEGOS garantuotos paskolos dalies skirtumui. Paskola – paskolos gavėjo imamas kreditas (paskola) daugiabučiam namui modernizuoti, kurio dalies grąžinimą užtikrina INVEGA, suteikdama garantiją. Paskolos gavėjas – daugiabučio namo savininkų bendrija, įsteigta ir veikianti Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo (Žin., 1995, Nr. 20-449; 2000, Nr. 56-1639) pagrindu, ir (arba) daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, kai šios paskolos dalies grąžinimą užtikrina INVEGOS garantija. Sąvoka „paskolos gavėjas“ apima visus daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkus, kurių vardu ir sąskaita sudaroma paskolos sutartis. Paskolos sutartis – tarp paskolos gavėjo ir kredito įstaigos sudaryta rašytinė sutartis dėl paskolos suteikimo paskolos gavėjui daugiabučio namo modernizavimo projekto įgyvendinimui finansuoti.
12. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės skolos įstatymu (Žin., 1996, Nr. 86-2045; 2005, Nr. 83-3041), INVEGOS įsipareigojimų pagal suteiktas INVEGOS garantijas įvykdymą garantuoja valstybė. INVEGOS įsipareigojimai kredito įstaigoms pagal garantijas prilyginami valstybės garantijai. II. INVEGOS GARANTIJOS TEIKIMO SĄLYGOS
13. Suteikdama garantiją, INVEGA garantuoja kredito įstaigai INVEGOS garantuotos paskolos dalies grąžinimą. Palūkanų mokėjimas ir kitų paskolos gavėjo prievolių ir įsipareigojimų pagal paskolos sutartį vykdymas negarantuojamas INVEGOS garantija.
14. INVEGOS garantijos teikiamos tik toms kredito įstaigoms, kurios sudariusios su INVEGA sutartis dėl bendradarbiavimo teikiant paskolų garantijas už daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikiamas paskolas (toliau vadinama – bendradarbiavimo sutartis). Bendradarbiavimo sutartyje turi būti nustatyta: 5.
15. Prašymo suteikti INVEGOS garantiją turinys, forma ir dokumentai, kuriuos būtina pateikti prašant suteikti INVEGOS garantiją. Bendradarbiavimo sutartyje taip pat turi būti nustatyta, kad kredito įstaiga INVEGAI pateikia suteikiamos paskolos įvertinimo ataskaitą, kurioje yra paskolos rizikingumo analizė. Paskolos įvertinimo ataskaita rengiama laikantis kredito įstaigos vidinių reikalavimų ir metodikos. 5.
16. INVEGOS garantijos suteikimo procedūros, INVEGOS ir kredito įstaigos atsakomybė, su INVEGOS garantija susijusios teisės ir pareigos, sąlygos, kurioms esant kredito įstaiga gali reikalauti, kad INVEGA įvykdytų įsipareigojimus pagal suteiktą INVEGOS garantiją, ir sąlygos, kurioms esant kredito įstaigai INVEGOS įsipareigojimai pagal suteiktą INVEGOS garantiją nevykdomi (atvejai, kuriais INVEGA atleidžiama nuo įsipareigojimų pagal suteiktą INVEGOS garantiją vykdymo), taip pat INVEGOS garantijos išmokos apskaičiavimo, mokėjimo tvarka ir terminai. 5.
17. Ginčų tarp INVEGOS ir kredito įstaigos sprendimo tvarka. 5.
18. Kredito įstaigos įsipareigojimas informuoti INVEGĄ apie paskolos grąžinimo eigą, laikantis bendradarbiavimo sutartyje nustatytų informavimo periodiškumo ir turinio reikalavimų. 5.
19. Kredito įstaigos įsipareigojimas be INVEGOS rašytinio sutikimo nekeisti paskolos sutarties sąlygų, numatytų INVEGOS sprendime dėl INVEGOS garantijos suteikimo.
20. Maksimali INVEGOS garantija už vieną paskolą – 1,5 mln. litų.
21. INVEGOS atsakomybės limitas pagal suteikiamą garantiją negali viršyti 80 procentų.
22. Pagal šias taisykles INVEGOS garantija gali būti suteikta tik tuo atveju, jeigu tenkinamos visos šios sąlygos: 8.
23. Paskola skirta daugiabučio namo modernizavimo projektui, dėl kurio įgyvendinimo iki 2009 m. rugsėjo 1 d. Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių nustatyta tvarka pasirašyta valstybės paramos teikimo sutartis. 8.
24. Paskolos gavėjas – daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų įsteigta bendrija įregistruota neribotam laikui arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, veikiantys jungtinės veiklos sutarties pagrindu, sudarę šią sutartį neribotam laikui. 8.
25. Paskolos gavėjas yra daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, kuri neturi daugiau kaip 30 dienų pradelstų įsipareigojimų (įsiskolinimų komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms, bankams, lizingo bendrovėms, tiekėjams, rangovams, valstybinei mokesčių inspekcijai ir kitiems asmenims), kurių vertė didesnė kaip 2000 litų, o šio daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių ilgiau kaip 30 dienų pradelstų įsipareigojimų, viršijančių 300 litų, nors vienai komunalines paslaugas teikiančiai įmonei, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai ar daugiabučio namo bendro naudojimo objektų administratoriui, – mažiau nei 10 procentų visų daugiabučio namo butų ar kitų patalpų savininkų. Jeigu paskolos gavėjas yra daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, šio daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių ilgiau kaip 30 dienų pradelstų įsipareigojimų, viršijančių 300 litų, nors vienai komunalines paslaugas teikiančiai įmonei ar daugiabučio namo bendro naudojimo objektų administratoriui, turi būti mažiau nei 10 procentų visų daugiabučio namo butų ar kitų patalpų savininkų. 8.
26. Kredito įstaiga pateikė kredito įstaigos sprendimo suteikti paskolą kopiją ir kitus bendradarbiavimo sutartyje nustatytus dokumentus INVEGOS garantijai gauti, o būsto ir urbanistikos plėtros agentūros pateikė daugiabučio namo investicinio projekto, valstybės paramos teikimo sutarties ir su daugiabučio namo modernizavimo projekto išlaidų daliniu subsidijavimu susijusių dokumentų kopijas. 8.
27. Paskolos suma – ne didesnė už daugiabučio namo modernizavimo projekte numatytų išlaidų vertės ir numatytos suteikti paramos sumos pagal valstybės paramos teikimo sutartį (šių taisyklių 8.1 punktas) skirtumą. 8.
28. Paskolos gavėjo kreditavimo ir paskolos garantavimo rizika, INVEGOS vertinimu, priimtino dydžio. III. INVEGos GARANTIJŲ teikimo procedūros
29. Sprendimą dėl INVEGOS garantijos suteikimo, INVEGOS garantijos suteikimo sąlygų ir dydžio priima INVEGOS valdyba (toliau vadinama – sprendimas dėl INVEGOS garantijos). Apie priimtą sprendimą dėl INVEGOS garantijos INVEGA raštu informuoja kredito įstaigą ir paskolos gavėją.
30. INVEGOS garantiją pasirašo INVEGOS vadovas sprendime dėl INVEGOS garantijos suteikimo nustatytomis sąlygomis.
31. Paskolos gavėjas už INVEGOS garantijos suteikimą iki garantijos išdavimo INVEGAI moka vienkartinį garantijos atlyginimą. Vienkartinis garantijos atlyginimas sumokamas visas iš karto už visą garantijos galiojimo laiką. Vienkartinis garantijos atlyginimas apskaičiuojamas negrąžintos INVEGOS garantuotos paskolos dalies dydžių sumą padauginus iš šių taisyklių 12 punkte nurodyto atitinkamo garantijos atlyginimo tarifo. Negrąžintos INVEGOS garantuotos paskolos dalies dydžių suma apskaičiuojama sudėjus INVEGOS rašytinėje garantijoje nurodytą garantijos sumą ir INVEGOS garantuotos paskolos dalies likučius kiekvienų kalendorinių metų pradžioje per visą INVEGOS garantijos galiojimo laiką, remiantis paskolos sutartyje pateiktu paskolos grąžinimo grafiku.
32. Garantijos atlyginimo tarifas priklauso nuo daugiabučio namo modernizavimo projekto įgyvendinimui ir paskolos iš kredito įstaigos paėmimui pritarusių visų šio daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų skaičiaus: 12.
33. Jeigu daugiabučio namo modernizavimo projekto įgyvendinimui ir paskolos iš kredito įstaigos paėmimui pritarusių daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų – nuo 50 procentų + 1 balsas (įskaitytinai) iki 60 procentų, garantijos atlyginimas – 0,55 procento. 12.
34. Jeigu daugiabučio namo modernizavimo projekto įgyvendinimui ir paskolos iš kredito įstaigos paėmimui pritarusių daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų – nuo 60 procentų (įskaitytinai) iki 70 procentų, garantijos atlyginimas – 0,47 procento. 12.
35. Jeigu daugiabučio namo modernizavimo projekto įgyvendinimui ir paskolos iš kredito įstaigos paėmimui pritarusių daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų – daugiau kaip 70 procentų (įskaitytinai), garantijos atlyginimas – 0,4 procento.
36. INVEGOS vadovas garantiją pasirašo ne vėliau kaip per 10 dienų po paskolos sutarties INVEGAI pateikimo, garantijos atlyginimo sumokėjimo ir sprendime dėl INVEGOS garantijos suteikimo nustatytų sąlygų (kurios turi būti įvykdytos iki INVEGOS garantijos išdavimo) įvykdymo.
37. Kredito įstaigai keičiant paskolos sutarties sąlygas, kurios nustatytos sprendime dėl INVEGOS garantijos suteikimo, sprendimą dėl INVEGOS garantijos suteikimo sąlygų pakeitimo (kartu ir pritarimo kredito sutarties sąlygų pakeitimui) priima INVEGOS valdyba arba INVEGOS vadovas.
38. INVEGOS garantijos gali būti suteikiamos dėl paskolų litais arba eurais. Garantijos suma už paskolas, suteikiamas eurais, išreiškiama eurais. IV. įsipareigojimų pagal suteiktĄ INVEGOS garantijĄ vykdymas
39. INVEGOS įsipareigojimus pagal suteiktą garantiją riboja INVEGOS garantijos suma. INVEGA kredito įstaigai garantuoja INVEGOS garantuotos paskolos dalies grąžinimą. Jeigu kredito įstaiga paskolos gavėjui suteikia paskolą, mažesnę už numatytą INVEGOS garantijoje paskolos sumą, proporcingai INVEGOS atsakomybės limitui sumažėja INVEGOS garantuotos paskolos dalis ir INVEGOS garantijos suma. Paskolos gavėjui pagal paskolos grąžinimo grafiką grąžinus dalį paskolos arba grąžinus dalį paskolos anksčiau nei nustatyta, šia suma sumažėja INVEGOS garantuotos paskolos dalis ir INVEGOS garantijos suma.
40. INVEGA vykdo įsipareigojimus pagal INVEGOS garantiją (išmoka garantijos išmoką) šių taisyklių 18 ir 19 punktuose nustatytais atvejais tik po to, kai paskolos gavėjas, kredito įstaigos dar kartą paragintas per nustatytą terminą, ne trumpesnį už tą, kuris numatytas bendradarbiavimo sutartyje, neįvykdo paskolos sutartyje numatytos prievolės grąžinti paskolą ar atitinkamą jos dalį.
41. Jeigu paskolos gavėjas neįvykdo prievolės grąžinti paskolos dalį pagal paskolos grąžinimo grafiką iš eilės tris numatytus dalinio paskolos grąžinimo terminus, nors ir kredito įstaigos paragintas pagal šių taisyklių 20 punktą, kredito įstaiga turi teisę kreiptis į INVEGĄ dėl atitinkamos garantijos išmokos sumokėjimo, nenutraukusi paskolos sutarties prieš terminą ir nenukreipusi skolos išsiieškojimo iš atitinkamos paskolos dalies negrąžinusių daugiabučio namo butų ar kitų patalpų savininkų. Šiuo atveju INVEGOS garantijos išmokos dydis nustatomas remiantis paskolos sutarties nustatytu paskolos grąžinimo grafiku ir kredito įstaigos prašyme išmokėti garantijos išmoką nurodyta paskolos gavėjo negrąžintų paskolos dalių suma. Garantijos išmoka neturi viršyti paskolos grąžinimo grafike numatytų atitinkamų paskolos dalių (grąžinamų dalimis) dydžio, proporcingo INVEGOS atsakomybės limitui.
42. Jeigu pasibaigia paskolos grąžinimo terminas arba kredito įstaiga nutraukia paskolos sutartį prieš terminą ir paskolos gavėjas per nustatytą terminą negrąžina INVEGOS garantuotos paskolos dalies likučio, kredito įstaiga turi teisę kreiptis į INVEGĄ dėl atitinkamos garantijos išmokos sumokėjimo po to, kai bus nukreiptas skolos išieškojimas iš atitinkamos paskolos dalies negrąžinusių daugiabučio namo butų ar kitų patalpų savininkų. Šiuo atveju INVEGOS išmokama garantijos išmokos suma neturi viršyti INVEGOS garantijos sumos dydžio, nustatyto pagal šių taisyklių 16 punktą, ir sumažinus jį jau išmokėtomis garantijos išmokomis pagal šių taisyklių 18 punktą.
43. Gavusi iš kredito įstaigos prašymą įvykdyti įsipareigojimą pagal suteiktą INVEGOS garantiją, dokumentus, patvirtinančius, kad įvykdytos visos INVEGOS garantijos suteikimo sąlygos, taip pat dokumentus, kurių reikia garantijos išmokai apskaičiuoti, INVEGOS valdyba juos įvertina ir priima sprendimą dėl garantijos išmokos mokėjimo. Kartu su prašymu įvykdyti įsipareigojimą pagal suteiktą INVEGOS garantiją kredito įstaiga turi pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad paskola panaudota pagal paskirtį.
44. Jeigu kredito įstaiga nepateikia dokumentų ir įrodymų, kad įvykdytos INVEGOS garantijos suteikimo sąlygos, ir (ar) dokumentų, patvirtinančių, kad paskola panaudota pagal paskirtį, nurodytą INVEGOS sprendime dėl garantijos suteikimo ir (ar) INVEGOS garantijoje, taip pat dokumentų, patvirtinančių, kad imtasi paskolos grąžinimą užtikrinančių būdų (jeigu jie buvo pateikti), bendradarbiavimo sutartyje nustatyta tvarka INVEGOS garantijos išmoka gali būti sumažinta arba esant esminiam INVEGOS garantijos suteikimo sąlygų pažeidimui atsisakyta vykdyti įsipareigojimus pagal garantiją.
45. Jeigu paskolos gavėjas, už kurio įsipareigojimų įvykdymą garantuoja valstybė, nevykdo sutartinių įsipareigojimų ir dėl to valstybei tenka juos vykdyti, taikomos Lietuvos Respublikos valstybės skolos įstatymo 10 straipsnio nuostatos. V. INVEGOS garantijų apskaita
46. Suteikusi garantiją, INVEGA kiekvienam paskolos gavėjui formuoja bylą, kurioje kaupia visus sprendimus ir kitus dokumentus, susijusius su INVEGOS garantijos suteikimu. Grąžinus paskolą arba įvykdžius įsipareigojimus kredito įstaigai pagal INVEGOS garantiją, byla saugoma 10 metų.
47. INVEGA tvarko suteiktų INVEGOS garantijų apskaitą ir vykdo šių garantijų stebėseną. _________________