Ē Ą Ź Ī Ķ

Ē Ą Ź Ī Ķ З А К О Н ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 10 июня 1997 г. № VIII-251 Вильнюс О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (Вед. 1992 г., № 31-951; 1994 г., № 29-332; 1996 г., № 35-626) Статья

1. Новая редакция Закона об ипотеке Внести изменения в Закон об ипотеке и изложить его в следующей редакции: “ЗАКОН ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОБ ИПОТЕКЕ ГЛАВА ПЕРВАЯ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья
2. Понятие ипотеки Ипотека - это охраняющий исполнение настоящего или предстоящего долгового обязательства залог имущества, когда за собственником заложенного имущества сохраняется право собственности. Если после наступления установленного срока долг ипотечному кредитору не возвращается, он вправе требовать продажи заложенного имущества с торгов и возмещения принадлежащей ему суммы из вырученных денег. Соглашение об отчуждении заложенного имущества в собственность ипотечного кредитора недействительно. Статья
3. Право ипотечного кредитора на удовлетворение требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Ипотечный кредитор имеет право полностью получить удовлетворение своего требования из заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества с торгов, меньше принадлежащей кредитору суммы, он вправе направить свое требование на другое имущество должника на равных правах с другими кредиторами. Статья
4. Основания возникновения ипотеки
5. Имущество отдается под залог путем заключения договора между кредитором и собственником закладываемого имущества или лицом, обладающим доверительным правом на это имущество, (в дальнейшем - собственник) либо по одностороннему заявлению собственника закладываемого имущества и путем регистрации залога в ипотечном регистре. Ипотека, не зарегистрированная в ипотечном регистре, не имеет силы.
6. Ипотечный договор является недействительным, если залог имущества произведен лицом, не являющимся собственником закладываемого имущества. Статья
7. Очередность удовлетворения требований ипотечных кредиторов
8. Если имущество закладывается неоднократно, удовлетворение требований кредиторов производится в соответствии с датой регистрации ходатайства о регистрации ипотеки в ипотечном отделе апилинкового суда (в дальнейшем - ипотечный отдел) в порядке очередности.
9. Сумма, проценты и пени ипотечного требования не могут увеличиваться, а также срок исполнения долгового обязательства не может быть сокращен по договоренности между ипотечным кредитором и должником или собственником заложенного имущества без письменного согласия всех кредиторов последующей очереди.” Статья
10. Сохранение ипотеки при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу При переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу ипотека следует за имуществом. Статья
11. Правильность данных ипотечного регистра Все данные, внесенные в ипотечный регистр, считаются правильными и исчерпывающими до тех пор, пока они не оспорены в установленном законами порядке. Статья
12. Открытость данных ипотечного регистра
13. Данные ипотечного регистра являются открытыми. С этими данными в порядке, установленном Положением об ипотечном регистре, в возмездном порядке может ознакомиться каждый.
14. В случае возникновения спора лица не могут оправдываться тем, что не знали о залоге имущества, если оно было зарегистрировано в ипотечном регистре. ГЛАВА ВТОРАЯ ОБЪЕКТ ИПОТЕКИ Статья
15. Закладываемое имущество
16. В соответствии с настоящим Законом могут закладываться недвижимое имущество, зарегистрированное в Регистре недвижимого имущества Литовской Республики, суда, зарегистрированные в Регистре (реестре) судов Литовской Республики или в судовой книге, воздушные суда, зарегистрированные в Регистрах государственных воздушных судов и гражданских воздушных судов Литовской Республики.
17. В соответствии с настоящим Законом не может закладываться имущество, изъятое из гражданского обращения, имущество, взятое под арест, а также имущество, на которое в соответствии с законами Литовской Республики не может быть обращено взыскание.
18. Закладываемое имущество, за исключением земли, должно быть застраховано до прекращения ипотеки.
19. При намерении отдать под залог часть имущества эта часть должна быть четко определена и зарегистрирована в регистре имущества в качестве отдельного объекта.
20. Имущество, принадлежащее на праве общей собственности, может быть заложено лишь с согласия всех собственников в письменной форме.
21. Если заложенное имущество переходит в собственность государства или самоуправления на праве наследования или заложенное бесхозяйное имущество передается решением суда в собственность государства или самоуправления, кредитор вправе потребовать от государства или самоуправления исполнения долгового обязательства в размере, не превышающем стоимости заложенного имущества. Статья
22. Залог недвижимого имущества
23. Залог недвижимого имущества отхватывает: 1) в момент регистрации ипотеки зарегистрированный в регистре недвижимого имущества основной объект и его принадлежности; 2) присоединенные впоследствии к этому имуществу по воле его собственника или присоединившиеся в результате природных явлений объекты.
24. Ипотека не охватывает имущество, присоединенное к основному объекту после его залога нанимателем или лицом, пользующимся имуществом по договору ссуды.
25. При залоге строений одновременно должен быть заложен и земельный участок, на котором возведены строения, или право аренды (ссуды) этого земельного участка.
26. При залоге земли возведенные на ней строения не подлежат залогу, если ипотечным договором не установлено иначе. В данном случае, после продажи заложенной земли с торгов, собственник строения приобретает право на земельный сервитут. В случае продажи с торгов заложенного земельного участка, на котором возведены другому лицу (не земельному собственнику) на праве собственности принадлежащие строения, лицу, приобретшему на торгах землю, переходят права и обязанности бывшего земельного собственника, имевшиеся у собственника строения.
27. Ипотека недвижимого имущества не отхватывает доходы, получаемые от этого имущества. Статья
28. Сохранение ипотеки после раздела заложенного недвижимого имущества После раздела заложенного недвижимого имущества ипотечное требование не подлежит разделу и остается в силе для всех имеющихся после раздела объектов недвижимого имущества. Соглашение о разделе ипотечного требования является недействительным. Очередность продажи с торгов сформированных после раздела недвижимого имущества объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности разным собственникам, устанавливается в момент раздела имущества по соглашению собственников имущества в письменной форме. При отсутствии соглашения собственников имущества в письменной форме очередность продажи с торгов объектов недвижимого имущества устанавливается ипотечным судьей. Статья
29. Сохранение ипотеки после объединения объектов недвижимого имущества
30. Заложенные объекты недвижимого имущества могут быть объединены в один только после получения письменного согласия кредиторов, очередность удовлетворения требования которых после объединения изменится.
31. После объединения нескольких объектов недвижимого имущества ипотека каждого из них охватывает сформированное после объединения недвижимое имущество. Очередность удовлетворения требований ипотечных кредиторов устанавливается в соответствии с датой регистрации ходатайства о регистрации ипотеки в ипотечном отделе. Статья
32. Ипотека движимого имущества
33. Ипотека движимого имущества охватывает зарегистрированное в регистре имущества в момент залога имущество, его составные части и принадлежности.
34. Ипотека движимого имущества не охватывает получаемые от этого имущества доходы. Статья
35. Уменьшение стоимости заложенного имущества Собственник заложенного имущества не имеет права уменьшать стоимость заложенного имущества. Если уменьшение стоимости заложенного имущества приводит к возникновению угрозы, связанной с невозможностью до конца возместить требование ипотечного кредитора, кредитор может требовать от должника до наступления условленного срока исполнить ту часть долгового обязательства, на которую уменьшилась стоимость заложенного имущества. Статья
36. Право кредитора на сумму страхования заложенного имущества
37. В случае уменьшения стоимости заложенного имущества или гибели имущества вследствие причин, не зависящих от его собственника (пожар, стихийное бедствие и т.п.), кредитор имеет право на сумму страхования имущества, не превышающую требования. Сумма страхования заложенного имущества должна быть переведена на депозитный счет ипотечного отдела и выплачиваться кредиторам в таком порядке, в каком должны были быть удовлетворены их требования.
38. После получения письменного согласия всех кредиторов сумма страхования может выплачиваться и собственнику заложенного имущества.
39. В случае расторжения договора страхования заложенного имущества ипотечный кредитор вправе обратиться в ипотечный отдел относительно досрочного взыскания долга в таком же порядке, как и при наступлении срока возвращения долга. ГЛАВА ТРЕТЬЯ ВИДЫ ИПОТЕКИ Статья
40. Виды ипотеки В Литовской Республике устанавливаются следующие ипотеки: 1) обычная; 2) объединенная; 3) чужого имущества; 4) максимальная; 5) общая; 6) условная. Статья
41. Обычная ипотека Обычная ипотека регистрируется, когда должник исполнение одного конкретного обязательства охраняет путем залога одного конкретного объекта своего имущества. Статья
42. Объединенная ипотека
43. Объединенная ипотека регистрируется, когда должник исполнение одного конкретного обязательства охраняет путем одновременного залога нескольких объектов своего имущества.
44. При продаже заложенного объединенной ипотекой имущества с торгов долг взыскивается одновременно за счет всех продаваемых объектов, а продажу можно осуществлять только в объеме, необходимом для удовлетворения требования кредитора. Очередность продажи объектов имущества устанавливается собственником имущества. Статья
45. Ипотека чужого имущества
46. Ипотека чужого имущества регистрируется, когда посредством залога имущества охраняется исполнение долгового обязательства не собственника закладываемого имущества (залогодателя), а другого лица (должника). Залогодатель не несет ответственность за исполнение обязательства должника иным своим имуществом.
47. В случаях исполнения залогодателем долгового обязательства, охраняемого посредством заложенного имущества, или продажи заложенного имущества с торгов залогодатель имеет право обратного требования к лицу, для охранения исполнения обязательства которого было заложено имущество, относительно возмещения уплаченной суммы. Статья
48. Максимальная ипотека Максимальная опотека регистрируется, когда достигается соглашение только относительно максимальной суммы охранения обязательств имуществом и сферы использования ссуды. Максимальная ипотека действительна не более 5 лет. По истечении этого срока размер долга фиксируется и ипотека начинает действовать как обычная, а принятые впоследствии долговые обязательства этой ипотекой не охраняются.
49. Дата фиксирования размера долга может быть установлена ипотечным договором. Если это не сделано, ипотечный кредитор может требовать фиксирования размера долга в любой момент, но не ранее чем через 3 года со дня регистрации ипотеки.
50. Размер долга фиксируется также в следующих случаях: 1) требования других кредиторов произвести продажу заложенного имущества с торгов; 2) наложения ареста на заложенное имущество; 3) объявления должника или кредитора неплатежеспособными или их ликвидации; 4) смерти кредитора или должника, если наследники имущества в течение 8 месяцев со дня возникновения наследства не произвели перерегистрацию ипотеки на свое имя.
51. Фиксирование размера долга отменяется в случае отзыва кредиторами требования о продаже имущества с торгов, а также в случае отмены ареста имущества или отзыва ликвидации должника или кредитора.
52. Фиксирование размера долга и его отмена регистрируются в ипотечном регистре в порядке, установленном Положением об ипотечном регистре.
53. Максимальный размер суммы охранения обязательств не может увеличиваться без согласия находящихся далее в очереди ипотечных кредиторов того же имущества. Статья
54. Общая ипотека
55. Общая ипотека регистрируется, когда для охранения одного долгового обязательства под залог отдается несколько принадлежащих отдельным собственникам объектов.
56. Собственник заложенного посредством общей ипотеки объекта может еще раз заложить этот объекто только по прекращении ипотеки.
57. В договоре об общей ипотеке должна быть указана очередность продажи с торгов заложенных объектов. Статья
58. Условная ипотека
59. Условная ипотека регистрируется в случае достижения договоренности о том, что: 1) ипотека вступит в силу с момента исполнения предусмотренного договором условия. До тех пор, пока условие не исполнено, ипотека по просьбе кредитора в любой момент может быть отменена; 2) ипотека будет действительной только до того момента, пока будет исполняться предусмотренное договором условие. Если условие далее не исполняется, кредитор имеет право требовать прекращения ипотеки.
60. Условие может устанавливаться в отношении как кредитора, так и должника. ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ Статья
61. Порядок представления ходатайства о регистрации ипотеки
62. Ходатайство о регистрации ипотеки недвижимого имущества представляется в ипотечный отдел по месту нахождения недвижимого имущества, а ходатайство о регистрации ипотеки движимого имущества - в любой ипотечный отдел.
63. Ходатайство относительно изменения или прекращения ипотеки представляется в ипотечный отдел, зарегистрировавший ипотеку. Статья
64. Форма договора о залоге (ипотечного договора) и одностороннего заявления собственника закладываемого имущества о залоге имущества
65. Договор о залоге имущества (ипотечный договор) или одностороннее заявление собственника закладываемого имущества о залоге имущества оформляются посредством ипотечного листа, форма которого утверждается Министерством юстиции. При залоге имущества на основании ипотечного договора ипотечный лист подписывается должником, собственником закладываемого имущества (в случае, если должник и собственник имущества не являются одним и тем же лицом) и кредитором, а в случаях залога имущества на основании одностороннего заявления собственника закладываемого имущества - собственником закладываемого имущества.
66. Ипотечный лист должен быть утвержден нотариусом и в установленном настоящим Законом порядке зарегистрирован в ипотечном регистре.
67. Все изменения договора о залоге (ипотечного договора) вносятся в ипотечный лист и регистрируются в ипотечном регистре в том же порядке, как и ипотека. Статья
68. Содержание ипотечного листа
69. В ипотечном листе должны быть указаны: 1) должник (имя, фамилия, адрес, код идентификации физического лица; наименование, местонахождение, код идентификации юридического лица или предприятия, не имеющего прав юридического лица); 2) собственник закладываемого имущества - в случае, если должник и собственник имущества не являются одним и тем же лицом (имя, фамилия, адрес, код идентификаици физического лица; наименование, местонахождение, код идентификации юридического лица или предприятия, не имеющего прав юридического лица); 3) кредитор (имя, фамилия, адрес, код идентификации физического лица; наименование, местонахождение, код идентификации юридического лица или предприятия, не имеющего прав юридического лица); 4) закладываемое имущество (его местонахождение, код идентификации, другие данные, идентифицирующие имущество); 5) сумма охраняемого имуществом долга или максимальный охраняемый размер обязательств; 6) срок исполнения обязательства; 7) проценты; 8) в случае исполнения обязательства по требованию - срок, с которого кредитор может требовать исполнения обязательства; в случае регистрации условной ипотеки - точно указанное условие, при наличии которого ипотека будет действительной, или условие, с выполнением которого ипотека вступит в силу, а также условия, по которым согласно заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
70. В случае составления ипотечного листа собственником закладываемого имущества в одностороннем порядке кредитор может не указываться. В данном случае составляется ипотечный лист на предъявителя.
71. Ипотечный лист на предъявителя по пожеланию его держателя в любой момент может быть оформлен в виде именного ипотечного листа. Статья
72. Исполнение долгового обязательства, охраняемого ипотекой
73. Требовать исполнения долгового обязательства, охраняемого ипотекой, можно только по предъявлении ипотечного листа. В случае непредставления кредитором ипотечного листа должник может не исполнять свое обязательство.
74. В случае исполнения должником охраняемого ипотекой долгового обязательства кредитор обязан вернуть должнику ипотечный лист, в котором произведена отметка об исполнении долгового обязательства. Статья
75. Регистрация ходатайства о регистрации ипотеки
76. Регистрация ходатайства о регистрации ипотеки производится по представлении в ипотечный отдел ипотечного листа и других документов, указанных в Положении об ипотечном регистре.
77. Ипотечный отдел по получении ходатайства о регистрации ипотеки - ипотечного листа - и приложенных к нему документов ставит на ипотечный лист печать с указанием даты (числа, месяца, года) и времени (часов и минут) получения ходатайства о регистрации и присваивает ему порядковый номер (за исключением указанных в статье 28 случаев) журнала получения документов ипотечного отдела (в дальнейшем - журнал ипотечного отдела).
78. Если ходатайство о регистрации ипотеки поступает по почте до 12 часов, это ходатайство регистрируется датой дня его получения по почте временем 9 часов. Если ходатайство о регистрации ипотеки поступает по почте после 12 часов, оно регистрируется датой следующего рабочего дня временем 9 часов.
79. По пожеланию представившего ходатайство лица ему выдается справка, подтверждающая дату регистрации ходатайства в ипотечном отделе. Статья
80. Внесение данных в ипотечный регистр После регистрации ходатайства о регистрации ипотеки указанные в ипотечном листе данные в установленном Положением об ипотечном регистре порядке вносятся в ипотечный регистр и не позднее чем в течение 24 часов электронным путем передаются в центральный ипотечный регистр. Статья
81. Отказ в принятии ходатайства о регистрации ипотеки
82. Ипотечный отдел отказывается принять ходатайство о регистрации ипотеки и возвращает его вместе с приложенными к нему документами в каждом из следующих случаев, если: 1) ходатайство о регистрации ипотеки недвижимого имущества предоставлено в ипотечный отдел не по месту нахождения имущества; 2) в ходатайстве не указаны должник и собственник закладываемого имущества, а также идентифицирующие их данные.
83. Если по указанным в части 1 настоящей статьи причинам ходатайство о регистрации ипотеки возвращается предъявителю, считается, что ходатайство не было подано. Статья
84. Порядок рассмотрения ходатайства о регистрации ипотеки
85. Ходатайство о регистрации ипотеки должно быть рассмотрено не позднее чем на следующий рабочий день после его получения. При рассмотрении ходатайства о регистрации ипотеки в установленном Положением об ипотечном регистре порядке осуществляется проверка того, составлен ли ипотечный лист в установленной форме, заполнен ли он полностью и надлежащим образом и утвержден ли нотариусом, составлен ли он с соблюдением требований законов, уплачен ли регистрационный взнос.
86. При наличии препятствий для регистрации ипотеки ипотечный судья может отклонить принятое ходатайство о регистрации ипотеки согласно письменному мотивированному определению или назначить срок для устранения препятствий. В случае неустранения препятствий до назначенного срока ходатайство отклоняется и вместе с приложенными к нему документами возвращается предъявителю.
87. В случае отклонения принятого ходатайства о регистрации ипотеки переданные в центральный ипотечный регистр данные о поданном ходатайстве хранятся в этом регистре до истечения срока обжалования определения ипотечного судьи об отклонении ходатайства о регистрации ипотеки, а в случае обжалования определения ипотечного судьи - до рассмотрения жалобы и принятия решения. Статья
88. Регистрация ипотеки
89. После удовлетворения ходатайства о регистрации ипотеки ипотечный судья или уполномоченный на это другой работник ипотечного отдела в установленном Положением об ипотечном регистре порядке не позднее чем на другой рабочий день производит регистрацию ипотеки в местном ипотечном регистре и не позднее чем в течение 24 часов электронным путем передает данные об этом в центральный ипотечный регистр. Ипотека вступает в силу с момента ее регистрации в центральном ипотечном регистре.
90. Зарегистрированный оригинал ипотечного листа вместе с приложенными к нему документами и справкой о регистрации ипотеки в центральном ипотечном регистре отправляются ипотечному кредитору, а в случаях регистрации ипотечного листа на предъявителя - собственнику закладываемого имущества. Содержание справки устанавливается Положением об ипотечном регистре.
91. Копия ипотечного листа хранится в архиве ипотечного отдела в порядке, установленном Положением об ипотечном регистре. Статья
92. Передача данных о регистрации ипотеки в регистр имущества Данные о зарегистрированной ипотеке не позднее чем в течение 24 часов передаются в регистр (регистры) заложенного имущества в порядке, установленном Положением об ипотечном регистре. Статья
93. Регистрация ходатайств об изменении и прекращении ипотеки Регистрация ходатайств об изменении и прекращении ипотеки осуществляется в том же порядке, как и регистрация ходатайства о регистрации ипотеки, по представлении в ипотечный отдел ипотечного листа с внесенными в него изменениями или записями об исполнении долгового обязательства. Статья
94. Несоответствие данных ипотечного листа и ипотечного регистра
95. При несовпадении текста ипотечного листа с записью в ипотечном регистре, решающую силу имеет запись в ипотечном регистре. В данном случае ущерб, понесенный по вине учреждения по ведению ипотечного регистра, добросовестному держателю листа возмещается государством в установленном законами порядке. Присужденная сумма подлежащего возмещению ущерба взыскивается за счет средств учреждения по ведению ипотечного регистра, а если это учреждение не имеет достаточно средств для возмещения ущерба, - за счет государственного бюджета. Государство в гражданских делах о возмещении ущерба представляет Министерство юстиции.
96. Государство после возмещения ущерба приобретает право обратного требования к ипотечному судье и другим работникам учреждения по ведению ипотечного регистра, незаконными действиями которых был причинен ущерб. Суммы, взысканные в порядке обратного требования, уплачиваются в государственный бюджет. Статья
97. Восстановление прав по утраченному ипотечному листу на предъявителя
98. В случае утраты ипотечного листа на предъявителя должник или кредитор может обратиться в апилинковый суд с просьбой о признании утраченного ипотечного листа на предъявителя недействительным и восстановлении по нему прав в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом (вызывное производство).
99. Если судом был признан недействительным ипотечный лист на предъявителя, по которому еще должно исполняться долговое обязательство, ипотечный отдел заинтересованному лицу выдает дубликат утраченного ипотечного листа и делает об этом отметку в ипотечном регистре.
100. Если судом был признан недействительным уже выплаченный ипотечный лист на предъявителя, на основании такого решения отменяется запись о залоге в ипотечном регистре и ипотека прекращается. ГЛАВА ПЯТАЯ УСТУПКА И ЗАЛОГ ИПОТЕЧНОГО ТРЕБОВАНИЯ Статья
101. Уступка ипотечного требования
102. Кредитор может осуществить уступку ипотечного требования другому лицу, за исключением случаев, когда по соглашению сторон в ипотечном договоре была произведена запись о том, что кредитор не имеет права это делать.
103. К лицу, приобретшему ипотечное требование, переходят все права предыдущего ипотечного кредитора. Статья
104. Порядок уступки ипотечного требования
105. Уступка ипотечного требования производится путем передачи ипотечного листа индоссаментом.
106. Индоссамент должен быть записан в ипотечном листе с указанием лица, в отношении которого осуществляется уступка ипотечного требования. Индоссамент должен быть подписан индоссантом (держателем ипотечного листа) и зарегистрирован в ипотечном регистре.
107. Уступка ипотечного требования (индоссамент ипотечного листа) регистрируется в ипотечном регистре в том же порядке, как и ипотека. Статья
108. Право ипотечного кредитора на уступку своей первоочередности удовлетворения требования за счет стоимости заложенного имущества другому ипотечному кредитору
109. При неоднократном залоге имущества один ипотечный кредитор может уступить свою первоочередность удовлетворения требования за счет стоимости заложенного имущества другому ипотечному кредитору того же должника. Запись об этом производится в обоих ипотечных листах. Если сумма требования кредитора, уступающего свою первоочередность, меньше суммы преемника, необходимо удостоверенное в нотариальном порядке согласие кредиторов, находящихся в очереди дальше, чем осуществляющее уступку лицо, и ближе, чем преемник.
110. Соглашение об уступке первоочередности ипотечного кредитора вступает в силу после его регистрации в ипотечном регистре. Статья
111. Залог ипотечного требования
112. Ипотечный кредитор может заложить свое ипотечное требование для охранения получаемой ссуды. При залоге ипотечного требования срок возврата долга не может быть больше указанного в ипотечном договоре срока возврата долга.
113. Залог ипотечного требования осуществляется по соглашению сторон с производством записи об этом в ипотечном листе и вступает в силу с момента регистрации этого соглашения в ипотечном регистре. ГЛАВА ШЕСТАЯ ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА В ПОЛЬЗУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОРА Статья
114. Представление и удовлетворение заявления о принудительном взыскании долга При неисполнении должником в установленный договором срок охраняемого ипотекой долгового обязательства кредитор может обратиться в зарегистрировавший ипотеку ипотечный отдел с заявлением о принудительном взыскании долга с указанием в нем порядкового номера журнала ипотечного отдела, размера невозвращенного долга, должника, собственника заложенного имущества и их адресов (местонахождений). Ипотечный судья в течение 3 рабочих дней выносит определение об аресте заложенного имущества, производит об этом отметку в ипотечном регистре и не позднее чем на следующий рабочий день сообщает об этом в регистр (регистры) заложенного имущества, а также предупреждает должника и собственника заложенного имущества о том, что в случае невозврата долга в месячный срок заложенное имущество будет продано с торгов.
115. Определение ипотечного судьи об аресте заложенного имущества в течение 3 рабочих дней отправляется для исполнения судебному приставу, на территории деятельности которого находится имущество. Арест заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом. Статья
116. Право требовать досрочного удовлетворения охраняемого ипотекой требования
117. Ипотечный кредитор вправе требовать досрочного удовлетворения охраняемого ипотекой требования, если: 1) другие кредиторы в установленных законами случаях требуют продажи заложенного имущества с торгов; 2) должник умер (в случае, если должник является физическим лицом); 3) начата процедура банкротства должника или собственника заложенного имущества либо принято решение о его ликвидации (в случае, если должник является юридическим лицом или предприятием, не имеющим прав юридического лица); 4) должник в предусмотренном в статье 13 настоящего Закона случае не исполнил часть долгового обязательства, на которую снизилась стоимость заложенного имущества; 5) если договор страхования заложенного имущества расторгнут досрочно.
118. При неисполнении должником в установленных в части 1 настоящей статьи случаях защищенного ипотекой требования кредитора досрочно кредитор вправе обратиться в ипотечный отдел относительно принудительного взыскания долга досрочно в том же порядке, как и в случае наступления срока возврата долга.
119. В тех случаях, когда в отношении должника (собственника заложенного имущества) начата процедура банкротства, заложенное имущество продается и требования ипотечных кредиторов удовлетворяются в порядке, установленном Законом о банкротстве предприятий. Статья
120. Ограничение права собственника заложенного имущества распоряжаться заложенным имуществом С момента ареста заложенного имущества собственник заложенного имущества утрачивает право на отчуждение имущества другим лицам, а также на залог, сдачу внаем или на осложнение его иными правами, осуществление рубки произрастающего на заложенном земельном участке леса, продажу или уничтожение предметов, считающихся по закону или договору принадлежностями имущества, право требовать раздела заложенного имущества или отделения принадлежностей от заложенного имущества. Договоры, заключенные в нарушение указанных запретов, в судебном порядке могут быть признаны недействительными. Статья
121. Учет доходов от заложенного имущества Доходы, полученные от заложенного имущества после ареста этого имущества, учитываются отдельно и используются для удовлетворения требований всех имеющихся ипотечных кредиторов. Статья
122. Вынесение определения о продаже заложенного имущества с торгов в принудительном порядке
123. В случае невозврата долга в течение 1 месяца со дня ареста заложенного имущества кредитор повторно обращается с заявлением в ипотечный отдел относительно взыскания долга и одновременно представляет ипотечный лист. По получении ходатайства ипотечный судья в течение 3 рабочих дней выносит определение о продаже с торгов заложенного за долги имущества, делает об этом отметку в ипотечном регистре и не позднее чем на следующий рабочий день сообщает об этом в регистр (регистры) имущества. Определение ипотечного судьи вместе с заявлением кредитора относительно взыскания долга в течение 3 рабочих дней высылается для исполнения в контору судебных приставов при апилинковом суде по месту нахождения имущества.
124. Если по истечении 2 месяцев с момента ареста заложенного имущества кредитор не обратился относительно взыскания долга, ипотечный судья выносит определение об отмене ареста заложенного имущества, делает об этом отметку в ипотечном регистре и не позднее чем на следующий рабочий день сообщает об этом в регистр (регистры) имущества. Статья
125. Сообщение о торгах заинтересованным лицам О торгах судебный пристав в письменной форме должен сообщить всем ипотечным кредиторам, для удовлетворения требований которых заложено это имущество, по указанным в ипотечном регистре адресам, собственнику заложенного имущества и должнику. Статья
126. Порядок объявления и проведения торгов Торги объявляются и проводятся в порядке, установленном настоящим Законом и Гражданским процессуальным кодексом. Их проводит судебный пристав по месту нахождения имущества. Статья
127. Присоединение других заинтересованных лиц к взысканию Лица, имеющие исполнительные документы по другим делам, могут присоединиться к взысканию путем подачи ходатайства судебному приставу. Статья
128. Составление аукционного листа
129. Судебным приставом перед торгами на каждый объект подлежащего продаже имущества составляется аукционный лист, в котором указываются: 1) подлежащее продаже с торгов заложенное имущество; 2) оставляемые за имуществом ограничения (аренда, сервитуты и другое) и обязанности; 3) сумма оценки; 4) начальная цена имущества на торгах.
130. Требования кредиторов записываются в порядке очередности их удовлетворения с указанием точных сумм. Статья
131. Начальная цена имущества Торги начинаются с начальной цены имущества, которой может быть сумма оценки имущества или итоговая сумма в зависимости от того, какая из них выше. Итоговую сумму составляют сумма средств, которая должна быть выплачена ипотечному кредитору, и расходы по исполнению. Статья
132. Право кредитора требовать новых торгов Если полученная на торгах цена имущества покажется какому бы то ни было ипотечному кредитору заниженной, он может в течение 10 дней со дня торгов потребовать проведения новых торгов и предложить цену выше не менее чем на одну десятую той цены, по которой имущество было продано. В случае неопротестования кредиторами торгов в установленный срок старший судебный пристав удостоверяет акт продажи имущества с торгов и не позднее чем на следующий рабочий день передает его в ипотечный отдел, а также высылает покупателю. Статья
133. Реализация не проданного с торгов имущества
134. Не проданное с торгов имущество может быть передано взыскателю или продано без торгов в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом.
135. Кредитор, которому передано не проданное с торгов имущество, должен в течение 5 дней внести на депозитный счет ипотечного отдела разницу суммы оценки имущества и суммы средств, запрашиваемых им для удовлетворения требований. Статья
136. Вынесение определения о прекращении ипотеки Ипотечный судья в течение 3 рабочих дней со дня получения акта продажи (передачи) имущества выносит определение о прекращении ипотеки. Статья
137. Распределение средств, полученных после принудительной продажи имущества
138. Средства за принудительно проданное имущество вносятся на депозитный счет ипотечного отдела и по определению ипотечного судьи в течение 3 рабочих дней после удостоверения акта продажи имущества распределяются между ипотечными кредиторами согласно очередности удовлетворения их требований.
139. Ипотечному кредитору возмещаются: 1) сумма долга; 2) проценты за последние 3 года до истечения установленного срока исполнения обязательства или до начала процедуры банкротства должника либо до принятия решения о его ликвидации; 3) расходы по взысканию долга.
140. Копия определения ипотечного судьи о распределении сумм высылается всем ипотечным кредиторам. Статья
141. Порядок рассмотрения споров относительно распределения средств и порядок выплаты средств
142. Если кредиторы в течение 10 дней со дня получения копии определения объявляют о своем несогласии с распределением сумм, выплата долгов откладывается. Спор относительно распределения сумм между кредиторами, между кредиторами и должниками рассматривается в порядке искового производства по иску любого из них. В этом случае долги выплачиваются согласно исполнительному листу, выданному с вступлением в законную силу решения суда.
143. При отсутствии спора вырученные за проданное имущество суммы выплачиваются ипотечным кредиторам в порядке, установленном определением ипотечного судьи. Оставшаяся сумма, за вычетом расходов на организацию торгов, возвращается собственнику проданного имущества, а в случаях присоединения к взысканию не ипотечных кредиторов - переводится на депозитный счет конторы судебных приставов и распределяется и выплачивается кредиторам в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом. Статья
144. Право обратного требования собственника заложенного имущества к должнику Если с торгов было продано имущество, приобретенное после регистрации ипотеки в возмездном порядке другим лицом, это лицо имеет право обратного требования к должнику. ГЛАВА СЕДЬМАЯ ПОРЯДОК ОТМЕНЫ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ Статья
145. Прекращение ипотеки Ипотека прекращается с момента отмены записи в центральном ипотечном регистре. Статья
146. Право должника требовать прекращения ипотеки После уплаты полностью долга или исполнения иного условленного обязательства должник может потребовать прекращения ипотеки. Ипотечный отдел отменяет запись в ипотечном регистре в течение 3 рабочих дней со дня представления ипотечного листа, в котором отмечено, что все ипотечные требования исполнены. Статья
147. Право лица, приобретшего заложенное имущество, на прекращение ипотеки
148. Лицо, приобретшее заложенное имущество в возмездном порядке, до тех пор, пока кредитор не обратился в ипотечный отдел относительно взыскания долга, может освободить имущество ипотеки, предложив кредитору меньшую сумму, чем предусмотрено долговым обязательством. Приобретатель заложенного имущества должен представить в ипотечный отдел договор купли-продажи имущества и заявление о разрешении освободить имущество от ипотеки с указанием в нем суммы, предлагаемой за освобождение имущества. Об этом ипотечный отдел обязан в письменной форме сообщить кредитору.
149. Если в течение 40 дней от кредитора не поступает никакого сообщения в ипотечный отдел, считается, что он согласился с предлагаемой ценой. Новый собственник имущества уплачивает кредитору условленную сумму и таким образом прекращает ипотеку. Ипотечный отдел отменяет регистрацию ипотеки в течение 3 рабочих дней со дня предъявления ипотечного листа, подтверждающего уплату условленной суммы.
150. В случае несогласия кредитора с предлагаемой ценой ипотечный судья выносит определение о принудительной продаже заложенного имущества с торгов. Начальная цена предлагается кредитором. Эта цена должна быть выше предлагаемой ему цены не менее чем на одну десятую. Торги проводятся в порядке, установленном настоящим Законом и Гражданским процессуальным кодексом.
151. Лицо, приобретшее в возмездном порядке неоднократно заложенное имущество, может освободить имущество от ипотек в порядке их очередности.
152. Если имущество продается с торгов, кредитор обязан возместить расходы по оформлению покупки имущества лицу, требовавшему освобождения имущества от ипотеки.
153. Освободить имущество от ипотеки наследники заложенного имущества и лица, приобретшие это имущество в безвозмездном порядке, не имеют права. Статья
154. Освобождение принудительно проданного заложенного имущества от всех ипотек Принудительная продажа заложенного имущества освобождает его от всех ипотек. Регистрация ипотек проданного имущества отменяется в течение 3 рабочих дней с момента получения акта продажи имущества. Статья
155. Право кредитора отказаться от ипотеки
156. Кредитор вправе в любой момент отказаться от ипотеки даже в случае невыполнения должником обязательства. В таком случае кредитор вместе с ипотечным листом должен представить в ипотечный отдел заявление о прекращении ипотеки.
157. О прекращении ипотеки ипотечный отдел должен в письменной форме в течение 3 рабочих дней со дня отмены записи сообщить собственнику заложенного имущества. Статья
158. Прекращение ипотеки в случае признания ипотечного договора недействительным В случае признания ипотечного договора в установленном законами порядке недействительным зарегистрированная в ипотечном регистре ипотека прекращается и отменяется ее регистрация в ипотечном регистре в течение 3 рабочих дней со дня представления в ипотечный отдел вступившего в законную силу решения суда, которым ипотечный договор признан недействительным. Статья
159. Прекращение ипотеки в случае, если по истечении срока возврата долга место пребывания ипотечного кредитора неизвестно Если по истечении срока возврата долга место пребывания ипотечного кредитора неизвестно, собственник заложенного имущества или должник может внести необходимую для расчета сумму долга и процентов на депозитный счет ипотечного отдела и представить заявление в ипотечный отдел о прекращении ипотеки. По вынесении ипотечным судьей определения об удовлетворении ходатайства заинтересованного лица регистрация ипотеки отменяется. Ипотечный судья должен объявить в издании “Вальстибес жинёс” о прекращении ипотеки и признании ипотечного листа недействительным, а также пригласить кредитора забрать внесенную на депозитный счет ипотечного отдела принадлежащую ему сумму долга. Кедитор может забрать долг в течение 10 лет. Если кредитор в течение 10 лет не забирает принадлежащий ему долг, ипотечный судья в издании “Вальстибес жинёс” повторно приглашает кредитора забрать долг. Если кредитор в течение 6 месяцев со дня опубликования этого объявления не забирает долг, он утрачивает на него право. Ипотечный отдел 2/3 суммы долга возвращает должнику, а 1/3 переводит в государственный бюджет. Статья
160. Прекращение ипотеки в случае, если место пребывания ипотечного кредитора в течение 10 лет по истечении срока возврата долга неизвестно Если с истечением срока уплаты долга место пребывания ипотечного кредитора в течение 10 лет неизвестно, собственник заложенного имущества или должник может требовать прекращения ипотеки. Ипотечный судья по получении ходатайства заинтересованного лица в издании “Вальстибес жинёс” предупреждает кредитора о том, что он может заявить в течение 6 месяцев о своих ипотечных правах. Если в течение указанного срока кредитор не отзывается, определением ипотечного судьи ипотека прекращается, ипотечный лист признается недействительным и кредитор утрачивает право требования. Определение ипотечного судьи относительно признания ипотечного листа недействительным в течение 3 рабочих дней публикуется в издании “Вальстибес жинёс”. Оглашаю настоящий Закон, принятый Сеймом Литовской Республики. ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ АЛЬГИРДАС БРАЗАУСКАС Перевод с литовского