← Lietuva

З А К О Н ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 21 февраля 1995 г. № I-798 Вильнюс О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ

З А К О Н ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 21 февраля 1995 г. № I-798 Вильнюс О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЗДАНИЙ ДРУГОГО НАЗНАЧЕНИЯ (Новая редакция Закона от 04-12-2012 № XI-1967) ГЛАВА ПЕРВАЯ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья

  1. Назначение Закона
  2. Настоящий Закон определяет способ управления общей долевой собственностью собственников многоквартирных жилых домов и зданий другого назначения путем учреждения товарищества, регламентирует учреждение этого товарищества, управление, деятельность, реорганизацию и ликвидацию, права и обязанности членов товарищества –собственников квартир и других помещений (зданий), принадлежащих товариществу.
  3. Настоящий Закон также определяет права и обязанности собственников многоквартирных жилых домов и зданий другого назначения, которые не изъявили свою волю относительно учреждения товарищества и участия в деятельности этого товарищества, связанные с управлением, эксплуатацией и надзором за общей долевой собственностью, а также порядок их осуществления.
  4. Настоящий Закон применяется в отношении товариществ, которые учреждены для управления, эксплуатации и контроля за объектами общей долевой собственности и деятельность которых не регламентируют специальные законы, определяющие отдельные правовые формы юридических лиц. Статья
  5. Основные понятия настоящего Закона
  6. Администрирование товарищества – осуществляемая органом правления товарищества организация управления объектами общего пользования, ведение хозяйственных и финансовых дел.
  7. Полномочный представитель членов товарищества – физическое лицо, избранное членами товарищества того же здания (или его части), уполномоченное представлять избравших его членов товарищества.
  8. Описание объектов общего пользования – документ, подготовленный в соответствии с типовой формой, утвержденной уполномоченным Правительством органом, в котором указываются тип, назначение объекта общего пользования, признаки, месторасположение, собственники связанных с объектом квартир и других помещений (зданий), и другие данные, характеризующие объект.
  9. Объекты общей долевой собственности – помещения общего пользования в здании, основные конструкции здания, механическое, электрическое, санитарное и другое оборудование общего пользования, а также другое имущество, принадлежащее собственникам многоквартирных жилых домов или зданий другого назначения на праве общей долевой собственности.
  10. Квартира – часть многоквартирного дома из одной или нескольких жилых комнат и других помещений, отделенная ограждающими конструкциями от помещений общего пользования, других квартир или нежилых помещений.
  11. Собственник квартиры и других помещений – физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежат квартира или другие помещения и который владеет частью объекта права общей собственности в общей долевой собственности.
  12. Товарищество собственников многоквартирных жилых домов или зданий другого назначения (далее – товарищество) – юридическое лицо с ограниченной гражданской ответственностью, не стремящееся к получению прибыли, учрежденное для эксплуатации, управления, надзора за объектами общей долевой собственности или их создания для нужд членов товарищества, либо для удовлетворения других общих потребностей.
  13. Многоквартирный дом – жилой дом с тремя и более квартирами. В многоквартирном доме могут находиться и нежилые помещения – торговые, административные, общественного питания и другие.
  14. Жилой дом – здание, в котором не менее половины полезной площади составляют площади жилого назначения.
  15. Здание другого назначения – здание для личного пользования рекреационного назначения (досуг), творческого назначения (творческие мастерские) или хозяйственного назначения (гаражи и т.д.), которое на праве общей долевой собственности принадлежит трем и более собственникам квартир и других помещений, а также одноквартирные и двухквартирные жилые дома, связанные земельным участком общего пользования и (или) местными инженерными сетями.
  16. Другие помещения – находящиеся в многоквартирном доме помещения нежилого назначения (административные, коммерческие и другие), сформированные и зарегистрированные в Регистре недвижимого имущества в качестве отдельного объекта собственности, а также находящиеся в отдельном здании соответствующего назначения помещения для личного пользования рекреационного назначения (досуг), творческого назначения (творческие мастерские) или хозяйственного назначения (гаражи и т.д.), сформированные и зарегистрированные в Регистре недвижимого имущества в качестве отдельного объекта собственности.
  17. Здание – как это понятие определено в Законе Литовской Республике о строительстве.
  18. Реновация здания – реновация (модернизация) здания и реновация объектов общего пользования здания с осуществлением обязательных требований к эксплуатации и надзору за строениями.
  19. Реновация (модернизация) здания – как это понятие определено в Законе Литовской Республике о строительстве.
  20. Объекты общего пользования здания: 1) общие конструкции здания – основные конструкции здания (фундамент, все несущие стены и колоны, внешние стены и внутренние перегородки отделяющие, помещения общего пользования от принадлежащих разным собственникам квартир и других помещений, перекрытия, крыша, архитектурные детали фасада, балконы и лоджии общего пользования, внешние конструкции (фасад) других балконов и лоджий, внешние двери, лестничные конструкции подъездов, внешние лестницы, фаски, козырьки); 2) общие инженерные системы здания – механическое, электрическое, газовое, отопительное, санитарно-техническое и другое оборудование общего пользования (в том числе электрощитовая здания, тепловой пункт, трубопроводы и радиаторы системы отопления и горячей воды, водосточный и канализационный трубопроводы, сушители полотенец); 3) помещения общего пользования здания – лестницы, холлы, коридоры, галереи, чердаки, склады, подвалы, полуподвалы и другие помещения, если они на праве собственности не принадлежат отдельным собственникам; 4) местные инженерные сети – как это понятие определено в Законе Литовской Республики о строительстве; 5) земельный участок общего пользования – земельный участок, который на праве общей долевой собственности или на других предусмотренных законами основаниях находится в эксплуатации и (или) управлении собственников многоквартирных жилых домов или зданий другого назначения.
  21. Реновация объектов общего пользования здания с осуществлением обязательных требований по эксплуатации и надзору зданий (далее – реновация объектов общего пользования) – строительные работы, с помощью которых обеспечивается восстановление физических и энергетических свойств здания и (или) его инженерных систем.
  22. Помещение – как это понятие определено в Законе Литовской Республики о строительстве. Статья
  23. Правовой статус товарищества
  24. Товарищество является не стремящимся к прибыли юридическим лицом с ограниченной гражданской отнесенностью. Правовой формой этого юридического лица, которую определяет настоящий Закон, является товарищество.
  25. Товарищество может иметь и приобретать только такие гражданские права и обязанности, которые не противоречат законам, уставу товарищества и целям деятельности.
  26. Товариществу запрещается: 1) использовать средства товарищества при решении судебных споров между органом правления товарищества и членами товарищества по вопросам управления и в других целях, чем те, что установлены в уставе товарищества; 2) предоставлять ссуды, выступать гарантом, поручителем, закладывать имущество товарищества или иным способом осуществлять обеспечение выполнения обязательств других лиц.
  27. В отношении деятельности товарищества mutatis mutandis применяются нормы раздела XIV книги четвертой Гражданского кодекса Литовской Республики (далее – Гражданский кодекс), регламентирующие простое администрирование имущества.
  28. В наименовании товарищества должно быть указано слово «товарищество», обозначающее правовую форму юридического лица.
  29. Товарищество имеет свои счета в зарегистрированных в Литовской Республике банках.
  30. В документах товарищества, которые оно использует в отношениях с другими субъектами, должна содержаться информация, установленная в статье 2.44 Гражданского кодекса.
  31. Местонахождение товарищества должно быть расположено в управляемом товариществом здании.
  32. Функции товарищества, с учетом особенностей находящихся в управлении объектов, устанавливаются в уставе товарищества. ГЛАВА ВТОРАЯ УЧРЕЖДЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА Статья
  33. Основания для учреждения товарищества
  34. Цель учреждения товарищества – осуществление прав и обязанностей собственников квартир и других помещений (зданий), связанных с управлением, эксплуатацией и надзором за принадлежащими им на праве общей долевой собственности или создаваемыми новыми объектами.
  35. Товарищество учреждают собственники квартир одного или нескольких многоквартирных домой и других помещений или объектов общей долевой собственности зданий другого назначения. В одном здании запрещается учреждать более одного товарищества, за исключением случаев, когда часть здания имеет отдельные вводы инженерных сетей и автономные инженерные системы.
  36. Учредителями товарищества являются собственники квартир и других помещений (зданий). Решение об учреждении товарищества принимает учредительное собрание собственников квартир и других помещений (зданий). Учредители товарищества становятся членами учрежденного товарищества.
  37. Правом учредительной инициативы товарищества обладает каждый собственник квартиры или другого помещения (здания) или их группа, строитель здания или его уполномоченный представитель, администратор объектов общего пользования здания, назначенный в установленном Гражданским кодексом порядке, представитель или уполномоченное лицо исполнительного органа самоуправления.
  38. Инициаторы учреждения товарищества до намеченного дня учредительного собрания товарищества составляют список собственников квартир и других помещений (зданий), которые поддерживают учреждение товарищества, с подписями этих собственников. Собственники квартир и других помещений (зданий), которые заблаговременно в письменной форме не заявили свою волю относительно учреждения товарищества, имеют право свою волю выразить в письменной форме на учредительном собрании товарищества.
  39. Если товарищество учреждается в многоквартирном доме, объекты общего пользования которого администрирует назначенный в установленном Гражданским кодексом порядке администратор объектов общего пользования, инициаторы учреждения товарищества за 30 дней до намеченного дня учредительного собрания товарищества должны в письменной форме сообщить администратору объектов общего пользования здания и (или) строителю здания о намечаемой дате созыва учредительного собрания товарищества. Администратор объектов общего пользования обязан не позднее чем в течение 15 дней со дня получения этого сообщения представить инициаторам учреждения товарищества описание объектов общего пользования, а также список собственников квартир и других помещений с их адресами.
  40. Администратор объектов общего пользования, лицо, уполномоченное на основании договора о совместной деятельности, или строитель здания обязаны в течение 30 дней со дня регистрации товарищества передать учрежденному товариществу неиспользованные накопительные средства собственников квартир и других помещений (зданий), предназначенные для реновации здания (зданий) и других общих нужд, а также имеющуюся документацию по строительной и технической инвентаризации здания (зданий).
  41. Расходы на учреждение товарищества оплачивают учредители товарищества пропорционально их части в общей долевой собственности. Статья
  42. Присоединение к действующему товариществу
  43. Собственники квартир и других помещений многоквартирного дома, в котором не учреждено товарищество, или собственники зданий другого назначения могут инициировать присоединение к товариществу, учрежденному собственниками квартир и других помещений другого многоквартирного дома или зданий другого назначения (далее – действующее товарищество), если они соответствуют установленным в части 2 статьи 4 настоящего Закона условиям и получили одобрение органа правления действующего товарищества.
  44. Собственники квартир и других помещений (зданий) решение о присоединении к действующему товариществу принимают на собрании собственников квартир и других помещений (зданий). Решение о присоединении к действующему товариществу является законным, если в собрании собственников квартир многоквартирного дома и других помещений (зданий), в котором (которых) не учреждено товарищество, принимало участие более половины собственников квартир и других помещений этого дома и за решение о присоединении к действующему товариществу проголосовало более половины принимавших участие в собрании собственников квартир и других помещений (зданий). Если администрирование многоквартирного дома, собственники квартир и других помещений которого принимают решение о присоединении к действующему товариществу, осуществляет назначенный в установленном Гражданским кодексом порядке администратор, инициаторы присоединения к действующему товариществу за 30 дней до дня намеченного собрания собственников квартир и других помещений должны в письменной форме сообщить об этом администратору объектов общего пользования этого многоквартирного дома.
  45. После принятия решения о присоединении к действующему товариществу, инициаторы присоединения подготавливают договор о присоединении и уполномочивают одного из собственников квартир или других помещений (зданий) подписать его с действующим товариществом.
  46. Договор о присоединении утверждает общее собрание действующего товарищества (собрание уполномоченных лиц) в установленном в уставе товарищества порядке.
  47. После утверждения договора о присоединении устав действующего товарищества изменяется и регистрируется заново в Регистре юридических лиц. Собственники квартир и других помещений (зданий) действующего товарищества приобретают права и обязанности членов этого товарищества. Статья
  48. Учредительное собрание товарищества
  49. Учредительное собрание товарищества созывает инициатор учреждения товарищества. Он обязан не позднее, чем за 14 дней до дня собрания публично известить всех собственников квартир и других помещений (зданий) о созыве учредительного собрания товарищества с указанием цели учреждения товарищества, места, даты и времени проведения собрания. Наряду с этим извещением представляется повестка дня учредительного собрания и проект устава товарищества.
  50. Учредительное собрание товарищества является правомочным, если в нем принимает участие более половины всех собственников квартир и других помещений (зданий).
  51. Решения учредительного собрания товарищества принимаются большинством голосов принимающих участие в собрании собственников квартир и других помещений (зданий). При голосовании на учредительном собрании каждый собственник квартиры или других помещений (зданий) имеет по одному голосу. Совладельцев квартиры или других помещений (здания) представляет одно лицо, и оно обладает одним голосом.
  52. Участники учредительного собрания товарищества регистрируются при создании их списка. В списке участников учредительного собрания товарищества должны быть указаны имя и фамилия участника собрания, удостоверяющий личность документ, его номер и дата выдачи, наименование юридического лица, код, адрес (адреса) принадлежащей участнику собрания квартиры (квартир), другого помещения (других помещений) (здания)зданий) и их уникальный номер (уникальные номера), подпись участника собрания. Если участник собрания представляет собственника квартиры или других помещений (здания), в списке участников учредительного собрания указывается номер и дата регистрации доверенности. Список участников учредительного собрания товарищества подписывает председатель и секретарь.
  53. Учредительное собрание товарищества протоколируется. Протокол учредительного собрания товарищества должен быть подготовлен в течение 5 рабочих дней со дня собрания. Протокол подписывает председатель и секретарь собрания. К протоколу учредительного собрания товарищества прилагается список участников этого собрания с их подписями. Образцовую форму протокола учредительного собрания товарищества и списка участников учредительного собрания товарищества утверждает уполномоченный Правительством орган.
  54. Соответствие документов учредительного собрания законодательству заверяется нотариально.
  55. Если учредительное собрание товарищества не состоялось в намеченное время, повторное учредительное собрание созывается не ранее, чем через 14 дней со дня несостоявшегося учредительного собрания. В отношении повторного учредительного собрания применяются положения настоящей статьи.
  56. Учредительное собрание товарищества должно утвердить устав товарищества и избрать орган правления товарищества. Учредительное собрание товарищества может избрать и другие органы товарищества. Статья
  57. Устав товарищества
  58. Устав товарищества – это документ, которым товарищество руководствуется при осуществлении своей деятельности. В уставе товарищества должно быть указано: 1) наименование товарищества; 2) правовая форма – товарищество; 3) срок деятельности товарищества, если он ограничен; 4) основные характеристики объекта общей долевой собственности (существующие или проектные данные – наименование, адрес, кадастровый номер, если он присвоен); 5) цели деятельности товарищества, четко и исчерпывающе охарактеризованные области деятельности; 6) порядок составления и изменения списка членов товарищества; 7) если товарищество учреждается с целью создания объекта права общей долевой собственности для удовлетворения потребностей членов товарищества или для удовлетворения других общих потребностей, - порядок, условия и сроки уплаты взносов, порядок оценки неденежных имущественных взносов, если оценку этих взносов осуществляют учредители; 8) порядок и условия вступления собственников квартир и других помещений (зданий) в товарищество и выхода из товарищества; 9) компетенция общего собрания членов товарищества (далее – общее собрание) (собрания уполномоченных лиц), порядок созыва собрания и голосования на нем, в том числе порядок тайного голосования и голосования в письменной форме; 10) органы правления и другие органы товарищества, их компетенция, порядок избрания и созыва этих органов; порядок создания комиссии по рассмотрению споров или избрания лица, рассматривающего споры, а также порядок рассмотрения споров, если такая комиссия создается или такое лицо избирается; 11) порядок уступки права голоса и предварительного заявления мнения по вопросам повестки дня; 12) порядок использования средств и имущества товарищества; 13) порядок изменения устава товарищества и изменения месторасположения товарищества; 14) условия и порядок реорганизации и ликвидации товарищества, порядок избрания и отзыва ликвидатора товарищества; 15) порядок обнародования сообщений и объявлений, регистрации и обнародования принятых общим собранием (собранием уполномоченных лиц) решений; 16) дата подписания устава товарищества.
  59. В уставе товарищества могут быть установлены и другие не противоречащие законодательству Литовской Республики положения.
  60. Устав учреждаемого товарищества подписывает председатель и секретарь учредительного собрания товарищества. Измененный устав товарищества подписывает председатель и секретарь общего собрания (собрания уполномоченных лиц). Подлинность подписей физических лиц, подписавших устав товарищества, нотариально не заверяется.
  61. Устав учреждаемого товарищества утрачивает силу, если в течение 6 месяцев со дня утверждения на учредительном собрании товарищества он не был представлен распорядителю Регистра юридических лиц. Статья
  62. Регистрация товарищества
  63. Товарищество регистрируются в Регистре юридических лиц. Ходатайство о регистрации товарищества в Регистре юридических лиц распорядителю Регистра юридических лиц подает председатель (правление) товарищества. Наряду с этим ходатайством распорядителю Регистра юридических лиц представляются следующие документы: 1) протокол учредительного собрания товарищества; 2) список участников учредительного собрания товарищества; 3) устав товарищества; 4) список собственников квартир и других помещений (зданий) с их подписями, в письменной форме заблаговременно или во время учредительного собрания заявивших о своем одобрении относительно учреждения товарищества.
  64. Распорядитель Регистра юридических лиц в течение 20 рабочих дней со дня получения указанного в части 1 настоящей статьи ходатайства и других документов обязан зарегистрировать товарищество или в письменной форме сообщить председателю (правлению) товарищества причины отказа в регистрации товарищества. Отказ в регистрации товарищества может быть обжалован в суд в установленном законами порядке.
  65. Товарищество считается учрежденным и приобретает права юридического лица со дня регистрации в Регистре юридических лиц.
  66. Измененный устав товарищества должен быть зарегистрирован заново в Регистре юридических лиц. Устав товарищества перерегистрируется, если распорядителю Регистра юридических лиц представляются ходатайство и протокол общего собрания (собрания уполномоченных лиц) об изменении устава товарищества. Измененный устав товарищества вступает в силу со дня его перерегистрации в Регистре юридических лиц. ГЛАВА ТРЕТЬЯ УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ Статья
  67. Органы товарищества
  68. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В уставе товарищества может быть предусмотрено собрание уполномоченных лиц товарищества, обладающее частью установленных в уставе товарищества прав общего собрания.
  69. Органами управления товариществом являются правление и (или) председатель правления. Товарищество приобретает гражданские права, принимает на себя гражданские обязанности и их осуществляет через свои органы правления.
  70. Если в товариществе правление не создается, отнесенные к компетенции правления функции осуществляет председатель товарищества.
  71. Для осуществления функции внутреннего контроля товарищества создается ревизионная комиссия или избирается ревизор.
  72. В товариществе, где есть более ста членов товарищества – собственников квартир и других помещений (зданий), должна быть создана комиссия по рассмотрению споров или избрано лицо для рассмотрения споров. Другие товарищества комиссию по рассмотрению споров создают или лицо для рассмотрения споров назначают по своему усмотрению. Статья
  73. Компетенция общего собрания
  74. Общее собрание: 1) вносит изменения в устав; 2) избирает и отзывает председателя товарищества (членов правления); 3) избирает и отзывает членов ревизионной комиссии или ревизора и утверждает описание трудового распорядка ревизионной комиссии или ревизора; 4) принимает решения относительно способа администрирования товарищества и организации постоянного технического надзора (эксплуатации) и использования объектов общего пользования; 5) может принимать решение относительно проведения финансового аудита товарищества; 6) уполномочивает одного из членов товарищества от имени товарищества подписать трудовой договор с председателем товарищества, определяет условия оплаты труда председателя товарищества и заработную плату, если в уставе товарищества не предусмотрено иначе; 7) избирает и отзывает членов комиссии по рассмотрению споров или лицо по рассмотрению споров, утверждает описание трудового распорядка комиссии по рассмотрению споров или лица по рассмотрению споров, если комиссия по рассмотрению споров (лицо по рассмотрению споров) создается (назначается); 8) утверждает тарифы взносов, предназначенных для администрирования товарищества, постоянного технического надзора за объектами общего пользования (эксплуатации) или оплаты других расходов; взносы или порядок их начисления в накопительный фонд для реновации здания или его объектов общего пользования либо для учреждения инвестиционного фонда для создания новых объектов общей долевой собственности, и устанавливает порядок использования этих средств; 9) утверждает годовую смету доходов и расходов товарищества; 10) утверждает опись объектов общего пользования; 11) принимает решения об одалживании средств или других кредитных обязательствах для реновации объектов общего пользования, за исключением предусмотренных в статье 12 настоящего Закона; 12) утверждает другие взносы, связанные с администрированием товарищества, эксплуатацией объектов общего пользования и надзора за ними, если в уставе товарищества не установлено иначе; 13) утверждает сборник годовых финансовых отчетов и годовой отчет о деятельности товарищества; 14) принимает решения относительно вступления товарищества в ассоциации или в другие общественные организации и выхода из них; 15) принимает решения о реорганизации или ликвидации товарищества; 16) избирает и отзывает ликвидатора товарищества; 17) принимает решения относительно покрытия убытков, возникших вследствие хозяйственной деятельности товарищества, и возмещения ущерба.
  75. Общее собрание может принимать решения и по другим вопросам, отнесенным к его компетенции в соответствии с уставом. Статья
  76. Порядок созыва и организации общего собрания. Принятие решений
  77. Общие собрания созывает председатель товарищества или правление товарищества в установленном в уставе товарищества порядке. Общее собрание должно быть созвано и в тех случаях, когда этого требует ревизионная комиссия (ревизор) или более одной четверти членов товарищества (если товарищество объединяет несколько многоквартирных домов,- более одной четверти членов товарищества в каждом здании или более одной четверти членов товарищества, как минимум, в одном здании, если общее собрание созывается по истечении срока полномочий органов правления). Если орган правления товарищества в течение месяца со дня подачи требования о созыве общего собрания не созывает собрание, его может созвать ревизионная комиссия (ревизор) или более одной четверти членов товарищества (если товарищество объединяет несколько многоквартирных домов, - более одной четверти членов товарищества в каждом здании или более одной четверти членов товарищества, как минимум, в одном здании, если общее собрание созывается по истечении срока полномочий органов правления).
  78. Объявление о созываемом общем собрании указанный в части 1 настоящей статьи организатор (инициатор) собрания должен не позднее, чем за 14 дней до дня собрания разместить на доске объявлений или в других хорошо видимых местах, указать место, дату и время собрания, а также повестку дня собрания и проекты предлагаемых решений или указать место, где и в какое время можно ознакомиться с проектами решений. Если в повестке дня собрания предусмотрено избрание или отзыв органа правления товарищества, изменение устава товарищества или рассмотрение вопросов реорганизации или ликвидации товарищества, годовой сметы доходов и расходов товарищества, об общем собрании членам товарищества сообщается в письменной форме. Если в повестке дня собрания предусмотрено принятие установленных в части 1 статьи 12 настоящего Закона решений, об общем собрании в письменной форме сообщается всем собственникам квартир и других помещений того здания (тех зданий), в котором (которых) учреждено товарищество.
  79. Общее собрание должно созываться ежегодно не позднее чем в течение 3 месяцев по истечении финансового года. На каждом общем собрании избирается председатель и секретарь собрания.
  80. Принимающие участие в общем собрании члены товарищества регистрируются под расписку в списке участников собрания. Список участников общего собрания подписывает председатель и секретарь общего собрания. Члены товарищества в установленном в уставе товарищества порядке могут заранее в письменной форме выразить свое мнение относительно рассматриваемых вопросов. Выразившие заранее в письменной форме свое мнение члены товарищества считаются принимающими участие в общем собрании, регистрируются в списке участников общего собрания и их голоса засчитываются в результаты голосования.
  81. Общее собрание является правомочным и может принимать решения, если в нем принимает участие более половины членов товарищества. Если кворум отсутствует, считается, что общее собрание не состоялось, и не ранее чем через две недели должно быть созвано повторное общее собрание, которое имеет право рассматривать и принимать решения по повестке дня несостоявшегося собрания. Повторное общее собрание является правомочным, если в нем принимает участие более одной четверти членов товарищества.
  82. Решения общего собрания являются правомочным, если за них голосует более половины принимающих участие в собрании участников, за исключением предусмотренных в части 7 настоящей статьи случаев.
  83. Решения общего собрания об изменении устава товарищества, об избрании или отзыве органа правления или членов органа правления товарищества, о реорганизации или ликвидации товарищества являются правомочными, если за них проголосовало более двух третьих всех принимающих участие в собрании членов товарищества (три пятых всех уполномоченных лиц в установленных в статье 13 настоящего Закона случаях).
  84. Голосование на общем собрании является открытым. Тайное голосование является обязательным по вопросам, по которым хотя бы один член товарищества желает провести тайное голосование и это поддерживают более одной десятой принимающих участие в собрании членов товарищества. Тайное голосование организуется и проходит в установленном в уставе товарищества порядке.
  85. На общем собрании товарищества каждый член товарищества имеет по одному голосу. На собрании всех собственников многоквартирного дома (многоквартирных домов) и зданий другого назначения каждый собственник имеет столько голосов, сколько ему принадлежит на праве собственности зарегистрированных в Регистре недвижимого имущества объектов права собственности в этом (этих) принадлежащем (принадлежащих) товариществу здании (зданиях).
  86. Общие собрания должны протоколироваться. Протокол общего собрания подписывает председатель и секретарь собрания.
  87. Протокол общего собрания должен быть подготовлен и подписан не позднее, чем в течение 5 рабочих дней со дня проведения собрания. К протоколу общего собрания прилагается список участников этого собрания, доверенности и другие документы, подтверждающие право голосовать от имени членов товарищества на общем собрании, а также документы, подтверждающие, что членам товарищества было сообщено о созываемом общем собрании.
  88. Члены товарищества могут приминать решения путем письменного голосования, за исключением решений по указанным в части 7 настоящей статьи вопросам.
  89. Решения общего собрания (собрания уполномоченных лиц) (в том числе и принятые путем письменного голосования) регистрируются и обнародуются в установленном в уставе товарищества порядке. Статья
  90. Порядок созыва и организации собрания собственников всех квартир и других помещений (зданий). Принятие решений об удовлетворении общих интересов или относительно отдельных объектов общего пользования
  91. Решения относительно удовлетворения общих интересов собственников квартир и других помещений (зданий) многоквартирного дома (многоквартирных домов) или здания (зданий) другого назначения, в котором (которых) учреждено товарищество, (выбора поставщика горячей воды, метода распределения теплоэнергии, способа отопления здания (зданий), порядка оплаты, установления границы потребления поставки, заключения или расторжения договоров собственников помещений (зданий) с поставщиками услуг и т.п.), а также относительно мер, не связанных с осуществлением обязательных требований по эксплуатации и надзору за зданием (зданиями), относительно реновации здания (зданий), накопления средств для этой цели или одалживания и условий кредитных договоров принимаются большинством голосов всех собственников того многоквартирного дома (многоквартирных домов) или здания (зданий) другого назначения, в котором (которых) учреждено товарищество, без нарушения требований законности, разумности и справедливости. В этом случае для созыва собрания всех собственников квартир и других помещений (зданий) и принятия решений mutatis mutandis применяются положения статьи 11 настоящего Закона.
  92. Решения об отдельных объектах общего пользования, которые по описи объектов общего пользования используются или могут быть использованы для удовлетворения потребностей не всех, а только части собственников многоквартирного дома (многоквартирных домов) или здания (зданий) другого назначения, без нарушения прав других собственников многоквартирного дома (многоквартирных домов) или здания (зданий) другого назначения и решений общего собрания товарищества относительно управления, эксплуатации, ремонта или реновации объектов общего пользования и относительно накопления или одалживания необходимых для этого средств, могут приниматься этой частью собственников квартир и других помещений (зданий) и являются обязательными для этой части собственников квартир и других помещений (зданий). Такие решения принимаются mutatis mutandis с применением установленного в статье 11 настоящего Закона порядка созыва собраний и принятия решений.
  93. Решения собрания всех собственников квартир и других помещений (зданий) регистрируются и обнародуются в установленном органами товарищества порядке. Статья
  94. Правовой статус уполномоченных лиц членов товарищества. Порядок избрания уполномоченных лиц, созыва и организации их собраний
  95. Если в соответствии с положениями части 5 статьи 11 настоящего Закона не состоялось повторное общее собрание и по этой причине товарищество не может осуществить свои цели или в других предусмотренных в уставе товарищества случаях, в установленном настоящим Законом и уставом товарищества порядке должно созываться собрание уполномоченных лиц членов товарищества (далее – собрание уполномоченных лиц).
  96. Собрание уполномоченных лиц созывает председатель товарищества (правление). Собрание уполномоченных лиц также должно созываться, если этого требует ревизионная комиссия (ревизор) или более одной четверти уполномоченных лиц. Если орган правления товарищества в течение месяца со дня подачи заявления о созыве собрания уполномоченных лиц собрание не созывает, его может созвать ревизионная комиссия (ревизор) или более одной четверти уполномоченных лиц.
  97. Уполномоченные лица избираются на собраниях членов товарищества части (корпуса, секции) многоквартирного дома на 4-летний срок. Количество сроков полномочий уполномоченного лица не ограничено. Уполномоченным лицом избирается член товарищества. Количество уполномоченных членов товарищества устанавливается в уставе товарищества, на основании принципа достаточности и пропорциональности представительства.
  98. Уполномоченное лицо представляет интересы избравших его членов товарищества. Каждое уполномоченное лицо имеет по одному голосу. На собрании уполномоченных лиц по каждом конкретному вопросу уполномоченное лицо обязано голосовать согласно воле большинства представляемых им членов товарищества, которая была заявлена заранее в письменной или другой форме.
  99. Собрание уполномоченных лиц является правомочным, если в нем принимает участие не менее трех пятых уполномоченных лиц. Решения принимаются большинством голосов принимающих участие в собрании уполномоченных лиц, за исключением предусмотренных в части 7 статьи 11 настоящего Закона решений.
  100. Члены товарищества имеют право отозвать представляющее их уполномоченное лицо. Считается, что уполномоченное лицо утратило доверие и отзывается, если за его отзыв на собрании членов товарищества части (корпуса, секции) многоквартирного дома высказались более половины всех членов товарищества, которых он представлял. О решении отозвать уполномоченное лицо члены товарищества обязаны незамедлительно сообщить отозванному уполномоченному лицу и председателю товарищества (правлению). Статья
  101. Председатель товарищества
  102. Председателем товарищества избирается физическое лицо, соответствующее установленным в уставе товарищества требованиям. Если члены товарищества решают избрать председателем товарищества лицо, которое не имеет квартиры или другого помещения в том (тех) здании (зданиях), в котором (которых) для управления объектами общей собственности учреждено товарищество, в товариществе создается коллегиальный орган правления – правление.
  103. Председателя товарищества избирает и с должности отзывает, утверждает должностное описание председателя товарищества и устанавливает заработную платы председателя товарищества общее собрание (собрание уполномоченных лиц) в установленном в уставе порядке сроком на 3 года. Количество сроков полномочий председателя товарищества не ограничивается. Председатель товарищества начинает замещать должность со дня избрания, если в заключенном с ним трудовом договоре не установлено иначе.
  104. Трудовой договор с председателем товарищества, изменения этого договора (расторжение этого договора) подписывает уполномоченное лицо общего собрания (собрания уполномоченных лиц).
  105. Председатель товарищества в своей деятельности руководствуется законами, постановлениями Правительства, другими правовыми актами, уставом товарищества, должностным описанием председателя товарищества и решениями общего собрания (собрания уполномоченных лиц).
  106. Председатель товарищества организует деятельность товарищества, осуществляя цели товарищества, принимает на работу и увольняет работников, заключает и расторгает с ними трудовые договоры.
  107. Председатель товарищества отвечает за: 1) организацию деятельности и осуществление ее целей; 2) подготовку сборника годовых финансовых отчетов и годового отчета о деятельности товарищества; 3) заключение договора с аудиторским предприятием, если принято решение общего собрания (собрания уполномоченных лиц) относительно проведения финансового аудита товарищества; 4) представление информации и документов общему собранию (собранию уполномоченных лиц) в установленных настоящим Законом случаях или по просьбе общего собрания (собрания уполномоченных лиц); 5) представление документов и данных товарищества распорядителю Регистра юридических лиц; 6) представление информации собственникам квартир и других помещений (зданий) по их просьбе; 7) составление и ведение списка членов товарищества (списка уполномоченных лиц, избранных в порядке, установленном в статье 13 настоящего Закона, членами товарищества). В этом списке (в этих списках) должны быть указаны контактные данные членов товарищества или их представителей (уполномоченных лиц) (имя, фамилия, адрес для корреспонденции и (или) адрес электронной почты, номер телефона). Данные в списке членов товарищества или их представителей (списка представителей) уточняются не реже одного раза в год; 8) создание и ведение описи объектов общего пользования; 9) организацию технического надзора за зданием (зданиями), его (их) принадлежностями и объектами общего пользования здания (зданий), подготовку, заполнение и ведение документов этого надзора, а также использование и ведение в соответствии с законами и другими правовыми актами земельного участка (участков) общего пользования; 10) подготовку проектов годовых и долговременных планов по реновации объектов общего пользования здания (зданий) и их представление общему собранию (собранию уполномоченных лиц) (правлению); 11) ведение счета с накопительными средствами собственников квартир и других помещений (зданий) и использование этих средств по назначению; 12) создание сметы годовых доходов и расходов товарищества и ее представление общему собранию (собранию уполномоченных лиц) (правлению); 13) представление документов ревизионной комиссии (ревизору) товарищества и (или) аудитору.
  108. Все предствленные в письменной форме собственниками квартир и других помещений (заданий) заявления, жалобы и другие документы регистрируются и рассматриваются в установленном в уставе товарищества порядке. Председатель товарищества обязан в течение 10 рабочих дней со дня обращения собственника квартиры или других помещений (здания) предоставить исчерпывающую информацию о решении органов товарищества, имуществе товарищества, накопительных средствах, взносах и других обязательных выплатах, связанных с деятельностью товарищества.
  109. Председатель товарищества отвечает за надлежащее выполнение порученных общим собранием (собранием уполномоченных лиц) и установленных в правовых актах функций. Председатель товарищества обязан возместить товариществу убытки, понесенные вследствие его решений, принятых с нарушением настоящего и других законов Литовской Республики, а так же устава товарищества.
  110. До окончания срока полномочий председателя товарищества общее собрание (собрание уполномоченных лиц) должно избрать нового председателя товарищества. Если председатель товарищества не избирается в течение 12 месяцев с окончания срока полномочий председателя товарищества, не менее четверти членов товарищества (если товарищество объединяет несколько многоквартирных домов – не менее четверти членов товарищества в каждом многоквартирном доме) или четверть уполномоченных лиц, а также председатель товарищества имеют право обратиться в исполнительный орган самоуправления о ликвидации товарищества и назначении администратора объектов права общей долевой собственности, на основании раздела XIV книги четвертой Гражданского кодекса.
  111. Если единоличный орган правления товарищества – председатель товарищества – не может исполнять свои обязанности, в установленном в уставе товарищества порядке эту должность может временно, до избрания нового председателя товарищества, замещать один из членов товарищества. Статья
  112. Создание правления товарищества
  113. Правление товарищества составляют председатель товарищества и члены правления товарищества. Председатель товарищества является председателем правления товарищества. Количество членов правления товарищества устанавливается в уставе товарищества. Оно не может быть меньше трех членов.
  114. Правление товарищества избирается общим собранием (собранием уполномоченных лиц) на срок, установленный в уставе товарищества, но не более, чем на 3-летний период. Членом правления товарищества может быть избрано только физическое лицо, имеющее квартиру или другое помещение в этом (этих) здании (зданиях), для управления объектами общего пользования которого (которых) было учреждено товарищество, и соответствующее установленным в уставе товарищества требованиям. Количество сроков полномочия члена правления товарищества не ограничено.
  115. До окончания строка полномочий правления товарищества общее собрание (собрание уполномоченных лиц) должно выбрать новое правление. Если новое правление товарищества не избирается в течение 12 месяцев с окончания срока полномочий правления, не менее четверти членов товарищества (если товарищество объединяет несколько многоквартирных домов, – не менее четверти членов товарищества в каждом многоквартирном доме) или четверть уполномоченных лиц, а также правление товарищества имеют право обратиться в исполнительный орган самоуправления о ликвидации товарищества и назначении администратора объектов права общей долевой собственности, на основании раздела XIV книги четвертой Гражданского кодекса.
  116. Член правления товарищества может уйти с занимаемой должности, предупредив в письменной форме правление товарищества об этом не позднее, чем за 14 дней. Статья
  117. Компетенция и ответственность правления товарищества
  118. Правление товарищества осуществляет следующие функции: 1) созывает общее собрание (собрание уполномоченных лиц) в установленном в настоящем Законе и в уставе товарищества порядке; 2) рассматривает и представляет общему собранию (собранию уполномоченных лиц) на утверждение годовые и долгосрочные планы хозяйственной деятельности товарищества, смету доходов и расходов, сборники финансовых отчетов и ежегодные отчеты о деятельности; 3) рассматривает и утверждает структуру правления товарищества, должности работников (за исключением органов правления товарищества) и их заработную плату; 4) рассматривает и представляет общему собранию (собранию уполномоченных лиц) на утверждение опись объектов общего пользования, правила внутреннего распорядка здания (зданий), которым (которыми) управляет товарищество; 5) рассматривает и представляет общему собранию (собранию уполномоченных лиц) на утверждение предложения о накоплении средств, размере накопительных взносов и одалживании средств на реновацию здания (зданий). Подготовленные проекты решений относительно хозяйственной деятельности или способов администрирования товарищества должны обеспечивать выполнение обязательных установленных в законах и других правовых актах требований по эксплуатации и надзору за объектами общего пользования; 6) анализирует и оценивает финансовое состояние товарищества и результаты хозяйственной деятельности; 7) утверждает условия закупки услуг и подрядных работ, а также отчеты по закупкам; 8) другие функции, отнесенные в уставе товарищества к компетенции правления.
  119. Порядок работы правления товарищества устанавливается в принятом им рабочем регламенте.
  120. Заседания правления товарищества созывает председатель товарищества. Правом инициативы созыва заседания правления товарищества обладает каждый член правления товарищества.
  121. Решения правления товарищества принимаются большинством голосов членов правления путем именного голосования. Каждый член правления имеет по одному голосу. Если при голосовании по решению правления товарищества голоса разделяются поровну, решающим является голос председателя правления товарищества. Член правления товарищества свою волю может выразить заранее в письменной форме.
  122. Заседание правления товарищества является правомочным, и правление может принимать решения, если в нем принимает участие более двух третьих членов правления товарищества. Выразившие свое мнение заранее в письменной форме члены правления товарищества считаются принимающими участие в заседании правления товарищества и их голоса засчитываются в результаты голосования.
  123. Заседания правления товарищества протоколируются. Протоколы заседаний правления товарищества сохраняются в порядке, установленном правовыми актами.
  124. Правление товарищества несет ответственность за надлежащее исполнение порученных ему общим собранием (собранием уполномоченных лиц) и определенных правовыми актами функций и финансовое состояние товарищества.
  125. Члены правления товарищества обязаны возместить убытки товариществу, понесенные вследствие решений правления, принятых с нарушением устава товарищества, настоящего и других законов Литовской Республики. Обязанность членов правления товарищества возместить убытки товариществу является солидарной. От обязанности возместить убытки освобождаются те члены правления товарищества, которые голосовали против решения, вследствие которого были понесены убытки, либо не принимали участие в заседании правления при его принятии, и в течение 7 дней после того как узнали или должны были узнать о таком решении, вручили правлению товарищества (председателю) протест в письменной форме относительно принятия этого решения.
  126. Если председатель товарищества не может замещать должность или срок полномочия председателя истек, правление товарищества назначает одного из своих членов временно, до избрания нового председателя товарищества, замещать должность председателя товарищества. Статья
  127. Бухгалтерский учет и финансовая отчетность товарищества
  128. Бухгалтерский учет товарищества, его организация и ведение, создание сборника финансовых отчетов товарищества устанавливаются законами и другими правовыми актами.
  129. Сборник годовых финансовых отчетов товарищества в установленном в уставе товарищества порядке утверждает общее собрание (собрание уполномоченных лиц).
  130. Сборник годовых финансовых отчетов товарищества до утверждения на общем собрании (собрании уполномоченных лиц) должна проверить ревизионная комиссия товарищества (ревизор). Общее собрание (собрание уполномоченных лиц) может решить нанять аудиторскую компанию для проведения аудита годовых финансовых отчетов товарищества. Заключения аудита представляются председателю товарищества (правлению) и общему собранию (собранию уполномоченных лиц). С заключениями аудита вправе ознакомиться все собственники квартир и других помещений (зданий).
  131. Финансовый год товарищества совпадает с календарным годом. Статья
  132. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
  133. Членов ревизионной комиссии (ревизора) избирает и отзывает общее собрание (собрание уполномоченных лиц) в установленном в уставе товарищества порядке. В ревизионной комиссии должно быть не менее трех членов комиссии. Члены ревизионной комиссии (ревизор) избираются на срок продолжительностью не более 4 лет. Количество сроков полномочий членов ревизионной комиссии (ревизора) не ограничивается.
  134. Членами ревизионной комиссии товарищества (ревизором) не могут является председатель товарищества, члены правления товарищества, их супруги или сожители, а также лица, которые связаны с председателем или членами правления товарищества отцовскими или близкими родственными отношениями (родители (приемные родители), дети (приемные дети), братья, сестры, а также братья, сестры, (родители (приемные родители) и дети (приемные дети) сожителей).
  135. Ревизионная комиссия товарищества (ревизор): 1) проверяет хозяйственно-финансовую деятельность товарищества; 2) по окончании финансового года проводит проверку (аудит) хозяйственно-финансовой деятельности и финансовых отчетов товарищества, оценивает их и свои заключения представляет председателю (правлению) товарищества и общему собранию (собранию уполномоченных лиц); 3) обязано провести внеочередную проверку (аудит) хозяйственно-финансовой деятельности товарищества, если этого требует более одной пятой членов товарищества; 4) если товарищество объединяет несколько многоквартирных домов, обязано проверить в отдельности накопительные средства собственников квартир и других помещений многоквартирного дома и их использование, если этого требует более одной пятой собственников квартир и других помещений многоквартирного дома. В этом случае ревизионная комиссия (ревизор) товарищества отчет представляет инициаторам проверки и общему собранию (собранию уполномоченных лиц).
  136. Орган правления товарищества обязан представить ревизионной комиссии (ревизору) или аудитору пояснения и все необходимые для проведения проверки (аудита) документы. Органу правления товарищества запрещается ограничивать полномочия субъектов, осуществляющих проверку (аудит) хозяйственно-финансовой деятельности, или иным способом препятствовать их работе.
  137. Ревизионная комиссия (ревизор), после установления нарушений в хозяйственно-финансовой деятельности товарищества, вправе требовать от председателя (правления) товарищества созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных лиц). Если председатель (правление) товарищества в течение 30 календарных дней со дня подачи этого требования не созывает общее собрание (собрание уполномоченных лиц), собрание созывает и его повестку дня определяет ревизионная комиссия (ревизор). Заключения ревизионной комиссии (ревизора) относительно нарушений хозяйственно-финансовой деятельности товарищества представляются общему собранию (собранию уполномоченных лиц). Статья
  138. Годовой отчет о деятельности товарищества
  139. Не позднее, чем за 15 дней до очередного общего собрания председатель товарищества обязан подготовить годовой отчет о деятельности товарищества. Этот отчет является публичным. С ним вправе ознакомиться каждый собственник квартиры или другого помещения (здания).
  140. В годовом отчете о деятельности товарищества должно быть указано: 1) информация о деятельности товарищества по осуществлению установленных в его уставе целей деятельности за отчетный период, об осуществлении годовых и долговременных планов хозяйственной деятельности, о реновации объектов общего пользования в целях осуществления обязательных требований по эксплуатации и надзору за строениями, информация о полученных и использованных товариществом средствах, остатке неиспользованных средств, а также об использовании накопленных средств на реновацию здания (зданий) и их остатке; 2) планы и прогнозы деятельности товарищества. Статья
  141. Общественный надзор и контроль за деятельностью товарищества
  142. Надзор и контроль за деятельностью органов правления товарищества в соответствии с Законом Литовской Республики о местном самоуправлении осуществляет самоуправление.
  143. Исполнительный орган самоуправления или уполномоченное им лицо вправе контролировать осуществление органами правления товарищества отведенных им в соответствии с настоящим Законом функций и, на основании Кодекса Литовской Республики об административных правонарушениях, составлять протоколы об административных правонарушениях, рассматривать дела об административных правонарушениях и назначать административные взыскания или передавать дела об административных правонарушениях для рассмотрения в суд. ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР И ДРУГИХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ). РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ Статья
  144. Права и обязанности собственников квартир и других помещений (зданий), связанные с управлением, эксплуатацией, надзором и реновацией объектов общей долевой собственности
  145. Права и обязанности собственников квартир и других помещений (зданий), связанные с управлением, эксплуатацией, надзором и реновацией объектов общей долевой собственности, определены в Гражданском кодексе, настоящем Законе и других законах, правовых актах и уставе товарищества.
  146. В указанных в части 1 настоящей статьи правовых актах установленные права и обязанности собственников квартир и других помещений (зданий), связанные с управлением, эксплуатацией, надзором и реновацией объектов общей долевой собственности, являются равными, независимо от того, являются ли собственники квартир и других помещений (зданий) членами товарищества или нет.
  147. Собственники квартир и других помещений (зданий) обязаны: 1) беречь, эксплуатировать надлежащим образом и осуществлять надзор за объектами общего пользования; 2) оплатить в установленном правовыми актами и органами товарищества порядке расходы на содержание и эксплуатацию объектов общего пользования, уплачивать налоги, сборы и другие взносы в накопительные фонды товарищества; 3) выполнять решения органов товарищества, собраний собственников квартир и других помещений (зданий) об управлении, эксплуатации, надзоре и реновации объектов общего пользования; 4) в случае временного отбытия, сдав в аренду или иным способом передав для использования другому лицу свою квартиру или другие помещения (здания), сообщить председателю (правлению) товарищества, как будет обеспечена возможность попасть в принадлежащую собственнику квартиру или в другое помещение (здание); 5) своему уполномоченному лицу (если оно избрано в установленном в статье 13 настоящего Закона порядке) сообщить номер телефона, по которому можно было бы вызвать собственника квартиры или другого помещения (здания) либо другое уполномоченное им лицо в случае возникновения пожара или аварии в инженерных сетях, при необходимости попасть в принадлежащую собственнику квартиру или другое помещение (здание); 6) соблюдать установленные в настоящем Законе и других правовых актах требования.
  148. Собственники квартир и других помещений (зданий) вправе: 1) без права голоса принимать участие в общем собрании товарищества, представлять предложения и получать информацию по вопросам деятельности товарищества и управления им; 2) вступать в товарищество; 3) в установленном законами порядке диспонировать принадлежащей им частью объектов общей долевой собственности; 4) получать информацию об установленных взносах на содержание и сохранение (ремонт) объектов общей долевой собственности, накопительных средствах на реновацию здания (зданий), а также о других связанных с надзором и эксплуатацией здания (зданий) взносах; 5) требовать, чтобы управление товариществом, а также использование и надзор за объектами общего пользования обеспечивали бы осуществление прав собственников квартир и других помещений (зданий) и соответствовали их законным интересам; 6) без согласия других собственников квартир и других помещений (зданий) принимать необходимые меры во избежание вреда или для устранения опасности в отношении объектов общего пользования и, обращаясь к товариществу в письменной форме, требовать от других собственников квартир и других помещений (зданий) возмещения понесенных затрат пропорционально их части в общей долевой собственности; 7) обжаловать решения органов правления товарищества, общего собрания (собрания уполномоченных лиц) и других собственников квартир и других помещений (зданий) в установленном в статье 2.82 Гражданского кодекса порядке; 8) ознакомиться со списком членов товарищества (списком уполномоченных лиц) и получить контактные данные членов органов товарищества; 9) уполномочить другое лицо представлять их интересы, поддерживая отношения с товариществом и его органами правления относительно эксплуатации, управления, надзора и реновации объектов права общей долевой собственности, с указанием срока действия доверенности, объема прав и обязанностей. Эта доверенность должна быть заверена нотариально; 10) осуществлять другие установленные в законах и других правовых актах права.
  149. Члены товарищества дополнительно имеют право: 1) голосовать на общем собрании товарищества, представлять предложения и получать информацию по вопросам деятельности и управления товариществом; 2) избирать и быть избранными председателем товарищества, членом правления товарищества или членом другого органа товарищества; 3) выйти из товарищества.
  150. Собственник квартир и других помещений (здания) в случае продажи, дарения или уступки иным способом права собственности на принадлежащую ему квартиру или помещения (здание), обязан об этом сообщить председателю (правлению) товарищества и произвести расчет с товариществом по своим обязательствам, срок исполнения которых подошел. При утверждении сделки об уступке должна быть представлена справка, выданная председателем (правлением) товарищества о выполнении обязательств перед товариществом и (или) о не выполненных обязательствах. В установленных законами случаях в договоре о купле-продаже, дарении или об уступке иным способом квартиры или помещений (здания) может быть предусмотрена передача имевшихся у бывшего собственника обязательств новому собственнику. Статья
  151. Порядок выхода собственников квартир и других помещений (зданий) из товарищества и расчета с товариществом
  152. Членство в товариществе заканчивается: 1) в случае выхода собственника квартиры и других помещений (здания) из товарищества; 2) в случае утраты прав собственности собственника квартиры и других помещений (здания), на основании которых он имел право на объект общей долевой собственности; 3) в случае смерти собственника квартиры и других помещений (здания); 4) в случае ликвидации или реорганизации юридического лица – собственника квартиры и других помещений (здания); 5) в случае ликвидации товарищества.
  153. Член товарищества не может быть исключен из товарищества против его воли. Статья
  154. Рассмотрение споров
  155. Споры членов товарищества и правления товарищества или других органов (их членов) передаются для рассмотрения в комиссию по рассмотрению споров товарищества или лицу, рассматривающему споры, если такая комиссия создается или такое лицо избирается в установленном настоящим Законом порядке. Порядок рассмотрения этих споров и создания комиссии по рассмотрению споров или назначения рассматривающего споры лица устанавливается в уставе товарищества.
  156. Если не удается решить спор в установленном в части 1 настоящей статьи порядке или если стороны спора не выполняют предложение комиссии по рассмотрению споров или рассматривающего споры лица по решению спора, споры рассматриваются в установленном законами порядке.
  157. Собственники квартир и других помещений (зданий) (за исключением юридических лиц) и товарищество при обращении в суд относительно всех требований, связанных с деятельностью товарищества, освобождаются от уплаты гербового сбора. ГЛАВА ПЯТАЯ ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА Статья
  158. Имущество товарищества
  159. Имущество товарищества отделено от имущества собственников квартир и других помещений (зданий).
  160. Имуществом товарищества являются приобретенные за счет средств товарищества или иным законным способом материальные, нематериальные и финансовые ценности.
  161. Управление и распоряжение имуществом товарищества осуществляется в установленном в законах и уставе товарищества порядке.
  162. Собственники квартир и других помещений (зданий) могут внести свой вклад в имущество товарищества в форме неденежных имущественных взносов. Порядок оценки этих вкладов устанавливает общее собрание (собрание уполномоченных лиц). Статья
  163. Средства товарищества
  164. Средства товарищества составляют: 1) целевые взносы собственников квартир и других помещений (зданий), предназначенные на оплату расходов по администрированию товарищества, осуществлению постоянного технического надзора за объектами общего пользования; 2) средства государственной помощи и помощи самоуправления; 3) доходы, полученные от распоряжения имуществом товарищества, другие полученные безвозвратно средства.
  165. Доходы, полученные при использовании объектов общей долевой собственности собственников квартир и других помещений (зданий), распределяются между собственниками квартир и других помещений (зданий) пропорционально имеющейся у них части объектов общей долевой собственности и (или) используются для реновации здания (зданий).
  166. Товарищество, как и субъекты других юридических форм, управляющие объектами общего пользования, обязано иметь отдельный счет накопительных средств. Все средства собственников квартир и других помещений (зданий), находящиеся на счету накопительных средств, в том числе средства, собранные и (или) используемые для реновации здания (зданий) или его (их) объектов общего пользования, включаются в учет и их ведение осуществляется отдельно для каждого многоквартирного дома и в отдельности для каждого собственника квартир и других помещений (зданий). На основании Закона Литовской Республики о страховании вкладов и обязательств перед инвесторами, товарищество, осуществляя администрирование средств, находящихся на счете накопительных средств, действует как доверенное лицо, а считающиеся вкладчиками доверители – каждый собственник квартиры или других помещений (здания), часть средств которого определяется по данным учета товарищества. Находящиеся на счете накопительных средств средства каждого вкладчика – собственника квартиры или другого помещения (здания), превышающие установленную в законах обязательную для государственного страхования сумму, должны быть застрахованы в установленном законами порядке. На счет накопительных средств запрещается переводить взыскание по обязательствам товарищества или субъектов права общей долевой собственности. ГЛАВА ШЕСТАЯ ОСОБЕННОСТИ РЕОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ Статья
  167. Реорганизация товарищества
  168. Товарищество собственников квартир и других помещений (зданий) может объединиться с другим товариществом (товариществами) или может быть разделено на меньшие товарищества, если каждое из них может действовать в отдельном здании (зданиях) или части здания (корпусе, секции) на установленных в части 2 статьи 4 настоящего Закона условиях.
  169. Товарищество реорганизуется на установленных в Гражданском кодексе условиях реорганизации юридических лиц. В отношении товарищества применяется упрощенный порядок реорганизации юридических лиц.
  170. При дроблении товарищества на меньшие товарищества применяется способ разделения товарищества. Правом инициативы разделения товарищества обладает не менее одной четверти собственников квартир и других помещений (зданий), связанных правом общей долевой собственности с отдельным зданием (зданиями), которым (которыми) можно управлять отдельно.
  171. Решение об учреждении нового товарищества и о его открытии принимается с соблюдением установленных в статье 11 настоящего Закона условий. После учреждения товарищества, утверждения его устава и избрания органов правления товарищества, председатель нового товарищества (правление) не позднее, чем в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об учреждении нового товарищества об этом в письменной форме сообщает органу правления товарищества, от которого отделяется, и представляет предложение о подготовке условий реорганизации товарищества.
  172. После учреждения нового товарищества органы правления существующего товарищества обязаны в течение одного месяца со дня обращения органов правления учрежденного товарищества относительно условий реорганизации товарищества подготовить условия реорганизации товарищества, их обнародовать публично и об этом в письменной форме сообщить всем кредиторам товарищества и распорядителю Регистра юридических лиц. Споры относительно разделения имущества и средств товарищества решаются в установленном законами порядке.
  173. По истечении 30 дней со дня публичного обнародования условий реорганизации товарищества условия реорганизации товарищества утверждают органы правления принимающих участие в реорганизации товариществ. Условия реорганизации товарищества и новые учредительные документы представляются распорядителю Регистра юридических лиц.
  174. Реорганизация товарищества заканчивается после выполнения условий реорганизации товарищества и регистрации в Регистре юридических лиц устава действующих после реорганизации товариществ. ГЛАВА СЕДЬМАЯ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья
  175. Помощь органов самоуправлений и ассоциаций товариществ в учреждении и деятельности товариществ
  176. Исполнительные органы самоуправлений оказывают юридическую и организационную помощь собственникам многоквартирных домов и зданий другого назначения в учреждении товариществ, организуют и предоставляют бесплатные консультации по вопросам учреждения и деятельности товариществ, реорганизации и ликвидации товариществ.
  177. Для учреждения и деятельности товарищества может предоставляться финансовая помощь самоуправлений по утвержденным самоуправлениями программам поддержки товариществ, а также другим программам, финансируемым за счет средств Еврейского Союза.
  178. Ассоциации товариществ осуществляют следующие функции: 1) предоставляют методическую и информационную помощь товариществам по вопросам их деятельности; 2) по желанию собственников многоквартирных домов и зданий другого назначения принимают участие в решении взаимных споров между собственниками многоквартирных домов и зданий другого назначения, а также их споров с органами правления товарищества; 3) исполняют публичные услуги, связанные с вопросами обучения работников и повышением их квалификации, а также по вопросам управления и администрирования их ассоциаций. Обнародую настоящий Закон, принятый Сеймом Литовской Республики. ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ АЛЬГИРДАС БРАЗАУСКАС

🔗 Į oficialų šaltinį

DI paaiškinimas pagal oficialų įstatymo tekstą. Orientacinis, nepakeičia teisinės konsultacijos.