ŹĪĶŃŅČŅÓÖČĪĶĶŪÉ ĒĄŹĪĶ

ŹĪĶŃŅČŅÓÖČĪĶĶŪÉ ĒĄŹĪĶ КОНСТИТУЦИОННЫЙ ЗАКОН ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 20 июня 1996 г. N I-1392 Вильнюс О СУБЪЕКТАХ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И ОГРАНИЧЕНИЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДУСМОТРЕННОГО ЧАСТЬЮ ВТОРОЙ СТАТЬИ 47 КОНСТИТУЦИИ Статья

1. Цели Закона Во исполнение части второй статьи 47 Конституции настоящим Конституционным законом устанавливаются: 1) субъекты, которым для предусмотренной настоящим Законом деятельности в Литве может быть разрешено на праве собственности приобретать земельные участки несельскохозяйственного назначения; 2) условия, порядок и ограничения, при соблюдении которых установленные настоящим Законом субъекты могут приобрести в собственность земельный участок; 3) основания для установления размера приобретаемого в собственность земельного участка. Статья
2. Определение употребляемых в Законе понятий Употребляемые в настоящем Законе понятия определяются следующим образом:
3. Национальными субъектами являются: 1) самоуправления Литовской Республики; 2) учрежденные в установленном законами Литовской Республики порядке и обладающие правами юридического лица предприятия, которые имеют в Литве свое место нахождения, центральную администрацию или основное место для предпринимательства, осуществляют здесь хозяйственную деятельность и права на действенный контроль за которыми принадлежат гражданам Литовской Республики, самоуправлениям, государству или иным предприятиям литовского происхождения, права на действенный контроль за которыми также принадлежат гражданам Литвы, самоуправлениям либо государству; 3) имеющие права юридического лица общественные организации граждан Литовской Республики и другие объединения граждан Литвы, места нахождения руководящих институций которых находятся на территории Литвы и которые занимаются установленной уставом реально продолжающейся (не менее чем в течение пяти лет) деятельностью, а также имеющие права юридического лица традиционные церкви и иные религиозные организации, признанные государством; 4) учрежденные субъектами, перечисленными в пункте 3 части первой настоящей статьи, не стремящиеся к прибыли юридические лица, занимающиеся реальной деятельностью в сфере социальной помощи или опеки.
4. Иностранные субъекты: 1) учрежденные или приобретенные предприятиями иностранного происхождения либо гражданами иностранных государств, а также зарегистрированные на правах юридического лица предприятия в Литве, которые имеют здесь свое место нахождения, центральную администрацию или основное место для предпринимательства, осуществляют здесь хозяйственную деятельность и права на действенный контроль за которыми принадлежат предприятиям иностранного происхождения или иностранным гражданам; 2) предприятия иностранного происхождения, учредившие для хозяйственной деятельности в Литве не имеющие прав юридического лица свои филиалы или подразделения; 3) граждане иностранных государств, занимающиеся учрежденной хозяйственной деятельностью в Литве.
5. Происхождение иностранного субъекта означает принадлежность иностранного предприятия, приобретающего или учреждающего в Литве предприятие, филиал или подразделение, к соответствующему иностранному государству, в котором этот субъект зарегистрирован, имеет свое место нахождения, центральную администрацию или основное место для предпринимательства и с которым связан реальными и продолжающимися связями. Реальные связи означают основную предпринимательскую деятельность в соответствующем иностранном государстве или членство в предпринимательских или профессиональных ассоциациях. Продолжающиеся связи означают продолжительность не менее чем в течение пяти лет совместной деятельности в соответствующих государствах или реальных связей с ними. Если учредителем является иностранец - частное лицо, вопрос о его происхождении решается на основании гражданства и реальных продолжающихся связей с соответствующим иностранным государством.
6. Права на действенный контроль означают управление капиталом предприятия и принадлежность к пакету акций, обеспечивающих возможность принятия решений относительно диспонирования собственностью и (или) управления предприятием.
7. Хозяйственная деятельность - учрежденная и зарегистрированная в установленном законом порядке бессрочная и постоянная промышленная, коммерческая, профессиональная, ремесленническая и иная деятельность в Литве, целью которой является достижение прибыли при соблюдении порядка и условий, установленных законами Литовской Республики. Непосредственная хозяйственная деятельность - конкретная хозяйственная деятельность, указанная в документах об учреждении предприятия, его филиала или подразделения в Литве.
8. Земельные участки несельскохозяйственного назначения - земельные участки, предусмотренные в соответствии с утвержденными в установленном государством порядке детальными планами для строительства зданий и сооружений, необходимых для осуществления деятельности соответствующего назначения, а также земельные участки предназначенных для осуществления деятельности соответствующего назначения имеющихся зданий и сооружений, необходимые для эксплуатации таких зданий и сооружений.
9. Здания и сооружения - такие здания и сооружения, которые связаны с землей и перенос которых не может быть произведен без изменения их назначения и сути: 1) здания и сооружения, необходимые для непосредственной хозяйственной деятельности предприятий, их филиалов или подразделений, а также иностранных граждан в Литве; 2) здания и сооружения, необходимые для выполнения непосредственных функций национальных субъектов - юридических лиц, не являющихся предприятиями; 3) здания и сооружения, необходимые для выполнения установленных законами функций самоуправлений. Статья
10. Субъекты, которым может быть дано разрешение на приобретение в собственность земельных участков Разрешение на приобретение в собственность в соответствии с настоящим Законом земельных участков, необходимых для строительства и эксплуатации зданий и сооружений, может быть дано: 1) национальным субъектам; 2) иностранным субъектам, происхождение которых соответствует происхождению, установленному статьей 4 настоящего Закона, за исключением граждан иностранных государств; 3) гражданам иностранных государств - не позднее чем по истечении переходного периода, предусмотренного Европейским договором, учреждающим Ассоциацию Европейских сообществ, а также их стран- членов и Литовской Республики. Статья
11. Иностранные субъекты, соответствующие критериям европейской и трансатлантической интеграции Критериям избранной Литвой европейской и трансатлантической интеграции соответствуют иностранные субъекты, которые происходят в соответствии с признаками происхождения из: 1) государств, принадлежащих к Европейскому Союзу, или государств - участников Европейского договора, учредивших Ассоциацию с Европейскими сообществами и принадлежащими к ним странами-членами; 2) государств, являющихся на момент принятия настоящего Закона членами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЕСD) или Организации Совероатлантического договора. Статья
12. Права других иностранных субъектов Не соответствующим установленным статьей 4 настоящего Закона критериям иностранным субъектам, которые осуществляют хозяйственную деятельность в Литве, земельные участки, необходимые для строительства и эксплуатации зданий и сооружений, предназначенных для этой деятельности, разрешается предоставлять только в аренду. Статья
13. Земля, которая может приобретаться в собственность установленными настоящим Законом субъектами
14. Самоуправления, с соблюдением установленных настоящим Законом порядка и условий, могут приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации зданий и сооружений, предназначенных для выполнения установленных законом их функций, а также земельные участки для строительства зданий и сооружений такого назначения, за исключением земли, указанной в статье 7 настоящего Закона.
15. Другие установленные настоящим Законом субъекты, с соблюдением установленного настоящим Законом порядка и условий, могут приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации зданий и сооружений, предназначенных для их непосредственной деятельности, а также земельные участки для строительства и эксплуатации таких зданий и сооружений, за исключением земли, указанной в статье 7 настоящего Закона. Другая земля, необходимая для их непосредственной хозяйственной деятельности в Литве, этим субъектам может предоставляться только в аренду. Статья
16. Земля, которая не может приобретаться установленными настоящим Законом субъектами
17. Установленные настоящим Законом субъекты не могут приобретать в собственность следующую землю: 1) землю объектов, принадлежащих на праве исключительной собственности Литовской Республике; 2) землю государственных парков, государственных заповедников, заказников, охранных зон территорий биосферного мониторинга; 3) землю сельскохозяйственного назначения; 4) землю лесохозяйственного назначения, за исключением предусмотренных утвержденными документами планирования участков, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, предназначенных для хозяйственной деятельности; 5) землю рекреационных и охранных лесов, рек, других - свыше 1 га - водоемов и их прибрежных охранных полос; 6) землю курортов, территорий рекреации и отдыха общественного назначения, отдельных объектов отдыха совместного общественного пользования; 7) землю охраняемых государством объектов природного каркаса, природы, истории, археологии и культуры, а также их охранных территорий; 8) землю территорий, в соответствии с документами планирования резервированных для дорог и инженерных коммуникаций общего пользования, объектов инфраструктуры общего пользования городов или других населенных пунктов и для других совместных общественных нужд; 9) землю, необходимую для дорог, железных дорог, аэропортов, морских и речных портов, магистральных трубопроводов общего пользования и для других инженерных коммуникаций общего пользования, а также для их эксплуатации; 10) землю, предназначенную в установленном законами порядке для территории свободной экономической зоны; 11) землю охраняемых территорий, на которых обнаружены полезные ископаемые и другие природные богатства, за исключением земельных участков, в соответствии с документами планирования непосредственно предназначенных для строительства зданий и сооружений, необходимых для добычи или эксплуатации этих ресурсов; 12) землю косы Куршю-Нярия, землю прибрежного участка Балтийского моря и залива Куршю-марёс шириной 15 км, за исключением некурортных городов; 13) землю, отнесенную к пограничным полосам; 14) землю территорий, предназначенных или резервированных для нужд охраны края, а также территорий, приобретение земли на которых ограничено законами или постановлениями Правительства по соображениям безопасности.
18. Запрет пункта 12 части первой настоящей статьи не применяется к самоуправлениям соответствующих территорий, намеревающимся приобрести земельный участок, необходимый для эксплуатации зданий и сооружений, предназначенных для выполнения установленных законом их функций, или для строительства таких зданий и сооружений. Статья
19. Запрет на продажу земли до восстановления на нее прав собственности граждан Земля, права собственности гражданина Литовской Республики на которую в соответствии с законами Литовской Республики должны быть восстановлены, до их восстановления не может быть продана владеющим ею субъектом. Такую землю установленные настоящим Законом субъекты могут приобрести только после восстановления в соответствии с законами прав собственности гражданина Литвы и регистрации его собственности на землю в установленном законом порядке. Статья
20. Установление размера приобретаемого земельного участка Размер земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий и сооружений, предназначенных для хозяйственной деятельности в соответствии с их непосредственными функциональными требованиями, включая землю сооружений, не отделимых от этих зданий, устанавливается на основании утвержденного уполномоченной институцией плана земельного участка с размещенными на нем зданиями и сооружениями, составленного с соблюдением действующих в Литовской Республике или признанных ею норм проектирования и технических условий, а также требований рационального землепользования. Границы земельного участка утверждаются в установленном законом порядке. Статья
21. Порядок выдачи разрешений на приобретение земельного участка
22. Установленные настоящим Законом субъекты в случае намерения приобрести земельный участок несельскохозяйственного назначения подают ходатайство в письменной форме относительно разрешения в Правительство Литовской Республики.
23. Одновременно с ходатайством предприятие, претендующее на приобретение земельного участка в собственность, должно представить в Правительство установленные документы и официальную информацию, необходимые для установления происхождения субъекта и принадлежности прав на действенный контроль, а также документацию распорядителя государственной земли о земельном участке. В случае подачи ходатайства относительно разрешения на приобретение земельного участка для строительства необходимых для хозяйственной деятельности зданий или сооружений инвестирующие субъекты обязаны также представить необходимые сведения об инвестируемом капитале, конкретных планах инвестиции и непосредственной хозяйственной деятельности в Литве, о создаваемых рабочих местах, гарантиях экологической безопасности.
24. За исключением предприятий и самоуправлений, другие предусмотренные статьей 2 настоящего Закона национальные субъекты, намеревающиеся получить разрешение на приобретение в собственность земельного участка для эксплуатации зданий и сооружений, необходимых для их непосредственной деятельности, или для строительства таких зданий и сооружений, одновременно с ходатайством должны представлять документы, подтверждающие соответствие субъекта и назначения приобретаемой собственности условиям, установленным настоящим Законом.
25. Субъект, ходатайствующий относительно разрешения на приобретение земельного участка для инвестиции, связанной со строительством зданий и сооружений, обязан в письменной форме взять на себя обязательства перед Правительством Литовской Республики - завершить до определенного срока строительство зданий и сооружений и начать хозяйственную деятельность предусмотренного характера. Субъект, не выполнивший эти обязательства, уплачивает штрафы в установленном законом размере.
26. Учреждение, ведущее земельный кадастр, по просьбе владельца обязано выдать необходимую документацию о земельном участке.
27. Правительством устанавливаются форма ходатайства, необходимые для представления документы и информация, процедуры представления, рассмотрения ходатайств и выдачи разрешений.
28. По получении ходатайства относительно разрешения на приобретение в собственность земельного участка Правительство или уполномоченная им институция его рассматривают и, убедившись в соответствии намеревающегося приобрести его субъекта и земельного участка условиям настоящего Закона, принимают решение относительно выдачи разрешения.
29. Разрешение на приобретение земельного участка может быть не выдано, если имеются установленные законом или другим правовым актом ограничения либо запреты деятельности, относительно которой подано ходатайство. Статья
30. Комиссия Сейма, исполняющая надзор за осуществлением настоящего Закона Сейм, с соблюдением принципа пропорционального представительства фракций, образует комиссию, которая, руководствуясь предоставленными Сеймом полномочиями и утвержденным регламентом, осуществляет надзор за выдачей Правительством или уполномоченной им институцией разрешений на приобретение в собственность земельных участков, необходимых для строительства и эксплуатации зданий и сооружений, субъектам, соответствующим установленным настоящим Законом условиям. Статья
31. Способы приобретения в собственность земельных участков Установленные статьей 3 настоящего Закона субъекты по получении разрешения земельный участок могут приобрести:
32. От граждан Литовской Республики и других установленных настоящим Законом субъектов, за исключением находящейся в собственности государства и самоуправления земли, следующими способами: 1) путем купли; 2) путем обмена; 3) другими способами, не противоречащими условиям, установленным настоящим Законом.
33. Находящуюся в собственности Литовского государства и самоуправлений землю: 1) путем публичной купли-продажи; 2) в случае, если здания и сооружения уже принадлежат субъекту, соответствующему условиям настоящего Закона, а земля арендуется им у государства, - путем купли.
34. Особенности приобретения и уступки земельных участков, необходимых для выполнения функций самоуправлений, устанавливаются законом. Статья
35. Условия уступки земельных участков другому лицу
36. Уступка земельного участка, приобретенного в собственность в порядке и на условиях, установленных настоящим Законом, может быть произведена субъектами гражданам Литовской Республики и Литовскому государству без ограничений, а установленным настоящим Законом другим субъектам - только с соблюдением установленных настоящим Законом порядка и условий.
37. Положение настоящей статьи применяется и в случае приобретения пакета акций, обеспечивающего действенный контроль предприятия. Статья
38. Сделки относительно уступки земельных участков
39. Сделка относительно приобретения в собственность земельного участка, независимо от способа приобретения земельного участка, должна быть утверждена в нотариальном порядке и зарегистрирована в установленном Законом порядке. Утверждение нотариусом сделки может быть произведено только после представления ему разрешения, выданного в установленном настоящим Законом порядке.
40. Не может быть совершена и является недействительной любая сделка, на основании которой земельный участок со зданиями и сооружениями приобретается в собственность субъектом, не соответствующим условиям, установленным настоящим Законом. Статья
41. Признание сделок относительно приобретения земли недействительными
42. В случае выдачи разрешения на приобретение в собственность земельного участка на основании представленных неверных сведений либо без соблюдения установленных законами порядка и условий разрешение и совершенная на его основании сделка могут быть в судебном порядке признаны недействительными.
43. Сделки относительно уступки земли, нарушающие требования настоящего или других законов, признаются в судебном порядке недействительными.
44. В отношении сделок, совершенных с нарушением условий, порядка и ограничений настоящего Закона, применяется установленный законом специальный срок давности. Статья
45. Настоящий Закон и международный договор
46. Право на приобретение в Литве земельных участков для иностранных субъектов установленного статьей 4 настоящего Закона происхождения является преференцией, предназначаемой для избранной Литвой европейской и трансатлантической интеграции в союзы и организации государств, а равно для осуществления положений Европейского договора, учреждающего Ассоциацию Европейских сообществ, а также их стран-членов и Литовской Республики. Данная преференция применяется на взаимной основе в случае предоставления субъектам литовского происхождения в зарубежной стране не меньших прав.
47. Не может быть заключен и будет недействителен международный договор, устанавливающий право на приобретение в собственность земельных участков для иностранных субъектов, не соответствующих условиям статьи 4 настоящего Закона.
48. Любой международный договор, заключенный до введения в действие настоящего Закона, за исключением указанного в части первой настоящей статьи, не может толковаться в качестве предоставления основания для получения разрешения на приобретение в собственность земельного участка для иностранных субъектов, не соответствующих условиям статьи 3 настоящего Закона. Статья
49. Включение Закона в Перечень конституционных законов Литовской Республики Настоящий Конституционный закон должен быть включен в Перечень конституционных законов Литовской Республики. Статья
50. Действие Закона
51. Настоящий Закон вводится в действие на следующий день после вступления в силу Европейского договора, учреждающего Ассоциацию Европейских сообществ, а также их стран-членов и Литовской Республики.
52. С того дня, когда Литовская Республика станет полноправным членом Европейского Союза, до принятия закона, заменяющего настоящий Конституционный закон, будут иметь силу только те положения настоящего Закона, которые не противоречат Договору о членстве Литвы в Европейском Союзе. Оглашаю настоящий Закон, принятый Сеймом Литовской Республики. ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ АЛЬГИРДАС БРАЗАУСКАС Перевод с литовского