ĻĪŃŅĄĶĪĀĖÅĶČÅ

ĻĪŃŅĄĶĪĀĖÅĶČÅ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 19 мая 1998 г. № 605 Вильнюс О ЧастиЧном изменении постановлениЯ Правительства Литовской Республики от 19 апрелЯ 1993 г. № 274 «Об Общем фонде помощи в строительстве или в приобретении жилых домов, квартир и о фондах помощи в строительстве или в приобретении жилых домов, квартир местных самоуправлений, а также о предоставлении льготных кредитов населению» Правительство Литовской Республики п о с т а н о в л я е т: В частичное изменение Порядка льготного кредитования строительства или приобретения жилых домов, квартир, утвержденного постановлением Правительства Литовской Республики от 19 апреля 1993 г. № 274 «Об Общем фонде помощи в строительстве или в приобретении жилых домов, квартир и о фондах помощи в строительстве или в приобретении жилых домов, квартир местных самоуправлений, а также о предоставлении льготных кредитов населению»:

1. Признать утратившим силу пункт
3. Изложить первое предложение пункта 15 в следующей редакции: «
4. Банковские учреждения предоставляют населению кредиты согласно нотариально удостоверенным кредитным договорам».
5. Изложить пункт 16 в следующей редакции: «
6. В целях обеспечения погашения льготного кредита жилищно-строительное товарищество должно заложить банку за указанный кредит строящийся дом путем заключения с банком договора о залоге (ипотечного листа), который подлежит регистрации в Ипотечном регистре Литовской Республики. В случае отдачи в залог возводимого жилого дома банку общее собрание членов товарищества принимает решение о получении льготного кредита и отдаче в залог строящегося дома при условии, что члены товарищества после принятия долговых обязательств товарищества перед банком приобретут права собственности на построенные квартиры. При заключении договора о залоге дома (ипотечного листа) товарищество вместе с этим решением представляет в нотариальное бюро справку Государственного предприятия по кадастру и регистру земель и иного недвижимого имущества о выполненных в возводимом им доме строительных работах с их оценкой. Справка должна быть выдана не позднее чем в течение месяца со дня обращения товарищества или лица без применения увеличенного тарифа налога. После завершения строительства жилого дома и утверждения в установленном порядке акта о приемке его в эксплуатацию товарищество в соответствии с положениями главы двадцатой Гражданского кодекса Литовской Республики заключает с членами товарищества, которые воспользовались льготным кредитом для строительства квартиры, договор о переводе долга (с согласия кредитора) на тех же условиях и в те же сроки, которые были предусмотрены в заключенном товариществом кредитном договоре, и составляет акт приема-передачи квартиры. Долг может быть погашен сразу или частями в установленном договором порядке. В договоре о переводе долга должно быть указано, что право на залог в соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Литовской Республики и статьями 5 и 10 Закона Литовской Республики об ипотеке остается в силе для члена товарищества. Член товарищества после заключения договора о переводе долга и подписания акта приема-передачи квартиры приобретает право собственности на квартиру с регистрацией этой квартиры и права собственности на нее в Регистре недвижимого имущества Литовской Республики. В этих случаях распорядитель Регистра недвижимого имущества Литовской Республики в соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Литовской Республики и статьями 5 и 10 Закона Литовской Республики об ипотеке одновременно делает в Регистре недвижимого имущества Литовской Республики отметку о залоге квартиры (ипотеке). На основании договора о переводе долга и справки Регистра недвижимого имущества Литовской Республики о зарегистрированных квартирах с отметками о залоге (ипотеке) кредитор и жилищно-строительное товарищество вносят в договор о залоге (ипотечный лист) изменение, в котором указывают смену должника (вместо жилищно-строительного товарищества обязанность принимают на себя должники - собственники квартир), а также указывают, что жилой дом поделен на части - квартиры, и записывают данные об указанных квартирах и их собственниках. В случае неподписания договора о переводе долга должником остается товарищество. На основании справки Регистра недвижимого имущества Литовской Республики о зарегистрированных квартирах с отметками о залоге (ипотеке) в договор о залоге (ипотечный лист) вносится изменение, в котором указывается, что жилой дом поделен на части - квартиры, и записываются данные об указанных квартирах и их собственниках. С членами товарищества, с которыми заключен договор о переводе долга, составляется отдельный договор о залоге квартиры (ипотечный лист), который регистрируется в Ипотечном регистре Литовской Республики, а регистрация залога (ипотеки) части жилого дома - квартиры по предыдущему договору о залоге (ипотечному листу) отменяется и одновременно в предыдущий договор о залоге (ипотечный лист) вносится изменение, в котором указывается, что сумма охраняемого имуществом долга уменьшается и должник - собственник освобождаемой от залога квартиры - освобождается от обязательства. Регистрация залога (ипотеки) квартиры члена товарищества, не воспользовавшегося льготным кредитом для строительства квартиры или вернувшего кредит, отменяется с внесением в договор о залоге (ипотечный лист) изменения, в котором указывается, что квартира освобождается от залога (ипотеки), так как собственник указанной квартиры не имеет задолженности перед кредитором (или вернул долг), а также что соответственно уменьшается сумма ипотечного требования (в случаях возврата кредита), и отмечается, что должник - собственник освобождаемой от залога квартиры - освобождается от обязательства. В указанных в абзацах третьем, четвертом и пятом настоящего пункта случаях изменение договора о залоге (ипотечного листа) подлежит регистрации в Ипотечном регистре Литовской Республики. После завершения строительства дома жилищно-строительное товарищество может быть ликвидировано только в том случае, если все его члены, воспользовавшиеся льготными кредитами для строительства квартир, принимают долговые обязательства товарищества перед банком, т.е. заключают с ним нотариально удостоверенные договоры о переводе долга и залоге квартиры (ипотечные листы), зарегистрированные в Ипотечном регистре Литовской Республики. При ликвидации или реорганизации жилищно-строительного товарищества на общем собрании его членов должны быть решены имущественные вопросы (распределение льготных и коммерческих кредитов, собственных средств и других задолженностей, обязательства по их погашению и т.п.)».
7. Изложить пункт 18 в следующей редакции: «
8. При выделении льготного кредита для приобретения квартиры (дома) покупатель заключает с продавцом договор купли-продажи квартиры (дома), который подлежит удостоверению в нотариальном порядке и регистрации в Регистре недвижимого имущества Литовской Республики. В договор заносится условие, что покупатель не позднее чем в 30-дневный срок после удостоверения договора должен заложить банку приобретенную за указанный кредит квартиру (дом) или (и) другое движимое или недвижимое имущество (с согласия кредитующего банка) путем заключения с банком договора о залоге (ипотечного листа), который подлежит регистрации в Ипотечном регистре Литовской Республики, и в течение предусмотренного договором срока вместе с банком уплатить продавцу указанную в договоре цену квартиры (дома). Банк должен перечислить деньги продавцу, как предусмотрено договором купли-продажи».
9. Признать утратившей силу примерную форму договора купли-продажи квартиры (дома) указанного Порядка. Премьер-Министр ГЯдиминас Вагнорюс Министр финансов Альгирдас ШЯмЯта _____________