Ē Ą Ź Ī Ķ

Ē Ą Ź Ī Ķ З А К О Н ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 24 марта 1998 г. № VIII-679 Вильнюс О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ (Вед. 1994 г., № 4-57; 1995 г., № 30-529; 1996 г., № 14-287, № 18-354, № 32-563; 1997 г., № 19-208, № 31-353) Статья

1. Новая редакция Закона Литовской Республики об аренде земли Внести изменения в Закон об аренде земли и изложить его в следующей редакции: «З А К О Н ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ Статья
2. Назначение Закона
3. Настоящим Законом устанавливается порядок сдачи в аренду земли физическим и юридическим лицам Литовской Республики и иностранных государств, регулируются отношения между арендодателями и арендаторами земли.
4. Порядок сдачи в аренду земли дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств устанавливается Законом о порядке и условиях продажи и сдачи в аренду земельных участков дипломатическим и консульским учреждениям иностранных государств.
5. Отношения в области аренды земли на территориях свободных экономических зон регулируются настоящим Законом и Законом об основах свободных экономических зон.
6. Особенности аренды земли территории государственного морского порта устанавливаются Законом о Клайпедском государственном морском порте.
7. В ходе земельной реформы земля личного хозяйства и служебных земельных наделов сдается в аренду с соблюдением положений настоящего Закона и Закона о земельной реформе. Статья
8. Объект аренды земли Объектом аренды земли является участок государственной земли, сформированной в соответствии с проектом землеустройства или иным детальным документом территориального планирования, либо участок частной земли (его часть). Статья
9. Арендодатель земли и арендатор земли, их обязанности
10. Арендодателем частной земли является собственник частной земли.
11. Арендодателем государственной земли является начальник уезда, институция местного самоуправления или иная институция, осуществляющая функции владельца государственной земли.
12. Земельный участок, принадлежащий нескольким лицам на праве совместной собственности, может быть сдан в аренду, если имеется согласие сособственников либо если договор аренды подписывается одним из сособственников, имеющим удостоверенную в нотариальном порядке доверенность других сособственников.
13. Обязанности арендодателя и арендатора определяются договором аренды земли, настоящим и другими законами.
14. Арендатором земли могут быть физические и юридические лица Литовской Республики и иностранных государств.
15. Арендатор земли обязан соблюдать требования договора аренды и законодательства. Статья
16. Договор аренды земли
17. На основании договора аренды земли арендодатель обязуется разрешить арендатору в течение согласованного срока и на согласованных условиях пользоваться землей по целевому назначению, а также распоряжаться полученными продуктами и доходами от нее.
18. Договор аренды земли заключается в письменном виде. Договор, заключенный на срок свыше 3 лет, регистрируется в Регистре недвижимого имущества.
19. Договор аренды частной земли, заключенный на срок свыше 3 лет, удостоверяется в нотариальном порядке.
20. К договору аренды земли должен прилагаться план сдаваемого в аренду земельного участка, а если земля сдается в аренду на срок до 3 лет, - схема земельного участка.
21. В случае сдачи в аренду земли иностранным физическим и юридическим лицам по их пожеланию договор может составляться на двух языках: на литовском и одном из иностранных языков. При возникновении споров относительно текста договора они разрешаются на основании литовского текста. Статья
22. Срок договора аренды земли
23. Срок аренды частной земли устанавливается по соглашению арендодателя и арендатора.
24. Срок аренды государственной земли устанавливается по соглашению арендодателя и арендатора, однако на срок не более 99 лет.
25. В ходе земельной реформы управляющий государственной землей сдает землю в аренду на срок не более 3 лет. На срок свыше 3 лет земля по представлению управляющего государственной землей сдается в аренду начальником уезда, если другими законами не устанавливается иное.
26. Если в соответствии с документами территориального планирования предусматривается использование земельного участка для общественных нужд, такой земельный участок сдается в аренду только до срока его изъятия для использования по назначению. Статья
27. Содержание договора аренды земли
28. В договоре аренды земли должны быть указаны: 1) арендодатель земли; 2) арендатор земли; 3) объект аренды земли с данными земельного кадастра и Регистра недвижимого имущества; 4) срок аренды земли; 5) основное целевое назначение землепользования; 6) условия пользования находящимися на сдаваемых в аренду землях строениями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности земельному собственнику или другим лицам, а также условия возведения новых зданий, строений, прокладки дорог, оборудования водоемов и иные условия, а также каким образом строения или сооружения будут использоваться по истечении срока аренды земли; 7) не противоречащие законодательству условия пользования находящимися на сдаваемых в аренду землях подземными и поверхностными водами, полезными ископаемыми (за исключением янтаря, нефти, газа и кварцевого песка); 8) специальные условия землепользования; 9) ограничения землепользования; 10) земельные сервитуты; 11) плата за аренду. В нее включается плата за мелиоративные сооружения, дороги, мосты, инженерные сооружения и иное, а также индексация платы при аренде государственной земли; 12) другие обязательства арендодателя и арендатора, связанные с использованием арендуемого земельного участка, а также возвращением земельного участка по истечении срока договора аренды земли; 13) ответственность за нарушения договора аренды земли.
29. В договор аренды земли не могут быть включены: 1) уполномочие арендатора на представительство земельного собственника и распоряжение частной землей этого собственника, а также находящимся на ней другим недвижимым имуществом; 2) уполномочие арендатора частной земли на изменение основного целевого назначения землепользования.
30. Предусмотренные договором аренды земли условия пользования взятой в аренду землей не должны противоречить интересам охраны окружающей среды, интересам общественности и собственников или пользователей соседних земельных участков. Статья
31. Сдача в аренду государственной земли
32. Государственная земля, за исключением случаев, определенных частью 2 настоящей статьи, в установленном Правительством порядке сдается в аренду на аукционе лицу, предложенная которым арендная плата самая большая. Право на участие в аукционе не подлежит ограничению.
33. Если государственная земля застроена зданиями, принадлежащими на праве собственности физическим или юридическим лицам, или арендуемыми ими зданиями, она сдается в аренду без проведения аукциона в установленном Правительством порядке. Статья
34. Плата за аренду земли (арендная плата)
35. Размер платы за аренду частной земли устанавливается по соглашению арендодателя и арендатора.
36. Размер арендной платы за государственную землю определяется в установленном законодательством и Правительством порядке. Статья
37. Субаренда земли
38. Субарендаторами могут быть указанные в статье 3 настоящего Закона физические и юридические лица.
39. Арендатор земли по получении согласия арендодателя приобретает право на субаренду взятой в аренду земли в соответствии с требованиями и условиями, установленными договором аренды.
40. Субаренда земель сельскохозяйственного назначения для иного назначения, чем это предусмотрено договором, не разрешается.
41. Договор субаренды земли заключается с соблюдением требований, установленных в отношении договора аренды земли. Статья
42. Компенсация средств арендатора, использованных для улучшения земель сельскохозяйственного назначения Компенсация средств арендатора, использованных для улучшения земель сельскохозяйственного назначения, может производиться в случае достижения до начала осуществления работ по улучшению земель соглашения между обеими сторонами (путем заключения дополнительного письменного соглашения) о характере, объеме и размере расходов на проведение этих работ. Статья
43. Обязанность арендодателя по осуществлению ремонта мелиоративных сооружений, дорог, мостов и других инженерных сооружений
44. В тех случаях, когда законами или договором аренды земли не предусмотрено иное, арендодатель земли должен ремонтировать за счет собственных средств принадлежащие ему мелиоративные сооружения, дороги, мосты, другие инженерные сооружения.
45. Если арендодатель не делает предусмотренный частью 1 настоящей статьи ремонт, который признан соответствующими институциями управления необходимым и неотложным, арендатор вправе сделать ремонт и взыскать с арендодателя расходы на ремонт, необходимые для обеспечения функционирования арендованного имущества, в судебном порядке. Статья
46. Обязанность арендатора по сохранению почвы и ее качества, надлежащему содержанию мелиоративных сооружений, дорог, мостов, других инженерных сооружений и зеленых насаждений
47. Арендатор на арендованном земельном участке не может осуществлять действия, приводящие к уничтожению или загрязнению плодородного слоя почвы, он обязан за счет собственных средств выполнять мелкие работы по надзору за принадлежащими арендодателю мелиоративными сооружениями, дорогами, мостами, иными инженерными сооружениями в установленном Законом о мелиорации порядке, охранять защитные, другие зеленые насаждения, а также обеспечить исполнение требований по охране окружающей среды территории, если договором аренды не предусмотрено иное. В случае неисполнения арендатором этих обязанностей арендодатель вправе взыскать с арендатора средства для выполнения указанных работ и возмещения убытков, причиненных вследствие неисполнения указанных в настоящей статье обязанностей, а также расторгнуть договор аренды земли.
48. Если арендатор земли не пользуется сельскохозяйственными угодьями свыше 2 лет подряд либо пользуется сельскохозяйственными угодьями ненадлежащим образом, вследствие чего ухудшается их качество, арендатор земли обязан возместить арендодателю образовавшиеся убытки. Статья
49. Право арендатора на получение компенсации за возведенные здания, строения и сооружения
50. По истечении срока аренды земли или в случае досрочного расторжения договора аренды земли за возведенные здания, строения и сооружения земельный собственник может компенсировать арендатору, а если здания остаются собственностью бывшего арендатора земли, арендатор имеет право на земельный сервитут, если это было предусмотрено договором аренды земли или дополнительным письменным соглашением.
51. Споры относительно размера компенсации разрешаются в судебном порядке. Статья
52. Действие договора аренды земли в случае изменения арендатора земли
53. В случае смерти арендатора земли связанные с договором аренды права и обязанности переходят с согласия арендодателя к наследникам арендатора по их ходатайству (с их согласия).
54. В случае реорганизации юридического лица прежний арендатор может быть заменен другим, если это предусмотрено решением о реорганизации и при наличии согласия арендодателя.
55. Перенятие прав и обязанностей оформляется новым договором аренды. Статья
56. Действие договора аренды земли в случае изменения арендодателя земли В случае смерти земельного собственника или перехода права собственности на землю к другому собственнику, а также при изменении арендодателя государственной земли, договор аренды земли остается в силе для нового земельного собственника или арендодателя государственной земли. Он может быть расторгнут на основаниях, указанных в статье 21 настоящего Закона. Статья
57. Обязанность арендодателя сообщить о договоре аренды Арендодатель перед осуществлением продажи или иной передачи арендуемого земельного участка либо при его залоге обязан информировать лицо, приобретающее земельный участок, и будущего залогодержателя о договоре аренды, а арендатора - о предстоящей уступке или залоге земельного участка. Статья
58. Запрет на сдачу в аренду отданной под залог земли В случае неисполнения собственником отданной под залог земли в установленный договором срок долгового обязательства и вынесения ипотечным судьей определения о наложении ареста на отданную под залог землю эта земля не может сдаваться в аренду. Статья
59. Прекращение действия договора аренды земли Действие договора аренды земли прекращается в случае: 1) истечения срока аренды; 2) смерти арендатора земли, если наследниками не перенимаются связанные с договором аренды права и обязанности или наследники отсутствуют; 3) ликвидации предприятия, учреждения, организации, которые являлись арендаторами земли; 4) продажи, дарения или иной уступки арендуемой земли арендатору; 5) расторжения договора аренды земли на предусмотренных статьями 19, 20 и 21 настоящего Закона основаниях. Статья
60. Расторжение договора аренды земли при изъятии земли для общественных нужд При изъятии переданной в аренду земли для общественных нужд договор аренды земли расторгается, а арендодателю и арендатору ущерб возмещается в установленном законодательством и Правительством порядке. Статья
61. Досрочное расторжение договора аренды земли по требованию арендодателя
62. Договор аренды земли по требованию арендодателя досрочно может быть расторгнут: 1) в предусмотренных законодательством случаях; 2) в случае использования земли арендатором земли не по договору или основному целевому назначению землепользования; 3) если арендатором земли арендная плата не уплачивается при аренде частной земли в течение более чем 3 месяцев, а государственной земли - более чем 6 месяцев после истечения установленного договором аренды земли срока уплаты арендной платы; 4) в случае неисполнения арендатором земли установленных настоящим Законом или договором аренды требований; 5) с физическими и юридическими лицами иностранных государств при аннулировании разрешения на иностранную инвестицию.
63. О расторжении договора аренды земли арендодатель обязан сообщить арендаторам земли сельскохозяйственного назначения в письменном виде не позднее чем за 3 месяца, а арендаторам земли иного назначения - за 2 месяца до расторжения договора аренды.
64. Договор аренды земли досрочно может быть расторгнут при изменении арендодателя государственной земли, если требования о досрочном расторжении договора аренды связаны с положениями Закона о земельной реформе и Закона о восстановлении прав собственности граждан на сохранившееся недвижимое имущество. В таком случае договор аренды земли сельскохозяйственного назначения расторгается в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.
65. Если договор аренды земли сельскохозяйственного назначения расторгается досрочно по требованию арендодателя, урожай текущего года собирается арендатором либо арендодатель возмещает арендатору понесенные в связи с этим убытки. Статья
66. Досрочное расторжение договора аренды земли по требованию арендатора Договор аренды земли по требованию арендатора досрочно может быть расторгнут: 1) в случае сообщения об этом арендатором земли сельскохозяйственного назначения арендодателю земли не позднее чем за 3 месяца, а земли иного назначения - за 2 месяца; 2) в случае неисполнения арендодателем земли указанных в статье 11 настоящего Закона обязанностей. Статья
67. Преимущественное право арендатора государственной земли на продление договора аренды земли Если после истечения срока договора аренды государственной земли наряду с бывшим арендатором на тех же условиях на аренду земли претендуют и другие лица, преимущественным правом обладает бывший арендатор этой земли, если он надлежащим образом выполнял взятые на себя в соответствии с договором аренды обязательства. Статья
68. Рассмотрение земельных споров между арендодателями и арендаторами земли Земельные споры между арендодателями и арендаторами земли рассматриваются в судебном порядке. Статья
69. Контроль за соблюдением договоров аренды государственной земли Контроль за соблюдением договоров аренды государственной земли осуществляется начальником уезда или институцией местного самоуправления.» Обнародую настоящий Закон, принятый Сеймом Литовской Республики. ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ ВАЛДАС АДАМКУС _____________