ĻĪŃŅĄĶĪĀĖÅĶČÅ

ĻĪŃŅĄĶĪĀĖÅĶČÅ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 13 февраля 1995 г. № 243 Вильнюс О сдаЧе внаем нежилых зданий, строений и помещений Правительство Литовской Республики п о с т а н о в л я е т:

1. Установить, что: 1.
2. министерства, департаменты, другие государственные службы, самоуправления, предприятия, учреждения, организации, общества специального назначения, а также общественные организации (в дальнейшем - наймодатель), в ведении которых находятся принадлежащие государству нежилые здания, строения и помещения, могут сдавать их внаем только путем проведения открытого конкурса (кроме предусмотренных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего постановления случаев, когда нежилые здания, строения и помещения могут сдаваться внаем в неконкурсном порядке или путем проведения закрытого конкурса). В случае, если наймодатель имеет учредителя, для организации конкурса требуется его письменное разрешение. Запрещается сдавать внаем нежилые здания, строения и помещения, включенные в программу приватизации; 1.
3. нежилые здания, строения и помещения могут сдаваться внаем в неконкурсном порядке в случаях, если: 1.2.
4. во исполнение межгосударственных соглашений или в целях обеспечения других важнейших интересов государства и общества наймодатель сдает внаем нежилые здания, строения и помещения с разрешения Правительства Литовской Республики; 1.2.
5. наймодатель по получении письменного разрешения учредителя сдает внаем нежилые здания, строения и помещения созданным им совместно с иностранными инвесторами предприятиям. Стоимость сдаваемых внаем нежилых зданий, строений и помещений не может превышать размера иностранной инвестиции в совместное предприятие. В этом случае оценка нежилых зданий, строений и помещений производится в установленном Правительством Литовской Республики порядке; 1.2.
6. наймодатель по получении письменного разрешения учредителя сдает внаем нежилые здания, строения и помещения членам творческих организаций, утвержденных соответствующими постановлениями Правительства Литовской Республики (под творческие мастерские); 1.2.
7. наймодатель по получении письменного разрешения учредителя сдает внаем нежилые здания, строения и помещения другим государственным предприятиям, учреждениям, организациям, обществам специального назначения; 1.2.
8. наймодатель по получении письменного разрешения учредителя сдает внаем нежилые здания, строения и помещения для организации кратковременных (свыше 30 дней) мероприятий (выставок, спортивных соревнований, совещаний, семинаров, праздничных и культурных мероприятий); 1.2.
9. наймодатель по получении письменного разрешения учредителя нежилые здания, строения и помещения учебных заведений и научных учреждений сдает внаем для спортивной, образовательной и научной деятельности в свободное от использования помещений по прямому назначению время или учебные заведения сдают внаем эти здания, строения и помещения для организации общественного питания учащихся и студентов; 1.2.
10. состоящие на балансе местных самоуправлений нежилые здания, строения и помещения сдаются внаем нотариальным бюро в соответствии с постановлением Верховного Совета Литовской Республики от 17 сентября 1992 г. № I-2896; 1.2.
11. наймодатель по получении письменного разрешения учредителя сдает внаем нежилые здания, строения и помещения учебных заведений и научных учреждений организациям студентов и учащихся Литвы или предприятиям, на которых работает свыше 80 процентов студентов и учащихся дневных отделений; 1.2.
12. наймодатель по получении письменного разрешения учредителя сдает внаем нежилые здания, строения и помещения организациям, обществам пенсионеров и инвалидов, а также предприятиям, на которых работает не менее 80 процентов пенсионеров или не менее 50 процентов инвалидов (при наличии ходатайства городского, районного общества инвалидов, а обществам, организациям, предприятиям пенсионеров - ходатайства городского, районного самоуправления); 1.2.
13. наймодатель по получении письменного разрешения учредителя сдает внаем общественным организациям нежилые здания, строения и помещения, которые принадлежали им на праве собственности до 1940 года, а позднее были национализированы. Эти нежилые здания, строения и помещения с одобрения Правительства Литовской Республики могут быть переданы временно общественным организациям в безвозмездное пользование по договору безвозмездного пользования имуществом (статьи 366-373 Гражданского кодекса Литовской Республики); 1.
14. нежилые здания, строения и помещения по получении письменного разрешения учредителя сдаются внаем путем проведения закрытого конкурса в случаях, если: 1.3.
15. наймодатель нежилые здания, строения и помещения сдает внаем не стремящимся к прибыли организациям (предприятиям), партиям, общественным организациям, а также предприятиям, на которых не менее четвертой части работников являются инвалидами (при наличии ходатайства городского, районного общества инвалидов); 1.3.
16. наймодатель нежилые здания, строения и помещения сдает внаем крестьянам, кооперативам крестьян и сельскохозяйственным обществам для реализации сельскохозяйственной продукции собственного производства (при наличии ходатайства Министерства сельского хозяйства или общественных организаций крестьян); 1.3.
17. наймодатель нежилые здания, строения и помещения сдает внаем предприятиям печати и другим предприятиям массовой информации, зарегистрированным в установленном Законом Литовской Республики о печати и других средствах массовой информации порядке, при наличии ходатайства Управления по контролю за печатью при Министерстве юстиции; 1.
18. положения настоящего постановления не распространяются при сдаче внаем нежилых зданий, строений и помещений посольствам и консульским учреждениям иностранных государств (для них порядок и условия найма в каждом конкретном случае устанавливаются Правительством Литовской Республики); 1.
19. договор найма нежилых зданий, строений и помещений, заключенный при сдаче их внаем в неконкурсном порядке с несоблюдением положений пункта 1.2 настоящего постановления, а также договор, в котором не указывается, что он может быть расторгнут в случае включения нежилых зданий, строений и помещений в программу приватизации или изменения статуса нанимателя (после приватизации), может быть признан недействительным в установленном законодательством порядке; 1.
20. до сдачи внаем нежилых зданий, строений и помещений наймодатель исчисляет в соответствии с утвержденным настоящим постановлением Порядком исчисления цены найма нежилых зданий, строений и помещений начальную годовую цену найма одного кв.метра общей площади. Городские (районные) управления должны установить границы конкретных размеров указанных в приложении коэффициентов KS1, KS2, KS3 и других коэффициентов; 1.
21. исчисленная цена найма одного кв.метра общей площади нежилых зданий, строений и помещений, сдаваемых внаем в неконкурсном порядке, считается минимальной ценой найма, а нежилых зданий, строений и помещений, сдаваемых внаем путем проведения открытого или закрытого конкурса, - минимальной начальной ценой найма. В случае, если после двукратного объявления в печати о конкурсе найма нежилых зданий, строений и помещений не зарегистрировался ни один участник, максимальную начальную цену их найма можно снизить не более чем на 30 процентов, а после объявления в третий и четвертый раз - до 50 процентов, но не менее, чем установлено в пункте 1.8 настоящего постановления; 1.
22. размер арендной платы за сданные внаем нежилые здания, строения и помещения не может быть ниже установленной Правительством Литовской Республики процентной месячной ставки за пользование государственным капиталом, за исключением размера арендной платы за творческие мастерские, который должен быть равен установленному городским (районным) управлением размеру арендной платы за жилые помещения; 1.
23. арендная плата за нежилые здания, строения и помещения вносится в предусмотренные договором сроки, но не реже одного раза в квартал. Для нанимателей, арендующих нежилые здания, строения или помещения свыше одного календарного полугодия, наймодатель обязан пересчитать арендную плату в начале каждого календарного полугодия (неполное календарное полугодие перерасчету не подлежит). При установлении размера найма помещений на текущее полугодие начисленная нанимателю в истекшем календарном полугодии арендная плата пересчитывается - она индексируется с применением единого индекса потребительских цен, установленного Департаментом по статистике при Правительстве Литовской Республики на последнее календарное полугодие, если он не ниже 1,1; Эти положения распространяются и при продлении сторонами договоров найма; 1.
24. размер арендной платы за нежилые здания, строения и помещения, сданные внаем в установленном пунктом 1.2.1 настоящего постановления порядке, может быть снижен отдельным постановлением Правительства Литовской Республики. В некоторых случаях с согласия наймодателя Правительство Литовской Республики может разрешить Центру судебной медицины, его филиалам, благотворительным или другим подобным организациям временно передать нежилые здания, строения и помещения в безвозмездное пользование по договору безвозмездного пользования имуществом (статьи 366-373 Гражданского кодекса Литовской Республики); 1.
25. наниматель вносит арендную плату за землю, плату за эксплуатацию нежилого здания, строения или помещений, коммунальные услуги в общем порядке; 1.
26. по истечении срока договора наниматель, исправно выполнявший связанные с договором найма обязанности, пользуется преимущественным правом на продление договора найма в неконкурсном порядке, а наймодатель при возобновлении договора найма должен руководствоваться положениями пунктов 1.6, 1.9 и 1.11 настоящего постановления; 1.
27. часть государственного капитала, приходящаяся на нормативную площадь административных и подсобных помещений министерств, департаментов, других государственных служб и самоуправлений (установленную распоряжением Правительства Литовской Республики от 18 ноября 1992 г. № 1112р), не облагается налогом, а за превышающую нормативы площадь в Общий специальный фонд приватизации жилых помещений за счет средств министерств, департаментов, других государственных служб и самоуправлений уплачиваются проценты за пользование государственным капиталом в двойном размере. В случае сдачи внаем площади, превышающей нормативы, в установленном настоящим постановлением порядке и с уведомлением об этом Департамента коммунального хозяйства и услуг при Министерстве строительства и урбанистики указанные проценты не уплачиваются; 1.
28. средства, полученные от сдачи внаем нежилых зданий, строений и помещений, распределяются следующим образом: 1.14.
29. 100 процентов - в Общий специальный фонд приватизации жилых помещений в случае сдачи внаем министерствами, департаментами, другими государственными службами и самоуправлениями в конкурсном или в неконкурсном порядке помещений в своих административных или подсобных зданиях; 1.14.
30. 30 процентов - в Общий специальный фонд приватизации жилых помещений и 70 процентов - на счет самоуправления, государственного предприятия, учреждения, организации, общества специального назначения или общественной организации в случае сдачи ими внаем состоящих на их балансе нежилых зданий, строений или помещений в конкурсном порядке или в установленном пунктом 1.2.2 настоящего постановления порядке; 1.14.
31. 100 процентов - на счет государственного предприятия, учреждения, организации, общественной организации, общества специального назначения или самоуправления в случае сдачи ими внаем состоящих на их балансе нежилых зданий, строений или помещений юридическим и физическим лицам, указанным в пунктах 1.2.1, 1.2.3-1.2.10, 1.3.1-1.3.3 настоящего постановления и в установленном порядке; 1.
32. средства, причитающиеся Общему специальному фонду приватизации жилых помещений, наймодатель перечисляет в течение пяти рабочих дней (включая и день внесения арендной платы) с установленного в договоре найма дня получения платежей. В случае просрочки перечисления средств в Общий специальный фонд приватизации жилых помещений взимаются пени в размере 0,5 процента за каждый просроченный день (включая и день внесения арендной платы), которые также перечисляются в указанный фонд. Пени начисляются с не перечисленных своевременно в Общий специальный фонд приватизации жилых помещений сумм и взыскиваются в установленном законодательством порядке; 1.
33. самоуправления и предприятия по эксплуатации жилищного фонда используют причитающиеся им средства, полученные от найма состоящих на их балансе нежилых зданий, строений и помещений, для ремонта, реконструкции, реновации, реставрации жилых и нежилых зданий, ремонта внутренних и внешних инженерных сетей и оборудования.
34. Утвердить прилагаемые: 2.
35. Положение об открытом и закрытом конкурсе найма нежилых зданий, строений и помещений; 2.
36. Порядок исчисления цены найма нежилых зданий, строений и помещений.
37. Установить, что: 3.
38. договоры найма нежилых зданий, строений и помещений заключаются по прилагаемой форме. Наймодателям рекомендуется заключать эти договоры на срок не менее чем 3 года; 3.
39. положения настоящего постановления применяются только при заключении новых договоров найма нежилых зданий, строений и помещений или продлении заключенных ранее договоров в установленном пунктом 1.12 настоящего постановления порядке; 3.
40. разъяснения относительно применения настоящего постановления даются Департаментом коммунального хозяйства и услуг при Министерстве строительства и урбанистики.
41. Рекомендовать самоуправлениям руководствоваться настоящим постановлением при сдаче внаем нежилых зданий, строений и помещений, принадлежащих им на праве собственности, и заключать договоры найма нежилых зданий, строений и помещений на срок не менее чем 3 года.
42. Признать утратившими силу: 5.
43. постановление Правительства Литовской Республики от 22 сентября 1992 г. № 689 «О сдаче внаем нежилых зданий, строений и помещений»; 5.
44. постановление Правительства Литовской Республики от 24 ноября 1992 г. № 888 «О внесении дополнения в постановление Правительства Литовской Республики от 22 сентября 1992 г. № 689»; 5.
45. пункт 2 постановления Правительства Литовской Республики от 16 июня 1993 г. № 466 «О социальных гарантиях студентов дневных отделений государственных высших учебных заведений»; 5.
46. постановление Правительства Литовской Республики от 14 июля 1993 г. № 528 «О частичном изменении постановления Правительства Литовской Республики от 22 сентября 1992 г. № 689»; 5.
47. постановление Правительства Литовской Республики от 23 августа 1993 г. № 635 «О частичном изменении постановления Правительства Литовской Республики от 22 сентября 1992 г. № 689»; 5.
48. пункт 1 постановления Правительства Литовской Республики от 13 января 1994 г. № 19 «О частичном изменении постановления Правительства Литовской Республики от 22 сентября 1992 г. № 689»; 5.
49. постановление Правительства Литовской Республики от 23 февраля 1994 г. № 128 «О частичном изменении постановления Правительства Литовской Республики от 22 сентября 1992 г. № 689»; 5.
50. постановление Правительства Литовской Республики от 9 мая 1994 г. № 355 «О частичном изменении постановления Правительства Литовской Республики от 22 сентября 1992 г. № 689».
51. Настоящее постановление применяется с 1 марта 1995 г. Премьер-Министр Адолфас ШлЯжЯвиЧюс Министр строительства и урбанистики Юлюс Лайцонас _______________ УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Литовской Республики от 13 февраля 1995 г. № 243 ПОЛОЖЕНИЕ об открытом и закрытом конкурсе найма нежилых зданий, строений и помещений
52. Министерства, департаменты, другие государственные службы, самоуправления, предприятия, учреждения, организации, общества специального назначения, а также общественные организации (в дальнейшем - наймодатель), имеющие в своем ведении принадлежащие государству нежилые здания, строения и помещения, обязаны представить учредителю ходатайство о разрешении объявить открытый или закрытый конкурс найма нежилых зданий, строений и помещений и справку с указанием в ней адреса, площади этих объектов и бывшего назначения.
53. Наймодатель по получении письменного разрешения учредителя (а наймодатель, не имеющий учредителя, - без разрешения) по приказу руководителя в течение пяти рабочих дней обязан образовать комиссию по организации конкурса найма. Городские (районные) управления могут образовать постоянные комиссии по организации конкурса найма.
54. Комиссия по организации конкурса найма в течение двух рабочих дней после ее образования подготавливает и представляет в городскую (районную) печать объявление о конкурсе найма нежилых зданий, строений и помещений, в котором указываются следующие данные: 3.
55. адрес нежилых зданий, строений и помещений; 3.
56. краткое описание помещений (здание, строение или помещения, их площадь, бывшее назначение), разрешаемый характер основной деятельности нанимателя в арендуемых помещениях. В случае объявления закрытого конкурса найма нежилых зданий, строений или помещений в объявлении указывается, занятие какой деятельностью (перечисленная в пунктах 1.3.1-1.3.3 настоящего постановления) позволяет юридическим и физическим лицам или уполномоченным ими лицам (в дальнейшем - лица) участвовать в закрытом конкурсе; 3.
57. минимальная начальная цена найма помещений; 3.
58. минимальный (максимальный) срок договора найма; 3.
59. срок подачи заявлений на участие в конкурсе найма (не менее 10 календарных дней со дня опубликования объявления в печати); 3.
60. номер телефона, адрес, по которому можно получить дополнительную информацию о сдаваемых внаем нежилых зданиях, строениях и помещениях.
61. Расходы по организации конкурса найма покрываются наймодателем.
62. Лицо, желающее зарегистрироваться в качестве участника конкурса, представляет в комиссию по организации конкурса найма: 5.
63. запечатанный конверт, на котором записан адрес помещений, на которые был объявлен конкурс найма, и слова «конкурс найма». В конверте должны быть указаны: 5.1.
64. предлагаемая конкретная цена найма помещений; 5.1.
65. участник конкурса (имя и фамилия лица или наименование предприятия), адрес, номер телефона, номер счета в банковском учреждении, наименование, код и адрес банковского учреждения; 5.
66. описание деятельности, соответствующей условиям конкурса найма (в дальнейшем - описание деятельности), без указания лица, его адреса или номера телефона. Представленное описание деятельности, если лицо побеждает на конкурсе найма помещений, должно быть переоформлено в договор найма помещений.
67. Комиссия по организации конкурса найма: 6.
68. регистрирует участников конкурса найма в регистрационной книге с указанием в ней порядкового номера регистрации участника, даты и времени получения запечатанного конверта и описания деятельности; 6.
69. выдает регистрационное свидетельство, в котором указаны порядковый номер регистрации, дата и время получения конверта и описания деятельности, место и время заседания комиссии по организации конкурса найма; ознакомляет с правилами аукциона; 6.
70. записывает на конверте и описании деятельности одинаковые порядковые номера регистрации. Конверт в присутствии представившего его лица опускается в опломбированный ящик. Ящик открывается и конверты вскрываются только во время объявленного заседания комиссии по организации конкурса найма, на котором избирается победитель конкурса.
71. Заседание комиссии по организации конкурса найма для избрания победителя конкурса найма должно состояться не позднее чем в течение трех рабочих дней с окончания регистрации участников, указанного в объявлении.
72. В случае, если для участия в конкурсе найма не зарегистрировался ни один участник, конкурс считается несостоявшимся. Комиссия по организации конкурса найма может объявить повторный конкурс.
73. Право на участие в конкурсе имеют только лица, зарегистрировавшиеся в установленном порядке и прибывшие на заседание комиссии по организации конкурса найма. Участники конкурса должны представить в комиссию по организации конкурса найма регистрационное свидетельство и выданную банковским учреждением квитанцию о внесении участником конкурса на указанный в объявлении наймодателя счет банковского учреждения первоначального взноса, равного объявленной минимальной начальной цене найма помещений за 3 месяца. Квитанция банковского учреждения заменяется карточкой с номером, соответствующим указанному в регстрационной книге порядковому номеру участника конкурса.
74. Председатель комиссии по организации конкурса найма после того, как участники конкурса убедятся в том, что ящик и конверты, в которых указана цена найма помещений, не повреждены, вскрывает их и объявляет предлагаемые цены найма помещений. Объявленные цены заносятся в протокол с указанием предложивших их участников конкурса и нумеруются, начиная с самой высокой.
75. В случае, если для участия в конкурсе найма в установленном порядке зарегистрировался один участник и по прибытии на заседание комиссии по организации конкурса найма расписался в протоколе заседания, подтверждая тем самым согласие уплатить предложенную им цену найма помещений, этот участник и считается победителем конкурса.
76. В случае участия в конкурсе найма более одного участника конкурс по желанию большинства участников организуется как аукцион согласно объявленным комиссией по организации конкурса найма правилам проведения аукциона с учетом указанной в конверте самой высокой цены. В противном случае на конкурсе побеждает лицо, указавшее в конверте самую высокую цену найма помещений и прибывшее на заседание комиссии, а также расписавшееся в протоколе заседания, подтверждая тем самым согласие уплатить предложенную им цену найма помещений.
77. Результаты конкурса найма оформляются протоколом, который подписывается председателем комиссии по организации конкурса найма и составившим протокол лицом. К протоколу прилагается вырезка из объявления о конкурсе найма в печати с указанием даты и наименования издания. Право на ознакомление с протоколом имеет каждый участник конкурса.
78. Первоначальный взнос победителя конкурса засчитывается в его арендную плату за помещения.
79. Участникам конкурса первоначальный взнос возвращается на указанный ими банковский счет в течение семи календарных дней. В случае, если участник конкурса, признанный победителем, не заключает в установленный срок (указанный в пункте 16 настоящего Положения) договора найма, первоначальный взнос ему не возвращается.
80. Наймодатель и победившее на конкурсе найма лицо не ранее чем в течение 10 календарных дней и не позднее чем в течение 25 календарных дней со дня избрания победителя конкурса заключают и оформляют договор найма, в котором указываются также характер разрешаемой основной деятельности нанимателя в арендованных помещениях и цена найма. В случае незаключения договора найма в течение 25 календарных дней конкурс считается несостоявшимся.
81. Участники конкурса найма могут обжаловать результаты конкурса в суд в течение 10 календарных дней со дня избрания победителя конкурса в случае, если: 17.
82. о времени проведения конкурса было объявлено в нарушение указанного в настоящем Положении порядка; 17.
83. чинились препятствия обладавшим таким правом лицам участвовать в конкурсе; 17.
84. регистрация участников конкурса проводилась в другое, чем объявлено в печати, время или в другом месте; 17.
85. на конкурсе победил участник, предложивший арендную плату ниже начальной цены найма, исчисленной в соответствии с пунктом 1.6 настоящего постановления и утвержденным настоящим постановлением Порядком исчисления цены найма нежилых зданий, строений и помещений.
86. В случае признания судом результатов конкурса недействительными объявляется новый конкурс в предусмотренном настоящим Положением порядке. _______________ УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Литовской Республики от 13 февраля 1995 г. № 243 ПОРЯДОК исчисления цены найма нежилых зданий, строений и помещений
87. Наймодатель перед сдачей внаем нежилых зданий, строений или помещений должен исчислить начальную годовую цену найма одного кв.метра общей площади по формуле: Li x I x K N= ----------------------------- x KS1 x KS2 x KS3, P где: N - начальная годовая цена найма одного кв.метра общей площади нежилого здания, строения или помещения; Li= (L1, L2); L1 - для построенных до 1 января 1990 г. зданий - неиндексированная остаточная стоимость сдаваемого внаем нежилого здания, строения или помещений (остаточная балансовая стоимость по состоянию на 1 января 1990 г. минус износ до месяца исчисления арендной платы); L2 - для построенных после 1 января 1990 г. зданий - неиндексированная сметная стоимость сдаваемого внаем нежилого здания, строения или помещений в ценах 1984 года, сниженная на коэффициент износа; I - установленный Департаментом по статистике при Правительстве Литовской Республики единый индекс цен на строительство по сравнению с ценами 1984 года, объявленный (действующий) в начале месяца исчисления цены найма здания, строения или помещения; K - коэффициент, который равен: 0,05 - при сдаче внаем зданий, строений или помещений в указанных в пунктах 1.2.4, 1.2.6, 1.2.9, 1.3.1-1.3.3 настоящего постановления случаях; 0,1 - при сдаче внаем зданий, строений или помещений в сельской местности; 0,2 - при сдаче внаем зданий, строений или помещений в других предусмотренных настоящим постановлением случаях; P - общая площадь сдаваемого внаем здания, строения или помещений (кв.метров); KS1, KS2, KS3 - коэффициенты, границы конкретных размеров которых устанавливаются городскими (районными) управлениями и применение которых разъяснено в пункте 2 настоящего Порядка. В случае, если нежилые здания или строения построены до 1 января 1990 г. и их остаточная балансовая стоимость в начале месяца исчисления арендной платы равна нулю, комиссия по организации конкурса найма при участии представителей учредителя и Республиканской комиссии по распределению нежилых зданий и помещений, образованной постановлением Правительства Литовской Республики от 14 октября 1994 г. № 978 «Об образовании комиссии по распределению нежилых зданий и помещений», и специалистов соответствующих институций оценивает в экспертном отношении физический и моральный износ сдаваемого внаем здания или строения и устанавливает их стоимость на начало месяца исчисления арендной платы. В исключительных случаях в том же порядке могут быть оценены нежилые здания и строения, построенные до 1 января 1990 г. или после 1 января 1990 г., в случае, если по уважительным причинам их бухгалтерская или проектно-техническая документация не сохранилась. В таком случае при исчислении начальной годовой цены найма одного кв.метра общей площади этих нежилых зданий и строений в формуле вместо Li x I записывается установленная комиссией стоимость здания или строения и далее она вычисляется по формуле.
88. Наймодатель, на балансе которого находятся сдаваемые внаем нежилые здания, строения или помещения, после исчисления начальной годовой цены найма одного кв.метра общей площади нежилого здания, строения или помещения уточняет ее путем умножения на установленный городским (районным) управлением коэффициент: KS1 - коэффициент (превышающий или равный 0,8) для оценки помещений, находящихся в подвалах, на чердаках и в других неудобных для эксплуатации местах; KS2 - коэффициент (превышающий 1) для оценки положения в доме (этажности) сдаваемых внаем помещений; KS3 - коэффициент (превышающий 1) для оценки коммерческой притягательности местности. Самоуправление при сдаче внаем нежилых зданий, строений или помещений в каждом конкретном случае может применять и другие дополнительные коэффициенты, превышающие или равные
90. Начальная цена найма одного кв.метра общей площади нежилого здания, строения или помещения в месяц исчисляется по формуле: Nm= N:12, где: Nm - начальная цена найма одного кв.метра общей площади нежилого здания, строения или помещения в месяц; N - начальная годовая цена найма одного кв.метра общей площади нежилого здания, строения или помещения.
91. В случае, если нежилые здания, строения или помещения спроектированы после 1 января 1992 г. в фактических (биржевых) сметных ценах, начальная годовая цена найма одного кв.метра общей площади исчисляется по формуле: Ln x In x K Nn= ------------------- x KS1 x KS2 x KS3, P где: Nn - начальная годовая цена найма одного кв.метра общей площади нежилого здания, строения или помещения в случае, если зданий спроектированы после 1 января 1992 г. в фактических (биржевых) сметных ценах; Ln - проектно-сметная стоимость здания в фактических (биржевых) ценах, уменьшенная на коэффициент износа; In - исчисленный Департаментом по статистике при Правительстве Литовской Республики единый индекс цен на строительство в начале месяца исчисления цены найма каждого сдаваемого внаем здания, строения или помещения по сравнению с датой утверждения проектно-сметной документации на здание, строение или помещение; K - коэффициент, применение которого разъяснено в пункте 1 настоящего Порядка; KS1, KS2, KS3 - коэффициенты, применение которых разъяснено в пункте 2 настоящего Порядка; P - общая площадь (кв.метров) сдаваемого внаем здания, строения или помещений.
92. В случае сдачи внаем нежилых зданий, строений или помещений в установленном пунктом 1.2.6 настоящего постановления порядке для спортивной, образовательной или научной деятельности в свободное от использования помещений по прямому назначению время наниматель платит наймодателю только за фактическое (указанное в договоре найма) время (по часам) найма зданий, строений или помещений. ________________ Форма Договор найма нежилых зданий, строений и помещений _____________________________ ___ _________ 199__г. (город, поселок) Наймодатель, представляемый ___________________________________________, (имя, фамилия, должность) действующим согласно служебному положению, с одной стороны, и наниматель _________________________________________________________________________, (предприятие, учреждение, организация, общество) представляемый ________________________________________________________ , (имя, фамилия, должность) действующим согласно доверенности от __ ___________ 199_ г., с другой стороны, заключаем настоящий договор: Общие условия 1.Наймодатель, руководствуясь ___________________________________________ (основание договора найма ____________________________________________________________________ , и разрешение учредителя) передает нанимателю на праве найма нежилые здания, строения или помещения (в дальнейшем - нежилые помещения) общей площадью ______ кв.метров, находящиеся в городе (районе) ______________ по ул._____________, №______, для использования _________________________________________________________________ с уплатой: (указать цель найма, назначения) арендной платы ________литов в месяц за один кв.метр общей площади; арендной платы _______литов в месяц за всю сдаваемую внаем общую площадь.
93. Кроме арендной платы, наниматель вносит плату за эксплуатацию нежилых помещений, коммунальные услуги и услуги связи и арендную плату за землю.
94. Срок найма устанавливается с ___ __________ 199_г. по ___ ___________ 199_г., но не более чем до включения нежилых помещений в программу приватизации. Обязанности сторон
95. Наймодатель обязан: 4.
96. согласно акту о приеме-передаче предоставить нанимателю указанные в пункте 1 настоящего договора нежилые помещения; 4.
97. произвести капитальный ремонт сдаваемых внаем нежилых помещений и их инженерных систем в случае, если производится капитальный ремонт всего дома или инженерных сетей и иное не предусмотрено в дополнительных условиях.
98. Наниматель обязан: 5.
99. использовать нежилые помещения только по прямому назначению, указанному в пункте 1 настоящего договора, строго соблюдать требования правил складирования, пожарной охраны и санитарных правил, предъявляемых к помещениям этого назначения; 5.
100. без письменного разрешения наймодателя не сдавать в субаренду, не производить перепланировку и переустройство арендуемых жилых помещений или их части, кроме работ по улучшению помещений (монтаж инженерных сетей - отопление, водопровод, канализация, электричество, связь и т.д., утепление стен, окон, дверей и т.п.); 5.
101. за счет собственных средств через 3-5 лет производить текущий ремонт арендуемых нежилых помещений, внутреннего сантехнического оборудования и инженерных сетей; ежегодно готовить отопительные системы к зимнему сезону. Убытки, понесенные вследствие аварии во внутренних инженерных сетях арендуемых помещений в связи с несвоевременным текущим ремонтом, возмещаются нанимателем. По договоренности сторон капитальный ремонт, связанный с деятельностью нанимателя, может производиться за счет средств нанимателя. Средства, использованные для капитального ремонта (восстановления основных несущих конструкций здания), могут быть засчитаны в арендную плату, кроме средств, причитающихся Общему специальному фонду приватизации жилых помещений; 5.
102. не позднее чем за 2 недели до истечения срока договора сообщить в письменном виде наймодателю об освобождении арендуемых нежилых помещений. В случае истечения срока договора или его досрочного расторжения передать по акту помещения в хорошем состоянии со всеми произведенными в них переустройствами, которые нельзя отделить, не причинив при этом вреда этим помещениям. Если наниматель по договоренности сторон улучшает помещения, он имеет право на возмещение обязательных связанных с этим расходов деньгами или материалами, кроме случаев, если законодательством или договором предусмотрены иные условия. Оплата и расчет по договору
103. При подписании настоящего договора наниматель вносит арендную плату и оплачивает эксплуатационные расходы в сумме ______литов, а позднее по _____литов ежемесячно (ежеквартально) до начала каждого месяца (квартала), но не позднее чем до 10 числа текущего месяца (10 числа первого месяца каждого квартала). Наймодатель обязан в начале каждого календарного полугодия пересчитать арендную плату нанимателя, арендующего нежилые помещения свыше одного календарного полугодия (неполное календарное полугодие перерасчету не подлежит). При установлении размера найма помещений на текущее полугодие начисленная нанимателю в истекшем календарном полугодии арендная плата пересчитывается - она индексируется с применением единого индекса потребительских цен, установленного Департаментом по статистике при Правительстве Литовской Республики на последнее календарное полугодие, если он не ниже 1,
105. Наниматель оплачивает фактические расходы на коммунальные услуги ежемесячно, но не позднее чем до 10 числа следующего месяца, по прилагаемым к договору расшифрованным расчетам платы за оказываемые услуги. При изменении тарифов на коммунальные услуги плата за коммунальные услуги пересчитывается. Ответственность сторон
106. В случае, если наниматель не вносит плату в установленный договором срок, он уплачивает пени в размере 0,2 процента причитающейся суммы за каждый просроченный день.
107. В случае, если наниматель не выполняет обязательств, предусмотренных в пункте 5 настоящего договора, он уплачивает наймодателю штраф в размере до 10 процентов годовой суммы арендной платы (конкретный процент штрафа указывается в разделе «Дополнительные условия» настоящего договора).
108. В случае невыполнения наймодателем обязательств, предусмотренных в пункте 4.
109. настоящего договора, он уплачивает нанимателю штраф в размере до 10 процентов годовой суммы арендной платы.
110. Уплата неустойки (штрафов, пеней) по предусмотренным настоящим договором санкциям не освобождает от выполнения сторонами обязательств или устранения ими нарушений. Досрочное расторжение договора
111. Договор найма может быть расторгнут досрочно: 12.
112. по соглашению сторон; 12.
113. в предусмотренном статьями 312, 313 Гражданского кодекса Литовской Республики порядке. Дополнительные условия
114. В настоящем разделе стороны могут записать и другие не противоречащие законодательству условия. _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Договор составлен в трех экземплярах - по одному каждой стороне и учредителю, выдавшему разрешение. Адреса и номера телефонов юридических сторон: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________. Расчетный счет наймодателя № _______ (код ___________) ____________________________________________________________________ . (указать наименование банка) Расчетный счет нанимателя № ________ (код ___________) ____________________________________________________________________ . (указать наименование банка) К договору прилагаются:
115. Акт о приеме-передаче нежилых помещений.
116. Расчеты платы за коммунальные услуги.
117. Расчеты расходов по эксплуатации нежилых помещений. Подписи сторон договора: _______________________ ______________________ (наймодатель) (наниматель) ______________________ ______________________ (инициал имени и (инициал имени и фамилия) фамилия) __ ___________ 199_г. __ ________ 199_г. место печати место печати ______________