Ē Ą Ź Ī Ķ

Ē Ą Ź Ī Ķ З А К О Н ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 21 февраля 1995 г. № I-798 Вильнюс О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ Статья

1. Термины, употребляемые в Законе В настоящем Законе употребляются следующие понятия: помещения - это жилые помещения (квартиры,комнаты) и нежилые помещения (мастерские, конторы, магазины, убежища, склады и т.п.); помещения общего пользования - помещения, не отведенные отдельным собственникам (коридоры, лестничные клетки, холлы, чердаки, подвалы, полуподвальные помещения), не имеющие прямой функциональной связи с помещениями отдельных собственников; инженерное оборудование общего пользования - водопроводные и канализационные стояки, газопроводная сеть и теплосеть в помещениях общего пользования, а также в принадлежащих отдельным собственникам помещениях до запорной арматуры, электрощитовые, лифты, вентиляционные камеры, коллективные телевизионные антенны, теплоузлы, оборудование по подготовке к подаче горячей воды, котельные и др.; конструкции дома общего пользования - основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) и другие конструкции (крыши, общие балконы, лоджии); дом - отдельное здание с общим инженерным оборудованием начиная от фундамента до крыши, помещениями общего пользования, которому отведен или должен быть отведен земельный участок. Статья
2. Назначение Закона Настоящий Закон регламентирует деятельность товариществ собственников многоквартирных домов, владеющих имуществом, принадлежащим на праве общей собственности. Статья
3. Товарищество собственников многоквартирных домов и его статус Товарищество собственников многоквартирных домов - это способ владения имуществом в многоквартирных домах, принадлежащим собственникам на праве общей собственности. Товарищество состоит не менее чем из трех физических или юридических, физических и юридических лиц - собственников помещений домов. Товарищество является юридическим лицом. Правовое положение товарищества регламентируется настоящим и другими законами, правовыми актами и уставом товарищества. Типовой устав обществ утверждается Правительством Литовской Республики. Статья
4. Цель учреждения товариществ В целях осуществления надзора, ремонта, иного cодержания и эксплуатации помещений общего пользования, инженерного оборудования общего пользования, конструкций дома общего пользования в многоквартирных домах, а также благоустройства придомовой территории (отведенного земельного участка), выполнения общих налоговых обязательств, защиты других общих прав и интересов собственниками жилых и нежилых помещений этих домов учреждаются товарищества собственников многоквартирных домов. II. УЧРЕЖДЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА Статья
5. Учреждение товарищества Собственниками многоквартирных домов или мэром (управлением) самоуправления по вопросу учреждения товарищества созываются собрания собственников. В доме или в нескольких домах, связанных между собой инженерным оборудованием общего пользования, может быть учреждено только одно товарищество собственников многоквартирных домов. Статья
6. Учредительное собрание товарищества В целях учреждения товарищества созывается учредительное собрание. Не позднее чем за две недели до дня проведения учредительного собрания собственники помещений дома и мэр (управление) самоуправления инициативной группой учредителей извещаются в письменной форме о созыве учредительного собрания с оглашением повестки дня. Мэр (управление) самоуправления обязан делегировать своего полномочного представителя для предъявления инициативной группе списка собственников помещений дома и принадлежащих им помещений утвержденной Правительством Литовской Республики формы. Учредительное собрание товарищества является правомочным, если в нем участвует не менее 1/2 от числа собственников. В случае неприбытия указанного количества собственников инициативная группа учредителей вправе в течение двух недель созвать повторное собрание. Повторное собрание является правомочным при участии в нем хотя бы 1/4 от числа собственников, но не менее трех собственников. Постановления учредительного собрания являются правомочными, если за них проголосовало более половины присутствовавших на собрании собственников. Собрание имеет право на учреждение товарищества собственников многоквартирных домов, утверждение его устава. Статья
7. Устав товарищества Уставом товарищества регламентируются деятельность, учреждение, реорганизация, ликвидация товарищества, права и обязанности членов, избрание органов управления и контроля, порядок взимания и использования устанавливаемых товариществом взносов, другие связанные с деятельностью товарищества отношения. В уставе товарищества должны быть указаны: 1) наименование товарищества, адрес местонахождения; 2) задачи деятельности; 3) органы управления и контроля товарищества, порядок их избрания, права и обязанности; 4) порядок созыва собраний и голосования на них; 5) порядок установления и уплаты целевых, накапливаемых и связанных с деятельностью товарищества взносов, порядок оценки неденежных (имущественных) взносов; 6) порядок внесения платы за коммунальные услуги; 7) порядок накопления и использования средств товарищества; 8) права, обязанности и ответственность членов товарищества по обязательствам товарищества; 9) порядок реорганизации и ликвидации товарищества. Уставом могут предусматриваться и другие положения, не противоречащие законам Литовской Республики. Положения устава, противоречащие настоящему Закону или типовому уставу, не имеют силы. Статья
8. Регистрация устава товарищества Устав товарищества регистрируется в городском (районном) самоуправлении в установленном Правительством Литовской Республики порядке. Для осуществления регистрации представляются следующие документы: 1) заявление о регистрации товарищества; 2) копия протокола учредительного собрания; 3) устав; 4) установленной формы список собственников помещений и помещений, состоящих в их владении. Мэр (управление) самоуправления в течение месяца со дня представления документов обязан зарегистрировать устав товарищества и выдать утвержденные в установленном порядке планы участков или сообщить в письменной форме учредителям товарищества о причинах отказа в регистрации. Отказ в регистрации устава товарищества может быть обжалован в Совет самоуправления или суд в порядке, установленном законами Литовской Республики. После осуществления регистрации устава созывается общее собрание в целях избрания правления товарищества или управляющего и ревизионной комиссии или ревизора. Устав товарищества, внесенные в него изменения и дополнения вступают в силу со дня регистрации. Товарищество со дня регистрации устава приобретает права юридического лица. Учрежденные и зарегистрированные до дня введения в действие настоящего Закона жилищно-эксплуатационные товарищества (кооперативы) обязаны в течение 6 месяцев со дня утверждения в Правительстве Литовской Республики типового устава внести в свои уставы изменения и дополнения с учетом положений настоящего Закона и представить их мэру (управлению) самоуправления. Товарищества (кооперативы), не представившие в течение указанного срока уставы для их перерегистрации, лишаются прав юридического лица. Статья
9. Права и обязанности товарищества Товарищество вправе: 1) заниматься предусмотренной уставом деятельностью; 2) открывать счета в банках Литовской Республики и других государств; 3) владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему имуществом и средствами; 4) в установленном порядке возводить или перестраивать необходимые для нужд товарищества строения; 5) получать кредиты; 6) объединяться с другими товариществами или реорганизовываться в более мелкие товарищества, образовывать союзы (ассоциации) товариществ домовладельцев, собственников квартир или присоединяться к ним. Товарищество может обладать и другими предусмотренными уставом правами, если они не противоречат законам Литовской Республики. Товарищество обязано: 1) эксплуатировать и ремонтировать дома, их инженерное оборудование и придомную территорию; 2) соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилых помещений, требования пожарной безопасности, санитарные требования и требования в области охраны природы; 3) своевременно уплачивать установленные законами взносы и сборы; 4) нести ответственность по своим обязательствам. Товарищество, осуществившее перерегистрацию своего устава, является преемником имевшихся прав, обязанностей и обязательств. Товарищество не может быть учредителем предприятий. III. УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ Статья
10. Органы управления товарищества Органами управления товарищества являются собрание членов товарищества и правление товарищества или управляющий. Собрание членов товарищества может устанавливать квоты представительства, избирать доверенных лиц, вместо общего собрания членов товарищества созывать собрание доверенных лиц и передавать ему часть или все свои права. Постановления собрания членов товарищества и правления товарищества (управляющего) по вопросам, относящимся к их компетенции, обязательны для всех членов товарищества. Статья
11. Собрание членов товарищества Высшим органом управления товарищества является собрание членов товарищества, которое вправе: 1) вносить изменения и дополнения в устав товарищества исходя из типового устава; 2) избирать и отзывать правление или управляющего и ревизионную комиссию или ревизора; 3) устанавливать размер и порядок оплаты труда, выполняемого членами правления (управляющим); 4) давать оценку деятельности правления товарищества, его годовому отчету и представленному ревизионной комиссией (ревизором) заключению относительно финансовой деятельности товарищества; 5) устанавливать численность работников и порядок оплаты их труда; 6) устанавливать размеры целевых взносов и взносов, связанных с деятельностью товарищества, а также порядок их уплаты и использования; 7) устанавливать порядок расчета собственников жилых и нежилых помещений за эксплуатацию здания и коммунальные услуги; 8) принимать решения по спорным вопросам относительно членства в товариществе; 9) решать вопросы о распоряжении имуществом и средствами товарищества; 10) в случае необходимости приглашать экспертов для осуществления проверки финансовой деятельности; 11) устанавливать правила внутреннего распорядка дома товарищества; 12) решать вопросы относительно вступления товарищества в союзы (ассоциации), выхода из них, реорганизации товарищества; 13) по просьбе правления решать порученные правлению вопросы деятельности товарищества. Статья
12. Порядок созыва и организации собраний Собрания членов товарищества созываются правлением товарищества (управляющим) в установленном уставом порядке, однако не реже одного раза в год. Собрание должно быть также созвано по требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 1/4 членов товарищества (доверенных лиц). О намечающемся собрании члены товарищества информируются в письменной форме с одновременным оглашением повестки дня собрания. Собрание членов товарищества считается правомочным, если в нем участвует не менее половины членов товарищества, собрание доверенных лиц - если в нем участвует не менее 2/3 доверенных лиц. В случае неприбытия на собрание установленного числа членов товарищества в двухнедельный срок может быть созвано повторное собрание, являющееся правомочным, если в нем принимает участие не менее 1/4 членов товарищества или 1/2 доверенных лиц. Постановления собрания являются правомочными, если за них проголосовало более половины присутствующих на собрании членов товарищества (доверенных лиц). Статья
13. Правление товарищества или его управляющий Правление товарищества или его управляющий является органом управления товарищества, осуществляющим руководство деятельностью товарищества в период между собраниями членов товарищества (доверенных лиц). Правление избирается в количестве не менее трех членов товарищества на срок не более чем три года. Число сроков полномочий членов правления не ограничивается. Трудовой договор с членами правления товарищества (управляющим) не заключается. Заседания правления товарищества являются правомочными при участии в них не менее 2/3 членов правления. Постановления правления являются правомочными, если за них проголосовало более половины присутствующих на заседании членов правления. Членами правления товарищества избирается председатель правления, организующий работу правления, представляющий правление товарищества и товарищество. Правление товарищества или управляющий подвластны избравшему его органу и выполняют все порученные им функции. Статья
14. Права и обязанности правления товарищества или его управляющего Правление товарищества или его управляющий: 1) выполняет постановления собраний; 2) организует работы по эксплуатации дома, его инженерного оборудования, осуществляет надзор за придомовой территорией; 3) от имени товарищества заключает договоры и другие сделки, объявляет конкурсы на проведение подрядных работ более крупного объема; 4) принимает на работу и увольняет с работы работников; 5) подготавливает планы, сметы доходов и расходов, отчеты товарищества и другие документы, связанные с деятельностью товарищества; 6) организует делопроизводство и счетоводство; 7) в ходе эксплуатации зданий силами товарищества устанавливает степень затраты труда членов товарищества и членов их семей, а также порядок зачисления его в платежи; 8) распоряжается находящимися на счету товарищества в банке средствами товарищества в соответствии с документами, принятыми на собрании членов товарищества (доверенных лиц); 9) решает другие вопросы; 10) несет ответственность за финансово-хозяйственную деятельность товарищества. Статья
15. Контроль за деятельностью товарищества Контроль за деятельностью товарищества осуществляется ревизионной комиссией (ревизором), число членов которой устанавливается и которая на срок не более чем 3 года избирается собранием членов товарищества. Членами ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть члены правления товарищества и лица, связанные с членами правления (управляющим) близкими родственными связями или состоящие с ними в свойстве. При наличии у ревизионной комиссии (ревизора) аргументированной информации о недостатках в деятельности правления (управляющего) она вправе в любое время осуществить проверку деятельности правления (управляющего). В случае выявления нарушений материалы передаются на рассмотрение общего собрания. По истечении хозяйственного года ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет всестороннюю проверку деятельности, дает оценку и представляет заключение относительно финансовой деятельности товарищества. Правление (управляющий) обязано представить ревизионной комиссии (ревизору) объяснения и документы. Контроль за деятельностью товарищества в установленном законами порядке вправе осуществлять государственные институции. IV. ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ Статья
16. Члены товарищества Членами товарищества являются собственники помещений домов. В товариществе они имеют один голос. Юридических лиц (самоуправление, предприятия, учреждения, организации) в установленном порядке представляют доверенные лица. Права и обязанности члена товарищества приобретаются собственниками помещений дома со дня регистрации устава товарищества или со дня возникновения права собственности на помещения в доме товарищества. Физическое лицо, являющееся членом товарищества, может в установленном порядке уполномочить вместо себя другое лицо участвовать в деятельности товарищества. Если помещение принадлежит нескольким совладельцам, они должны условиться между собой о представлении одного из них в товариществе. Представитель совладельцев в товариществе имеет один голос. Члены товарищества регистрируются в книге регистрации членов товарищества следующим образом: указываются имя и фамилия, место жительства (у юридических лиц - наименование и адрес), основание и дата приобретения собственности, площадь помещений, принадлежащих члену товарищества на праве собственности и в соотношении с площадью помещений во всем доме в процентном выражении. Статья
17. Изменение состава товарищества Членство в товариществе прекращается с утратой членом права собственности на все имевшиеся у него в товариществе жилые и нежилые помещения. В случае продажи членом товарищества помещений, состоящих в его владении, или совершения им иной их уступки, равно как и смерти члена товарищества членом товарищества становится лицо, приобретшее или унаследовавшее эти помещения. При наличии у выбывших членов товарищества каких-либо задолженностей в отношении товарищества и при отсутствии возможности взыскать с них эти задолженности последние погашаются правопреемниками выбывших из товарищества членов. Помещения, в установленном законами порядке признанные бесхозяйными, передаются в собственность самоуправления. Самоуправление обязано рассчитаться с товариществом по всем связанным с деятельностью товарищества задолженностям бывшего члена товарищества. Статья
18. Права и обязанности члена товарищества Член товарищества имеет право: 1) участвовать в собрании членов товарищества, избирать и быть избранным в правление и ревизионную комиссию товарищества, вносить предложения по вопросам деятельности товарищества; 2) работать в товариществе по трудовому договору; 3) получать информацию о деятельности товарищества, его хозяйственных делах, имуществе, средствах, а также плате за коммунальные услуги и эксплуатацию дома; 4) в установленном порядке осуществлять перепланировку и переоборудование принадлежащих на праве собственности помещений. Член товарищества обязан: 1) соблюдать устав товарищества; 2) выполнять обязательства товарищества, а также постановления органов управления и контроля товарищества; 3) принимать участие в деятельности товарищества; 4) сохранять и беречь принадлежащее товариществу и его членам имущество; 5) вносить установленные платежи и уплачивать сборы; 6) обеспечивать соблюдение пользующимися его помещениями лицами устава товарищества и правил внутреннего распорядка дома; 7) давать разрешение на осуществление ремонта находящегося в его помещениях инженерного оборудования общего пользования, проверок показаний приборов учета; 8) при осуществлении перепланировки, переоборудования или ремонта помещений, состоящих в его владении, не ухудшать другие помещения, помещения общего пользования, состояние инженерного оборудования общего пользования, не нарушать несущих конструкций дома; 9) при осуществлении им залога, продажи, дарения или иной уступки своих помещений другому физическому или юридическому лицу сообщать об этом правлению товарищества (управляющему) и производить расчет с товариществом по своим обязательствам. Физическое или юридическое лицо, приобретшее помещения в доме, обязано в течение 10 дней сообщить об этом в письменной форме правлению товарищества (управляющему). V. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА Статья
19. Имущество товарищества Имущество товарищества составляют купленные или иным образом законно приобретенные жилые и нежилые помещения дома, а также другие материальные ценности. Статья
20. Имущество, состоящее во владении и пользовании товарищества Помещения общего пользования, инженерное оборудование общего пользования, конструкции дома общего пользования в многоквартирном доме принадлежат всем собственникам дома на праве общей долевой собственности. Доля каждого собственника в общей собственности пропорциональна размеру площади помещений, принадлежащих ему на праве собственности. Товарищество имеет право на владение и пользование помещениями, конструкциями дома и инженерным оборудованием общего пользования. После регистрации устава товарищества самоуправление в течение 1 месяца обязано в установленном порядке передать товариществу управление и пользование жилым домом (домами). Товарищество, осуществившее преемство дома, решает вопрос о пересмотре договоров жильцов дома с осуществляющей эксплуатацию дома организацией, а также о заключении новых договоров товарищества. Статья
21. Средства товарищества Средства товарищества составляют: 1) целевые взносы (на эксплуатацию, ремонт и др.); 2) платежи, связанные с деятельностью товарищества; 3) доходы, полученные от распоряжения имуществом товарищества или владения помещениями общего пользования; 4) материальная помощь, благотворительная помощь со стороны государства, самоуправления, физических или юридических лиц. Члены товарищества могут оказывать помощь также и неденежными (имущественными) взносами, порядок оценки которых устанавливается собранием членов товарищества. Средства товарищества не подлежат государственному налогообложению. Хозяйственный год товарищества устанавливается с 1 января по 31 декабря. VI. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА Статья
22. Реорганизация товарищества Товарищество в соответствии с постановлением собрания может объединиться с другим товариществом (другими товариществами) или разделиться на более мелкие товарищества в случае, если каждое из них может действовать в отдельном доме (домах). Устав реорганизованного товарищества в установленном порядке регистрируется в управлении самоуправления. После реорганизации товарищества его права и обязательства переходят к реорганизованному товариществу (товариществам) со дня регистрации его (их) устава. Статья
23. Прекращение деятельности товарищества Деятельность товарищества прекращается после сноса дома, в котором имеется товарищество, или иной его утраты. Товарищество может быть ликвидировано, если вследствие уменьшения числа его членов отсутствует установленное законом минимальное число членов, или по решению суда, если его деятельность противоречит законам. Сохранившееся имущество и средства товарищества прежде всего используются правлением товарищества (управляющим) для осуществления расчета с наемными работниками, затем погашаются задолженности кредиторам. Оставшиеся средства и имущество распределяются между бывшими членами товарищества пропорционально их взносам. VII. СОЮЗЫ (АССОЦИАЦИИ) ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Статья
24. Цели союзов (ассоциаций) товариществ В целях осуществления координации деятельности товариществ и защиты их интересов товарищества могут объединяться в союзы (ассоциации). Статья
25. Образование и деятельность союзов (ассоциаций) товариществ Союз (ассоциация) может быть образован из двух или более товариществ. Деятельность союза (ассоциации) товариществ собственников многоквартирных домов осуществляется в соответствии с договором, заключенным сторонами. VIII. ДРУГИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья
26. Использование жилых помещений для хозяйственно-коммерческой деятельности Жилые помещения в многоквартирных домах могут использоваться для нужд в сфере торговли, общественного питания, под правоохранительные службы, в целях оказания услуг в области связи, медицины, распространения печати, бытовых услуг (за исключением нужд производственного характера) при согласии собрания (правления) товарищества дома, а также с разрешения мэра (управления) самоуправления и при наличии разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации. Эти помещения должны иметь отдельный вход, а оборудование и эксплуатация помещений не должны препятствовать нормальному функционированию жилого дома и его инженерного оборудования. Жилые помещения для других (непроизводственных) нужд в соответствии с утвержденными Правительством Литовской Республики сферами деятельности без оборудования отдельного входа и после письменного уведомления товарищества могут использоваться только при отсутствии необходимости в переоборудовании помещений и исключении их из жилищного фонда. Статья
27. Рассмотрение споров Споры между товариществом и членами товарищества, между товариществом и другими юридическими или физическими лицами разрешаются судом. Задолженности собственников помещений по расходам на эксплуатацию дома и коммунальные услуги взыскиваются в установленном законодательством Литовской Республики порядке. Статья
28. Государственная помощь товариществам Государство и самоуправления, неся ответственность за сохранность национального богатства - жилищного фонда, оказывают товариществам следующие виды помощи: 1) предоставляют льготные кредиты для осуществления капитального ремонта и реновации дома с оказанием приоритета в отношении аварийных домов; 2) выделяют субсидии социально поддерживаемым лицам в домах, в которых осуществляется ремонт и реновация; 3) бесплатно оборудуют приборы учета тепла и воды в доме; 4) освобождают товарищества от земельного налога; 5) оказывают иные способы содействия. В целях оказания помощи товариществам за счет доходов самоуправления от найма нежилых помещений создается специальный фонд помощи товариществам. Для создания фонда могут использоваться и другие источники доходов государства и самоуправлений. Порядок создания фонда помощи товариществам и распределения его средств устанавливается Правительством Литовской Республики. В течение 3 месяцев со дня регистрации товарищества организацией, осуществлявшей эксплуатацию его жилых домов, неиспользованные на капитальный ремонт здания, его конструкций и инженерного оборудования расчетные средства переводятся товариществу. Оглашаю настоящий Закон, принятый Сеймом Литовской Республики. ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ АЛЬГИРДАС БРАЗАУСКАС _______________