ĻĪŃŅĄĶĪĀĖÅĶČÅ

ĻĪŃŅĄĶĪĀĖÅĶČÅ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 28 марта 1995 г. № 440 Вильнюс Об определении стоимости имущества В целях обеспечения определения стоимости имущества в едином порядке, основанном на международных методах и критериях оценки имущества, Правительство Литовской Республики п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Общие принципы определения стоимости имущества (прилагаются).
2. Обязать Министерство финансов совместно с другими заинтересованными институциями: 2.
3. образовать временную рабочую группу по разработке предусмотренной Законом Литовской Республики о налоге с недвижимого имущества предприятий и организаций методики, согласованной с утвержденными настоящим постановлением Общими принципами определения стоимости имущества, а также с другими технологиями и методиками оценки имущества; 2.
4. образовать при Министерстве финансов аттестационную комиссию оценщиков имущества.
5. Обязать Министерство финансов разработать проект положения об аттестационной комиссии оценщиков имущества и до 1 мая 1995 г. представить его в Правительство Литовской Республики. Премьер-Министр Адолфас ШлЯжЯвиЧюс Министр финансов Рейнольдиюс Шаркинас ________________ УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Литовской Республики от 28 марта 1995 г. № 440 Общие принципы определения стоимости имущества Цели и назнаЧение
6. Целями и назначением общих принципов определения стоимости имущества являются: 1.
7. регламентация единых для всей Литовской Республики, гармонизированных по международной системе оценки имущества методов определения стоимости имущества и предпринимательства (в дальнейшем - имущество) и требований к профессионализму и этике оценщиков имущества; 1.
8. установление областей имущественных отношений, к которым необходимо применять методы определения стоимости имущества; 1.
9. создание условий для объективного определения стоимости имущества независимо от форм его собственности.
10. Общие принципы определения стоимости имущества обязательны для всех операций, связанных с государственным имуществом и имуществом самоуправлений при необходимости определения его стоимости в предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящих принципов случаях, а также в предусмотренных законодательством случаях определения стоимости частного имущества. ПонЯтиЯ и их определениЯ
11. Ниже приводятся определения употребляемых в настоящих принципах понятий: 3.
12. имущество - экономические ресурсы, имеющие стоимость и собственника, которыми распоряжается экономический субъект. Имущество составляют материальные и нематериальные объекты. Имущество по своему характеру может быть недвижимым и движимым; 3.
13. недвижимое имущество - земля и связанные с ней объекты, место нахождения которых нельзя изменить без изменения назначения их использования или без снижения их стоимости; 3.
14. движимое имущество - имущество, которое можно переместить из одного места в другое без изменения его сущности, существенного снижения его стоимости или без значительного ущерба его назначению, если законодательством не предусмотрено иное; 3.
15. оценщик имущества - физическое лицо, имеющее безупречную репутацию, соответствующее образование, которое он получил в официально признанном учебном заведении, квалификационное удостоверение оценщика имущества и достаточный опыт и компетенцию для оценки имущества; 3.
16. заказчик - юридическое или физическое лицо, имеющее на праве собственности имущество, уполномоченное им лицо или установленное законом лицо, заключившее с оценщиком имущества добровольный договор об оценке имущества; 3.
17. оценка имущества - объективное исчисление стоимости имущества, охватывающее описание оцениваемого имущества, мнение оценщика о состоянии имущества, его пригодность для использования и ожидаемую денежную стоимость на рынке; 3.
18. стоимость - измерение полезности товаров (услуг) в определенное время, установленное с применением соответствующего метода оценки. Экономическая концепция стоимости отражает отношение рынка к полезности; 3.
19. цена - денежная сумма, назначенная, предложенная или уплаченная за товары (услуги). Цена на конкретные товары (услуги) является относительным подтверждением стоимости, сделанное конкретными продавцами (поставщиками услуг) и покупателями (получателями услуг) при определенных обстоятельствах; 3.
20. рыночная стоимость - установленная во время оценки денежная сумма, за которую имущество после подходящего предложения может быть продано, когда благосклонно настроенные по отношению друг к другу, не ограниченные никакими связями продавец и покупатель действуют без каких бы то ни было побочных стимулов; 3.
21. восстановительная стоимость - установленная во время оценки денежная сумма (издержки), необходимая для создания, изготовления или строительства объекта с такими же физическими и эксплуатационными свойствами. Объекты и слуЧаи оценки имущества
22. Объектом оценки имущества может быть движимое и недвижимое имущество (кроме ценных бумаг). Объектом оценки имущества является также предпринимательская деятельность заказчика.
23. Оценка имущества производится в случае: 5.
24. смены его собственника (имущество продается, передается как неденежный (имущественный) вклад, обменивается, дарится); 5.
25. применения к нему налогообложения или страхования; 5.
26. присоединения его на праве общей долевой собственности или отделения; 5.
27. отдачи его в залог, внаем или передачи на основе хранения, безвозмездного пользования, использования его при поручительстве, гарантии; 5.
28. применения установленных законом процедур банкротства; 5.
29. исполнения постановления суда, ипотечного судьи о взыскании или справедливом возмещении имущества; 5.
30. изъявления желания его собственника. Методы оценки имущества
31. Для установления стоимости имущества применяются следующие признанные Международным комитетом стандартов оценки имущества методы: 6.
32. метод сравнительной стоимости (аналогов продажной цены), суть которого - сравнение, т.е. рыночная стоимость устанавливается путем сравнения цен фактических сделок по аналогичным объектам с одновременным учетом небольшой разницы между оцениваемым имуществом и его аналогом; 6.
33. метод восстановительной стоимости (издержек), основой которого являются расчеты денежной суммы, необходимой для воспроизводства объектов нынешнего физического состояния и эксплуатационных свойств и полезности по применяемым во время оценки технологиям работ и ценам; 6.
34. метод стоимости доходов от использования (капитализации дохода) или дисконтирования денежных потоков, когда имущество оценивается не как сумма различного имущества, а как создающий прибыль объект предпринимательства. Основу метода составляют прогнозы будущих денежных потоков и их текущая стоимость; 6.
35. метод особой стоимости, применяемый для оценки уникальных ценностей искусства и исторических ценностей, ювелирных и антикварных изделий, различных коллекций (оценка производится по специальным технологиям оценки этого имущества).
36. Метод (методы) оценки выбираются по желанию заказчика или по усмотрению оценщика имущества с аргументацией выбора. Оценщик имущества, его права и обЯзанности
37. Оценщик имущества должен иметь высшее образование и специализацию в области оценки имущества, а также не менее чем одногодичный опыт практической работы в этой области или высшее образование и трехгодичный опыт практической работы в области управления землей и иным имуществом, анализа экономической деятельности и управления ею. Эти условия создают возможность получения квалификационного удостоверения оценщика имущества.
38. Оценщик имущества может заниматься деятельностью, связанной с оценкой имущества, в установленном законодательством Литовской Республики порядке, т.е. являться собственником или действительным членом одного не имеющего прав юридического лица предприятия либо работать по трудовому договору на других имеющих права юридического лица предприятиях или в государственных учреждениях и организациях, учреждениях и организациях самоуправлений (в дальнейшем - предприятие), если это предусмотрено их уставом.
39. Оценка имущества производится от имени предприятия.
40. Оценщик имущества обязан объективно определить стоимость имущества.
41. Права оценщика имущества определяются уставом предприятия, трудовым договором и договором между заказчиком и предприятием об оценке имущества.
42. В трудовом договоре оценщика имущества с предприятием рекомендуется устанавливать ответственность за убытки заказчика в связи с неправильной оценкой имущества или разглашением информации, которая согласно договоренности не подлежит оглашению.
43. Оценщик имущества может оценивать только тот вид имущества или область предпринимательства, которые указаны в его квалификационном удостоверении оценщика имущества.
44. Оценщик имущества руководствуется в своей деятельности Кодексом профессиональной этики оценщика имущества.
45. Оценщик имущества не может принимать заказы, при выполнении которых на него может оказываться давление со стороны каких-либо лиц либо воздействие обстоятельств. Документы по оценке имущества
46. К документам по оценке имущества относятся: 17.
47. справка (сертификат) об определении стоимости имущества; 17.
48. акт об оценке имущества; 17.
49. отчет (объяснительная записка) об оценке имущества.
50. В документах по оценке имущества должен быть четко указан собственник имущества, заказчик оценки, ее цель и дата, должна содержаться физическая и социально-экономическая характеристика имущества, заключение о размере стоимости имущества.
51. Объем и содержание отчета (объяснительной записки) устанавливаются по усмотрению заказчика или оценщика, однако в нем необходимо раскрыть основные факторы, обусловливающие стоимость имущества или изменяющие ее, аргументировать выбор метода (методов) оценки.
52. Письменные материалы определения стоимости имущества должны храниться заказчиком и оценщиком имущества в течение шести лет после представления справки (сертификата), акта и отчета заказчику. Совершенствование системы оценки имущества
53. На основании настоящих принципов и с учетом требований международных стандартов оценки имущества система оценки имущества развивается и далее с охватом комплекса правовых, экономических, финансовых, информационных, методических и иных мер.
54. В соответствии с законодательством Литовской Республики, настоящими принципами и международными стандартами оценки имущества разрабатываются более прогрессивные технологии и методика оценки имущества. ________________