ĻĪŃŅĄĶĪĀĖÅĶČÅ

ĻĪŃŅĄĶĪĀĖÅĶČÅ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 28 апреля 1995 г. № 607 Вильнюс О порЯдке подготовки к приватизации сданных внаем нежилых зданий и помещений, в которые инвестирован Частный капитал Руководствуясь Законом Литовской Республики «О внесении изменений и дополнений в Закон Литовской Республики о первичной приватизации государственного имущества», Правительство Литовской Республики п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Порядок подготовки к приватизации сданных внаем нежилых зданий и помещений, в которые инвестирован частный капитал (прилагается).
2. Установить, что: 2.
3. в случае найма акционерными и закрытыми акционерными обществами, хозяйственными товариществами, индивидуальными предприятиями для производственной деятельности - то есть для производства, результат (работы и услуги) которого является целью учреждения указанных предприятий, кроме торговли, снабжения и посредничества, - нежилых зданий или помещений (за исключением неприватизируемых административных зданий) либо оборудования помещений на их цокольных этажах, а также между колоннами или в арках и инвестирования в них частного капитала в размере более половины стоимости государственного имущества, а также получения в течение последнего хозяйственно-коммерческого года в результате производственной деятельности не менее 2/3 реализационных доходов (поступлений) указанные нежилые здания или помещения после установления экспертной комиссией их стоимости с разрешения Центральной комиссии по приватизации могут быть переданы им в виде имущественного взноса государства; 2.
4. в случае найма зарегистрированными в установленном порядке учреждениями коммерческих банков нежилых зданий или помещений они могут быть постановлениями Правительства Литовской Республики переданы указанным учреждениям в виде имущественного взноса государства с оплатой выпущенных этими банками акций по их эмиссионной стоимости. Имущественным взносом государства могут считаться здания и помещения, необходимые для нормальной деятельности банковского учреждения, а оплаченная их стоимостью часть акционерного капитала банковского учреждения не может превышать 20 процентов.
5. Признать утратившим силу постановление Правительства Литовской Республики от 12 июня 1992 г. № 456 «О Порядке подготовки к приватизации сданных внаем государственными, государственными акционерными предприятиями, государственными учреждениями и организациями нежилых зданий или помещений, в которые инвестирован частный капитал». Министр по реформам управлениЯ и по делам самоуправлений, замещающий Премьер-Министра Миндаугас СтанкЯвиЧюс Министр экономики Александрас ВасилЯускас ______________ УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Литовской Республики от 28 апреля 1995 г. № 607 ПОРЯДОК подготовки к приватизации сданных внаем нежилых зданий и помещений, в которые инвестирован частный капитал
6. Сданные внаем исполнительными институциями местного самоуправления, государственными предприятиями, финансируемыми за счет бюджета учреждениями и организациями (в дальнейшем - государственные предприятия) для производственной деятельности других предприятий - т.е. для деятельности, результат (работы и услуги) которой является целью учреждения арендующих помещения предприятий, кроме торговли, снабжения и посредничества, нежилые здания или помещения (за исключением неприватизируемых административных зданий) или помещения, оборудованные на цокольных этажах, между колоннами или в арках, если в установленном порядке эти здания и помещения не включены в программу приватизации либо их приватизация не состоялась, после установления экспертной комиссией их стоимости могут быть переданы акционерным и закрытым акционерным обществам, хозяйственным товариществам, индивидуальным предприятиям и зарегистрированным в установленном порядке учреждениями коммерческих банков (в дальнейшем - предприятия частного капитала) в виде имущественного взноса государства с оплатой по номинальной стоимости выпущенных предприятиями частного капитала - акционерными или закрытыми акционерными обществами акций или путем учреждения совместно с персональными предприятиями и хозяйственными товариществами акционерных или закрытых акционерных обществ в случае удовлетворения следующих условий: 1.
7. договоры найма нежилых зданий, строений или помещений (в дальнейшем - помещения) были заключены в соответствии с законами Литовской Республики, постановлениями Правительства Литовской Республики и другими не противоречащими им нормативными актами; 1.
8. предприятие частного капитала получило в установленном порядке разрешение на проведение капитального ремонта сданных внаем помещений и инвестировало в них частный капитал, стоимость которого согласно требованиям пункта 4.3 настоящего Порядка составляет не менее 50 процентов стоимости арендованного имущества, и получило в течение последнего хозяйственно-коммерческого года в результате производственной деятельности не менее 2/3 денежных доходов, кроме случаев, когда в договоре найма указывается, что вложенные средства будут зачтены в арендную плату. Настоящее положение не распространяется на учреждения коммерческих банков; 1.
9. предприятие частного капитала арендует занимаемые помещения и действует в течение более одного года.
10. В случае удовлетворения перечисленных в пункте 1 настоящего Порядка условий предприятие частного капитала вправе в письменном виде обратиться к учредителю государственного предприятия (в дальнейшем - учредитель) или в исполнительную институцию местного самоуправления относительно передачи ему арендованных помещений в виде имущественного взноса государства.
11. Учредитель либо исполнительная институция местного самоуправления после получения ходатайства и проверки удовлетворения указанных в пункте 1 настоящего Порядка условий не позднее чем в месячный срок со дня получения ходатайства дает разрешение (или представляет мотивированный отказ дать разрешение) предприятию частного капитала на разработку проекта отделения арендованных помещений в виде имущественного взноса государства от государственного предприятия и передачи предприятию частного капитала. В случае сдачи внаем помещений учреждению коммерческого банка необходимо также согласие Министерства финансов.
12. Проект передачи имущественного взноса государства предприятию частного капитала разрабатывается в соответствии с данным учредителем или исполнительной институцией местного самоуправления разрешением на подготовку проекта отделения помещений и следующими положениями: 4.
13. учредитель или исполнительная институция местного самоуправления указывает способ исчисления стоимости государственного имущества и образует экспертную комиссию по оценке имущества сданных внаем помещений, а также по установлению инвестиций частного капитала в них (в дальнейшем - экспертная комиссия). В состав указанной комиссии включаются представитель учредителя или исполнительной институции местного самоуправления либо уполномоченный ими руководитель государственного предприятия (администрации), главный финансист (бухгалтер), представители предприятия частного капитала, а также Министерства строительства и урбанистики или иной государственной институции. Покрытие расходов, связанных с оценкой государственного имущества и инвестиций частного капитала в арендованные помещения, производится предприятием частного капитала; 4.
14. стоимость сданных внаем помещений государственного предприятия, других основных средств и связанных функциональной связью инженерных коммуникаций, передаваемых предприятию частного капитала, устанавливается следующим образом: 4.2.
15. стоимость передаваемого государственного имущества исчисляется при помощи одного из указанных способов: 4.2.1.
16. стоимость передаваемых помещений определяется по формуле: V = (L1 + L2) . I . Keu, где V - стоимость строительно-монтажных работ передаваемых инженерных коммуникаций и помещений (кроме стоимости оборудования, мебели, инвентаря); L1 - неиндексированная остаточная стоимость инженерных коммуникаций и помещений, построенных до 1 января 1990 г.; L2 - неиндексированная сметная стоимость в ценах 1984 года построенных после 1 января 1990 г. инженерных коммуникаций и помещений с наполовину сниженной суммой износа; I - установленный Департаментом по статистике при Правительстве Литовской Республики средний индекс повышения цен на строительно-монтажные работы в отрасли с акцизом, уточненный в соответствии с индексом цен затрат на строительные работы, который соответствует дате данного учредителем или исполнительной институцией местного самоуправления разрешения на исчисление имущественного взноса государства. Указанный индекс устанавливается по состоянию на 1 число каждого месяца (по сравнению со сметными ценами 1984 года); Keu - поправочный коэффициент базисной цены земельного участка для оценки положения участка в комплексном эколого-урбанистическом отношении (согласно приложению № 4 к Методике установления номинальной цены на продаваемую государством землю, утвержденную постановлением Правительства Литовской Республики от 6 декабря 1993 г. № 909 «О порядке установления номинальной цены на продаваемую государственную землю и выкупаемую государством землю, а также ее применения»); 4.2.1.
17. стоимость передаваемого имущества может исчисляться также как часть всего здания (комплекса). С этой целью исчисляется полная стоимость объекта, после чего стоимость передаваемого имущества устанавливается пропорционально удельному весу передаваемой части; 4.2.1.
18. стоимость передаваемого имущества (помещений) может исчисляться на основании действующих в момент оценки цен: принадлежащие государственному предприятию помещения оцениваются в соответствии с укрупненными показателями аналогов (1 куб. метр здания, 1 кв. метр общей площади и т.п.); 4.2.
19. балансовая остаточная стоимость передаваемого предприятию частного капитала государственного имущества (в дальнейшем - передаваемое имущество) исчисляется при помощи способа, указанного в разделе «Перерасчет остаточной стоимости основных средств» Правил, утвержденных постановлением Правительства Литовской Республики от 18 апреля 1991 г. № 147 «Об утверждении Правил переоценки (перерасчета размера уставного капитала) объектов приватизации». Заполняется представленная в приложении № 1 к настоящему Порядку опись пересчитанной остаточной стоимости основных средств. В случае, если износ составляет свыше 60 процентов стоимости помещений, оценка передаваемого государственного имущества осуществляется экспертной комиссией. Экспертная комиссия имеет право увеличить балансовую остаточную стоимость передаваемого имущества, исчисленную в установленном настоящим пунктом порядке; 4.2.
20. остаточная стоимость передаваемого оборудования (кроме мебели и инвентаря), имеющегося в сданных внаем помещениях, исчисляется в порядке, установленном постановлениями Правительства Литовской Республики от 28 июня 1991 г. № 253 «Об индексации стоимости основных средств и государственных разовых выплат», от 23 марта 1992 г. № 180 «Об индексации стоимости основных средств, находящихся на инвестиционных счетах средств и о вкладах населения», от 14 апреля 1992 г. № 265 «О частичном изменении и дополнении некоторых постановлений Правительства Литовской Республики» и от 28 марта 1994 г. № 206 «Об индексации долгосрочного имущества предприятий, учреждений и организаций, а также средств, находящихся на инвестиционных счетах». Составляется представленный в приложении № 2 к настоящему Порядку акт о переоценке основных средств; 4.2.
21. полная стоимость передаваемого государственного имущества устанавливается путем сложения стоимостей, исчисленных при помощи способов, указанных в пунктах 4.2.1 и 4.2.3 настоящего Порядка. Экспертная комиссия имеет право увеличить стоимость государственного имущества с учетом рыночных факторов; 4.
22. стоимостью капитала, инвестированного предприятием частного капитала в сданные внаем государственным предприятием или исполнительной институцией местного самоуправления помещения, считаются выполненные строительно-монтажные работы, реконструкция, проведенные инженерные коммуникации, смонтированная технологическая оснастка или производственное оборудование в сданных внаем помещениях, а также расходы на незавершенные строительные работы, которые определяются следующим образом: 4.3.
23. расходы предприятия частного капитала, связанные со строительно-монтажными работами, исчисляются при помощи одного из следующих методов, который должен соответствовать способу исчисления стоимости государственного имущества: 4.3.1.
24. расходы, связанные с выполненными строительно-монтажными работами, исчисляются в соответствии со сметной стоимостью в ценах 1984 года и производится индексация путем применения установленного Департаментом по статистике при Правительстве Литовской Республики среднего индекса повышения цен на строительно-монтажные работы в отрасли с акцизом, уточненного согласно индексу цен затрат на строительные работы, который соответствует дате разрешения на исчисление имущественного взноса государства, данного учредителем или исполнительной институцией местного самоуправления. Исчисление частного капитала, инвестированного в виде строительно-монтажных работ в сданные внаем помещения, представляется в приложении № 3 к настоящему Порядку; 4.3.1.
25. стоимость выполненных предприятием частного капитала работ исчисляется в соответствии с утвержденным Министерством строительства и урбанистики порядком исчисления цены строительных объектов (работ). Эти расчеты осуществляются предприятиями, в уставах которых предусмотрена проектировочная деятельность; 4.3.
26. расходы на приобретение технологической оснастки и производственного оборудования (кроме мебели, инвентаря и автотранспорта) исчисляются путем применения к цене 1982 года на оборудование или его аналоги уменьшенного коэффициента износа согласно действовавшим нормативам амортизационных отчислений со дня изготовления указанного оборудования. Установленная сметная цена индексируется путем применения коэффициента 11 и утвержденных постановлением Правительства Литовской Республики от 28 марта 1994 г. № 206 коэффициентов (заполняется представленный в приложении № 2 к настоящему Порядку акт о переоценке основных средств); 4.3.
27. полная инвестированная стоимость частного капитала устанавливается путем сложения стоимостей, исчисленных при помощи способов, указанных в пунктах 4.3.1 и 4.3.2 настоящего Порядка.
28. Предприятие частного капитала должно согласовать отделение помещений с Департаментом по охране культурных ценностей при Министерстве культуры, который в письме указывает, включен ли объект в перечень памятников истории и культуры, установлены ли дополнительные условия его дальнейшего использования, находится ли он на территории или в охранной зоне таких памятников.
29. Предприятие частного капитала представляет в городскую (районную) государственную налоговую инспекцию справку об общих денежных поступлениях предприятия, в том числе полученных от производственной деятельности в течение последнего хозяйственно-коммерческого года. В справке должно быть указано также, какую часть доходов составляют доходы от производственной деятельности.
30. О стоимости передаваемого государственного имущества и инвестированного частного капитала, исчисленной согласно приложениям № 1, 2 и 3 к настоящему Порядку, информируется (в письменном виде) экспертная комиссия. Комиссия осуществляет проверку подлинности данных, точности расчетов и в 10-дневный срок подтверждает их в виде протокола, который подписывается всеми ее членами.
31. Размер отделяемого имущества государственного предприятия (в натуральном выражении) не может превышать размера сданного внаем имущества.
32. План (чертеж) передаваемых помещений должен быть выполнен в соответствии с требованиями Республиканского бюро инвентаризации, проектирования и услуг. При передаче помещений земельный участок, функционально им необходимый, отмечается красной линией. План (чертеж) помещений согласовывается обеими сторонами (путем подписывания и удостоверения его печатями) и утверждается учредителем или исполнительной институцией местного самоуправления.
33. Споры между предприятием частного капитала, государственным предприятием и экспертной комиссией разрешаются учредителем или исполнительной институцией местного самоуправления. Эти решения в 10-дневный срок могут быть обжалованы в Центральную комиссию по приватизации, которая принимает окончательное решение.
34. После подписания экспертной комиссией, а также утверждения учредителем государственного предприятия или исполнительной институцией местного самоуправления проекта отделения помещений от государственного предприятия между учредителем или исполнительной институцией местного самоуправления и предприятием частного капитала подготавливается проект договора передачи имущественного взноса государства предприятию частного капитала (согласно приложению № 4 к настоящему Порядку), который подписывается учредителем или исполнительной институцией местного самоуправления и руководителем предприятия частного капитала.
35. После подписания учредителем или исполнительной институцией местного самоуправления и предприятием частного капитала проекта договора учредитель или исполнительная институция местного самоуправления в письменном виде обращается в Центральную комиссию по приватизации относительно утверждения стоимости имущественного взноса государства и разрешения на его передачу предприятию частного капитала. В пояснительном письме указываются: 12.
36. стоимость имущественного взноса государства, передаваемого предприятию частного капитала; 12.
37. характер основной деятельности нанимателя в арендуемых помещениях, численность работников и денежные поступления в полном объеме, в том числе - и полученные от производственной деятельности; 12.
38. соответствует ли договор найма помещений законам Литовской Республики и нормативным актам, действовавшим в момент его заключения, а также передачи имущественного взноса государства, имеются ли в договоре указания на зачисление вложенных средств в арендную плану; 12.
39. согласован ли проект отделения помещений от предприятия с Департаментом по охране культурных ценностей при Министерстве культуры; 12.
40. не включено ли государственное предприятие, у которого арендуются помещения, в программу приватизации, не включены ли сдаваемые внаем помещения в перечень неприватизируемых административных зданий.
41. После установления Центральной комиссией по приватизации цены и выдачи разрешения на передачу отделяемого имущества государственного предприятия предприятию частного капитала заключается договор передачи имущественного взноса государства предприятию частного капитала, который утверждается Министерством экономики. Договор получают учредитель или исполнительная институция местного самоуправления, предприятие частного капитала и Министерство экономики. В случае передачи помещений учреждениям коммерческих банков один экземпляр договора получает также Министерство финансов.
42. После утверждения договора Министерством экономики составляется акт о передаче имущества. Указанный акт подписывается руководителями государственного предприятия и предприятия частного капитала, утверждается учредителем или исполнительной институцией местного самоуправления. Капитал государственного предприятия уменьшается на балансовую остаточную стоимость передаваемого государственного имущества, а уставный капитал предприятия частного капитала увеличивается на величину указанной в договоре стоимости передаваемого имущественного взноса государства с оплатой по номинальной стоимости выпущенных предприятиями частного капитала - акционерными обществами или закрытыми акционерными обществами акций или путем учреждения совместно с персональными предприятиями или хозяйственными товариществами новых акционерных обществ или закрытых акционерных обществ.
43. Акционерные общества или закрытые акционерные общества регистрируют изменение уставного капитала. Со дня регистрации уставного капитала расторгается договор найма помещений.
44. Акциями, принадлежащими государству, в виде имущественного взноса государства на предприятии частного капитала распоряжается учредитель государственного предприятия, часть капитала которого передана предприятию частного капитала, или исполнительная институция местного самоуправления, а в учреждениях коммерческих банков - Министерство финансов.
45. Продажа принадлежащих государству акций в виде имущественного взноса государства в акционерные общества и закрытые акционерные общества производится в порядке, установленном регламентирующими приватизацию государственного имущества законами Литовской Республики. Принадлежащие государству акции продаются за деньги по цене не ниже их номинальной стоимости. Принадлежащие государству в виде его имущественного взноса акции учреждений коммерческих банков по решению Министерства финансов продаются на Национальной бирже ценных бумаг за деньги по цене не ниже номинальной стоимости этих акций, а полученные средства передаются в установленном законами порядке. _____________ П р и л о ж е н и е № 2 к Порядку подготовки к приватизации сданных внаем нежилых зданий и помещений, в которые инвестирован частный капитал УТВЕРЖДАЮ Учредитель (подпись) (инициал имени и фамилия) (место печати) __ ______ 199_ г. АКТ о переонке основных средств ________________________________________________________________________ Наимено- Первона- Сумма из- Пересчи- Увеличение Увеличение вание чальная носа по танная остаточной остаточной объекта стоимость норме остаточ- стоимости стоимости (в ценах амортиза- ная стои- (4 . коэф.11) согласно ¦1982 года) ции мость ос- постановле- новных нию Прави- средств тельства (2-3) Литовской Республики от 16 марта 1994 г. № 206 (5 . коэф.) ________________________________________________________________________ 1 2 3 4 5 6 ________________________________________________________________________ Руководитель предприятия (подпись) (инициал имени и фамилия) Главный бухгалтер (финансист) (подпись) (инициал имени и фамилия) (место печати) ______________ П р и л о ж е н и е № 3 к Порядку подготовки к приватизации сданных внаем нежилых зданий и помещений, в которые инвестирован частный капитал Исчисление частного капитала, инвестированного в виде строительно-монтажных работ в сданные внаем помещения, находящиеся _________________ (адрес) V = L . I . K, где V - стоимость строительно-монтажных работ частного капитала (кроме мебели и оборудования); L - стоимость строительно-монтажных работ в ценах 1984 года; I - установленный Департаментом по статистике при Правительстве Литовской Республики средний индекс повышения цен на строительно-монтажные работы в отрасли с акцизом, уточненный в соответствии с индексом цен затрат на строительные работы, который соответствует дате разрешения на исчисление имущественного взноса государства, данного учредителем или исполнительной институцией местного самоуправления; K - коэффициент, равный 1,5, - в отношении зданий и помещений, находящихся на городской территории, и равный 1, - в отношении зданий и помещений, находящихся за пределами городской территории. Руководитель предприятия частного капитала (подпись) (инициал имени и фамилия) Финансист предприятия частного капитала (подпись) (инициал имени и фамилия) (место печати) ______________ П р и л о ж е н и е № 4 к Порядку подготовки к приватизации сданных внаем нежилых зданий и помещений, в которые инвестирован частный капитал УТВЕРЖДАЮ Учредитель (подпись) (инициал имени и фамилия) (место печати) __ __________ 199_г. ДОГОВОР передачи имущественного взноса государства предприятию частного капитала Город (район) _______________________________. __________________________ _________________________________________ тысяча девятьсот девяносто ___ года. Мы, ________________________________________________________________ (наименование и адрес) _________________________________________________________________________ (в дальнейшем - инвестор), представляемый _________________________________________________________ (инициал имени и ____________________, и _______________________________________________ фамилия) (наименование и адрес) _______________________________________________________(в дальнейшем - предприятие), представляемое ________________________________________________ (инициал имени и фамилия) ____________________________________, в соответствии с постановлением Правительства Литовской Республики от 27 апреля 1995 г. № 607 заключили следующий договор:
46. Инвестор передает предприятию (согласно договору найма нежилого здания (помещений), заключенному __ ____________ 199_ г.) сданный ему внаем __________________________ ________________________________________________________________________ (наименование объекта) стоимостью _____________________________________________________________ (сумма прописью и цифрами) в виде имущественного взноса государства в это предприятие. Передаваемое здание (помещения) общей площадью ___________ кв. метров находится ________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________. (адрес)
47. Часть передаваемого инвестором имущества (имущественного взноса государства) в капитале предприятия составляет ______ процентов.
48. Предприятие обязуется в течение двух месяцев со дня принятия Центральной комиссией по приватизации постановления о передаче ему имущественного взноса государства произвести перерегистрацию в акционерное или закрытое акционерное общество (в дальнейшем - общество) либо зарегистрировать увеличение своего уставного капитала в случае передачи здания (помещений) обществу или учреждению коммерческого банка.
49. Акции, полученные за переданное предприятию имущество в виде имущественного взноса государства, хранятся в ____________________________. (наименование инвестора) Указанные акции являются обыкновенными именными и предоставляют инвестору, а также предприятию установленные Законом Литовской Республики об акционерных обществах права и обязанности, за исключением преимущественного права акционеров предприятия на выкуп принадлежащих инвестору акций. Эти акции продаются в порядке, установленном регламентирующими приватизацию государственного имущества законами Литовской Республики.
50. Договор найма сданного внаем предприятию инвестором здания (помещений), которое передается в виде имущественного взноса государства в указанное предприятие, расторгается со дня регистрации общества (регистрации увеличения уставного капитала общества или учреждения коммерческого банка).
51. Инвестор и предприятие ________________ земельные площади, помещения или (имеют, не имеют) строения, а также коммуникации общего пользования. Порядок их эксплуатации, плата за общие коммунальные услуги ______________________________________________________ (устанавливается, не устанавливается) в отдельном ______________________________________________________ договоре. (прилагаемом, неприлагаемом)
52. Инвестор ______________кредиторскую (-ой) задолженность (-и) учреждению (имеет, не имеет) коммерческого банка и ___________________ кредиторскую задолженность в сумме (передает, не передает) ___________________________________ литов предприятию на условиях и в сроки, (сумма прописью и цифрами) установленные в отдельном договоре. Договор _____________________________________________________________. (заключен и прилагается, не заключен и не прилагается)
53. Предприятие ____________________________________ на себя договорные (-ых) (принимает, не принимает) обязательства (-), которые оно ____________________________________________ в (выполнило, не выполнило) этом здании (помещениях), передаваемом в виде имущественного взноса государства согласно отдельному договору. Договор заключен _______________________________________. (заключен и прилагается, не заключен и не прилагается)
54. Настоящий договор вступает в силу со дня его утверждения в Министерстве экономики.
55. Настоящий договор может быть расторгнут, если одна из сторон договора не выполняет или нарушает постановление Правительства Литовской Республики от 28 апреля 1995 г. № 607 или положения и требования настоящего договора. Споры относительно выполнения договора рассматриваются в суде. В случае расторжения договора имущество, переданное предприятию инвестором, возвращается инвестору, а прежний договор найма нежилых помещений возобновляется на оставшийся срок его действия. Расходы, связанные с возвратом имущества, покрываются нарушившей условия договора стороной.
56. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, которые имеют инвестор, предприятие и Министерство экономики. Все три экземпляра имеют равную юридическую силу. Инвестор (подпись) (инициал Предприятие (подпись) (инициал имени и имени и фамилия) фамилия) (место печати) (место печати) ______________