Šąēäåė II

Šąēäåė II ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 15 июня 1995 г. № 852 Вильнюс О порЯдке осуществлениЯ Закона Литовской Республики о товариществах собственников многоквартирных домов Руководствуясь Законом Литовской Республики о товариществах собственников многоквартирных домов, постановлением Сейма Литовской Республики от 23 февраля 1995 г. № I-808 «Об осуществлении Закона Литовской Республики о товариществах собственников многоквартирных домов» и Законом Литовской Республики «О внесении изменений и дополнений в Закон Литовской Республики о самообеспечении населения жилыми помещениями», Правительство Литовской Республики п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые: 1.
2. Типовой устав товариществ собственников многоквартирных домов; 1.
3. форму списка собственников помещений дома и принадлежащих им помещений; 1.
4. Порядок передачи дома товариществу; 1.
5. перечень сфер деятельности в жилых помещениях, используемых для других (непроизводственных) нужд (часть вторая статьи 26 Закона Литовской Республики о товариществах собственников многоквартирных домов); 1.
6. Порядок создания фонда помощи товариществам собственников многоквартирных домов, распределения его средств, кредитования и субсидирования за счет этого фонда; 1.
7. Порядок переоборудования жилых помещений в многоквартирных жилых домах и их использования для хозяйственно-коммерческой деятельности.
8. Установить, что: 2.
9. список собственников помещений дома (домов) и принадлежащих им помещений на основании данных Государственного предприятия «Республиканское бюро инвентаризации, проектирования и услуг» и его филиалов составляется и предъявляется только учредительному собранию (инициативной группе) товарищества собственников многоквартирных домов полномочным представителем мэра (управления) самоуправления; 2.
10. в конкретном уставе товарищества собственников многоквартирных домов могут содержаться положения, которые отсутствуют в утвержденном настоящим постановлением Типовом уставе товариществ собственников многоквартирных домов, однако они не должны противоречить законам Литовской Республики и другим правовым актам; 2.
11. жилищно-эксплуатационные товарищества (кооперативы), созданные и зарегистрированные до дня введения в действие Закона Литовской Республики о товариществах собственников многоквартирных домов, обязаны в 6-месячный срок со дня вступления в силу настоящего постановления внести изменения и дополнения в свои уставы с учетом положений указанного Закона и представить их мэру (управлению) самоуправления. После перерегистрации своего устава товарищество является преемником имевшихся прав, обязанностей и обязательств. Товарищества (кооперативы), не представившие в указанный срок уставы для их перерегистрации, утрачивают права юридического лица; 2.
12. самоуправления освобождают товарищества собственников многоквартирных домов от уплаты земельного налога; 2.
13. в многоквартирном жилом доме или в нескольких домах, связанных инженерным оборудованием общего пользования, может учреждаться только одно товарищество собственников многоквартирных домов.
14. Рекомендовать Центральной комиссии по приватизации с учетом утвержденного настоящим постановлением Порядка передачи дома товариществу уточнить свое решение от 3 апреля 1992 г. (протокол № 37).
15. Рекомендовать городским (районным) самоуправлениям установить единый порядок уборки отнесенных к многоквартирным жилым домам территорий и расчета за выполненные работы независимо от факта учреждения товарищества.
16. В частичное изменение постановления Правительства Литовской Республики от 25 сентября 1992 г. № 704 «О порядке осуществления Закона Литовской Республики о самообеспечении населения жилыми помещениями» признать утратившими силу пункты 1.1 и 1.
18. В частичное изменение постановления Правительства Литовской Республики от 23 апреля 1993 г. № 280 «Об утверждении Примерного устава жилищно-строительного товарищества и Примерного устава жилищно-эксплуатационного товарищества»: 6.
19. признать утратившим силу пункт 1.2; 6.
20. изложить пункт 3 в следующей редакции: «
21. Установить, что на жилищно-строительные товарищества не распространяются Закон Литовской Республики о государственных предприятиях, Закон Литовской Республики о предприятиях и Закон Литовской Республики о хозяйственных товариществах».
22. В частичное изменение постановления Правительства Литовской Республики от 13 февраля 1995 г. № 243 «О сдаче внаем нежилых зданий, строений и помещений» изложить пункт 1.16 в следующей редакции: «1.
23. самоуправления и предприятия по эксплуатации жилищного фонда используют причитающиеся им средства, полученные от найма состоящих на их балансе нежилых зданий, строений и помещений, для ремонта, реконструкции, реновации, реставрации жилых и нежилых зданий, ремонта внутренних и внешних инженерных сетей и оборудования, а также для оказания помощи товариществам собственников многоквартирных домов». Премьер-Министр Адолфас ШлЯжЯвиЧюс Министр по реформам управлениЯ и по делам самоуправлений, замещающий Министра строительства и урбанистики Миндаугас СтанкЯвиЧюс ______________ УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Литовской Республики от 15 июня 1995 г. № 852 ТИПОВОЙ УСТАВ товариществ собственников многоквартирных домов Общие положениЯ
24. Товарищество собственников многоквартирных домов (в дальнейшем - товарищество) __________________________________________________________ (наименование) является способом владения имуществом в многоквартирном доме (многоквартирных домах), принадлежащего собственникам на праве общей собственности. Оно учреждается собственниками квартир и нежилых помещений этого дома (домов). Принадлежащий товариществу дом (принадлежащие дома): __________________ (адрес) ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ Местонахождение товарищества _________________________________________ (адрес) _______________________________________________________________________.
25. Товарищество является юридическим лицом, имеющим печать. Оно может иметь счета в банках Литовской Республики и других государств. Статус юридического лица товарищество приобретает после регистрации его устава в городском (районном) самоуправлении. Товарищество в своей деятельности руководствуется Законом Литовской Республики о товариществах собственников многоквартирных домов, другими законами, правовыми актами и уставом товарищества. Товарищество не может быть учредителем предприятий.
26. Членами товарищества являются собственники квартир и нежилых помещений этого дома (домов).
27. Основные задачи деятельности товарищества - это содержание, эксплуатация, ремонт, реновация помещений общего пользования, инженерного оборудования общего пользования дома (домов), конструкций дома общего пользования, благоустройство придомовой территории, выполнение общих налоговых обязательств, защиты и охраны других общих прав и интересов. Другие задачи товарищества: ________________________________________________________________________ (указывается дополнительная деятельность товарищества) _______________________________________________________________________. Права и обЯзанности товарищества
28. Товарищество вправе: 5.
29. заниматься предусмотренной уставом деятельностью; 5.
30. иметь счета в банках Литовской Республики и других государств; 5.
31. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему имуществом и средствами; 5.
32. в установленном порядке возводить или перестраивать предназначенные для нужд товарищества строения; 5.
33. владеть и пользоваться помещениями общего пользования, конструкциями и инженерным оборудованием дома; 5.
34. получать кредиты; 5.
35. объединяться с другими товариществами или реорганизовываться в более мелкие товарищества, образовывать союзы (ассоциации) товариществ собственников квартир либо присоединяться к ним.
36. Товарищество обязано: 6.
37. эксплуатировать и ремонтировать дом (дома), его (их) инженерное оборудование и придомовую территорию; 6.
38. соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилых помещений, требования пожарной безопасности, санитарные и природоохранные требования; 6.
39. своевременно уплачивать установленные законами налоги и сборы; 6.
40. нести ответственность по своим обязательствам.
41. Товарищество может эксплуатировать дом (дома) своими силами, нанимать работников или заключать договоры с юридическими и физическими лицами относительно содержания дома (домов) и (или) исчисления платежей за коммунальные услуги. Товарищество, осуществившее преемство дома (домов), решает вопрос о пересмотре заключенных жильцами договоров с эксплуатирующей этот дом (дома) организацией, а также о заключении новых договоров товарищества. Члены товарищества, их права и обЯзанности
42. Членами товарищества являются собственники квартир и нежилых помещений этого дома (домов) (в дальнейшем - собственники помещений дома). В товариществе они имеют по одному голосу. Совладельцы, которым помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, должны условиться между собой о предоставлении одного из них в товариществе. Представитель совладельцев в товариществе имеет один голос. Юридических лиц (самоуправление, предприятия, учреждения, организации) представляют в установленном порядке уполномоченные лица. Права и обязанности члена товарищества собственниками помещений дома приобретаются со дня регистрации устава товарищества или со дня возникновения права собственности на помещения в доме товарищества. Физическое лицо, являющееся членом товарищества, может в установленном порядке уполномочить вместо себя другое лицо участвовать в деятельности товарищества. Ходатайство или согласие собственников помещений дома относительно членства в товариществе не требуется.
43. Члены товарищества регистрируются в книге регистрации членов: указываются имя и фамилия, место жительства члена (у юридических лиц - наименование и адрес), основание и дата приобретения собственности, площадь принадлежащих члену товарищества на праве собственности помещений и в соотношении ее с площадью жилых и нежилых помещений всего дома в процентном выражении. В указанную площадь не включается площадь помещений общего пользования.
44. Членство в товариществе прекращается с утратой членом права собственности на все имевшиеся у него в товариществе жилые и нежилые помещения. В случае продажи или совершения иной уступки членом товарищества имевшихся у него помещений, равно как и его смерти членом становится лицо, приобретшее или унаследовавшее эти помещения. При наличии у выбывших членов каких-либо задолженностей перед товариществом и отсутствия возможности взыскания этих задолженностей с них погашение задолженностей производится правопреемниками выбывших членов.
45. Член товарищества имеет право: 11.
46. участвовать в собраниях членов товарищества, избирать и быть избранным в правление и ревизионную комиссию товарищества, вносить предложения по вопросам деятельности товарищества; 11.
47. работать в товариществе по трудовому договору; 11.
48. получать информацию о деятельности товарищества, его хозяйственном положении, имуществе, средствах, а также плате за коммунальные услуги и эксплуатацию дома; 11.
49. в установленном порядке осуществлять перепланировку и переоборудование принадлежащих на праве собственности помещений.
50. Член товарищества обязан: 12.
51. соблюдать устав товарищества; 12.
52. осуществлять обязательства товарищества, постановления органов управления и контроля товарищества; 12.
53. принимать участие в деятельности товарищества; 12.
54. сохранять и беречь принадлежащее товариществу и его членам имущество; 12.
55. вносить установленные платежи и уплачивать сборы; 12.
56. обеспечивать соблюдение пользующимися его помещениями лицами устава товарищества и правил внутреннего распорядка дома; 12.
57. давать разрешение на ремонт находящегося в его помещениях инженерного оборудования общего пользования, проверку показаний приборов учета; 12.
58. при осуществлении перепланировки, переоборудования или ремонта помещений, состоящих в его владении, не ухудшать состояния других помещений, помещений общего пользования, инженерного оборудования общего пользования, не нарушать несущих конструкций дома; 12.
59. при осуществлении им залога, продажи, дарения или иной уступки своих помещений другому физическому или юридическому лицу сообщить об этом правлению товарищества (управляющему) и произвести расчет с товариществом по своим обязательствам. Правлению товарищества (управляющему) указанная информация представляется в письменной форме. Имущество и средства товарищества
60. Имущество товарищества составляют за счет средств товарищества купленные или иным законным путем приобретенные жилые и нежилые помещения, а также другие материальные ценности.
61. Средства товарищества составляют: 14.
62. целевые взносы (на эксплуатацию, ремонт и др.); 14.
63. платежи, связанные с деятельностью товарищества; 14.
64. доходы, полученные от распоряжения имуществом товарищества или владения помещениями общего пользования; 14.
65. материальная помощь, благотворительная помощь со стороны государства, самоуправления, юридических или физических лиц.
66. Помещения общего пользования, инженерное оборудование общего пользования, конструкции общего пользования в многоквартирном доме принадлежат всем собственникам дома на праве общей долевой собственности. Доля каждого собственника в общей собственности пропорциональна размеру площади помещений, принадлежащих ему на праве собственности. Взнос собственника на ремонт общей собственности устанавливается путем умножения суммы всех расходов на соотношение площади помещений, принадлежащих собственнику на праве собственности, с площадью жилых и нежилых помещений всего дома, если собрание членов товарищества не решило по-иному. Члены товарищества могут оказывать помощь также и неденежными (неимущественными) взносами, порядок оценки которых устанавливается собранием членов товарищества.
67. Порядок распоряжения общими средствами устанавливается собранием членов товарищества.
68. Хозяйственный год товарищества устанавливается с 1 января по 31 декабря. Органы управлениЯ товарищества
69. Органами управления товарищества являются собрание членов товарищества и правление товарищества или управляющий.
70. Собрание членов товарищества может устанавливать квоты представительства, избирать доверенных лиц, вместо собрания членов созывать собрание доверенных лиц и передавать ему часть или все свои права.
71. Постановления собрания членов товарищества и правления товарищества (управляющего) по вопросам, относящимся к их компетенции, обязательны для всех членов товарищества. Собрание Членов товарищества
72. Высшим органом управления товарищества является собрание членов товарищества, которое вправе: 21.
73. вносить изменения и дополнения в устав товарищества исходя из настоящего (Типового) устава; 21.
74. избирать и отзывать правление или управляющего и ревизионную комиссию или ревизора; 21.
75. устанавливать размер и порядок оплаты труда, выполняемого членами правления (управляющим); 21.
76. давать оценку деятельности правления товарищества, его годовому отчету и представленному ревизионной комиссией (ревизором) заключению относительно финансовой деятельности товарищества; 21.
77. устанавливать численность работников и порядок оплаты их труда; 21.
78. устанавливать размеры целевых взносов и взносов, связанных с деятельностью товарищества, а также порядок их уплаты и использования; 21.
79. устанавливать порядок расчета собственников жилых и нежилых помещений за эксплуатацию здания и коммунальные услуги; 21.
80. принимать решения по спорным вопросам относительно членства в товариществе; 21.
81. решать вопросы о распоряжении имуществом и средствами товарищества; 21.
82. в случае необходимости приглашать экспертов для осуществления проверки финансовой деятельности товарищества; 21.
83. устанавливать правила внутреннего распорядка дома товарищества; 21.
84. решать вопросы относительно вступления товарищества в союзы (ассоциации), выхода из них, реорганизации товарищества; 21.
85. решать по просьбе правления порученные правлению вопросы деятельности товарищества.
86. Собрания членов товарищества созываются правлением товарищества (управляющим) в установленном уставом порядке, но не реже одного раза в год. Собрание должно быть также созвано по требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 1/4 членов товарищества (доверенных лиц). О намечающемся собрании члены информируются в письменной форме с одновременным оглашением повестки дня собрания.
87. Собрание членов товарищества является правомочным, если в нем участвует не менее половины членов товарищества, собрание доверенных лиц - если в нем участвует не менее 2/3 доверенных лиц. В случае неприбытия на собрание установленного числа членов в 2-недельный срок может быть созвано повторное собрание, являющееся правомочным, если в нем участвует не менее 1/4 членов или 1/2 доверенных лиц. Постановления собрания являются правомочными, если за них проголосовало более половины присутствующих на собрании членов товарищества (доверенных лиц). Правление товарищества или его управлЯющий
88. Правление товарищества или его управляющий является органом управления товарищества, осуществляющим руководство деятельностью товарищества в период между собраниями членов товарищества (доверенных лиц). Правление избирается в количестве не менее трех членов товарищества на срок не более чем 3 года. Число сроков полномочий членов правления не ограничивается. Трудовой договор с членами правления (управляющим) не заключается.
89. Заседания правления товарищества являются правомочными при участии в них не менее 2/3 членов правления. Постановления правления являются правомочными, если за них проголосовало более половины присутствующих на заседании членов правления.
90. Членами правления товарищества избирается председатель правления, организующий работу правления, представляющий правление товарищества и товарищество. Правление товарищества или управляющий подвластны избравшему его органу и выполняют все возложенные на них функции.
91. Правление товарищества или управляющий: 27.
92. выполняет постановления собраний членов товарищества; 27.
93. организует работы по эксплуатации дома, его инженерного оборудования, осуществляет надзор за придомовой территорией; 27.
94. от имени товарищества заключает договоры и другие сделки, объявляет конкурсы на проведение подрядных работ более крупного объема; 27.
95. принимает на работу и увольняет с работы работников; 27.
96. подготавливает планы, приходно-расходные сметы, отчеты товарищества и другие документы, связанные с деятельностью товарищества; 27.
97. организует делопроизводство и счетоводство; 27.
98. в ходе эксплуатации зданий силами товарищества устанавливает степень затраты труда членов товарищества и членов их семей, а также порядок его зачисления в платежи; 27.
99. распоряжается находящимися на счету товарищества в банке средствами товарищества (в соответствии с документами, принятыми на собрании членов товарищества (доверенных лиц); 27.
100. по решению собрания членов товарищества заключает кредитные договоры; 27.
101. несет ответственность за финансово-хозяйственную деятельность товарищества; 27.
102. решает другие вопросы. Контроль за деЯтельностью товарищества и рассмотрение споров
103. Контроль за деятельностью товарищества осуществляется ревизионной комиссией (ревизором). Число ее членов устанавливается и она на срок не более трех лет избирается собранием членов товарищества. Членами ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть члены правления товарищества и лица, связанные с членами правления (управляющим) близкими родственными связями или состоящие с ними в свойстве.
104. При наличии у ревизионной комиссии (ревизора) аргументированной информации о недостатках в деятельности правления (управляющего) она вправе в любое время осуществить проверку деятельности правления (управляющего). В случае выявления нарушений материалы проверки передаются на рассмотрение собрания членов товарищества.
105. По истечении хозяйственного года ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет всестороннюю проверку деятельности, дает ей оценку и представляет заключение относительно финансовой деятельности товарищества. Правление (управляющий) обязано представить ревизионной комиссии (ревизору) объяснения и документы.
106. Государственные институции имеют право в установленном законодательством порядке контролировать деятельность товарищества.
107. Споры между товариществом и его членами, между товариществом и другими юридическими или физическими лицами разрешаются судом.
108. Взыскание долгов собственников помещений по расходам на эксплуатацию дома и за коммунальные услуги производится в установленном законодательством порядке. РеорганизациЯ и ликвидациЯ товарищества
109. Товарищество в соответствии с постановлением собрания членов товарищества может объединиться с другим товариществом (другими товариществами) или разделиться на более мелкие товарищества в случае, если каждое из них может действовать в отдельном доме (домах). Устав реорганизованного товарищества в установленном порядке регистрируется в городском (районном) самоуправлении. После реорганизации товарищества его права и обязательства переходят к реорганизованному товариществу (товариществам) со дня регистрации его (их) устава.
110. Деятельность товарищества прекращается после сноса дома, в котором имеется товарищество, или иной его утраты.
111. Товарищество может быть ликвидировано, если вследствие сокращения числа его членов отсутствует установленное законом минимальное число членов, или по решению суда, если деятельность товарищества противоречит законам.
112. Сохранившееся имущество и средства товарищества прежде всего используются правлением товарищества (управляющим) для осуществления расчета с наемными работниками, затем погашаются задолженности кредиторам. Оставшиеся средства и имущество распределяются между бывшими членами товарищества пропорционально их взносам. ______________ УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Литовской Республики от 15 июня 1995 г. № 852 ФОРМА списка собственников помещений дома _________________________ (адрес) и принадлежащих им помещений ________________________________________________________________________ Фамилия собствен- Помещения Дата, осно- Примечания ника (наименование _______________________ вание при- и адрес юридичес- адрес площадь статус обретения кого лица) (жилое, собствен- нежилое ности помеще- ние) ________________________________________________________________________ Начальник территориального государственного бюро инвентаризации, проекти- рования и услуг (подпись) (имя, фамилия) ______________ УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Литовской Республики от 15 июня 1995 г. № 852 ПОРЯДОК передачи дома товариществу
113. После регистрации устава товарищества собственников многоквартирного дома самоуправление в месячный срок обязано передать товариществу в управление и пользование жилой дом (дома) вместе с проектно-технической документацией и всеми данными о кредиторских и дебиторских задолженностях.
114. Решением мэра (управления) самоуправления товариществу в безвозмездное управление и пользование передаются: 2.
115. помещения общего пользования, принадлежащие на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме: 2.1.
116. в которых установлены необходимые для эксплуатации дома и технического надзора за ним механизмы, оборудование, приборы и назначение (использование) которых отмечено в деле технического учета дома или в других технических документах относительно строительства, конструкции или капитального ремонта дома; 2.1.
117. которые были оборудованы при строительстве жилых домов, а расходы по их строительству (оборудованию) включены в среднюю цену 1 кв. метра общей (полезной) площади жилых помещений и которые согласно проектным документам предусмотрены для общего пользования жильцами дома либо построены (оборудованы) за счет средств членов товарищества жилого дома. В случае несохранения строительно-проектной документации дома (домов), технических документов о реконструкции или капитальном ремонте, согласно которым нежилые помещения отводятся пользователям квартир в качестве принадлежностей квартир, должна быть образована комиссия из числа представителей заинтересованных сторон (мэра (управления) самоуправления, товарищества собственников дома) и учреждения, регистрирующего имущество. По достижении сторонами соглашения комиссия оформляет его соответствующим актом, который обязателен для обеих заинтересованных сторон. Возникший спор может быть разрешен в судебном порядке; 2.
118. инженерное оборудование общего пользования - водопроводные и канализационные стояки, газопроводная сеть и теплосеть в помещениях общего пользования, а также в принадлежащих индивидуальным собственникам помещениях до запорной арматуры, электрощитовые, лифты, вентиляционные камеры, коллективные телевизионные антенны, теплоузлы, оборудование по подогреву воды, котельные и др.; 2.
119. конструкции дома общего пользования - основные несущие (фундамент, стены, перекрытия) и другие конструкции (крыши, общие балконы, лоджии).
120. Не передаются товариществу нежилые помещения, если: 3.
121. в строительно-проектной документации жилого дома (в акте о сдаче дома в эксплуатацию), технических документах о реконструкции или капитальном ремонте (одновременно и в деле технического учета жилого дома) отсутствует указание на то, что нежилые помещения отводятся пользователям помещений дома в качестве принадлежностей этих помещений; 3.
122. нежилые помещения были оборудованы по отдельным сметам строительства, реконструкции или капитального ремонта и в этих сметах не было предусмотрено отведение нежилых помещений пользователям помещений дома в качестве помещений общего пользования.
123. Передача жилого дома (домов) товариществу оформляется актом передачи по существующему состоянию жилого дома (домов), в акте указываются процент физического износа дома (домов) и дата выполненного капитального ремонта. В акте передачи могут быть оговорены принципы и порядок взаимных расчетов по совершенным, но не покрытым расходам на ремонт, содержание дома и по коммунальным услугам. Если передаваемые товариществу помещения общего пользования в установленном порядке сданы внаем, товарищество принимает на себя все обязанности, права и обязательства бывшего наймодателя, указанные в договоре найма.
124. Товарищество, осуществившее преемство дома, решает вопрос о пересмотре договоров жильцов с эксплуатирующей дом организацией и заключении новых договоров. В случае, если товарищество, заключившее договоры о содержании дома (домов), само будет исчислять платежи за коммунальные услуги, ему должны быть переданы все данные о расчетах с членами товарищества, а также данные об их дебиторских и кредиторских задолженностях.
125. Отнесение земельных участков к домам осуществляется согласно Временной методике планировки и отнесения к имеющимся многоквартирным домам земельных участков, сдаваемых в аренду вне аукциона, утвержденной постановлением Правительства Литовской Республики от 21 декабря 1993 г. № 968 «Об утверждении Временной методики планировки и отнесения к имеющимся многоквартирным домам земельных участков, сдаваемых в аренду вне конкурса». ______________ УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Литовской Республики от 15 июня 1995 г. № 852 Сферы деятельности в жилых помещениях, используемых для других (непроизводст- венных) нужд (часть вторая статьи 26 Закона Литовской Республики о товарище- ствах собственников многоквартирных домов) В жилых помещениях без оборудования отдельного входа, переоборудования и исключения их из фонда жилых помещений разрешается деятельность в следующих сферах:
126. Вспомогательная деятельность по финансовому посредничеству 671901 вспомогательная деятельность по финансовому посредничеству, которая не включена в другие категории 671902 услуги консультантов по финансовым вопросам
127. Деятельность, связанная с использованием компьютеров 722001 консультации по вопросам программного обеспечения 722004 разработка индивидуальных программ и их оформления
128. Прочая коммерческая деятельность 741101 консультации по гражданским, уголовным и другим делам 741104 подготовка юридических документов 743002 создание рекламы, рекламных объявлений и их подача в периодические издания, газеты, на радио и телевидение 749905 машинопись 749906 воспроизведение данных на магнитных носителях 749907 размножение текстов 749909 моделирование одежды 749910 моделирование обуви 749911 моделирование ювелирных изделий 749912 моделирование декоративных изделий 749915 письменные и устные переводы
129. Прочая непроизводственная, творческая и надомная деятельность, которая не причиняет ущерба принадлежащему на праве общей долевой собственности имуществу, среде проживания и не нарушает покоя жильцов. ______________ УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Литовской Республики от 15 июня 1995 г. № 852 ПОРЯДОК создания фонда помощи товариществам собственников многоквартирных домов, распределения его средств, кредитования и субсидирования за счет этого фонда
130. Настоящий Порядок регламентирует помощь, оказываемую государством и самоуправлениями в целях сохранения жилищного фонда товариществам собственников многоквартирных домов: предоставление льготных кредитов для осуществления капитального ремонта и реновации домов, выделение субсидий социально защищаемым лицам в домах, в которых осуществляются ремонт и реновация, бесплатная установка приборов для учета тепла и воды в домах товариществ собственников многоквартирных домов.
131. Фонд помощи товариществам собственников многоквартирных домов создается в самоуправлении, которое диспонирует этим фондом.
132. В целях накопления средств фонда помощи товариществам собственников многоквартирных домов исполнительная институция самоуправления в установленном порядке открывает счет в банковском учреждении.
133. Средства фонда помощи товариществам собственников многоквартирных домов самоуправления составляют: 4.
134. причитающиеся самоуправлению доходы, полученные от сдачи внаем нежилых зданий, строений и помещений; 4.
135. средства бюджета самоуправления; 4.
136. увеличенные проценты, взысканные с должников за несвоевременное погашение кредита; 4.
137. прочие средства.
138. Исполнительная институция самоуправления за счет средств фонда помощи товариществам собственников многоквартирных домов вправе: 5.
139. предоставлять льготные кредиты для осуществления капитального ремонта и реновации домов (с оказанием приоритета в отношении аварийных домов); 5.
140. выделять субсидии социально защищаемым лицам в домах, в которых осуществляются ремонт и реновация; 5.
141. выделять средства для бесплатной установки общих приборов для учета тепла и воды в домах товариществ собственников многоквартирных домов.
142. Рекомендуется следующий порядок предоставления льготных кредитов и выделения субсидий за счет фонда помощи товариществам собственников многоквартирных домов: 6.
143. товарищества собственников многоквартирных домов в установленный срок и в установленном порядке представляют в исполнительные институции самоуправлений данные о потребности в льготном кредите на следующий год для осуществления капитального ремонта и реновации жилых домов. Одновременно представляются проект работ, сметы и списки членов товариществ (с указанием потребности в кредите каждого члена и подлежащих применению в отношении их кредитных льгот); 6.
144. исполнительные институции самоуправлений с учетом имеющихся в фонде помощи товариществам собственников многоквартирных домов (в дальнейшем - фонд помощи) средств, а также целесообразности и экономичности представленных товариществами проектов в своих распоряжениях устанавливают очередность кредитования товариществ, размеры выделяемых средств и подлежащие применению в отношении членов товариществ кредитные льготы с оказанием приоритета в выделении средств для осуществления капитального ремонта и реновации аварийных домов, а также с оказанием приоритета в отношении товариществ, в которых состоит большее количество социально защищаемых лиц. Исполнительные институции самоуправлений информируют кредитующие банки и товарищества собственников многоквартирных домов о выделенных им лимитах и перечисляют в кредитующие банки кредитные ресурсы согласно заключенным между самоуправлениями и банками договорам; 6.
145. товарищества собственников многоквартирных домов устанавливают лимиты льготного кредита для осуществления капитального ремонта и реновации жилых домов (на каждого своего члена пропорционально имеющейся у него площади квартиры) и представляют это распределение в кредитующие банки. Кредитующий банк заключает договоры льготного кредитования с каждым членом товарищества собственников многоквартирных домов после заключения ими договоров залога квартиры или иного имущества, стоимость которого гарантирует погашение получаемого членом товарищества льготного кредита и уплату начисленных процентов. Своим имуществом за члена товарищества могут ручаться и другие лица; 6.
146. льготные кредиты могут предоставляться на срок не более чем 10 лет. Они могут составить до 70 процентов цены работ и предоставляются только в случае, если члены товарищества согласны на их получение и обязуются погасить кредит, а также гарантировать его погашение собственным имуществом. Социально защищаемым лицам, указанным в пункте 6.7 настоящего Порядка, льготные кредиты предоставляются на сумму до 90 процентов начисленной им цены работ; 6.
147. возвращенные получателем кредита средства перечисляются банком в установленные договором сроки на счет фонда помощи самоуправления, за исключением средств, которые были выделены самоуправлением в виде субсидии; 6.
148. на членов товарищества в банковском учреждении открываются предназначенные для этой цели счета. Собрание членов товарищества определяет порядок перечисления средств со счетов членов товарищества на расчетный счет товарищества, а также утверждает кандидатуры доверенных лиц, на которых возлагается распоряжение этими средствами; 6.
149. семьям социально защищаемых лиц, постоянно проживающим в жилом доме товарищества, за счет фонда помощи субсидии выделяются с соблюдением следующих положений: 6.7.
150. сироты и дети, оставшиеся без опеки, в возрасте до 25 лет не погашают до 35 процентов суммы предоставленного кредита; 6.7.
151. семьи, в которых имеются инвалид I группы, инвалид II группы или ребенок-инвалид в возрасте до 16 лет, если установлено, что он нуждается в постоянном уходе, не погашают до 30 процентов суммы предоставленного кредита; 6.7.
152. до 20 процентов суммы предоставленного кредита не погашают: 6.7.3.
153. семьи, в которых имеются лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, включенных в утверждаемый в установленном законодательством Литовской Республики порядке перечень; 6.7.3.
154. семьи, в которых оба супруга являются лицами пенсионного возраста и в которых отсутствуют совместно проживающие трудоспособные члены семьи; 6.7.3.
155. семьи, воспитывающие четверых и более совместно проживающих несовершеннолетних детей либо взявшие на воспитание не менее двоих сирот или оставшихся без родительской опеки детей; 6.7.3.
156. мать или отец (опекун, опекунша), в одиночку (без второго супруга) воспитывающие двоих или более несовершеннолетних детей; 6.
157. размер субсидии в каждом конкретном случае определяется органом управления самоуправления; 6.
158. льготные кредиты предоставляются с начислением согласованных на объявленном самоуправлением конкурсе кредитующего банка процентов, но не превышающих 5 процентов годовых; 6.
159. кредит погашается равными долями ежегодно, но не долее чем в течение десяти лет. Погашение кредита начинается после завершения ремонта или реновации дома, но не позднее чем по истечении двух лет после предоставления первой суммы льготного кредита; 6.
160. в случае невнесения в срок получателем кредита погашаемой суммы проценты начисляются с суммы непогашенного кредита с установлением средних годовых рыночных процентов обслуживающего банка и переводятся в фонд помощи; 6.
161. самоуправление утверждает использование льготных кредитов, их распределение между членами товариществ и решает все вопросы, связанные с льготными кредитами; 6.
162. должностные лица, нарушившие установленный порядок, несут ответственность в соответствии с законодательством. ______________ УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Литовской Республики от 15 июня 1995 г. № 852 ПОРЯДОК переоборудования жилых помещений в многоквартирных жилых домах и их использования для хозяйственно- коммерческой деятельности
163. Настоящий Порядок регламентирует переоборудование жилых помещений в многоквартирных жилых домах, их использование для хозяйственно-коммерческой деятельности и является обязательным для самоуправлений, предприятий, организаций, товариществ собственников многоквартирных домов (в дальнейшем - товарищество) и физических лиц.
164. Мэр (управление) самоуправления образует комиссию по переоборудованию жилых помещений для других нужд, а также по признанию их не пригодными для проживания, которая утверждается распоряжением мэра (управления) самоуправления. Комиссия вносит предложения о признании жилых помещений не пригодными для проживания и их ликвидации в случае аварийного состояния или об их переоборудовании в помещения другого назначения.
165. Жилые помещения считаются переоборудованными в случае, если меняются их назначение, инженерное оборудование общего пользования, конструкции дома общего пользования.
166. Жилые помещения в многоквартирных (с тремя и более квартирами) жилых домах могут использоваться для нужд служб торговли, общественного питания, правоохранительных служб, для нужд медицины, распространения печати, бытовых услуг (кроме производства) в случае согласия собрания членов товарищества (правления) или, если товарищество дома не учреждено, - большинства собственников помещений дома и нанимателей неприватизированных квартир, а также с разрешения мэра (управления) самоуправления и при наличии в установленном порядке подготовленной и утвержденной проектной документации. Вход в эти помещения должен быть отдельным, а оборудование и эксплуатация помещений не должны препятствовать нормальному функционированию жилого дома и его инженерного оборудования. Эти помещения должны отвечать архитектурным, санитарным, техническим и другим требованиям. Если отдельный вход не оборудован, жилые помещения для других (непроизводственных) нужд в соответствии с утвержденным настоящим постановлением перечнем сфер деятельности в жилых помещениях, используемых для других (непроизводственных) нужд, могут использоваться лишь в случае отсутствия необходимости переоборудования помещений и их исключения из фонда жилых помещений. В случае учреждения в доме товарищества его правление информируется собственниками об использовании помещений в письменной форме.
167. В жилых помещениях запрещается оборудование: 5.
168. специализированных магазинов, торгующих строительными материалами, химическими, взрывчатыми и горючими веществами, которые могут загрязнять окружающую среду и воздух; 5.
169. предприятий бытовых услуг и других предприятий, на которых применяются горючие и загрязняющие окружающую среду вещества, а также оборудование, вызывающее шум и вибрацию; 5.
170. бань, химчисток, специальных траурных помещений. В жилых домах (квартирах) запрещается организация промышленной и иной деятельности, в которой используется рентгеноаппаратура, аппаратура на радиоактивных изотопах, другая аппаратура, вызывающая ионизирующее излучение, создающая электромагнитные поля и распространяющая высокочастотные волны.
171. Переоборудование помещений для хозяйственно-коммерческой деятельности, изменение в них инженерного оборудования допускается только в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке, и после регистрации строительства в самоуправлении. Если при переоборудовании жилых помещений предусматривается также переоборудование помещений общего пользования, инженерного оборудования общего пользования, конструкций дома общего пользования, должно иметься согласие собрания членов товарищества (правления), а в случае, если товарищество не учреждено, - согласие собственников помещений дома.
172. Собственник или наниматель, самовольно переоборудовавший помещения, несет ответственность в установленном законодательством порядке.
173. Самоуправления, предприятия, организации, товарищества собственников многоквартирных домов определяют для лиц, занимающихся хозяйственно-коммерческой деятельностью в жилых помещениях, размеры эксплуатационных расходов и платы за коммунальные услуги.
174. Споры, возникающие относительно переоборудования помещений и их использования для хозяйственно-коммерческой деятельности, разрешаются в судебном порядке. ______________