Ļ Ī Ń Ņ Ą Ķ Ī Ā Ė Å Ķ Č Å П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 31 мая 1994 г. № 428 Вильнюс О ЧастиЧном изменении постановлений Правительства Литовской Республики от 25 маЯ 1992 г. № 383 и от 19 апрелЯ 1993 г. № 274 Правительство Литовской Республики п о с т а н о в л я е т:
- В частичное изменение постановления Правительства Литовской Республики от 25 мая 1992 г. № 383 «О привлечении средств населения для строительства жилых домов»: 1.
- изложить пункт 2.4 в следующей редакции: «2.
- жилищно-строительные товарищества или лица, которым были переданы начатые строительством за счет государственных средств жилые дома, квартиры, заключают с застройщиком договор купли-продажи о купле в рассрочку не завершенного строительством дома, квартиры, в котором обязуются покрыть все уже использованные для строительства государственные средства, индексированные с применением действовавшего в ходе строительства среднего коэффициента удорожания с учетом инфляции строительства жилых домов и увеличения индекса действующего во время продажи строящегося дома, квартиры (подписания договора) коэффициента. Одновременно предусматривается условие, согласно которому в течение месяца после подписания договора купли-продажи должен быть заключен договор о залоге приобретаемого объекта. В случае невыполнения указанного условия договор купли-продажи утрачивает силу. Договор о залоге подлежит регистрации в государственном бюро инвентаризации, проектирования и услуг. Право собственности на построенный дом, квартиру приобретается после уплаты установленной в договоре купли- продажи цены сразу или при покупке дома, квартиры в рассрочку (в таком случае цена покрывается равными долями в течение установленного договором срока, однако не долее чем в течение 10 лет со дня подписания договора). При покупке дома, квартиры в рассрочку начисляются годовые в размере 5 процентов неуплаченной суммы. В случае пропуска покупателем трех сроков платежа с него в судебном порядке взыскиваются неуплаченная сумма и коммерческие проценты. Эти проценты от неуплаченной суммы начисляются банком, в котором имеется счет застройщика»; 1.
- дополнить указанное постановление пунктом 2.7 следующего содержания: «2.
- самоуправления, предприятия, учреждения и организации перечисляют покрытые покупателями использованные для возведения начатых строительством жилых домов, квартир средства бюджета Литовского государства или бюджетов самоуправлений, индексированные в установленном настоящим постановлением порядке, и уплаченные в предусмотренные договорами сроки проценты с распределением их следующим образом: в Общий фонд помощи в строительстве или в приобретении жилых домов, квартир - 30 процентов; в фонды помощи в строительстве или в приобретении жилых домов, квартир местных самоуправлений - 70 процентов».
- В частичное изменение Порядка льготного кредитования строительства или приобретения жилых домов, квартир, утвержденного постановлением Правительства Литовской Республики от 19 апреля 1993 г. № 274 «Об Общем фонде помощи в строительстве или в приобретении жилых домов, квартир и о фондах помощи в строительстве или в приобретении жилых домов, квартир местных самоуправлений, а также о предоставлении льготных кредитов населения»: 2.
- изложить пункт 15 в следующей редакции: «
- В целях обеспечения погашения льготного кредита жилищно-строительное товарищество должно заложить строящийся дом. В случае отдачи в залог возводимого жилого дома банку общее собрание членов товарищества принимает решение о получении льготного кредита, отдаче в залог строящегося дома при условии, что члены товарищества после принятия долговых обязательств товарищества перед банком и уплаты задолженности этому банку приобретут права собственности на построенные квартиры. При заключении договора о залоге дома товарищество вместе с этим решением представляет в нотариальное бюро справку государственного бюро инвентаризации, проектирования и услуг о выполненных в возводимом им доме строительных работах с их оценкой. Справка должна быть выдана не позднее чем в течение месяца со дня обращения товарищества или лица без применения увеличенного тарифа налога. После завершения товариществом строительства дома каждый его член, воспользовавшийся льготным кредитом для строительства квартиры, обязан принять часть его задолженности по льготному кредиту и заключить с банком договоры о предоставлении льготного кредита. Льготный кредит может быть погашен сразу или в рассрочку в установленном договорами порядке. Погашение кредита в рассрочку обеспечивается путем залога квартиры. Член товарищества, отказавшийся от заключения договора о залоге квартиры или не заключивший этого договора в течение 2 месяцев, утрачивает право на построенную квартиру. После завершения строительства дома жилищно-строительное товарищество может быть ликвидировано только в случае, если все его члены, воспользовавшиеся льготными кредитами для строительства квартир, принимают долговые обязательства товарищества перед банком, т.е. заключают с ним договоры о предоставлении кредита и договоры о залоге квартиры. В случае ликвидации или реорганизации жилищно-строительного товарищества на общем собрании его членов должны быть решены имущественные вопросы (распределение льготных и коммерческих кредитов, собственных средств и других задолженностей, обязательства об их погашении и др.)»; 2.
- дополнить указанный Порядок пунктами 16 и 17 следующего содержания: «
- Предоставленные лицам по составленным в городских (районных) управлениях очередностям льготные кредиты для строительства квартир, индивидуальных жилых домов выдаются после заключения с банком нотариально удостоверенных договоров о предоставлении кредита. Льготные кредиты составляют до 20 процентов всей предусмотренной суммы кредита. Остальная часть кредита или вся сумма кредита в случае, если строительство было начато застройщиком за счет его средств, предоставляется только после отдачи в залог товариществом (если получатели кредита учредили жилищно- строительное товарищество) или лицом (в случае строительства индивидуального жилого дома) дома, как предусмотрено в пункте 15 настоящего Порядка. После отдачи в залог получателем кредита или поручившимся за него лицом другого имущества выдается вся сумма кредита.
- При предоставлении льготного кредита для приобретения квартиры (дома) покупатель заключает с продавцом и кредитующим банком трехсторонний договор купли-продажи квартиры (дома) (примерная форма прилагается). В договор заносится условие, согласно которому покупатель не позднее чем в течение 30-дней после удостоверения договора должен заложить банку приобретенную за счет этого кредита квартиру (дом) и в предусмотренный договором срок вместе с банком уплатить продавцу предусмотренную договором цену квартиры (дома). Банк должен перечислить деньги продавцу, как предусмотрено договором купли-продажи. В случае невыполнения сторонами указанных в договоре обязательств договор утрачивает силу»; 2.
- пункты 16 и 17 указанного Порядка считать соответственно пунктами 18 и
- Премьер-Министр Адолфас ШлЯжЯвиЧюс Министр финансов Эдуардас ВилькЯлис ______________ Примерная форма Трехсторонний договор купли-продажи квартиры (дома) ______________________ _____ _____________________ 199____ г. (город или район) ______________________ ________________________________ года (имя и фамилия) (год рождения) рождения, проживающий(-ая) ____________________________________________ (город или район, улица, номер _________________________________ , именуемый(-ая) в дальнейшем продавцом, дома, квартиры) _______________ ________________________ года рождения, проживаю- (имя и фамилия) (год рождения) щий(-ая) ______________________________________________________________ , (город или район, улица, номер дома, квартиры) именуемый(-ая) в дальнейшем покупателем, и _______________________________ (наименование и _______________ в лице _______________________________________________ , адрес банка) (должность, имя и фамилия работника) именуемый в дальнейшем банком, заключили настоящий договор:
- Продавец ________________________________________ продает покупателю (имя и фамилия) ______________________________________ квартиру (дом), обозначенную в плане (имя и фамилия) индексом ___________________ , состоящую из ______________________ комнат, общей полезной площадью _________________ (_____________________________) (цифрами) (прописью) кв.метров, находящуюся __________________________________________________ (адрес) _______________________________________________________________________ .
- Продаваемая квартира (дом) принадлежит на праве собственности ________________________________________________________________ согласно (имя и фамилия продавца) ________________________________________________________________________ (указать документ, подтверждающий право собственности на квартиру (дом) от _____ ______________ 199___ г. и выданной _____ ________________ 199___ г. ____________________________________ государственным бюро проектирования, инвентаризации и услуг справке № ______________________.
- Продавец обязуется передать покупателю эту квартиру (дом) только по получении всех денег. Счет продавца № ________________________ в ____________________ банке, код ______________________ .
- Указанная квартира (дом) продается за _________________________________ (сумма цифрами) (_______________________) литов, в том числе _________________________ литов (сумма прописью) наличными и ____________________ литов льготный кредит. Инвента-ризационная оценка квартиры (дома) _______________________________________ (сумма цифрами) (________________________) литов. (сумма прописью)
- Продавец подтверждает, что продаваемая квартира (дом) не заложена, не уступлена или не обременена иным способом, на нее в установленном законодательством порядке не наложен арест, запрет. Споры о ней в суде или другие запреты в ее отношении, ограничивающие право собственности на эту квартиру (дом), отсутствуют.
- Покупатель уплачивает продавцу _________________________ литов в момент подписания настоящего договора и обязуется совместно с банком не позднее чем в течение __________________________________________ дней после (указать срок) удостоверения настоящего договора и его регистрации в государственном бюро инвентаризации, проектирования и услуг заключить договор о залоге приобретенной квартиры (дома) (с указанием условий залога) и договор о предоставлении льготного кредита.
- Банк обязуется заключить с покупателем договор о залоге приобретенной квартиры (дома) и договор о предоставлении льготного кредита и в течение ______________________________________________ дней после удостоверения и (указать срок) регистрации договора о залоге квартиры (дома) и договора о предоставлении льготного кредита перечислить на указанный в пункте 3 настоящего договора счет продавца ______________________________ (литов).
- В случае невыполнения сторонами указанных в договоре обязательств он утрачивает силу.
- Расходы по заключению договора покрываются _________________________ ________________________________________________________________________ (указать имя и фамилию плательщика)
- Прочие условия: ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ .
- Договор составлен в пяти экземплярах, по одному из которых оставляется в ___________________________ нотариальном бюро и государственном бюро инвентаризации, проектирования и услуг, остальные передаются сторонам договора. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Имя и фамилия Имя и фамилия продавца (подпись) покупателя (подпись) Должность, имя и фамилия работника банка (подпись) ______ ______________ 199_____ г. Имя и фамилия нотариуса (подпись) (место печати) ______________