Ļ Ī Ń Ņ Ą Ķ Ī Ā Ė Å Ķ Č Å

Ļ Ī Ń Ņ Ą Ķ Ī Ā Ė Å Ķ Č Å П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 23 мая 1994 г. N 391 Вильнюс Об утверждении Порядка сдачи в аренду государственных земель иностранным юридическим и физическим лицам, совместным с иностранным капиталом предприятиям и предприятиям иностранного капитала для несельскохозяйственной деятельности ————————————————————————————————————————— Правительство Литовской Республики ПОСТАНОВЛЯЕТ: Утвердить Порядок сдачи в аренду государственных земель иностранным юридическим и физическим лицам, совместным с иностранным капиталом предприятиям и предприятиям иностранного капитала для несельскохозяйственной деятельности (прилагается). Премьер-Министр Адолфас Шляжявичюс Министр строительства и урбанистики Юлюс Лайцонас ___________ УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Литовской Республики от 23 мая 1994 г. N 391 ПОРЯДОК сдачи в аренду государственных земель иностранным юридическим и физическим лицам, совместным с иностранным капиталом предприятиям и предприятиям иностранного капитала для несельскохозяйственной деятельности Общие положения ---------------

1. В настоящем Порядке, разработанном в соответствии с Законом Литовской Республики об аренде земли, установлены условия и правила сдачи в аренду государственных земель иностранным юридическим и физическим лицам, совместным с иностранным капиталом предприятиям и предприятиям иностранного капитала для несельскохозяйственной деятельности, позволяющие регулировать их взаимоотноёения с арендодателем государственных земель.
2. Государственные земли сдаются в аренду дипломатическим и консульским учреждениям иностранных государств, как предусмотрено постановлением Правительства Литовской Республики от 18 марта 1993 г. N 182 "Об утверждении Порядка реализации Закона Литовской Республики "О порядке и условиях продажи и сдачи в аренду земельных участков дипломатическим и консульским учреждениям иностранных государств".
3. Государственные земельные участки для несельскохозяйственной деятельности сдаются в аренду согласно разработанным в установленном порядке документам территориальной планировки и отмечаются на карте земельного кадастра.
4. Государственные земельные участки для сельскохозяйст-венной деятельности сдаются в аренду в соответствии с Порядком аренды государственной земли для сельскохозяйственной деятельности, утвержденным постановлением Правительства Литовской Республики от 14 апреля 1994 г. N 280 "О сдаче в аренду государственной земли для сельскохозяйственной деятельности". Заключение договора об аренде государственных земель для несельскохозяйственной деятельности -----------------------------------
5. При сдаче в аренду государственных земель заключается договор об аренде государственных земель для несельскохозяйственной деятельности (форма прилагается). Договор об аренде государственных земель для несельскохозяйственной деятельности (в дальнейшем - договор аренды, договор) в трехмесячный срок подлежит регистрации в службе землеустройства городского (районного) управления. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом, кроме того, по их желанию может быть подписано дополнительное соглаёение. К договору необходимо приложить чертеж сдаваемого в аренду земельного участка, разработанный согласно требованиям Министерства сельского хозяйства. В случае несоблюдения указанных условий договор является недействительным.
6. Договор аренды по договоренности сторон может быть заключен на двух языках - на литовском языке и на одном из иностранных языков. В случае возникновения споров относительно текста договора они разреёаются исходя из литовского текста.
7. Государственные земли используются в соответствии со Специальными условиями землепользования и лесопользования, утвержденными постановлением Правительства Литовской Республики от 12 мая 1992 г. N 343 "Об утверждении Специальных условий землепользования и лесопользования". Арендодатель и арендатор государственных земель ------------------------
8. Арендодателем государственных земель (в дальнейшем - арендодатель) является городское (районное) управление или другая государственная институция, осуществляющая функции собственника государственных земель, а в случае субаренды земли - арендатор (пользователь) государственных земель. Договор аренды за городское (районное) управление по его поручению подписывается руководителем службы землеустройства городского (районного) управления или лицом, уполномоченным другой государственной институцией, а в случае субаренды земли - лицом, уполномоченным арендатором (пользователем) государст-венных земель.
9. Арендатором государственных земель (в дальнейшем - арендатор) может быть иностранец не моложе 18 лет, имеющий разрешение на постоянное жительство в Литовской Республике, совместное с иностранным капиталом предприятие или предприятие иностранного капитала, имеющее разреёение на осуществление иностранной инвестиции в Литовской Республике.
10. Арендатор обязан соблюдать указанные в договоре аренды требования, законы Литовской Республики и не ущемлять интересы собственников и пользователей смежных земельных участков. Сдача в аренду государственных земель для несельскохозяйственной деятельности ---------------------------------------
11. Государственные земли для несельскохозяйственной деятельности сдаются в аренду: 11.
12. на аукционе в соответствии с Положением об аукционах продажи и аренды государственных земельных участков для несельскохозяйственной деятельности, утвержденным постановлением Правительства Литовской Республики от 21 июля 1993 г. N 550 "О продаже и аренде государственных земельных участков для несельскохозяйственной деятельности"; 11.
13. вне аукциона: 11.2.
14. если на земельном участке находятся принадлежащие будущему арендатору здания, строения или иные сооружения либо на земельном участке находятся принадлежащие другим лицам здания, строения или иные сооружения, сдаваемые в аренду вместе с землей; 11.2.
15. если земельный участок находится на территории учредителя предприятия - совместного предприятия (в дальнейшем - учредитель) или учредителю предоставлен земельный участок за пределами его территории, а на учреждаемом совместном предприятии иностранная инвестиция составляет не менее 200 тыс. долларов США. В этом случае учредитель отказывается от части или от всего принадлежащего ему земельного участка в пользу совместного предприятия. Новый договор аренды этого земельного участка заключается городским (районным) управлением и совместным предприятием.
16. Срок аренды земли устанавливается в договоре аренды по договоренности сторон, однако не долее чем на 99 лет, с предоставлением арендатору преимущественного права на продление срока аренды в случае надлежащего выполнения им предусмотренных договором обязательств. Споры относительно продления аренды земли разреёаются в суде. В случае, если согласно документам территориальной планировки земельный участок предусматривается использовать для общественных нужд (строительство, эксплуатация месторождений полезных ископаемых и др.), то он сдается в аренду только на срок до изъятия его для пользования по основному целевому назначению.
17. Сдавать землю в аренду для других нужд, чем установлено в документах территориальной планировки, изменять основное целевое назначение использования арендуемой земли разрешается только в порядке, установленном законодательством и постановлениями Правительства Литовской Республики. В случае самовольного изменения основного целевого назначения использования арендуемой земли договор аренды может быть расторгнут досрочно, а арендатор обязан привести земельный участок в порядок таким образом, чтобы его можно было использовать по бывшему основному целевому назначению, или выделить средства для приведения в порядок этого земельного участка.
18. Арендная плата за государственную землю исчисляется и уплачивается в установленном Правительством Литовской Республики порядке.
19. Арендатор использует урендуемый земельный участок по основному целевому назначению; в соответствии с предусмотренными договором условиями осуществляет строительство зданий, других строений и инженерных сооружений; с соблюдением законодательства и положений других нормативных документов использует для нужд собственного хозяйства (не для продажи) находящиеся на земельном участке подземные и поверхностные воды, полезные ископаемые (за исключением янтаря, нефти и кварцевого песка); использует для собственных нужд другие полезные свойства недр этого земельного участка.
20. Арендуемые для несельскохозяйственной деятельности земли арендатор может субарендовать третьему лицу по основному целевому назначению их использования. Договор субаренды земли заключается в той же форме, что и договор аренды. По истечении срока договора субаренды земли субарендатор не вправе требовать его возобновления.
21. В случае истечения срока договора аренды земли или досрочного расторжения договора аренды арендодатель должен возместить арендатору стоимость построенных им зданий, других строений и инженерных сооружений, если это было предусмотрено договором аренды.
22. В случае смерти арендатора его права и обязанности с согласия арендодателя переходят к наследникам арендатора, которые обязаны представить указанные в форме договора аренды данные, необходимые для уточнения записей Государственного земельного регистра.
23. Договор аренды действителен и после изменения арендодателя. Он может быть расторгнут только в случаях, указанных в пунктах 20 и 21 настоящего Порядка.
24. Договор аренды считается оконченным в случае: 20.
25. истечения срока аренды, если договор не был продлен в течение одного месяца по истечении срока договора; 20.
26. смерти арендатора, если наследники не принимают связанных с договором аренды прав и обязанностей или наследники отсутствуют; 20.
27. ликвидации предприятия, которое являлось арендатором земли.
28. В случае изъятия арендованной земли для общественных нужд договор аренды расторгается и арендатору возмещается ущерб в установленном законодательством порядке.
29. Договор аренды расторгается досрочно по требованию арендодателя в случае: 22.
30. невнесения арендатором в течение более 6 месяцев по истечении установленного договором срока арендной платы за землю; 22.
31. самовольного измения арендатором основного целевого назначения землепользования; 22.
32. отмены разреёения на постоянное жительство арендатора в Литовской Республике или отмены разреёения на осуществление иностранной инвестиции.
33. Если в связи с расторжением договора аренды арендодатель понес убытки, то он имеет право взыскать их в судебном порядке с арендатора.
34. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора в случае, если: 24.
35. арендодатель за счет собственных средств не ремонтирует принадлежащие ему инженерные сооружения и коммуникации или отказывается возместить арендатору расходы на ремонт, произведенный за счет его средств; 24.
36. арендатор не позднее чем за три месяца сообщает арендодателю о расторжении договора.
37. Городские (районные) управления и их службы землеустройства осуществляют контроль за выполнением заключенных договоров аренды. ---------------------- Форма ДОГОВОР об аренде государственных земель для несельскохозяйственной деятельности Мы, представитель управляющего (пользователя) государственной землей _______________________________________________________________________, (должность, имя, фамилия) руководствуясь __________________________________________________________ (наименование, дата и номер документа) городского (районного) управления, именуемый в дальнейёем арендодателем, и иностранное юридическое или физическое лицо, уполномоченное совместным с иностранным капиталом предприятием или предприятием иностранного капитала лицо ___________________________________________________________________ ________________________, проживающее __________________________________ (имя, фамилия) (адрес) представляющее ________________________________________________________, (наименование предприятия) предприятие, именуемое в дальнейёем арендатором, заключили настоящий договор:
38. Арендодатель сдал в аренду, а арендатор арендовал земельный участок, находящийся ____________________________________________________________ (место нахождения объекта ________________________________________________________________________ аренды и данные земельного кадастра, характеризующие арендуемый земельный участок).
39. Земля арендуется до _____________________________________________. (число, месяц, год - прописью)
40. Земля арендуется ________________________________________________ (основное целевое назначение ______________________________________________________________________ . землепользования)
41. В случае строительства зданий, других строений, инженерных сооружений и коммуникаций на арендуемом земельном участке следует соблюдать следующие условия: ————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————— .
42. В случае истечения срока аренды или расторжения договора аренды арендодатель выкупает (или сносит) здания, другие строения, инженерные сооружения и коммуникации на следующих условиях: ________________________ ________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ .
43. Условия использования или уступки принадлежащих государству или бывёему землепользователю зданий, других строений, инженерных сооружений и коммуникаций, находящихся на арендуемом земельном участке, обязанности арендодателя и арендатора по ремонту и содержанию инженерных сетей и коммуникаций: ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.
44. Права и обязанности арендатора, ограничения его деятельности в отношении находящихся на арендуемой земле подлежащих охране объектов культурного наследия и подлежащих охране объектов природы, не связанных с деятельностью арендатора: ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.
45. Условия землепользования: _______________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.
46. Ограничения землепользования:____________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.
47. Сервитуты: ____________________________________________________ ________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.
48. Условия внесения арендной платы за землю: _______________________ ________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.
49. Арендатор обязуется: ____________________________________________ ________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.
50. Арендодатель обязуется: _________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________
51. Ответственность за наруёение договора аренды: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
52. Договор аренды подлежит регистрации в 3-месячный срок в службе землеустройства _________________________ городского (районного) управления.
53. Договор составлен на _______________________ языке (языках) в ______ экземплярах, из которых ________, а остальные экземпляры вручаются сторонам договора. Приложение к договору: план земельного участка М1: _____. Примечание. Информация о арендодателе и данные, указанные в пунктах 1, 3, 8-10 настоящего договора, заносятся на основании Государственного земельного регистра. __________________________ ___________________________ (подпись арендодателя) (подпись арендатора)
54. Запись о регистрации _____________________________ договора аренды в службе землеустройства ______________________ городского (районного) управления __________________________________________________ ________________________________________________________________________ Руководитель службы земле- устройства _______________ городского (районного) управления (имя и фамилия) (подпись) (дата) (место печати) ______________________________________