? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 23 апреля 1993 г. N 280 Вильнюс Об утверждении Примерного устава жилищно-строительного товарищества и Примерного устава жилищно-эксплуатационного товарищества ————————————————————————————————————————— Правительство Литовской Республики ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые: 1.
2. Примерный устав жилищно-строительного товарищества; 1.
3. Примерный устав жилищно-эксплуатационного товарищества.
4. Поручить городским (районным) управлениям до 1 сентября 1993 г. произвести перерегистрацию уставов существующих жилищно-строительных кооперативов, реорганизованных в товарищества.
5. Установить, что: 3.
6. в многоквартирном жилом доме, все квартиры которого принадлежат членам товарищества на праве собственности, нежилые помещения, помещения общего пользования, конструкции дома и инженерное оборудование являются общей долевой собственностью всех владельцев квартир; 3.
7. владелец может производить обмен квартиры, принадлежащей ему на праве собственноcти, в установленном Правительством Литовской Республики порядке; 3.
8. на жилищно-строительные товарищества и жилищно-эксплуатационные товарищества не распространяются Закон Литовской Республики о государственных предприятиях, Закон Литовской Республики о предприятиях и Закон Литовской Республики о хозяйственных товариществах.
9. Признать утратившим силу пункт 20 постановления Совета Миистров Литвы от 28 февраля 1983 г. N 75 "О жилищно-строительных кооперативах" (Вед. 1983 г., N 8-93). Премьер-Министр Адолфас Шляжявичюс Министр строительства и урбанистики Альгирдас Вапшис У т в е р ж д е н постановлением Правительства Литовской Республики от 23 апреля 1993 г. N 280 Примерный устав жилищно-строительного товарищества Общие положения
10. Жилищно-строительное товарищество (в дальнейшем - товарищество) является объединением физических лиц, цель которого - обеспечение его членов индивидуальными жилыми домами или квартирами (в дальнейшем - жилые помещения).
11. Инициатива учреждения товарищества может принадлежать самоуправлениям, предприятиям, учреждениям, организациям и физическим лицам.
12. Товарищество пользуется правами юридического лица, которые приобретает со дня регистрации его устава в городском (районном) управлении. Новое жилищно-строительное товарищество может быть зарегистрировано только после решения вопросов финансирования строительства.
13. Членами товарищества считаются утвержденные на учредительном собрании товарищества, а также принимаемые позднее в установленном настоящим Уставом порядке лица.
14. Местонахождение товарищества ___________________________________ (указываются адрес и другие ________________________________________________________________ . реквизиты)
15. Товарищество в своей деятельности руководствуется законами Литовской Республики, подзаконными актами и настоящим Уставом. Права и обязанности товарищества
16. Товарищество имеет право: 7.
17. иметь свое наименование, печать, счета в банках; 7.
18. в установленном законодательством порядке пользоваться купленным, арендованным или иным законным путем приобретенным земельным участком; 7.
19. получать кредиты; 7.
20. заключать договоры подряда на проектирование и строительство жилых помещений либо проектировать и строить их хозяйственным способом; 7.
21. в установленном порядке проектировать и оборудовать в жилом доме предприятия, учреждения торговли, общественного питания, бытового обслуживания и помещения иного назначения; 7.
22. принимать в товарищество новых членов и исключать из него; 7.
23. объединяться с другими товариществами либо реорганизовываться в более мелкие товарищества.
24. Товарищество обязано: 8.
25. соблюдать нормы и правила проектирования, строительства, реконструкции, технической эксплуатации зданий и жилых помещений, а также санитарные, противопожарные и природоохранные требования; 8.
26. в установленном порядке представлять в государственное бюро инвентаризации, проектирования и услуг документы, необходимые для проведения технической инвентаризации зданий, строений, земельных участков и правовой их регистрации; 8.
27. своевременно платить установленные законодательством налоги и сборы.
28. Товарищество несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены не несут ответственности по обязательствам товарищества.
29. В уставе товарищества должно быть предусмотрено, что жилые помещения могут принадлежать членам товарищества в одной из следующих форм: 10.
30. на праве собственности, когда каждый член товарищества после выплаты пая приобретает право собственности на индивидуальный жилой дом или квартиру, которыми распоряжается по собственному усмотрению, а помещения общего пользования, конструкции и инженерное оборудование в многоквартирных жилых домах являются общей долевой собственностью; 10.
31. на праве общей долевой собственности, когда каждый член товарищества после выплаты пая приобретает право распоряжаться предоставленными ему жилыми помещениями; 10.
32. в форме пая, когда член товарищества приобретает право собственности на пай, но не приобретает такого права на жилые помещения, которые остаются в собственности товарищества. Средства товарищества
33. Средства товарищества состоят из: 11.
34. вступительных взносов членов; 11.
35. паевых взносов членов; 11.
36. полученных товариществом кредитов; 11.
37. прочих поступлений.
38. По решению общего собрания членов товарищества товарищество может создавать специальные фонды для удовлетворения своих потребностей, отвечающих уставу товарищества. Порядок создания и использования этих фондов устанавливается общим собранием членов товарищества. Средства товарищества учитываются в установленном законодательством порядке. Права и обязанности членов товарищества и членов их семей, членство в товариществе
39. Член товарищества имеет право: 13.
40. принимать участие в общих собраниях членов товарищества, избирать и быть избранным в правление или ревизионную комиссию, вносить предложения по всем вопросам деятельности товарищества; 13.
41. принимать участие в строительстве жилого дома своим трудом и имуществом и получать за это вознаграждение; 13.
42. уполномочивать члена своей семьи, другое лицо представлять его в товариществе; 13.
43. по нотариально удостоверенному договору передавать свой пай супругу(-е), детям, родителям или другим лицам. Если паенакопления приобретены в браке, то для передачи пая необходимо согласие другого супруга; 13.
44. выйти из товарищества в любое время.
45. Члены семьи члена товарищества, проживающие совместно с ним, имеют равные права на жилые помещения в возводимом товариществом жилом доме.
46. Член товарищества обязан: 15.
47. соблюдать устав товарищества и решения общего собрания членов (уполномоченных) товарищества; 15.
48. своевременно вносить все взносы и целевые сборы, размер и порядок уплаты которых устанавливаются общим собранием членов товарищества.
49. Член товарищества может быть исключен из товарищества в случаях: 16.
50. невнесения до установленного срока вступительного взноса, пая и других платежей; 16.
51. невыполнения требований устава товарищества, решений общего собрания членов товарищества.
52. Лицу, выбывшему или исключенному из товарищества, не позднее чем в 3-месячный срок со дня подачи заявления о выходе из товарищества либо со дня принятия решения об исключении из него возвращаются его паенакопления и накопления по другим платежам (индексированные с применением объявляемого Департаментом по статистике при Правительстве Литовской Республики среднего коэффициента удорожания в связи с инфляцией строительства жилых домов). Если право на пай оспаривается супругом лица, выбывшего из товарищества, то пай возвращается по решению суда.
53. Пай умершего члена товарищества переходит к его наследнику (наследникам) в установленном законодательством порядке. В этом случае право на вступление в товарищество приобретает наследник (наследники). Преимущественным правом на вступление в товарищество обладает тот наследник (наследники), который (которые) проживал совместно с наследодателем и не имеет собственного жилого помещения. Споры между несколькими наследниками по поводу права быть членом товарищества разрешаются в судебном порядке.
54. Наследник, принятый в товарищество вместо умершего члена, несет ответственность по всем его обязательствам перед товариществом.
55. Пай или жилые помещения могут быть разделены между супругами либо бывшими супругами по взаимной договоренности, которая оформляется нотариально удостоверенным договором, или в судебном порядке. Управление товариществом
56. Органами управления товариществом являются: 21.
57. общее собрание членов товарищества - высший орган управления товариществом; 21.
58. собрание уполномоченных (при неоходимости); 21.
59. правление товарищества, которое избирается общим собранием членов товарищества; 21.
60. председатель товарищества.
61. Общее собрание членов товарищества имеет право: 22.
62. учреждать товарищество, утверждать его устав и список членов; 22.
63. решать вопросы приема в товарищество новых членов и исключения членов из товарищества; 22.
64. утверждать приходно-расходную смету и отчет о ее выполнении; 22.
65. устанавливать размеры вступительного и других взносов и порядок их уплаты; 22.
66. устанавливать порядок возвращения пая и взносов выбывающему или исключенному из товарищества лицу; 22.
67. избирать из числа членов товарищества правление товарищества (председателя товарищества) и ревизионную комиссию (ревизора), решать вопросы об освобождении от обязанностей членов правления (председателя товарищества) и членов ревизионной комиссии (ревизора); 22.
68. утверждать штатное расписание работников товарищества и их должностные оклады; 22.
69. создавать специальные фонды товарищества; 22.
70. устанавливать порядок распределения построенных жилых помещений между членами товарищества; 22.
71. решать вопросы реорганизации или ликвидации товарищества.
72. Общее собрание членов товарищества в пределах установленной им квоты может избирать уполномоченных и передавать их собранию все свои функции либо часть их.
73. Правление товарищества избирается не менее чем из трех членов товарищества. Срок его полномочий определяется общим собранием членов (уполномоченных) товарищества.
74. Правление или общее собрание членов (уполномоченных) товарищества избирает председателя правления, а при необходимостия- и его заместителя (-ей) и секретаря.
75. Общее собрание членов (уполномоченных) товарищества вместо правления может избрать председателя товарищества и предоставить ему соответствующие полномочия;
76. Общее собрание членов (или уполномоченных) товарищества созывается правлением (председателем) товарищества не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по требованию ревизионной комиссии (ревизора) либо 1/3 членов (уполномоченных) товарищества. Внеочередное собрание может быть созвано правлением (председателем) товарищества и по собственной инициативе. Информацию о собрании каждый член (уполномоченный) товарищества должен получить не позднее чем за 5 дней до собрания.
77. Общее собрание членов товарищества считается правомочным при участии в нем более половины членов товарищества, а собрание уполномоченных - не менее 2/3яуполномоченных. Решения общего собрания членов товарищества принимаются простым большинством голосов участвующих в нем членов товарищества, открытым или тайным голосованием. Решения общего собрания членов товарищества о размере вступительного взноса и других взносов, об исключении членов из товарищества, о его реорганизации или ликвидации принимаются большинством в 2/3 голосов членов товарищества.
78. Решения собрания уполномоченных принимаются большинством в 2/3 голосов участвующих в нем уполномоченных, открытым или тайным голосованием. Решения собрания уполномоченных о размере вступительного взноса и других взносов, об исключении членов из товарищества, о его реорганизации или ликвидации принимаются большинством в 3/4 голосов уполномоченных.
79. Правление товарищества (председатель товарищества) ежегодно отчитывается перед общим собранием членов (уполномоченных) товарищества.
80. Правление товарищества (председатель товарищества): 31.
81. организует строительство жилых помещений товарищества; 31.
82. вручает членам товарищества платежные извещения, использует средства товарищества по назначению; 31.
83. заключает от имени товарищества договоры и совершает другие сделки; 31.
84. принимает на работу и увольняет с работы штатных работников товарищества. Ими могут являться как члены товарищества, так и иные лица; 31.
85. если строительство ведется подрядным способом, по согласованию с подрядчиком определяет размер трудовых затрат членов товарищества и членов их семьи, принимающих участие в строительстве жилых помещений, и порядок зачета стоимости этих затрат в счет взносов; 31.
86. осуществляет или организует технический надзор за строительными работами; 31.
87. ведет делопроизводство, счетоводство, выполняет другие функции, вытекающие из настоящего Устава; 31.
88. представляет товарищество в суде, арбитраже, административных органах и других организациях.
89. Правление товарищества (председатель товарищества) на основании утвержденных общим собранием членов (уполномоченных) товарищества документов имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на его счете в банке. Контроль за деятельностью товарищества и рассмотрение споров
90. Контроль за деятельностью товарищества осуществляется ревизионной комиссией (ревизором), срок полномочий которой устанавливается общим собранием членов (уполномоченных) товарищества.
91. Ревизионная комиссия (ревизор) обязана не реже одного раза в год проводить ревизию хозяйственно-финансовой деятельности товарищества и отчитываться перед общим собранием членов (уполномоченных) товарищества.
92. Контроль за деятельностью товарищества может осуществляться государственными институциями в установленном законодательством порядке.
93. Споры между товариществом и его членами, а также между товариществом и предприятиями и другими организациями разрешаются в судебном порядке. Реорганизация и ликвидация товарищества
94. По решению общего собрания членов (уполномоченных) товарищества оно может быть реорганизовано согласно законодательству Литовской Республики. Решение общего собрания членов (уполномоченных) товарищества о его реорганизации подлежит регистрации в городском (районном) управлении.
95. Деятельность товарищества прекращается: 38.
96. в случае признания общим собранием членов (уполномоченных) товарищества необходимости его ликвидации; 38.
97. на других установленных законодательством Литовской Республики основаниях.
98. Ликвидация товарищества производится в установленном законодательством Литовской Республики порядке.
99. По завершении строительства жилого дома должно быть учреждено жилищно-эксплуатационное товарищество. ____________________ У т в е р ж д е н постановлением Правительства Литовской Республики от 23 апреля 1993 г. N 280 Примерный устав жилищно-эксплуатационного товарищества Общие положения
100. Жилищно-эксплуатационное товарищество (в дальнейшем - товарищество) является объединением физических или физических и юридических лиц, цель которого - эксплуатация и ремонт жилого дома (домов), его (их) частей либо квартир (в дальнейшем - жилые помещения).
101. Товарищество может быть учреждено владельцами, нанимателями и пайщиками жилых помещений.
102. Членами товарищества считаются утвержденные на общем собрании членов (уполномоченных) товарищества, а также принимаемые позднее в установленном настоящим Уставом порядке лица.
103. Для эксплуатации и ремонта жилых помещений в многоквартирных (три и более квартир) жилых домах, в которых часть квартир является собственностью юридических лиц и сдается внаем населению, а другая часть - собственностью физических лиц, могут создаваться: 4.
104. товарищества, действующие по удостоверенному в нотариальном порядке договору об объединенной деятельности, который заключается между владельцами жилых помещений и нанимателями; 4.
105. товарищества владельцев жилых помещений, действующие по зарегистрированному в городском (районном) управлении уставу и по договору об эксплуатации общей долевой собственности, заключенному между товариществом и юридическим лицом, в собственности которого находятся сдаваемые внаем помещения.
106. Товарищества могут создаваться и в случае, если: 5.
107. жилые помещения принадлежат лицам на праве собственности, когда каждый член товарищества после выплаты пая приобретает право собственности на индивидуальный жилой дом или квартиру, которыми распоряжается по собственному усмотрению, а помещения общего пользования, конструкции и инженерное оборудование в многоквартирных жилых домах являются общей долевой собственностью, владение, пользование и распоряжение которой с согласия всех ее участников осуществляются в соответствии с уставом товарищества; 5.
108. жилые помещения принадлежат лицам на праве общей долевой собственности, когда каждый член общества после выплаты пая приобретает право распоряжаться предоставленным ему жилым помещением; 5.
109. жилые помещения принадлежат лицам в форме пая, когда член товарищества приобретает право собственности на пай, но не приобретает такого права на жилое помещение, которое остается в собственности товарищества.
110. Отношения между государственным или иным предприятием, организацией и товариществом регламентируются отдельным договором и нормативными актами.
111. Товарищество приобретает права юридического лица со дня регистрации в городском (районном) управлении его устава, принятого общим собранием членов товарищества.
112. Местонахождение товарищества ___________________________________ (указываются адрес и другие ________________________________________________________________ . реквизиты)
113. Товарищество в своей деятельности руководствуется законами Литовской Республики, подзаконными актами и настоящим Уставом. Права и обязанности товарищества
114. Товарищество имеет право: 10.
115. иметь свое наименование, печать и счета в банках; 10.
116. само эксплуатировать и ремонтировать жилые помещения либо заключать договоры с юридическими или физическими лицами. Товарищество может принять жилые помещения для их эксплуатации в случае, если членам товарищества на праве собственности принадлежит более 50 процентов квартир; 10.
117. получать кредиты; 10.
118. в установленном законодательством порядке пользоваться купленным, арендованным или иным законным путем приобретенным земельным участком; 10.
119. в установленном порядке проектировать и оборудовать в жилом доме предприятия, учреждения торговли, общественного питания, бытового обслуживания и помещения иного назначения; 10.
120. сдавать внаем жилые и нежилые помещения; 10.
121. выкупать оставляемые бывшими членами товарищества (выходящими или исключаемыми из него) жилые или нежилые помещения; 10.
122. принимать в товарищество новых членов и исключать из него; 10.
123. объединяться с другими товариществами либо реорганизовываться в более мелкие товарищества.
124. Товарищество обязано: 11.
125. обеспечить в установленном порядке содержание и ремонт жилого дома (домов), его инженерного оборудования и территории; 11.
126. соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилых помещений, противопожарные, санитарные и природоохранные требования; 11.
127. своевременно платить установленные законодательством налоги и сборы; 11.
128. товарищество несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены не несут ответственности по обязательствам товарищества; 11.
129. выходящему или исключенному из товарищества лицу возвращаются не позднее чем в 3-месячный срок со дня подачи заявления о выходе из товарищества или принятия решения об исключении из него его паенакопления и накопления по другим платежам (индексированные путем применения объявляемого Департаментом по статистике при Правительстве Литовской Республики среднего коэффициента удорожания в связи с инфляцией строительства жилых домов). Средства товарищества
130. Средства товарищества состоят из: 12.
131. вступительных взносов членов; 12.
132. взносов на ремонт и эксплуатацию; 12.
133. целевых сборов; 12.
134. прочих взносов и доходов.
135. По решению общего собрания членов товарищества товарищество может создавать специальные фонды и приобретать имущество для удовлетворения своих потребностей, отвечающих уставу.
136. Общие расходы, предусмотренные договором об объединенной деятельности, и убытки, образовавшиеся в результате объединенной деятельности, возмещаются в порядке, установленном договором об объединенной деятельности. В случае, если в договоре этот вопрос не оговорен, общие расходы и убытки возмещаются за счет общего имущества участников договора, а недостающая сумма распределяется между участниками договора пропорционально их вкладам в общее имущество. Права и обязанности членов товарищества и членов их семей, членство в товариществе
137. Член товарищества имеет право: 15.
138. принимать участие в общих собраниях членов товарищества, избирать и быть избранным в правление или ревизионную комиссию, вносить предложения по всем вопросам деятельности товарищества; 15.
139. в установленном законодательством Литовской Республики порядке владеть жилыми помещениями, принадлежащими ему на праве собственности, и имуществом, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, пользоваться ими, а также продавать, менять, дарить или иным способом уступать, сдавать внаем жилые помещения после уведомления об этом в письменной форме правления товарищества и ознакомления с уставом товарищества будущего владельца или нанимателя жилых помещений; 15.
140. по согласованию с правлением товарищества продавать, менять, дарить или иным способом уступать, а также сдавать внаем принадлежащие ему на праве общей долевой собственности жилые помещения и имущество; 15.
141. передавать, менять, дарить или иным способом уступать принадлежащее ему в форме пая имущество; 15.
142. по взаимной договоренности членов товарищества пользоваться подсобными помещениями, принадлежащими на праве общей долевой собственности, или с согласия других членов товарищества выделить их из общего имущества в предусмотренном законодательством порядке. При предоставлении нежилых помещений, находящихся в полуподвале, подвале или на чердаке, преимущественным правом пользуется член товарищества, квартира которого расположена над, рядом или под этими нежилыми помещениями; 15.
143. при выходе из товарищества взять остаток не использованных для эксплуатации здания средств или других внесенных средств или передать его новому члену товарищества; 15.
144. получить в первую очередь освободившееся жилое помещение в принадлежащем товариществу доме; 15.
145. с согласия совместно проживающих с ним членов семьи в установленном порядке производить перепланировку и переоборудование жилых и подсобных помещений. В случае возникновения разногласий между членом товарищества и членами его семьи спор подлежит разрешению в судебном порядке.
146. Участник договора об объединенной деятельности без согласия других участников договора не имеет права распоряжаться принадлежащей ему долей общего имущества.
147. Член товарищества обязан: 17.
148. соблюдать устав товарищества, выполнять предусмотренные договором об объединенной деятельности обязательства, а также решения общего собрания членов (уполномоченных) товарищества; 17.
149. охранять и беречь имущество, принадлежащее владельцам на праве общей долевой собственности; 17.
150. вносить все взносы и целевые сборы, размер, срок и порядок уплаты которых устанавливаются общим собранием членов товарищества; 17.
151. обеспечивать соблюдение проживающими в его квартире членами семьи и другими лицами устава товарищества и иных нормативных актов. Ответственность за это несет член товарищества, предоставивший жилое помещение, если иное не предусмотрено законодательством Литовской Республики; 17.
152. до выхода из товарищества произвести полный расчет с товариществом.
153. Члены семьи, бывшие члены семьи члена товарищества или другие совместно с ним проживающие лица, которые своим недостойным поведением делают невозможным совместное проживание или проживание по соседству других лиц, по требованию членов товарищества либо членов их семей, нормальная жизнь которых затруднена, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
154. Жилые помещения или пай умершего члена товарищества переходят к его наследникам в установленном законодательством порядке. В этом случае преимущественное право на вступление в товарищество приобретает наследник (наследники), который (которые) проживал совместно с наследодателем и не имеет собственного жилого помещения. Споры между несколькими наследниками относительно права быть членом товарищества разрешаются в судебном порядке.
155. Наследник, принятый в товарищество вместо умершего члена, несет ответственность по всем его обязательствам перед товариществом.
156. Наследник отвечает по долгам умершего члена товарищества в пределах действительной стоимости перешедшего к нему унаследованного имущества.
157. Наследник имущества умершего члена товарищества после вступления в товарищество несет ответственность по обязательствам умершего члена перед товариществом.
158. Жилые помещения могут быть разделены между супругами или бывшими супругами, если каждому из них в этих жилых помещениях может быть выделена отдельная непроходная комната либо имеется техническая возможность изолировать комнаты путем перепланировки квартиры и получено согласие общего собрания членов (уполномоченных) товарищества, а также разрешение службы архитектуры на перепланировку квартиры. Пользование жилыми помещениями супругом или бывшим супругом, не являющимся членом товарищества, за которым признано право на жилые помещения, допускается при условии вступления его в товарищество. При разделе квартиры или дома учитываются число совместно проживающих членов семьи и другие факторы. При невозможности выделения бывшим супругам отдельных непроходных комнат или перепланировки квартиры остающийся членом товарищества бывший супруг (пайщик) выплачивает компенсацию другому супругу, который лишается права пользования жилыми помещениями и может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Однако за бывшим супругом, не являющимся членом товарищества, может быть сохранено право пользования жилым помещением, если при нем остаются несовершеннолетние дети, а также при наличии иных обстоятельств, признанных судом уважительными, если он обязуется вступить в товарищество. В этом случае он выплачивает бывшему супругу (пайщику) компенсацию за принадлежащую ему часть жилого помещения. Последний лишается права пользования жилым помещением товарищества и может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
159. Жилые помещения супруги или бывшие супруги могут разделить и сами, оформив раздел нотариально удостоверенным договором. В договоре должно быть указано, кто из них остается членом товарищества, вступает в члены, или что членами становятся оба.
160. Решение суда (или нотариально удостоверенный договор) о разделе жилых помещений между супругами либо бывшими супругами является обязательным для товарищества при решении вопроса о членстве этих лиц в товариществе.
161. В случае выделения супругам или нескольким наследникам отдельных непроходных комнат задолженность возмещается членами товарищества, которым выделяются эти помещения. Управление товариществом
162. Органами управления товариществом являются: 27.
163. общее собрание членов товарищества - высший орган управления товариществом; 27.
164. собрание уполномоченных (при необходимости); 27.
165. правление товарищества, которое избирается общим собранием членов товарищества; 27.
166. председатель товарищества.
167. Общее собрание членов товарищества имеет право: 28.
168. учреждать товарищество, утверждать его устав и список членов; 28.
169. утверждать акт и условия передачи жилого дома, его части, инженерного оборудования и территории; 28.
170. решать вопросы приема в товарищество новых членов и исключения членов из товарищества; 28.
171. утверждать приходно-расходную смету и отчет о ее выполнении; 28.
172. устанавливать размеры вступительного и других взносов и порядок их уплаты; 28.
173. избирать из числа членов товарищества правление товарищества (председателя товарищества) и ревизионную комиссию (ревизора), решать вопросы об освобождении от обязанностей членов правления товарищества (председателя товарищества) и членов ревизионной комиссии (ревизора); 28.
174. утверждать штатное расписание работников товарищества и их должностные оклады; 28.
175. создавать специальные фонды товарищества; 28.
176. намечать и утверждать текущие и перспективные работы по эксплуатации и ремонту жилого дома или его части, инженерного оборудования и территории, порядок их проведения и оплаты; 28.
177. решать вопросы реорганизации или ликвидации товарищества.
178. Общее собрание членов товарищества в пределах установленной им квоты может избирать уполномоченных и передавать их собранию все свои функции либо часть их.
179. Правление товарищества избирается не менее чем из трех членов товарищества. Срок его полномочий определяется общим собранием членов (уполномоченных) товарищества.
180. Правление или общее собрание членов (уполномоченных) товарищества избирает председателя правления, а при необходимости - и его заместителя (-ей) и секретаря.
181. Общее собрание членов (уполномоченных) товарищества вместо правления может избрать председателя товарищества и предоставить ему соответствующие полномочия.
182. Общее собрание членов (или уполномоченных) товарищества созывается правлением (председателем) товарищества не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по требованию ревизионной комиссии (ревизора) или 1/3 членов (уполномоченных) товарищества. Внеочередное собрание может быть созвано правлением (председателем) товарищества и по собственной инициативе. Информацию о собрании каждый член (уполномоченный) товарищества должен получить не позднее чем за 5 дней до собрания.
183. Общее собрание членов товарищества считается правомочным при участии в нем более половины членов товарищества, а собрание уполномоченных - не менее 2/3 уполномоченных. Решения общего собрания членов товарищества принимаются простым большинством голосов участвующих в нем членов товарищества, открытым или тайным голосованием. Решения общего собрания членов товарищества о размере вступительного взноса и других взносов, об исключении членов из товарищества, о его реорганизации или ликвидации принимаются большинством в 2/3 голосов членов товарищества.
184. Решения собрания уполномоченных принимаются большинством в 2/3 голосов участвующих в нем уполномоченных, открытым или тайным голосованием. Решения собрания уполномоченных о размере вступительного взноса и других взносов, об исключении членов из товарищества, о его реорганизации или ликвидации принимаются большинством в 3/4 голосов уполномоченных.
185. Правление товарищества (председатель товарищества) ежегодно отчитывается перед общим собранием членов (уполномоченных) товарищества.
186. Правление товарищества (председатель товарищества): 37.
187. в установленном порядке принимает от строительной или эксплуатационной организации, предприятия или другого товарищества жилой дом, его часть, а также инженерное оборудование и территорию; 37.
188. организует эксплуатацию жилого дома, его части и инженерного оборудования, содержание территории; 37.
189. от имени товарищества заключает договоры и совершает иные сделки; 37.
190. принимает на работу и увольняет с работы штатных работников товарищества. Ими могут являться как члены товарищества, так и иные лица; 37.
191. разрабатывает планы товарищества, приходно-расходную смету, отчеты и другие документы, связанные с деятельностью товарищества и финансированием работ; 37.
192. использует средства товарищества согласно предоставленным ему общим собранием членов товарищества полномочиям; 37.
193. готовит и выдает членам товарищества платежные извещения; 37.
194. при эксплуатации дома силами товарищества определяет размер трудовых затрат членов товарищества и членов их семьи и порядок зачета стоимости этих затрат в счет взносов; 37.
195. заключает трудовые договоры с работниками, обслуживающими хозяйство жилого дома; 37.
196. ведет делопроизводство, счетоводство, выполняет другие функции, вытекающие из настоящего Устава; 37.
197. представляет товарищество в суде, арбитраже, административных органах и других организациях.
198. Правление товарищества (председатель товарищества) на основании утвержденных общим собранием членов (уполномоченных) товарищества документов имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на его счете в банке. Контроль за деятельностью товарищества и рассмотрение споров
199. Контроль за деятельностью товарищества осуществляется ревизионной комиссией (ревизором), срок полномочий которой устанавливается общим собранием членов (уполномоченных) товарищества.
200. Ревизионная комиссия (ревизор) обязана не реже одного раза в год проводить ревизию хозяйственно-финансовой деятельности товарищества и отчитываться перед общим собранием членов (уполномоченных) товарищества.
201. Контроль за деятельностью товарищества может осуществляться государственными институциями в установленном законодательством порядке.
202. Споры между товариществом и его членами, а также между товариществом и предприятиями, другими организациями разрешаются в судебном порядке. Реорганизация и ликвидация товарищества
203. По решению общего собрания членов (уполномоченных) товарищества оно может быть реорганизовано согласно законодательству Литовской Республики. Решение общего собрания членов (уполномоченных) товарищества о его реорганизации подлежит регистрации в городском (районном) управлении.
204. Деятельность товарищества прекращается: 44.
205. в случае признания общим собранием членов (уполномоченных) товарищества необходимости его ликвидации; 44.
206. на других установленных законодательством Литовской Республики основаниях.
207. Ликвидация товарищества производится в установленном законодательством Литовской Республики порядке. ______________