Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdys, parengtas pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą. Sutartimi nuomotojas perduoda nuomininkui gyvenamąją patalpą naudotis gyvenimui už nuomos mokestį. Šablonas nustato šalis, objektą, nuomos mokestį, užstatą, šalių teises bei pareigas ir sutarties nutraukimo tvarką.
📄 Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
PAVYZDYS — GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS
sudaryta [vieta] [data]
tarp šalių:
Nuomotojas: [vardas, pavardė / juridinio asmens pavadinimas], asmens/įmonės kodas [kodas], adresas [adresas], toliau – „Nuomotojas“,
ir
Nuomininkas: [vardas, pavardė], asmens kodas [kodas], adresas [adresas], toliau – „Nuomininkas“.
1. NUOMOS OBJEKTAS
Nuomotojas išnuomoja Nuomininkui gyvenamąją patalpą, esančią adresu [adresas], kurios bendras plotas [___] m², sudarytą iš [kambarių skaičius] kambarių (toliau – „Patalpa“), gyvenimo tikslais. Patalpa perduodama pagal perdavimo–priėmimo aktą.
2. SUTARTIES TERMINAS
Sutartis sudaroma [terminuotam laikotarpiui iki [data] / neterminuotam laikotarpiui] ir įsigalioja nuo Patalpos perdavimo dienos [data].
3. NUOMOS MOKESTIS IR MOKĖJIMAI
Nuomininkas moka [suma] EUR nuomos mokestį per mėnesį, mokamą iki kiekvieno mėnesio [___] dienos į sąskaitą [sąskaitos numeris]. Komunalinius mokesčius (elektra, vanduo, šildymas, atliekos) apmoka Nuomininkas pagal [faktinį suvartojimą / fiksuotą tarifą].
4. UŽSTATAS
Užtikrinimui Nuomininkas sumoka [suma] EUR užstatą. Užstatas grąžinamas pasibaigus nuomai, atskaičius įsiskolinimus ir žalos šalinimo išlaidas.
5. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
Nuomotojas perduoda Patalpą tinkamos naudoti bŪklės ir užtikrina inžinerinių sistemų veikimą. Nuomininkas naudoja Patalpą pagal paskirtį, atlieka smulkų remontą ir be raštiško Nuomotojo sutikimo Patalpos nesubnuomoja.
6. SUTARTIES NUTRAUKIMAS
Sutartis nutraukiama raštu, laikantis civiliniame kodekse nustatytų terminų ir pagrindų. Įspėjimo terminas – [___] dienų.
7. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai. Ginčai sprendžiami derybomis, o nepavykus – Lietuvos Respublikos teismuose.
Nuomotojas: __________________ Parašas [parašas]
Nuomininkas: _________________ Parašas [parašas]
Dažni klausimai
Ar gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis privalo būti rašytinė?
Rašytinė forma yra būtina siekiant įrodyti sutarties sąlygas, nuomos mokestį ir užstatą. Rašytinė sutartis taip pat leidžia sutartį įregistruoti viešame registre trečiųjų asmenų atžvilgiu.
Ar nuomotojas gali padidinti nuomos mokestį sutarties galiojimo metu?
Nuomos mokestis keičiamas tik šalių susitarimu arba sutartyje numatyta tvarka. Vienšalis mokesčio didinimas be sutartyje nustatyto pagrindo negalioja.
Ar užstatas grąžinamas?
Taip. Užstatas grąžinamas pasibaigus nuomai, atskaičius Nuomininko įsiskolinimus ir žalos, viršijančios normalų nusidėvėjimą, šalinimo išlaidas.