Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pavyzdys pagal Civilinio kodekso 6.576–6.612 straipsnius. Tinka, kai fizinis ar juridinis asmuo išnuomoja butą ar namą gyventi. Terminuota nuomos sutartis visada sudaroma raštu (CK 6.579 str. 3 d.), o kad nuomininkas galėtų ja remtis ir pasikeitus buto savininkui, sutartį verta įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (CK 6.579 str. 4 d.). Šablone yra visi sutarties elementai, kuriuos reikalauja CK 6.580 straipsnis: patalpų adresas, kambarių skaičius, plotas ir įranga, nuomos mokestis ir jo mokėjimo terminai, atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka. Papildomai numatyti užstatas, perdavimo–priėmimo aktas ir nutraukimo tvarka. Nuomotojas fizinis asmuo už nuomos pajamas moka gyventojų pajamų mokestį (arba įsigyja verslo liudijimą).
Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
PAVYZDYS – GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS
sudaryta [vieta] [data]
tarp šalių:
Nuomotojas: [vardas, pavardė / juridinio asmens pavadinimas], asmens/įmonės kodas [kodas], adresas [adresas], toliau – „Nuomotojas“,
ir
Nuomininkas: [vardas, pavardė], asmens kodas [kodas], adresas [adresas], toliau – „Nuomininkas“.
1. NUOMOS OBJEKTAS
Nuomotojas išnuomoja Nuomininkui gyvenamąją patalpą, esančią adresu [adresas], kurios bendras plotas [___] m², sudarytą iš [kambarių skaičius] kambarių (toliau – „Patalpa“), gyvenimo tikslais. Patalpa perduodama pagal perdavimo–priėmimo aktą.
2. SUTARTIES TERMINAS
Sutartis sudaroma [terminuotam laikotarpiui iki [data] / neterminuotam laikotarpiui] ir įsigalioja nuo Patalpos perdavimo dienos [data].
3. NUOMOS MOKESTIS IR MOKĖJIMAI
Nuomininkas moka [suma] EUR nuomos mokestį per mėnesį, mokamą iki kiekvieno mėnesio [___] dienos į sąskaitą [sąskaitos numeris]. Komunalinius mokesčius (elektra, vanduo, šildymas, atliekos) apmoka Nuomininkas pagal [faktinį suvartojimą / fiksuotą tarifą].
4. UŽSTATAS
Užtikrinimui Nuomininkas sumoka [suma] EUR užstatą. Užstatas grąžinamas pasibaigus nuomai, atskaičius įsiskolinimus ir žalos šalinimo išlaidas.
5. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
Nuomotojas perduoda Patalpą tinkamos naudoti bŪklės ir užtikrina inžinerinių sistemų veikimą. Nuomininkas naudoja Patalpą pagal paskirtį, atlieka smulkų remontą ir be raštiško Nuomotojo sutikimo Patalpos nesubnuomoja.
6. SUTARTIES NUTRAUKIMAS
Sutartis nutraukiama raštu, laikantis civiliniame kodekse nustatytų terminų ir pagrindų. Įspėjimo terminas – [___] dienų.
7. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai. Ginčai sprendžiami derybomis, o nepavykus – Lietuvos Respublikos teismuose.
Nuomotojas: __________________ Parašas [parašas]
Nuomininkas: _________________ Parašas [parašas]
Teisinis pagrindas
Dažni klausimai
Ar buto nuomos sutartis turi būti rašytinė?
Terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis visada sudaroma raštu (CK 6.579 str. 3 d.), taip pat raštu – kai nuomotojas yra juridinis asmuo, valstybė ar savivaldybė. Neterminuota sutartis tarp fizinių asmenų gali būti ir žodinė, tačiau be rašto sunku įrodyti nuomos mokestį, užstatą ir kitas sąlygas.
Ar reikia registruoti nuomos sutartį Registrų centre?
Sutarčiai galioti registracija nebūtina, tačiau prieš trečiuosius asmenis, pavyzdžiui, naująjį buto savininką, sutartimi galima remtis tik ją įregistravus viešame registre (CK 6.579 str. 4 d.). Registruojama Registrų centre, už registraciją mokamas jo nustatytas atlyginimas.
Kaip nuomininkas gali nutraukti buto nuomos sutartį?
Nuomininkas gali nutraukti sutartį prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją (CK 6.609 str. 1 d.). Neįspėjus nuomotojas turi teisę reikalauti atlyginti dėl to patirtus nuostolius, pavyzdžiui, negautą nuomos mokestį už įspėjimo laikotarpį.
Kada nuomotojas gali nutraukti sutartį ir iškeldinti nuomininką?
Neterminuotą komercinės nuomos sutartį nuomotojas gali nutraukti raštu įspėjęs prieš šešis mėnesius (CK 6.614 str.). Kai nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuompinigių ar gadina patalpą, sutartis gali būti nutraukta teismo tvarka (CK 6.611 str.). Savavališkai iškeldinti, keisti spynas ar atjungti komunalines paslaugas negalima.
Ar užstatas grąžinamas pasibaigus nuomai?
Specialių užstato taisyklių įstatyme nėra, todėl užstato dydis, grąžinimo terminas ir galimi išskaitymai nustatomi sutartyje. Šablonas numato grąžinimą atskaičius nesumokėtą nuomos mokestį, komunalinius mokesčius ir žalą, viršijančią normalų nusidėvėjimą. Būstą grąžindami pasirašykite perdavimo–priėmimo aktą su skaitiklių rodmenimis.