BŪSTO IR URBANISTINĖS PLĖTROS AGENTŪROS DIREKTORIAUS

BŪSTO IR URBANISTINĖS PLĖTROS AGENTŪROS DIREKTORIAUS BŪSTO IR URBANISTINĖS PLĖTROS AGENTŪROS DIREKTORIAUS ĮSAKYMAS DĖL DAUGIABUČIŲ NAMŲ MODERNIZAVIMO INVESTICIJŲ PROJEKTŲ BEI JŲ ĮGYVENDINIMO PROCEDŪRŲ METODINIŲ REIKALAVIMŲ PATVIRTINIMO 2008 m. rugpjūčio 29 d. Nr. 101 Vilnius Vadovaudamasis Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 (Žin., 2004, Nr. 143-5232; 2008, Nr. 36-1282), 7 punktu, 1. Tvirtinu Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodinius reikalavimus (pridedama). 2. Nustatau, kad daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų, kuriems Būsto ir urbanistinės plėtros agentūra pritarė iki Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2008 m. gegužės 16 d. nutarimo Nr. 549 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimo Nr. 1213 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo programos ir Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių patvirtinimo“ pakeitimo“ (Žin., 2008, Nr. 68-2590) įsigaliojimo, administratoriai kviečiami pasirašyti valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo sutartis ir nurodytieji investicijų projektai įgyvendinami šio įsakymo 1 punkte nurodytų Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodinių reikalavimų nustatyta tvarka. 3. Nustatau, kad projekto administratorius, iki šio įsakymo įsigaliojimo teisės aktų nustatyta tvarka įgaliotas atstovauti butų ir kitų patalpų savininkams įgyvendinant daugiabučio namo modernizavimo investicijų projektą, vykdo pirkimų komisijos, nurodytos Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodiniuose reikalavimuose, funkcijas, jeigu butų ir kitų patalpų savininkai nustatyta tvarka nepriėmė sprendimo sudaryti pirkimų komisiją. 5. Pripažįstu netekusiais galios: 5.1. Busto ir urbanistinės plėtros agentūros direktoriaus 2008 m. balandžio 16 d. įsakymą Nr. 25 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodinių reikalavimų patvirtinimo“; 5.2. Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros direktoriaus 2008 m. birželio 28 d. įsakymą Nr. 86 „Dėl Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros direktoriaus 2008 m. balandžio 16 d. įsakymo Nr. 25 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodinių reikalavimų patvirtinimo“ pakeitimo“. DIREKTORIUS                                                                                       VALIUS SERBENTA PATVIRTINTA Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros direktoriaus 2008 m. balandžio 16 d. įsakymu Nr. 25 (Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros direktoriaus 2008 m. rugpjūčio 29 d. įsakymo Nr. 101 redakcija) DAUGIABUČIŲ NAMŲ MODERNIZAVIMO INVESTICIJŲ PROJEKTŲ BEI JŲ ĮGYVENDINIMO PROCEDŪRŲ METODINIAI REIKALAVIMAI I. BENDROSIOS NUOSTATOS 1. Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodiniai reikalavimai (toliau – Metodiniai reikalavimai) nustato daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų rengimo, teikimo, vertinimo, įgyvendinimo ir valstybės paramos teikimo tvarką. 2. Šiuose Metodiniuose reikalavimuose vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip apibrėžtos Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatyme (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2002, Nr. 116-5188; 2005, Nr. 47-1554), Daugiabučių namų modernizavimo programoje (toliau – Programa) ir Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklėse (toliau – Taisyklės), patvirtintose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo programos ir Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2004, Nr. 143-5232; 2008, Nr. 36-1282), vartojamos sąvokos. II. INVESTICIJŲ PROJEKTO RENGIMAS 3. Prieš organizuodamas investicijų projekto rengimą, projekto administratorius gali kreiptis į Būsto ir urbanistinės plėtros agentūrą (toliau – Agentūra), savivaldos vykdomąją instituciją arba kitą kompetentingą organizaciją, kuri informuoja apie Programos įgyvendinimui keliamus reikalavimus, įgyvendinimo etapus, procedūras ir suteikia kitą reikalingą informaciją. Projekto administratoriui rekomenduojama kreiptis į bankus ar kitas kredito įstaigas (toliau – Bankai) ir draudikus ar paskolų garantijas teikiančias įmones (organizacijas) ir gauti daugiau informacijos apie reikalavimus, keliamus išduodant kreditus ir juos draudžiant. 4. Daugiabučio namo modernizavimo investicijų projektą (toliau – investicijų projektas) (įskaitant energinį auditą) gali rengti asmenys, įtraukti į Agentūros sudarytą ir Agentūros interneto tinklapyje paskelbtą sąrašą (toliau – Konsultantai). Į šiame punkte numatytą sąrašą Agentūra įtraukia visus pageidaujančius jame skelbtis asmenis pagal jų prašymus, kurie yra parengę ne mažiau kaip tris pastatų modernizavimo investicijų projektus ir (arba) turi teisę atlikti pastatų energinio naudingumo sertifikavimą. Šiame punkte nurodytas sąrašas atnaujinamas kas tris mėnesius. Sąraše pateikiami šie Konsultantų duomenys: vardas, pavardė (juridinio asmens pavadinimas), adresas, telefono Nr. , el. pašto adresas. Konsultantas nedelsiant išbraukiamas iš sąrašo, jeigu netenka teisės atlikti pastatų energinio naudingumo sertifikavimą arba jeigu jo parengtą investicijų projektą Agentūra atmeta tris kartus, arba jeigu Konsultantas prašo. 5. Investicijų projektą Konsultantas rengia vadovaudamasis Taisyklėmis ir šiais Metodiniais reikalavimais. 6. Investicijų projekto tikslai: 6.1. įvertinti daugiabučio namo bendrąją (konstrukcijų) ir inžinerinių sistemų (šildymo, šalto ir karšto vandens tiekimo, nuotekų nuvedimo, vėdinimo, elektros ir kt. sistemų) būklę; 6.2. pasiūlyti būtinas daugiabučio namo modernizavimo priemones ir jų paketus energijos suvartojimui bei eksploatacijos išlaidoms mažinti ir apsaugoti daugiabutį namą nuo tolesnio būklės blogėjimo; 6.3. įvertinti daugiabučio namo modernizavimui reikalingas investicijas ir jų efektyvumą; 6.4. nustatyti finansavimo šaltinius. 7. Investicijų projektas rengiamas pagal standartinę formą, nurodytą šių Metodinių reikalavimų 1 priede. Investicijų projektą sudaro šie skyriai: 7.1. pastato aprašymas: adresas, valdomų namų skaičius, kontaktinis asmuo, bendrijos pirmininkas/jungtinės veiklos sutarties įgaliotas atstovas, pastato administratoriaus įgaliotas asmuo, pastato techniniai duomenys (korpusų skaičius, aukštų skaičius, šildomas plotas, naudingas plotas, bendras plotas, tūris, patalpų aukštis, laikančiosios ir atitvarinės konstrukcijos, jų šilumos perdavimo koeficientai, šilumos tiekimo būdas ir kt.), statybos metai; 7.2. dabartinės pastato būklės įvertinimas; 7.3. energijos suvartojimo rodikliai (šildymo-vėdinimo, karšto vandens ruošimo); 7.4. išvados apie dabartinę pastato ir energijos suvartojimo būklę; 7.5. siūlomų energijos taupymo, energinio efektyvumo didinimo ir pastato modernizavimo priemonių, nurodytų 9 punkte, sąrašas (kartu nurodomas preliminarus kainos ir energinio efektyvumo skaičiavimas); 7.6. specifinių ekonominių dydžių, įskaitant atsipirkimo laikotarpį, apskaičiavimas; 7.7. sąlyginis energinio efektyvumo rodiklis, kuris nustatomas pagal Taisykles. Šis rodiklis naudojamas valstybės teikiamos paramos dydžiui nustatyti. Atskirų modernizavimo priemonių energinio efektyvumo rodiklių aritmetinė suma lemia valstybės paramos dydį; 7.8. planuojami finansavimo šaltiniai; 7.9. preliminarus kredito grąžinimo grafikas (kai daugiabučio namo modernizavimui finansuoti planuojama imti kreditą); 7.10. nuorodos ir priedai (panaudota dokumentacija ir matavimai, standartai, literatūra, duomenų šaltiniai ir kt.). 8. Investicijų projektas turi būti pagrįstas namo energinio audito bei kasmetinių namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūrų, kurios vykdomos statybos techninio reglamento STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351 (Žin., 2002, Nr. 81-3504), nustatyta tvarka, duomenimis bei išvadomis. 9. Investicijų projekte turi būti nurodomos valstybės remiamos daugiabučių namų modernizavimo priemonės, pagal kurias nustatomas investicijų projekto energinis efektyvumas ir teikiamos valstybės paramos dydis, ir kitos būtinos investicijų projektui įgyvendinti priemonės. Valstybės remiamos daugiabučių namų modernizavimo priemonės nurodytos Taisyklių priede. Investicijų projekte taip pat gali būti numatytos ir kitos priemonės. 10. Investicijų projektas turi būti techniškai pagrįstas, įgyvendinantis daugiabučių namų modernizavimo programos tikslus, ir (arba) ekonomiškai naudingas, kai atlikus namo modernizavimą sumažėja energijos suvartojimas ir sutaupomos lėšos. 11. Jei rengiamas kelių daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektas, jame turi būti išskirtos atskiros dalys kiekvienam daugiabučiam namui. Kiekvienoje dalyje turi būti visi šių Metodinių reikalavimų 7 punkte nurodyti skyriai. III. INVESTICIJŲ PROJEKTO TEIKIMAS AGENTŪRAI IR ĮVERTINIMAS 12. Agentūra, atsižvelgdama į numatytus valstybės asignavimus ir kitas valstybės paramai skirtas lėšas, priima sprendimą skelbti kvietimus teikti paraiškas valstybės paramai gauti (toliau – paraiška) įgyvendinant investicijų projektus. 13. Kvietimai yra skelbiami „Valstybės žinių“ priede „Informaciniai pranešimai“ ir Agentūros tinklapyje. Kvietimuose nurodoma, kokiomis sąlygomis priimamos paraiškos. Agentūros internetiniame tinklapyje skelbiamas priimtų paraiškų sąrašas. 14. Agentūra priima paraiškų tiek, kiek numatyta einamajam laikotarpiui biudžeto asignavimų ir kitų lėšų valstybės paramai teikti, įvertinusi valstybės paramos lėšų poreikį investicijų projektams įgyvendinti ir nepasiturinčioms šeimoms ir vieniems gyvenantiems asmenims. 15. Projekto administratorius, atsižvelgdamas į Agentūros kvietime nurodytą informaciją dėl paraiškų teikimo, pateikia Agentūrai (jos regioniniam padaliniui), šiuos dokumentus: 15.1. paraišką valstybės paramai gauti; 15.2. investicijų projektą, parengtą pagal II skyriuje nurodytus reikalavimus (ne mažiau kaip du egzempliorius); 15.3. statybos leidimo kopiją, jeigu daugiabutis namas pastatytas po 1993 m.; 15.4. Civilinio kodekso 4.85 straipsnio arba bendrijos įstatuose, arba jungtinės veiklos sutartyje nustatyta tvarka priimtą butų ir kitų patalpų savininkų sprendimą dėl investicijų projekto įgyvendinimo, lėšų skolinimosi ir grąžinimo, jeigu investicijų projektas finansuojamas kredito lėšomis, taip pat dėl komisijos, nurodytos šių Metodinių reikalavimų 43 punkte, narių skyrimo; 15.5. daugiabučio namo savininkų bendrijos registravimo pažymėjimo ir įstatų kopijas arba jungtinės veiklos sutarties kopijas, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliojimą arba šio namo butų ir kitų patalpų savininkų įgaliojimą, arba bendrojo naudojimo objektų administratoriaus, veikiančio Civilinio kodekso 4.84 straipsnio pagrindu, registravimo viešajame registre pažymėjimo arba daugiabučio namo administravimo įregistravimo viešajame registre pažymėjimo, arba atestato, išduoto statybos techninio reglamento STR 1.02.10.10:2008 „Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo įmonių atestavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. birželio 23 d. įsakymu Nr. 201 (Žin., 2002, Nr. 54-2146; 2008, Nr. 17-606) ir civilinės atsakomybės draudimo kopijas; 16. Agentūra (jos regioninis padalinys) ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo 15 punkte nurodytų dokumentų pateikimo Agentūrai dienos peržiūri juos, vertina, ar jie atitinka reikalavimus, nustatytus Taisyklėse ir Metodiniuose reikalavimuose. Jeigu nustatoma, kad paraiška ir kartu pateikti dokumentai neatitinka Taisyklių ir Metodinių reikalavimų, Agentūra siunčia projekto administratoriui pranešimą, kuriame nustato ne trumpesnį negu 30 darbo dienų terminą (nuo pranešimo gavimo dienos), per kurį projekto administratorius turi pateikti patikslintus dokumentus ir (ar) papildomą informaciją. Jeigu tikslinant investicijų projektą padidėja butų ir kitų patalpų savininkų lėšų dalis, pakartotinai priimamas sprendimas dėl investicijų projekto įgyvendinimo šių Metodinių reikalavimų 15.3 punkte nurodyta tvarka, o dokumento, kuriuo įformintas šis sprendimas, kopija pateikiama kartu su patikslintais dokumentais. 17. Agentūra per 10 darbo dienų nuo paraiškų įvertinimo dienos priima sprendimą dėl valstybės paramos suteikimo ir investicijų projekto patvirtinimo arba atsisakymo suteikti valstybės paramą. 18. Agentūra priima sprendimą atsisakyti suteikti valstybės paramą kai paraiška ir kartu pateikti dokumentai neatitinka Taisyklių ir Metodinių reikalavimų ir: 18.1. jie nebuvo patikslinti per 16 punkte nurodytą terminą, ir (arba), 18.2. nebuvo priimtas 16 punkte nurodytas pakartotinis sprendimas. 19. Apie atsisakymą skirti valstybės paramą Agentūra raštu informuoja projekto administratorių per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos, nurodant atsisakymo priežastis. 20. Priėmus sprendimą suteikti valstybės paramą, projekto administratoriui per 3 darbo dienas išsiunčiamas pranešimas apie priimtą sprendimą suteikti valstybės paramą ir jame pateikiamas kvietimas atvykti sudaryti sutartį dėl valstybės paramos daugiabučiam namui modernizuoti teikimo ir pridedamas sutarties, kurios pavyzdinė forma nurodyta šių Metodinių reikalavimų 2 priede, projektas. 21. Projekto administratorius, gavęs 20 punkte nurodytą kvietimą sudaryti sutartį dėl paramos daugiabučiam namui, per 10 darbo dienų nuo jo gavimo pasirašo su Agentūra sutartį dėl valstybės paramos daugiabučiam namui modernizuoti teikimo (toliau – paramos teikimo sutartis) (2 priedas). Paramos teikimo sutartyje nurodomas valstybės paramos dydis, paramos skyrimo sąlygos ir investicijų projekto įgyvendinimo grafikas. Jeigu projekto administratorius iki šiame punkte nurodyto termino nepasirašo paramos teikimo sutarties, Agentūros sprendimas dėl valstybės paramos netenka galios. 22. Agentūra, šiame skyriuje nustatyta tvarka atrinkusi tinkamas finansuoti paraiškas ir priėmusi sprendimus suteikti valstybės paramą, apskaičiuoja pagal sudarytas paramos teikimo sutartis investicijų projektams įgyvendinti numatomą skirti lėšų sumą ir nustačiusi, kad ši suma mažesnė nei valstybės paramai skirta lėšų suma, nurodyta kvietime, dėl likusios paramos lėšų dalies šiame skyriuje nustatyta tvarka skelbia naują kvietimą teikti paraiškas valstybės paramai gauti. Agentūra tvirtina sudarytų paramos teikimo sutarčių sąrašą. 23. Agentūros patvirtintas investicijų projektas gali būti keičiamas, esant ekonominiam-techniniam pagrindimui, jeigu: 23.1. nedidinama bendra investicijų projekto suma, nekeičiamas valstybės remiamų priemonių sąrašas ir maksimali valstybės paramos suma, arba, 23.2. rangos darbų pirkimo metu mažiausią kainą pasiūliusio rangovo Metodiniuose reikalavimuose nustatytus reikalavimus atitinkančiame pasiūlyme nurodyta rangos darbų kaina yra didesnė už investicijų projekte numatytą investicijų dalį, tenkančią perkamiems rangos darbams. 24. Prieš keičiant investicijų projektą, projekto administratorius pateikia Agentūrai motyvuotą prašymą keisti investicijų projektą. Šių Metodinių reikalavimų 23.2 punkte nurodytu atveju projekto administratorius su prašymu turi pateikti rangos darbų pirkimo ataskaitą. Agentūra šiame skyriuje nustatyta tvarka įvertina pateiktus dokumentus, valstybės paramos lėšų poreikį bei galimybes ir priima sprendimą pritarti investicijų projekto pakeitimui arba nepritarti investicijų projekto pakeitimui. Šių Metodinių reikalavimų 23.2 punkte nurodytu atveju Agentūros sprendimas pritarti investicijų projekto pakeitimui galimas tik dėl pakeitimų, susijusių su rangos darbų pirkimo metu paaiškėjusia didesne nei investicijų projekte buvo numatyta konkrečių rangos darbų kaina. Apie priimtą sprendimą Agentūra per 3 darbo dienas informuoja projekto administratorių, nurodydama sprendimo priėmimo motyvus. Gavęs Agentūros pritarimą, projekto administratorius Agentūrai pateikia dokumento, kuriuo įformintas butų ir kitų patalpų savininkų pakartotinai priimtas sprendimas dėl investicijų projekto įgyvendinimo, jeigu tikslinant investicijų projektą padidėja butų ir kitų patalpų savininkų lėšų dalis, kopiją kartu su patikslintais investicijų projekto dokumentais. Pakeistas investicijų projektas vertinamas šiame skyriuje nustatyta tvarka. 25. Projekto administratorius sutartis su rangovu dėl rangos darbų pirkimo šių Metodinių reikalavimų 23 punkte nurodytais atvejais pasirašo po to, kai pasirašoma (pakeičiama) paramos teikimo sutartis. IV. INVESTICIJŲ PROJEKTO ĮGYVENDINIMAS 26. Investicijų projekte numatytos priemonės turi būti įgyvendintos ne ilgiau kaip per tris metus nuo paramos teikimo sutarties pasirašymo dienos. 27. Įgyvendinant investicijų projektą turi būti pasiekti kiekybiniai projekto tikslai, tai yra turi būti įgyvendintos visos investicijų projekte numatytos valstybės remiamos priemonės. Šių priemonių įgyvendinimo bei valstybės paramos teikimo tvarka ir sąlygos nustatomos Agentūros ir projekto administratoriaus pasirašomoje paramos teikimo sutartyje. 28. Investicijų projekte numatytos įgyvendinti priemonės perkamos Metodinių reikalavimų V skyriuje nustatyta tvarka. 29. Agentūrai pritarus konkurso rezultatams, projekto administratorius užsitikrina investicijų projekto finansavimą: jei lėšos skolinamos, pasirašo kredito sutartį su Banku, apdraudžia kreditą (gauna garantijas), jei to reikalauja Bankas, arba susitaria dėl kitų finansavimo šaltinių. 30. Projekto administratorius pasirašo rangos darbų sutartį su rangovu, kurio pasiūlymas Metodinių reikalavimų nustatyta tvarka pripažintas laimėjusiu, tik gavęs Agentūros pritarimą dėl įvykusio bei investicijų projekto sąlygas atitinkančio pirkimo ir užsitikrinęs darbų finansavimą. Rangos darbų sutarties įvykdymas turi būti užtikrinamas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais prievolių įvykdymo užtikrinimo būdais. 31. Rangovai gali vykdyti statybos darbus: 31.1. kai išduotas leidimas statyti (jei jis reikalingas); 31.2. pagal statinio projekto reikalavimus; 31.3. pagal sutarties sąlygas; 31.4. kartu su statybos priežiūra, atliekama projekto administratoriaus pasamdyto statybos prižiūrėtojo. 32. Rangos sutarties papildymas gali būti pasirašomas tik dėl to paties ar panašaus pobūdžio arba su sutartyje numatytais darbais tiesiogiai susijusių darbų atlikimo. Tokie rangos sutarties pakeitimai ir jų priežastys, papildomi darbai turi būti techniškai ir ekonomiškai pagrįsti. Jei yra būtini papildomi darbai, statybos prižiūrėtojas parengia techninį-ekonominį sutarties pakeitimo ir papildomų darbų pagrindimą, rangovas – sutarties papildymo projektą. Sutarties pakeitimui ar sutarties sąlygų atsisakymui, papildomų darbų finansavimo užtikrinimui rekomenduojamas išankstinis Banko (prireikus – draudiko ir/ar paskolų garantijas teikiančios įmonės) ir privalomas Agentūros raštiškas sutikimas. Šių Metodinių reikalavimų 23 punkte nurodytais atvejais turi būti keičiamas investicijų projektas Metodinių reikalavimų nustatyta tvarka. 33. Projekto administratoriui nutraukus sutartį su rangovu rangos darbų įgyvendinimo metu, projekto administratorius informuoja Agentūrą, kuri, pakartotinai peržiūrėjusi pirkimo dokumentus ir įvertinusi valstybės paramai skirtų lėšų poreikį, gali pritarti naujos rangos darbų sutarties sudarymui su antrąją vietą užėmusį pasiūlymą pateikusiu rangovu. Pritarti sutarties sudarymui su antrąją vietą užėmusį pasiūlymą pateikusiu rangovu galima tik tuo atveju, jei tokiame pasiūlyme numatyta rangos darbų kaina neviršija investicijų projekte nustatytos investicijų sumos dalies, tenkančios rangos darbams, ir jei pakanka valstybės paramai skirtų lėšų. Jei šiame punkte nustatyta tvarka nesudaroma sutartis su antrąją vietą užėmusį pasiūlymą pateikusiu rangovu, pirkimas turi būti organizuojamas iš naujo. 34. Prieš pradėdamas rangos darbus, projekto administratorius sudaro sutartį su kvalifikuotu statybos prižiūrėtoju dėl rangos darbų įgyvendinimo. Prižiūrėtojas ir techninio projekto rengėjas gali būti tas pats asmuo. Statybos priežiūros tvarka ir reikalavimai statybos prižiūrėtojui yra nustatyti Lietuvos Respublikos statybos įstatyme (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597) ir kituose teisės aktuose. Prireikus reikalavimai statybos priežiūrai gali būti detalizuoti techninėje užduotyje. 35. Statybos darbų priežiūra yra dviejų lygių: statybos prižiūrėtojo atliekama statybos techninė priežiūra pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo reikalavimus ir Agentūros stebėjimas. Agentūros specialistai gali lankytis statybvietėje kontrolės tikslu. 36. Darbų užbaigimui teisės aktų nustatytais atvejais turi būti sudaryta statinių pripažinimo tinkamais naudoti komisija. Šios komisijos skyrimą ir veiklą bei statinio pripažinimo tinkamu naudoti procedūrą reglamentuoja Lietuvos Respublikos statybos įstatymas ir statybos techninis reglamentas STR 1.11.01:2002 „Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarka“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gegužės 14 d. įsakymu Nr. 242 (Žin., 2002, Nr. 60-2475). 37. Užbaigus statybos darbus ir, jei būtina, statinio pripažinimo tinkamu naudoti komisijai pasirašius statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktą, rangovas, projekto administratorius ir statybos prižiūrėtojas pasirašo valstybės remiamų priemonių atliktų darbų perdavimo – priėmimo aktą, pagal pavyzdinę formą, nurodytą šių Metodinių reikalavimų 14 priede. Jei rangos sutartyje numatyti tarpiniai mokėjimai už atliktus darbus, rangovas, projekto administratorius ir statybos prižiūrėtojas pasirašo tarpinius atliktų darbų perdavimo–priėmimo aktus. Agentūros atsakingas darbuotojas, apžiūrėjęs atliktus darbus vietoje, vizuoja valstybės remiamų priemonių darbų perdavimo–priėmimo aktą, nurodydamas darbuotojo pareigas, vardą, pavardę ir vizavimo datą. 38. Projekto administratorius gali nurodyti rangovui išrašyti darbų perdavimo–priėmimo akto pagrindu sąskaitą faktūrą už atliktus rangos darbus suteiktinos valstybės paramos dydžio sumai, kuri bus apmokama valstybės teikiamos paramos lėšomis. 39. Už atliktus darbus mokama pagal rangos sutarties sąlygas. 40. Įgyvendinęs visas investicijų projekte numatytas valstybės remiamas priemones, projekto administratorius Agentūrai pateikia energinio naudingumo sertifikato, jeigu jis būtinas pripažįstant statinį tinkamu naudoti, kopiją ir investicijų projekto įgyvendinimo ataskaitą pagal pavyzdinę formą, nurodytą šių Metodinių reikalavimų 23 priede, kuria patvirtinama kiekybinė investicijų projekto įgyvendinimo apimtis. Atsižvelgus į investicijų projekto įgyvendinimo ataskaitą yra nustatoma galutinė valstybės paramos lėšų suma. V. PIRKIMŲ VYKDYMAS 41. Pirkimas organizuojamas ir pirkimo sutartis sudaroma, įgyvendinant visas investicijų projekte numatytas priemones arba vieną ar kelias priemones. Priemonei (priemonėms) įgyvendinti gali būti organizuojamas tik vienas pirkimas ir sudaroma viena pirkimo sutartis, išskyrus šių Metodinių reikalavimų 32, 33, 53 punktuose numatytus atvejus. 42. Investicijų projekte numatytos priemonės perkamos Viešųjų pirkimų įstatymo nustatyta tvarka, jeigu pagal Viešųjų pirkimų įstatymą projekto administratorius yra perkančioji organizacija, kitais atvejais – šio skyriaus nustatyta tvarka. 43. Perkant investicijų projekte numatytas priemonės, kai netaikomas Viešųjų pirkimų įstatymas, turi būti Metodinių reikalavimų 15.4 punkte nustatyta tvarka sudaroma ne mažesnė kaip 3 narių komisija. Rangos darbai perkami konkursu būdu, nustatyta tvarka atrenkant vieną iš pateiktų pasiūlymų pagal vieną bendrą sumą (fiksuotą kainą). 44. Jeigu investicijų projekte numatytoms priemonėms įgyvendinti pagal statybos techninį reglamentą STR 1.05.60:2005 „Statinio projektavimas“, patvirtintą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-708 (Žin., 2005, Nr. 4-80), būtinas techninis projektas, statinio techninio projekto parengimo darbų pirkimas atliekamas, apklausiant ne mažiau kaip 3 statinio projektuotojus. Atrinkus techninį projektą rengsiantį statinio projektuotoją, Agentūrai pateikiama daugiabučio namo modernizavimo projektuotojų apklausos pažyma (3 priedas) ir sutarties kopija. Perkant kitus investicijų projekte numatytus rangos darbus kvietimai teikti pasiūlymus pateikiami ne mažiau kaip trims rangos darbus atliekančioms įmonėms arba kvietimas paskelbiamas šalies arba vietinėje spaudoje. Įmonės per kvietime nurodytą terminą pateikia pasiūlymus. Šių Metodinių reikalavimų 46.2–46.3 punktuose nurodyti ir kiti būtini pasiūlymui parengti dokumentai pateikiami jų prašančioms įmonėms. 45. Vykdant pirkimus naudojami standartiniai pirkimo dokumentai nurodyti 46 punkte, įskaitant standartines rangos darbų sutarties sąlygas. Konkurso sąlygas ir kitus būtinus pasiūlymui parengti dokumentus rengia specialistas, turintis bet kurios statybos techninės veiklos pagrindinės srities vadovo kvalifikaciją (toliau – Konkurso specialistas). 46. Standartiniai pirkimo dokumentai: 46.1. Kvietimas teikti pasiūlymą (4 priedas). Kvietime pateikiama glausta informacija apie organizuojamą pirkimą, nurodoma, kur galima gauti pirkimo sąlygas ir kitus būtinus dokumentus pasiūlymui parengti. 46.2. Konkurso sąlygos (5 priedas). Čia pateikiami pagrindiniai reikalavimai ir sąlygos, kaip turi būti parengtas rangovo pasiūlymas, išdėstyta tvarka ir kriterijai, kaip bus atrenkami ir vertinami gauti pasiūlymai ir nustatomas laimėtojas, bei kiti esminiai pirkimo organizavimo principai. Konkurso sąlygų neatsiejama dalis yra darbų aprašymas, specifikacijos ir brėžiniai, reikalavimai dėl rangovo tam tikrų specialių darbų atlikimo patirties, kvalifikacijos, finansinio pajėgumo ir pan. 46.3. Konkurso sąlygų papildymas (6 priedas), kuriame pateikiami specifiniai, konkrečiam objektui būdingi pirkimo organizavimo ir vykdymo aspektai. 46.4. Kainos pasiūlymas (10 priedas). Forma, kurią užpildo rangovas kaip vieną iš privalomų pateikti dokumentų. Ji yra būtina rangovo pasiūlymo dalis. Jeigu į investicijų projektą yra įtrauktos ir valstybės neremiamos priemonės, rangovų pateiktuose pasiūlymuose turi būti išskirtos valstybės remiamų priemonių ir valstybės neremiamų priemonių kainos. 46.5. Įkainotas veiklos grafikas (11 priedas). Forma, kurią privalo užpildyti rangovas. Ji yra būtina rangovo pasiūlymo sudedamoji dalis. Įkainotą veiklos grafiką sudaro 2 dalys: pirmojoje nurodomas valstybės remiamų modernizavimo priemonių įgyvendinimas, antrojoje – valstybės neremiamų priemonių įgyvendinimas. Rangovų pateiktuose pasiūlymuose turi būti išskirtos kiekvienos rangos darbų konkursu perkamos investicijų projekte numatytos modernizavimo priemonės (priemonių) kainos, įskaitant visus su priemonės įgyvendinimu susijusius mokesčius. Jei konkurso metu perkami tik valstybės remiamų priemonių įgyvendinimo darbai, turi būti pildoma tik pirmoji 11 priedo dalis. 46.6. Žinios apie rangovą(12 priedas). Forma, kurią užpildo rangovas kaip vieną iš pateikiamų pasiūlymo dokumentų. Ji yra būtina rangovo pasiūlymo sudedamoji dalis. Pagal šioje formoje pateiktą informaciją sprendžiama, ar rangovas atitinka konkurso sąlygose nustatytus reikalavimus rangovui dėl turimos kvalifikacijos, pasirengimo atlikti techninėse specifikacijose ir brėžiniuose aprašytus darbus ir pan. Rangos darbus atliekančios įmonės privalo turėti Aplinkos ministerijos išduotus kvalifikacijos atestatus arba Lietuvos Respublikoje pripažįstamus dokumentus, išduotus užsienio valstybėje ir patvirtinančius teisę kilmės šalyje užsiimti statybos techninės veiklos pagrindinėmis sritimis. 46.7. Rangos darbų sutartis (7 priedas). Ji užpildoma ir pasirašoma su laimėtoju užbaigus pirkimo procedūrą, t. y. Agentūrai pritarus pirkimo rezultatams. 46.8. Rangos darbų sutarties bendrosios sąlygos (8 priedas). Čia nustatytos pagrindinės rangos darbų sutarties sąlygos, sutarties šalių atsakomybė už prisiimtų įsipareigojimų vykdymą, apmokėjimo už atliktus darbus tvarka, sutarties pasibaigimo ir priešlaikinio nutraukimo sąlygos. Šios sąlygos vienodai taikomos visiems pagal Metodinius reikalavimus vykdomiems rangos darbų pirkimams. 46.9. Rangos darbų sutarties papildomos sąlygos (9 priedas). Čia pateikiamos papildomos rangos darbų sutarties sąlygos, kurios nustato tam tikrus specifinius objekto/darbų vykdymo aspektus. 46.10. Projektuotojų apklausos pažyma (3 priedas). 46.11. Rangos darbų pirkimo ataskaita (13 priedas). 47. Pasiūlymą sudaro Rangovo pateikti šių Metodinių reikalavimų 46.4–46.7 punktuose nurodyti dokumentai ir šiuose dokumentuose nurodytą informaciją patvirtinantys kiti dokumentai. 48. Pateiktų pasiūlymų vertinimo reikalavimai nustatomi konkurso sąlygose, konkurso sąlygų papildyme. Pateikti pasiūlymai vertinami pagal mažiausią kainą arba pagal ekonominį pagrįstumą. Jeigu pasiūlymai vertinami pagal ekonominį pagrįstumą, konkurso sąlygose, konkurso sąlygų papildyme turi būti nustatytas kiekvienam ekonomiškai naudingiausiam pasiūlymui pasirinkto kriterijaus lyginamasis svoris. 49. Pasiūlymas turi būti atmetamas, jeigu: 49.1. rangovas neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų minimalių kvalifikacijos reikalavimų; 49.2. pasiūlymas neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų; 49.3. rangovų pasiūlymuose, kurie nebuvo atmesti dėl 49.1, 49.2 punktuose nurodytų priežasčių, nurodytos per didelės kainos. Kaina laikytina per didele, jeigu ji yra didesnė nei Agentūros patvirtintame investicijų projekte numatyta investicijų suma priemonei (priemonėms) įgyvendinti. 50. Jeigu rangovų pasiūlymuose, kurie nebuvo atmesti dėl 49.1, 49.2 punktuose nurodytų priežasčių, nurodytos kainos yra per didelės, galima sustabdyti pirkimo procedūras, iki bus Metodinių reikalavimų nustatyta tvarka pakeistas investicijų projektas ir pakeista paramos teikimo sutartis. 51. Laimėjusiu pripažįstamas rangovas, kuris atitinka konkurso sąlygose nustatytus reikalavimus, jo pateiktas pasiūlymas atitinka pirkimo dokumentus ir pasiūlyme pateikta kaina yra mažiausia arba pasiūlymas yra ekonomiškai naudingiausias. 52. Pasiūlymų vertinimo rezultatai yra įforminami užpildant rangos darbų pirkimų ataskaitą (13 priedas), kurią pasirašo Komisija ir Konkurso specialistas. 53. Konkurso būdu atrinkus rangovą, projekto administratorius per 10 darbo dienų pateikia įvertinti laimėtojo konkursinę medžiagą ir rangos darbų pirkimų ataskaitą Agentūrai ir deklaraciją pagal šių Metodinių reikalavimų 22 priede nurodytą pavyzdinę formą, patvirtinančią, kad projekto administratorius nėra perkančioji organizacija pagal Viešųjų pirkimų įstatymą tuo atveju, kai perkant rangos darbus nebuvo taikomas Viešųjų pirkimų įstatymas. Per 10 darbo dienų nuo pateiktų dokumentų gavimo dienos Agentūra įvertina konkurso dokumentų ir konkurso organizavimo atitiktį Metodiniams reikalavimams, pateiktų dokumentų atitiktį investicijų projekte nurodytiems darbams ir priima sprendimą arba pritarti konkurso rezultatams, arba nepritarti konkurso rezultatams ir ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo apie tai raštu praneša projekto administratoriui. Agentūrai priėmus sprendimą nepritarti konkurso rezultatams, pirkimas turi būti organizuojamas iš naujo. VI. VALSTYBĖS PARAMOS TEIKIMAS 54. Valstybės parama teikiama: 54.1. apmokant investicijų projekto įgyvendinimo išlaidų dalį, tenkančią valstybės remiamoms priemonėms, nurodytoms Taisyklių priede, priklausomai nuo investicijų projekto energinio efektyvumo, neįskaičiuojant 54.2, 54.3 punktuose nurodytos valstybės paramos. Apskaičiuojant valstybės paramos dydį, iš investicijų sumos atimama savivaldybės suteiktos paramos dalis, tenkanti valstybės remiamoms priemonėms. Valstybės parama neteikia investicijų daliai, tenkančiai negyvenamosioms (prekybos, administracinės, viešojo maitinimo ir kitos paskirties) patalpoms, taip pat juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančioms gyvenamosioms patalpoms, išskyrus gyvenamąsias patalpas, kurias nuosavybės ar patikėjimo teise valdo, naudoja ar disponuoja jomis valstybės institucijos ir savivaldybės. Investicijų projektams, kurių energinis efektyvumas yra ne mažesnis kaip 10 balų ir mažesnis kaip 15 balų, apmokama 15 % valstybės remiamų priemonių investicijų sumos. Investicijų projektams, kurių energinis efektyvumas yra ne mažesnis kaip 15 balų ir mažesnis kaip 30 balų, apmokama 30 % valstybės remiamų priemonių investicijų sumos. Investicijų projektams, kurių energinis efektyvumas yra ne mažesnis kaip 30 balų (būtinas visų išorės sienų apšiltinimas), apmokama 50 % valstybės remiamų priemonių investicijų sumos. Investicijų projekto energinis efektyvumas nustatomas sumuojant atskirų modernizavimo priemonių, pateikiamų Taisyklių priede, energinio efektyvumo balus. Jeigu investicijų projektai parengti pagal savivaldybių patvirtintas modernizavimo programas, valstybės parama investicijų projektų įgyvendinimui teikiama, jeigu jie atitinka Taisyklėse nustatytus reikalavimus, įvertinus savivaldybės skiriamą paramą. Įvykdęs šių Metodinių reikalavimų 38 punkte nurodytus veiksmus, projekto administratorius kreipiasi į Agentūrą ir pateikia prašymą pervesti valstybės paramos lėšas (15 priedas). Prie prašymo projekto administratorius prideda: 54.1.1. formą PDA-01-01 (17 priedas) dėl apskaičiuotos valstybės paramos dydžio. Tuo atveju, kai pakeičiamas investicijų projektas ir dėl to padidėja valstybės teiktina parama, projekto administratorius prideda formą PDA-01-011 (18 priedas), kai parama pervedama į projekto administratoriaus nurodytą sąskaitą, arba formą PDA-01-012 (19 priedas), kai parama pervedama rangovui; 54.1.2. atliktų darbų perdavimo–priėmimo aktą; 54.1.3. Metodinių reikalavimų 38 punkte numatytą sąskaitą faktūrą, išrašytą rangos organizacijos už atliktus rangos darbus suteiktinos valstybės paramos dydžio sumai, jeigu ji išrašoma; 54.1.4. pradinio įnašo apmokėjimą patvirtinančius dokumentus (kopijas); 54.1.5. savivaldybės institucijos išduotą pažymą (arba jos kopiją), patvirtinančią apie investicijų projektui skiriamą (arba neskiriamą) finansavimą ir jo dydį; 54.1.6. energinio naudingumo sertifikatą (kopiją), jeigu jis būtinas pripažįstant statinį tinkamu naudoti; 54.1.7. valstybės įmonės Registrų centro išduotą gyvenamojo namo patalpų sąrašą, kuriame turi būti nurodyti butų patalpų savininkai, patalpų paskirtis ir jų naudingasis plotas. Pasikeitus valstybės įmonės Registrų centro išduotoje pažymoje nurodytiems duomenims, projekto administratorius privalo pateikti naują pažymą su aktualiais duomenimis. Šio punkto reikalavimai taikomi, atsižvelgus į valstybės paramos teikimo sąlygas, galiojusias Agentūrai nustatyta tvarka pateikus išvadas apie investicijų projektų atitiktį Daugiabučių namų modernizavimo programos ir Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių, patvirtintų finansų ministro ir aplinkos ministro 2005 m. rugpjūčio 12 d. įsakymu Nr. 1K-237/D1-394 (Žin., 2005, Nr. 102-3792) reikalavimams arba pritarus Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo programos ir patvirtinimo“ (Žin., 2004, Nr. 143-5232; 2008, Nr. 36-1282) nustatyta tvarka; 54.1.8. investicijų projekto įgyvendinimo ataskaita (23 priedas); 54.2. nepasiturinčioms šeimoms (ar vieniems gyvenantiems asmenims), apmokant joms (jiems) tenkantį pradinį įnašą tačiau ne daugiau kaip 10 % nuo investicijų sumos. Projekto administratorius, apmokėjęs pradinį įnašą, kreipiasi į Agentūrą ir pateikia prašymą (standartinė forma – 16 priede) dėl šios dalies paramos suteikimo. Prie prašymo pridedama: 54.2.1. apskaičiuotas paramos dydis formoje PDA-01-02 (20 priedas); 54.2.2. pradinio įnašo apmokėjimą patvirtinantys dokumentai (kopijos); 54.2.3. pažymos, patvirtinančios, kad šeimos (ar vieni gyvenantys asmenys) turi teisę į būsto šildymo išlaidų, išlaidų šaltam ir karštam vandeniui kompensacijas (kopijos); 54.3. nepasiturinčioms šeimoms (ar vieniems gyvenantiems asmenims), apmokant joms (jiems) tenkančią kredito draudimo įmoką. Projekto administratorius, apmokėjęs kredito draudimo įmoką, kreipiasi į Agentūrą ir pateikia prašymą (standartinė forma- 16 priede) dėl šios dalies paramos suteikimo. Prie prašymo pridedama: 54.3.1. apskaičiuotas paramos dydis formoje PDA-01-02 (20 priedas); 54.3.2. kredito draudimo įmokos apmokėjimą patvirtinantys dokumentai (kopijos); 54.3.3. pažymos, patvirtinančios, kad šeimos (vieni gyvenantys asmenys) turi teisę į būsto šildymo išlaidų, išlaidų šaltam ir karštam vandeniui kompensacijas (kopijos). Jeigu kredito draudimo įmoka pagal sutartį su draudiku yra nevienkartinė, t. y. mokama kasmet iki kredito grąžinimo pabaigos, duomenys apie nepasiturinčias šeimas (ar vienus gyvenančius asmenis) ir jų teisę į kompensacijas bei jiems tenkančios draudimo įmokos apskaičiavimas patikslinami kasmet, Agentūrai teikiant naują prašymą su priedais. 55. Jeigu valstybės paramos dydis investicijų projektui nustatomas pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisykles, patvirtintas finansų ministro ir aplinkos ministro 2005 m. rugpjūčio 12 d. įsakymu Nr. 1K-237/D1-394, projekto administratorius Agentūrai pateikia prašymą pervesti valstybės paramos lėšas (15 priedas), formą PDA-01-14 (21 priedas). Valstybės parama apskaičiuojama įvertinus išlaidas patvirtinančius dokumentus, atlikus namo energinį auditą, investicijų projekto, statinio techninio projekto parengimo ir statybos darbų techninės priežiūros darbus. 56. Teikiant valstybės paramą apmokamos tik tinkamos finansuoti išlaidos, tai yra išlaidos, kurios yra: 56.1. tiesiogiai susijusios su Agentūros patvirtinto investicijų projekto, kuriam teikiama valstybės parama, įgyvendinimu, t. y. patirtos įgyvendinant investicijų projekte numatytas valstybės remiamas priemones; 56.2. būtinos investicijų projektui įgyvendinti ir atitinka skaidraus finansų valdymo, sąnaudų efektyvumo ir kaštų-naudos principus; 56.3. patirtos nepažeidžiant Lietuvos Respublikos ir (arba) Europos Sąjungos teisės aktų, įtrauktos į Projekto administratoriaus apskaitą ir kurios gali būti identifikuojamos, pagrįstos ir patvirtinamos atitinkamais išlaidas pateisinančiais dokumentais: rangovų pateiktomis sąskaitomis, perdavimo–priėmimo aktais ir kitais dokumentais, įrodančiais atliktus statybos darbus ir pateisinančiais išlaidas; 56.4. patirtos paramos teikimo sutartyje nurodytais terminais; 56.5. visos sutartys su trečiaisiais asmenimis dėl darbų, kurių išlaidas prašoma apmokėti, turi būti sudarytos vadovaujantis Taisyklių, Metodinių reikalavimų nuostatomis. 57. Investicijų projekto įgyvendinimo atitinkamos priemonės vykdymo pradžia laikytina data, kai paskelbiamas konkursas rangos darbams, pabaiga – kai Agentūrai pateikiamas galutinis prašymas dėl valstybės paramos lėšų pervedimo ir kiti reikalingi dokumentai. 58. Agentūra per 10 darbo dienų nuo prašymo ir kitų būtinų valstybės paramai pagrįsti dokumentų, nurodytų 54 punkte, gavimo raštu informuoja projekto administratorių: 58.1. apie sprendimą dėl teiktinos valstybės paramos dydžio; 58.2. apie būtinumą patikslinti apskaičiuotą valstybės paramos dydį ir (arba) pateikti papildomus dokumentus, būtinus apskaičiuotos valstybės paramos dydžiui pagrįsti, arba 58.3. apie sprendimą atsisakyti pervesti valstybės paramos lėšas ir nurodo tokio sprendimo motyvus. 59. Valstybės parama nemokama, esant bent vienai iš šių sąlygų: 59.1. pateikta neteisinga informacija arba nuslėpta informacija, kuri turėjo reikšmės sprendimo dėl valstybės paramos suteikimo priėmimui arba tinkamai investicijų projekto įgyvendinimo kontrolei; 59.2. projekto administratorius, įgyvendindamas investicijų projektą pažeidė Taisyklių, Metodinių reikalavimų, kitų Lietuvos Respublikos teisės aktų nuostatas; 59.3. projekto administratorius nesudaro sąlygų ar neleidžia Agentūros įgaliotiems ar kitiems turintiems teisę tikrinti asmenims apžiūrėti vietoje ir/arba patikrinti, kaip įgyvendinamas investicijų projektas; 59.4. investicijų projektas ar jo dalis nėra įgyvendinama pagal paramos teikimo sutartyje (jos priede) nustatytą grafiką; 59.5. projekto administratorius pažeidžia kitas paramos teikimo sutarties sąlygas. 60. Agentūra, nustačiusi ir/arba gavusi informacijos, jog esama 59 punkte numatytų aplinkybių, registruoja informaciją apie pažeidimus ir per 10 (dešimt) darbo dienų nuo tokios informacijos gavimo atlieka papildomą projekto administratoriaus gautų dokumentų patikrinimą ir/arba patikrą vietoje. Agentūra, aptikusi tam tikrų pažeidimų, sustabdo atitinkamo projekto administratoriaus prašymo dėl valstybės paramos lėšų pervedimo vertinimą (jei prašymas yra pateiktas), nustato projekto administratoriui terminą (paprastai ne ilgesnį kaip 10 (dešimt) darbo dienų), per kurį aptikti pažeidimai turi būti ištaisyti. 61. Projekto administratorius, gavęs sprendimą dėl valstybės paramos skyrimo sustabdymo, privalo per sprendime nustatytą terminą įvykdyti sprendime išvardytus reikalavimus ir apie jų įvykdymą raštu informuoti Agentūrą. 60. Jei projekto administratorius per nustatytą terminą nepašalina aptiktų pažeidimų, Agentūra šią informaciją registruoja ir priima sprendimą nutraukti valstybės paramos skyrimą, nutraukti paramos teikimo sutartį ir pareikalauti grąžinti sumokėtas lėšas arba jų dalį arba sumažinti valstybės paramą projekto administratoriui. Apie tokį sprendimą Agentūra raštu informuoja projekto administratorių per 5 (penkias) darbo dienas nuo jo priėmimo. 62. Projekto administratorius privalo ne vėliau kaip per 3 (tris) mėnesius nuo 60 punkte nurodyto pranešimo gavimo dienos pervesti jame nurodytą sumą į Agentūros nurodytą sąskaitą. Per nustatytą terminą nesumokėjus nurodytos sumos, ji iš projekto administratoriaus išieškoma įstatymų nustatyta tvarka. VII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS 63. Projekto administratorius atsako už pateikiamų Agentūrai duomenų teisingumą. 64. Projekto administratorius privalo saugoti visus su investicijų projekto įgyvendinimu susijusius dokumentus investicijų projekto įgyvendinimo metu ir ne mažiau 10 metų po investicijų projekto įgyvendinimo pabaigos. 65. Ginčai dėl investicijų projektų vertinimo, valstybės paramos teikimo ir mokėjimo sprendžiami Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka. _________________ Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodinių reikalavimų 1 priedas DAUGIABUČIŲ NAMŲ MODERNIZAVIMO PROGRAMA INVESTICIJŲ PROJEKTAS Namo adresas Projekto administratorius Modernizuojamo namo nuotrauka (pageidautina) Turinys: Investicijų projektas Energinis auditas Gyvenamojo namo apžiūros aktas Projekto administratorius (vardas, pavardė, telefonas, adresas) Investicijų projektą parengė: ___________________________________________ (rengėjo vardas, pavardė, parašas, data) (Investiciją projektą rengusios įmonės pavadinimas, adresas, telefono Nr.) Investicijų projektas Nr. Data Parengė Pagrindiniai duomenys 1. Projekto administratorius 2. Projekto administratoriaus adresas 3. Kontaktinis asmuo (vardas, pavardė, telefono Nr., el. pašto adresas) 4. Modernizuojamo (-ų) namo (-ų) adresas (-ai) 5. Pastatų ir butų skaičius 6. Butų tipai (kambarių skaičius, dydžiai, kt.) 7. Visas butų ir kitų patalpų plotas (naudingas), (m2) 7.1. Negyvenamosios paskirties patalpų plotas (prekybos, administracinės ir kt.), (m2) 7.2. Juridiniams asmenims priklausančios gyvenamosios paskirties patalpos, išskyrus gyvenamosios paskirties patalpas, kurias valdo, naudoja ar disponuoja jomis valstybė ar savivaldybė,(m2) 8. Valstybės remiamas namo (-ų) plotas, (m2) 9. Bendras šildomas plotas (m2) 10. Modernizuojamo namo pastatymo metai 11. Statybos leidimo išdavimo metai (nurodyti, jei pastatas pastatytas po 1993 metų) Esamas energijos suvartojimas 12. Energijos tiekimo schema a) Šiluma ir karštas vanduo gaunami iš šilumos tinklų b) Šiluma gaunama iš šilumos tinklų, o karštas vanduo ruošiamas pastato šilumos punkte c) Vietinis šilumos šaltinis, kuras ____________ d) Kita 13. Karšto vandens suvartojimas (praėjusio sezono duomenys) 14. Energijos suvartojimas patalpų šildymui pagal praėjusio sezono duomenis, perskaičiuotus norminiams metams MWh 15. Specifinis karšto vandens suvartojimas (praėjusio sezono duomenys) m3 butui per dieną: 16. Specifinis energijos suvartojimas šildymui, perskaičiavus norminiams metams kWh 1 m2 šildomo ploto: Planuojamas energijos suvartojimas po modernizavimo 17. Energijos tiekimo schema a) Šiluma ir karštas vanduo gaunami iš šilumos tinklų b) Šiluma gaunama iš šilumos tinklų, o karštas vanduo ruošiamas pastato šilumos punkte c) Vietinis šilumos šaltinis, kuras _____________ d) Kita 18. Karšto vandens suvartojimas 19. Energijos suvartojimas patalpų šildymui MWh 20. Specifinis karšto vandens suvartojimas m3 butui per dieną: 21. Specifinis energijos suvartojimas šildymui kWh 1 m2 šildomo ploto: A – Investicijų pasiūlymas Priemonė Investicijos dydis Potencialūs sutaupymai Potencialūs sutaupymai Atsipirkimo laikotarpis Finansavimo šaltiniai Sąlyginis energinio efektyvumo rodiklis 1) 2) 3) 4) 5) 6) Lt MWh/ metus Lt/metus metai Valstybės remiamos priemonės 1 2 Iš viso: Kitos priemonės 1 2 Iš viso: Iš viso: 1) Visas investicijos dydis, įskaitant PVM. 2) Sutaupymai, atsižvelgiant į praėjusio sezono energijos suvartojimą, perskaičiuotą norminiams metams. 3) Realūs sutaupymai priklauso nuo energetinės vadybos gyvenamajame name bei šilumos vartotojų elgesio. 4) Atsipirkimo laikotarpis paskaičiuotas pilnai investicijų sumai, naudojant praėjusio šildymo sezono energijos kainas. Kainų padidėjimas sumažina atsipirkimo laikotarpį. 5) Nurodomi finansavimo šaltiniai. 6) Sąlyginis energinio efektyvumo rodiklis nustatomas pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisykles. A1 – Papildomi duomenys apie modernizuojamo namo langus m2 % Modernizuojamo namo langų plotas Pakeistų langų plotas Keičiamų langų plotas Bendras pakeistų ir keičiamų langų plotas Pastaba. Jei įgyvendinus projektą bendras pakeistų ir keičiamų langų plotas mažesnis nei 80 % nuo visų namo langų, valstybės paramos dydis perskaičiuojamas, įvertinus bendrą įgyvendintų priemonių energinio efektyvumo rodiklį. B – Modernizavimo priemonių apibūdinimas (medžiagos, komponentai, darbų apimtys, kokybės reikalavimai ir pan.) 1 2 3 4 Pastabos: [AGENTŪROS IŠVADA] C – Projekto finansavimas Lt Lt/m2 A Visas investicijos dydis A1 Valstybės remiamų priemonių investicijos dydis B Pradinis įnašas C Savivaldybių parama C1 Savivaldybių parama valstybės remiamoms priemonėms E Valstybės parama (A1-C1)*Y1)*X2) F Kiti finansavimo šaltiniai H Paskolos dydis A-(B+C+E+F) J Faktinė investicija A-(C+E) 1) Y dydis nustatomas pagal Taisyklių 19,2 punktą 2) X dydis įvertina daugiabučio namo plotą, kurio daliai numatyta valstybės parama. Jei visas namo naudingas plotas yra gyvenamosios paskirties patalpos (butai), priklausantys fiziniams asmenims ar savivaldybei, X = 1. D – preliminarios paskolos sąlygos Grąžinimo laikotarpis, per kurį reikia gražinti paskolą ______ metai Palūkanos. Palūkanų dydis paskolos grąžinimo laikotarpiu. ______ % Paskolos draudimas/garantijos. Draudimo / garantijų įmokos: dydis, mokėjimai vienkartiniai / daliniai. ______ % ______ Paskolos grąžinimo grafikas. Naudojant lygių mokėjimų metodą, mokėjimų dydis grąžinimo laikotarpiu nesikeičia, todėl paskolos grąžinimas yra lengviau administruojamas. Naudojant linijinį metodą, periodiniai mokėjimai tolygiai mažėja. Lygių mokėjimų arba linijinis: Pastabos: [AGENTŪROS IŠVADA] (Naudoti tik vieną iš dviejų paskolos grąžinimo grafikų) Preliminarus grąžinimo grafikas I – lygių mokėjimų metodas Lygių mokėjimų paskolos grąžinimo metodas. Periodiniai (mėnesiniai) mokėjimai paskolos grąžinimo laikotarpiu (t.y. paskolos grąžinimas bei palūkanos) yra vienodi. Tai žymiai palengvina paskolos administravimą. E – Preliminarus mėnesiniai daugiabučio namo savininkų mokėjimai – lygių mokėjimų metodas Metai Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Viso 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Iš viso F – Preliminarus mokėjimai atskiram butui, lygių mokėjimų metodas A Buto tipas B Buto dydis C Butų skaičius D Investicijos dydis butui E Pradinis įnašas F Valstybės parama G Savivaldybės parama H Paskolos dydis K Kiti finansavimo šaltiniai I Iš viso sumokėta palūkanų J Iš viso sumokėta bankui 1 2 3 4 5 6 7 8 Iš viso Preliminarus grąžinimo grafikas II – linijinis metodas Linijinis paskolos grąžinimo metodas: Periodiniai (mėnesiniai) mokėjimai paskolos grąžinimo laikotarpiu (t.y. paskolos grąžinimas bei palūkanos) tolygiai mažėja. Tai apsunkina paskolos administravimą. Paskolos grąžinimas yra atliekamas vienodais mokėjimais, bet palūkanos mokamos nuo likusios sumos, todėl, laikui bėgant, periodiniai palūkanų mokėjimai mažėja. G – Preliminarus mėnesiniai daugiabučio namo savininkų mokėjimai – linijinis metodas Mėnuo Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Iš viso 1 2 3 4 5 6 7 ... ... 112 113 114 115 116 117 118 119 120 Iš viso H – Preliminarus mokėjimai atskiram butui, linijinis metodas A Buto tipas B Buto dydis C Butų skaičius D Investicijos dydis butui E Pradinis įnašas F Valstybės parama G Savivaldybės parama H Paskolos dydis K Kiti finansavimo šaltiniai I Iš viso sumokėta palūkanų J Iš viso sumokėta bankui A B C D E F G H K I J 1 2 3 4 5 6 7 8 Išviso I – Preliminarūs mėnesiniai mokėjimai butui – linijinis metodas Paskolos grąžinimas 1 tipo butui, _____ m2 Paskolos grąžinimas 2 tipo butui, _____ m2 Paskolos grąžinimas 3 tipo butui, _____ m2 Paskolos grąžinimas 4 tipo butui, _____ m2 Mėn. Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Iš viso Mėn. Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Iš viso Mėn. Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Iš viso Mėn. Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Iš viso 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7 7 8 8 8 8 9 9 9 9 10 10 10 10 107 107 107 107 108 108 108 108 109 109 109 109 110 110 110 110 111 111 111 111 112 112 112 112 113 113 113 113 114 114 114 114 115 115 115 115 116 116 116 116 117 117 117 117 118 118 118 118 119 119 119 119 120 0.00 120 0.00 120 0.00 120 0.00 IŠ VISO IŠ VISO IŠ VISO IŠ VISO Vidutinis mėnesinis mokėjimas (jei paskolos grąžinimo terminas – 10 metų): Vidutinis mėnesinis mokėjimas (jei paskolos grąžinimo terminas – 10 metų): Vidutinis mėnesinis mokėjimas (jei paskolos grąžinimo terminas – 10 metų): Vidutinis mėnesinis mokėjimas (jei paskolos grąžinimo terminas – 10 metų): _________________ Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodinių reikalavimų 2 priedas VALSTYBĖS PARAMOS DAUGIABUČIAMS NAMAMS MODERNIZUOTI TEIKIMO PAGAL DAUGIABUČIŲ NAMŲ MODERNIZAVIMO PROGRAMĄ SUTARTIS NR. _________________ (data) _________________ (sudarymo vieta) Būsto ir urbanistinės plėtros agentūra (toliau – Agentūra), atstovaujama direktoriaus_______ , ir _________________________________ (toliau – Projekto administratorius), atstovaujamas ______________________________________________ , toliau bendrai vadinami „Šalimis“, Atsižvelgdamos į tai, kad: – Valstybės parama daugiabučių namų modernizavimui skiriama vadovaujantis LR valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatymu, Daugiabučių namų modernizavimo programa (toliau – Programa) ir Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklėmis (toliau – Taisyklės), patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004-09-23 nutarimu Nr. 1213 (Žin., 2004, Nr. 143-5232; 2008, Nr. 36-1282), Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų rengimo ir įgyvendinimo metodiniais reikalavimais, patvirtintais Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros direktoriaus 2008-04-16 įsakymu Nr. 25 (Inf. pranešimai 2008, Nr. 30-448) (toliau – Metodiniai reikalavimai); – (Projekto administratorius nustatyta tvarka pateikė šioje Sutartyje nurodytą Projektą Agentūrai, Agentūra įvertinusi pateiktą projektą pritarė Projektui) (Projekto administratorius nustatyta tvarka pateikė paraišką valstybės paramai gauti šioje Sutartyje nurodytam Projektui įgyvendinti, pateikta paraiška sėkmingai perėjo vertinimo procesus ir Agentūra priėmė sprendimą suteikti paramą šioje paramos sutartyje nurodytam projektui įgyvendinti) (nereikalingą išbraukti); sudarė šią valstybės paramos teikimo sutartį daugiabučio namo, esančio _________________, modernizavimo investicijų projektui Nr. ______________ (toliau – Projektas) įgyvendinti (toliau – Sutartis): I. SUTARTIES DALYKAS 1.1. Pagal šią Sutartį Parama teikiama (apmokant dalį Projekto įgyvendinimo investicijų, priklausomai nuo Projekto energinio efektyvumo) (tik šioje Sutartyje numatytoms valstybės remiamoms modernizavimo priemonėms, įgyvendinant Projektą) (nereikalingą išbraukti). 1.2. Pagal šią Sutartį: 1.2.1. maksimali (Projekto įgyvendinimo investicijų suma) (investicijų suma, tenkanti valstybės remiamoms modernizavimo priemonėms, numatytoms šios Sutarties priede) (nereikalingą išbraukti), yra  Lt (  ). (suma žodžiais) (Atsižvelgus į Projekto administratoriaus iki Sutarties įsigaliojimo įgyvendintas šio Projekto priemones, pagal šią Sutartį maksimali (Projekto įgyvendinimo investicijų suma) (investicijų suma, tenkanti valstybės remiamoms modernizavimo priemonėms, numatytoms šios Sutarties priede) (nereikalingą išbraukti) yra  Lt (   ). (suma žodžiais) 1.2.2. maksimali valstybės paramos suma, tenkanti (Projekto įgyvendinimo investicijų sumai) (valstybės remiamoms modernizavimo priemonėms, numatytoms šios Sutarties priede) (toliau – Parama) (nereikalingą išbraukti), yra ______________________________________  Lt (____________________ ). (suma žodžiais) 1.2.3. Atsižvelgus į Projekto administratoriui iki Sutarties įsigaliojimo teisės aktų nustatyta tvarka išmokėtą _______________ Lt (___________________ ) (suma žodžiais) valstybės paramos lėšų dalį, įgyvendinant šį Projektą, pagal šią Sutartį maksimali valstybės paramos suma, tenkanti (Projekto įgyvendinimo investicijų sumai) (valstybės remiamoms modernizavimo priemonėms, numatytoms šios Sutarties priede) (nereikalingą išbraukti), yra _________________ Lt (___ ) (toliau – Parama). (suma žodžiais) 1.3. Valstybės parama Projektui teikiama Taisyklių, Metodinių reikalavimų nustatyta tvarka apmokant Projekto įgyvendinimo išlaidas, tenkančias nepasiturinčioms (mažas pajamas gaunančioms) šeimoms ir vieniems gyvenantiems asmenims; 1.4. Valstybės parama Projektui teikiama įvertinus savivaldybės suteiktos paramos dalį, (tenkančią valstybės remiamoms priemonėms įgyvendinti) (iš Projekto investicijų sumos atimama savivaldybės apmokama (apmokėta) investicijų dalis) (nereikalingą išbraukti). 1.5. Parama teikiama apmokant tinkamas finansuoti išlaidas, nurodytas Sutarties 3.2 ir 3.3 punktuose. 1.6. Projekto administratorius įsipareigoja prisidėti ne mažesniu kaip 5 proc. savo pradiniu įnašu prie Projekto išlaidų apmokėjimo ir užtikrinti visų kitų Projektui įgyvendinti reikalingų išlaidų (tarp jų ir netinkamų) apmokėjimą. 1.7. Įgyvendinant Projektą turi būti pasiekti kiekybiniai Projekto tikslai, t. y. įgyvendintos visos (valstybės remiamos) (nereikalingą išbraukti) Projekte numatytos priemonės. 1.8. Projektas turi būti įgyvendintas per 3 (tris) metus nuo Sutarties įsigaliojimo dienos. II. ŠALIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI IR TEISĖS 2.1. Pagal šią sutartį Agentūra: 2.1.1. įsipareigoja Projekto administratoriui Taisyklių Metodinių reikalavimų nustatyta tvarka ir sąlygomis apmokėti tinkamas finansuoti išlaidas ar jų dalį, patirtas įgyvendinant Projektą. 2.1.2. atlieka Projekto administravimą ir įgyvendinimo priežiūrą, t. y. vykdo funkcijas, nustatytas Taisyklėse ir Metodiniuose reikalavimuose, teikia metodinę pagalbą Projekto administratoriui. 2.1.3. Taisyklių, Metodinių reikalavimų ir Sutarties nustatyta tvarka patikrina ir įvertina Projekto administratoriaus pateiktą prašymą dėl valstybės paramos lėšų pervedimo ir kartu su prašymu teikiamus dokumentus, ir jei šis prašymas gali būti patenkintas, perveda Paramos sumą (jos dalį); 2.1.4. reikalauja iš Projekto administratoriaus papildomos informacijos arba dokumentų, jeigu, Agentūros nuomone, pateiktos informacijos nepakanka Projekto įgyvendinimo priežiūrai vykdyti ir (arba) prašymui dėl valstybės paramos lėšų pervedimo būtų patenkinti; 2.1.5. teikia Projekto administratoriui informaciją, susijusią su Projekto įgyvendinimu; 2.1.6. turi teisę inicijuoti Paramos skyrimo sustabdymą arba nutraukimą ir reikalauti grąžinti jau išmokėtą Paramos dalį Lietuvos Respublikos teisės aktų ir šioje Sutartyje nustatyta tvarka; 2.1.7. nustačiusi, jog esama rimtų Paramos panaudojimo pažeidimų kurių neįmanoma ištaisyti, arba gavusi pagrįstą informaciją apie tokius pažeidimus, apie tai praneša atitinkamoms kontrolę vykdančioms institucijoms ir imasi būtinų priemonių netinkamai panaudotoms Paramos lėšoms susigrąžinti; 2.1.8. saugo visus su Projekto įgyvendinimu susijusius dokumentus ne trumpiau kaip 10 (dešimt) metų po Projekto įgyvendinimo pabaigos ir prireikus teikia šiuos dokumentus atitinkamoms kontrolę vykdančioms institucijoms; 2.2. Agentūra turi kitų Taisyklėse, kituose teisės aktuose nustatytų teisių ir įsipareigojimų. 2.3. Projekto administratorius įsipareigoja: 2.3.1. Projektą įgyvendinti Programos, Taisyklių Metodinių reikalavimų ir šioje Sutartyje nustatyta tvarka; 2.3.2. įgyvendinti kiekybinius Projekto tikslus, naudoti nuosavas ir kitas lėšas, laikytis Projekto įgyvendinimo tvarkaraščio taip, kaip nurodyta Sutartyje (jos prieduose); 2.3.3 Projekto įgyvendinimo metu laiku pateikti Agentūrai visus reikiamus dokumentus, ataskaitas, užtikrinti Agentūrai pateikiamų duomenų teisingumą; 2.3.4. vadovaujantis Taisyklių, Metodinių reikalavimų nuostatomis konkurso būdu atrinkti rangovą vykdyti modernizavimo darbus. 2.3.5. gavęs Agentūros pritarimą atrinktam rangovui ir sudaręs rangos sutartį, per 10 darbo dienų pateikti visą informaciją, reikalingą sudarant Sutarties 3 priedą ir jį, suderintą su Agentūra, pasirašyti; 2.3.6. užtikrinti įgyvendinant Projektą vykdomų statybos darbų techninę priežiūrą sudarius sutartį su techniniu prižiūrėtoju; 2.3.7. tinkamai tvarkyti Projekto įgyvendinimo dokumentaciją taip, kad joje pateikiama informacija būtų tinkama, objektyvi, pateikiama laiku, išsami, taip pat laikytis Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų norminių teisės aktų; 2.3.8. pateikti Agentūrai visą reikiamą informaciją, reikalingą techninio, socialinio, ekonominio ir kt. monitoringo atlikimui Projekto įgyvendinimo metu ir po Projekto įgyvendinimo; 2.3.9. bendradarbiauti su Agentūros atsakingais asmenimis, laiku teikti jiems visą prašomą informaciją, sudaryti sąlygas jiems apžiūrėti Projekto vykdymo vietą, susipažinti su dokumentais, susijusiais su Projekto ir Sutarties vykdymu; užtikrinti galimybę netrukdomai vykdyti Projekto įgyvendinimo priežiūrą; 2.3.11. šioje Sutartyje nustatyta tvarka gavęs Agentūros sprendimą dėl Paramos skyrimo sustabdymo per sprendime nustatytą terminą įvykdyti …