Exposé des motifs L'Observatoire de l'habitat est une initiative du ministère du Logement réalisée en étroite collaborat

Exposé des motifs L'Observatoire de l'habitat est une initiative du ministère du Logement réalisée en étroite collaboration avec les équipes de chercheurs du LISER (Luxembourg Institute of Socio-Economic Research). En effet, dès ses débuts en 2003, la mise en œuvre de l'Observatoire a été faite en partenariat avec le CEPS/Instead, devenu le LISER à partir de décembre 2014, qui travaille depuis le début des années 1990 sur la question du logement au Luxembourg. Les travaux de l'Observatoire s'insèrent dans les missions du centre de recherche public LISER d'éclairer l'action des pouvoirs publics et des acteurs socio-économiques et d'informer la société. Les chercheurs du Liser ont également établi une coopération très étroite et régulière avec d'autres institutions qui agissent dans le domaine des études économiques et sociales. Il faut compter parmi ceux-ci notamment le Statec avec lequel a été développé un indice hédonique des prix du foncier permettant de suivre les évolutions des prix des terrains constructibles depuis

1. Ainsi à partir de 2014, une collaboration étroite se met en place avec le Statec, mais également l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED) et la Banque centrale du Luxembourg (BCL) pour l'analyse des prix réels de transaction. Cette collaboration a permis de développer un indice des prix retraçant de manière rigoureuse les évolutions des prix. Sur base de cet indice hédonique des appartements et maisons unifamiliales, il a été instauré une publication commune, à savoir le logement en chiffres qui paraît 2 fois par an et dresse un tableau général de la situation de l'économie immobilière au Luxembourg. Les champs d'étude de l'Observatoire de l'habitat se sont largement étendus depuis les premières analyses effectuées au début des années
2. Cet élargissement thématique s'est basé sur une collaboration étroite avec un nombre important d'acteurs et d'administrations: le Statec, de la TVA, la Banque centrale du Luxembourg, Immotop.lu, l'Administration des contributions directes, ainsi que le bureau d'études ProRaum. Les travaux de l'Observatoire de l'habitat se nourrissent de l'aide précieuse de ces acteurs, que ce soit à travers la mise à disposition de données, des échanges réguliers ou des collaborations plus poussées. En même temps que l'Observatoire de l'habitat élargit le champ de ses investigations, il se doit de rester réactif aux mutations de la société et du marché immobilier et de fournir des clés d'analyse rapides de la situation aux décideurs et aux citoyens. L'augmentation hors norme des prix de l'immobilier entre 2017 et 2022, ainsi que celle des taux d'intérêt en 2022 - 2023, appellent des analyses contextuelles qui peuvent s'appuyer sur les travaux scientifiques menés depuis 20 ans par l'Observatoire de l'habitat. Mais ces nouveaux faits rendent aussi nécessaires des innovations méthodologiques constantes pour faire progresser les connaissances sur le logement. La mise en place d’un Comité d’accompagnement de l’Observatoire de l'habitat se situe dès lors dans la continuité de ce travail scientifique de l’Observatoire et de la prospective permanente des questions sociétales en lien avec le logement et le développement de l’habitat qui est au centre de ses préoccupations. Le comité d’accompagnement permet de poursuivre de façon systématique les échanges au regard des méthodes scientifiques et du traitement des données sur base desquelles les chercheurs de l’Observatoire progressent dans leurs études. Tour Alcide de Gasperi 4, place de l’Europe L-1499 Luxembourg Adresse postale : L-2916 Luxembourg Tél. (+352) 247-84819 Fax (+352) 247-84840 www.gouvernement.lu/mlog www.logement.lu Page 1 sur 1