869 MÉMORIAL Memorial DU des Grand-Duché de Luxembourg. Großherzogthums Luxemburg. Mercredi, 18 octobre 1905. N° 60 Circ

869 MÉMORIAL Memorial DU des Grand-Duché de Luxembourg. Großherzogthums Luxemburg. Mercredi, 18 octobre

1. N° 60 Circulaire concernant l'exécution de la loi sur la transcription des droits réels immobiliers. Une nouvelle loi sur la transcription des droits réels immobiliers doit entrer en vigueur le 1 e r novembre prochain. Il n'est pas à méconnaître que ces dispositions modificatives de notre législation actuelle sur la matière constituent une œuvre de réforme progressive des plus bienfaisantes, en ce qu'elles sont destinées à assurer la consolidation de la propriété immobilière entre les mains des titulaires, en augmentant ainsi sensiblement la sécurité non seulement des acquéreurs d'immeubles, mais encore des tiers possesseurs de droits réels sur ces derniers, et parlant les facilités de transaction et de crédit en faveur de la propriété terrienne. La loi nouvelle présente en outre cet avantage de simplifier et de faciliter l'accomplissement de la formalité de la transcription, en supprimant, comme inutiles et fastidieuses, les écritures souvent très laborieuses et volumineuses, consistant dans la copie littérale sur les registres du conservateur, du contenu des actes à transcrire. Cette dernière mesure est appelée spécialement à amener un fonctionnement plus régulier et plus expéditif du service de la transcription et doit procurer ainsi au public intéressé le double bénéfice dune économie des droits de timbre des registres de transcription, et d'une rentrée en possession plus prompte des documents afférents. Comme les innovations décrétées par la nou- Mittwoch,
2. Oktober
3. Rundschreiben. — Ausführung des Gesetzes betreffend die Ueberschreibung der dinglichen Immobiltarrechte. Am
4. November k. wird ein neues Gesetz betreffend die Ueberschreibung der dinglichen Immobiliar-Rechte in Kraft treten. Diese von der heutigen Gesetzgebung abweichenden Bestimmungen bilden unverkennbar eine überaus fortschrittliche Verbesserung, indem dieselben die Befestigung des Grundbesitzes in den Händen der Inbaber, und somit eine erbebliche Vermehrung der Sicherbeit, nicht allein der Erwerber von Grundbesitz, sondern auch derjenigen Personen berbeifüchren sollen, welchen Rechte an letzterem zustehen, was eine bedeutende Erleichterung der Geschäfts- und Credit-Verhältnisse für den Grundbesitzer zur Folge haben wird. Das neue Gesetz bietet überdies den Vorteil, die Ueberschreibungsformalitäten zu vereinfachen und zu erleichteRn, indem es die mitunter sehr mühsamen und langwierigen Schreibereien, welche in der wörtlichen Uebertragung in die Hypothekenregister der zu uberschreibenden Urkunden bestehen, als lästig und nutzlos abschafft. Letztere Maßregel ist besonders dazu angethan, den Ueberschreibungsdienst regelmäßiger und rascher zu gestalten, und wird somit dem Publikum den doppelten Nutzen der Elsparnis der Stempelgebühren der Ueberschreibungsregister sowie einer raschern Rückerstattung der betreffenden Schriftstücke bieten. Da die durch das neue Gesetz eingeführten 870 velle loi sont d'une importance majeure et Neuerungen von ganz besonderer Wichtigkeit sind touchent aux intérêts économiques les plus und die bedeutendsten wirthschaftlichen Interessen considérables, tout en imposant au public des berühren, sowie auch dem Publikum neue Verobligations nouvelles, il paraît indiqué de four- pflichtungen auferlegen, dürfte es angezeigt ernir dès aujourd'hui à ce dernier les éclaircisse- scheinen, schon jetzt Letzterm die erforderlichen Aufments et les explications nécessaires, pour lui klärungen und Erläuterungen zu geben, um ihm faciliter autant que possible la transition à la den Uebergang zu der neugeschaffenen Sachlage möglichst zu erleichtern. situation nouvellement créée. Durch Art. 1 erfährt die Ueberschreibungspflicht L'art. 1er de la loi nouvelle étend considérablement le cadre des actes soumis à la transcrip- eine bedeutende Ausdehnung, indem dieselbe künftion, en y assujettissant non seulement ceux tighin nicht mehr, wie bisher, auf diejenigen Urkuntransmissifs de propriété immobilière, comme den sich beschränkt, welche eine Uebertragung von Grundbesitz enthalten, sondern auch sich erstrecken c'est le cas aujourd'hui, mais encore : wird auf : 1° ceux qui constatent une renonciation à de 1 die Urkunden, welche eine Verzichtleistung pareils droits réels immobiliers ; auf ähnliche dingliche Immobiliar-Rechte feststellen; 2° les actes de partage ou équipollents à par
5. diejenigen, welche eine Teilung oder eine tage de biens immeubles ; einer solchen gleichbedeutende Zuwendung von Immobilien beurkunden; 3° ceux constitutifs d'antichrèse ;
6. diejenigen, welche eine Antichresis begrunden; 4° les baux d'une durée de plus de neuf
7. die Mietverträge von einer Zeitdauer von années ; mehr als neun Jahren; 5° les quittances ou cessions d'une somme
8. die Quittungen oder Abtretungen einer équivalente à trois années au moins de loyers Geldsumme, welche dem Betrage des Miet- oder Pachtpreises von wenigstens drei noch nicht erou de fermages non échus ; fallenen Jahren gleichkömmt; 6° les jugements devant tenir lieu d'actes sou
9. die Urteile, welche solche der Ueberschreibung mis à la transcription. unterliegende Urkunden ersetzen sollen. Toutefois cette extension de l'obligation de Jedoch wird diese Ausdehnung der Ueberschreitranscription ne doit entraîner aucune ma- bungspflicht keine Vermehrung der heute bestehenden joration des charges fiscales existant actuelle- Fiskallasten nach sich ziehen, da einerseits, gemäß ment en la matière, puisqu'aux termes de l'art Art. 19 desselben Gesetzes, die Ueberschreibung 19 de la même loi la transcription des actes dé- der unter 3, 4 und 5 des Art. 1 augeführten signés sub 3, 4 et 5 de l'art. 1 e r n'est passible Urkunden gebührenfrei ist, und anderseits fur d'aucun droit au profit du Trésor, alors que les Guterteilungen, die heute hierüber bestehenden actes de partages immobiliers continueront à Vorschriften ihre Geltung behalten werden, gemäß être régis, comme par le passé, par les dis- welchen blos die etwa in den Teilungsakten ent positions actuelles, d'après lesquelles les actes haltenen, einem Besitzwechsel gleichgestellten Herne rendent exigible le droit proportionnel de ausgaben der Ueberschreibungssteuer unterliegen. transcription que pour autant qu'ils contiennent des soultes assimiliées aux mutations de propriété immobilière. Es muß übrigens hier als allgem ine BeIl importe d'ailleurs de faire remarquer ici, à titre d'observation générale, que la législation merkung hervorgehoben werden, daß die neue nouvelle n'abroge pas les dispositions plus spé- Gesetzgebung die heutigen die Ueberschreibung be- 871 cialement fiscales qui régissent aujourd'hui la matière de la transcription, et que notamment les art. 3 et 4 de la loi afférente du 3 janvier 1824 continueront à recevoir leur application, en ce sens que, dans tous les cas, les actes emportant mutation entre vifs de biens immeubles devront être présentés à la transcription, bien entendu de la manière prescrite par la loi nouvelle, qui sera indiquée ci-après, dans les deux mois après l'expiration du délai pour l'enregistrement, sous peine de l'amende du double droit. D'après l'art. 2 les actes sous signature privée sont admis à la transcription aussi bien que les actes notariés et les jugements. La même disposition prévoit encore un mode de reconnaissance spécial aux fins de la transcription, que pourront employer les parties contractantes, en affirmant devant le juge de paix de leur domicile la sincérité et la réalité du contenu et des signatures de l'acte à présenter, affirmation que ledit magistrat actera sur chacun des exemplaires de ce dernier. En cas de résidence à l'étranger des parties intéressées, le juge de paix compétent sera celui de la situation des biens. Cette procédure, d'ailleurs gratuite, est encore affranchie de tous droits fiscaux. Les art. 3, 4, 5 et 6 règlent l'organisation du nouveau mode de transcription, beaucoup plus expéditif, moins laborieux et moins dispendieux, en ce que la copie littérale actuelle des actes présentés à la formalité se trouve remplacée par la retenue en dépôt au bureau de la Conservation des hypothèques, d'une expédition, resp. d'un exemplaire de l'acte, revêtu des annotations prescrites, mentionnées ci-après. L'accomplissement de la formalité s'opérera donc, à partir du 1er novembre prochain, de la manière suivante : Le requérant aura à remettre les pièces ciaprès désignées au bureau de la Conservation treffenden Fiskalvorschriften nicht aufbebt, und daß namentlich die Art. 3 und 4 des einschlägigen Gesetzes vom
10. Januar 1824 anwendbar bleiben werden in dem Sinne, daß allenfalls diejenigen Urkunden, welche einen Besitzwechsel unter Lebenden enthalten, auch in der Zukunft vor Ablauf von zwei Monaten nach der für die Registrierung festgesetzten Frist überschrieben werden müssen, selbstverständlich in der durch das neue Gesetz vorgeschriebenen hier unten näher bezeichneten A r t und Weise, und zwar bei Strafe der doppelten Gebühr. Gemäß Art. 2 sind die privat schriftlichen sowohl als die notariellen Urkunden und die Urteile zur Ueberschreibung zulässig. Nach derselben Bestimmung ist es weiter den Parteien anheimgestellt, von einer besonders zwecks Ueberschreibung zu bewirkenden Beglaubigung von privatschriftlichen Urkunden Gebrauch zu machen, welche darin besteht, daß dieselben vor dem Friedensrichter ihres Wohnortes die Wahrheit und Echtheit des Inhaltes sowie der Unterschriften der vorzulegenden Urkunde bekräftigen, was der Friedensrichter auf jedem Exemplar dieser Letztern bescheinigt. Wohnen sämmtliche beteiligte Parteien im Auslands, so hat die Beglaubigung vor dem Friedensrichter zu geschehen, in dessen Amtsbezirk die betreffenden Grundstücke gelegen sind Dieses Verfahren ist kostenlos und keinerlei Staatsgebühren unterworfen. Die Art. 3, 4, 5 und 6 regeln das neue Ueberschreibungsverfahren, welches deshalb viel rascher, weniger lästig und weniger kostspielig ist, weil die heute vorgeschriebene wörtliche Abschrift der zu überschreibenden Urkunden durch die einfache Hinterlegung im Hypothekenamte einer Ausfertigung bezw. eines Exemplares der betreffenden, mit dem vorgeschriebenen, hiernach angegebenen Vermerken versehenen Urkunde ersetzt wird. Die Ueberschreibung wird also vom künftigen
11. November ab folgendermaßen bewirkt werden. Der Requirent hat nachbezeichnete Schriftstücke auf dem Hypothekenamte einzureichen, in dessen 872 des hypothèques de la situation des biens affé- Umtsbezirk die betreffenden Liegenschaftensichberents ; finden: A. Pour les actes notariés et les jugements : La grosse à transcrire ou une expédition de cet acte ou du jugement sur timbre ordinaire en même temps qu'une expédition couchée sur un timbre d'un modèle spécial, nouvellement créé et débité par l'Administration à raison de 10 centimes par feuille de la dimension du moyen papier. L'emploi de ce timbre spécial d'une consistance et d'une dimension absolument uniformes pour tous les documents indistinctement à retenir en dépôt par le conservateur s'impose à raison de la nécessité de leur reliure convenable en volume pour leur conservation. Aussi, pour faciliter au public, dans la mesure du possible, l'usage obligatoire de ce timbre spécial, le prix en a été fixé au chiffre de 10 centimes — ne dépassant qu'à peine le coût de revient y compris les impressions — à raison de la feuille de moyen papier, et la débite en est confiée tant aux conservateurs des hypothèques et aux receveurs de l'enregistrement qu'aux receveurs des contributions et aux percepteurs et agents des postes. B. Pour les actes sous seing privé reconnus devant le juge de paix un exemplaire de l'acte dressé sur timbre ordinaire, ainsi qu'une copie délivrée par le greffier sur le timbre spécial susmentionné. C. Pour les actes sous signature privée non reconnus, deux exemplaires de l'acte, dont l'un couché sur timbre ordinaire et l'autre sur le timbre spécial prédésigné. D. Pour les actes intéressant l'État ou les communes, dressés en dehors de l'intervention d'un officier ministériel, l'original de l'acte en même qu'une copie de ce dernier, couchée sur le timbre spécial de 10 centimes, et certifiée par le chef du département intéressé et resp. par le bourgmestre et le secrétaire de la commune (art. 2 du règlement). E. Pour les actes passés à l'étranger, deux exemplaires de l'acte, resp. deux expéditions A. Bei notariellen Urkunden und Urteilen : Die zu überschreibende Grosse oder eine Ausfertigung auf gewöhnlichem Stempelpapier, und zugleich eine Ausfertigung, zu welcher ein nen eingeführtes Stempelpapier von besonderem Modell zu verwenden ist, welches von der Verwaltung zum Preise von 10 Centimes per Bogen von mittlerem Format ausgegeben wird. Die Verwendung dieses besonderen Stempelvapieres von vollkommen gleichförmiger Beschaffenheit und Format für sämmiliche im Hypothekenamte in Verwahr bleibenden Schriftstücken ist dadurch bedingt, daß die letzteren zu ihrer Aufbewahrung in Bände ordentlich gebunden werden müssen. Um dem Publikum den ihm auferlegten Gebrauch dieses besonderen Stempelpapieres so viel als möglich zu erleichtern, ist der Preis desselben aus 10 Centimes per Bogen mittleren Formats festgesetzt, so daß derselbe kaum höher als der Selbstkostenpreis — den darauf anzubringenden Vordruck einbegriffen — zu sieben kommt, und wird dasselbe sowohl in den Hypotheken- und Enregistrementsämtern, wie bei den Steuer- und den Postämtern zur Ausgabe gelangen. B. In Betreff der vor dem Friedensgericht beglaubigten privatschriftlichen Urkunden, ein Exemplar der Urkunde auf gewöhnlichem Stempelpapier, sowie eine von dem betreffenden Gerichtsschreiber erteilte Abschrift auf dem vorbezeichneten besonderen Stempelbogen. C. Bei nicht beglaubigten privatschriftlichen Urkunden, zwei Exemplare derselben, das eine auf gewöhnlichem, das andere auf besonderem Stempelpapier von 10 Centimes. D. Bei den den Staat oder die Gemeinden betreffenden Urkunden, welche nicht von einem ministeriellen Beamten aufgenommen sind, die Urschrift der Urkunde sowie eine Abschrift auf besonderm Stempelpapier von 10 Centimes, welche Seitens des betreffenden General-Direktors, bezw. des Bürgermeisters und Secretärs für gleichlautend bescheinigt ist. (Art. 2 des Reglements) E. Bei Schriftstücken, welche im Auslande verfaßt worden, zwei Exemplare der privatschriftlichen, 873 de l'acte notarié revêtus de la formalité du bezw. zwei Ausfertigungen der notariellen Urkunde timbre et de l'enregistrement dans le Grand- nachdem dieselben im Großerzogthum den Stem Duché, Le papier à employer pour l'un des pel- und Registrirungs-Formalien unterworfen exemplaires, resp. pour l'une des expéditions worden sind. Das zu dem im Hypothekenamte à garder en dépôt devra être de la dimension verbleibende Exemplar, bezw. Ausfertigung vers du papier-timbre spécial, wendete Papier muß von dem Format des erwähnten besondern Stempelbogens sein. Le jour même de la remise, le conservateur Am Tage der Eingabe hat der Hypothekenbeportera sur chacun des documents déposés un wahrer ein jedes der eingereichten Schriftstücke numéro d'ordre, la date du dépôt, le numéro mit einer Ordnungsnummer, dem Datum der sous lequel ils auront été inscrits au registre de Eingabe, und mit der Nummer zu versehen, undépôt, et, le cas échéant, la mention des ins- ter welcher dasselbe in das Hinterlegungsregister criptions prises d'office. La pièce revêtue du eingetragen worden ist, sowie zutreffenden Falls, numéro d'ordre le plus élevé de chaque journée mit dem Vermerk der von Amtswegen bewirkten portera en outre la mention que c'est la der- Einschreibungen. Dasjenige Schriftstück, welches nière déposée à la date indiquée. die höchste Ordnungsnummer eines jeden Tages trägt, muß überdies den Vermerk enthalten, daß es an jenem Tage zuletzt hinterlegt worden ist. Chaque pièce énoncera encore le montant des Jedes Schriftstück muß überdies den Betrag droits et salaires perçus. der erhobenen Gefälle und Saläre angeben. Les documents couchés sur le papier-timbre Die Schriftstücke auf besonderem Stempelpapier spécial seront retenus en dépôt au bureau de la werden im Hypothekenamte zurückbehalten und in Conservation des hypothèques et reliés en vo- Bände gebunden, und zwar in der Reihenfolge, wie lume dans l'ordre de leur inscription au registre sie in dem Hinterlegungsregister eingetragen sind ; de dépôt, tandis que ceux dressés sur le timbre diejenigen auf gewöhnlichem Stempelpapier weiden ordinaire sont restitués aux parties déposantes, den requirirenden Parteien innerhalb zwei Wochen au plus tard dans la quinzaine de la remise, nach der Eingabe zurückerstattet, nachdem sie mit après avoir été revêtus des annotations susin- den vorerwähnten Vermerken versehen worden sind. diquées. Eine weitere äußerst wichtige, durch das neue Une innovation également des plus importantes, apportée par la nouvelle loi à l'état des Gesetz eingeführte Neuerung ist in Art. 8, 9 und choses actuel, est celle qui se trouve consacrée 10 enthalten, wodurch-den Parteien die Verpflichtpar ses art. 8, 9 et 10, qui obligent les parties ung auferlegt wird, in jeder Urkunde, welche eine contractantes à indiquer, dans tout acte trans- Grundbesitz-Uebertragung oder -Erklärung enthält, latif ou déclaratif de propriété immobilière, so namentlich bei Verkäufen und Teilungen, die c'est-à-dire notamment dans les ventes et les Gemeinde anzugeben, wo das Objekt gelegen ist, partages, la commune de la situation, la section, sowie die Sektion, die nähere Ortsbenennung, die le lieu-dit, le numéro ainsi que la contenance Nummern und den Flächeninhalt des Katasters, du cadastre, le tout sous peine d'une amende und zwar bei Strafe einer Geldbuße von 10 de 10 fr. pour chaque contravention, à perce- Franken wegen einer jeden Zuwiderhandlung, voir lors de l'enregistrement, à charge du notaire welche bei der Registrirung der Urkunde zu Lasten resp. des nouveaux possesseurs. Si la mesure des Notars, bezw. der nunmehrigen Besitzer zu peut paraître d'une certaine rigueur, elle est erheben ist. Wenngleich diese Maßregel etwas streng cependant impérieusement commandée par l'in- erscheinen mag, so ist dieselbe doch im allgemeinen térêt général et répond à un vœu universelle- Interesse dringend geboten, und entspricht einem ment exprimé depuis longtemps, en ce qu'elle längst und allgemein ausgesprochenen Verlangen, 874 est destinée à amener un fonctionnement plus regulier et plus exact du service important des mutations cadastrales. Aussi, pour faciliter autant que possible au public intéressé l'accomplissement de ce devoir, la faculté de délivrer les renseignements cadastraux exigés a été officiellement étendue aux secrétaires communaux qui, ayant également les plans cadastraux à leur disposition, sont encore à même de contrôler l'exactitude des données à fournir. La rétribution leur allouée de ce chef est de 5 cent. par article, avec un minimum toutefois de 25 cent. pour chaque extrait. La disposition n'a d'ailleurs pas pour effet d'enlever aux parties la faculté de se procurer ces indications d'une autre manière, pourvu qu'elles réunissent les conditions d'exactitude et de précision exigées par la loi. Mais une prescription d'une importance capitale, qui domine en quelque sorte la matière, et qui mérite ainsi avant tout l'attention du public intéressé, est celle de l'art. 11 de la loi, qui édicté la sanction, la peine, d'une gravité particulière, attachée au défaut de transcription des actes y assujettis, et ce d'ailleurs abstraction faite de l'amende du double droit comminée par l'art 4 de la loi du 3 janvier 1824, qui est maintenu, comme i l a été exposé ci-haut, en tant du moins qu'il s'agit d'actes emportant mutation de biens immeubles. L'art. 11 § 1 er de la nouvelle loi porte en effet ce qui soit : « Jusqu'à la transcription les droits résultant des actes et jugements énoncés à l'art 1er ne peuvent être opposés aux tiers qui du même auteur ont acquis des droits sur l'immeuble et qui se sont conformés aux lois. » Cette disposition apporte évidemment une modification fondamentale à notre législation actuelle sur cet objet, en faisant dépendre la validité, à l'égard des tiers, des actes dont s'agit, de la transcription préalable. indem dadurch eins regelmäßigere und genauere Ausführung der so wichtigen Kataster-Mutationen herbeigeführt wird. Um dem beteiligten Publikum die Erfüllung dieser Obliegenheit möglichst zu erleichtern, wird die amtliche Befugnis zur Erteilung der erforderlichen Katasterauskünfte auf die GemeindeSekretäre ausgedehnt, welche ebenfalls un Besitze der Katasterpläne sind und somit die zu erteilenden Angaben auf ihre Richtigkeit nachzuprüfen in der Lage sind. Die ihnen dieserhalb zukommende Gebühr beträgt 5 Centimes für jeden Artikel, bei einem Mindestsatze von 25 Centimes für jeden Auszug. Durch diese Bestimmung ist es jedoch den Parteien nicht benommen, sich diese Nachweise auch anderswo zu verschaffen, vorausgesetzt, daß die selben der vorgeschriebenen Richtigkeit und Genauigkeit Genüge leisten. Jedoch eine Vorschrift von ganz besonderer Bedeutung, die in der Sache gewissermaßen vorherrschend ist, und somit die besondere Ausmerksamkeit des betheiligten Publikums beansprucht, ist diejenige des Art. 11 des neuen Gesetzes, wodurch die besonders schweren Straffolgen bestimmt werden, welche die Unterlassung der obligaten Ueberschreibung nach sich zieht, abgesehen von der Strafe des doppelten Rechtes, die, wie oben gesagt, der Art. 4 des Gesetzes vom 3 Januar 1824, der beibehalten ist, verhängt, insofern es sich um eine Eigenthumsübertragung von Liegenschaften handelt. Dieser Art. 11, Absatz 1 des neuen Gesetzes lautet nämlich wie folgt : „Bis zur Ueberschreibung können die aus den in Art. 1 bezeichneten Urkunden sich ergebenden Rechte solchen dritten Personen gegenuber nicht geltend gemacht werden, welche vom selben früheren Besitzer Rechte an der betreffenden Liegenschaft erworben haben und den gesetzlichen Bestimmungen nachgekommen sind." Diese Bestimmung bildet offenbar eine wesentliche Abweichung von unserer jetzigen Gesetzgebung, indem sie die Gultigkeit der betreffenden Rechtsgeschäfte, Dritten gegenuber, von der vorher erwirkten Ueberichreibung der Urkunde abhängig macht, 875 Il en résultera donc, pour ne parler que de Es wird sich also daraus hinsichtlich des Kaufla vente immobilière, formant le contrat le plus vertrages z. B. um nur dieses gebräuchlichste und usuel et le plus généralement connu, la situation allgemein bekannteste Rechtsgeschäft anzuführen, suivante : folgende Sachlage ergeben: Pierre vend un immeuble à Paul, qui ne fait Peter verkauft ein Grundstück dem Paul, welcher pas transcrire son acte de vente ; den Kaufakt nicht überschreiben läßt; Si, plus tard Pierre vend le même immeuble Wenn Peter nachher dasselbe Grundstück dem à Jean, et que celui-ci soumet cette vente à la Johann verkauft, und dieser bringt diesen seinen transcription, ce sera non pas Paul, mais bien Kaufvertrag zur Ueberschreibung, so wird nicht Jean qui demeurera le véritable propriétaire de Paul, der erstere Käufer, sondern der zweite, l'immeuble. Johann, als wirtlicher Eigentümer des Grundstuckes gelten. De plus, les hypothèques ainsi que les autres Desgleichen werden die Hypotheken, sowie die droits que le premier acquéreur Paul aura con- anderen dinglichen Rechte, welche der erstere Käufer sentis sur l'immeuble dans l'intervalle de son Paul in der Zwischenzeit vom Ankauf bis zu der acquisition à la transcription de la part de l'ac- vom zweiten Käufer Johann erwirkten Ueberschreibung an dem gekauften Grundstück etwa bequéreur subséquent Jean, se seront évanouis. willigt haben sollte, in Folge dieser Ueberschreibung hinfällig. Il n'est dès lors pas besoin d'insister autreUnter diesen Umständen erscheint es überflüssig, ment sur l'intérêt majeur qu'aura l'acquéreur noch weiter das ganz bedeutende Interesse hervorde procéder le plus tôt possible à la transcription zuheben, welches jeden Erwerber veraulassen muß, de son titre d'acquisition. seinen Erwerbstitel sobald als möglich zur Ueberschreibung zu bringen. In demselben Sinne bestimmt Absatz 2 desC'est dans le même ordre d'idées que le § 2 du même art. 11 dispose que les baux qui n'ont selben Art. 11, daß die nicht ü'berschriebenen pas été transcrits, ne peuvent être opposés aux Pachtverträge dritten Personen gegenüber niemals tiers pour une durée de plus de neuf années, et für eine Zeitdauer von mehr als 9 Jahren geltend que les quittances ou cessions de loyers ou fer- gemacht werden können, und daß die Quittungen mages ne peuvent leur être opposées que pour und Abtretungen von Mieth- oder Pachtpreisen le terme de trois années qui resteront encore à blos für einen Zeitraum von drei noch abzulaucourir, et que l'alinéa final décrète l'abrogation senden Jahren gelten sollen. Zudem verfügt der de la faculté octroyée actuellement par les art letzte Absatz die Aufhebung der Art. 834 und 835 834 et 835 C. pr. c. aux créanciers hypothécaires der Civilprozeßordnung, insofern dieselben den de prendre encore utilement leurs inscriptions Hypothekargläubigern eine Frist von vierzehn Tagen dans la quinzaine après la transcription des im- nach der Ueberschreibung bewilligen zur Bewirkung meubles afférents ; ceci toutefois sauf le béné- ihrer Einschreibung; die letztere jedoch unbefice de prorogation prévu par la disposition schadet der durch die vorübergehende Bestimmung, gewährten Verlängerungsfrist, von der weiter transitoire, dont il sera parlé plus loin. unten die Rede sein wird. Eine weitere Maßregel, welche ebenfalls einen Une autre mesure nouvelle, également des plus salutaires au point de vue de la consolida- äußerst wohlthuenden Einfluß auf die Befestigung tion de la propriété immobilière et des droits des Grundbesitzes und der darauf haftenden dingréels y assis, consiste dans une nouvelle régle- lichen Rechte haben wird, besteht in der Neumentation restrictive de l'exercice du droit de regelung einer beschränkteren Ausübung des Aufrésolution, pour cause d'inexécution des con- hebungsrechtes der Verkäufe und Schenkungen 876 dations des ventes et des donations immobilières. Les art. 13 à 18 y relatifs de la loi nouvelle statuent, en effet, ce qui suit : Les art. 13 et 15, que l'exercice du droit de résolution à l'égard des créanciers inscrits ou des tiers concessionnaires de droits réels, des ventes et des donations immobilières pour inexécution des conditions, est subordonnée à la double condition d'une stipulation expresse contenue à ces fins au contrat afférent, et de la publicité donnée à cette clause par la transcription sur les registres du conservateur, que celuici devra opérer d'office En vertu de cette inscription, le droit sera conservé pendant dix ans et s'évanouira à défaut de renouvellement avant l'expiration de ce délai. L'art. 14 oblige le notaire appelé à recevoir un tel acte, à interpeller les parties au sujet de leur intention de se réserver le droit de résolution, interpellation dont il doit être fait mention dans l'acte. von Immobilien wegen Richterfüllung der Bedingungen. Die einschlägigen Art. 13 bis 18 bestimmen nämlich Folgendes: Art. 13 und 15, daß dieses Auflosungsrecht inbezug solcher Verkäufe und Schenkungen den eingeschriebenen Gläubigern, ebensowie dritten Besitzern von dinglichen Rechten gegenüber blos dann geltend gemacht werden kann, wenn dasselbe in der Verkaufs- oder Schenkungsurkunde ausdrücklich festgesetzt, und überdies vermittels der in den Hypothetenregistern erfolgten Ueberschreibung offenbart worden ist; diese Ueberschreibung hat der Hypothekenbewahrer von Amtswegen vorzunehmen. Vermittels dieser Einschreibung wird das Auflosungsrecht für eine Zeitdauer von 10 Jahren gewahrt ; dasselbe verfällt, falls die Einschreibung vor Ablauf dieser Frist nicht erneuert worden ist. Art. 14, daß der eine solche Urkunde aufnehmende Notar verpflichtet ist, die Parteien zur Erklarung aufzufordern, ob sie das Auflosungsrecht sich vorbehalten wollen, und daß von dieser Aufforderung in der Urkunde Erwähnung geschehen muß. Art. 16, daß die Vereinbarung der Auflösung von Rechtswegen eines Verkaufes von Immobilien wegen Richterfullung der Bedingungen nicht statthaft ist und daß die Aufhebung einer jedweden Schenkung vor Gericht nachgesucht werden muß. L'art 16, que la stipulation de la résolution de plein droit d'une vente immobilière pour cause d'inexécution des conditions ne sera plus admissible, et que la révocation de toutes les donations indistinctement devra être demandée en justice. L'art. 17, que toute demande en résolution, Art. 17, daß keine gerichtliche Klage auf Aufen rescision ou en annulation d'un acte trans- lösung, auf Wiederauflösung oder auf Richtigkeit crit, devra être préalablement mentionnée, à la eines uberschriebenen Rechtsgeschäftes zulässig ist, requête de l'avoué du demandeur, en marge falls dieselbe nicht vorher, auf Ersuchen des tant du document afférent se trouvant en dé- klägerischen Anwaltes, am Rande sowohl der im pôt au bureau de la conservation des hy- Hypothekenamte hinterlegten Exemplare bezw. pothèques, que de l'inscription eventuelle de la Urkunde, als der in Art. 15 vorgeschriebenen Einréserve du droit de résolution, et que tout ju- schreibung eingetragen worden ist, und daß jedes gement statuant sur une telle demande sera in der Klage ergehende Urteil, auf Ersuchen des également inscrit, dans les deux mois de sa Anwaltes, innerhalb eines Monates von dessen date, à la requête de l'avoué, à la suite de la Datum, am Ende der oben erwähnten Einschreibung mention de la demande susvisée, sous peine gleichfalls einzutragen ist, und zwar bei Strafe d'une amende de 100 fr. à charge de l'avoué. einer Geldbuße von 100 Fr. zu Lasten des Anwaltes. 877 L'art. 48, qu'une copie de l'exploit contenant la demande en résolution, pour inexécution des conditions, de tout acte translatif de propriété immobilière devra être notifiée aux créanciers hypothécaires de même qu'aux tiers possédant des droits sur l'immeuble en vertu d'actes transcrits. Ces derniers auront le droit d'intervenir dans l'instance et d'empêcher la résolution à charge de désintéresser le demandeur, qui ne pourra réclamer, en dehors du principal lui dû, que les Intérêts de trois années. Le jugement prononçant la résolution sera sans effet à l'égard de ceux auxquels la dite notification n'aurait pas été faite. Enfin les sommes dont la restitution aurait été prononcée à charge du propriétaire antérieur ensuite de l'action résolutoire seront employées à l'acquittement des créances privilégiées ou hypothécaires, qui, par suite de cette action, perdraient leur caractère, et ce d'après le rang occupé par les créances lors de la résolution du contrat. Art. 18, daß eine Abschrift der die Auflösungsklage enthaltenden Vorladung den Hypothekargläubigern ebenso wie Dritten, welchen dingliche Rechte an den betreffenden Grundstücken traft überschriebener Urkunden zustehen, zugestellt werden muß Diese Interessenten sind berechtigt, der Klage beizutreten und die Auflösung Zu verlindern mit dem Beding, daß sie den Kläger schadlos halten, welcher, außer dem geschuldeten Hauptbetrag, blos die Zinsen von höchstens drei Jahren beanspruchen kann. Das die Auflosung aussprechende Urteil ist wirkungslos denjenigen gegenüber, an welche die oben vorgeschriebene Zustellung nicht erfolgt ist. Endlich sollen alle Geldbeträge, zu deren Rückerstattung der frühere Eigenihümer in Folge der Auflösungsklage etwa verurteilt werden Zollte, zur Tilgung derjenigen Vorzugs- und Hyphothekarforderungen verwendet werden, welche auf Grund dieser Klage ihren Charakter verlieren würdenund zwar in Gemäßheit der Rangordnung des Bestandes der Forderungen bei der Aufhebung des Vertrages. Schließlich enthält das Gesetz noch eine vorReste la disposition transitoire qui est de la übergehende Bestimmung, welche folgenden Wortteneur suivante : laut hat: Die Gläubiger, welche ein Vorzugsrecht, ein Les créanciers, possédant un privilège ou Hypothekenrecht oder ein Auflösungsrecht besitzen une hypothèque ou une action résolutoire, das auf ein der Veröffentlichung des gegenremontant à une date antérieure à la promulgation de la présente loi, pourront encore wärtigen Gesetzes vorangehendes Datum zurückreicht, können noch von den ihnen durch die user des droits leur accordés par les art. 834 et 835 du Code de procédure civile, en faisant „ A r t 834 und 835 der Civilprozeßordnung inscrire leurs créances dans le délai de six „gewährten Rechte Gebrauch machen, insofern sie „ihre Forderung innerhalb einer Frist von sechs mois à partir de cette promulgation. Monaten, von dieser Veröffentlichung an, einschreiben lassen. «Ce délai passé, aucune inscription ne pourra „Nach Ablauf dieser Frist kann eine gültige plus être valablement prise en vertu de ces „Einschreibung auf Grund dieser Artikel nicht articles.» „mehr stattfinden". Die angezogenen Art. 834 und 835 C.-Pr.-O Les art. 834 et 835 C pr. c. accordent actuelgewähren heute den Gläubigern, welche ein Hypolement aux créanciers possesseurs d'une hypothèque, la faculté de faire procéder utilement thekenrecht haben, die Befugnis, dasselbe noch l'inscription de cette hypothèque encore dans gehörig einschreiben zu lassen innerhalb vierzehn les quinze jours après la transcription de l'acte Tagen nach derUeberschreibungdes Veräußerungsd'aliénation de l'immeuble afférent; cette faculté Vertrages des betreffenden Grundstückes; diese Inscription en quelque sorte posthume est Befugnis der nachträglichen Einschreibung wird 60 a. 878 supprimée purement et simplement, et sans jedoch durch A r t . 11 Absatz 3 des neuen Gesetzes aucune réserve, par l'art. 11 al. 3 de la nouvelle einfach und ohne jeden Vorbehalt aufgehoben loi. D'un autre côté, d'après notre législation Anderseits ist nach unserer heutigen Gesetzgebung actuelle, l'action résolutoire d'une \ente ou das Recht der Auflösung eines Verkaufes oder d'une donation immobilière, pour cause d'inexé- einer Schenkung von Immobilien, wegen Richtercution des conditions, ne se trouve soumise à fullung der Bedingungen, keinerlei Beschränkung aucune restriction ni condition, tandis que, aux oder Bedingung unterworfen, währenddem in Getermes de l'art. 13 de la nouvelle loi, ce droit de mäßheit des Art. 13 des neuen Gesetzes, von diesem. résolution ne pourra plus être exercé à l'avenir, Auflösungsrechte in Zukunft nicht mehr Gebrauch à moins qu'il ait été formellement stipulé au gemacht werden kann, falls dasselbe nicht in dem contrat, et qu'en outre celte stipulation n'ait été einschlägigen Vertrage ausdrücklich vorbehalten, transcrite dans les livres du conservateur. und dieser Vorbehalt in die Register der Hypothekenbewahrer nicht eingetragen worden ist. Il en résulte que la mise à exécution imméIn Folge dessen hätte die unmittelbare und diate et sous réserve de ces nouvelles disposi- vorbehaltlose Ausführung dieser neuen Bestimtions aurait dû porter atteinte aux droits anté- mungen die früher erworbenen Rechte der gedachten rieurement acquis des dits créanciers et resp. Gläubiger, bezw. der Verkäufer und Schenkgebervendeurs et donateurs, et c'est précisément beeinträchtigen müssen, und ist es eben um die pour régler la conservation de ces droits que Wahrung dieser Rechte zu regeln, daß der Gele législateur a voulu édicter cette disposition setzgeber diese vorübergehende Verfügung treffentransitoire. wollte. Il est d'ailleurs bien entendu qu'elle laisse Dieselbe berührt selbstverständlich keineswegsabsolument intacts le rang et l'effet des privi- weder den Rang noch die Wirkung der vor der lèges et des hypothèques régulièrement inscrits Veröffentlichung des gegenwärtigen Gesetzes gehörig avant la promulgation de la présente loi, et eingeschriebenen Vorzugsrechte und Hypotheken qu'elle ne vise exclusivement que l'exercice du indem dieselbe sich ausschließlich auf die Ausübung droit des créanciers leur accordé actuellement des Rechtes bezieht, welches den Gläubigern heute par les art. 834 et
12. durch die Art. 834 und 835 C.-Pr.-O. gewahrt ist Il en est autrement en ce qui concerne l'insAnders verhält es sich jedoch mit der Eincription du droit de résolution, également pré- schreibung des Auflösungsrechtes, welche gleichfalls vue par la même disposition ; il est certain, en durch dieselbe Bestimmung vorgesehen ist; es ist effet, que les vendeurs et les donateurs qui, nämlich unzweifelhaft, daß die Verkäufer und ayant contracté en dehors des conditions pres- Schenkgeber, welche in den einschlägigen Verträgen crites par l'art. 13 de la nouvelle loi, voudront die betreffenden Vorschriften des Art. 13 desconserver à l'avenir le droit de résolution du neuen Gesetzes nicht eingehalten haben, und im contrat pour cause d'inexécution des conditions, Zukunft das Recht der Auflösung derselben, wegen. devront requérir l'inscription de ce droit sur les Nichterfüllung der Bedingungen sich beibehalten registres du conservateur avant l'expiration du wollen, die Einschreibung dieses Rechtes in die délai de six mois après la promulgation de la Hypothekarregister vor Ablauf von sechs Monaten loi nouvelle ; et il importe même d'y appeler nach der Veröffentlichung des neuen Gesetzes nachspécialement l'attention des intéressés. suchen müssen; und erscheint es sogar nothwendig, die Aufmerksamkeit der Interessenten ganz besonders auf diese Verpflichtung zu lenken. Toutefois, comme dans la pratique on n'a Da man jedoch in der Wirklichkeit allgemein généralement recours à l'action résolutoire que blos dann von der Anflösungsklage Gebrauch zu. lorsque le privilège afférent est éteint ou autre- machen pflegt, wenn das einschlägige Vorzugsrecht 879 ment en péril, il est à présumer que ces cas de nouvelle inscription ne seront pas très nombreux et que les charges devant en résulter ne seront guère appréciables Luxemburg, den
13. October
14. Luxembourg, le 13 octobre
15. Le Ministre d'État, Le Directeur général Président du Gouvernement, des finances, EYSCHEN. in Verfall oder sonstwie in Gefahr geraten ist, so durften die Fasse einer benöthigten neuen Einschreibung nicht sehr zahlreich, und somit die daraus erwachsenden Lasten kaum merkbar sein. Der Staatsminister, Der General-Director Prasident der Regierung, der Finanzen, Eyschen. M . MONGENAST. M. Mongenast. Caisse d'épargne. — A la date du 11 octobre 1905, le livret n° 32614 a été déclaré perdu. Le porteur du dit livret est invité à le présenter dans la quinzaine soit au bureau central, soit à un bureau auxiliaire quelconque de la Caisse d'épargne, et à faire valoir ses droits. Faute par le porteur de ce faire dans le dit délai, le livret en question sera déclaré annulé et remplace par un nouveau. Luxembourg, le 11 octobre
16. Chemins de fer vicinaux. — Ligne de Bettembourg-Aspelt. Longueur en exploitation: 11 kilomètres. VOYAGEURS RECETTES. Du1erau 31 mars Du 1 er au 28 février MARCHANDISES. RECETTES DIVERSES. RECETTES TOTALES. fr. 1,332 37½ 2,398 47½ fr. 549 70 1,030 50 fr 8 30 12 65 fr. 1,890 37½ 3,441 62½ 1905 fr. Du1erjanvier au 31 mars . 1904 3,730 85 3,582 42½ fr. 1.580 20 1,374 30 fr. 20 95 5 55 fr. 5,332 00 4.962 27½ fr. 15 40 fr. 369 72½ 1,580 20 4 20 fr. 20 95 1,954 02½ 5,332 00 2,166 00 fr. 2,076 35 25 15 fr. 7,286 02½ 5 55 7,286 42½ fr. 148 42½ fr. Différence en faveur de . 1905 1904 Produit kilométrique correspondant à 1904 Du1erau 30 avril fr. 1,364 02½ fr. Du1erjanvier au 31 mars. 1905 3,730 85 fr. 1er janvier au 31 avril 1904 1905 reférence en faveur de 1905 fr. 1904 5,094 87½ fr. 5,094 52½ 153 33 fr. 205 90 1,965 73 1905 fr. fr. 1.814 37 585 80 fr. 89 65 fr. 19 60 fr. 262 60 Produit kilométrique correspondant à 1905 fr. 2,014 69 1904defr. 03 — Ligne de Luxembourg-Echternach. Chemins fer1,926 vicinaux. Longueur en exploitation : 46 kilomètres RECETTES. 1er au 30 mai 1er au 31 mars VOYAGEURS. 1905 fr. 1er janvier au 30 avril 1905 10,238 80 23,869 57 MARCHANDISES. fr. RECETTES DIVERSES RECETTES TOTALES 1,559 75 fr. 3,387 80 fr. 34,108 37 fr. 4,947 55 Produit kilométrique fr. 2,600 40 198 72 fr. 618 25 fr. 816 97 11,99727 27,875 62 fr. 39,872 89 880 Vianden Ulflingen. Remich. Redingen Mersch Luxemburg. Grevenmacher. oder Lebensmittel Gewicht. u. dgl. Esch a d. Alzette der Maß Echternach. Bezeichnung Diekirch Markt- und Ladenpreise. — Monat September 1905 100 Kg 22,21 22,00 ! 23,00 22,00 32,00 24,00 22,75 21,62 22,50 19,82 20,00 19,50 20,00 29,00 21,00 20,00 19,75 20,00 Roggen 17,60 17,50 17,50 17,00 20,00 18,00 22,00 17,87 17,50 Gerste Hafer 20,00 20,00 19,00 18,00 20,00 19,00 16,37 18,00 18,40 16,50 16,00 16,00 16,75 19,50 20,00 20,00 16.37 18,00 Haidekorn 18,00 15,00 Erbsen 30,00 20,00 Bohnen 45,00 28,00 36,00 32,00 32,00 19,00 22,50 37,00 28,50 23,00 19,00 16,50 37,00 35,00 44,00 32,00 Linsen 35,00 28,00 50,00 40,00 Kartoffeln 7,07 6,00 7,27 7,50 7,88 7,50 7,00 8,00 5,00 6,00 6,55 0,40 0,40 0,45 0,40 0,50 0,41 0,50 0,38 0,40 0,40 0,40 Roggenmehl 0,30 0,30 0,35 0,30 0,33 0,35 0,30 0,32 0,29 Mischelmehl 0,35 0,35 0,35 0,35 0,36 0,40 0,35 0,35 0,35 Ochsensteisch 1,70 1,80 1,80 1,80 2,03 1,90 1,90 1,90 1,75 1,90 Kuh- od. Rindfl. Schweinest. frisch 1,70 1,80 1,75 1,80 1,83 1,70 1,70 1,85 1,75 2,20 2,00 2,00 2,20 2,20 2,00 2,20 2,00 2,00 1,80 1,60 1,70 gerauchert 3,00 2,50 2,70 2,20 2,80 3,60 2,50 3,00 2,20 2,00 2,60 2,20 2,00 2,20 2,20 2,31 2,50 2,00 2,00 2,00 2,00 2,10 2,20 2,20 2,60 2,20 2,40 1,90 2,20 2,10 2,10 1,92 2,57 1,21 Weizen Mischelfrucht Weizenmehl per Kg. Kalbfleisch Hammelfleisch Butter 27,00 28,00 38,00 35,00 0,34 2,60 2,40 3,13 2,52 2,68 2,55 2,40 2,67 2,50 2,50 1,38 1,39 1,57 1,49 1,42 1,30 1,25 1,27 1,30 1,25 Eier p. Dtzd. Stroh Heu 500 Kg. 20,60 20,00 25,00 25,00 30,00 25,00 37,50 35,00 Klee 27,00 37,50 35,00 Buchenholz Eichenholz Weißholz 18,25 19,50 20,00 23,00 p. Stere 15,00 14,00 13,00 13,00 8,00 8,00 7,00 5,00 20,00 32,50 20,00 28,00 25,00 45,00 48,00 25,00 35,00 35,00 50,00 40,00 25,00 37,50 35,00 12,00 20,00 20,00 11,00 12,50 6,50 16,00 9,00 6,50 3,00 7,70 5,50