Loi du 29 mars1920,envued'empêcherqueles locataires ne soient contraints, sans motifs graves à déménager, de prévenir la hausse exagérée des loyers, e

363 Mémorial Memorial du des Grand-DuchédeLuxembourg. Mardi, 30 mars

1. GroßherzogtumsLuxemburg. N°
2. Loi du 29 mars1920,envued'empêcherqueles locataires ne soient contraints, sans motifs graves à déménager, de prévenir la hausse exagérée des loyers, et de loger les familles expulsées. Nous CHARLOTTE, par la grâce de Dieu Grande-Duchesse de Luxembourg, Duchesse de Nassau, etc., etc, etc.; Notre Conseil d'État entendu: De l'assentiment de la Chambre des députés: Vu la décision de la Chambre des député du 26 mars 1920 et celle du Conseil d'État du 29 du même mois, portant qu'il n'y a pas lieu à second vote; Avons ordonné et ordonnons Chap. Ier. De la propagation des bureau à loger. Dienstag,
3. März
4. Gesetz vom
5. März
6. wodurch verhindert werden soll, das; die Mieter gezwungen werden können, ohne triftigen Gründe, umzuziehen, der übertriebenen Steigerung der Mietpreise vorgebeugt wird,undden ausgewiesenen Familien Unterlunft gewährt wird. Wir Charlotte, von Gottes Gnaden Großherzogin von Luxemburg, Herzogin zu Nassau, u.; u.; u.; Nach Anhorung Unseres Staatsrates; Nach Zihlimmung der Abgeordnekenkammer; Nach Einsicht der Entscheidung der Abgeord uckenkammer vom
7. März 1920 und derjenigen des Staatsrates vom
8. dess Monates, gemäß welchen eine zweite Abstimmung nicht erfolgen wird. Haben verodnet und verordnen Kap. I. Von der Berlangerung der Mietverträge. Art. 1 er . Tout locataire ou occupant d'une habitation privée aura le droit de continuer à occuper les lieux par lui habité, aux conditions de son bail, écrit ou verbal, et conformément aux dispositions ci-après, depuis la date d'espiration du bail jusqu'à la date correspondante de l'année 1921 et, au plus tard, jusqu'à la fin du mois d'avril
9. Art.
10. Der Mieter oder Bewohner einer Privatwahnung haben aux Recht, die von ihnen bewohnten Räume zu den Bebingungen ihres uhristlichen oder mundlichen Miewertrage weiter zulewohnen und zwar gemäß den nachstehenden Vertimmungen, von dem Datum der Ablauf des Miewertrags ab die zum entsprechenden Datum des Jahres 1921, Matesten aber bis zum Ende des Monats April
11. Art.
12. Le locataire ou l'occupant qui veulent profiter de cette faculté doivent en avertir le bailleur par avertissement d'huissier adressé par lettre chargée dans un délai maximum d'un Art.
13. Der Mieter oder Vewohner, die von diesem Rechte Gebrauch machen wollen, massen den Vermieler durch den (…)ollzuchen mittel engescheden Mahnung, bemmungen 364 mois à dater de la mise en vigueur de la présente loi. halb Monatsfrist nach Intrafttreten dieses Gesetzes zugestellt werden muß, hiervon benach richtigen. Art.
14. Le bénéfice de la prorogation est subordonné à l'exécution régulière des obligations imposées au preneur. Faute de quoi, le bailleur aura le droit de mettre fin au bail quinze jouis après une mise en demeure, par avertissement d'huissier adressé par lettre chargée, restée infructueuse. Art.
15. Die Wohltat der Verlängerung hängt ab von der regelmäßigen Crfüllung der dem Mieter auferleglen Verpflichtungen. Andern falls hat der Vermieter das Recht, den Miets vertrag aufzulösen, und zwar 14 Tage nach er folgter Aufforderung mittels Einschreibebriefs durch den Gerichtsvollzieher, wenn diese Mahnung erfolglos geblieben ist. Art.
16. Le bailleur aura le droit de se refuser à la prorogation du bail, en cas de motifs graves, à apprécier par le juge. Art.
17. Der Vermieter hat das Recht, sich der Verlängerung des Mietvertrags zu wieder setzen, falls triftige Gründe, über welche der Richter zu befinden hat, vorliegen. Die gebührend festgestellten Bedurfnisse des Eigentümers, seiner Aszendenten und Deszen denten sind als triftiger Grund zu betrachten, welche die Verweigerung der Verlängerung rechtfertigen. Im Falle müßbräuchlicher Benutzung kann der Vermieter die Richtigkeitserklärung der Verlängerung beautragen. Die Verlängerung kann niemals angerufen werden, wenn sie der Ausführung von Arbeiten öffentlichen Nutzens behinderlich ist. Les besoins dûment constatés du propriétaire, de ses ascendants et descendants doivent être considérés comme motif grave, justifiant le refus de la prorogation. Il pourra, de plus, en cas d'abus de jouissance, demander au juge l'annulation de la prorogation. La prorogation ne pourra jamais être invoquée pour mettre obstacle à, l'exécution de travaux d'utilité publique. Art.
18. Si, dans le mois qui suit le départ du preneur, le bailleur n'a pas occupé lui-même les lieux loués ou s'ils n'ont pas été occupés par ses ascendants ou descendants, l'ancien locataire est en droit de réclamer des dommagesintérêts et même sa réinstallation avec dommages-intérêts, nonobstant tout nouveau bail que le bailleur pourrait avoir concédé et qui serait nul le droit. Art.
19. Wenn der Vermieter die vermietelen Wohnräume nicht innerhalb eines Monates nach dem Abzug des Mieters bezogen hat, oder wenn die Näume nicht von seinen Aszendenten oder Deszendenten innerhalb dieser Frist besetzt worden sind, so hat der ehemalige Mieter An spruch auf Schadenersatz und sogar auf Wieder einsetzung verbunden mit Schadenersatz, in geachtet jeden neuen Mietsvertrags, den der Mieter abgeschlossen haben könnte und der von rechte wegen ungültig wäre. Il en est de même si l'occupation, bien que réalisée dans le mois du départ du preneur, a été simulée. Derselbe Fall trifft ein, wenn die Besetzung, obschon diese innerhalb Monatsfrist nach dem Abzug des Mieters vollzogen wurde, nur simu liert wurde. 365 Chap. II. De la limitation de prix des loyers. Kap. II. — Von der Veschrdulung der Mietspreise. Art.
20. Jusqu'à l'expirai ion du bail prorogé A r t .
21. Die zum Erlöschen der verlängerten et s'il s'agit d'un bail nouveau de lieux précé- Mietsverträge, und wenn es sich um einen neuen demment loués, les loyers ne pourront être ma Miet. vertrag von chemalig gemieteten Wohn jorés au delà d'un montant représentant l'inkränmen handelt, darf der Mietzins nicht über térêt à 6% de la valeur estimative de I ' i m - 6% des Werte des vermieteten Gebäudes meuble ou de la partie louée de l'immeuble augoder des vermieteten Teile, des Gebäudes, zu mentée de 10%. zuglich 40% erhöht werden. La valeur estimative des immeubles sera déDer Wert der Gebäude wirth bestmmit durch terminée par: 1° 30 fois le revenu cadastral dans les canI. Gemal den Natastratertrag in den Kantonen tons de Clervaux, Diekirch, Redange, Vianden Clerf, Diekirch,Redingen, Vianden und Wiltz; et Wiltz; 2° 10 fois le revenu cadastral dans les can
22. Nomal den Natastratertrag in den Kantonen tons de Capellen, Echternach, Esch. s. Alz. Capellen, Echternach, Esch. a. d. Alz., GrevenGrevenmacher. L u x e m b o u r g Mersch et Remacher, Luxemburg, Diersch und Remich. mich. Der Wert eines, Teiles der Gebaude sicht La valeur d'une partie d'immeuble est à la valeur totale de l'immeuble comme le nombre zum Gesamtwert des Gebäude wie die Zahl de pièces faisant l'objet du bail est à la totalité der vermieteten Känme zur Gesamtzuhl der du nombre de pièces de l'immeuble. Kanme der Gebaude steht. Der Wert der Nenbanten, deren KataprelLa valeur des l'immeubles nouvellement conertrag erst nach dem
23. Januar 1917 festgestellt struits dont le revenu cadastral n'a été arrêté worden ist, in nach dem Natastralertrag, der qu'après le 1er janvier 1917, est à déterminer fur diese Vauken festzestzt worden wäre, wenn d'après le revenu cadastral qui aurait été attrivierllen von diesem Datum abgeschätzt worden bué à ces immeuble. S'il avaient été taxé avant wären, zu bemessen. la date indiquée. Encasdésaccorddedésaccord grande le par d'une de Eittärt sich ein der Parteien nicht einver parties la valeur de l'immeuble ou de la partie landen, so wird der schiert des vermieteten Gebäude oder Gebaudeteil durch einen Enhuer d'immeuble louée fera déterminée par un exlundigen, der aus Vetreiten der vorgehenden pert nommé à la requête de la partie la plus Partei ernannt wird, festgesetzt. diligente, Die im Alsatz I vorgeschene Erhöhung deLa majoration consacrée par l'al. 1er ne pourra pas être dépassée indirectement et par voie Mietrieise kann nicht mittelber und durch d'augmentation de chargé incombant au Vermehrung der Lasten des Mieters inberschritten werden. preneur. Der Vermiter kann jedoch einen hoheren, Le baillent pourra cependant réclamer un von dem Richter zu hestimmeiken Miet prei majoration plus élevées à déterminer par le prix beanjnunchen, wenn dieser Ausjchung nich die si cette majoration est justifiée par l'augmenVermehlung der Lasken und Augaben, die er tation des charge et dépense qu'il aura à apwegen des Miet objekte zu tragen hat, gerecht porter à raison du bien loué. fertigt ist. 366 Chap. III. — Du droits de réquisition. Kap. III. — Von dem Requisitions recht. Art.
24. Les administrations communales doivent, pendant toute la durée de la présente loi, assurer le logement de toutes les personnes qui habitent le territoire de la commune, pourvu qu'elles soient luxembourgeois ou qu'étant étrangères, elles aient au moins cinq années de résidence dans le pays et que leur casier judiciaire ne renseigne aucune condamnation à l'emprisonnement. Art.
25. Die Gemeindeverwaltungen haben die Pflicht, während der ganzen Dauer dieses Gesetzes, für die Untertunft sämtlicher Personen, welche auf dem Gebiete der Gemeinde wohnen, zu sorgen, vorausgesetzt daß diese Personen Luxemburger sind, oder wenn sie Ausländer sind, daß sie wenigstens fünf Jahre im Lande wohnen, und daß ihr Strafregister keine Verurteilung zu einer Gefängnisstrafe anfweist. Art.
26. Le collège des bourgmestre et échevins est en droit de réquisitionner les immeubles et toutes les parties d'immeubles destinés à servir de logement et non occupés pendant le temps où la présente loi est en vigueur. Art.
27. Das Kollegium der Vürgermeister und Schöffen ist berechtigt, alle Gebäude oder Teile von Gebänden, die bestimmt sind, als Wohnung zu dienen und während der Zeit, während welcher dieses Gesetz in Kraft ist, im bewohnt sind, zu requisitionnieren. Gegen die Verfügungen des Kollegiums der Bürgemeister und Schöffen steht den Beteiligten Rekurs an die in Art. 10 vorgesehene Zen tralkommission zu. Durch ein öffentliches Verwaltungsreglement werden die Vedingungen festgestzt unter denen die Requisition stattfindet. Un recours contre les décisions du collège des bourgmestre et échevins est ouvert aux intéressés devant la commission centrale prévue à l'art.
28. Un arrêté d'administration publique déterminera les conditions dans lesquelles se fera la réquisition. Art.
29. Dans les cinq jours de la publication de la présente loi, il sera formé dans chaque commune par les soins des collèges échevinaux une commission de trois membres, chargée de rechercher dans la commune les logements disponibles, d'en dresser une liste, de tenir cette liste constamment à jour et d'en donner connaissance aux administrations communales et aux intéressés. La commission provoquera en cas de besoin l'exercice du droit de réquisition des administrations communales. Art.
30. Binnen fünf Tagen nach der Veroffentlichung dieses Gesetzes wird in jeder Gemeinde auf Betreiben der Schöffentollegien eine Kommission von drei Mitgliedern eingesetzt, mit dem Auftrag, alle verfügbaren Wohnunigen aus findig zu machen, dieselben in eine laufende Liste ein zutragen, di du Gemeindeverwaltungen und den Interessenten zur Einsicht mitzuteilen ist. Art.
31. Le Gouvernement instituera une commission centrale avec mission de diriger et de surveiller concurremment avec les collèges échevinaux les opérations et le fonctionnement des commissions locales et de procéder Art.
32. Von der Regierung wird eine Zentral kommission eingesetzt mit dem Auftrag, im Verein mit den Schöffentollegien, die Geschäfte und die Tätigkeit der Lokalkommissionen zu leiten und zu überwachen und zur Einsetzung von Nötigenfalls wird die Kommission die Aus übung des Requisitionsrechtes der Gemeinde Verwaltungen veranlassen. 367 à la création des commissions locales dans les communes qui seraient en retard de remplir l'obligation leur imposée à ce sujet. Lokalkommissionenzuschreiten in den Gemeinden, welche ihren die bezüglichen Verpflichtungen zu spät nachkommen sollten. Art.
33. Les administrations communales sont responsables en qualités de cautions envers les propriétaires des immeubles et leurs ayants cause du paiement des loyers et du coût des dégradations dont le locataire installé dans l'immeuble réquisitionné resterait débiteur. Art.
34. Die Gemeindeverwaltungen haften. ab Burgen, den Eigentümern der Gebäude oder ihren Recht nachfolgern gegenüber für die Zahlung der Miete und derEntschädigungkosten, die der Mieter eine requisitionnierten Gebäude schuldig bleiben sollte. Art.
35. L'administration communale punira à jour montent révoquer le droit du locataire installé dan l'immeuble réquisitionné, resp. poursuivre l'expulsion du dit locataire, en justifiant pat une attestation de la commission locale qu'un logement attirant a été offert au locataire en question dan la même commune. Art.
36. Die Gemeindeverwaltung ist zu jeder Zeit befugt, den in requistionnierten Gebunden wohnenden Mietern ihr Wohnrecht zu ent iehen beziv. deren Au weisung zu er wirten, wenn sie durch eine Vescheingung der Lokalkommission nachweist, daß fragl. Mietern in derselben Gemeinde einegeningendeWohnung augeboten wurde. Chap. IV. — Juridictions. Art.
37. Les pièces de paix connaissent en dernier ressort jusqu'à la valeur de 1500 fr. et en premier ressort à quelque valeur que la demande s'élèves de toute le contestation aux quelle donnera lieu l'application de la présente loi. Ils connaissent de même de filière basé sur l'art. 1722 C. C. lorsque ce filière ont connexe à une contestation née de l'application de la présente loi. L'appel est porté devant le tribunal civil d'arrondissement. Chap V. — Dispositions à prendre Art.
38. De habitation respectivement de locaux habituellement loué pour servir de logement proprement dit ne pourront être au traits à cette destination pour être transformé en bureaux ou locaux ayant à locataire d'un commerce, au automation expresse de la part de la commission spéciale. Kap IV. — Recht sprechung. Art.
39. Die Friedensrichter erkennen in letzter Instanz bis su einem Wert von 1500 Fr. und in eriter Instunz, ohne Rüctficht auf den Wert der Forderung, in allen Streitigteiten zu denen die Antwendung dieses Gesetzes Aulaßgeben kann. Die urteiten desgleichen in Streitsachen in betreff der Bestimmungen der Art. 1722 des Z. G. V. in Verdindung mit Streiskällen, welche bei der Anwendung dieses Gesetzes entstanden sind. Die Berufung wird der dem Bezirksgerichte (Z. G.) eingelegt. Kap. V. — Besondere Bestimmungen. Art.
40. Wohnungen bezw. Ranme, welche gewahulh vermietet sind, im al. Wohnung im eigentlichen Einne zu dienen, Kamen diesen Bestimmung nicht enzogen werden, um in Buro oder Gerchrt totale ungewatvelt zu werden, e sei denn, daß die spezialkommission die aus vertlich gerhalte. 368 Art.
41. Toutes clauses et stipulations contraires à la présente loi sont réputées non avenues et de nul effet. Art.
42. Alle Vorbehalte und Vereinbarungen, welche diesem Gesetze zuwider sind, gelten als nichtvorhanden und sind ohne Wirkung. Art.
43. Peuvent être soumis au juge tous les différends en matière de bail résultant de la présente loi. Art.
44. Alle Streitigteiten in Mietsachen, welche durch dieses Gesetz entstehen, können vor das Gericht gebracht werden. Art.
45. Les dispositions de la présente loi ne pourront être appliquées aux constructions nouvelles qui n'étaient pas encore habitées au 1er janvier
46. Art.
47. Die. Bestimmungen dieses Gesetzes finden keine Anwendung aus Renbauten, welche am
48. Januar 1920 noch nicht bewohnt waren. Art.
49. Tous les arrêtés grand-ducaux pris [intérieurement au sujet de la même matière sont abrogés. Art.
50. Alle in dieser Materie früher erlassenen Großh. Beschlüsse sind außer Kraft gesetzt. Mandons et ordonnons que la présente loi soit publiée au Mémorial pour être exécutée et observée par tous ceux que la chose concerne. Befehlen und verordnen, daß gegenwärtiges Gesetz ins ,, Memorial" eingerückt werde, um von Allen, die dies betrifft, ausgeführt und befolgt zu werden. Luxembourg, le 29 mars
51. Luxemburg, den
52. März
53. CHARLOTTE. Le Directeur général de l'agriculture et de la prévoyance sociale, R. DE W A H A . Avis. — Association syndicale. Charlotte. Der General-Direktor des Ackerbaus und der sozialen Fürsorge, R. de Waha. Bekanntmachung. — Syndikatsgenossenschaft. Par arrêté du soussigné en date du 27 et., Durch Beschluß des Hrn. General-Diretiors l'association syndicale pour l'établissement de des Ackerbaus, vom
54. März 1920, ist die Syndeux chemins d'exploitation aux lieux dits dikatsgenossenschaft für Anlage von zwei Feld « Auf Valesehtorknap », « AnStehomer» à Surré, wegen, Orte genannt: „Auf Valeschterkap, an dans la commune de Boulaide, a été autorisée. Schomer", zu Enr, Gemeinde Bauschleiden, genehmigt worden. Cet arrêté ainsi qu'un double de l'acte d'asDieser Beschluß sowie ein Duplikata des Gesociation sont déposés au Gouvernement et au nossensthaftsaktes sind auf der Regierung und secrétariat communal de Boulaide. dem Gemeindesekretariate von Bauschleiden hinterlegt. Luxembourg, le 27 mars
55. Luxemburg, den
56. März
57. Le Directeur général de l'agriculture et de la prévoyance sociale, R. DE W A H A . Der General-Direktor des Ackerbaus und der sozialen Fürsorge, R. de W a h a . 369 Avis. — Poste et télégraphes. Bekanntmachung. — Post- und TelegraphenVerwaltung. Par arrêté grand-ducal d u 20 mars 1920, M. Jean-Baptiste Theison, sous-chef de bureau à la Direction des Postes et des Télégraphes à Luxembourg a été nommé percepteur des postes à Wiltz. Durch Großh. Beschüß vom 20.März
58. ist herr Joh. Bapt. Theisen, Unterburo vorsteher bei der Post- undTelegraphenDirektion zu Luxemburg, zum Postperzptor zu Wiltz ernant worden. Luxembourg, le 27 mars
59. Le Directeur général des finances, A. NEYENS. Luxembourg, den
60. März
61. Der General Direktor der Finanzen, A. Neyens.