← Luxembourg

Arrêté grand-ducal du 4 mai 1927 relatif à la codification des dispositions d'exécution aux lois des 29 mai 1906 et 14 décembre 1914 sur les habitatio

353 Mémorial Memorial du des Grand-DuchédeLuxembourg. Großherzogtums Luxemburg. Jeudi, 12 mai 1927. N° 24. Donnerstag, 12. Mai 1927. Arrêté grand-ducal du 4 mai 1927 relatif à la codification des dispositions d'exécution aux lois des 29 mai 1906 et 14 décembre 1914 sur les habitations à bon marché. Großh. Beschluß vom 4. M a i 1927, über die Kodifikation der Ausführungsbestimugen zu den Gesetzen vom 29. M a i 1906 und 14. Dezember 1914, betreffend die Erbauung von billigen Wohnungen. Nous CHARLOTTE, par la grâce de Dieu Grande-Duchesse de Luxembourg, Duchesse de Nassau, etc., etc., etc; Vu les lois des 29 mai 1906 et 14 décembre 1914 sur les habitations à bon marché, et notamment l'art. 18 de la loi du 29 mai 1906, ainsi que l'article unique de la loi du 14 décembre 1914; Wir Charlotte, von Gottes Gnaden Großherzogin von Luxemburg, Herzogin von Nassau u., u., u., Considérant qu'il y a lieu de procéder à la codification des mesures d'exécution aux lois précitées; qu'il y a lieu en outre d'adapter ces mesures d'exécution à la situation actuelle créée par la dépréciation monétaire et la crise des logements; Vu l'art. 27 de la loi du 10 janvier 1866 portant organisation du Conseil d'Etat, et attendu qu'il y a urgence; Sur le rapport de Notre Directeur général des Finances et de la Prévoyance sociale; In Erwägung, daß es angezeigt erscheint, die Ausführungsbestimmungen zu den vorerwähnten Gesetzen zu kodifizieren und sie der gegenwärtigen, durch die Geldentwertung und die Wohnungskrisis geschaffenen Tage anzupassen; Avons arrêté et arrêtons: Chapitre l e r . Dispositions générales. er Art. 1 . Le bénéfice de la loi du 29 mai 1906, concernant les habitations à bon marché, s'applique:

  1. a)à toutes les habitations dont le revenu cadastral, à l'exclusion du terrain, ne dépasse pas 200 fr. dans les communes de moins de 5000 habitants et 250 fr. dans les communes de 5000 habitants et au delà;
  2. b)à défaut de revenu cadastral, aux maisons construites ou à construire, dont la surface bâtie ne dépasse ou ne dépassera pas 60 mètres carrés. Ces maisons ne peuvent avoir qu'un rez-de-chaussée, Nach Einsicht der Gesetze vom 29. M a i 1906 und 14. Dezember 1914 betreffend die Erbauung von billigen Wohnungen, und insbesondere des Art. 16 des Gesetzes vom 29. M a i 1906 sowie des einzigen Artikels des Gesetzes vom 14. Dezember 1914; Nach Einsicht des Artikels 27 des Gesetzes vom 16. Januar 1866 über die Organisation des Staatsrates, und in Anbetracht der Dringlichkeit ; Auf den Bericht Unsers General-Direktors der Finanzen und der sozialen Fürsorge ; Haben beschlossen und beschließen: Kapitel I. Allgemeine Bestimmungen. A r t . 1. Die durch das Gesetz vom 29. M a i 1906, betreffend die Erbauung von billigen Wohnungen, gewährten Begünstigungen finden Anwendung:
  3. a)aus alle Wohnungen, deren Katasterertrag, ausschließlich des Terrains, 200 Fr. in Gemeinden von weniger ols 5000 Einwohnern, und 250 Fr. in solchen von 5000 und mehr Einwohnern nicht übersteigt;
  4. b)in Ermangelung des Katasterertrages, auf alle bereits erbauten, oder noch zu erbauenden Wohnungen, deren Baufläche 60 Quadratmeter nicht übersteigt. Diese Häuser dürfen nur ein Erdgeschoß, 364 un étage et des mansardes, et le nombre des pièces, mansardes et cuisine comprises, ne peut être supérieur à sept. La pierre de taille ne peut être employée dans leur construction que pour les encadrements des portes, des fenêtres et pour les escaliers. La surface bâtie des annexes, telle que cuisine, véranda, etc. est à comprendre dans les 60 mètres carrés; les remises, étables etc. ne comptent pas comme annexe; Néanmoins les habitations dont la surface bâtie dépasse ou dépassera 60 mètres carrés sont encore admises au bénéfice de la loi, au cas où la valeur de construction, à l'exclusion du terrain, ne dépasse pas 60.000 fr. Les terrains devant servir d'emplacement à la construction d'une habitation à bon marché, ainsi qu'à ses dépendances, telles que cour et jardin, tombent sous l'application de la prédite loi, lorsque leur valeur vénale ne dépasse pas la somme de 8000 fr. dans les communes de moins de 5000 habitants et 10.000 fr. dans les communes de 5000 habitants et au delà. Ces limitations ne s'appliquent pas:
  5. a)aux habitations achetées, construites ou à construire par les communes ou par les sociétés, et qui sont destinées à être louées aux personnes visées par l'art. 1 e r de la loi organique;
  6. b)aux habitations construites depuis le 1 e r janvier 1919 ou à construire à l'avenir par les communes ou par les sociétés, et qui sont destinées à être vendues aux personnes visées par l'art. 1 e r de la loi organique, sans cependant qu'en dehors des communes et des sociétés, des personnes autres que le premier acquéreur puissent invoquer le bénéfice des lois et règlements sur les habitations à bon marché, si les limites tracées au présent article sont dépassées. Chapitre II. — Conditions générales des prêts. Art. 2. Le conseil d'administration de la Caisse d'épargne statue, sans recours, sur toute proposition de prêt ou d'avance lui soumise en vertu de la loi organique par des sociétés d'habitations à bon marché, par des communes ou par des particuliers. Il fixe les garanties à fournir par les emprunteurs ein Stockwerk und Mansarden begreifen und die Zimmerzahl, Küche und Mansarden einbegriffen, darf sieben nicht übersteigen. Hausteine dürfen nur zu Fenster- und Turfassungen und zur Errichtung von Treppen Verwendung finden. Der bebaute Raum der Dependenzien, wie Ruche, Veranda usw. st in den 60 Quadratmeter mit einzubegreifen; Schuppen, Ställe usw. werden nicht als Dependenzien betrachtet. Nichtsdestoweniger finden die Begünstigungen des Gesetzes Anwendung auf solche Wohnungen, deren bebaute Fläche 60 Quadratmeter übersteigt oder übersteigen wird, falls deren Bauwert mit Ausschluß des Terrains die Summe von 60.000 Fr. nicht übersteigt. Die Terrains, welche ols Baustelle fur billige Wohnungen dienen sollen, sowie deren Dependenzien, wie Hofraum, und Garten, fallen unter vorerwähntes Gesetz, falls der Verkaufswert 8000 Fr. in Gemeinden von weniger als 5000 Einwohnern und 10.000 Fr. in solchen von 5000 und mehr Einwohnern nicht übersteigt. Diese Beschränkungen finden keine Anwendung:
  7. d)auf Wohnungen, welche von Gemeinden oder Gesellschaften angekauft oder erbaut worden sind oder erbaut werden sollen, und welche bestimmt sind, an die in Art. 1 des organischen Gesetzes aufgeführten Personen vermietet zu werden;
  8. b)auf Wohnungen, die nach dem 1. Januar 1919 von Gemeinden oder Gesellschaften erballt wurden, oder erbaut werden sollen, und die dazu bestimmt sind an die in Art. 1, des organischen Gesetzes aufgezählten Personen verkauft zu werden, ohne das; jedoch außer den Gemeinden und Gesellschaften andere Personen, als der erste Käufer die durch die Gesetze und Reglemente über die Erbauung von billigen Wohnungen gewährten Begunstigungen beanspruchen können, wenn die in gegenwärtigem Artikel gezogenen Grenzen überschritten sind. Kapitel II. Allgemeine Darlehnsbedingungen. A r t . 2. Der Verwaltungsrat der Sparkasse beschließt endgültig über alle ihm in Ausführung des organischen Gesetzes von B a u . oder Kreditgesellschaften, von Gemeinden oder Privaten unterbreiteten Darlehns- oder Vorschuß-Gesuche. Er bestimmt sowohl die von den Darlehusnehmern 355 et détermine la forme suivant laquelle chaque opération doit être réalisée, en se conformant aux conditions générales indiquées par la dite loi, ainsi que par le présent arrêté; il décide également s'il y a lieu d'acheter et de revendre pour compte de la Caisse d'épargne des immeubles donnés en hypothèque à cette dernière. zu leistenden Garantien wie auch die Art und Weise der Vollziehung eines jeden Darlehnsoktes, unter Beobachtung der durch erwähntes Gesetz und gegenwärtigen Beschluß vorgeschriebenen allgemeinen Bestimmungen. Er entscheidet ebenfalls über den für Rechnung der Sparkasse eventuell vorzunehmenden Ankauf oder Verkauf von Grundstücken, welche besagter Anstalt zur Hypothek gestellt worden sind. Die den Privaten durch die Kredit-Gesellschaften zu gewährenden Darlehnsbedingungen werden, soweit dieselben nicht durch gegenwärtigen Beschluß vorgesehen sind, durch die Statuten geregelt. Les conditions des prêts à accorder aux particuliers par les sociétés de crédit, pour autant qu'elles ne sont pas prévues par le présent arrêté, seront fixées par les statuts. Art. 3. Le taux de l'intérêt à servir à la Caisse A r t . 3. Der von den Darlehnsnehmern an die d'épargne par les emprunteurs est fixé uniformément Sparkasse zu entrichtende Zinsfuß ist gleichmäßig à 6% par an. auf 6% festgesetzt. Pour le calcul des intérêts, l'année est comptée à Bei der Zinsberechnung wird das Jahr zu 360 360 jours et les mois à 30 jours. und der Monat zu 30 Tagen angenommen. Art. 4. Toutes les sommes dues par les communes, A r t . 4. Falls im Darlehnsakte kein anderer Zahpar les sociétés et par les particuliers à la Caisse lungsort bestimmt ist, sind alle von Gemeinden, d'épargne sont payables au bureau central de celle- Gesellschaften und Privaten der Sparkasse geschulci à Luxembourg, si un autre lieu de payement n'est deten Summen bei deren Zentralamt in Luxemburg pas indiquée dans l'acte de prêt. einzuzahlen. Art. 5. Les intérêts et les annuités dus par les A r t . 5. Die von Gemeinden und Gesellschaften communes et les sociétés sont payables semestrielle- geschuldeten Zinsen und Annuitäten sind halbjährlich ment aux époques à fixer par l'acte de prêt. zahlbar und zwar an den im Darlehusakt bestimmten Les intérêts et les annuités dus par les particuliers à la Caisse d'épargne, respectivement aux sociétés de crédit, sont payables soit semestriellement, soit trimestriellement, soit mensuellement. Dans les deux cas qui précèdent, les annuités seront calculées comme ,si elles étaient payables en une seule fois à la fin de l'année; les fractions de l'annuité imputables sur le capital ne porteront intérêts au profit de l'emprunteur qu'à la fin de l'année courante. Section Ire. Conditions spéciales des prêts à faire aux sociétés d'habitations à bon marché. Art. 6. A l'appui de toute demande d'avance, toute société créée en vue des habitations à bon marché doit produire des pièces certifiées conformes par ses commissaires de surveillance, établissant que si l'opération est autorisée, le passif de la société envers la Caisse d'épargne et les tiers créanciers ne. dépassera pas, au total, l'actif évalué comme suit: Zeitpunkten. Die von Privaten an die Sparkasse bezw. an die Kredit-Gesellschaften geschuldeten Zinsen und Annuitäten sind entweder in halbjährlichen, in dreimonatlichen oder auch in monatlichen Raten zu entrichten. I n den beiden vorerwähnten Fällen werden die Annuitäten berechnet, wie wenn deren Zahlung in einer einmaligen Rate zu Ende des Jahres zu erfolgen hätte; die auf die Hauptsumme anzurechnenden Bruchteile der Annuität werden erst am Ende des laufenden Jahres zu Gunsten des Darlehnsnehmers verzinst. Sektion l. Besondere Darlehnsbedingungen für Gesellschaften, welche die Schaffung von billigen Wohnungen zum Gegenstande haben. A r t . 6. Jede zum Zweck der Erbauung billige, Wohnungen gegründete Gesellschaft hat ihre Dar lehnsgesuche mit Schriftstücken zu belegen, die von ihren Aufsichtskommissaren als gleichlautend bescheinigt sind und aus denen hervorgeht, daß, falls Gewährung bewilligt wird, die Passiva der Gesellschaft der Sparkasse und andern Gläubigern gegen- 356
  9. a)la moitié du capital souscrit et non versé par les actionnaires;
  10. b)les trois cinquièmes de toute garantie fournie à la société sur des immeubles dont la valeur vénale devra excéder d'un tiers au moins le chiffre du prêt correspondant. Cependant l'avance de la Caisse d'épargne à la société sera réduite à la somme restant due, à partir du moment où l'emprunteur aura, par des versements effectués à la société, éteint la partie de son obligation qui excède les trois cinquièmes de la valeur du bien;
  11. c)la moitié de la valeur vénale des immeubles appartenant à la société, si le prêt est fait sans amortissement, et les trois quarts de la même valeur, si le prêt est fait avec amortissement. La Caisse d'épargne pourra exiger que la valeur des immeubles dont il est question sub litt, b et c soit établie par une expertise faite aux frais de la société par un ou plusieurs experts désignés par la Caisse d'épargne. Art. 7. Les remboursements d'avances consenties en vertu de l'art. 6 qui précède, seront réglés de manière à maintenir le solde restant dû dans les limites fixées à l'art. 6 susdit. La Caisse d'épargne se réservera le droit de modifier les conditions de remboursement en cas d'augmentation du passif envers des tiers créanciers. Art. 8. Les sociétés qui désirent bénéficier des avances de la Caisse d'épargne ne peuvent, sans l'autorisation du Gouvernement, valablement faire des emprunts ailleurs qu'à la Caisse d'épargne. Mention de cette défense doit être faite dans les statuts. Art. 9. Pour avoir droit aux avances de la Caisse d'épargne, les sociétés doivent encore insérer dans leurs statuts les clauses suivantes et prendre l'engagement : 1° d'accepter la surveillance de l'administration de la Caisse, qui s'exerce activement par un délégué; 2° de soumettre à l'agréation de la Caisse tout transfert d'actions non libérées; über, in ihrer Gesamtheit, die laut nachstehenden Nonnen errechneten Aktiva nicht übersteigen:
  12. a)die Hälfte des mm den Aktionären gezeichneten und nicht eingezahlten Kapitals ;
  13. b)drei Fünftel einer jeden der Gesellschaft geleisteten Garantie auf solche Immobilien, deren Verkaufswert die entsprechende Darlehussumme mindestens um ein Drittel übersteigen muß. Das der Gesellschaft von der Spartasse bewilligte Darlehen wird auf den geschuldeten Betrag herabgesetzt, sobald der Darlehnsnelmer durch an die Gesellschaft geleistete Zahlungen den Teil seiner Verpflichtungen gelöscht hat, der die drei Fünftel des Verkaufswertes des Immöbels ubersteigt;
  14. c)die Hälfte des Vertaufswertes der der Gesellschaft zugehorigen Immobilien, falls das Darlehen ohne Amortisation, und drei Viertel desselben Wertes, wenn das Darlehen mit Amortisation gewahrt ist. Der Sparkasse steht es frei, den Wert der unter L i t t . b und c erwähnten Immobilien durch einen oder mehrere von ihr zu bezeichnenden Experten abschatzen zu lassen und zwar auf Kosten der Gesellschaft. A r t . 7. Rückzahlungen auf gemaß A r t . 6 des gegenwärtigen Beschlusses gewährte Darlehen werden, so geregelt, daß der geschuldete Betrag sich in den durch den benannten Art. 6 festgesetzten Grenzen bewegt. Die Sparkasse behält sich das Recht vor, die Rückzahlungsbedingungen abzuandern, falls die Passiva des Darlehusnehmers Dritte,, gegenüber eine Steigerung erleiden. A r t . 8. Den Gesellschaften, welche Vorschüsse seitens der Sparkasse zu beanspruchen wünschen, ist es untersagt, ohne Ermächtigung der Regierung anderswo als bei dieser Anstalt rechtsgültige Darlehen aufzunehmen. Dieses Verbot muß in den Statuten erwähnt werden. A r t . 9. Um berechtigt zu sein, Vorschüsse von der Sparkasse zu erhalten, müssen die Gesellschaften nachstehende Bedingungen in ihre Statuten aufnehmen und sich verpflichten: 1) sich der Aufsicht der Sparlasse zu unterwerfen, welche durch einen Delegierten dieser Anstatt ausgeübt w i r d ; 2) jede Abertragung von nicht voll eingezahlten Aktien der Genehmigung der Sparkasse zu unterbreiten ; 357 3° de donner immédiatement avis à la Caisse de tout versement qui serait fait en libération partielle ou totale d'actions; 4° de s'interdire de prendre vis-à-vis de tiers et au nom de la société aucun engagement non agréé par le collège des administrateurs ou par l'assemblée générale et non constaté par procès-verbal inscrit dans un registre spécial, le tout sans préjudice des dispositions de l'art. 8 ci-avant; 5° de transmettre à la Caisse chaque année un état de situation ainsi que le bilan certifiés conformes par ses administrateurs et ses commissaires de surveillance; 6° de s'obliger à veiller à ce que les immeubles acquis ou construits à leur intervention ne servent pas à l'établissement de débits de boissons alcooliques; à cet effet, insérer dans les actes de prêt une clause aux termes de laquelle les sommes prêtées deviennent immédiatement et de plein droit exigibles, si les immeubles hypothéqués étaient affectés, soit directement, soit indirectement, à l'établissement d'un débit de boissons alcooliques; 7° d'obliger leurs actionnaires de verser au moins le cinquième du montant de leurs souscriptions; 3) die Sparkasse von jeder teilweisen oder gänzlichen Einzahlung auf Aktien sofort in Kenntnis zu 8° de mettre la Caisse à même de se rendre à tout moment compte exact de la situation de la société; 8) die Spartasse in den Stand zu setzen, sich zu jeder Stunde genau Rechenschaft über die Tage der Gesellschaft zu geben; 9) die Teilhaber oder Beamten der Gesellschaft, welche mit Geldoperationen betraut sind, zu verpflichten, Kaution oder irgend eine andere Garantie zu stellen, um die Gesellschaft vor evtl. Verlusten zu sichern. 9° d'obliger les associés ou employés de la société, chargés d'un maniement de fonds, de fournir une caution ou toute autre garantie destinée à assurer le recouvrement par la société de ce qui pourrait lui être dû. Art. 10. Les sociétés de crédit qui ne s'occupent pas en même temps de l'achat et de la construction de maisons à bon marché devront s'interdire d'acquérir des immeubles et s'obliger de réaliser dans le délai qui sera fixé par le conseil d'administration de la Caisse d'épargne toute valeur immobilière qui leur écherrait ensuite de l'exécution d'un débiteur. Art. 11. Indépendamment des cas prévus par la loi, le capital prêté aux sociétés par la Caisse d'épargne sera exigible de plein droit avant l'expiration du terme:
  15. a)si la débitrice est en retard de payement de plus de deux semestres d'annuités; setzen; 4) Dritten gegenüber im Namen der Gesellschaft keine Verpflichtung einzugehen, die nicht durch den Verwaltungsrat oder durch die General-Versammlung genehmigt und durch ein i n einem Spezialregister eingetragenes Protokoll dokumentiert ist, unbeschadet der Bestimmung im vorhergehenden Art. 8; 5) der Sparkasse jedes Jahr eine Aufstellung der Finanzlage und die Bilanz zu unterbreiten, deren Richtigkeit von dem Verwaltungsrat und den Aufsichtskommissaren bescheinigt sein muß 6) darüber zu wachen, daß in den durch ihre Vermittelung erworbenen oder erbauten Häufern kein Ausschank von alkoholischen Getränken errichtet wird. Z u diesem Zwecke muß in die Darlehensakten die Klausel eingerückt werden, daß die geliehenen Gelder sofort und von Rechtswegen fällig werden, falls die zur Hypothek gestellten Häuser entweder direkt oder indirekt zu derartigen Schankwirtschaften benutz; werden; 7) ihre Aktionäre zu verpflichten, mindestens ein Fünftel des Betrages der von ihnen gezeichneten Beträge einzuzahlen, A r t . 10. Die Kreditgesellschaften, welche sich nicht gleichzeitig mit dem Ankauf und mit den: Bau billiger Wohnungen befassen, müssen es sich untersagen, Immobilien zu erwerben, und sich verpflichten, jedwede Immobiliarwertschaft, die ihnen durch Auspfändung eines Schuldners zufallen sollte, in der vom Verwaltungsrate der Sparkasse festgestellten Frist zu veräußern. A r t . 11. Außer den durch das Gesetz vorgesehenen Fällen wird das seitens der Sparkasse an die Gesellschaften geliehene Kapital von Rechtswegen vor Ablauf des Rückzahlungstermins fällig:
  16. a)wenn die Schuldnerin mit zwei Semester der Jahresrate mit ihren Zahlungen im Rückstande ist; 358
  17. b)en cas de manquement quelconque aux prescriptions des articles qui précèdent ;
  18. c)en cas d'inexécution par la société des autres engagements prévus dans ses statuts;
  19. cl)si la société tolère l'établissement de débits de boissons alcooliques dans les immeubles loués ou hypothéqués à son profit;
  20. e)en cas de dissolution de la société.
  21. b)bei irgendwelchem Verstoß gegen die in den vorhergehenden Artikeln enthaltenen Vorschriften;
  22. c)bei Nichterfüllung seitens der Gesellschaft ihrer andern, im Statut vorgesehenen Verpflichtungen;
  23. d)wenn die Gesellschaft duldet, das; in den von ihr vermieteten oder den von ihr zur Hypothek gestellten Hänsern Schankwirtschaften errichtet werden;
  24. e)im Falle der Auflösung der Gesellschaft. Section II. — Conditions spéciales des prêts à faire aux communes. Sektion Art. 12. Les demandes de prêts présentées par les communes doivent être appuyées d'une délibération approuvée par les autorités compétentes. A r t . 12. Den von Gemeinden gestellten Darlehusauträgen ist ein durch die zuständigen Behörden genehmigter Ratsbeschluß beizufügen. Art. 13. Les sûretés à fournir par les communes seront à examiner au vu des budgets et autres documents administratifs. Le Directeur général afférent pourra ordonner que les parts revenant aux communes dans le produit des contributions directes ou dans le fonds communal seront affectées au payement des annuités ou autres sommes dues à la Caisse d'épargne, à moins que les communes ne préfèrent consentir au dit établissement des délégations que le Gouvernement est autorisé à accepter. Art. 14. Nonobstant les termes de remboursement accordés, les prêts consentis aux communes deviennent immédiatement et de plein droit exigibles, si les sommes prêtées ne sont pas employées exclusivement à l'achat ou à la construction de maisons à bon marché; le cas échéant, le Gouvernement pourra faire rechercher, au moyen d'une vérification spéciale, si les fonds prêtés ont réellement reçu la destination prévue par l'acte de prêt. Art. 15. Les communes sont obligées de tenir un compte spécial de toutes les sommes qu'elles reçoivent et qu'elles dépensent en vue de l'achat ou de la construction d'habitations à bon marché; dans le courant du mois de janvier de chaque année, un extrait de ce compte sera adressé à la Caisse d'épargne par les soins du receveur communal. A r t . 13. Die Prüfung der durch die Gemeinden zu leistenden Sicherheiten geschieht auf Grund der Budgets und anderer Verwaltungs-Dokumente. Auf Anordnung des zuständigen General-Direktors können die den Gemeinden vom Ertrag der direkten Steuern oder vom Gemeindefonds zukommenden Anteile zur Bezahlung der Annuitäten oder anderer der Sparkasse geschuldeten Summen verwandt werden, es sei denn, das; die Gemeinden vorziehen, besagter Anstalt Überweisungen, welche die Regierung anzunehmen ermächtigt ist, zu bewilligen. Section III. — Conditions spéciales des prêts à faire aux particuliers par la Caisse d'épargne ou 'par tes sociétés de crédit. Sektion III. Besondere Bedingungen für Darlehen, welche seitens der Sparkasse oder seitens der Kredit-Gesellschaften den Privaten gewählt werden. Art. 16. Les prêts à faire aux particuliers par la Caisse d'épargne ne pourront s'effectuer que contre première hypothèque. A r t . 16. Darlehen an Private seitens der Sparkasse können nur gegen erste Hypothek gewährt werden. II. — Besondere Bedingungen Darlehen an Gemeinden. für A r t . 14. Ungeachtet der zugestandenen Rückzahlungsfristen werden die den Gemeinden bewilligten Darlehen sofort und von Rechtswegen fällig, wenn die geliehenen Gelder nicht ausschließlich zum Ankauf oder zur Erbauung billiger Wohnungen verwandt werden; gegebenfalls kann die Regierung durch eine besondere Untersuchung feststellen lassen, ob die geliehenen Gelder in Wirklichkeit die im Darlehnsakte vorgesehene Bestimmung erhalten haben. A r t . 15. Die Gemeinden sind verpflichtet, ein besonderes Konto über sämtliche Gelder zu führen, welche sie für Ankauf oder Erbauung von billigen Wohnungen erhalten und verausgaben; ein Auszug dieses Kontos wird im Laufe des Monats Januar jeden Jahres der Sparkasse durch Vermittlung des Gemeinde-Einnehmers Übermacht. 359 Art. 17. Ne sont pas admis au bénéfice des prêts: 1° les immeubles indivis si l'hypothèque n'est établie sur la totalité de ces immeubles du consentement de tous les co-propriétaires; 2° ceux dont l'usufruit et la nue-propriété ne sont pas réunis, à moins du consentement de tous les ayants-droit à l'établissement de l'hypothèque; 3° les maisons dont le revenu cadastral dépasse 200 fr. dans les communes de moins de 5000 habitants et 250 fr. dans les communes de 5000 habitants et au delà; 4° à défaut de revenu cadastral, les maisons construites ou à construire, dont la surface bâtie dépasse ou dépassera 60 mètres carrés. Les maisons dont la surface bâtie ne dépasse pas 60 mètres carrés ne peuvent avoir qu'un rez-de-chaussée, un étage et des mansardes et le nombre des pièces, mansudes et cuisine comprises, ne peut être supérieur à sept. La pierre de taille ne peut être employée dans leur construction que pour les encadrements des portes, des fenêtres et pour les escaliers. La surface bâtie des annexes, telle que cuisine, véranda, etc. est à comprendre dans les 60 mètres carrés; les remises. étables etc. ne comptent pas comme annexe. Néanmoins les habitations dont la surface bâtie dépasse ou dépassera 60 mètres carrés, sont encore admises au bénéfice des prêts, au cas où la valeur de construction, à l'exclusion du terrain, ne dépasse pas 60.000 fr.; 5° les terrains devant servir d'emplacement à la construction d'une habitation à bon marché et dont la valeur vénale dépasse 8.000 fr. dans les communes de moins de 5.000 habitants et 10.000 fr. dans les communes de 5.000 habitants et au delà. Les limitations sub 3, 4 et 5 ne s'appliquent pas:
  25. a)aux habitations achetées, construites ou à construire par les communes ou par les sociétés et qui sont destinées à être louées aux personnes visées par l'art. 1er,§ 1er, de la loi organique;
  26. b)aux habitations construites depuis le 1er janvier 1919 ou à construire à l'avenir par les communes ou par les sociétés et qui sont destinées à être vendues aux personnes visées par l'art, 1erde la loi organique, sans cependant qu'en dehors des communes et des A r t . 17. Von den Darlehen sind ausgeschlossen: 1) die ungeteilten Immobilien, wenn nicht die Hypothek sich im Einverständnis sämtlicher Miteigentümer auf das Ganze erstreckt; 2) diejenigen Immobilien, deren Nutznießung und nacktes Eigentum nicht in derselben Hand vereinigt sind, außer wenn alle Berechtigte bei Bestellung der Hypothek mitwirken; 3) die Wohnungen deren Kataster ertrag 200 Fr. in Gemeinden von weniger als 5000 Einwohnern und 250 Fr. in solchen von 5000 und mehr Einwohnern übersteigt; 4) in Ermangelung des Katasterertrages die bereits erbauten oder noch zu erbauenden Wohnhäuser, deren Baufläche 60 Quadratmeter übersteigt. Die Häuser, deren Baufläche 60 Quadratmeter nicht übersteigt dürfen nur ein Erdgeschoß, ein Stockwerk und Mansarden begreifen und die Zimmerzahl, Küche und Mansarden einbegriffen, darf sieben nicht übersteigen. Hausteine dürfen nur zu Fenster- und Türfassungen und zur Errichtung von Treppen Verwendung finden. Der bebaute Raum der Dependenzien, wie Küche, Veranda usw. ist in den 60 Quadratmeter miteinzubegreifen; Schuppen, Stalle usw. werden nicht als Dependenzien betrachtet. Nichts destoweniger finden die Begünstigungen des Gesetzes Anwendung auf solche Wohnhäuser deren bebaute Fläche 60 Quadratmeter übersteigt oder übersteigen wird, falls deren Bauwert mit Ausschluß des Terrains die Summe von 60.000 Fr. nicht übersteigt; 5) die Terrains, welche zu Baustellen für billige Wohnungen dienen sollen und deren Verkaufswert 8000 Fr. in den Gemeinden von weniger als 5000 Einwohnern und 10.000 Fr. in den Gemeinden von 5000 und mehr Einwohnern übersteigt. Die unter 3, 4 und 5 aufgezählten Einschränkungen finden keine Anwendung:
  27. a)auf Wohnungen, die von Gemeinden, oder Gesellschaften gekauft oder erbaut wurden oder erbaut werden und die dazu bestimmt sind an die in Art. 1 des organischen Gesetzes bezeichneten Personen vermietet zu werden;
  28. b)auf Wohnungen, die von Gemeinden oder Gesellschaften seit dem 1. Januar 1919 erbaut w u r d e n oder noch erbaut werden sollen zwecks Verkauf an die in Art. 1 des organischen Gesetzes aufgeführten Personen; außer den Gemeinden und Gesellschaften 360 sociétés, des personnes autres que le premier acquéreur puissent invoquer le bénéfice des lois et règlements sur les habitations à bon marché,si les limites tracées au présent article sont dépassées; können jedoch keine andere Personen als der erste Kaufer die durch die Gesetze und Reglemente über die Erbauung billiger Wohnungen gewährten Begünstigungen beanspruchen, falls die in gegenwärtigem Artikel gezogenen Grenzen überschritten sind ; 6° les maisons qui sont affectées à un débit de boissons alcooliques; 7° les maisons dont la valeur vénale, le terrain compris, est en dessous de 5.000 fr., à moins que l'emprunteur n'offre en gage encore d'autres immeubles. Art. 18. L'amortissement doit être réglé de manière à éteindre toute charge après 25 ans, mais autant que possible lorsque le débiteur aura atteint l'âge de 65 ans. — Cette disposition n'est pas applicable lorsque le prêt ne dépasse pas les cinq dixièmes de la valeur vénale des immeubles. 6) die Häuser, in welchen ein Ausschaut von alko holischen Getränten betrieben wird; 7) die Käufer, deren Verkaufswert, Terrain einbegriffen, weniger als 5000 Fr. beträgt, es sei denn, daß der Darlehusnehmer noch andere Immobilien in Unterpfand gibt. A r t . 18. Die Amortisation muß so berechnet werden, das; die Schuld nach 25, Jahren getilgt ist, und, soweit dieses möglich ist, bevor der Schuldner das Alter von 65 Jahren erreicht hat. Diese Vestimmung findet keine Anwendung, wenn das Darlehn fünf Zehntel des Verkaufswertes der I m m o b i lien nicht übersteigt. Art. 19. Les prêts peuvent être accordés par la Caisse d'épargne jusqu'à consurrence des trois quarts de la valeur vénale de la maison, y compris le coût du terrain; ils peuvent même être accordés jusqu'à concurrence de quatre quarts de cette valeur, lorsque l'emprunteur donne en gage des valeurs mobilières ou même d'autres immeubles; ces derniers ne seront cependant pris en considération que pour deux tiers de leur valeur vénale s'il s'agit de propriétés rurales, et pour la moitié s'il s'agit de bâtiments, de vignes, de bois ou de haies à écorce, le tout sans que les prêts à accorder aux particuliers puissent dépasser la somme de 40.000 fr. dans les communes de moins de 5000 habitants, et de 45.000 fr. dans les communes de 5000 habitants et au delà. La Caisse d'épargne sera indemnisée par l'Etat du chef des pertes qu'elle peut essuyer sur les opérations concernant le service des habitations à bon marché, telles que ces pertes sont accusées annuellement par le bilan. Cette indemnisation sera limitée aux prêts consentis après l'entrée en vigueur de l'arrêté grandducal du 15 septembre 1920; elle cessera avec le remboursement intégral des mêmes prêts. A r t . 19. Die Häuser können nun der Sparkasse bis zu drei Viertel, ausnahmsweise sogar, wenn der Entleiher Mobiliarwerte oder andere Grundstücke als Pfand gibt, bis zu vier Viertel ihres Verkaufswertes einschließlich des Terrainpreises, belieheu, werden; als Pfand bestellte Grundstüde werden jedoch nur mit zwei Drittel ihres Verkaufswertes, wenn es sich um landwirtschaftlich genutzten Boden, mit der Hälfte ihres Verkaufswertes, wenn es sich um Gebäude, Weinberge, Walder oder Lohheden handelt, in Ansatz gebracht; die Privaten zu gewäh renden Darlehen dürfen aber in keinem Fall 40.000 Fr. in den Gemeinden mit weniger als 5000 Ein wohnern und 45.000 F r . in den Gemeinden mit 5000 und mehr Einwohnern übersteigen. Art. 20. Les personnes qui sont déjà propriétaires d'une maison, sont exclues du bénéfice des prêts, conformément à l'art 6, litt a, de la loi du 29 mai 1906, modifiée par celle du 14 décembre 1914. A r t . 20. Personen, die bereits Hauseigentümer sind, können die Vorteile der gemäß A r t . 6, Litt. a des Gesetzes vom 29. M a i 1906, abgeändert durch das Gesetz vom 14. Dezember 1914, gewährten Darlehen Die Sparkasse wird vom Staate für etwaige Verluste, welche sie bei den auf die Beschaffung billiger Wohnungen bezüglichen Geschäften erlitten hat, nach Maßgabe der einschlügigen Bilanznachweise entschädigt. Die Entschädigung erstreckt sich ausschließlich auf nach dem Inkrafttreten des Großh. Beschlusses vom 15. September 1920 bewilligte Darlehen, sie hörtmit der vollständigen Rückzahlung der auf Grund dieses Beschlusses bewilligten Darlehen aus. 361 sont en outre exclues les personnes qui figurent sur les rôles des contributions directes de l'Etat pour un revenu global supérieur
  29. a)à 30 000 fr., lorsque la maison achetée a été construite et vendue par une commune ou une société de construction d'habitations à bon marché;
  30. b)à 25.000 fr., dans tous les autres cas; les revenus provenant de capitaux placés entrent dans la formation de ce revenu global par 4 fr. à raison de 1 fr. de revenu; lorsque le contribuable possède des immeubles autres que la maison qui sont frappés de l'impôt complémentaire ou qu'il possède des capitaux ou valeurs mobilières, frappés exclusivement de cet impôt, chaque franc d'impôt complémentaire est censé représenter 400 fr. de revenu. nicht beanspruchen. Sind desgleichen von der I n a n spruchnahme dieser Vorteile ausgeschlossen:
  31. a)Personen, die zur direkten Staatsstener mit einem Gesamteinkommen von über 30.000 Fr. veranlagt sind, wenn das nun ihnen erworbene Hans von einer Gemeinde oder einer Gesellschaft für die Erbauung von billigen Wohnungen erbaut und verkauft wurde;
  32. b)Personen, die mit einem Gesamteinkommen von über 25.000 Fr. veranlagt sind, in allen anderen Fällen. Das ans Kapitalanlagen herrührende Einkommen wird für die Berechnung des Gesamteinkommens mit 4 Fr. für 1 Fr. Einkommen in Ansatz gebracht; besitzt der Steuerpflichtige außer dem Hause noch Grundstücke, für die er zur Ergänzungssteuer herangezogen wird oder Mobiliarwerte, für die er nur zu dieser Steiler herangezogen wird, so wird für je einen Franken Ergänzungssteuer ein Einkommen von 400 Fr. angenommen. Art. 21. La demande de prêt est signée, par l'emprunteur, qui est en outre tenu de fournir tous les renseignements et de produire toutes les pièces nécessaires ou utiles à l'instruction du prêt sollicité; les pièces produites resteront déposées entre les mains du prêteur jusqu'au remboursement intégral. A r t . 2 1 . Das Darlehusgesuch ist von: Darlehussucher zu unterzeichnen; letzterer ist außerdem verpflichtet, alle Auskünfte zu geben, sowie sämtliche zur Instruktion des angefragten Darlehns benötigten Schriftstücke beizubringen. Die beigebrachten Schriftstücke verbleiben bis zur gänzlichen Rückzahlung zu Händen des Verleihers. Art. 22. Les annuités et intérêts des sommes prêtées sont payables, soit semestriellement, soit trimestriellement, soit mensuellement; les fractions de l'annuité imputables sur le capital ne porteront intérêts au profit de l'emprunteur qu'à la fin de l'année courante. Pour le calcul des intérêts, l'année est comptée à 360 jours et les mois à 30 jours. Art. 23. Toutes les sommes dues à la Caisse d'épargne sont payables an bureau central de celleci à Luxembourg; toutefois celles dues par les emprunteurs demeurant hors de la ville de Luxembourg peuvent être récupérées à leurs frais par voie de mandat d'encaissement postal. Toutes les sommes dues par les emprunteurs aux sociétés de crédit sont payables au siège social de celle-ci; elles peuvent également être récupérées par voie de mandat d'encaissement postal, lorsque les débiteurs ne demeurent pas dans la localité où la société a son siège. Art. 24. Pour couvrir une partie des frais auxquels l'instruction de la demande de prêt et l'esti- A r t . 22. Die Annuitäten und Zinsen der geliehenen Gelder sind in halbjährlichen, dreimonatlichen oder in monatlichen Raten zahlbar; die auf das Kapital anzurechnenden Bruchteile der Annuität tragen erst am Ende des laufenden Jahres Zinsen zu Gunsten des Schuldners. Bei Berechnung der Zinsen werden für das Jahr 360 und für den Monat 30 Tage angenommen. A r t . 23. Die der Sparkasse geschuldeten Summen sind in deren Zentralamte zu Luxemburg zahlbar; jedoch können die von den außerhalb der Stadt wohnenden Darlehnsnehmern geschuldeten Gelder, auf ihre Kosten, durch Postanftrag eingezogen werden. Die von Darlehnsnehmern an die Kredit-Gesellschaften geschuldeten Summen sind bei, deren Gesellschaftssitz zahlbar; dieselben können ebenfalls durch Postauftrag eingezogen werden, wenn die Schuldner nicht in der Ortschaft wohnen, wo die Gesellschaft ihren Sitz hat. A r t . 24. Z u r Deckung eines Teiles der Kosten, welche die Instruktion des Darlehusgesuches und die 362 mation de l'immeuble pourront donner lieu, le demandeur est tenu de consigner au préalable une somme aversionnelle qui sera fixée par le conseil d'administration de la Caisse d'épargne. L'excédent de ces frais, s'il y a lieu, est supporté par le fonds des habitations à bon marché. Lorsque pour un motif quelconque le prêt n'aura pas lieu, le montant consigné sera restitué au demandeur sous déduction des déboursés faits pour son compte. Art. 25. Les emprunteurs sont obligés, sous peine de déchéance des termes leur accordés, de faire et tenir assurés contre les risques de l'incendie les bâtiments hypothéqués pour la totalité de leur valeur de construction. Cette assurance doit être faite auprès d'une compagnie autorisée à opérer dans le Grand-Duché; elle doit être maintenue pendant toute la durée du prêt. En cas de retard de la part de l'emprunteur de payer la prime à son échéance, le prêteur sera autorisé à l'acquitter lui-même et à en ajouter l'import au montant de l'annuité, à moins qu'il ne préfère en exiger le remboursement séparément et immédiatement. Pour le cas que l'emprunteur ait fait cesser l'assurance ou ne se soit pas mis en mesure de la renouveler, le prêteur aura le droit de faire assurer les bâtiments hypothéqués aux frais de l'emprunteur. Ce dernier est obligé de justifier à toute réquisition du prêteur de l'existence de l'assurance et du payement régulier de la prime. Abschätzung des Immobiliars veranlassen können, hat der Gesuchsteller zum voraus eine Pauschalsumme, welche vom Verwaltungsrat der Sparkasse festgestellt wird, zu hinterlegen. Der etwaige Mehrbetrag dieser Kosten tragt der Fonds für billige Wohnungen. Falls aus irgend einem Grunde das Darlehen nicht zu Stande kommen sollte, wird der hinterlegte Betrag dem Gesuchsteller, abzüglich der für seine Rechnung gemachten Ausgaben, zurückerstattet. A r t . 25. Die Darlehusnehmer sind bei Verlust der ihnen bewilligten Zahlungstermine gehalten, die in Hypothek gestellten Gebäulichkeiten für den vollen Betrag ihres Bauwert es gegen Feuersgefahr versichern zu lassen und diese Versicherung stets aufrecht zu halten. Diese Versicherung muß bei einer Gesellschaft eingegangen werden, welche zum Geschäftsbetrieb im Großherzogtum ermächtigt ist; sie muß für die ganze Dauer des Darlehus bestehen bleiben. Sollte der Darlehusnehmer mit der Zahlung der erfallenen Pramie im Rückstande fein, so ist der Darleiher befugt, selbst diese Prämie zu entrichten und deren Betrag der Annuität hinzuzurechnen, falls er nicht vorsieht, die Rückerstattung dieses Betrages einzeln und sofort zu fordern. Wenn der Darlehusnehmer die Versicherung eingehen läßt oder die erforderlichen Maßnahmen zu deren Erneuerung nicht getroffen hat, so steht dem Darleiher das Recht zu, die verpfandeten Gebäude auf Kosten des Schuldners versichern zu lassen. Letzterer hat, auf jede Aufforderung des Darleihers hin, den Nachweis zu erbringen, das; die Versicherung fortbesteht, und die Prämie regelmäßig bezahlt wird. Art. 26. La Caisse d'épargne, respectivement les sociétés de crédit, sont autorisées à faire procéder, si elles le jugent convenable, aux frais de l'emprunteur, à la purge des hypothèques légales qui pourraient grever les immeubles hypothéqués. A r t . 26. Die Sparkasse und resp. die KreditGesellschaften sind, wenn sie es für gut finden, ermächtigt, die Löschung der gesetzlichen Hypotheken, welche die in Unterpfand gestellten Immobilien belasten könnten, auf Kosten des Darlehnsnehmers vornehmen zu lassen. Art. 27. Le montant du prêt hypothécaire ne pouvant, au moment de la réception de l'acte de prêt, être payé en espèces, en raison des formalités hypothécaires restant encore à remplir, il sera délivré à l'emprunteur, sur la caisse de la société, respectivement de la Caisse d'épargne, un Bon, qui vaudra payement; — ce Bon, qui ne pourra faire A r t . 27. Da wegen der noch zu erfüllenden hypothekarischen Formalitäten der Betrag des Darlehus nicht in dem Augenblick der Aufnahme des DarlehusAktes in bar ausbezahlt werden kann, so wird dem Darlehnsnehmer eine Anweisung auf die Kasse der Gesellschaft resp. der Sparkasse eingehändigt, diese Anweisung, welche weder übertragbar noch ver- 363 l'objet ni d'une cession, ni d'une dation en gage, sera payable à l'emprunteur aussitôt qu'il sera justifié que l'inscription hypothécaire du prêteur est au premier rang, après déduction toutefois des frais d'acte et autres payés à décharge de l'emprunteur. Art. 28. Les emprunteurs devront jouir des biens hypothéqués en bon père de famille, faire toutes les réparations nécessaires à la conservation et à l'entretien des immeubles; il leur est interdit de rien faire qui puisse altérer la valeur du gage. Le prêteur a le droit à toute époque de faire constater, aux frais de l'emprunteur, l'état des immeubles qui ont été donnés en hypothèque. Art. 29. Le refus d'admission du prêt est porté à la connaissance du demandeur d'emprunt; ce dernier n'est pas en droit d'exiger la communication des motifs de refus. Art. 30. Des délais de payement dépassant six mois ne peuvent être accordés aux débiteurs en retard qu'avec l'assentiment du conseil d'administration de la Caisse d'épargne, respectivement de la société de crédit, sans préjudice des intérêts de retard. Art. 31. Il est loisible à l'emprunteur de se libérer par anticipation à toute époque et sans préavis; le montant d'un remboursement anticipé partiel ne peut être inférieur à cinquante francs. Chaque remboursement anticipé partiel aura pour effet d'abréger le temps fixé pour la libération de l'emprunteur; celui-ci ne pourra pas demander la réduction proportionnelle de l'annuité sans autre modification du temps exigé pour la libération. Le compte sera établi à l'expiration de l'année courante seulement et l'intérêt du capital remboursé sera bonifié à partir du jour du remboursement jusqu'à la fin de l'année. Art. 32. Nonobstant les termes de remboursement accordés aux emprunteurs et indépendamment des cas prévus par les lois ou règlements, la Caisse d'épargne, respectivement les sociétés de crédit, ont la faculté d'exiger encore dans les cas suivants le remboursement immédiat du prêt, en principal et accessoires, à savoir: pfändbar ist, wird an den Darlehnsnelmer eingelöst, sobald der Nachweis erbracht ist, daß die Hypothek des Darleihers ersten Ranges ist. Die Kosten des Aktes sowie sonstige zur Entlast des Darlehnsnehmers gemachten Auslagen werden jedoch in Abzug gebracht. A r t . 28. Die Darlehusnehmer müssen die zur Hypothek gestellten Güter wie ein guter Familienvater benutzen, sowie alle zur Erhaltung und zum Unterhalt derselben nötigen Reparaturen vornehmen; es ist ihnen untersagt, irgend etwas zu tun, was den Wert des Unterpfandes vermindern könnte. Dem Darleiher steht zu jeder Zeit das Recht zu, den Zustand der zur Hypothek gestellten Immobilien auf Kosten des Darlehnsnehmers feststellen zu lassen. A r t . 29. Die Verweigerung eines nachgesuchten Darlehens wird zur Kenntnis des Darlehnssuchers gebracht: letzterer hat nicht das Recht, Mitteilung der Gründe des abschlägigen Bescheides zu verlangen. A r t . 30. Dem rückständigen Schuldner können Zahlungsfristen von mehr als sechs Monaten nur mit der Zustimmung des Verwaltungsrates der Sparkasse resp. der Kredit-Gesellschaft und unbeschadet der Verzugszinsen bewilligt werden. A r t . 31. Es steht dem Darlehnsnehmer frei, zu jeder Zeit im voraus und ohne vorhergehende M i t teilung seine Schuld zu tilgen; teilweise Vorauszahlungen müssen wenigstens fünfzig Franken betragen. Jede teilweise Vorauszahlung bewirkt eine Abkürzung der dem Darlehnsnehmer gestellten Heimzahlungsfrist; letzterer ist nicht berechtigt, eine verhältnismäßige Verminderung der Annuität zu verlangen, ohne Abänderung der für die gänzliche Abtragung der Schuld festgesetzten Zeit. Die Abrechnung geschieht erst am Ende des laufenden Jahres und die Zinsen des heimgezahlten Kapitals werden vom Tage der Zahlung ab bis zum Ende des Jahres vergütet. A r t . 32. Ungeachtet der den Darlehnsnehmern gewährten Rückzahlungsfristen, und abgesehen von den durch die Gesetze und Reglemente vorgesehenen Fällen, steht es der Sparkasse resp. den Kredit-Gesellschaften frei, auch i n folgenden Fällen die sofortige Rückzahlung des Darlehns, an Hauptsumme und Accessorten zu fordern, nämlich: 364 1° si le débiteur est en retard de payement de deux semestres d'annuités: 2° s'il tombe en état de faillite ou de déconfiture, ou si ses biens, meubles ou immeubles, font l'objet d'une saisie quelconque; 3° lorsque par le fait de l'emprunteur, par sa faute ou sa négligence, ou lorsqu'en suite d'une détérioration ou dégradation éprouvées par l'immeuble, les sûretés données par le contrat ont été diminuées au point que la somme encore redue au prêteur depasse les trois quarts de la valeur vénale restante du gage hypothécaire; 4° lorsque l'emprunteur a fait des déclarations fausses ou mensongères en vue d'être admis au bénéfice de la loi sur les habitations à bon marché; 5° lorsque l'emprunteur a négligé de déclarer, soit l'existence de droits d'usufruit, d'habitation, de réméré, soit d'autres charges ou circonstances de nature à compromettre la valeur du gage ; 6° si endéans les deux ans de la date du prêt, emprunteur ajoute à la maison des constructions qui font porter le revenu cadastral au delà de 200 fr., respectivement 250 fr.; 7° en cas d'établissement d'un privilège au profit d'architectes, d'entrepreneurs et d'ouvriers chargés de faire aux immeubles des constructions ou des réparations ; 8° en cas d'aliénation, de licitation, partage, donation ou échange de tout ou partie des immeubles donnés en garantie, à moins d'entente préalable avec la Caisse d'épargne, respectivement la société; 9° en cas de dissimulation des causes d'hypothèque légale, de résolution ou de rescision qui peuvent grever les dits biens; 10° si le débiteur quitte le Grand-Duché sans esprit de retour; 11° si les bâtiments hypothéqués ne sont pas dûment assurés contre les risques de l'incendie; 12° si malgré la défense insérée dans l'acte de prêt, la maison hypothéquée est affectée, soit directement, soit indirectement à l'établissement d'un débit de boissons alcooliques ; 1) wenn der Schuldner mit der Zahlung von zwei Semestern der Jahresrate im Rückstande ist; 2) wenn er in Konturs gerat oder zahlungsunfahig wird, oder wenn seine Mobiliar- oder ImmobiliarGüter Gegenstand irgend einer Beschlagnahme bilden; 3) wenn durch eine Handlung des Darlehnsnehmers, durch seine Schuld oder Nachlassigkeit oder in Folge einer Verschlechterung oder einer Beschädigung der Liegenschaft die kontraktlich gewährten Sicherheiten dermaßen vermindert sind, das; die dem Verleiher noch geschuldete Summe drei Viertel des als hypothekarisches Pfand verbleibenden Verkausswertes übersteigt; 4) wenn der Darlehnsnehmer falsche oder lügenhafte Angaben gemacht hat, um sich die Vorteile des Gesetzes über billige Wohnungen zu verschaffen: 5) wenn der Darlehusuehmer es unterlassen hat, das Vorhandensein von Nutznießungs, Wohnungs-, Rückkaufs-Rechten oder anderen Lasten oder Umständen, welche den Wert des Pfandes zu beeinträchtigen geeignet sind, anzugeben, 6) wenn innerhalb zweier Jahre nach dem erfolgten Darlehen der Darlehnsnehmer dem Hause Bauten hinzufügt, welche den Katasterertrag über 200 resp. 250 Fr. erhöhen; 7) wenn zu Gunsten von Architekten, Unternehmern und Arbeitern, welche mit Bauten oder Reparaturen an den Immobilien betraut sind, ein P r i v i legium bestellt worden ist; 8) wenn ohne vorausgegangenes Einvernehmen, mit der Sparkasse oder der Gesellschaft die als Unter Pfand gestellten Immobilien ganz oder teilweise veräußert, versteigert, geteilt, verschenkt oder ver tauscht werden; 9) wenn das Vorhandensein der Entstehungsursachen von gesetzlichen Hypotheken, Auflösungs- oder Rescisions-Rechten, welche die besagten Güter belasten können, verheimlicht w i r d ; 10) wenn der Schuldner das Großherzogtum, ohne die Absicht zurückzukehren, verläßt; 11) wenn die verpfändeten Gebaude nicht genügend gegen Feuergefahr versichert sind; 12) wenn ungeachtet des im Darlehus-Akte angeführten Verbotes, das verpfändete Haus entweder direkt oder indirekt zur Errichtung einer Schankwirt- schaft benutzt wird; 365 13° si les fonds empruntés n'ont pas été employés à la destination voulue par la loi, c'est-à-dire à l'achat, à la construction ou au dégrèvement d'une habitation à bon marché. Dans tous les cas énumérés ci-dessus, le prêt devient exigible de plein droit et sans mise en demeure préalable. Les maisons pour lesquelles un prêt a été accordé par le service des habitations à bon marché devront être occupées d'une façon permanente par les bénéficiaires des prêts eux-mêmes. Toute contravention à cette disposition entraîne la déchéance du terme et rend le prêt exigible de plein droit et sans mise en demeure préalable. Les dispositions des deux alinéas qui précèdent ne s'appliquent pas aux fonctionnaires et employés qui occuperont l'immeuble dans lés cinq années de son acquisition ou de sa construction. Art. 33. Il appartient au conseil d'administration de la Caisse d'épargne, respectivement de la société de crédit, de stipuler dans les contrats de prêt encore d'autres conditions que celles prévues par la loi organique et le présent règlement. Art. 34. La Caisse d'épargne, respectivement la société de crédit, peut faire procéder, si elle le juge convenable, par un expert à son choix, à l'estimation des immeubles offerts en hypothèque. Les frais d'expert sont à charge de l'emprunteur. Le tarif des émoluments et des frais de déplacement des experts est fixé par arrêté ministériel, sur la proposition du conseil d'administration de la Caisse d'épargne. Art. 35. Si les circonstances le rendent nécessaire, le conseil d'administration de la Caisse d'épargne, respectivement de la société de crédit, pourra exiger que l'emprunteur consente, à titre de garantie supplémentaire, une cession de la portion saisissable de son salaire, de ses gages ou de son traitement. Art. 36. La présentation d'une demande de prêt à la Caisse d'épargne vaut pouvoir et délégation au directeur de cet établissement de se faire délivrer au nom du demandeur d'emprunt, soit dans les bureaux de l'administration de l'enregistrement, soit 13) wenn die geliehenen Gelder nicht im Sinne des Gesetzes, das heißt, zum Ankauf, zum Bau oder zur Entlastung einer billigen Wohnung verwandt worden sind. I n all den oben aufgezahlten Fällen erfallt die Darlehnssumme von Rechtswegen und ohne vorhergehende Aufforderung. Häuser, für welche von der Abteilung für billige Wohnungen ein Darlehen gewährt worden ist, müssen dauernd von den Darlehensnehmern selbst bewohnt werden. Bei Zuwiderhandlung gegen diese Bestimmung verfällt die Darlehensfrist und das Darlehen kann von Rechtswegen und ohne vorherige Mahnung zurück gefordert werden. Die Bestimmungen der beiden vorhergehenden Absätze finden keine Anwendung auf Beamte, die das Wohnhaus innerhalb fünf Jahren nach dem Erwerb oder der Erbauung selbst beziehen. A r t . 33. Es ist dem Verwaltungsrat der Sparkasse resp. der Kreditgesellschaft anheimgestellt, noch andere als die durch das organische Gesetz und das gegenwärtige Reglement vorgesehenen Bedingungen in Darlehnsverträgen aufzunehmen. A r t . 34. Die Sparkasse resp. die Kredit-Gesellschaft kann, wenn sie es für gut findet, durch einen Sachverständigen, dessen Wahl ihr zusteht, eine Abschätzung der zur Hypothek angebotenen Immobilien vornehmen lassen. Die durch die Bestellung des Sachverständigen verursachten Kosten sind zu Lasten des Darlehnsnehmers. Der Tarif der Bezüge und der Reisekosten der Sachverständigen wird durch Ministerialbeschlusz auf Vorschlag des Verwaltungsrates der Sparkasse hin festgestellt. A r t . 35. Falls die Umstände es erheischen, kann der Verwaltungsrat der Sparkasse resp. der KreditGesellschaft verlangen, daß der Darlehnsnehmer als Supplementar-Garantie in eine Abtretung desjenigen Teiles seines Verdienstes, Hohnes oder Gehaltes einwilligt, welcher mit Beschlag belegt werden darf. A r t . 36. Durch das bei der Sparkasse eingereichte Darlehnsgesuch ist der Direktor besagter Anstalt bevollmächtigt und beauftragt, sowohl bei der Einregistrierungs-Verwaltung als auch i n den Amtsstuben der Notare im Namen der Darlehnsnehmer 366 dans les études des notaires, des extraits, copies, expéditions, etc., de tous les actes et comptes quelconques dans lesquels l'emprunteur est intéressé soit comme partie intervenante, soit comme héritier ou ayant droit, soit comme tiers détenteur. Auszüge, Abschriften, Ausfertigungen usw. sich ausstellen zu lassen von allen Alten und Rechnungen, in welchen der Darlehusnehmer entweder als Zwischenpartei, oder als Erbe, als Rechtsnachfolger oder auch als Driti-Inhaber einer Sache beteiligt ist. Art. 37. A la demande, soit de la Caisse d'épargne, soit de la société de crédit, l'administration des contributions et du cadastre est tenue de délivrer gratuitement tous certificats, provenances, extraits cadastraux, croquis des plans, etc., concernant des demandes de prêt en vue d'une habitation à bon marché. A r t . 37. Die Steuer- und Kataster-Verwaltung ist gehalten, der Sparkasse oder der Kredit-Gesellschaft auf Verlangen alle Bescheinigungen über Herkunft, Katastral-Auszüge, Handrisse von Plänen usw., insofern dieselben Bezug auf Darlehen für billige Wohnungen haben, gratis anzustellen. Chapitre III. — Fixation du maximum de la retenue prévue par l'art. 4 de la loi organique. Kapitel III. Feststellung des Höchftbetrages des durch A r t . 4 des organischen Gesetzes vorgesehenen Abzuges. Art. 38. Le maximum de la retenue à faire, en exécution de l'art. 4 de la loi organique, sur l'import en capital de chaque prêt, est fixé à 2% ; il est loisible au Gouvernement, le conseil d'administration de la Caisse d'épargne entendu, d'abaisser ce chiffre pour l'une ou l'autre catégorie d'emprunteurs, sans qu'il puisse être inférieur à 1%. Art. 38. Der Hüchstbetrag des Abzuges, welcher gemäß Art. 4 des organischen Gesetzes auf den, Betrag des Kapitals eines jeden Darlehus zu geschehen hat, ist auf 2% festgesetzt; es steht jedoch der Regierung, nach Anhörung des Verwatungsrates der Sparkasse frei, diesen Betrag für eine oder die andere Kategorie von Darlehnsnehmern herabzusetzen, jedoch nicht unter 1%. Chapitre IV. — Fonds de réserve. Kapitel IV. Reservefonds. Art. 39. Les retenues opérées en vertu de l'art. 4 de la loi organique, les bénéfices éventuels à réaliser par le service des habitations à bon marché, ainsi que les prélèvements à opérer en vertu de l'art. 65 ci-après, forment un fonds de réserve destiné à faire face aux pertes éventuelles. Les fonds seront placés, soit sur un livret d'épargne, soit en bons du Trésor ou obligations de l'Etat du Grand-Duché. A r t . 39. Die gemäß Art. 4 des organischen Gesetzes gemachten Abzüge, etwaige durch die Verwaltung für billige Wohnungen erzielten Gewinne, sowie die auf Grund des nachstehenden Art. 65 gemachte Abhebungen bilden einen Reservefonds zur Deckung eventueller Verluste. Chapitre V. — Fixation du maximum des dividendes à distribuer par les sociétés. Kapitel V. Feststellung des Höchstbetrages der durch die Gesellschaften zu verteilenden D i v i denden. Art. 40. Le maximum des dividendes annuels à distribuer par les sociétés d'habitations à bon marché sur les capitaux versés par leurs actionnaires, est fixé à 3,50%. Cette disposition n'est pas applicable aux sociétés, qui n'ont pas recours aux avances de la Caisse d'épargne et qui ne prétendent pas aux exonérations et autres faveurs concédées par la loi du 29 mai 1906. A r t . 40. Die für die Kapitalien der Aktionäre von den Gesellschaften für billige Wohnungen zu berech nenden jährlichen Dividenden dürfen den Höchstbetrag von 3,50% nicht übersteigen. Die Gelder werden entweder auf ein Sparkassen buch, in Schatzscheinen oder in Schuldverschrei bungen des luxemburgischen Staates angelegt. Diese Bestimmung findet keine Anwendung auf Gesellschaften, welche weder Anspruch erheben auf die Gelder der Sparkasse, noch auf die Entlastungen und die übrigen durch das Gesetz vom 29. M a i 1906 bewilligten Porteile. 367 Chapitre V I . — Conditions générales et tarifs des opérations d'assurances. Art. 41. Il est loisible à chaque emprunteur de contracter au profit de la Caisse d'épargne, respectivement de la société de crédit ou de construction une assurance temporaire sur la vie, en vue de garantir, en cas de décès de l'emprunteur avant l'expiration du terme, le remboursement de tout ou partie du solde restant dû par ce dernier au moment de son décès. Art. 42. L'assurance dont il s'agit est contractée auprès des sociétés d'assurance à autoriser par le Gouvernement; elle est conclue moyennant le versement d'une prime unique qui est incorporée dans le capital. Cette prime, dont le prêteur bénéficiaire, c'est-àdire la Caisse d'épargne ou la société de crédit ou de construction, fait l'avance à l'emprunteur, sera versée directement à la société d'assurance par le prêteur bénéficiaire lors de la passation du contrat d'assurance. Kapitel Vl. — Allgemeine Bedingungen und Tarife der Versicherungs-Operationen. Art. 43. Le chiffre maximum du capital assuré ne peut pas dépasser le capital prêté, augmenté de la prime unique nécessaire pour assurer à la fois le chiffre du capital et celui de la prime. A r t . 43. Der Maximalbetrag der Versicherungssumme darf sich nicht höher belaufen als derjenige des geliehenen Kapitals zuzüglich der einmaligen Prämie, welche zur Versicherung des Kapitals und der Prämie erforderlich ist. Art. 44. Lorsque le prêt dépasse les cinq dixièmes de la valeur vénale de la maison, l'assurance prévue par l'article qui précède est obligatoire et doit porter au moins: A r t . 44. Die in vorstehendem Artikel angeführte Versicherung wird obligatorisch, falls das Darlehen fünf Zehntel des Verkaufswertes des Hauses übersteigt ; sie muß in diesem Falle sich mindestens belaufen:
  33. a)auf den ganzen Bruchteil des geliehenen Kapitals, welcher fünf Zehntel besagten Wertes übersteigt,
  34. a)sur toute la fraction du capital prêté excédant les cinq dixièmes de cette valeur;
  35. b)sur la prime unique nécessaire pour assurer à la fois cette fraction du capital et le montant de cette prime. L'emprunteur peut être dispensé de contracter une assurance, s'il fournit une garantie hypothécaire suffisante pour couvrir la partie du capital prêté qui dépasse les cinq dixièmes de la valeur vénale de la maison. Art. 45. Le tarif qui sert de base au calcul des primes d'assurance est indiqué aux tableaux annexés au présent arrêté. A r t . 41. Es steht jedem Darlehnsnehmer frei, zu Gunsten der Sparkasse resp. der Kredit- oder Baugesellschaft eine zeitweilige Lebensversicherung einzugehen, um dadurch für den Fall, wo der Darlehnsnehmer vor Ablauf des Zahlungstermins sterben sollte, die restierende Schuld ganz oder teilweise sicher zu stellen. A r t . 42. Diese Versicherung kann nur bei den durch die Regierung genehmigten Versicherungsgesellschaften eingegangen werden; sie geschieht mittels Zahlung einer einmaligen Prämie, deren Betrag dem Kapital eingerechnet wird. Diese Prämie wird von dem Verleiher zu dessen Gunsten die Versicherung eingegangen wird, d. h. von der Sparkasse oder der Kredit- oder Baugesellschaft, dem Darlehnsnehmer vorgestreckt und von demselben Verleiher direkt an die Versicherungsgesellschaft bei Abschließung des Versicherungsvertrages gezahlt.
  36. d)auf die einmalige Prämie, welche gleichzeitig zur Versicherung dieses Bruchteiles des Kapitals und des Betrages der Prämie erforderlich ist. Der Darlehnsnehmer kann von der Versicherung befreit werden, wenn er eine hypothekarische Garantie bietet, welche ausreicht, um denjenigen Bruchteil des geliehenen Kapitals zu decken, welcher fünf Zehntel des Verkaufswertes des Hauses übersteigt. A r t . 45. Der zur Berechnung der Versicherungsprämie dienende Tarif ist in den gegenwärtigem Beschlusse beigefügten Tabellen angegeben. 368 Art. 46. La Caisse d'épargne, respectivement la société de crédit ou de construction d'une part, et l'emprunteur à assurer d'autre part, signent ensemble, chacun en ce qui le concerne, une déclaration qui doit notamment renseigner les noms, prénoms et profession, le lieu et la date de naissance de la personne à assurer, le capital à assurer, la désignation du bénéficiaire de l'assurance. La déclaration doit en outre fournir toutes les indications nécessaires permettant à la société d'assurance d'apprécier la valeur du risque. Art. 47. La conclusion d'une assurance doit être précédée d'un examen médical de la personne à assurer. Cet examen doit être passé par un médecin agréé par la société d'assurance. Le procès-verbal d'examen médical, dont le modèle est arrêté par la société d'assurance, fait partie intégrante du contrat d'assurance. L'assurance produit son effet dès la signature de la police. En cas de rejet total ou partiel de la proposition d'assurance, la décision ne devra pas être motivée. Art. 46. Die Sparkasse resp. die Kredit- oder Ballgesellschaft einerseits, und der zu versichernde Darlehnsnehmer anderseits, unterzeichnen zusammen, jeder in soweit es ihn betrifft, eine Erklärung, welche hauptsächlich Namen, Vornamen, Stand, Ort und Datum der Geburt der zu versichernden Person, das zu versichernde Kapital sowie der Person zu dessen Gunsten die Versicherung abgeschlossen ist, angeben muß. Die Erklärung muß außerdem alle nötigen Angaben enthalten, um die Versicherungs-Gesellschaft in den Stand zu setzen, die Höhe des Risitos zu bemessen. Art. 47. Die zu versichernde Person muß vor Abschließung der Versicherung sich einer ärztlichen Untersuchung unterwerfen, welche durch einen von der Versicherungs-Gesellschaft genehmigten Arzt vorgenommen werden muß. Das ärztliche Gutachten, dessen Schema von letzterer festgesetzt wird, bildet einen integrierenden Teil des Versicherungs-Kontraktes. Sobald die Police unterschrieben ist, tritt die Versicherung in Kraft. Falls der Versicherungs-Antrag ganz oder teilweise verworfen wird, so muß der diesbezügliche Entscheid nicht begründet sein. Art. 48. En cas de remboursement anticipé total, la police d'assurance sera résiliée et l'emprunteur aura droit au remboursement de la valeur de rachat. Art. 48. Vei vorzeitiger gänzlicher Heimzahlung wird die Versicherungs-Police aufgelöst und der Darlehnsnehmer ist berechtigt, die Rückzahlung des Rüclkaufwertes zu beantragen. Chapitre VII. — Procédure prévue par l'art. 6 de la loi du 29 février 1872 pour la réalisation des gages constitués au profit de la Caisse d'épargne. Kapitel VII. Regelung des in Art. 6 des Gesetzes vom 29. Februar 1872 vorgesehenen Verfahrens betr. die Veräußerung der zu Gunsten der Sparkasse gestellten Pfänder. Art. 49. L'ordonnance rendue par le président du tribunal d'arrondissement, en exécution de l'art, 6 de la loi du 29 février 1872, concernant les prêts commerciaux sur nantissement, n'est exécutoire qu'après avoir été signifiée à l'emprunteur et au tiers bailleur de gage s'il y en a un, avec indication des jour, lieu et heure auxquelles il sera procédé à la vente publique, si elle a été ordonnée. Art. 49. Die durch den Präsidenten des Bezirksgerichts in Vollziehung des Art. 6 des Gesetzes vom 29. Februar 1872 erlassene Verfügung über kauft männische, mit Unterpfand verbundene Darlehen ist erst nach vorheriger, dem Darlehnsnehmer sowie evil. dem dritten Unterpfand Besteller gemachten Zustellung ausführbar, ist der öffentliche Verkauf angeordnet wurden, so müssen Tag, Ort und Stunde desselben in der Zustellung angegeben werden. Besagte Verfügung wird definitiv und letztinstan^lich, wenn innerhalb drei Tagen nach deren Zustellung der Darlehnsnehmer und evtl. der dritte Unterpfand-Besteller leinen Einspruch verbunden mit Vorladung vor das Civil-Gericht erhebt. La dite ordonnance devient définitive et en dernier ressort, si dans les trois jours de cette signification l'emprunteur ou le tiers bailleur de gage, s'il y en a, n'y forme pas opposition avec assignation devant le tribunal civil. 369 Art. 50. Le délai pour interjeter appel du jugement rendu sur cette opposition sera de huit jours à dater de la signification. A r t . 50. Innerhalb acht Tagen, vom Datum der Zustellung angerechnet, muß die evtl. Berufung gegen das auf diesen Einspruch hin erfolgte Urteil eingelegt werden. Art. 51. L'ordonnance et le jugement sont de plein droit exécutoires sans caution, nonobstant opposition ou appel. A r t . 5 1 . Die Verfügung und das Urteil sind von Rechtswegen ohne Bürgschaftsleistung und trotz Einspruchs der Berufung vollstreckbar. Art. 52. Lorsque les intéressés sont domiciliés à l'étranger et qu'ils n'ont pas élu domicile dans le Grand-Duché, les délais fixés par les art. 49 et 50 pour faire opposition, respectivement pour interjeter appel, sont augmentés d'un jour par 100 kilomètres de distance. A r t . 52. Falls die Beteiligten im Auslande wohnen und keinen gesetzlichen Wohnsitz im Großherzogtum erwählt haben, werden die durch Art. 49 und 50 festgesetzten Fristen für die Einspruchs-Erhebung resp. Berufungs-Einlegung u m je einen Tag pro hundert Kilometer Entfernung verlängert. Chapitre VIII. — Procédure à suivre pour l'application de l'art. 17 de la loi organique. Kapitel VlII. — Regelung des zwecks Anwendung des A r t . 17 des organischen Gesetzes einzuschlagenden Verfahrens. Art. 53. Le conjoint survivant ou l'héritier qui, en exécution de l'art. 17 de la loi organique, veut demander l'attribution à son profit de la maison, ou, si cette attribution n'est pas demandée, qui veut faire prononcer le maintien de l'indivision, en forme la demande par voie de déclaration au greffe de la justice de paix du lieu de l'ouverture de la succession, et si le decujus est décédé à l'étranger, au greffe de la justice de paix du lieu de la situation de la maison. Cette déclaration doit contenir: 1° les nom, prénoms, profession et domicile du requérant et la qualité en laquelle il agit; A r t . 53. Der überlebende Ehegatte oder der Erbe, welcher aus Grund des Art. 17 des organischen Gesetzes beantragen w i l l , daß das Haus ihm zugesprochen werde oder der, wenn diese Zuteilung nicht beantragt ist, die Beibehaltung der Gemeinschaft des Eigentums verkündigen lassen w i l l , stellt einen diesbezüglichen Antrag bei der Kanzlei des Friedensgerichtes, in dessen Bezirk die Erbfolge eröffnet wurde, und falls der Erblasser im Auslande verstorben, bei der Friedensgerichtskanzlei, i n deren Bezirk das Zaus liegt. 2° les nom, prénoms, profession et domicile du conjoint survivant et de chacun des héritiers ou successeurs à titre universel, ainsi que de leurs représentants légaux. La déclaration est signée par le requérant et contresignée par le greffier. Il est joint un certificat délivré par la direction des contributions et attestant que le revenu cadastral n'excède pas les maxima déterminés par l'art. 17 de la loi organique. 2) Name, Vornamen, Stand und Wohnort des überlebenden Ehegatten, eines jeden der Erben oder Nachfolger unter Universaltitel, sowie ihrer gesetzlichen Vertreter. Le requérant doit en outre consigner une somme suffisante pour couvrir les frais immédiats de procédure. Le juge de paix en détermine, s'il y a lieu, le montant. Diese Erklärung muß enthalten: 1) Name, Vornamen, Stand und Wohnort des Antragstellers sowie die Eigenschaft, in welcher er handelt; Die Erklärung wird von dem Antragsteller unterschrieben und durch den Gerichtsschreiber gegengezeichnet. Derselben ist eine durch die Steuerverwaltung ausgestellte Bescheinigung beizufügen, aus welcher hervorgeht, daß der Katasterertrag die durch Art. 17 des organischen Gesetzes festgesetzten Grenzen nicht übersteigt. Der Antragsteller hat außerdem eine zur Deckung der ersten Kosten des Verfahrens hinreichende Summe zu hinterlegen. Erforderlichenfalls bestimmt der Friedensrichter deren Betrag. 370 Art. 54. Lorsque le défunt aura laissé des héritiers mineurs ayant au moment du décès leur domicile dans le canton où la succession est ouverte, le conseil de famille réuni, comme il est dit à l'art. 406 du Code civil, sera invité par le juge de paix à donner son avis sur le maintien de l'indivision. Si tous les intéressés sont présents, il pourra être procédé immédiatement, et sans convocation spéciale, de la façon prescrite par les articles suivants. Art. 55. Lorsque les héritiers mineurs ont leur domicile dans un autre canton que celui où la succession s'est ouverte, respectivement où la maison est située, si le decujus est décédé à l'étranger, le juge de paix du lieu de l'ouverture de la succession, respectivement du lieu de la situation de la maison, transmettra au juge de paix du domicile de la tutelle, ainsi qu'au tuteur, s'il y en a, copie de la déclaration à l'effet d'appeler le conseil de famille à en délibérer. Art. 56. Le juge de paix saisi de la demande formée en vertu de l'art. 53 ci-avant, convoque tous les intéressés ou leurs représentants, par lettres recommandées expédiées par le greffier. L'avis de réception de la poste est joint au dossier de l'affaire. Les délais et formes de comparution sont fixés conformément aux articles 411 et 412 du Code civil. A r t . 54. Hinterlaßt der Verstorbene minderjahrige Erben, welche bei seinem Ableben ihren Wohnsitz in dem Kanton haben, in welchem die Erbfolge eröffnet wurde, so muß der gemaß A r t . 406 des Civilgesetzbuches versammelte Familienrat vom Friedensrichter ersucht werden, sein Gutachten über die Beibehaltung der Gemeinschaft abzugeben. Sind alle Beteiligten zugegen, so kann sofort und zwar ohne vorherige Einberufung, gemaß den nachstehenden Artikeln verfahren werden. A r t . 55. Wenn die minderjahrigen Erben ihren Wohnsitz in einem andern Kanton haben als in demjenigen in welchem die Erbfolge eröffnet worden ist, resp. wo das Haus gelegen ist, wenn der Erblasser im Auslande gestorben ist, ubermittelt der Friedensrichter des Bezirkes, in welchem die Erbfolge eröffnet worden ist, resp. in welchem das Haus gelegen ist, dem Friedensrichter desjenigen Bezirkes, in welchem sich der Sitz der Vormundschaft befindet, sowie auch dem event. Vormunde, eine Abschrift der Erklarung, damit der Familienrat einberufen werde, um darüber zu beraten. A r t . 56. Der mit dem gemaß vorstehendem A r t . 53 gestellten Antrag befaßte Friedensrichter beruft samtliche Beteiligte oder deren Vertreter durch eingeschriebene und vom Gerichtschreiber abgesandte Briefe zusammen. Die Empfangsbescheinigung der Post wird den Akten beigefügt. Die Fristen und die A r t des Erscheinens sind gemaß den Art. 411 und 412 des Civilgesetzbuches festgesetzt. Art. 57. Si l'un des intéressés est sans domicile ni résidence connus, le juge de paix, à la requête de la partie la plus diligente, lui nomme un mandataire spécial, à moins que le tribunal, en vertu de l'art. 113 du Code civil, n'ait déjà commis un notaire pour le représenter. A r t . 57. Sollte einer der Beteiligten ohne bekannten Wohn- noch Aufenthaltsort sein, so schreitet der Friedensrichter auf Ersuchen der beflissensten Partei zur Ernennung eines Spezial Bevollmächtigten, falls nicht schon das Bezirksgericht zur Vertretung desselben einen Notar in Gemaßheit des Art. 113 des Zivilgesetzbuches ernannt hat. Art. 58. Au jour fixé, si toutes les parties sont d'avis, de maintenir l'indivision pour un temps déterminé, il leur en est donné acte par le juge de paix. Le pacte d'indivision ainsi conclu est définitif, même au regard des mineurs et interdits, sans qu'il soit besoin d'homologation. A r t . 58. Wenn am festgesetzten Tage samtliche Parteien gesonnen sind, die Gemeinschaft während einer bestimmten Zeit beizubehalten, so wird ihnen hierüber seitens des Friedensrichters Akt erteilt. Dieser also abgeschlossene Gemeinschafts-Vertrag ist definitiv, selbst den Minderjahrigen und Interdizierten gegenüber, und zwar ohne gerichtliche Bestatigung. 371 En cas de désaccord, le juge de paix statue d'après les circonstances, en vue du plus grand intérêt de la famille, et s'il y a lieu, prononce le maintien de l'indivision dans les limites fixées par la loi, à moins que l'attribution de la maison ne soit demandée par quelqu'un des héritiers ou le conjoint survivant. Sind die Meinungen geteilt, so trifft der Friedensrichter Entscheid je nach den Umständen, und zwar zum Besten der Familie; gegebenenfalls verkündet er die Beibehaltung der Gemeinschaft in den durch das Gesetz festgesetzten Grenzen, es sei denn, das; einer der Erben oder der überlebende Ehegatte beantragt, daß das Haus ihm zugesprochen werde. Art. 59. S'il n'y a pas de contestation sur la valeur de l'immeuble et que toutes les parties soient présentes ou dûment averties, conformément à l'art. 56 ci-dessus, majeures et maîtresses de leurs droits, le juge de paix prononce l'attribution à celle des parties qui l'a demandée. A r t . 59. Wird der Wert des Immöbels nicht beanstandet, und sind alle Parteien zugegen oder doch in Gemäßheit des vorstehenden Art. 56 gehörig in Kenntnis gesetzt, so spricht der Friedensrichter, falls die Beteiligten großjährig und in vollem Besitze ihrer Rechte sind, das Haus derjenigen Partei zu, die es begehrt hat. Lorsque l'attribution est requise par plusieurs ayants-droit, le juge de paix vérifie s'il existe au profit d'eux une cause légale de préférence et, le cas échéant, prononce l'attribution, soit à celui que le défunt a désigné, soit à l'époux survivant s'il est co-propriétaire au moins pour moitié. Toutes choses égales, il met aux voix la désignation de l'attributaire, les héritiers qui viennent par représentation d'une même personne n'ayant droit ensemble qu'à un seul suffrage. Haben mehrere Beteiligte ein solch Begehren gestellt, so untersucht der Friedensrichter, ob zu ihren Gunsten ein gesetzlicher Vorzugsgrund besteht, und spricht gegebenfalls das Haus entweder der durch den Verstorbenen bezeichneten Person oder dem überlebenden Ehegatten, wenn derselbe wenigstens für die Hälfte Miteigentümer ist, zu. Bei gleichen Rechten läßt der Friedensrichter abstimmen, wem das Haus zuerkannt werden soll; in diesem Falle haben die Erben, welche ein und dieselbe Person repräsentieren, zusammen nur Recht auf eine Stimme. A défaut de majorité, le juge de paix procède, séance tenante, au tirage au sort. Il est sur le champ dressé procès-verbal de l'attribution, ainsi que des conventions relatives au payement des soultes et autres conditions accessoires. Kommt keine Stimmenmehrheit zu Stande, so schreitet der Friedensrichter noch in derselben Sitzung zur Verlosung. Es wird sofort Protokoll errichtet über die Zuerkennung des Hauses und die auf das Entrichten von Herausgaben und andern Nebenbedingungen bezüglichen Übereinkommen. Art. 60. S'il y a contestation sur la valeur de la maison, le juge de paix constate en son procès-verbal le désaccord des parties, surseoit à l'attribution et nomme trois experts pour faire l'estimation de l'immeuble. Il est procédé de même, si l'un des intéressés ne comparaît pas, ou si parmi les intéressés il y a des mineurs ou des interdits. Le juge de paix statue sur la minute de la requête ; son ordonnance est exécutoire sur minute. Le greffier avertit les intéressés par lettres recommandées du jour et de l'heure de la prestation de serment des experts, qui fixent aussitôt les jours et heure de leurs opérations. A r t . 60. Wird der Wert des Hauses bestritten, so stellt der Friedensrichter in seinem Protokoll die Meinungsverschiedenheiten unter den Parteien fest, schiebt die Zuerkennung auf und ernennt drei Sachverständige behufs Abschätzung des Immübels. Das nämliche Verfahren wird eingeschlagen, wenn einer der Beteiligten nicht erscheint oder sich unter denselben Minderjährige oder Interdizierte befinden. Der Entscheid des Friedensrichters erfolgt auf der Original-Urkunde des Gesuches; seine Verfügung ist auf Grund der Original-Urkunde vollstreckbar. Der Gerichtsschreiber setzt die Beteiligten durch eingeschriebene Briefe von Tag und Stunde der Eidesleistung der Sachverständigen in Kenntnis. Letztere stellen alsogleich Tag und Stunde ihrer Amtstätigkeit fest. 372 Les intéressés qui n'ont pas comparu à la prestation de serment sont avertis par lettre recommandée du greffier. Die Beteiligten, die nicht zu der Eidesleistung erschienen sind, werden von dem Gerichtsschreiber durch eingeschriebenen Brief davon in Kenntnis gesetzt. Toute demande en récusation d'un expert doit être présentée, à peine de déchéance, au plus tard lors de la prestation de serment; le juge de paix statue aussitôt sur cette demande. Ein jeder Antrag auf Ablehnung eines Sachverständigen kann nur berücksichtigt werden, wenn derselbe spätestens bei der Eidesleistung eingereicht worden ist; der Entscheid des Friedensrichters über diesen Antrag erfolgt sofort. Les experts adressent leurs rapports au greffier par lettre recommandée; les intéressés sont invités à en prendre connaissance au greffe dans le délai de quinze jours, puis convoqués à nouveau devant le juge de paix, le tout dans les formes prescrites à l'art. 56 ci-dessus. Die Experten senden ihre Berichte durch eingeschriebenen Brief an den Gerichtsschreiber; die Beteiligten werden aufgefordert innerhalb vierzehn Tagen in der Kanzlei des Gerichtes Einsicht in dieselben zu nehmen, woraufhin sie neuerdings vor den Friedensrichter geladen werden; hierbei ist das in Art. 56 vorgeschriebene Verfahren zu beobachten. A défaut de conciliation, le juge de paix fixe luimême, d'après tous les éléments de la cause, le prix de la maison et procède, comme il est dit à l'art. 59 ci-dessus, à son attribution. Kommt kein Einverständnis zustande, so setzt der Friedensrichter, nachdem er alle Faktoren in Betracht gezogen hat, selbst den Preis des Hauses fest und schreitet zu dessen Zuerkennung, wie dieses in vorstehendem Art. 59 vorgeschrieben ist. Art. 61. La part revenant aux mineurs, interdits ou présumés absents dans le prix de la maison attribuée est déposée pour leur compte à la Caisse d'épargne par les soins de l'attributaire et ne pourra être retirée, à moins que le conseil de famille n'en décide autrement. La quittance de dépôt fera mention de cette condition. A r t . 61. Der T e i l des Erlöses des zuerkannten Hauses, der den Minderjährigen, Interdizierten oder als abwesend Vermuteten zufällt, wird durch denjenigen, dem das Haus zugesprochen wurde, bei der Sparkasse hinterlegt und kann nicht zurückgezogen werden, solange der Familienrat nicht anders darüber bestimmt hat. Auf der Empfangsbescheinigung muß diese Bedingung vermerkt werden. Art. 62. Toutes les décisions du juge de paix rendues par défaut, sont notifiées aux parties défaillantes sous pli recommandé, de la façon prescrite à l'art. 56 ci-dessus. L'opposition est recevable dans les huit jours qui suivent la remise de la lettre à la poste, si le destinataire demeure dans le Grand-Duché ou dans les pays limitrophes; ce délai est prorogé à trente jours, si le destinataire demeure au delà de ces pays. A r t . 62. Sämtliche vom Friedensrichter gefällten Versäumnisentscheide werden den nicht erschienenen Parteien durch eingeschriebenen Brief in der in Art. 56 vorgeschriebenen Welse zugestellt. Art. 63. I l est alloué aux greffiers des justices de paix, déboursés non. compris: 1° pour chaque envoi de lettre recommandée fr 1 25 2° pour la déclaration faite au greffe tendant au maintien de l'indivision ou à l'attribution de la maison » 2 00 Wohnt der Adressat im Großherzogtum oder in den angrenzenden Nachbarländern, so ist der Einspruch innerhalb acht Tagen, vom Tage der Einreichung des Briefes zur Post angerechnet, zulässig. Diese Frist wird bis zu dreißig Tagen verlängert, falls der Besteller außerhalb dieser Länder wohnt. A r t . 63. Folgende Gebühren werden den Friedensgerichtsschreibern, ausschließlich ihrer baren Auslagen, zuerkannt: 1. für jede Sendung von Einschreibebriefen Fr. 1,25 2. für die in der Gerichtstanzlei gemachte und auf Beibehaltung der Gemeinschaft oder auf Zuerkennung des Hauses hinzielende Erklärung.. Fr. 2.00 373 3° pour copie de la dite déclaration . . . . . 4° pour la rédaction du procès-verbal d'indivision ou d'attribution de la maison 5° pour l'acte de dépôt du rapport des experts, et pour communication (sans déplacement) aux intéressés du dit rapport, ensemble 6° pour chaque copie du jugement . . . . fr. 2 00 » » » 3 00 3 00 2 00 3. für Abschrift der vorerwähnten Erklärung Fr. 2.00 4. für Redaktion des Protokolls, welcher die Gemeinschaft oder die Zuerkennung des Kaufes betrifft Fr. 3.00 5. für den Hinterlegungsakt des Protokolls der Sachverständigen, sowie für die Mitteilung an Ort und Stelle des erwähnten Protokolls an die Beteiligten, zusammen Fr. 3.00 6. für jede Abschrift des Urteils Fr. 2.00 Chapitre I X . — Emploi du fonds des habitations à bon marché. Kapitel l X . — Verwendung des Fonds f ü r billige Wohnungen. Art. 64. Les subventions de l'Etat et autres allocations éventuelles au profit du fonds des habitations à bon marché sont versées à la Caisse d'épargne et placées sur un livret. A r t . 64. Die Staatszuschüsse und etwaigen sonstigen, zu Gunsten des Fonds für billige Wohnungen gemachten Zuwendungen werden bei der Sparkasse auf einem Sparkassenbuch hinterlegt Art. 65. Lors de la réalisation des prêts à faire par la Caisse d'épargne, en exécution de l'art. 1 e r de la loi organique, il sera opéré sur le fonds des habitations à bon marché et au profit du fonds de réserve, un prélèvement unique d'une somme équivalent à 2,50% du montant en principal de chaque prêt réalisé. A r t . 65. Bei der Realisierung der durch die Sparkasse in Vollziehung des Art. 1 des organischen Gesetzes zu gewährenden Darlehen wird dem Fonds für billige Wohnungen eine einmalige Summe entnommen, welche dem Reservefonds zuzuführen ist und die dem Betrag von 2,50% des Hauptbetrages eines jeden verwirklichten Darlehens gleichkommt. Art. 66. Le Gouvernement peut autoriser la Caisse d'épargne à employer le fonds des habitations à bon marché: A r t . 66. Die Regierung kann die Sparkasse ermächtigen, den Fonds für billige Wohnungen zu verwenden:
  37. a)à contribuer pour une certaine fraction au payement de la retenue à opérer à charge des emprunteurs, conformément à l'art. 4 de la loi organique et à l'art. 38 du présent arrêté;
  38. a)um sich mit einem bestimmten Bruchteil an dem Abzuge zu beteiligen, welcher den Darlehnsnehmern in Gemäscheit des Art. 4 des organischen Gesetzes sowie des A r t . 38 des vorliegenden Reglementes zu machen ist;
  39. b)à couvrir tout ou partie des frais de l'instruction des demandes de prêt, des frais de l'acte de prêt et de la constitution de l'hypothèque;
  40. d)zur gänzlichen oder teilweisen Deckung der Kosten der Instruierung der Darlehnsgesuche, der Kosten der Darlehnsakte und der Hypothekenbestellung;
  41. c)à contribuer pour tout ou partie à l'acquittement de la prime et autres frais du chef de l'assurance sur la vie à contracter par les emprunteurs en vertu de l'art, 7 de la loi organique et des art. 41 et suivants du présent arrêté;
  42. c)um beizutragen zur gänzlichen oder teilweisen Prämienzahlung oder sonstigen Kosten, die durch die Lebensversicherungen verursacht werden, welche von den Dahrlehnsnehmern nach Art. 7 des organischen Gesetzes und A r t . 41 ff. des gegenwärtigen Beschlusses einzugehen sind,
  43. d)à accorder, après avis du conseil d'administration, des subventions à ceux des emprunteurs qui par suite de maladie ou de chômage involon-
  44. d)um nach eingeholten Gutachten des Verwaltungsrates denjenigen Darlehnsnehmern Unterstützungen zu bewilligen, welche durch Krankheit oder 374 taire sont dans l'impossibilité de payer leurs annuités ;
  45. e)à indemniser la Caisse d'épargne du chef d'une réduction éventuelle du taux d'intérêt sur l'une ou l'autre catégorie de prêts à faire en exécution de l'art. 1er de la loi organique;
  46. f)à participer à la souscription d'actions émises par les sociétés créées en vue de la construction de maisons ouvrières;
  47. g)à accorder des primes d'encouragement à instituer et à distribuer des prix d'ordre, de propreté et d'épargne. Les payements à effectuer en exécution des dispositions qui précèdent, s'opéreront par les soins de l'agent comptable principal sur ordonnances visées par la direction de la Caisse d'épargne. unfreiwillige Arbeitslosigkeit in die Unmöglichkeit versetzt sind, ihre Annuitaten zu zahlen;
  48. e)um die Sparkasse schadlos zu halten fur eine eventuelle Herabsetzung des Zinsfußes bei einer oder der andern Kategorie der in Ausführung des Art. 1 des organischen Gesetzes zu gewahrenden Darlehen;
  49. f)um sich bei Zeichnung der von den Baugesellschaften fur Arbeiterwohnungen ausgeschriebenen Aktien zu beteiligen;
  50. g)um eventuell einzufuhrende Ermutigungspramien zu bewilligen, sowie um Geldpreise zu verteilen fur Ordnung, Reinlichkeit und Sparsinn. Die in Ausführung der vorerwahnten Bestimmungen zu machenden Zahlungen geschehen durch den Haupt-Rendanten auf Anweisungen hin, welche mit dem Visa der Direktion der Sparkasse versehen sein mussen. Art. 67. Toutes les dispositions réglementaires relatives aux habitations à bon marché et antérieures au présent arrêté sont abrogées. Art. 67. Alle vorhergehenden, die billigen Wohnungen betreffenden, reglementarischen Bestimmungen sind abgeschafft. Art. 68. Notre Directeur général des Finances et de la Prévoyance sociale est chargé de l'exécution du présent arrêté qui sera inséré au Mémorial. Art. 68. Unser General-Direktor der Finanzen und der Sozialen Fursorge ist mit der Ausfuhrung dieses Beschlusses beauftragt, der im „Memorial" veröffentlicht wird. Pianore, le 4 mai 1927. Pianore, den 4. Mai 1927. Charlotte. Le Directeur général des finances et de la prévoyance sociale, P. Dupong. (Suivent les tableaux annexés.) Charlotte. Der General-Direktor der Finanzen und der sozialen Fürsorge, P. Düpong, (Nachstehend die beigefügten Tabellen.) 375 TABLEAU A. Tarif des primes d'assurances et des annuités à payer du chef de ces primes. Tarif der Versicherungsprämien und der Annuitäten, die dieserhalb zu bezahlen sind. Il s'agit de primes uniques pour un capital assuré de 1000 fr. emprunté au taux de 6% et remboursable par annuités constantes. A ces primes viennent s'ajouter encore les frais de l'examen médical. Es handelt sich um einmalige Prämien für einen versicherten Betrag von 1000 Fr. der mit 6%, verzinst ist und mittelst konstanter Annuitäten zurückgezahlt wird. Zu diesen Prämien kommen noch die Kosten der ärztlichen Untersuchung. Age de l'assuré Alter des Versicherten PRIME ANNUITÉ DE LA PRIME Prämie Annuität für die Prämie Durée du contrai Durée du contrat Dauer des Kontraktes Dauer des Kontraktes Jahre 10ans ans 15Jahre 20 ans Jahre 10ans Ja re ans 15Jahre 20 ans Jahre 23 24 25 34,34 34,74 35,16 35,65 36,17 49,39 50,06 50,77 51,57 52,42 64,04 65,02 66,10 67,28 68,57 4,67 4,72 4,78 4,84 4,91 5,09 5,15 5,23 5,31 5,40 5,58 5,67 5,76 5,87 5,98 26 27 28 29 30 36,74 37,37 38,06 38,83 39,64 53,37 54,41 55,55 56,80 58,15 69,99 71,54 73,24 75,11 77,13 4,99 5,08 5,28 5,39 5,17 5,50 5,60 5,72 5,85 5,99 6,10 6,24 6,39 6,55 6,72 31 40,56 41,56 42,65 43,86 45,17 59,65 61,29 63,09 65,05 67,21 79,35 81,78 84,44 87,34 90,51 5,51 5,65 5,79 5,96 6,14 6,14 6,31 6,50 6,70 6,92 6,92 7,13 7,36 7,61 7,89 36 37 38 39 46,60 48,18 49,90 51,79 53,86 69,54 72,11 74,91 77,97 81,33 93,95 97,71 6,33 6,55 6,78 7,04 7,32 7,16 7,42 7,71 8,03 8,37 8,19 8,52 8,88 9,27 9,69 41 42 56,12 58,61 61,30 64,27 67,50 84,98 88,96 93,29 98,04 103,22 116,41 122,14 7,62 7,96 8,33 8,73 9,17 8,75 9,16 9,60 10,09 10,62 10,15 10,65 11,19 11,78 12,41 71,03 74,88 79,08 83,66 88,70 108,82 114,90 121,50 128,66 136,47 9,65 10,17 10,74 11,37 12,05 11,20 11,82 12,50 13,24 14,04 94,15 100,07 106,50 113,49 121,07 144,87 12,79 13,60 14,47 15,42 16,45 14,92 21 22 32 33 34 35 40 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 101,81 106,27 111,13 128,36 135,10 142,39 376 TABLEAU B. Tableau d'amortissement d'un prêt de 1000 fr. contracté à 6% et remboursable par annuités constantes; les capitaux assurés des assurances-vie suivent le même mouvement. CAPITAUX REDUS resp ASSURÉS Tilgungsplan eines Darlehensvon1000Fr.zu6% ruckzahlbar mittels jahrlich gleichbleibenden Annuitaten; die durch die Lebensversicherung versicherten Betrage entsprechen denselben, Ziffern. Restschu obeträge mit oder ohne Versicherung Contrat d'une durée de Pendant la Wählend des Dauer des Kontraktes 10 ans (Jahre) 15 uns (Jahre) 20 ans (Jahre) 1re année (Jahre) 1000,00 1000,00 1000,00 2 ee » 924,13 3 4e 5e » » » 843,71 758,47 668,11 957,04 911,50 863 22 812,05 972,82 944,00 913,46 881,08 6° » 572,33 470,80 363,18 249,10 128,18 757,81 700,32 639,38 574,78 506,30 846,76 810,38 771,82 730,94 687,61 433,72 356,78 275,22 188,77 97,13 641,69 593,00 541 40 486,70 428,71 7e 8e 9e 10e » » » » 11e 12e 13e 14e » » » » 15e » 16e 17e 18 e 19e 20e » » » » » 367,25 302,10 233,05 159,84 82,25 Les capitaux assurés sont payables immédiatement après le décès; ils seront augmentés des intérêts au taux de 6% l'an pour la période comprise entre le renouvellement de l'année d'assurance et le jour du décès. Die versicherte Restschuld wird im Todesfall sofort ausbezahlt; dazu kommen noch die Zinsen zu 6%, vom Tage des Beginns des Versicherungsjahres bis zum Sterdefall. TABLEAU C. Annuité à payer pour un capital de 1000 fr. Annuität für ein Darlehen von1000Franken zu emprunté au taux de 6%. 6%. Zinsen. (Sans assurance.) (Ohne Versicherung.) Durée du contrat Dauer des Kontraktes Annuité quel que soit l'âge de l'emprunteur Annuitat ohne Rucksicht auf das Alter des Darlehnsnehmers . ans 10 (Jahre) ans 15(Jahre) 20 ans (Jahre) 135,87 102.96 87 10 Luxembourg. — Imprimerie de la Cour Victor Buck

🔗 Vers la source officielle

Explication IA à partir du texte officiel de la loi. Indicatif, ne remplace pas un conseil juridique.