Lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu nekustamā īpašuma "Jaunparks" (kadastra Nr. 8044 007 0003), Ādažos, Ādažu pagastā, Ādažu novadā, t

Attēlotā redakcija Ādažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 44/2022 Ādažos

1. gada
2. maijā Lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu nekustamā īpašuma "Jaunparks" (kadastra Nr. 8044 007 0003), Ādažos, Ādažu pagastā, Ādažu novadā, teritorijā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa APSTIPRINĀTI ar Ādažu novada pašvaldības domes
3. gada
4. maija sēdes lēmumu (prot. Nr. 21 § 14) Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma
5. panta pirmo daļu, Ministru kabineta
6. gada
7. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem"
8. punktu (Grozīts ar Ādažu novada domes 29.08.
9. saistošajiem noteikumiem Nr. 37/2024) Ar šiem saistošiem noteikumiem tiek apstiprinātas lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu nekustamā īpašuma "Jaunparks" (kadastra Nr. 8044 007 0003) Ādažos, Ādažu pagastā, Ādažu novadā, teritorijā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un grafiskās daļas, saistošās daļas:
10. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (
11. pielikums);
12. Grafiskajā daļā ir iekļauta informācija par teritorijas pašreizējo izmantošanu, teritoriju skarošajām aizsargjoslām u.c. aprobežojumiem, plānoto funkcionālo zonējumu un galvenajiem teritorijas turpmākās izmantošanas aprobežojumiem. Grafiskā daļa pieejama Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS): https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_23019 (
13. pielikums). Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa. 2 Ādažu novada pašvaldības domes priekšsēdētājs M. Sprindžuks
14. pielikums Ādažu novada domes Saistošiem noteikumiem Nr. 44/2022 "Lokālplānojuma, ar kuru groza teritorijas plānojumu nekustamā īpašuma "Jaunparks" (kadastra Nr. 8044 007 0003), Ādažos, Ādažu pagastā, Ādažu novadā, teritorijā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" Ādažu novada pašvaldībaReģistrācijas Nr. 90000048472Gaujas iela 33a, Ādaži, Ādažu nov., LV-2164dome@adazi.lv http://www.adazi.lvLokālplānojums JaunparksRedakcija 2.1.Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiSaturs
15. Noteikumu lietošana un definīcijas1.
16. Noteikumu lietošana1.
17. Definīcijas
18. Prasības visas teritorijas izmantošanai2.
19. Visā teritorijā atļautā izmantošana2.
20. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana
21. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei3.
22. Prasības transporta infrastruktūrai3.
23. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem3.
24. Prasības apbūvei3.
25. Prasības teritorijas labiekārtojumam3.
26. Prasības vides risku samazināšanai3.
27. Prasības apstādījumiem un koku saglabāšanai
28. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā4.
29. Savrupmāju apbūves teritorija4.
30. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija4.
31. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija4.
32. Publiskās apbūves teritorija4.
33. Jauktas centra apbūves teritorija4.
34. Rūpnieciskās apbūves teritorija4.
35. Transporta infrastruktūras teritorija4.
36. Tehniskās apbūves teritorija4.
37. Dabas un apstādījumu teritorija4.
38. Mežu teritorija4.
39. Lauksaimniecības teritorija4.
40. Ūdeņu teritorija
41. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem5.
42. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem5.
43. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums5.
44. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums5.
45. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija5.
46. Ainaviski vērtīga teritorija5.
47. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija5.
48. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija5.
49. Degradēta teritorija
50. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība
51. Citi nosacījumi/prasības7.
52. Aizsargjoslas u.c. teritorijas izmantošanas aprobežojumi7.
53. Zemes vienību veidošanas nosacījumiPielikumi
54. pielikums.
55. Noteikumu lietošana un definīcijas1.
56. Noteikumu lietošana
57. Šie noteikumi nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves prasības grafiskās daļas kartē "Teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā – zemes vienībā "Jaunparks", kad. apz. 8044 007 0584 (turpmāk – lokālplānojuma teritorija).
58. Atļautā izmantošana lokālplānojuma teritorijā tiek noteikta saskaņā ar šo noteikumu grafiskās daļas karti "Teritorijas funkcionālais zonējums". Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Ādažu novada domes
59. gada
60. marta saistošos noteikumus Nr. 7 "Ādažu novada teritorijas plānojuma grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" ciktāl šie noteikumi nenosaka citādi.1.
61. Definīcijas
62. Brīvās zaļās teritorijas platība – platība procentos no zemes vienības platības (aprēķina atbilstoši Ministru kabineta 30.04.
63. noteikumu Nr. 240 "Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi" definīcijai un aprēķina formulai).
64. Prasības visas teritorijas izmantošanai2.
65. Visā teritorijā atļautā izmantošanaNenosaka2.
66. Visā teritorijā aizliegtā izmantošanaNenosaka
67. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei3.
68. Prasības transporta infrastruktūrai
69. Autotransporta piekļuvi lokālplānojuma teritorijai organizē no Gaujas ielas. No Pirmās ielas paredz piekļuvi vienīgi operatīvo dienestu, teritorijas apkalpes dienestu un evakuācijas vajadzībām.
70. Lokālplānojuma teritorijas iekšējo satiksmi precizē būvprojektēšanas ietvaros.
71. Ēkām un citām būvēm lokālplānojuma teritorijā paredz piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai. To parametrus pieņem atbilstoši attiecīgo ēku un citu būvju projektēšanas būvnormatīviem.
72. Īstenojot daudzdzīvokļu dzīvojamo māju apbūvi Jauktas centra apbūves teritorijā JC4 un sadalot zemes vienību jaunveidojamās zemes vienībās, autostāvvietas atļauts veidot funkcionāli saistītas, ar kopīgi lietojamu piebraucamo ceļu.
73. Autostāvvietu un velonovietņu skaitu precizē ēku būvprojektu stadijā, ņemot vērā konkrētā objekta funkciju(-as). Attīstot dzīvojamo funkciju, paredz vismaz vienu, bet ne vairāk kā divas autostāvvietas uz vienu dzīvokli. Konkrēto skaitu nosaka būvniecības ieceres dokumentācijā, ņemot vērā plānoto dzīvokļu tipoloģiju, autostāvvietu pieejamības iespējas un mobilitātes risinājumus lokālplānojuma apkārtnes kontekstā.
74. Velosipēdu novietnes izvieto pie ēku ieejas mezgliem tā, lai tiktu nodrošināta ērta piekļūšana, bet nekonfliktējot ar gājēju kustību. Velosipēdu novietņu dizainu saskaņo ar citiem labiekārtojuma elementiem lokālplānojuma teritorijā.3.
75. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem
76. Inženierkomunikācijas, kas nepieciešamas būvju inženiertehniskajai apgādei, projektē būvprojekta sastāvā.
77. Visas ēkas un būves pieslēdz centralizētajiem inženierkomunikāciju tīkliem. Projektējot kanalizācijas tīklus un būves, lokālplānojumā paredz dalīto sistēmu – sadzīves notekūdeņu tīkls atdalīts no lietusūdens tīkla.
78. Prasības lietusūdens apsaimniekošanai:12.
79. lietusūdeņus no lokālplānojuma teritorijas novada vietējā lietusūdens kanalizācijas sistēmā; atļauts izbūvēt slēgto vai atklāto lietusūdens kanalizāciju, vai veidot kombinēto lietusūdens novadīšanas sistēmu, tostarp izmantojot ilgtspējīgas lietusūdens apsaimniekošanas risinājumus (ūdensobjektus, ievalkas u.tml).12.
80. lietusūdens kanalizācijas sistēmu izbūvē ar tādu aprēķinu, lai nodrošinātu lietusūdens savākšanu un novadīšanu tādā apmērā, lai lokālplānojuma teritorijā un blakus esošajos zemesgabalos apbūves rezultātā netiktu paaugstināts gruntsūdens līmenis.
81. Ārējo ugunsdzēsības ūdensapgādi nodrošina no centralizētās ūdensapgādes sistēmai pieslēgtiem hidrantiem atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
82. Objektu siltumapgādes risinājuma izvēli precizē būvprojektēšanas procesa stadijā, izvēloties videi draudzīgu risinājumu (pieslēgšanos centralizētai siltumapgādei, gāzes, elektrības vai tml. risinājumu).
83. Ja elektroenerģijas nodrošināšanai tiek paredzēts pielietot solāros paneļus vai citas tml. alternatīvas iekārtas, tās integrē ēkas kopējā arhitektūrā.3.
84. Prasības apbūvei
85. Ēkas un būves atļauts izvietot JC4 funkcionālās zonas teritorijas daļā, kuras robežas noteiktas ar būvlaidi vai apbūves līniju.
86. Izvietojot ēkas un citas būves, ievēro šādas būvlaides:17.
87. 6 m no Pirmās ielas sarkanajām līnijām; 17.
88. 3 m no beznosaukuma ielas/piebraucamā ceļa no Gaujas ielas puses.17.
89. attīstot daudzdzīvokļu dzīvojamo apbūvi augstāku par 2 stāviem, attiecībā pret esošo savrupmāju apbūves teritorijām ievēro apbūves līniju ne mazāku par 18 m.
90. Apbūvi veido pēc brīvstāvoša apbūves principa. Ēkas atļauts savstarpēji bloķēt, līdztekus nodrošinot gājēju savienojumus (brīvtelpas gājējiem
91. stāva līmenī) starp publiskām un daļēji publiskām ārtelpam un galvenajos virzienos lokālplānojuma teritorijas sasaistes ar apkārtējiem kvartāliem.
92. Nosakot attālumu starp ēkām, ēku attālumu no zemes vienības robežas un būvju attālumu līdz dzīvojamām telpām, ievēro insolācijas prasības, ugunsdrošības noteikumus, būvnormatīvus, šo noteikumu, Civillikuma, un citu normatīvo aktu prasības. Ēku un citu būvju konkrēto izvietojumu precizē būvprojektā.
93. Apbūves un labiekārtojuma risinājumu lokālplānojuma teritorijā veido kompozicionāli un stilistiski vienotu, veidojot funkcionāli un harmoniski saskanīgu arhitektonisko risinājumu:20.
94. vispārīgajā gadījumā apbūves stāvu skaits JC4 zonā 2–4 stāvi, tostarp apbūves fronti pret kaimiņu savrupmāju veidojot ar atkāpi; paaugstinātāku apbūvi (5–6 stāvi) atļauts veidot pret teritorijas ziemeļu, ziemeļu/rietumu daļu;20.
95. savstarpēji saskanīgu ēku jumtu slīpumu, fasāžu apdares materiālus, krāsu paleti u.c. detaļas (pamato būvniecības ieceres dokumentācijā).3.
96. Prasības teritorijas labiekārtojumam
97. Lokālplānojuma teritorijas publiskās ārtelpas struktūru veido Dabas un apstādījumu teritorija (DA4)-parks, Publiskās ārtelpas josla – inženierkomunikāciju koridors (TIN17), publiski vai daļēji publiski pieejamie pagalmi JC4 funkcionālajā zonā zonā, kuru izvietojumu un plānojumu nosaka turpmākās projektēšanas gaitā – apbūves kārtu būvprojektu ietvaros.
98. Atsevišķu teritorijas daļu (apbūves kārtu) apzaļumošanas un labiekārtojuma risinājumus veido savstarpēji funkcionāli saistītus un kompozicionāli saskanīgus.
99. Lokālplānojuma teritorijā paredz estētiski kvalitatīvus funkcionāli nepieciešamos labiekārtojuma elementus (apgaismes ķermeņus, soliņus, atkritumu urnas un konteinerus, velonovietnes, bērnu rotaļu aprīkojumu, aktīvās un mierīgās atpūtas zonu iekārtojumu u.tml.) ar loģiski pamatotu to izvietojumu, ko nosaka būvniecības ieceres dokumentācijā.
100. Apbūves teritoriju JC4 atļauts iežogot pa kvartāla ārējo robežu, izņemot teritorijas daļu, kas robežojas ar Publisko ārtelpu joslu (TIN17) un Dabas un apstādījumu teritoriju (DA4). Attīstot daudzdzīvokļu dzīvojamo apbūvi, jaunveidojamo zemes vienību nožogošana kvartāla iekšienē nav atļauta, izņemot gadījumus, ja nožogojums nepieciešams atbilstoši normatīvo aktu prasībām, ar žogu paredzēts norobežot bērnu rotaļu laukumu, atklātu sporta laukumu vai autostāvvietu zonu, vai norobežojums tik veidots ar dzīvžogu. Nožogojot teritorijas ārējo robežu, nodrošina gājēju savienojumus galvenajos virzienos uz/no sabiedriskā transporta pieturvietām un pakalpojumu objektiem ārpus lokālplānojuma teritorijas.
101. Teritorijas labiekārtojumā atļauts veidot mākslīgo mikroreljefu, risinājumu pamatojot būvniecības ieceres dokumentācijā.3.
102. Prasības vides risku samazināšanaiNenosaka3.
103. Prasības apstādījumiem un koku saglabāšanai
104. Apstādījumus projektē un ierīko, izvēloties klimatiskajiem un vides apstākļiem atbilstošu koku, krūmu u.c. apstādījumu sugas, pārmantojot vēsturisko teritorijas apstādījumu veidošanas pamatprincipu (dendroloģiski interesantu un vērtīgu koku un krūmu stādījumu veidošana). Apstādījumu veidu, kompozīciju un sortimentu nosaka labiekārtojuma projektā, plānotajā apstādījumu struktūrā iespēju robežās saglabājot teritorijā augošos vērtīgos kokus un paredzot lielizmēra (stumbra diametrs 5 cm, min. h = 3,5 m) koku pielietojumu (dižstādus), to īpatsvaru nosakot būvprojektā. Būvprojektēšanas procesā pieaicina attiecīgās jomas speciālistus (sertificētu ainavu arhitektu, sertificētu arboristu).
105. Plānotajā apstādījumu struktūrā integrē esošos koku stādījumus, ievērojot sekojošas prasības:27.
106. Veicot būvniecību un teritorijas labiekārtošanu, maksimāli saglabā esošos vērtīgos kokus (saskaņā ar pielikumu Nr. 1), pirms būvdarbu uzsākšanas nodrošināt koku stumbru, sakņu (sakņu kritiskās aizsardzības zonas platībā) un vainaga aizsardzības pasākumus un koku vainagu sakopšanu atbilstoši attiecīgās jomas speciālistu (sertificēta ainavu arhitekta, sertificēta arborista) rekomendācijām.27.
107. Koku minimālajā sakņu aizsardzības zonā neplāno rakšanas darbus un pazemes komunikāciju izbūvi (izņemot, ja tiek izmantota caurdures tehnoloģija vai citi kokiem draudzīgi risinājumi), būvtehnikas kustību, atkrautņu un atbērtņu veidošanu u.c.), būtiskas (> 0,1 m) grunts līmeņa izmaiņas. Īpaši aizsargājamo koku (dižkoku) aizsardzības zonās neparedz ēku izvietošanu, kā arī projektējot teritorijas labiekārtojumu, t.sk. gājēju savienojumus, paredz tādus risinājumus, kas zem koka vainaga nemaina koku ūdens un barošanās režīmu un neiznīcina esošo dabisko zemsedzi.27.
108. Ja vērtīga koka saglabāšana nav tehniski – ekonomiski pamatota, nodrošina tā aizvietošanu, ar līdzvērtīgas dendroloģiskas vērtības dižstādu atbilstoši attiecīgās jomas speciālistu (sertificēta ainavu arhitekta, sertificēta arborista) rekomendācijām.27.
109. Ja zemes virsmas līmenis ap esošo koku tiek mainīts, īsteno koka saglabāšanas risinājumus, kurus nosaka būvniecības ieceres dokumentācijā.
110. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonāJa pie teritorijas galvenajiem un papildizmantošanas veidiem nav noteikts izmantošanas veida apraksts, tas tiek piemērots atbilstoši Ministru kabineta 30.04.
111. noteikumu Nr. 240 "Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi"
112. pielikumam "Teritorijas izmantošanas veidu klasifikators"4.
113. Savrupmāju apbūves teritorijaNenosaka4.
114. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijaNenosaka4.
115. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorijaNenosaka4.
116. Publiskās apbūves teritorijaNenosaka4.
117. Jauktas centra apbūves teritorija4.5.
118. Jauktas centra apbūves teritorija (JC4)4.5.1.
119. Pamatinformācija
120. Jauktas centra apbūves teritorija (JC4) noteikta jauktas izmantošanas ar dzīvojamo funkciju spektram, prioritāri daudzdzīvokļu dzīvojamo mājokļu funkcijai.4.5.1.
121. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
122. Rindu māju apbūve