Lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumiem nekustamā īpašuma Brīvības iela 32, Saldū, sastāvā esošas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8401

Saldus novada domes saistošie noteikumi Nr. 56 Saldū

1. gada
2. decembrī Lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumiem nekustamā īpašuma Brīvības iela 32, Saldū, sastāvā esošas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8401 004 0125 daļai, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa Pieņemti ar Saldus novada domes
3. gada
4. decembra sēdes lēmumu (prot. Nr. 22,
5. §) Izdoti saskaņā ar likuma Teritorijas attīstības plānošanas likuma
6. panta pirmo daļu, Ministru kabineta
7. gada
8. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem"
9. punktu Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprinātas "Lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumiem nekustamā īpašuma Brīvības iela 32, Saldū, sastāvā esošas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8401 004 0125 daļai", saistošās daļas:
10. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (
11. pielikums);
12. Grafiskā daļa - funkcionālā zonējuma karte "Galvenais plāns", karte "Apbūves un labiekārtojuma priekšlikums", karte "Aizsargjoslu un apgrūtinājumu plāns" (
13. pielikums). Grafiskā daļa pieejama Ģeoportālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_26015 (
14. pielikums) Ģeoportālā pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemamam sastāvdaļa. Saldus novada domes priekšsēdētājs M. Zusts
15. pielikums Saldus novada domes
16. gada
17. decembra saistošajiem noteikumiem Nr. 56 Saldus novada pašvaldība Reģistrācijas Nr. 90009114646 Striķu iela 3, Saldus, Saldus nov., LV-3800 dome@saldus.lv http://www.saldus.lv Lokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumiem nekustamā īpašuma Brīvības iela 32, Saldū, sastāvā esošas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8401 004 0125 daļai Redakcija 2.
18. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi Saturs
19. Noteikumu lietošana un definīcijas 1.
20. Noteikumu lietošana 1.
21. Definīcijas
22. Prasības visas teritorijas izmantošanai 2.
23. Visā teritorijā atļautā izmantošana 2.
24. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana
25. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei 3.
26. Prasības transporta infrastruktūrai 3.
27. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem 3.
28. Prasības apbūvei 3.
29. Prasības teritorijas labiekārtojumam 3.
30. Prasības vides risku samazināšanai
31. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā 4.
32. Savrupmāju apbūves teritorija 4.
33. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija 4.
34. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija 4.
35. Publiskās apbūves teritorija 4.
36. Jauktas centra apbūves teritorija 4.
37. Rūpnieciskās apbūves teritorija 4.
38. Transporta infrastruktūras teritorija 4.
39. Tehniskās apbūves teritorija 4.
40. Dabas un apstādījumu teritorija 4.
41. Mežu teritorija 4.
42. Lauksaimniecības teritorija 4.
43. Ūdeņu teritorija
44. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem 5.
45. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem 5.
46. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums 5.
47. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums 5.
48. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija 5.
49. Ainaviski vērtīga teritorija 5.
50. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija 5.
51. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija 5.
52. Degradēta teritorija
53. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība
54. Citi nosacījumi/prasības 7.
55. AIZSARGJOSLAS UN CITI APROBEŽOJUMI
56. Noteikumu lietošana un definīcijas 1.
57. Noteikumu lietošana
58. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus grafiskās daļas lapā "Galvenais plāns" norādītajā lokālplānojuma teritorijā - daļā no nekustamā īpašuma Brīvības iela 32, Saldus (turpmāk - lokālplānojuma teritorija).
59. Funkcionālās zonas lokālplānojuma teritorijā tiek noteiktas saskaņā ar saistošo noteikumu grafiskās daļas lapu "Galvenais plāns".
60. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Saldus novada teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu prasības tik tālu, cik tālu tās nenosaka šie Apbūves noteikumi.
61. Mainoties normatīvajiem aktiem vai to nosacījumiem, uz kuriem dotas atsauces šajos Apbūves noteikumos, praksē jāpiemēro aktuālās normatīvajos aktos noteiktās prasības, ja vien šajos Apbūves noteikumos nav noteiktas īpašas stingrākas prasības. Tie nav klasificējami kā lokālplānojuma, kā arī šo Apbūves noteikumu grozījumi. 1.
62. Definīcijas Nenosaka
63. Prasības visas teritorijas izmantošanai 2.
64. Visā teritorijā atļautā izmantošana Nenosaka 2.
65. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana Nenosaka
66. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei 3.
67. Prasības transporta infrastruktūrai
68. Piekļuvi lokālplānojuma teritorijai organizē no Brīvības ielas.
69. Transporta organizācijas risinājumus būvēm nosaka un precizē būvprojektos.
70. Autostāvvietu skaitu ēkām nosaka ēku būvprojekta stadijā, ievērojot normatīvo aktu un Latvijas valsts standartu prasības. Autostāvvietas paredz ar cieto segumu. Saskaņā ar normatīvo aktu prasībām ierīko lietus ūdeņu savākšanu un attīrīšanu.
71. Ēkām un citām būvēm lokālplānojuma teritorijā, atbilstoši būvnormatīviem, paredz piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai.
72. Ja lokālplānojuma teritorijā paredzēts izvietot vairāk kā 50 autostāvvietas, uzsākot konkrēta objekta būvniecības ieceres izstrādi nepieciešams veikt plānotās transporta kustības prognozi un nepieciešamības gadījumā paredzēt papildus pasākumus, lai novērstu transporta kustības bremzēšanu Brīvības ielā. 3.
73. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem
74. Inženierkomunikācijas, kas nepieciešamas ēku inženiertehniskajai apgādei, projektē vienlaicīgi ar ēku būvprojektu, paredzot pieslēgumus centralizētajiem pilsētas inženiertīkliem.
75. Inženierkomunikāciju izbūves secību precizē būvprojektēšanas stadijā, saskaņā ar katra konkrētā inženierkomunikāciju turētāja tehniskajiem noteikumiem.
76. Ārējo ugunsdzēsības ūdensapgādi nodrošina saskaņā ar MK 30.06.
77. noteikumiem Nr. 333 "Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 201-15 "Būvju ugunsdrošība"", MK 30.06.
78. noteikumiem Nr. 326 "Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 222-15 "Ūdensapgādes būves"" un citu normatīvo aktu prasībām.
79. Aizliegts novadīt neattīrītus lietus ūdeņus un sniegu kopā ar pretslīdes materiāliem Slimnīcas strautā. 3.
80. Prasības apbūvei
81. Zemes īpašniekiem un valdītājiem īpašumu apsaimniekošanai jānovieto atkritumu tvertnes šim nolūkam speciāli iekārtotās vietās, jāuztur kārtībā piebraucamie ceļi uz atkritumu tvertnēm.
82. Atkritumu tvertnes tuvāk par 1,5 m no zemes vienības robežas atļauts izvietot, ja ir saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka saskaņojums.
83. Uz ēkas jumta izvietojot saules paneļus nodrošināt lai tie nav redzami no ielām.
84. Izstrādājot konkrētas būvniecības ieceres būvniecības dokumentāciju, tās sastāvā jāiekļauj projektētās apbūves un labiekārtojuma vizualizācijas reālajā vidē (fotomontāžas) no raksturīgiem skatu punktiem.
85. Apbūves izvietojumu precizē būvniecības ieceres dokumentācijā, ņemot vērā apbūves arhitektoniski telpiskās kompozīcijas, publiskās ārtelpas labiekārtojuma un satiksmes organizācijas pamatprincipus saskaņā ar grafiskās daļas karti "Apbūves un labiekārtojuma priekšlikums".
86. Objekta fasādēm pret Kuldīgas ielu un Brīvības ielu nodrošina augstvērtīgu arhitektonisko risinājumu.
87. Apbūves arhitektoniski telpiskajiem risinājumiem jānodrošina projektētās apbūves iekļaušanos apkārtējā pilsētvides situācijā un tā mēroga vizuālu samazināšanu, izmantojot vides kontekstam atbilstošus fasāžu apdares materiālus, arhitektoniski telpiskus, teritorijas labiekārtojuma un apstādījumu risinājumus, mazinot plānotās apbūves ietekmi pilsētbūvniecības pieminekļa apkārtnes ainavā. 3.
88. Prasības teritorijas labiekārtojumam
89. Teritorijā ierīko apstādījumus un izbūvē citu labiekārtojumu, atbilstoši būvprojektam vai labiekārtojuma projektam. Būvvaldei ir tiesības noteikt nosacījumus stādījumu joslas izveidei "Dabas un apstādījumu teritorijā".
90. Uzsākot būvprojektu izstrādi izvērtēt esošo koku saglabāšanas iespējas un noteikt prasības vērtīgo un saglabājamo koku aizsardzībai.
91. Ja pret Brīvības ielu tiek izvietota autonovietne, tad starp autonovietni un ielu jāveido nodaloša apstādījumu josla.
92. Projektējot autonovietni paredzēt tajā apstādījumu zonas, paredzot koku stādījumus izmantojot dižstādus.
93. Labiekārtojuma elementu izvietojumu nosaka attiecīgā objekta būvprojektā. To vizuālo izskatu un māksliniecisko noformējumu veido, harmoniski iekļaujoties apkārtējā vidē, kā arī saskaņā ar projektēto ēku un būvju arhitektonisko stilu un noformējumu. 3.
94. Prasības vides risku samazināšanai
95. Veicot būvniecību, lokālplānojuma teritorijā, kurā tiek prognozēts paaugstināts vides troksnis, kas pārsniegs normatīvajos aktos noteiktos robežlielumus, būvprojektos iekļauj pasākumus, lai izpildītu normatīvo aktu prasības. Trokšņa samazināšanas līdzekļus, ja tādi ir nepieciešami, projektē, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
96. Plānojot lokālplānojuma teritorijā tādu izmantošanas veidu, kura rezultātā radītais vides troksnis varētu pārsniegt normatīvajos aktos noteiktos robežlielumus, normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā veic paredzamā trokšņa līmeņa izpēti un trokšņa līmeņa modelēšanu.
97. Pamatojoties uz trokšņa līmeņa izpēti un trokšņa modelēšanas rezultātiem, izvērtē iespējamos risinājumus trokšņa ietekmes mazināšanai. Nepieciešamos prettrokšņa risinājumus, to apjomu un veidu iekļauj būvprojektā.
98. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā Ja teritorijas galvenajiem un papildizmantošanas veidiem nav noteikts izmantošanas veida apraksts, tad tas tiek piemērots atbilstoši Ministru kabineta noteikumu attiecīgajā pielikumā noteiktajiem teritorijas izmantošanas veidu aprakstiem. 4.
99. Savrupmāju apbūves teritorija Nenosaka 4.
100. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija Nenosaka 4.
101. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija Nenosaka 4.
102. Publiskās apbūves teritorija Nenosaka 4.
103. Jauktas centra apbūves teritorija 4.5.
104. Jauktas centra apbūves teritorija (JC2) 4.5.1.
105. Pamatinformācija
106. Jauktas centra apbūves teritorija (JC) ir funkcionālā zona, ko nosaka teritorijai, kurā vēsturiski ir izveidojies plašs jauktu izmantošanu spektrs vai, kas kalpo kā pilsētas, ciema vai apkaimes centrs, kā arī apbūves teritorijās, ko plānots attīstīt par šādiem centriem. 4.5.1.
107. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
108. Biroju ēku apbūve