Lokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumiem Baltezera ciema teritorijai pie Olīves, Mārsilu, Diānas un Lottes ielām un atļautā izmantojuma detali

Attēlotā redakcija Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 19/23 Ulbrokā

1. gada
2. jūlijā Lokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumiem Baltezera ciema teritorijai pie Olīves, Mārsilu, Diānas un Lottes ielām un atļautā izmantojuma detalizācijai "Detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 8060-003-0275 un 8060-003-0274" teritorijai Apstiprināti ar Ropažu novada pašvaldības domes
3. gada
4. jūlija lēmumu Nr. 2536 (prot. Nr. 71/2023,
5. §) Izdoti saskaņā ar Pašvaldību likuma
6. panta pirmās daļas
7. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma
8. panta pirmo daļu Ministru kabineta
9. gada
10. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem"
11. punktu
12. Ar šiem saistošiem noteikumiem tiek apstiprinātas Lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumiem Baltezera ciema teritorijai pie Olīves, Mārsilu, Diānas un Lottes ielām un atļautā izmantojuma detalizācijai "Detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 8060-003-0275 un 8060-003-0274" teritorijai saistošās daļas: – Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi; – Grafiskā daļa. 2
13. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa pieejami Latvijas ģeotelpiskās informācijas portāla www.geolatvija.lv hipersaitē ar unikālo identifikatoru https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_27942; 3
14. Ar šiem saistošiem noteikumiem spēku zaudē Garkalnes novada domes
15. gada
16. janvāra sēdē apstiprinātais "Detālplānojums nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 8060-003-0275 un 8060-003-0274" un saistošie noteikumi Nr. 5-dp "Par zemes gabalu ar kadastra Nr. 8060-800-0006 un 8060-800-0005 apbūvi" (protokols Nr. 1,
17. §), stājušies spēkā
18. gada
19. aprīlī, un Garkalnes novada domes
20. gada
21. aprīļa sēdē apstiprinātais Detālplānojums "Detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 8060-003-0275 un 8060-003-0274 grozījumi" (protokols Nr. 7,
22. §) un saistošie noteikumi Nr. 2-p "Par detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 8060-003-0275 un 8060-003-0274 grozījumiem", stājušies spēkā
23. gada
24. maijā. 4 (Ropažu novada domes 15.11.
25. saistošo noteikumu Nr. 37/23 redakcijā) Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne
26. pielikums Ropažu novada pašvaldības domes
27. gada
28. jūlija saistošajiem noteikumiem Nr. 19/23 Ropažu novada pašvaldībaReģistrācijas Nr. 90000067986Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novadsnovada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lvLokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumiem Baltezera ciema teritorijai pie Olīves, Mārsilu, Diānas un Lottes ielām un atļautā izmantojuma detalizācijai "Detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 80600030275 un 80600030274" teritorijaiRedakcija 1.1.Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiSaturs
29. Noteikumu lietošana un definīcijas1.
30. Noteikumu lietošana1.
31. Definīcijas
32. Prasības visas teritorijas izmantošanai2.
33. Visā teritorijā atļautā izmantošana2.
34. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana
35. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei3.
36. Prasības transporta infrastruktūrai3.
37. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem3.
38. Prasības apbūvei3.
39. Prasības teritorijas labiekārtojumam3.
40. Prasības vides risku samazināšanai
41. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā4.
42. Savrupmāju apbūves teritorija4.
43. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija4.
44. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija4.
45. Publiskās apbūves teritorija4.
46. Jauktas centra apbūves teritorija4.
47. Rūpnieciskās apbūves teritorija4.
48. Transporta infrastruktūras teritorija4.
49. Tehniskās apbūves teritorija4.
50. Dabas un apstādījumu teritorija4.
51. Mežu teritorija4.
52. Lauksaimniecības teritorija4.
53. Ūdeņu teritorija
54. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem5.
55. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem5.
56. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums5.
57. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums5.
58. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija5.
59. Ainaviski vērtīga teritorija5.
60. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija5.
61. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija5.
62. Degradēta teritorija
63. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība
64. Citi nosacījumi/prasības
65. Noteikumu lietošana un definīcijas1.
66. Noteikumu lietošana
67. Saistošie noteikumi nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus saistošo noteikumu grafiskās daļas kartē "Teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā –
68. gada
69. aprīļa (protokols Nr. 7,
70. §) apstiprinātā detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr.8060 003 0275 un 8060 003 0274 ietvertā teritorija (turpmāk – lokālplānojuma teritorija).Spēkā ir visi zemāk noteiktie teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi, pārējie teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi saskaņā ar Garkalnes novada domes 22.12.
71. saistošajiem noteikumiem Nr. 10 "Garkalnes novada teritorijas plānojums 2013.–
72. gadam ar
73. gada grozījumiem", ciktāl tie nav precizēti šajos lokālplānojuma apbūves noteikumos.Lokālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi groza spēkā esošo Garkalnes novada teritorijas plānojumu 2013.–
74. gadam (ar
75. gada grozījumiem) un detalizē Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas, kā arī precizē Savrupmāju apbūves teritorijas, Jaukta centra apbūves teritoriju, Dabas un apstādījumu teritoriju un Transporta infrastruktūras teritorijas izmantošanas nosacījumus:– izmantošanas un apbūves noteikumu prasības attiecībā uz lokālplānojuma teritorijas izmantošanu un apbūvi;– grafiskajā daļā noteiktās lokālplānojuma teritorijas funkcionālās zonas un apgrūtinātās teritorijas.1.
76. DefinīcijasNenosaka
77. Prasības visas teritorijas izmantošanai2.
78. Visā teritorijā atļautā izmantošanaNenosaka2.
79. Visā teritorijā aizliegtā izmantošanaNenosaka
80. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei3.
81. Prasības transporta infrastruktūrai
82. Ēkām un citām būvēm lokālplānojuma teritorijā jāparedz piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai. parametri jāpieņem atbilstoši attiecīgo ēku un citu būvju projektēšanas būvnormatīviem.
83. Piebraucamajiem ceļiem jābūt ar cietu segumu, tie izbūvējami pēc visu nepieciešamo inženierkomunikāciju izbūves plānoto piebrauktuvju robežās.
84. Autonovietņu skaitu ēkām vai būvēm nosaka būves būvprojekta stadijā, kā arī atbilstoši citu spēkā esošu normatīvo aktu prasībām.
85. Savrupmāju apbūves teritorijas zonējumā nepieciešamo autonovietņu skaitu (minimums 2 autostāvvietas) katram objektam jānodrošina savā teritorijā
86. Palielinoties gājēju un velosipēdu plūsmai lokāplānojuma teritorijā, attīstītājam (vai ielas īpašniekam) jānodrošina apvienotā gājēju/veloceliņa izbūve.3.
87. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem
88. Lokālplānojuma teritorijā inženiertīklu izbūves secību precizē būvprojektēšanas stadijā saskaņā ar katra konkrētā inženierkomunikāciju turētāja tehnisko noteikumu prasībām.
89. Obligāti jāpieslēdzas pie centralizētiem ūdensapgādes un sadzīves kanalizācijas tīkliem.3.
90. Prasības apbūvei
91. Lokālplānojuma teritorijā jāievēro būvlaides atbilstoši šiem nosacījumiem:9.
92. izvietojot jaunu apbūvi, jāievēro būvlaide 6 metru un izņēmuma gadījumā (norādītājās parcelēs Nr.64-71) drīkst būvlaidi samazināt 3 metru attālumā no ielu sarkanās līnijas (norādīts grafiskajā daļā). Būvlaide var tikt precizēta ģenplānā, ņemot vērā zemesgabala dabiskos apstākļus (reljefu un koku izvietojumu).9.
93. Ielu/kvartālu savienojošos ielu posmos starp zemesgabaliem, kuri plānā atzīmēti ar Nr. 188 un 189, 322 un 294, 164 un 165, 94 un 95, 44 un 46, 22 un 23 būvlaide ir pieļaujama 4 metru attālumā no ielas sarkanās līnijas.9.
94. Mazstāvu apbūves teritorijas zemesgabalos (Nr. 133, 134, 135), kuri robežojas ar Ādažu novada administratīvo teritoriju, apbūvi neparedzēt tuvāk par 10 m no Ādažu novada administratīvās teritorijas. Saskaņojot ar blakus esošā zemesgabala īpašnieku to drīkst samazināt.
95. Savrupmāju dzīvojamās mājas galvenā fasāde un ieejas durvis dzīvojamā mājā, novietojama pret ielas malu, kur ir piešķirta adrese.
96. Ēku būvniecībai nav pieļaujams izmantot guļbaļķus, frēzbaļķus ēku ārējo sienu (fasādēs) būvniecībai, arī baļķis kā fasādes dekoratīvs elements, izņemot zemesgabalos, kuri plānā atzīmēti Nr. 202–205, 214–227.
97. Nav pieļaujami salmu jumti.
98. Lokālplānojuma teritorijā, ierīkojot publiskus objektus, un teritorijas labiekārtošanā jāparedz speciāli pasākumi (arī speciāls aprīkojums) vides nodrošināšanai cilvēkiem ar funkcionāliem traucējumiem.
99. Maksimāli, īpašumu teritorijās, kur nav plānota apbūve, saglabājami esošie koki (priedes), kas ir 20 vai vairāk cm diametrā. Tās veido konkrētā projekta teritorijas atmosfēru un vizuālo uztveri. Apbūves teritorijās ārpus apbūves platības, saglabāt dabisko zemsedzi, neierīkot zālienus un apstādījumus. Apbūvi izvietot ielu tuvumā, pārējā teritorijā pēc iespējas saglabājot vienlaidus meža platību.
100. Pēc iespējas ēku galveno fasādi jānovieto paralēli ielas asij, vai ar arhitektoniskiem paņēmieniem vai būves elementiem jārada iespaids par to.3.
101. Prasības teritorijas labiekārtojumam
102. Mazo arhitektūras formu un citu labiekārtošanas elementu izvietojumu nosaka katras attiecīgās teritorijas labiekārtošanas projektā, to vizuālo izskatu un māksliniecisko noformējumu veido, harmoniski iekļaujoties apkārtējā vidē un saskaņā ar apkārtējo ēku un būvju arhitektonisko stilu un noformējumu.
103. Būvējot žogus viena kvartāla ietvaros ievēro vienotu stilu un izmanto līdzīgu materiālu, krāsojumu.
104. Nožogojums dzīvžogu veidā paredzams ap atpūtas vietām, bērnu rotaļu laukumiem un atsevišķu zonu norobežošanai ne tuvāk kā 1,5 metru attālumā no ēkas ārsienas, vismaz 1,0 metra attālumā no brauktuves malas, vismaz 0,5 metru attālumā no ietves un celiņa malas, maksimālais dzīvžoga augstums 1,2 metri.3.
105. Prasības vides risku samazināšanaiNenosaka
106. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā4.
107. Savrupmāju apbūves teritorija4.1.
108. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS5)4.1.1.
109. Pamatinformācija
110. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju un vasarnīcu apbūve.4.1.1.
111. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
112. Savrupmāju apbūve