Par lokālplānojuma zemesgabalam Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu

Jūrmalas domes saistošie noteikumi Nr. 24 Jūrmalā

1. gada
2. maijā (prot. Nr. 8,
3. p.) Par lokālplānojuma zemesgabalam Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma
4. panta pirmo daļu, Ministru kabineta
5. gada
6. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 41.
7. apakšpunktu un
8. punktu
9. Apstiprināt zemesgabala Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, lokālplānojuma daļu "Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" un grafiskās daļas kartes "Teritorijas funkcionālais zonējums un galvenie teritorijas izmantošanas aprobežojumi" un "Teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana", kas ir saistošo noteikumu neatņemamas sastāvdaļas, pieejami valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_
10. 2
11. Atbilstoši Ministru kabineta
12. gada
13. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 41.
14. apakšpunktam, ar šo saistošo noteikumu spēkā stāšanos nav piemērojams ar Jūrmalas pilsētas domes (turpmāk – Dome)
15. gada
16. marta saistošajiem noteikumiem Nr. 8 "Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu" apstiprināto teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu 2451.
17. apakšpunkts attiecībā uz zemesgabalu Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, un grafiskās daļas karte "Funkcionālais zonējums" daļā, kas noteikta ar lokālplānojuma zemesgabalam Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, grafisko daļu. 3
18. Zemesgabala Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro ar Domes
19. gada
20. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 "Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu" apstiprinātā Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma, kurā veikti grozījumi ar Domes
21. gada
22. marta saistošajiem noteikumiem Nr. 8 "Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu" prasības tiktāl, ciktāl šie saistošie noteikumi nenosaka citādi. 4 Jūrmalas domes priekšsēdētāja R. Sproģe Apstiprināti ar Jūrmalas domes
23. gada
24. maija saistošajiem noteikumiem Nr. 24 "Par lokālplānojuma zemesgabalam Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu"(Lokālplānojums, ciktāl tas paredz pieļaujamo apbūves augstumu zemesgabalā Turaidas ielā 10/12, Jūrmalā, kadastra Nr. 1300 009 340, atzīts par spēkā neesošu no tā spēkā stāšanās brīža ar Satversmes tiesas 12.05.
25. spriedumu) Jūrmalas valstspilsētas pašvaldībaReģistrācijas Nr. 90000056357Jomas iela 1/5, Jūrmala, LV-2015pasts@jurmala.lv http://www.jurmala.lvLokālplānojums zemesgabalam Turaidas ielā 10/12, JūrmalāRedakcija 3.1.Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiSaturs
26. Noteikumu lietošana un definīcijas1.
27. Noteikumu lietošana1.
28. Definīcijas
29. Prasības visas teritorijas izmantošanai2.
30. Visā teritorijā atļautā izmantošana2.
31. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana
32. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei3.
33. Prasības transporta infrastruktūrai3.
34. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem3.
35. Prasības apbūvei3.
36. Prasības teritorijas labiekārtojumam3.
37. Prasības vides risku samazināšanai
38. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā4.
39. Savrupmāju apbūves teritorija4.
40. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija4.
41. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija4.
42. Publiskās apbūves teritorija4.
43. Jauktas centra apbūves teritorija4.
44. Rūpnieciskās apbūves teritorija4.
45. Transporta infrastruktūras teritorija4.
46. Tehniskās apbūves teritorija4.
47. Dabas un apstādījumu teritorija4.
48. Mežu teritorija4.
49. Lauksaimniecības teritorija4.
50. Ūdeņu teritorija
51. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem5.
52. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem5.
53. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums5.
54. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums5.
55. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija5.
56. Ainaviski vērtīga teritorija5.
57. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija5.
58. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija5.
59. Degradēta teritorija
60. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība
61. Citi nosacījumi/prasības7.
62. Aizsargjoslas un citi teritorijas izmantošanas aprobežojumiPielikumi
63. pielikums.
64. pielikumā
65. pielikums.
66. pielikumā
67. Noteikumu lietošana un definīcijas1.
68. Noteikumu lietošana
69. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – šie noteikumi) darbības robežas atbilst zemesgabala Turaidas iela 10/12, kadastra apzīmējums 13000191602, Jūrmalā robežām (turpmāk – lokālplānojuma teritorija).
70. Šo noteikumu darbības robežas ir noteiktas lokālplānojuma grafiskās daļas kartē "Teritorijas funkcionālais zonējums un galvenie teritorijas izmantošanas aprobežojumi".
71. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro Jūrmalas pilsētas Teritorija plānojuma, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes
72. gada
73. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 "Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu" ar grozījumiem, kas apstiprināti ar Jūrmalas pilsētas domes
74. gada
75. marta saistošajiem noteikumiem Nr. 8 "Par Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu" prasības tiktāl, ciktāl šie noteikumi nenosaka citādi.1.
76. Definīcijas
77. Brīvā zaļā teritorija – zemes vienības neapbūvētā platība, kurā neietilpst platības, ko aizņem gan virszemes, gan pazemes būves, kā arī autostāvvietu un piebraucamo ceļu platības. To raksturo brīvās zaļās teritorijas attiecība pret zemes vienības kopējo platību, izteikta procentos.
78. Stāvu platība – uz zemes gabala esošo būvju visu stāvu (izņemot pagrabstāvu un bēniņus) visu līmeņu platību summa. Stāvu platību mēra pa katra stāva ārsienu ārējo kontūru, ieskaitot iekšsienas un lodžijas, bet neskaitot balkonus, terases un dabiski ventilējamas neapkurināmas dubultās fasādes, ārējās atklātās kāpnes un arhitektoniskos rotājumus. Aprēķinot stāva platību mansarda stāvam, mērījumu veic 1,6 m augstumā no mansarda stāva grīdas pa ārsienu (augšējā stāva pārseguma) ārējo kontūru. Stāvu platībā neieskaita teritoriju zem būves daļas, kas pacelta virs zemes vismaz 3,5 m augstumā un nepārsniedz 30 % no būves apbūves laukuma. Būvēm, kurām nav ārsienu, stāvu platību mēra pa ārējo norobežojošo konstrukciju kontūru.
79. Prasības visas teritorijas izmantošanai2.
80. Visā teritorijā atļautā izmantošanaNenosaka2.
81. Visā teritorijā aizliegtā izmantošanaNenosaka
82. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei3.
83. Prasības transporta infrastruktūrai
84. Piekļuvi lokālplānojuma teritorijai organizē no Turaidas ielas.
85. Ēkai un citām būvēm nodrošina piekļuves risinājumus ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai, parametrus paredzot atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
86. Automašīnu stāvvietu un velonovietņu skaitu nosaka būves būvprojekta izstrādes stadijā, ievērojot normatīvo aktu prasības.3.
87. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem
88. Lokālplānojuma teritorijai nodrošina elektroapgādi, tostarp ārējo apgaismojumu, elektronisko sakaru tīklus, siltuma apgādi, centralizēto ūdensapgādi, sadzīves kanalizāciju un lietus ūdeņu kanalizācijas risinājumus atbilstoši paredzētajai apbūvei un teritorijas izmantošanai.
89. Inženiertehniskās apgādes tīklus un būves izvieto, nodrošinot ērtu un drošu piekļūšanas un apkalpošanas iespēju.
90. Inženierkomunikāciju izbūves un izvietojuma risinājumus precizē būvprojektā.3.
91. Prasības apbūvei
92. Būvlaide:12.
93. virszemes apjomam:12.1.
95. stāva un
96. stāva minimālais attālums no Turaidas ielas sarkanajām līnijām – 6 metri;12.1.
98. stāva un
99. stāva minimālais attālums no Turaidas ielas sarkanajām līnijām – 3 metri;12.1.
101. stāva minimālais attālums no Turaidas ielas sarkanajām līnijām – 4,5 metri;12.1.
103. stāva un
104. stāva jumta pārkare nedrīkst būt lielāka par iepriekšējā stāva būvlaidi.12.
105. pazemes apjomam – pa zemesgabala gar Turaidas ielu juridisko robežu.12.
106. Minimālais apbūves līnijas attālums no kaimiņu zemes vienību robežām:12.3.
107. virszemes apjomam – 8 metri;12.3.
108. pazemes apjomam – 4 metri.
109. Apbūve sākot ar
110. stāvu veidojama dalītos apjomos. Apjomus pieļaujams savienot ar galeriju – pāreju, kas nepieciešams, lai nodrošinātu plānotā objekta apkalpošanu, apsaimniekošanu.
111. Ēkas izkārtojumu un arhitektonisko risinājumu precizē būvniecības procesā, ievērojot
112. pielikumā "Apbūves izkārtojuma galvenie principi" un
113. pielikumā "Apbūves augstumu un apjomu kārtojuma principi" noteiktos kompozīcijas principus.
114. Būves fasāžu ritmu veido dalītos arhitektoniskos apjomos un dažādu augstumu variācijās, pielietojot dažādus apdares materiālus un arhitektoniskās inovācijas, nodrošinot augstu pilsētvides kvalitāti un nozīmīgu pilsētbūvnieciskās struktūras papildinājumu.
115. Projektējot apbūvi lokālplānojuma teritorijā, jāparedz speciāli pasākumi (arī speciāls aprīkojums) pieejamas vides nodrošināšanai cilvēkiem ar funkcionāliem traucējumiem. Lokālplānojuma teritorijas publisko objektu ierīkošanā un teritorijas labiekārtošanā jāievēro universālā dizaina principi, nodrošinot visu plānoto pakalpojumu, produktu un informācijas pieejamību arī cilvēkiem ar funkcionāliem traucējumiem.
116. Ēka (būve) jāprojektē un jābūvē tā, lai iespējamā ugunsgrēka gadījumā nodrošinātu cilvēku evakuāciju, lai ugunsdzēsības un glābšanas dienesta apakšvienību personālsastāvs brīvi un pietiekami droši varētu piekļūt ugunsgrēka perēkļiem un nepieļautu ugunsgrēka izplatīšanos uz tuvumā esošajiem objektiem arī tādā gadījumā, ja degošā ēka daļēji vai pilnīgi sagrūst.3.
117. Prasības teritorijas labiekārtojumam
118. Lokālplānojuma teritorijas publiskās ārtelpas un apstādījumu galvenie elementi ir:18.
119. priekšdārzs, veidojams Turaidas ielas frontē;18.
120. labiekārtots un apzaļumots jumts virs pazemes autostāvvietas.
121. Gar Turaidas ielu veidojami ielu stādījumi.
122. Priekšdārzā atļauts izvietot velonovietnes, atkritumu urnas, soliņus, apgaismes ķermeņus, citus funkcionālus un dekoratīvus dizaina elementus.
123. Žogu izbūvei teritorijā ir jābūt atbilstošai to funkcionālajai izmantošanai, maksimāli saglabājot publisko telpu un ēku pieejamību no Turaidas ielas.3.
124. Prasības vides risku samazināšanai
125. Veicot ēkas, kurā ir konstatēts, vai tiek prognozēts paaugstināts trokšņa līmenis, būvniecību lokālplānojuma teritorijā, ēka jāaprīko ar īpašu skaņas izolāciju pret viena veida vai vairāku veidu vides trokšņiem un tādām ventilācijas vai gaisa kondicionēšanas iekārtām, kas dod iespēju pastāvīgi saglabāt izolētību no vides trokšņa.
126. Būvprojekta izstrādes ietvaros teritorijā veic inženierizpētes darbus, saskaņā ar normatīvo aktu prasībām, kas regulē inženierizpētes noteikumus būvniecībā, nodrošinot ekonomiski un tehniski pamatota būvprojekta izstrādi un būvdarbu veikšanu, kā arī vides aizsardzību būvniecības un būvju ekspluatācijas laikā.
127. Būvniecības rezultātā aizliegts pasliktināt hidroloģisko stāvokli apkārt esošajās zemes vienībās.
128. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā4.
129. Savrupmāju apbūves teritorijaNenosaka4.
130. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijaNenosaka4.
131. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorijaNenosaka4.
132. Publiskās apbūves teritorija4.4.
133. Publiskās apbūves teritorija (P70)4.4.1.
134. Pamatinformācija
135. Publiskās apbūves teritorija (P) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu gan komerciālu, gan nekomerciālu publiska rakstura iestāžu un objektu izvietošanu, paredzot atbilstošu infrastruktūru.4.4.1.
136. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
137. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve