Dzīvojamās telpas īres līgums
Dzīvojamās telpas īres līguma paraugs atbilstoši Dzīvojamo telpu īres likumam, kas piemērojams līgumiem, kas noslēgti kopš 2021. gada 1. maija. Likums prasa rakstveida formu (7. pants), noteiktu līguma termiņu (9. pants) un līgumā obligāti iekļaujamos noteikumus (8. pants); drošības nauda nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu (12. pants). Ja līgumu ieraksta zemesgrāmatā, tas saglabājas arī tad, ja dzīvokli pārdod (28. pants), un izīrētājs īres maksas parāda gadījumā var lūgt tiesu izlikt īrnieku bezstrīdus kārtībā. Paraugs ir sākumpunkts; pirms parakstīšanas pārbaudiet, vai tas atbilst jūsu situācijai.
Dzīvojamās telpas īres līgums
DZĪVOJAMĀS TELPAS ĪRES LĪGUMS (PARAUGS)
Puses:
1. [izīrētāja vārds, uzvārds / nosaukums], [personas kods / reģ. Nr.], [adrese], turpmāk – „izīrētājs”;
2. [īrnieka vārds, uzvārds], [personas kods], [adrese], turpmāk – „īrnieks”.
1. Līguma priekšmets
Izīrētājs nodod un īrnieks pieņem lietošanā dzīvojamo telpu, kas atrodas [adrese], platība [m2], istabu skaits [skaits], turpmāk – „dzīvoklis”, dzīvošanai īrnieka un viņa mājsaimniecības vajadzībām.
2. Līguma termiņš
Līgums noslēgts uz noteiktu laiku no [datums] līdz [datums] (Dzīvojamo telpu īres likuma 9. pants). Termiņu var pagarināt, pusēm rakstveidā vienojoties.
3. Īres maksa un norēķini
Īres maksa ir EUR [summa] mēnesī, maksājama līdz katra mēneša [diena]. datumam uz kontu [IBAN]. Papildus īres maksai īrnieks sedz maksu par komunālajiem pakalpojumiem atbilstoši faktiskajam patēriņam.
4. Drošības nauda
Īrnieks līdz [datums] iemaksā drošības naudu EUR [summa] apmērā (ne vairāk kā divu mēnešu īres maksa). Neizlietotā drošības nauda atdodama īrniekam ne vēlāk kā dienā, kad dzīvoklis tiek atbrīvots; no tās var ieturēt tikai līgumā paredzētos neapmaksātos maksājumus, par to nekavējoties paziņojot īrniekam.
5. Pušu pienākumi
Izīrētājs nodod dzīvokli lietošanai derīgā stāvoklī un nodrošina tā uzturēšanu. Īrnieks lieto dzīvokli atbilstoši tā mērķim, saudzē to, sedz kārtējos sīkos remontus un savlaicīgi paziņo par bojājumiem.
6. Līguma izbeigšana
Īrnieks var atkāpties no līguma, rakstveidā brīdinot izīrētāju vismaz vienu mēnesi iepriekš. Izīrētājs var izbeigt līgumu tikai Dzīvojamo telpu īres likuma 22.–25. pantā noteiktajos gadījumos, rakstveidā brīdinot īrnieku likumā noteiktajā termiņā. [Ja līgumu ieraksta zemesgrāmatā vai noslēdz notariālā akta formā: Īrnieks apņemas atbrīvot dzīvokli kopā ar ģimenes locekļiem un citām iemitinātajām personām pēc līguma termiņa beigām vai gadījumā, ja nav samaksāta īres maksa līgumā noteiktajā apmērā, un piekrīt, ka izīrētājs var vērsties tiesā saistības bezstrīdus piespiedu izpildīšanai.]
7. Ieraksts zemesgrāmatā
Puses [vienojas / nevienojas] par līguma ierakstīšanu zemesgrāmatā. Izdevumus sedz [puse].
8. Dzīvokļa nodošana
Nododot un pieņemot dzīvokli, puses sastāda nodošanas–pieņemšanas aktu, norādot dzīvokļa stāvokli un skaitītāju rādījumus.
Līgums sastādīts divos eksemplāros, pa vienam katrai pusei. Vieta [vieta], datums [datums].
Izīrētājs: ______________ Īrnieks: ______________
Juridiskais pamats
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai dzīvokļa īres līgumu var noslēgt uz nenoteiktu laiku?
Nē. Dzīvojamo telpu īres likuma 9. pants noteic, ka dzīvojamās telpas īres līgumu slēdz uz noteiktu termiņu. Termiņš ir arī viens no obligātajiem līguma noteikumiem (8. panta pirmās daļas 2. punkts). Pēc termiņa beigām puses var noslēgt jaunu līgumu vai rakstveidā vienoties par termiņa pagarināšanu.
Cik liela drīkst būt drošības nauda?
Ne lielāka par divu mēnešu īres maksu (Dzīvojamo telpu īres likuma 12. panta pirmā daļa). Ja līgumā nav noteikts citādi, neizlietotā drošības nauda jāatdod ne vēlāk kā dienā, kad īrnieks atbrīvo dzīvokli; no tās drīkst ieturēt tikai līgumā paredzētos parādus, par to nekavējoties paziņojot īrniekam.
Kāpēc īres līgumu ierakstīt zemesgrāmatā?
Ja dzīvokli pārdod, jaunajam īpašniekam ir saistošs tikai zemesgrāmatā ierakstīts īres līgums (28. pants). Neierakstīts līgums izbeidzas ar jaunā īpašnieka tiesību nostiprināšanu, un īrniekam var nākties izvākties divu mēnešu laikā. Ieraksts vai notariāls akts ļauj arī izīrētājam īres maksas parāda gadījumā izmantot bezstrīdus izlikšanu.
Ar kādu termiņu īrnieks var uzteikt līgumu?
Īrnieks var vienpusēji atkāpties no līguma (20. pants), rakstveidā brīdinot izīrētāju vismaz vienu mēnesi iepriekš, ja līguma termiņš nepārsniedz 10 gadus (27. panta pirmā daļa). Ja izīrētājs nenodrošina iespēju dzīvokli netraucēti lietot vai neuztur māju, īrnieks var atkāpties nekavējoties.
Kad izīrētājs var izbeigt līgumu pirms termiņa?
Tikai likumā noteiktajos gadījumos: ja dzīvoklis tiek bojāts vai pārkāpti lietošanas noteikumi (22. pants), ja tajā dzīvo līgumā neparedzētas personas (23. pants), ja īres maksas parāds pārsniedz divu mēnešu īres maksu (24. pants), kā arī mājas nojaukšanas vai pārbūves dēļ (25. pants). Brīdinājumam jābūt rakstveidā.