ECLI:NL:OGEAA:2019:835

Vonnis van 30 oktober 2019 Behorend bij K.G. AUA201903323 GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA VONNIS IN KORT GEDING in de zaak van: de naamloze vennootschap TERRA AVILA N.V., gevestigd in Aruba, eiseres, hierna ook te noemen: Terra Avila, gemachtigden: de advocaten mrs. L.J. R. Henriquez en W.J. Noordhuizen, tegen: [naam gedaagde}, wonende Aruba, gedaagde, hierna ook te noemen: [gedaagde], gemachtigde: de advocaat mr. G.L. Griffith. 1DE PROCEDURE 1.1 Het verloop van de procedure blijkt uit: -het verzoekschrift, met producties; -de beslissing van dit Gerecht dat de mondelinge behandeling van de zaak zal worden gehouden ter terechtzitting van donderdag 10 oktober 2019 om 08:30 uur. 1.2 Terra Avila is bij haar gemachtigden ter terechtzitting verschenen, en [gedaagde] is verschenen samen met zijn gemachtigde. Partijen hebben in twee termijnen het woord gevoerd - [gedaagde] mede aan de hand van toegelaten producties en Terra Avila mede aan de hand van een overgelegde en voorgedragen pleitnota, voorzien van producties voorzover toegelaten - en hebben gereageerd of kunnen reageren op elkaars stellingen. 1.3 Vonnis is bepaald op heden. 2DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN 2.1 Terra Avila vordert dat het Gerecht bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad: -[gedaagde] veroordeelt tot nakoming van de algemene voorwaarden zoals opgenomen in de Koopovereenkomst, het Addendum en de Leveringsakte, met dien verstande dat [gedaagde] de jetski’s en waverunners van het perceel verwijdert en de reparatie- en onderhoudswerkzaamheden aan de jetski’s en waverunners op het perceel staakt binnen 7 dagen na de betekening van dit vonnis; -bepaalt dat [gedaagde] ten behoeve van Terra Avila een dwangsom verbeurt van Afl. 1.000,-- voor iedere dag dat [gedaagde] na de betekening van dit vonnis voormelde veroordeling niet nakomt, met dien verstande dat [gedaagde] te dezen maximaal Afl. 100.000,-- kan verbeuren; -[gedaagde] veroordeelt in de proceskosten. 2.2 [ gedaagde] voert verweer dat strekt tot afwijzing van het door Terra Avila verzochte. 2.3 Voorzover van belang voor de uitspraak worden de stellingen van partijen hierna besproken. 3DE BEOORDELING 3.1 Het spoedeisend belang van Terra Avila bij de door haar verzochte ontruiming ligt besloten in de aard van dat verzoek en de daaraan ten gronde gelegde stellingen. Het verweer van [gedaagde] op dit punt wordt verworpen. 3.2 Tussen partijen staat in elk geval het volgende vast. 3.2.1 Terra Avila is eigenaar en projectontwikkelaar van een verkaveld perceel eigendomsgrond gelegen in Aruba te [naam perceel], geheten [naam project]. Het project [naam project] (hierna: het project) bestaat uit 72 percelen eigendomsgrond, groenvoorzieningen, aangelegde wegen en een omheining. Op een aantal percelen staan twee-onder-een-kap woningen (Townhouses geheten) voor de verkoop aan particulieren. Van de overige percelen zijn een aantal verkocht aan particulieren die daarop huizen hebben gebouwd. Van de 72 percelen staan er nog 26 in de verkoop. 3.2.2 De bestemming van het project is het realiseren van een hoogwaardig en duurzaam woongebied. 3.2.3 Op 11 maart 2015 hebben partijen een koopovereenkomst gesloten (hierna: de koopovereenkomst) krachtens welke [gedaagde] een in Aruba te [naam perceel] in het verkavelingsplan [naam project] gelegen perceel grond op 26 mei 2015 in eigendom heeft verkregen (hierna: het perceel). Het perceel staat plaatselijk bekend als kavel nr. 57. 3.2.4 Op 19 mei 2019 zijn partijen een addendum op de koopovereenkomst overeengekomen waaruit volgt dat de vigerende standaardvoorwaarden/kettingbedingen voor het verkavelingsplan “Totolica Family Residence” van toepassing zijn op het perceel. 3.2.5 De op 26 mei 2015 verleden akte krachtens welke het perceel is geleverd aan [gedaagde] (hierna: de leveringsakte) vermeldt onder meer: “(…). OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPICHTINGEN (…). Artikel 2. Gebruik. 1. Het verkochte perceel/kavel (het verkochte) en de daarop te stichten/gestelde opstal(len) woning(en) mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming; deze bestemming is bewoning. Andere bestemmingen zijn niet toegestaan. (…). 13. Het verkochte zal niet als opslagplaats (…) worden gebruikt en daarop zal zich geen (…) onbruikbare of in onbruik zijnde voer- of vaartuigen (…) mogen bevinden. (…). 20. Indien een koper niet voldoet aan een of meer der in dit artikel genoemde verplichtingen, zal de verkoper, bevoegd zijn de nakoming in rechte af te dwingen, zulks onverminderd overigens de ingevolge deze akte geldende sancties.”. Artikel 3. Ketting- en boetebeding. 1. Indien koper of zijn rechtsopvolger(s) één der in deze akte gestipuleerde bedingen niet-, niet volledig- of verkeerd nakomt, zal deze gesommeerd worden door de verkoper, en verzocht worden binnen een redelijke termijn het verzuim te herstellen. (…).”. 3.2.6 De aan [gedaagde] gerichte brief van Terra Avila van 3 juli 2019 vermeldt onder meer: “Cliënte constateert dat u in strijd handelt met (…) bepalingen 1 en 13 onder artikel 2 van de leveringsakte aangezien u uw perceel nog altijd gebruikt voor de opslag van “jetski’s” oftewel “waverunners” en u op uw perceel reparatie en/of onderhoudswerkzaamheden aan jetski’s en waverunners uitvoert. Per brief van 19 juli 2017 heeft Cliënte u destijds verzocht de jetski’s en waverunners van uw perceel te verwijderen(…). Aan dit verzoek heeft u nimmer gehoor gegeven. Gelet op het voorgaande en op grond van bepaling 20 onder artikel 2 en bepaling 1 onder artikel 3 van de leveringsakte verzoekt Cliënte u, en voor zover nodig sommeert Cliënte u, om binnen vier