Datum vonnis: 24 maart 2014 Registratienummer: AR 63601/2013 de stichting SUNSET HEIGHTS, gevestigd in Curacao, eiseres, gemachtigde: mr. A.V.G. Rooijer, tegen [gedaagde], wonende in [woonplaats], [adres], gedaagde, procederende in persoon. 1Het procesverloop 1.
- Voor het procesverloop wordt verwezen naar de volgende stukken: - het inleidend verzoekschrift van 23 juli 2013; - de conclusie van antwoord van 9 september 2013; - de conclusie van repliek van 6 januari 2014; - de overgelegde producties. Van de geboden gelegenheid om een conclusie van dupliek in te dienen heeft gedaagde geen gebruik gemaakt, waarna akte van niet dienen is verleend. 1.
- Vervolgens is vonnis bepaald op heden. 1 Datum vonnis: 24 maart 2014 Registratienummer: AR 63601/2013 2Het qeschil, de vordering en het verweer 2.
- Gedaagde heeft op 25 april 2005 het perceel AD-34 te Sunset Heights gekocht. In de koopakte is als persoonlijke verplichting aan de koper onder meer het volgende opgenomen: "Er zal een bewakingsdienst worden aangetrokken casu quo worden opgericht om de toegangsweg naar SUNSET HEIGHTS vier en twintig uur
(24)per dag te kunnen bewaken. De kosten van deze bewakingsdienst zullen maandelijks worden omgeslagen per bouwkavel ingaande het moment dat er bouwvergunningen kunnen worden afgegeven. (....) Een op te richten stichting ten behoeve van grondeigenaars van SUNSET HEIGHTS zal volledige inzage en inspraak krijgen in de kosten en organisatie; evenbedoelde stichting zal de organisatie van de bewakingsdienst van Centrocur N.V. overnemen zodra deze stichting operationeel is geworden, de koper is alsdan gehouden tot voldoening aan bovengenoemde stichting van een maandelijkse, jaarlijks te herziene, bijdrage in deze kosten welke door de koper op eerste uitnodiging daartoe moeten worden voldaan." 2.
- Eiseres is op 11 maart 1996 opgericht en heeft onder meer als doelstelling het organiseren en bekostigen van een bewakingsdienst ter beveiliging en bewaking van het verkavelingsproject en het innen van de krachtens de akte van overdracht en levering door de gezamenlijke grondeigenaren aan de stichting verschuldigde maandelijkse bijdragen. De bijdrage in de kosten van de bewaking is vastgesteld op NAF. 38,- per maand. 2.
- Gedaagde is gestopt met het betalen van de maandelijkse bijdrage. Op 19 november 2012 heeft eiseres een ingebrekestelling gestuurd naar de onbebouwde kavel van gedaagde. Naar dit adres zijn op 10 januari 2013 en op 5 juli 2013 wederom brieven gestuurd. 2.
- Eiseres heeft gevorderd dat het Gerecht bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, gedaagde zal veroordelen om aan eiseres te betalen een bedrag van NAF. 2.967,80, kosten rechtens. De vordering bestaat uit de achterstand in de betaling van de verplichte maandelijkse bijdrage in de kosten van de beveiliging, berekend tot 31 december 2012, 2 Datum vonnis: 24 maart 2014 Registratienummer: AR 63601/2013 van NAF. 2.546,-, vermeerderd met NAF. 39,90 aan rente en NAF. 381,90 aan buitengerechtelijke incassokosten. 2.
- Gedaagde heeft verweer gevoerd. Zij stelt gestopt te zijn met de betaling van de maandelijkse bijdrage omdat bewaking niet naar behoren functioneert. Gedaagde stelt voorts dat zij nooit enige aanmaning heeft ontvangen en wijst er op dat deze zijn geadresseerd aan het adres van de onbebouwde kavel waar zich geen brievenbus bevindt, terwijl eiseres over haar adres beschikte. 3De beoordelinq 3.
- Niet is weersproken dat gedaagde op grond van het bepaalde in de koopakte gehouden is tot het voldoen van de vastgestelde bijdrage in de kosten van de beveiliging. De stelling van gedaagde dat zij niet tevreden is over de beveiliging doet aan de verschuldigdheid van deze bijdrage niet af. Bovendien is onweersproken gesteld dat zij daarover nimmer heeft geklaagd. Nu gedaagde de hoogte van de vordering evenmin heeft betwist, is de gevorderde achterstand in de betaling van de bijdrage in de kosten van de beveiliging van NAF. 2.546,-, toewijsbaar. 3.
- Voor zover gedaagde met haar stelling dat zij de aanmaningen niet heeft ontvangen bedoeld heeft verweer te voeren tegen de eveneens gevorderde rente en de buitengerechtelijke incassokosten overweegt het Gerecht als volgt. Gedaagde wist dat zij de bijdrage verschuldigd was en is bewust gestopt met het betalen daarvan. De gevorderde wettelijke rente, die berekend tot 31 december 2012 NAF. 39,90 bedraagt, is derhalve toewijsbaar. Voor wat betreft de gevorderde buitengerechtelijke incassokosten geldt dat gedaagde onweersproken heeft gesteld dat de aanmaningen zijn geadresseerd aan een niet bebouwde kavel zonder brievenbus. Bovendien blijkt uit het bij het inleidend verzoekschrift overgelegde uittreksel uit de basisadministratie persoonsgegevens dat gedaagde een bekend adres hier te lande heeft. Zij heeft bovendien onweersproken gesteld dat haar adres bij eiseres bekend was. Onder die omstandigheden oordeelt het Gerecht dat het versturen van de aanmaningsbrieven aan de onbebouwde kavel zinloos was, hetgeen tot afwijzing van de gevorderde vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten dient te leiden. Datum vonnis: 24 maart 2014 Registratienummer: AR 63601/2013 3.
- Gedaagde zal, als de grotendeels in het ongelijk gestelde partij, in de proceskosten aan de zijde van eiseres worden veroordeeld. Als gemachtigdensalaris zal een bedrag gelijk aan twee punten van het liquidatietarief worden toegekend. 4De beslissinq Het Gerecht: 4.
- veroordeelt gedaagde om aan eiseres to betalen de bedragen van NAF. 2.546,00 en NAF. 39,90, vermeerderd met de wettelijke rente over die bedragen, gerekend vanaf 1 januari 2013, tot de dag der algehele voldoening; 4.
- veroordeelt gedaagde in de kosten van dit geding aan de zijde van eiseres, tot aan deze uitspraak begroot op NAF. 500,- aan gemachtigdensalaris en NAF. 741,33 aan verschotten, waarin begrepen NAF. 450,- aan griffierechten ; 4.
- verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad; 4.
- wijst of het meer of anders gevorderde. Dit vonnis is gewezen door mr. G.E.M. Polkamp en in aanwezigheid van de griffier in het openbaar uitgesproken op 24 maart
- fw