RECHTBANK GELDERLAND Team kanton en handelsrecht Zittingsplaats Zutphen zaaknummer / rolnummer: C/05/372694 / HZ ZA 20-278 Vonnis van 12 augustus 2020 in de zaak van [eiser] , wonende te [woonplaats] , eiser, advocaat mr. A.E. Muller te Haarlem, tegen [gedaagde] , wonende te [woonplaats] , gedaagde, advocaat mr. M. Broersma te [woonplaats] . Partijen zullen hierna [eiser] en [gedaagde] genoemd worden. 1De procedure 1.
- Het verloop van de procedure blijkt uit: de dagvaarding het bericht van [eiser] met het verzoek om de bijgevoegde vaststellingsovereenkomst aan het vonnis te hechten het bericht van [gedaagde] om voornoemde vaststellingsovereenkomst aan het vonnis te hechten. 1.
- Ten slotte is vonnis bepaald. 2De beoordeling 2.
- Partijen hebben ter beslechting van hun geschil een vaststellingsovereenkomst gesloten en de rechtbank verzocht deze aan het vonnis te hechten. De rechtbank vat dit verzoek aldus op dat [eiser] zijn eis heeft gewijzigd en dat partijen over en weer nakoming van deze vaststellingsovereenkomst vorderen. 2.
- Deze gewijzigde vorderingen zullen worden toegewezen. 2.
- Gelet op de omstandigheid dat partijen een vaststellingsovereenkomst hebben gesloten en voorts gelet op de relatie tussen partijen, zullen de proceskosten tussen hen worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt. 3De beslissing De rechtbank 3.
- veroordeelt partijen tot nakoming van de aan dit vonnis gehechte vaststellingsovereenkomst, 3.
- verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad, 3.
- compenseert de kosten van deze procedure tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt. Dit vonnis is gewezen door mr. M.M. Klaasen en in het openbaar uitgesproken op12 augustus
- ls/mk [Bijlage 1] VASTSTELLINGSOVEREENKOMST De ondergetekenden: [eiser] , wonende te [woonplaats] aan [adres] hierna te noemen: "de man," en [gedaagde] , Wonende te [woonplaats] aan de [adres] ,' hierna te noemen: "de vrouw," Samen te noemen: "partijen." NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: Partijen hebben op 19 mei 2020 een vaststellingsovereenkomst getekend onder begeleiding van mr A.E. Muller(bijlage 1). Deze vaststellingsovereenkomst maakt onderdeel uit van deze overeenkomst en is daarmee onlosmakelijk verbonden; Er is op 26 mei 2020 een tweede taxatie uitgevoerd door de heer [taxateur 1] van [taxatiebureau] BV voor de woning [adres] te [woonplaats] ; Partijen hebben nader overleg gevoerd en zij wensen deze (afwijkende) afspraken nader vast te leggen in deze vaststellingsovereenkomst. PARTIJEN VERKLAREN HET VOLGENDE MET ELKAAR TE ZIJN OVEREENGEKOMEN. Artikel A Partijen zijn in onderling overleg overeengekomen dat aan de vrouw de woning te [woonplaats] aan de [adres] wordt toegescheiden tegen een waarde van€ 305.000,00 in plaats van de in de vaststellingsovereenkomst d.d. 19 mei 2020 genoemde €315.000,
- Deze nieuwe marktwaarde is gebaseerd op de nieuwe taxatie van de woning d.d. 26 mei 2020 ad €265.000,
- Partijen zijn in onderling overleg op basis van de twee taxaties tot de waarde van €305.000,00 voor de woning [adres] gekomen. Artikel B De vrouw zal de kosten van de akte van verdeling van beide woningen en garage aan de [adres] te [woonplaats] en [adres] te [woonplaats] volledig voor haar rekening nemen. De notariële levering zal uiterlijk voor 25 juli 2020 bij [notarisbureau] plaatsvinden. Artikel C De man zal de kosten van de taxatie door mevrouw [taxateur 2] van [makelaardij] ad €786,00 volledig voor zijn rekening nemen. Artikel D De vrouw zal de helft van de door de man gemaakte griffiekosten ad €304,00/2 = €152,00 aan de man voldoen. Artikel E Verdeling De totaalsom is als volgt: woning en garage [adres] te [woonplaats] toe te bedelen aan de man voor €395.000,00; woning [adres] te [woonplaats] toe te bedelen aan de vrouw voor €305.000,00 Totaal €700.000,00/ 2 = €350.000,00 per persoon. Uit hoofde van deze verdeling is de man aan de vrouw verschuldigd een bedrag van € 45.000,00 wegens overbedeling. Artikel F De overige artikelen in de vaststellingsovereenkomst d.d. 19 mei 2020, waar in deze overeenkomst niet van wordt afgeweken, blijven in stand. Aldus overeengekomen en in viervoudgetekend, [plaatsnaam] , 15 juli 2020 De heer [eiser] [plaatsnaam] , 14 juli 2020 Mevrouw [gedaagde] [Bijlage 2] VASTSTELLINGSOVEREENKOMST De ondergetekenden: [eiser] , wonende te [postcode] [woonplaats] , aan de [adres] geboren op [geboortedatum] BS nummer [burgerservicenummer] hierna te noemen: de man, en [gedaagde] wonende te [postcode] [woonplaats] , aan de [adres] geboren op [geboortedatum] BS nummer [burgerservicenummer] hierna te noemen: de vrouw, die samen worden aangeduid als "partijen"; NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: Partijen zijn met elkaar gehuwd op [huwelijksdatum] zulks in gemeenschap van goederen; Door de rechtbank Overijssel, locatie Zwolle d.d. 25 oktober 2016 is de echtscheiding in het huwelijk uitgesproken. In voornoemde beschikking is het door partijen op 5 september 2016 ondertekende echtscheidingsconvenant opgenomen en maakt dit integraal onderdeel uit van de beslissing; Op [scheidingsdatum] is de echtscheidingsbeschikking ingeschreven in de registers van de burgerlijke stand van de gemeente Cromstrijen; Partijen zijn gezamenlijk eigenaar van een tweetal woningen. Uit artikel 2 van het echtscheidingsconvenant blijken de navolgende afspraken: "
- 1 Partijen zijn gezamenlijk eigenaar van de woning aan de [adres] te [woonplaats] , welke woning laatstelijk een WOZ waarde had van €219.000,-. Bij de woning hoort een garage, gelegen aan de [adres] te [woonplaats] met een laatstelijke WOZ waarde van €24.000,-. 2.2 Op deze woning rust een hypothecaire schuld bij de ING onder nummer [nummer] ten bedrage van €40.000,- verder te noemen "de hypotheek". 2.3 Met ingang van de datum van ondertekening van dit convenant is de man bij uitsluiting van de vrouw gerechtigd om in de woning te [woonplaats] te wonen en betaalt de man - naast de eventuele lasten van de garage - alle uit de hypotheek voortvloeiende verplichtingen, de premie(s) van de eventuele aan de hypotheek verbonden risico/levens verzekeringen alsmede alle gebruikerslasten van de woning, zoals de kosten van gas, water, telefoon, elektriciteit alsmede de alle overige eigenaars/asten, zoals de kosten van het onderhoud, de premies van de opstal- en inboedelverzekering, de WOZ belasting, de gemeentelijke en provinciale heffingen etcetera. De man vrijwaart de vrouw voor deze kosten. Eventueel te ontvangen teruggaven van de belastingdienst ten aanzien van de hypotheekrente komen toe aan de man. 2.4 Partijen zijn tevens gezamenlijk eigenaar van de woning aan de [adres] te [woonplaats] , welke woning een laatstelijke WOZ waarde had van €215.000,-. Op deze woning rust geen hypothecaire schuld. 2.5 Met ingang van de datum van ondertekening van dit convenant is de vrouw bij uitsluiting van de man gerechtigd om in de woning te [woonplaats] te wonen en betaalt de vrouw alle gebruikers/asten van de woning, zoals de kosten van gas, water, telefoon, elektriciteit alsmede alle eigenaars/asten, zoals de kosten van het onderhoud, de premies van de opstal- en inboedelverzekering, de WOZ belasting, de gemeentelijke en provinciale heffingen etcetera. De vrouw vrijwaart de man voor deze kosten". Partijen hebben ten tijde van de echtscheiding mondeling met elkaar afgesproken tot opheffing van de onverdeeldheid te komen, zodra de hypotheek door de man is afgelost. Inmiddels is dit het geval. Bovendien is ook de borgstelling ten behoeve van de oudste dochter opgeheven, zodat de man het overleg met de vrouw is aangegaan met als doel om tot opheffing van de onverdeelde boedel te geraken; Partijen hebben gezamenlijk beide woningen (en de garage) bindend laten taxeren. De woning te [woonplaats] met bijbehorende garage vertegenwoordigt blijkens het gevalideerd taxatierapport verricht door de heer [taxateur 3] van [taxatiebureau 2] te [woonplaats] een waarde van €395.000,- per april 2020; De woning te [woonplaats] vertegenwoordigt blijkens het gevalideerd taxatierapport verricht door mevrouw [taxateur 2] van [makelaardij] te [woonplaats] een waarde van €315.000,- per april 2020; Na overleg zijn partijen tot algehele overeenstemming gekomen. PARTIJEN VERKLAREN HET VOLGENDE MET ELKAAR TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 1 de woning te [woonplaats] met bijbehorende garage 1.1 De woning gelegen te [postcode] [woonplaats] aan de [adres] , met bijbehorende garage gelegen te [woonplaats] aan de [adres] , wordt aan de man toegescheiden tegen een gezamenlijke waarde van € 395.000,- te weten € 365.000,- ten behoeve van de woning en € 30.000,- ten behoeve van de garagebox. De man draagt de kosten ter verkrijging van deze woning. 1.2 De man heeft op 31 augustus 2016 acht zonnepanelen laten plaatsen door de Energiewacht Groep. De netto kosten bedroegen € 3.838,- en komen voor rekening van de man alleen. 1.3 Partijen hebben reeds bij helfte de taxatiekosten van [taxatiebureau 2] te [woonplaats] voldaan. Artikel 2 de woning te [woonplaats] 2.1 De woning gelegen te [postcode] aan de [adres] , wordt aan de vrouw toegeschelden tegen een waarde van € 315.000,-. De vrouw draagt de kosten ter verkrijging van deze woning. 2.2 De man heeft de kosten van de op partijen beider verzoek verrichtte taxatie door mevrouw [taxateur 2] van [makelaardij] te [woonplaats] voldaan ad € 786,-. Artikel 3 akte van verdelingen 3.1 Partijen komen overeen dat de kosten voor het opmaken van de akte van verdeling, teneinde de in deze overeenkomst gemaakte afspraken notarieelvast te leggen, bij helfte worden verdeeld. Artikel 4 verdeling 4.1 De totale waarde van de aan de man toebedeelde onroerende zaken bedraagt in totaal €395.000,-. De waarde van de aan de vrouw toebedeelde onroerende zaak bedraagt €315.000,. De totaalsom welke in de verdeling betrokken wordt, bedraagt €710.000,-, welk bedrag gedeeld door twee neerkomt op €355.000,-. Uit hoofde van bovenstaande verdeling is de man aan de vrouw een bedrag van €40.000,- wegens overbedeling verschuldigd. 4.2 Partijen geven hierbij opdracht aan [notarisbureau] , gevestigd aan de [adres] te [postcode] [woonplaats] om uiterlijk op 23 juni 2020 de notariële akte te verlijden waarbij de onroerende zaken over- en - weer worden geleverd en daarbij te constateren dat partijen ter zake van de verdeling niets meer vanelkaar te vorderen hebben, welke notariële akte zal worden opgemaakt ten behoeve van de inschrijvingen in de openbare registers. De kosten van dezeakteen de verdere kosten verbonden aan de inschrijvingzijnvoor rekening van partijen ieder voor de helft. 4.3 Dit artikel is een vaststellingsovereenkomst. Voldoening van voornoemd bedrag in artikel 4.1 door de man aan de vrouwzalplaatsvinden door storting op de bankrekening van de vrouw per datum notariëleoverdrachten van voornoemde woningen en garage. 4.4 Voor zover ten gevolge van de in deze overeenkomst overeengekomen bepalingen sprake is van een vermogensverschuiving, is daarbij uitdrukkelijk geen sprake van een bevoordelingsbedoeling, maar wordt voldaan aan een natuurlijke verbintenis als bedoeld in artikel 6:3 BW dan wel een dringende morele verplichting naar analogie van het bepaalde in artikel 4:69 BW. Artikel 5 kwijting en vrijwaring 5.1 De man en de vrouw verklaren hierbij het tussen hen bestaande voortdurende eigendom met Inachtneming van de maatstaven van de redelijkheid en billijkheid te hebben verdeeld en zij verklaren tevens, behoudens met betrekking tot de rechten en verplichtingen genoemd in deze overeenkomst, niets meer van elkaar te vorderen te hebben en elkaar over en weer kwijting te verlenen. De man en de vrouw verklaren dat zij de in deze overeenkomst vermelde waarden van de drie te verdelen onroerende zaken middels gevalideerde taxatierapporten hebben laten vaststellen door deskundigen. Waardestijgingen en-dalingen komen ten goede aan, respectievelijk ten laste van diegene aan wie een onroerende zaak is toegedeeld. De man vrijwaart de vrouw en de vrouw vrijwaart de man voor aanspraken terzake van schulden en andere verplichtingen die hij, respectievelijk zij krachtens deze overeenkomst voor zijn / haar rekening neemt en als eigen schuld voldoet. ALDUS OVEREENGEKOMEN EN IN VIERVOUD GETEKEND [plaatsnaam] , 7 mei 2020 De heer [eiser] [plaatsnaam] , mei 2020 Mevrouw [gedaagde]