Rechtbank Overijssel – ECLI:NL:RBOVE:2025:2063

RECHTBANK OVERIJSSEL Civiel recht Pachtkamer Zittingsplaats Zwolle Zaaknummer: 11448443 \ CV EXPL 24-4403 Vonnis van 1 april 2025 in de zaak van 1 [eiser 1], te [woonplaats 1],2. [eiser 2], te [woonplaats 2], eiseres, hierna samen te noemen: [eisers], gemachtigde: mr. J.J. Paalman, tegen 1 [gedaagde 1], te [woonplaats 3],2. [gedaagde 2], te [vestigingsplaats], gedaagden, hierna samen te noemen: [gedaagden], gemachtigde: mr. J.T.A.M. van Mierlo.

1De procedure 1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

1.2.

De mondelinge behandeling was gepland op 11 maart 2025, maar heeft geen doorgang gevonden omdat partijen na vermindering van eis overeenstemming hebben bereikt.

1.3.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2De feiten 2.1. [eisers] is eigenaar van de percelen grasland kadastraal bekend gemeente [locatie 1] (groot circa 0.35.05 hectaren), [locatie 2] (groot circa 0.46.05 hectaren), [locatie 3] (groot circa 0.60.85 hectaren), [locatie 4] (groot circa 0.13.95 hectaren) en [locatie 5] (groot circa 0.00.35 hectaren) (hierna ook: de percelen).

2.2.

De percelen zijn op basis van mondelinge afspraken al vele jaren in gebruik van [gedaagden] en zijn rechtsvoorgangers onder algemene titel.

2.3.

Vanaf het voorjaar van 2000 is [gedaagden] zelf gebruiker van de percelen. De laatste jaren wordt hiervoor door [gedaagden] jaarlijks een vergoeding van € 182,00 betaald. Deze vergoeding wordt sinds 2018 betaald vanaf een bankrekening van de vennootschap onder firma [gedaagde 2] (gedaagde sub 2).

3Het geschil 3.1. [eisers] vordert, na vermindering van eis, dat de pachtkamer bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad schriftelijk vastlegt een reguliere pachtovereenkomst voor onbepaalde tijd tussen [eiser 1] als verpachter en de vennootschap onder firma [gedaagde 2] als pachter, met betrekking tot de percelen grasland kadastraal bekend gemeente [locatie 1] (groot circa 0.35.05 hectaren), [locatie 2] (groot circa 0.46.05 hectaren), [locatie 3] (groot circa 0.60.85 hectaren), [locatie 4] (groot circa 0.13.95 hectaren) en [locatie 5] (groot circa 0.00.35 hectaren), ingaande per 1 mei 2000 en met een overeengekomen pachtprijs van in totaal € 182,00 per jaar. Daarnaast verzoekt [eisers] de proceskosten te compenseren.

3.2. [gedaagden] verenigt zich met de vermindering van eis en voert geen verweer.

4De beoordeling 4.1.

Partijen zijn het erover eens dat tussen eiser sub 1 en gedaagde sub 2 per 1 mei 2000 een reguliere pachtovereenkomst voor onbepaalde tijd met betrekking tot de percelen bestaat, en dat gedaagde sub 2 gehouden is hiervoor jaarlijks een pachtprijs van € 182,00 te betalen.

4.2.

De vordering van [eisers] komt de pachtkamer, mede gelet op de overeenstemming tussen partijen hierover, niet onrechtmatig of ongegrond voor en zal worden toegewezen. De pachtkamer zal de mondelinge afspraken die tussen partijen bestaan, met toepassing van artikel 7:317 BW, middels dit vonnis schriftelijk vastleggen.

4.3.

Gelet op de vermindering van eis en overeenstemming hierover zullen de proceskosten tussen partijen worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.

5De beslissing De pachtkamer 5.1. legt schriftelijk vast een reguliere pachtovereenkomst voor onbepaalde tijd tussen [eiser 1] als verpachter en de vennootschap onder firma [gedaagde 2] als pachter, met betrekking tot de percelen grasland kadastraal bekend gemeente [locatie 1] (groot circa 0.35.05 hectaren), [locatie 2] (groot circa 0.46.05 hectaren), [locatie 3] (groot circa 0.60.85 hectaren), [locatie 4] (groot circa 0.13.95 hectaren) en [locatie 5] (groot circa 0.00.35 hectaren), ingaande per 1 mei 2000 en met een overeengekomen pachtprijs van in totaal € 182,00 per jaar;

5.2. compenseert de kosten van de procedure tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;

5.3. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door de pachtkamer van de rechtbank Overijssel, bestaande uit mr. A.J. Louter, kantonrechter-voorzitter, H. Stamsnieder en R. Bos, deskundige leden, en in het openbaar uitgesproken op 1 april 2025.