RECHTBANK ROTTERDAM locatie Rotterdam zaaknummer: 11258709 VV EXPL 24-397 datum uitspraak: 23 september 2024 Vonnis in kort geding van de kantonrechter in de zaak van Stichting Woonbron, vestigingsplaats: Rotterdam, eiseres, gemachtigde: mr. N.J. Glen-Boedhram, tegen [gedaagde] , woonplaats: [plaatsnaam], gedaagde, die niet is verschenen. De partijen worden hierna ‘Woonbron’ en ‘[gedaagde]’ genoemd. 1De procedure 1.
- Het dossier bestaat uit de volgende processtukken: de dagvaardingen van 27 en 28 augustus 2024, met bijlagen; de e-mail van Woonbron van 15 september 2024, met één bijlage. 1.
- Op 16 september 2024 is de zaak tijdens een zitting besproken. Daarbij waren namens Woonbron aanwezig [naam 1] en [naam 2], beiden sociaal beheerder, met mr. N.J. Glen-Boedhram. [gedaagde] is niet verschenen. Tegen hem is verstek verleend. 2De beoordeling Waar gaat het om? 2.
- [gedaagde] huurt een woning van Woonbron. Volgens Woonbron veroorzaakt [gedaagde] structurele en ernstige overlast aan omwonenden. Deze overlast bestaat vooral uit geluidsoverlast (zoals schreeuwen, bonken en stampen), zowel overdag als in de nacht. Op 15 juli 2024 heeft [gedaagde] een buurtbewoner neergestoken. Woonbron wil daarom niet dat [gedaagde] in de woning blijft wonen en eist in dit kort geding dat [gedaagde] wordt veroordeeld de woning te ontruimen en tot aan de ontruiming een vergoeding van € 510,93 per maand te betalen. [gedaagde] moet de woning ontruimen 2.
- Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de eisende partij hierbij zoveel spoed heeft dat die de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten (artikel 254 lid 1 Rv). Uit de stellingen van Woonbron volgt dat deze spoed aanwezig is. 2.
- De eis wordt toegewezen omdat deze niet onrechtmatig of ongegrond lijkt (artikel 139 Rv). Het is voldoende aannemelijk dat in een bodemprocedure de huurovereenkomst zal worden ontbonden en [gedaagde] zal worden veroordeeld de woning te ontruimen. Woonbron heeft haar stelling dat [gedaagde] ernstige langdurige overlast aan omwonenden veroorzaakt voldoende aannemelijk gemaakt. De overlastklachten zijn door Woonbron uitgebreid onderbouwd, zowel door diverse overlastmeldingen van omwonenden als door een onderzoeksrapport met geluidsmetingen. Ook heeft Woonbron een politierapportage van 27 juli 2024 in het geding gebracht, waaruit kan worden afgeleid dat er door [gedaagde] al gedurende een lange periode overlast wordt veroorzaakt en er meerdere malen geweldsincidenten hebben plaatsgevonden. Het is daarom gerechtvaardigd om in deze procedure vooruit te lopen op de ontbinding van de huurovereenkomst en [gedaagde] te veroordelen het gehuurde te ontruimen. 2.
- De ontruimingstermijn wordt bepaald op 14 dagen nadat het vonnis is betekend. Tot en met de dag van de ontruiming moet [gedaagde] een huur van € 510,93 per maand (blijven) betalen. [gedaagde] moet de proceskosten betalen 2.
- De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde], omdat hij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan Woonbron moet betalen op € 136,71 aan dagvaardingskosten, € 130,- aan griffierecht, € 543,- aan salaris voor de gemachtigde en € 135,-aan nakosten. Dat is in totaal € 944,
- Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend. De wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen vanaf de vijftiende dag na de datum van dit vonnis. Dit vonnis is uitvoerbaar bij voorraad 2.
- Uit de beoordeling hiervoor volgt dat sprake is van een situatie die Woonbron niet langer hoeft te laten voortduren. De overlast is namelijk zo ernstig dat Woonbron er belang bij heeft dat [gedaagde] de woning ontruimt op het moment dat hij dit op basis van het vonnis moet doen. Daarom wordt dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen. 3De beslissing De kantonrechter: 3.
- veroordeelt [gedaagde] om binnen 14 dagen nadat dit vonnis is betekend de woning aan [adres] te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van Woonbron te stellen; 3.
- veroordeelt [gedaagde] aan Woonbron te betalen € 510,93 met ingang van de maand september 2024 tot en met de datum waarop de ontruiming plaatsvindt; 3.
- veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van Woonbron worden begroot op € 944,71 met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over dat bedrag vanaf de vijftiende dag na de datum van dit vonnis tot de dag dat volledig is betaald; 3.
- verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 3.
- wijst al het andere af. Dit vonnis is gewezen door mr. M. Fiege en in het openbaar uitgesproken. 44487