Beleidsregels normatieve kosten voor de activiteit bouwen 2011 (Bunschoten)

Beleidsregels normatieve kosten voor de activiteit bouwen 2011Artikel 1 Algemene bepalingen Lid

1. Onder bouwkosten wordt in deze beleidsregel verstaan de aannemingssom (exclusief omzetbelasting) als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989 (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, of voorzover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (exclusief omzetbelasting) als bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Lid
2. Heeft de aanvraag betrekking op een gebouw dan wordt hierbij de inhoud en/of oppervlakte bepaald conform de richtlijnen van het normblad NEN 2580 "oppervlakten en inhoud van gebouwen". Lid
3. Onder norm berekening wordt in deze beleidsregel verstaan de inhoud of oppervlakte van het gebouw/ bouwwerk vermenigvuldigd met de eenheidsprijs als bepaald in artikel 2, lid 1 van deze beleidsregel. Afhankelijk van het bouwwerk kan het tevens gaan om stuksprijzen. Artikel 2 Vaststelling bouwkosten Lid
4. Voor de berekening van de bouwkosten worden de volgende eenheidsprijzen gehanteerd: I. Woningen De diverse woningcategorieën zijn gebaseerd op taxatie boekjes van Reed Business 2011 "(her) bouwkosten woningen, bedrijfspanden en agrarische gebouwen". Rijwoningen / Sociale huur- en koopwoningen € 250,- per m3 Twee onder één kapwoningen < 300 m3 € 300,- per m3 Twee onder één kapwoningen > 300 m3 € 275,- per m3 Vrijstaande woningen - bungalow (luxe) € 420,- per m3 Vrijstaande woningen - herenhuis (luxe) € 420,- per m3 Vrijstaande woningen - landhuis (beter) € 340,- per m3 Vrijstaande woningen (traditioneel) € 300,- per m3 Vrijstaande woningen (cataloguswoning) € 275,- per m3 Appartementen (normaal) € 345,- per m3 Appartementen (luxe) € 375,- per m3 Flat (normaal) € 275,- per m3 Houtskeletbouwwoningen (vrijstaand) € 300,- per m3 Recreatiewoningen € 250,- per m3 II. Woninguitbreiding, aan-biigebouwen en toevoegingen
5. Aan- of uitbouw € 500,- per m3 Serre € 550,- per m3 Erker Oppervlakte ± 4 m2 € 6.000,- per m3 Garage/Berging (aangebouwd) € 200,- per m3 Garage/Berging (vrijstaand) € 225,- per m3
6. Kelder (prefab) € 330,- per m2 Kelder (In het werk gestort) € 350,- per m2
7. Dakkapel € 1.250,- per m Dakopbouw € 2.200,- per m
8. Carport / overkapping € 155,- per m2
9. Prefab tuinberging Tot 10 m2 € 1.500,- per stuk 10 m2 en groter € 150,- per m2
10. Erfafscheiding (hout) € 75,- per m Erfafscheiding (metselwerk) € 150,- per m III Agrarische bouwwerken
11. Sleufsilo’s € 150,- per m2
12. Landbouwschuur - open < 500 m2 (excl. kelder) € 80,= per m2 Landbouwschuur - open > 500 m2 (excl. kelder) € 75,= per m2 Landbouwschuur - stalen wanden < 500 m2 (excl. kelder) € 190,= per m2 Landbouwschuur - stalen wanden > 500 m2 (excl. kelder) € 160,= per m2 Landbouwschuur - metselwerk < 500 m2 (excl. kelder) € 300,= per m2 Landbouwschuur - metselwerk > 500 m2 (excl. kelder) € 235,= per m2 Landbouwschuur - hout < 500 m2 (excl. kelder) € 245,= per m2 Landbouwschuur - hout > 500 m2 (excl. kelder) € 205,= per m2 Landbouwschuur - traditioneel < 500 m2 (excl. kelder) € 370,= per m2 Landbouwschuur - traditioneel > 500 m2 (excl. kelder) € 325,= per m2 Varkensstal - fokzeugen en biggen € 335,= per m2 Varkensstal - vleesvarkens € 305,= per m2 Varkensstal - fokzeugen (groepshuisvesting) € 195,= per m2 Koeienstal - vleeskalveren € 295,= per m2 Koeienstal - grupstal € 225,= per m2 Koeienstal - ligboxenstal € 255,= per m2 Koeienstal - melkinrichting € 610,= per m2 Kippenstal - vleeskuikens € 135,= per m2 Kippenstal - legkippen € 155,= per m2 Kippenstal - legbatterijen € 90,= per m2 Mestkelders onder de stallen € 75,= per m2 Mestsilo € 125,= per m2 Manege met paardenstalling (boxen) en binnenbak € 195,= per m2 Kassen (enkel glas) € 30,= per m2 Kassen (isolerend glas, verwarmd) € 55,= per m2 Folietunnel € 20,= per m2
13. Sporthal € 145,- per m3 Winkelgebouw € 320,- per m3 Verzorgingsflat € 310,- per m3 Kerkgebouw € 250,- per m3 Kleedgebouw (sportvereniging) € 405,- per m3 Toilet- en douchegebouw € 500,- per m3 Restaurant, cafe, bar, hotel € 310,- per m3 Parkeergarage - ondergronds € 280,- per m3 Parkeergarage - bovengronds (max. 2 lagen) € 170,- per m3 Schoolgebouw € 275,- per m3 Kantoorgebouw - 1 bouwlaag < 500 mz € 385,- per m3 Kantoorgebouw - 1 bouwlaag > 500 mz € 360,- per m3 Kantoorgebouw - 2 bouwlagen < 500 m2 € 370,- per m3 Kantoorgebouw - 2 bouwlagen > 500 m2 € 290,- per m3 Kantoorgebouw- semi-permanent € 250,- per m3 Opslagloods - plat dak € 75,- per m3 Opslagloods - met kap € 100,- per m3 Bedrijfsgebouw - plat dak < 500 m2 € 105,- per m3 Bedrijfsgebouw - plat dak > 500 m2 € 90,- per m3 Bedrijfsgebouw- met kap < 500 m2 € 110,- per m3 Bedrijfsgebouw- met kap > 500 m2 € 100,- per m3 Nissenhut / Romneyloods € 65,- per m3 Lid
14. Bij berekening van de bouwkosten volgens de eenheidsprijzen genoemd in lid 1 worden de totale bouwkosten voor het bouwwerk naar beneden afgerond op een heel duizendtal. Artikel 3 Maatstaf Lid
15. Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de bouwkosten gebruikt, tenzij de opgegeven bouwkosten: meer dan 10% afwijken van de normberekening bij een opgave tot € 500.000,- of; meer dan 5% afwijken van de normberekening bij een opgave van € 500.000,- en hoger. Lid
16. Indien de opgave van de bouwkosten méér afwijken dan genoemd in lid 1 van de normberekening of indien bij de aanvraag geen opgave van de bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de bouwkosten. Deze opgave dient te voldoen aan de eisen die gesteld worden aan een raming van de bouwkosten als bedoeld in artikel 1 van dit besluit. Lid
17. De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken. Lid
18. Indien niet of niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten, worden de leges definitief berekend met de normberekening als maatstaf. Belanghebbende heeft niet aannemelijk gemaakt dat de bouwkosten lager dienen te zijn dan door de gemeente geraamd. De alsnog aangeleverde (dit kan ook een nieuwe opgave van de bouwkosten zijn) dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening te groot blijft, dat wil zeggen meer dan de in lid 1 genoemde percentages, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens is lid 5 van dit artikel overeenkomstig van toepassing. Lid
19. De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de bouwkosten en bij definitieve aanslag vastgesteld indien: de onderbouwde opgave niet méér afwijken dan de in lid 1 genoemde percentages van de normberekening of; de onderbouwde opgave van de bouwkosten aannemelijk is. De aanvrager dient een gespecificeerde en volledige begroting (inclusief kopieën van offertes) van de aanneemsom te overleggen zoals bedoeld in de in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voorde uitvoering van werken 1989, 'UAV 1989', voor het uit te voeren werk, of een uitgewerkte en met bewijsstukken gespecificeerde raming van de bouwkosten als bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Artikel 4: Inwerkingtreding Deze beleidsregel is bekendgemaakt in de plaatselijke krant "De Bunschoter" en op de gemeentelijke website d.d. 21 december 2010 en treedt in werking op 1 januari
20. Artikel 5: Citeerbepaling Deze beleidsregels kunnen worden aangehaald als "Beleidsregels normatieve kosten voor de activiteit bouwen 2011". Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bunschoten op 14 december 2010.J.P. van Velden M. v.d. Groepsecretaris/directeur burgemeesterToelichting op de beleidsregel De normberekening berust op de gemiddelde kosten van een bouwwerk, een kleine afwijking van deze kosten is dan ook normaal. Een afwijking zoals genoemd in artikel 3, lid 1 van de normberekening wordt als normaal gezien. Het is mogelijk dat een grotere afwijking van de normberekening terecht wordt opgegeven. Om dit te kunnen vaststellen is inzicht nodig in de onderliggende berekening van de bouwkosten, het vragen van een opgave van de bouwkosten conform NEN 2631 maakt het mogelijk om te beoordelen of de weergave van de bouwkosten aannemelijk is. De termijn van vier weken komt overeen met de termijn die een aanvrager heeft om een niet ontvankelijke aanvraag aan te vullen. Het niet opgeven van de bouwkosten is overigens strijdig met de indieningsvereisten. Ingeval niet of niet tijdig een onderbouwing wordt aangeleverd, wordt voor het bepalen van de leges uitgegaan van de normberekening, zijnde de maximaal aannemelijke bouwkosten. Op basis van de onderbouwde opgave wordt beoordeeld of de aanslag op basis hiervan kan worden opgelegd. Is de afwijking normaal, zoals genoemd onder
21. of aannemelijk dan kan de opgave dienen als maatstaf. De beoordeling van de aannemelijkheid is een inhoudelijk oordeel.