VERORDENING STARTERSLENING 2012 (Olst-Wijhe)

VERORDENING STARTERSLENING 2012De raad van de gemeente Olst-Wijhe; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 20 december 2011, nr. 2012/04; gelet op artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet besluit: de Verordening Starterslening 2012 vast te stellen; Hoofdstuk1- Begripsbepalingen Artikel1 In deze verordening wordt verstaan onder: Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager; Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort; Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren. Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening; Kosten: de kosten die de gemeente maakt om tot de starterslening te verstrekken. Dit bedragen rente- en beheerkosten; NHG: Nationale Hypotheek Garantie; Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor maximaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening Starterslening, terwijl het resterende deel van de starterslening verstrekt wordt door SVn; SVn: stichting ‘Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten’. Hoofdstuk2- Algemene bepalingen Artikel2 1.De gemeente Olst-Wijhe heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van de woningen, mits zij voldoen aan de voorwaarden gesteld in artikel 6 van deze verordening; 2.De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn. Artikel3 Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Olst-Wijhe en de SVn van toepassing. Artikel4 1.Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een starterslening toe te kennen; 2.Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien verstande, dat de hoogte van de starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum bijdrage van dertigduizend euro (€ 30.000); 3.Het college kan aan de toekenning van startersleningen nadere voorschriften verbinden; 4.De starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend; 5.De starterslening kan niet worden verstrekt indien een woning door de woningcorporatie met een kortingsregeling wordt aangeboden; 6.De starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG); 7.De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG door een willekeurige hypotheekverstrekker. Artikel5 1.Het college geeft per jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen starterslening en maakt jaarlijks het benodigde budget over op de Gemeenterekening Starterslening; 2.Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het jaarlijks vast te stellen budget hiervoor toereikend is; 3.Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen. Hoofdstuk3- Toepassingsbereik Artikel6 Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

1. a)Van personen die met de gemeente Olst-Wijhe een sociale of economische binding hebben, die koopstarter zijn en die minimaal 18 jaar en maximaal 35 jaar zijn;
2. b)Voor het verwerven van bestaande koopwoningen in de gemeente Olst-Wijhe waarvan de verwervingskosten niet hoger zijn dan ₠ 195.000; De aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen. Personen die voldoen aan de voorwaarden onder lid 1, met uitzondering van het verwerven van een bestaande woning en hiervoor in de plaats een nieuwbouw woning verwerven kunnen voor een starterslening in aanmerking komen, indien het college hiertoe besluit. Het college kan tot dit besluit overgaan indien er wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
3. a)Er is geen indicatie dat het verlenen van de starterslening voor deze specifieke nieuwbouw ten koste zal gaan van de mogelijkheden om een starterlening te verlenen aan bestaande bouw.
4. b)De kosten die in de eerste drie jaar na het verlenen van deze starterslening zullen ontstaan worden betaald door de betrokken projectontwikkelaar of worden gedekt in de gemeentelijke grondexploitatie. Hoofdstuk4- Aanvraag en toekenning Artikel7 1.Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen; 2.De SVn zal het ingevulde aanvraagformulier in behandeling nemen. 3.De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening vastgelegde procedures, welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien. SVn behandelt de aanvragen op volgorde van ontvangst; 4.Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager. Hoofdstuk5- Intrekken van de Starterslening Artikel8 1.Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een starterslening in als: er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; als de koopovereenkomst wordt ontbonden; 2.Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging; 3.Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. Hoofdstuk6- Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen Artikel9Hardheidsclausule Het college kan artikel 8 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Artikel10Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking op 1 januari 2012 en zal door intrekking worden beëindigd. Artikel11Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening starterslening 2012". Aldus besloten in de openbare raadsvergadering d.d. 23 januari 2012.De raad voornoemd,de griffier, de voorzitter,………………………………………………………………..…………………………………………………………….B.A. Duursema. A.G.J. Strien.Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen Artikel 1 Hoofdstuk 2 - Algemene bepalingen Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Hoofdstuk 3 - Toepassingsbereik Artikel 6 Hoofdstuk 4 - Aanvraag en toekenning Artikel 7 Hoofdstuk 5 - Intrekken van de Starterslening Artikel 8 Hoofdstuk 6 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen Artikel 9 Hardheidsclausule Artikel 10 Inwerkingtreding Artikel 11 Citeertitel