Verordening Vrom StartersleningVerordening vrom starterlening Hoofdstuk1Begripsbepalingen Artikel1 In deze verordening wordt verstaan onder: a. SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting nederlandse gemeenten. b. VROM Starterslening (verder te noemen Starterslening): een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te geven om een eigen woning te kopen, en die worden ver- strekt op basis van de productspecificaties VROM Starterslening zoals vastgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening. c. Gemeenterekening VROM Starterslening Oirschot (verder te noemen Gemeenterekening Oirschot): het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toeken- nen, en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort. d. Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening: Omschrijving van de voorwaarden van de
(1e)bankhy- potheek en de kenmerken van de VROM Starterslening aan de hand waarvan startersleningen verstrekt en be- heerd worden door SVn. e. Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden bei- den gezamenlijk als aanvrager. f. Nationale Hypotheek Garantie (NHG): een door de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) verstrekte borgstelling, waarmee een consument een lagere hypotheekrente betaald en extra zekerheid verkrijgt (bij beta- lingsproblemen en/of gedwongen verkoop). De NHG overbrugt een eventuele restschuld en betaald een tekort aan de hypotheekverstrekker (en gemeente) terug. g. Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam ge- scheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen wo- ning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren. h. Verwervingskosten: De verwervingskosten zijn, conform de normen van de NHG, de koopsom of de koop-/aan- neemsom van de woning, eventuele verbeterkosten of meerwerkkosten, en een vaste opslag voor de kosten van verkrijging (o.a. overdrachtsbelasting, NHG borgtochtprovisie, afsluitkosten, kosten hypotheekadvies, taxatie- en notariskosten). i. Starter: omschrijving volgens de vastgestelde nota startersbeleid. Hoofdstuk2Algemene bepalingen Artikel2 1.De gemeenteraad van Oirschot heeft een Gemeenterekening Oirschot ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, lid a bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1 b en c bedoelde woningen. 2.De Gemeenterekening Oirschot is ondergebracht bij SVn. Artikel3 1.Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Oirschot en SVn van toepassing. 2.De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening maken deel uit van deze verordening. Artikel4 1.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen. 2.Burgemeester en Wethouders stellen de hoogte van de Starterslening vast op basis van de als bijlage op- genomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening. 3.De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt een maximum van € 40.000,- met inachtneming van art 6 lid 1 sub d. 4.De Starterslening dient te worden verstrekt met NHG. 5.De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG. 6.Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend. 7.Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden. 8.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het derde lid genoemde bedrag aan te passen. Artikel5 1.Uit de Gemeenterekening Oirschot kunnen slechts leningen worden toegewezen, voor zover binnen dit fonds, rekening houdend met aangegane verplichtingen, voldoende financiële middelen aanwezig zijn. 2.Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld. 3.Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen. Hoofdstuk3Toepassingsbereik Artikel6 1.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen: a. van personen die op het moment van de aanvraag aangemerkt kunnen worden als ‘Starter’ zoals gedefinieerd in de “nota startersbeleid”. b. Voor het verwerven van bestaande koop- en huurwoningen in de gemeente Oirschot, waarvan de koopsom niet hoger is dan €240.000,- k.k. inclusief verbeterkosten (dit is een bedrag van maximaal €268.800,- inclusief 12% kosten koper). c. Voor het verwerven van een nieuwbouw koopwoning in de gemeente Oirschot, waarvan de koop-/aanneemsom niet hoger is dan € 240.000,- VON inclusief meerwerkkosten (dit is een bedrag van maximaal €259.200,- inclu- sief 8% VON-kosten). d. De Hoofdsom van de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning. 2.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het eerste lid, sub b en c genoemde bedragen aan te passen. 3.De aanvrager moet de woning waarvoor de starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen. Hoofdstuk4Aanvraag en toekenning Artikel7 1.Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, lid g in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken. 2.Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoeld huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 1 opgenomen criteria en sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Star- terslening en de Productspecificaties VROM Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap. Hoofdstuk5Intrekken van de Starterslening Artikel8 1.Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als: a. Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen. b. De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens. 2.Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden. 3.Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toe- komstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging. 4.In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemee- ster en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. Hoofdstuk6Aflossing van de Starterslening Artikel9 1.Aflossingen worden verricht volgens het in de deelnemingsovereenkomst met SVn bepaalde. 2.Extra aflossing op de Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk. 3.Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost. Hoofdstuk7Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen Artikel10. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening. Artikel11. Deze verordening treedt in werking op 12 juli 2012. Artikel12. Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening VROM Starterslening”. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oirschot op 28 juni 2012.De griffier, De voorzitter,Han Struijs Ruud Severijns