Starterslening Veenendaal (Veenendaal)

Starterslening VeenendaalDe raad van de gemeente Veenendaal; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 20 maart 2012, nummer 2012.00033; overwegende dat : * er maximale doorstroming op de stagnerende woningmarkt gewenst is; * er door een bijdrage van de verkoper in de kosten meer leningen kunnen worden verstrekt; gelet op: de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; Besluit: vast te stellen de Verordening Starterslening. Hoofdstuk1Begripsbepalingen Artikel1 In deze verordening wordt verstaan onder: a.SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten; b.Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van dedeelnemingsovereenkomst met SVn, startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort; c.Gemeentelijke Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter uit Nederland waarbij de hoofdsom van de lening afkomstig is uit de Gemeenterekening Starterslening; d.Aanvrager: de starter, die een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager; e.NHG: Nationale Hypotheek Garantie; f.Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening; g.Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren. Hoofdstuk2Algemene bepalingen Artikel2 1.De gemeente Veenendaal heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit startersleningen kunnen worden toegekend. 2.De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn. Artikel3 Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Veenendaal en de SVn van toepassing. Artikel4 1.Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een starterslening toe te kennen; 2.Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 35.000,-; 3.De starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend; 4.De starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG); 5.De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG; 6.Het college kan aan de toekenning van startersleningen nadere voorschriften verbinden. Artikel5 1.Het college geeft per jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen starterslening en maakt jaarlijks het benodigde budget over op de Gemeenterekening Starterslening; 2.Bovenstaand budget wordt evenredig over de kwartalen verdeeld en bepaalt daarmee het maximaal aantal uit te keren startersleningen per kwartaal, exclusief gereserveerde startersleningen door professionals; 3.Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het budget voor dat betreffende kwartaal toereikend is. 4.Aanvragen die in verband met het derde lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen. Hoofdstuk3Toepassingsbereik Artikel6 1.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen: van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen; van personen die een maximale leeftijd hebben van 40 jaar op de dag van ontvangst van de aanvraag bij het SVn; waarbij het gaat om het verwerven van koopwoningen in Veenendaal, waarvan de verwervingskosten niet hoger dan de actuele NHG-norm; waarbij de aanvrager middels een koopakte kan aantonen dat de verkoper van de te verwerven woning een bijdrage zal leveren in de kosten van de starterslening, bij een dekkingsgraad van 25% van het maximumbedrag van € 35.000,-, zijnde: voor particuliere verkopers per starterslening 25%, oftewel maximaal € 8750,- x 0,25 = € 2187,

1. voor professionele verkopers, zoals ontwikkelaars en corporaties, per starterslening 50%, oftewel maximaal € 8750,- x 0,5 = € 4375,-. 2.De aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen. 3.De starterslening is niet te combineren met kortingsregelingen of erfpachtconstructies zoals Koopgarant, Slimmer Kopen en andere vormen. Artikel7Reservering startersleningen door professionals 1.Professionals, als bedoeld in artikel 6, lid 1 sub d onder 2, kunnen eenmalig een aantal startersleningen reserveren per (deel)project voor toekomstige aanvragers. 2.In het geval de professional een reservering plaatst wordt de bijdrage zoals bedoeld in artikel 6, per lening 75%, oftewel maximaal € 8750,- x 0,75 = € 6562,50,-. 3.Aanvragen voor een starterslening op grond van de reservering worden slechts in behandeling genomen indien zij: voldoen aan de voorwaarden gesteld in artikel 6; vallen binnen het aantal gereserveerde startersleningen; binnen 6 maanden na datum reservering zijn ontvangen door SVn. Hoofdstuk4Aanvraag en toekenning Artikel8 1.Huishoudens die op grond van artikel 6 of 7 binnen het toepassingsbereik van de starterslening vallen, kunnen bij de gemeente na een doelgroepencheck een aanvraagformulier verkrijgen; 2.De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien; 3.Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager. Hoofdstuk5Intrekken van de starterslening Artikel9 1.Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een starterslening in als: er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften of bepalingen; de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; als de koopovereenkomst wordt ontbonden; 2.Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging; 3.Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. Hoofdstuk6Slotbepalingen Artikel10Hardheidsclausule Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Artikel11Intrekking oude verordening De Verordening VROM Starterslening Veenendaal vastgesteld op 1 oktober 2009 en gewijzigd op 18 november 2010 wordt ingetrokken met ingang van de in artikel 12 genoemde datum van inwerkingtreding van deze verordening. Artikel12Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking op 1 juli
2. Artikel13Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als: Verordening Starterslening. Vastgesteld in de openbare vergadering van 24 mei 2012, de heer mr. E.J. Kruijswijk Jansen - raadsgriffier de heer mr. T. Elzenga - voorzitter