Verordening starterslening gemeente Bladel (Bladel)

De raad van de gemeente Bladel; gezien het voorstel R2013.086 van burgemeester en wethouders van 22 oktober 2013; overwegende dat door de economische crisis de verkoop van woningen stagneert en dat door invoering van het instrument starterslening het voor de starter gemakkelijker wordt om een nieuwe- of bestaande woning te kopen; dat het Rijk en de Provincie maatregelen genomen hebben om startersleningen te stimuleren en dat het SVn verschillende financieringsproducten (o.a. starters-, duurzaamheids- en stimuleringsleningen) heeft ontwikkeld; besluit: om in afwijking van de Woonvisie Gemeente Bladel 2012 over te gaan tot het invoeren van het instrument starterslening in de gemeente Bladel; de jaarlijkse rente- en beheerskosten van de starterslening ten laste te brengen van de Reserve Volkshuisvesting; een totaalbedrag van € 25.000,00 op te nemen in de Risicoparagraaf; de “Verordening starterslening gemeente Bladel " vast te stellen: Verordening starterslening gemeente Bladel Artikel1Begrippen Deze verordening verstaat onder: aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins; college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bladel; Gemeenterekening starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort. Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning; NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht; SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken. Artikel2Toepassingsbereik De gemeente Bladel heeft een Gemeenterekening starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening starterslening is ondergebracht bij SVn. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen: Van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn en niet eerder een woning in eigendom heeft gehad; Voor het verwerven van bestaande koopwoningen in de gemeente Bladel waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan de norm NHG ( per 1 juli 2013 € 290.000,00) of voor het verwerven van nieuwe koopwoningen in de gemeente Bladel waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan € 225.000,00 "v.o.n". Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de starterslening. De maximale verwervingskosten betreffen de waarde van de woning inclusief de waarde van de grond. De aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen. Artikel3Budget De raad van de gemeente Bladel stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van startersleningen. Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen. Artikel4Deelnemingsovereenkomst Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Bladel en SVn. Artikel5Bevoegdheid college Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een starterslening toe te kennen. Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 25.000,

1. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de starterslening, geldende actuele NHG normen. De starterslening kan niet worden verstrekt indien een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend. Dit met uitzondering van de stimuleringsmaatregelen in het kader van de staters(leningen) door het Rijk en Provincie. Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker. Zowel de eerste hypotheek als de starterslening moet worden verstrekt met NHG. Het college kan aan de toekenning van startersleningen nadere voorschriften verbinden. Artikel6Procedure aanvraag en toekenning Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier starterslening verkrijgen. De verdere afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten starterslening). Het college deelt de beslissing middels een toewijzing-of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager. Artikel7Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit starterslening in, indien: a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; c. de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; d. de koopovereenkomst van de over eigen woning wordt ontbonden. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. Artikel8Voorwaarden SVn Op een starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘Productspecificaties Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’, zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Bladel en SVn. Artikel9Nadere regels Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel10Hardheidsclausule Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Artikel11Inwerkingtreding en looptijd Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari
2. Artikel12Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening starterslening gemeente Bladel’. Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 12 december
3. De raad voornoemd, de griffier, de voorzitter,