Verordening VROM starterslening (Barneveld)

De raad van de gemeente Barneveld; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders, nr. 10-73; gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet -besluit:- vast te stellen de volgende: VERORDENING VROM STARTERSLENING Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: a. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. b. Gemeenterekening VROM Starterslening: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, startersleningen zal toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort. c. VROM Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, en die wordt verstrekt op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening. d. NHG: Nationale Hypotheek Garantie. e. Koopsubsidie: (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten, die afhankelijk is van het inkomen van de aanvrager en de hoogte van de lening. f. Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager. g. Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren. h. VoV: Verkoop onder Voorwaarden; woningverkoop waarbij een korting op de koopprijs wordt gegeven in ruil voor een winstdeling bij latere verkoop en voldaan wordt aan de door het college van de gemeente Barneveld gestelde randvoorwaarden (besluit 24 april 2012). Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen Artikel 2 1. De gemeenteraad van Barneveld heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a, en b, e, f en g bedoelde huishoudens startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub c, bedoelde woningen. 2. De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn. Artikel 3 Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Barneveld en het SVn van toepassing. Artikel 4 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen. 2. Burgemeester en wethouders stellen de hoogte van de VROM Starterslening vast met dien verstande dat de hoogte van de VROM Starterslening maximaal 20% bedraagt van de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning; waarbij de maximale hoogte van de VROM Starterslening € 25.000,- bedraagt. 3. De VROM Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). 4. De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ is toegekend. 5. De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt voor aankoop van een zogenaamde MGE of Koopgarant woning. 6. De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG. 7. Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden. 8. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het tweede lid genoemde bedrag aan te passen. Artikel 5 1. Uit de Gemeenterekening VROM Startersregeling kunnen slechts leningen worden toegewezen voor zover het hiervoor beschikbare budget toereikend is. 2. Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst bij SVn afgehandeld. 3. Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen. Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik Artikel 6 1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen: a. Van verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag minimaal twee jaar woonachtig zijn in de gemeente Barneveld. b. Van verblijfsgerechtigde personen die in de afgelopen 10 jaar tenminste 6 jaar onafgebroken in de gemeente Barneveld hebben gewoond. c. Voor het verwerven van een bestaande of een nieuwe koopwoning of van een bestaande huurwoning van de Woningstichting Barneveld in de gemeente Barneveld, Waarvan de koopsom van de woning niet hoger mag zijn dan € 220.000,- vermeerderd met de bijkomende kosten (8%). d. De hoofdsom van de VROM Starterslening bedraagt maximaal 20% van de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning. e. De woning moet geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning. f. De bindingseisen die genoemd staan in sub a en b komen te vervallen als (één van

1. de)aanvrager(
2. s)een economische binding met de gemeente Barneveld heeft. Dat wil zeggen dat hij/zij een arbeidscontract van minimaal 18 uur per week heeft en dit kan aantonen met een werkgeversverklaring. g. De bindingeisen die genoemd staan in sub a, b, en f worden losgelaten voor woningen met een koopsom die hoger ligt dan de sociale koopprijs (€ 181.512,09). h. Voor alle aanvragers genoemd in sub a, b, e, en f geldt dat zij aantoonbaar nooit eerder een koopwoning in bezit hebben gehad. 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het eerste lid, sub c. genoemde bedrag aan te passen. 3. De aanvrager moet de woning waarvoor een VROM Starterslening wordt vertrekt zelf gaan bewonen. Hoofdstuk 4 Aanvraag en toekenning Artikel 7 Huishoudens die op grond van artikel 6 in aanmerking komen voor een VROM Starterslening kunnen bij burgemeester en wethouders om een aanvraagformulier verzoeken. 2. Burgemeester en wethouders toetsen of het in artikel 6, lid 1 bedoeld huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 1 opgenomen criteria en sturen het aanvraagformulier toe. 3. De verdere afhandeling en besluitvorming vinden plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening vastgelegde procedures, welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien. 4. Burgemeester en wethouders delen de beslissing mee aan aanvrager door middel van een toewijzings- of afwijzingsbesluit. Hoofdstuk 5 Afkoopmethodiek Artikel 8 1. Bij nieuwbouwwoningen moet de verkopende partij voor 50% bijdragen in de kosten die de gemeente moet maken voor het verstrekken van de Starterslening met de Afkoopmethodiek. 2. Bij verkoop van woningen met een koopsom die hoger ligt dan de sociale koopprijs (€ 181.512,09) aan mensen zonder een binding met Barneveld dragen het grondbedrijf (nieuwbouw) of de particuliere verkoper (bestaande bouw) voor 50% bij in Starterslening met de Afkoopmethodiek. 3. Het is de verkopende partij niet toegestaan om de kosten die hij maakt voor het bijdragen aan de Starterslening met Afkoopmethodiek door te belasten aan de koper. Hoofdstuk 6 Intrekking van de Starterslening Artikel 9 1. Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als: a. Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen. b. De VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens. 2. Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden. 3. Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging. 4. In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. Hoofdstuk 7 Aflossing van de Starterslening Artikel 10 1. Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde. 2. Extra aflossing op de VROM Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk. 3. Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost. Hoofdstuk 8 Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen Artikel 11 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening. Artikel 12 a. De Verordening VROM Starterslening gemeente Barneveld, zoals vastgesteld bij raadsbesluit van 26 oktober 2010, nr. 10-73b, wordt ingetrokken met ingang van de in lid b genoemde datum. b. Deze verordening treedt op 1 februari 2013 in werking. Artikel 13 Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening VROM Starterslening”. Vastgesteld in de openbare vergadering van 22 januari 2013. De raad voornoemd, de griffier, de voorzitter,