Beleidsregel Commerciële huurprijs of kostgeld (Den Helder)

Beleidsregel Commerciële huurprijs of kostgeldAlgemeen Op grond van artikel 22a lid 5 onderdeel b en onderdeel c van de Participatiewet worden de volgende personen niet meegerekend bij de berekening van de kostendelersnorm: 1) de persoon, niet zijnde een bloed- of aanverwant in de eerste of tweede graad van belanghebbende, die op basis van een schriftelijke overeenkomst met de belanghebbende, waarbij een commerciële prijs is overeengekomen, als verhuurder, huurder, onderverhuurder, onderhuurder, kostgever of kostganger in dezelfde woning als de belanghebbende zijn hoofdverblijf heeft; 2) de persoon, die op basis van een schriftelijke overeenkomst met een derde, waarbij een commerciële huurprijs is overeengekomen, als verhuurder, huurder, onderverhuurder, onderhuurder, kostgever of kostganger in dezelfde woning als belanghebbende zijn hoofdverblijf heeft, mits hij de overeenkomst heeft met dezelfde persoon als met wie de belanghebbende een schriftelijke overeenkomst heeft, waarbij een commerciële prijs is overeengekomen, als huurder, onderhuurder of kostganger. Gemeentelijk beleid Artikel1Huur inclusief of exclusief vaste lasten 1.Onder commerciële huurprijs wordt verstaan het bedrag dat door een huurder of onderhuurder wordt betaald voor het gebruik van een woning of een deel daarvan, waarbij de hoogte van het te betalen bedrag gelijk of hoger is dan de basishuur als bedoeld in de Wet op de huurtoeslag. 2.Indien er sprake is van huur of onderhuur waarbij in de te betalen huurprijs eveneens kosten als energie- en/of watergebruik en andere zakelijke lasten zoals de onroerend zaakbelasting begrepen zijn, is er sprake van een commerciële huurprijs indien na aftrek van de genoemde kosten de resterende huurprijs gelijk of hoger is dan de basishuur als bedoeld in de Wet op de huurtoeslag. Artikel2Kamerhuur op dezelfde adres verhuurder Bij huur of onderhuur, waarbij de (onder)verhuurder en de (onder)huurder op hetzelfde adres hun hoofdverblijf hebben, is er sprake van een commerciële huurprijs wanneer de te betalen huurprijs bestaat uit een bedrag gelijk of hoger dan de basishuur als bedoeld in de Wet op de huurtoeslag verhoogd met kosten van energie- en watergebruik en andere zakelijke lasten zoals onroerend zaakbelasting. Artikel3Kostgangersschap Bij kostgangersschap is er sprake van commercieel kostgeld wanneer het te betalen kostgeld bestaat uit een bedrag gelijk of hoger dan de basishuur als bedoeld in de Wet op de huurtoeslag verhoogd met de kosten van energie- en watergebruik en andere zakelijke lasten én een vergoeding voor het in de kost zijn. Indien de kostganger een vergoeding voor het gebruik van meubilair moet betalen, moet het te betalen kostgeld eveneens met deze vergoeding verhoogd worden. Artikel4Bewijsstukken 1.Om vast te kunnen stellen of er sprake is van een commerciële huurprijs of kostgeld moet de belanghebbende een schriftelijke overeenkomst plus bewijzen van betalingen kunnen overleggen. 2.Indien niet of niet voldoende kan worden vastgesteld of de verhoging in verband met energie- en/of watergebruik, andere zakelijke lasten en een vergoeding voor het in de kost zijn, redelijkerwijs overeenkomt met de daadwerkelijke kosten, moet belanghebbende de daadwerkelijke kosten aantonen met bewijsstukken. Artikel5Citeertitel Deze beleidsregel wordt aangehaald als: Beleidsregel Commerciële huurprijs en kostgeld. Artikel6Inwerkingtreding Na bekendmaking treedt dit besluit in werking op 1 januari 2015. Den Helder, 25 november 2014 Burgemeester en Wethouders van Den Helder Koen Schuiling, burgemeester dr. Joost C.M Cox, secretaris