Bouwverordening 2010 - II (Texel)

Bouwverordening 2010 - IIDe raad van de gemeente Texel: gelezen het advies van burgemeester en wethouders; gehoord de raadscommissie; Besluit

1. de wijziging van de bouwverordening vast te stellen;
2. de wijziging van de monumentenverordening vast te stellen;
3. het reglement voor de commissie Ruimtelijke Kwaliteit vast te stellen;
4. het budget voor de commissie ruimtelijke kwaliteit structureel te verhogen met € 6.700, voor 2015 ten laste van de algemene reserve, en dit voor 2016 integraal mee te nemen bij de vaststelling van de begroting. Hoofdstuk 1 - Inleidende bepalingen Artikel 1.1 - Begripsomschrijvingen In deze verordening wordt verstaan onder: Bevoegd gezag Vervallen Bor Besluit omgevingsrecht Bouwbesluit Vervallen Bouwtoezicht Vervallen Bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren Gebruiksoppervlakte Vervallen Hoogte van de weg Vervallen Mor Ministeriële regeling omgevingsrecht Omgevingsvergunning voor het bouwen Vervallen NEN Een door de Stichting Nederlands Normalisatie- Instituut uitgegeven norm NVN Vervallen Straatpeil Vervallen Wabo Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Weg Vervallen 2.In deze verordening wordt mede verstaan onder: Bouwwerk Een gedeelte van een bouwwerk Gebouw Een gedeelte van een gebouw Artikel 1.2 - Termijnen Vervallen Artikel 1.3 - Indeling van het gebied van de gemeente Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de gemeente: het gebied binnen de bebouwde kom; het gebied buiten de bebouwde kom; het gebied dat is uitgesloten van welstandstoezicht, als bedoeld in artikel 9.9 eerste lid. Als gebieden, bedoeld in het vorige lid onder a tot en met c, gelden de gebieden die op de bij deze verordening behorende kaart als zodanig zijn aangegeven. Hoofdstuk 2 - De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen Paragraaf 1 - Gegevens en bescheiden Artikelen 2.1.1 t/m 2.1.4 Vervallen Artikel 2.1.5 - Bodemonderzoek Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit: de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009, in overeenstemming met het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1, zoals opgenomen in genoemd normblad; vervallen Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze voorzien in NEN 5707, uitgave
5. De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht geldt niet indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het Besluit omgevingsrecht, artikel 2 en 3 van bijlage II. Deze verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit omgevingsrecht, artikel 2 en 3 van bijlage II. Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.4 onder d van de Regeling omgevingsrecht toe, indien voor de toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag al bruikbare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn. Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in paragraaf 2.5 onder d van de Regeling omgevingsrecht toestaan voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingtermijn als bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het in NVN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is dan wel de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet rechtvaardigen. Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen. Artikelen 2.1.6 t/m 2.1.8 Vervallen Paragraaf 2 - Behandeling van de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen Artikelen 2.2.1 t/m 2.2.5 Vervallen Artikel 2.2.6 - Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunning Vervallen Paragraaf 3 - Welstandstoetsing Artikel 2.3.1 - Welstandscriteria Vervallen Paragraaf 4 - Het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodem Artikel 2.4.1 - Verbod tot bouwen op verontreinigde bodem Op een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden gebouwd voor zover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk: waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen verblijven; voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist; en dat de grond raakt, of Waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt gehandhaafd. Artikel 2.4.2 - Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen In afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het bepaalde in artikel 2.4 onder d, van de Regeling omgevingsrecht, kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval hij op grond van het in de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere bij hem bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het in overeenstemming met het tweede lid van artikel 39 van de Wet bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid, van die Wet van oordeel is, dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt. Paragraaf 5 - Voorschriften van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisen Artikel 2.5.1 - Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen Vervallen Artikel 2.5.2 - Anti-cumulatiebepaling Terrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een ander bouwwerk in aanmerking worden genomen. Artikel 2.5.3 - Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer. Brandblusvoorzieningen Vervallen Artikel 2.5.3A - Brandweeringang Vervallen Artikel 2.5.4 - Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten Vervallen Artikel 2.5.5 t/m artikel 2.5.29 Vervallen Artikel 2.5.30 - Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen Vervallen Paragraaf 6 - Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingen Artikel 2.6.1 t/m 2.6.12 Vervallen Paragraaf 7 - Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen Artikel 2.7.1 - Eis tot aansluiting aan de waterleiding Vervallen Artikel 2.7.2 - Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet Vervallen Artikel 2.7.3 - Eis tot aansluiting aan het aardgasnet Vervallen Artikel 2.7.3A - Eis tot aansluiting aan de publieke voorziening voor verwarming Vervallen Artikel 2.7.4 -Eis tot aansluiting aan de openbare riolering Vervallen Artikel 2.7.5 - Aansluiting anders dan aan de openbare riolering Vervallen Artikel 2.7.6 - Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinen Vervallen Artikel 2.7.7 - Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van denutsvoorzieningen Vervallen Hoofdstuk 3 - De melding Artikel 3.1 - De wijze van melden Gereserveerd Artikel 3.2 - Welstandscriteria Gereserveerd Hoofdstuk 4 - Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerk Artikel 4.1 - Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse staking van bouwwerkzaamheden Vervallen Artikel 4.2 - Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden Vervallen Artikel 4.3 - Wijzigingen in gegevens bouwregistratie Vervallen Artikel 4.4 - Het uitzetten van de bouw Vervallen Artikel 4.5 - Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden Vervallen Artikel 4.6 - Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingen Vervallen Artikel 4.7 - Bemalen van bouwputten Vervallen Artikel 4.8 - Veiligheid op het bouwterrein Vervallen Artikel 4.9 - Afscheiding van het bouwterrein Vervallen Artikel 4.10 - Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder Vervallen Artikel 4.11 - Bouwafval Vervallen Artikel 4.12 - Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden Vervallen Artikel 4.13 - Melden van werken bij lage temperaturen Vervallen Artikel 4.14 - Verbod tot ingebruikneming Vervallen Hoofdstuk 5 - Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de nutsvoorzieningen en weren van schadelijk en hinderlijk gedierte Paragraaf 1 - Staat van open erven en terreinen Artikel 5.1.1 - Staat van onderhoud van open erven en terreinen Vervallen Artikel 5.1.2 - Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer. Brandblusvoorzieningen Vervallen Artikel 5.1.3 - Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten Vervallen Paragraaf 2 - Staat van brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingen Artikel 5.2.1 t/m 5.2.6 Vervallen Paragraaf 3 - Aansluiting op de nutsvoorzieningen Artikel 5.3.1 - Eis tot aansluiting aan de waterleiding Vervallen Artikel 5.3.2 - Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet Vervallen Artikel 5.3.3 - Eis tot aansluiting aan het aardgasnet Vervallen Artikel 5.3.4 - Eis tot aansluiting aan de openbare riolering Vervallen Artikel 5.3.5 - Aansluiting anders dan aan de openbare riolering Vervallen Artikel 5.3.6 - Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinen Vervallen Artikel 5.3.7 - Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningen Vervallen Paragraaf 4 - Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid Artikel 5.4.1 - Preventie Vervallen Hoofdstuk 6 - Brandveilig gebruik Vervallen Hoofdstuk 7 - Overige gebruiksbepalingen Paragraaf 1 - Overbevolking Artikel 7.1.1 - Overbevolking van woningen Vervallen Artikel 7.1.2 - Overbevolking van woonwagens Vervallen Paragraaf 2 - Staken van het gebruik Artikel 7.2.1 - Verbod tot gebruik bij bouwvalligheid Vervallen Artikel 7.2.2 - Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan hygiëne Vervallen Artikel 7.2.3 - Staken van het gebruik van een woonwagen Vervallen Paragraaf 3 - Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen Artikel 7.3.1 Vervallen Artikel 7.3.2 - Hinder Vervallen Paragraaf 4 - Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid. Artikel 7.4.1 - Preventie Vervallen Paragraaf 5 - Watergebruik Artikel 7.5.1 - Verboden gebruik van water Vervallen Paragraaf 6 - Installaties Artikel 7.6.1 - Gebruiksgereed houden van installatie Vervallen Hoofdstuk 8 - Slopen Paragraaf 1 - Omgevingsvergunning voor het slopen Artikel 8.1.1 - Omgevingsvergunning voor het slopen Vervallen Artikel 8.1.2 - Aanvraag sloopvergunning Vervallen Artikel 8.1.3 - In behandeling nemen Vervallen Artikel 8.1.4 - Termijn van beslissing Vervallen Artikel 8.1.5 - Samenloop van slopen en bouwen Vervallen Artikel 8.1.6 - Weigeren omgevingsvergunning voor het slopen Vervallen Artikel 8.1.7 - Intrekking omgevingsvergunning voor het slopen Vervallen Paragraaf 2 - Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopen Artikel 8.2.1 - Sloopmelding Vervallen Artikel 8.2.2 - Overige uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopen Vervallen Artikel 8.2.3 - Inwerkintreding Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Vervallen Paragraaf 3 - Verplichtingen tijdens het slopen Artikel 8.3.1 - Veiligheid op sloopterrein Vervallen Artikel 8.3.2 - Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden Vervallen Artikel 8.3.3 - Plichten van de houder van omgevingsvergunning voor het slopen Vervallen Artikel 8.3.4 - Plichten van degene die sloopt Vervallen Artikel 8.3.5 - Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest Vervallen Artikel 8.3.6 - Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen Vervallen Paragraaf 4 - Vrij slopen Artikel 8.4.1 - Sloopafval algemeen Vervallen Hoofdstuk 9 - Welstand Artikel 9.1 - De advisering door de lokale welstandscommissie De advisering over redelijke eisen van welstand is opgedragen aan de Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit. De gemeenteraad stelt voor de Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit een reglement van orde vast waarin de werkwijze wordt vastgelegd. De welstandsadviseur vormt samen met het in artikel 9.2 genoemde burgerlid de lokale welstandscommissie. Burgemeester en wethouders beoordelen zonder advies van de lokale welstandscommissie of bepaalde categorieën bouwwerken niet in strijd zijn met redelijke eisen van welstand. Burgemeester en wethouders baseren hun standpunt op de “criteria voor veel voorkomende kleine bouwwerken” uit de welstandsnota. Artikel9.2Samenstelling van de lokale welstandscommissie Leden adviescomissie inzake welstand 1.In de Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit worden door de gemeenteraad in ieder geval benoemd een welstandsadviseur en een burgerlid. 2.De welstandsadviseur en een plaatsvervanger worden door Stichting Welstandswerk voorgedragen voor benoeming bij burgemeester en wethouders. 3.Het burgerlid is een ingezetene van de gemeente Texel en wordt benoemd door de gemeenteraad op de wijze zoals is geregeld in het Reglement voor de Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit. Artikel 9.3 - Benoeming en zittingsduur Vervallen Artikel 9.4 - Jaarlijkse verantwoording Vervallen Artikel 9.5 - Termijn van advisering Vervallen Artikel 9.6 - Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichting Vervallen Artikel 9.7 - Afdoening onder verantwoordelijkheid Burgemeester en wethouders kunnen de welstandelijke beoordeling van een omgevingsvergunning voor het bouwen mandateren aan een door hen aan te wijzen ambtenaar, indien in de welstandsnota voor de verschillende categorieën bouwwerken toetsingscriteria zijn opgenomen. In geval het bouwplan als bedoeld in het vorige lid niet voldoet aan de betreffende welstandscriteria, leggen burgemeester en wethouders het bouwplan alsnog voor aan de lokale welstandscommissie. Artikel 9.8 - Vorm waarin het advies wordt uitgebracht De lokale welstandscommissie adviseert bij een positief advies door het plaatsen van een (digitale) paraaf of aantekening op de daarvoor aangewezen stukken (bouwtekeningen en/of agenda). De lokale welstandscommissie adviseert en motiveert bij een negatief advies schriftelijk aan het college van Burgemeester en wethouders. Een positief schriftelijk advies kan worden uitgebracht bij het afwijken van de welstandscriteria (hardheidsclausule). Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of namens burgemeester en wethouders gevoegd bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen. Artikel9.9Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken 1.Als de raad op grond van artikel 12 van de Woningwet het voornemen heeft een gebied van de gemeente of een categorie bouwwerken uit te sluiten van welstandstoezicht, neemt de raad het daartoe strekkende besluit niet dan nadat: op het voornemen inspraak is verleend; het advies van de commissie ruimtelijke kwaliteit is ingewonnen. De inspraak als bedoeld in het eerste lid vindt plaats op de wijze voorzien in de krachtens artikel 150 Gemeentewet vastgestelde verordening. Artikel 9.10 - Vooroverleg of previsie Vervallen Artikel 9.11 - Conclusie van het advies Vervallen Artikel 9.12 - De functie van de ambtelijke plantoelichter Vervallen Artikel 9.13 – Vergadering Vervallen Hoofdstuk 10 - Overige administratieve bepalingen Artikel 10.1 - De aanvraag om woonvergunning Vervallen Artikel 10.2 - De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen Vervallen Artikel 10.3 - Overdragen vergunningen Vervallen Artikel 10.4 - Overdragen mededeling Vervallen Artikel 10.5 - Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen Vervallen Artikel 10.6 - Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere voorschriften Het bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij deze verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien de bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging heeft gepubliceerd. Hoofdstuk 11 - Handhaving Artikel 11.1 - Stilleggen van de bouw Vervallen Artikel 11.2 - Overtreding van het verbod tot ingebruikneming Vervallen Artikel 11.3 - Stilleggen van het slopen Vervallen Artikel 11.4 - Onderzoek naar een gebrek Vervallen Hoofdstuk 12 - Straf-, overgangs- en slotbepalingen Artikel 12.1 - Strafbare feiten Vervallen Artikel 12.2 - Overgangsbepaling bodemonderzoek Vervallen Artikel 12.3 - Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en terreinen Vervallen Artikel 12.4 - Overgangsbepaling (aanvragen om) gebruiksvergunning Vervallen Artikel 12.5 - Overgangsbepaling sloopmelding Vervallen Artikel 12.6 - Inwerkingtreding en citeertitel Deze verordening treedt in werking op het tijdstip waarop het Bouwbesluit 2012 in werking treedt. Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Bouwverordening 2010-II’. Vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 17 maart 2015, De griffier, De voorzitter, Bijlagen Bijlagen 1 tot en met 12, behorende bij de Bouwverordening
6. Bijlage 1 Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning Vervallen Bijlage 2 Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning Vervallen Bijlage 3 Gebruikseisen voor bouwwerken Vervallen Bijlage 4 Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de niet-gemeenschappelijke ruimten in woonfuncties Vervallen Bijlage 5 Opslag brandgevaarlijke stoffen Vervallen Bijlage 6 Opslag brandgevaarlijke stoffen Vervallen Bijlage 7 Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op erven en terreinen Vervallen Bijlage 8 Checklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmee vergelijkbare bouwwerken op de aanwezigheid van asbest Vervallen Bijlage 9 Reglement van orde van de welstandscommissie Vervallen Bijlage 10 Tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1 (brandmeldinstallaties) Vervallen Bijlage 11 Tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5 (ontruimingsalarminstallaties) Vervallen Bijlage 12 Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8 (vluchtrouteaanduiding) Vervallen