Regeling aanbieding koopwoningen en kavels gemeente Bodegraven (Bodegraven)

Regeling aanbieding koopwoningen en kavels gemeente Bodegraven De raad van de gemeente Bodegraven; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 22 december 2005; gelet op het bepaalde in de Gemeentewet en de Huisvestingswet; b e s l u i t : vast te stellen de volgende: Regeling aanbieding koopwoningen en kavels gemeente Bodegraven Hoofdstuk1.Algemeen Artikel1.Begripsbepaling 1.Bemiddeling: het selecteren van een kandidaat voor ter verdeling beschikbare koopwoning en kavel op grond van diens inschrijvingsgegevens. 2.Bereidverklaring: schriftelijke verklaring van een kandidaat koper waaruit blijkt, dat hij bereid is tot koop van de woning of kavel. 3.Eigenaar: degene die bevoegd is tot het verkopen van een woning of kavel. 4.Eigenaar-bewoner: de eigenaar van een woning die die woning zelf bewoont met de leden van zijn huishouden. 5.Huishouden: een alleenstaande, of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren. 6.Huisvestingsverordening: de Huisvestingsverordening 1996 van de gemeente Bodegraven. 7.Kandidaat-koper: degene die zich aangemeld heeft als belangstellende voor een of meer woningen of kavels als bedoeld in artikel 4 lid 2. 8.Kavel: een oppervlakte onbebouwde grond die bestemd is voor de verkoop. 9.Koopprijs: de prijs die voor de enkele koop van een woning of kavel is of zal worden betaald. 10.Koopprijsgrens: het bedrag als bedoeld in artikel 2 onder d van de Huisvestingsverordening 1996 van de gemeente Bodegraven. 11.Nieuwbouw koopwoning: een woonruimte die bestemd is voor de verkoop en die niet eerder werd bewoond. 12.Register: het register van woningzoekenden als bedoeld in artikel 4 lid 1 13.Toewijzingssysteem: het selecteren van een kandidaat koper voor ter verdeling beschikbare koopwoning of kavel via bemiddeling. 14.Wet: de Huisvestingswet. 15.Woningzoekende: degene die in het register als bedoeld in artikel 4 is ingeschreven voor een nieuwbouw koopwoning of kavel. Artikel2.Werkingsgebied Het bepaalde in deze regeling is uitsluitend van toepassing op: Nieuwbouw koopwoningen met een koopprijsgrens gelijk aan of boven de koopprijsgrens Kavels bestemd voor woningbouw, met uitzondering van kavels voor sociale woningbouw. Hoofdstuk2.Inschrijving Artikel3.Vrije vestiging Het recht van vrije vestiging geldt onverkort, hetgeen betekent dat voor woningen met een koopprijsgrens gelijk aan of boven de koopprijsgrens een ieder desgevraagd wordt toegelaten. Artikel4.Register van woningzoekenden 1.Ter bevordering van een inzichtelijke en doelmatige aanbieding van ter beschikking komende nieuw te bouwen woningen met een koopprijsgrens gelijk aan of boven de koopprijsgrens en kavels draagt het college zorg voor het aanleggen en bijhouden van een register voor woningzoekenden die in aanmerking wensen te komen voor een nieuw te bouwen koopwoning en kavel. 2.In het register voor nieuwbouw woningen met een koopprijsgrens gelijk aan of boven de koopprijsgrens en kavels worden op hun verzoek als woningzoekenden ingeschreven de huishoudens die voldoen aan de volgende eis: -ten minste één der leden is 18 jaar of ouder. 3.Het college kan nadere regels stellen voor de inrichting van het register en de wijze waarop verzoeken tot inschrijving behandeld worden 4.Het college kan aan een derde door mandatering opdragen het register in te richten en bij te houden en de daartoe benodigde handelingen te verrichten. Artikel5.Aanvraag tot inschrijving 1.Een aanvraag tot inschrijving als woningzoekende richt men door middel van een daartoe bestemd formulier aan het college of – indien artikel 4 lid 4 is toegepast – de beheerder van het register. 2.Het college kan het overleggen van bescheiden verlangen die het voor de beoordeling van de aanvraag nodig oordeelt. 3.Het college kan voor de inschrijving leges heffen dan wel administratiekosten in rekening brengen. 4.Als inschrijvingsdatum geldt het moment waarop alle voor de beoordeling van de aanvraag benodigde gegevens zijn ingediend en – indien lid 3 is toegepast - de leges dan wel administratiekosten zijn betaald. Artikel6.Bewijs van inschrijving Het college verstrekt aan de in het register ingeschreven woningzoekenden een bewijs van inschrijving, waarop in ieder geval de volgende gegevens worden vermeld: naam van de aanvrager; adresgegevens; inschrijvingsdatum. Artikel7.Geldigheid 1.De inschrijving in het register is 1 jaar geldig. 2.De inschrijving wordt jaarlijks verlengd, indien de woningzoekende daar om tijdig en op de in de gemeente Bodegraven gebruikelijke wijze, schriftelijk heeft verzocht via een daartoe bestemd formulier. 3.Het college haalt elke inschrijving, het huishouden betreffende, in het register door indien: de woningzoekende daarom verzoekt; door de woningzoekende via het toewijzingssysteem een nieuwbouw koopwoning boven de koopprijsgrens of kavel in de gemeente Bodegraven is gekocht; de woningzoekende niet tijdig, op de in de gemeente Bodegraven gebruikelijke wijze, schriftelijk heeft verzocht om verlenging van inschrijving met een jaar via een daartoe bestemd formulier. Hoofdstuk3Toewijzing Artikel8.Toewijzingssysteem 1.Het college verleent in het register ingeschreven woningzoekenden medewerking bij het verkrijgen van een nieuwbouwwoning boven de koopprijsgrens of kavel door middel van het toewijzingssysteem. 2.Nieuwbouw koopwoningen en kavels worden voor verkoop aangeboden in een in de gemeente verschijnend huis-aan-huisblad en via andere door het college aan te wijzen media. 3.Diegenen van de in het register ingeschreven woningzoekenden die door het tijdig op de aangegeven wijze inleveren van een door het college beschikbaar gesteld formulier te kennen hebben gegeven belangstelling te hebben voor de aangeboden koopwoningen(

1. en)of kavel(
2. s)worden als kandidaat-kopers beschouwd. 4.Voor de rangordebepaling van de kandidaat-kopers als bedoeld in vorig lid gelden de volgende criteria: de inschrijfduur in het register als bedoeld in artikel 4; als de inschrijfduur (in dagen) gelijk is wordt geloot; de voorkeursvolgorde van de aangeboden woning(
3. en)en/of kavel(
4. s)die door de kandidaat koper is aangegeven. 5.De geselecteerde kandidaat koper die de hoogste rangorde heeft wordt schriftelijk een aanbod gedaan. Daarin wordt een redelijke termijn gesteld waarbinnen het aanbod geldt. 6.Indien een aanbod als bedoeld in het vorige lid door een kandidaat-koper schriftelijk wordt afgewezen, dan wel indien een kandidaat-koper niet binnen de in het vorige lid bedoelde termijn heeft gereageerd, dan wel wanneer er na aanvaarding van het aanbod binnen een door het college vast te stellen redelijke termijn geen schriftelijk bewijs van koop kan worden overlegd, komt de woning dan wel kavel weer ter beschikking voor toewijzing aan kandidaat-kopers, die nog geen woning of kavel hebben aangeboden gekregen. Artikel9Anti-speculatiebeding 1.Op nieuwbouw-koopwoningen in de gemeente Bodegraven waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van Nationale Hypotheek Garantie kunnen burgemeester en wethouders besluiten een anti-speculatiebeding toe te passen. 2.Van een besluit als bedoeld in het eerste lid wordt melding gemaakt in de publicatie als bedoeld in het tweede lid van artikel 8. 3.Indien de koper van een woning waarop het antispeculatiebeding als bedoeld in het eerst lid is toegepast gedurende de eerste vijf jaar na de datum van de eerste bewoning de woning verkoopt wordt een aan de gemeente verschuldigde boete berekend waarbij de bewoningsduur en de overwaarde van de woning bepalend zijn. De bewoningsduur wordt bepaald door het moment van eerste bewoning. 4.De overwaarde is het positieve verschil tussen de verkoopsom en de oorspronkelijke koopsom van de woning. Er wordt bij de berekening van de overwaarde geen rekening gehouden met de kosten van tuinaanleg en kosten van onderhoud. Er wordt bij de berekening van de overwaarde wel rekening gehouden met de kosten van tussentijdse wijzigingen aan de woning (bijvoorbeeld een dakkapel). Indien er sprake is van een tussentijdse wijziging van de woning worden de kosten hiervan opgeteld bij de koopsom van de woning. De inning van de boete geschiedt via de notaris bij de eigendomsoverdracht van de woning. Het percentage wordt als volgt berekend: Bewoningsduur Percentage < 1 jaar 100% < 2 jaar 80% < 3 jaar 60% < 4 jaar 40% < 5 jaar 20% 5 jaar of laner 0% Artikel10.Bewoningsverplichting 1.Voor nieuwbouwkoopwoningen met een koopprijsgrens gelijk aan of boven de koopprijsgrens waarop niet een anti-speculatiebeding als bedoeld in artikel 9 is toegepast geldt een bewoningsverplichting van een jaar. Eigenaars-bewoners van zulke woningen die gedurende het eerste jaar na eerste bewoning de woning verlaten zijn aan de gemeente een boete van 20% van de koopprijs verschuldigd. 2.Voor kavels geldt een bewoningsverplichting. De koper is verplicht de op de gekochte grond gebouwde woning gedurende een periode van een jaar, te rekenen vanaf de datum van eerste bewoning, uitsluitend zelf te bewonen. Eigenaars-bewoners van woningen op zulke kavels die gedurende het eerste jaar na eerste bewoning de woning verlaten zijn aan de gemeente een boete van 20% van de koopprijs verschuldigd. Artikel11.Vruchteloze aanbieding Indien een woning of kavel niet binnen een door het college vast te stellen redelijke termijn is verkocht en er geen belangstelling meer bestaat onder de kandidaat kopers zoals bedoeld in artikel 8 lid 3, wordt mits de verkoopvoorwaarden gelijk blijven de woning respectievelijk kavel opnieuw voor verkoop aangeboden zoals genoemd in artikel 8 lid 2. Het toewijzingssysteem uit deze regeling is dan niet van toepassing. Hoofdstuk4Verdere bepalingen Artikel12.Overeenkomsten Het college kan met besturen van woningcorporaties of met andere marktpartijen een overeenkomst sluiten waarin afspraken worden neergelegd over de wijze waarop de samenwerking op het terrein van toelating en toewijzing van koopwoningen en kavels gestalte wordt gegeven. Artikel13.Mandatering 1.Het college is bevoegd op basis van wettelijke of provinciale regelgeving de hoogte van de koopprijsgrens in deze regeling te wijzigingen. 2.Het college is bevoegd de uitoefening van de bevoegdheden krachtens hoofdstuk 2 en 3 te mandateren binnen de gemeentelijke organisatie of aan een woningcorporatie of een andere marktpartij. Artikel14.Restbepaling Het college is bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze regeling niet voorziet aanvullende regels op te stellen. Artikel15.Hardheidsclausule Het college is bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze regeling naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt af te wijken van deze regeling Artikel16.Citeertitel Deze regeling kan worden aangehaald als: “Regeling aanbieding koopwoningen en kavels gemeente Bodegraven”. Artikel17.Inwerkingtreding Deze regeling treedt in werking op 30 december 2005. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad d.d. 22 december 2005.