Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit (Haaren)

Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitDeze beleidsregel is vastgesteld op 21 december 2010 en ongewijzigd. Het geactualiseerde overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets is in de collegevergadering van 13 december 2016 vastgesteld, geldend voor 2017 (zie bijlage 1). Het College van Burgemeester en Wethouders; Gelet op artikel 4:81 Algemene wet bestuursrecht, het bepaalde in artikel 9 van de geldende legesverordening en Titel 2 van de tarieventabel behorende bij de geldende legesverordening; BESLUIT: B&W2010-1567 Vast te stellen de volgende beleidsregel; Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit Op grond van de legesverordening bestaan de leges voor een bouwactiviteit uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan. Inleiding De bouwkosten* vormen de maatstaf om de leges te kunnen vaststellen. Om te kunnen bepalen welke grondslag moet worden gebruikt, wordt aan de aanvrager van een omgevingsvergunning verzocht om op het aanvraagformulier een opgave van de bouwkosten van het bouwplan te geven. Om de aannemelijkheid van deze opgave van de bouwkosten te kunnen toetsen is een lijst met kengetallen ontwikkeld (bijlage 1). De kengetallenlijst maakt het mogelijk, om voor ieder bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. In het navolgende wordt deze uitkomst de normberekening genoemd. Omdat de normberekening een weergave is van de gemiddelde/normale bouwkosten zal de opgave van de bouwkosten hier in de regel iets van afwijken. Binnen bepaalde, hieronder aangegeven grenzen is dit acceptabel. Bij een grotere afwijking zal op basis van een meer gedetailleerde toetsing door de aanvrager moeten worden bepaald of de opgave van de bouwkosten aannemelijk zijn. * Definitie bouwkosten: Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economische verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft. Bepaling hoogte leges Ten aanzien van het vaststellen van de maatstaf gelden de volgende regels: Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10 % afwijken van de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10 % of indien bij de aanvraag geen opgave van de geraamde bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten. Dit wil zeggen dat de opgave dient te worden aangeleverd zoals beschreven in NEN 2631 (bijlage 2). De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken. Indien niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten wordt de definitieve leges berekend op grond van de normberekening. De alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening te groot blijft, dat wil zeggen meer dan 10 %, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens dienen de volgende regels: De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten en bij de definitieve aanslag vastgesteld indien: a. de onderbouwde opgave niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening of; b. de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten aannemelijk is. Of de opgegeven bouwkosten aannemelijk zijn, moet worden beoordeeld door minimaal 2 vergunningverleners. Er zal dus een zogenaamde collegiale toets moeten plaatsvinden. Inwerkingtreding Dit besluit treedt in werking één dag nadat het besluit is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als: beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit. Namens deze, Haaren, 21 december 2010 Burgemeester en wethouders van Haaren, Joan van den Akker, secretaris Frans Ronnes, burgemeester Bijlage 1: Overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets 2017 Gemeente Haaren (zie hieronder); Bijlage 1Overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets 2017 Overzicht bouwkosten*¹ ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets 2017 De vermelde prijzen gelden per eenheid zoals vermeld excl. BTW incl. BTW eenheid (euro) 21 % (euro)

1. WONINGEN 1.1 Rijtjeswoningen 196 237,16 per m3 1.2 Halfvrijstaande woningen 237 286,77 per m3 1.3 Vrijstaande woningen / appartementen 265 320,65 per m3 1.4 Bungalows 283 342,43 per m3 1.5 Woonwagens (nieuw en verplaatst) 178 215,38 per m3 1.6 (Tijdelijke) nieuwe woonunit 178 215,38 per m3 1.7 Recreatiewoning 178 215,38 per m3
2. WONINGUITBREIDINGEN EN VERBOUWINGEN 2.1 Uitbreiding woonruimte / dakopbouw 269 325,49 per m3 2.2 Uitbreiding bergruimte / garage 119 143,99 per m3 2.3 Kelder 247 298,87 per m3 2.4 Serre 534 646,14 per m3 2.5 Verandering woonruimte (inpandig) 124 150,04 per m3 2.6 Dakkapel 1.021,00 1.235,41 per m¹ 2.7 Gevelwijziging 552 667,92 per m2 2.8 Nieuw dak 110 133,1 per m2
3. BIJGEBOUWEN 3.1 Berging/garage met plat dak 124 150,04 per m3 3.2 Berging/garage met kapconstructie 114 137,94 per m3 3.4 Carport / Overkapping 146 176,66 per m2 3.5 Tuinhuis (prefab) 137 165,77 per m2 3.6 Zwembad 183 221,43 per m3
4. TUIN en STRAATMEUBILAIR 4.1 Houten schutting/ pergola 64 77,44 per m¹ 4.2 Gemetselde tuinmuur 114 137,94 per m¹ 4.3 Schotelantenne 921 1.114,41 per st. 4.4 Hout + metselwerk tuinmuur 87 105,27 per m¹ 4.5 Gaashekwerk 46 55,66 per m¹
5. BEDRIJFSHALLEN - Gemetselde wandconstructie: geldt voor gehele pand (geen opsplitsing) 5.1 Bedrijfshal hoogte tot en met 3 m 92 111,32 per m3 5.2 Bedrijfshal hoogte tussen 3 en 6 m 55 66,55 per m3 5.3 Tussenvloer in de hal extra 124 150,04 per m2 5.4 Bedrijfskantoor in de hal 187 226,27 per m3 - Systeembouw: geldt voor gehele pand (geen opsplitsing) 5.5 Hal hoogte tot en met 6 m 55 66,55 per m3 5.6 Hal hoogte tussen 6 en met 9 m 46 55,66 per m3 5.7 Hal hoger dan 9 m, opp. Kleiner dan 5.000 m2 42 50,82 per m3 5.8 Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 5.000 en 10.000 m2 42 50,82 per m3 5.9 Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 10.000 en 20.000 m2 37 44,77 per m3 5.10 Hal hoger dan 9 m, opp. Groter dan 20.000 m2 37 44,77 per m3 5.11 Tussenvloer in de hal extra 78 94,38 per m2 5.12 Kantoorvloer in de hal extra 119 143,99 per m2 5.13 Open loods 119 143,99 per m2 5.14 Semi-permanente unit 187 226,27 per m3 5.15 Romneyloods 26 31,46 per m3
6. OVERIGE GEBOUWEN 6.1 Kantoor 265 320,65 per m3 6.2 Showroom 155 187,55 per m3 6.3 Winkel 265 320,65 per m3 6.4 Bouwmarkt 119 143,99 per m3 6.5 Horeca 242 292,82 per m3 6.6 Sporthal 237 286,77 per m3 6.7 Kleedgebouwen 219 264,99 per m3 6.8 Scholen / Kinderdagverblijven 210 254,1 per m3 6.9 Noodscholen 174 210,54 per m3 6.10 Zorgfunctie (kleinschalig) 315 381,15 per m3 6.11 Interne wijziging voor overige gebouwen 92 111,32 per m3 6.12 Gevelwijzigingen overige gebouwen 556 672,76 per m2
7. TUINBOUWKAS 7.1 Verwarmde kas 42 50,82 per m2 7.2 Onverwarmde kas 28 33,88 per m2
8. VARKENSSTAL GROEN-LABEL 8.1 Stal fokzeugen en biggen (traditioneel metselwerk) 330 399,3 per m2 8.2 Stal voor vleesvarkens ( traditioneel metselwerk) 300 363 per m2 8.3 Stal voor fokzeugen (groepshuisvesting op stro) 190 229,9 per m2 * Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager
9. KOEIENSTAL GROEN-LABEL 9.1 Stal voor vleeskalveren (traditioneel metselwerk) 290 350,9 per m2 9.2 Grupstal (traditioneel metselwerk) 220 266,2 per m2 9.3 Ligboxenstal (traditioneel metselwerk) 250 302,5 per m2 * Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager 9.4 Gedeelte voor rnelkinrichting, installatie en tank 610 738,1 per m2
10. KIPPENSTAL 10.1 Vleeskuikens (traditioneel metselwerk) 135 163,35 per m2 10.2 Legkippen (traditioneel metselwerk) 150 181,5 per m2 * Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager 10.3 Extra kosten legbatterijen/mestverwijdering 90 108,9 per m2
11. PAARDENSTAL 11.1 Paardenstal (traditioneel metselwerk) 552 667,92 per m2 11.2 Manege (rijhal) (traditioneel metselwerk) 269 325,49 per m2
12. OVERIGE ARGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN 12.1 Opslagloods agrarische (spouwmuur traditioneel) 196 237,16 per m2 12.2 Opslagloods (houten gevels) 105 127,05 per m2 12.3 Opslagloods (beton gevels) 105 127,05 per m2 12.4 Prefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels) 87 105,27 per m2 12.5 Prefab veldschuur open (stalen gevels) 51 61,71 per m2 12.6 Aardappelloods (incl. kelderventilatie + inrichting) 301 364,21 per m2 12.7 Champignonkwekerij (incl. basisinrichting) 543 657,03 per m2 12.8 Nertsen 133 160,93 per m¹
13. MEST SILO / KELDER 13.1 Bovengronds van staal en/of hout systeembouw 36 43,56 per m3 13.2 Mest kelder (losse kelder) 124 150,04 per m3 13.3 Sleufsilo 224 271,04 per m2
14. (PARKEER)KELDER 14.1 Gedeeltelijk boven- of ondergronds 160 193,6 per m3 14.2 Geheel ondergronds 215 260,15 per m3 14.3 Geheel bovengronds 101 122,21 per m3 14.3 (Parkeer)kelder onder gebouw 105 127,05 per m3 *¹ Definitie bouwkosten De bouwkosten die wij als uitgangspunt hanteren voor de legesbepaling, komen altijd voort uit deze lijst. Enkel in die uitzonderlijke gevallen waarbij deze lijst niet voorziet in een hoofdcategorie, wordt de onderstaande UAV-begripsbepaling gehanteerd. Bouwkosten UAV Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken (UAV 2012), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten ( vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft. Basis Bouwkostenlijst gemeente Haaren is de ROEB-lijst Dit overzicht dient ter bepaling van de minimale bouwkosten van frequent voorkomende gebouwcategorieën. Het ROEB-overzicht wordt jaarlijks geïndexeerd middels de CBS-index 2e kwartaal van het voorgaande jaar. Daarnaast worden aanpassingen en evaluaties middels verslaglegging van de ROEB-vergaderingen bekrachtigd. Het ROEB is ‘Regionaal Overleg Eindhoven Bouw’ waarbinnen zich veel regiogemeenten hebben verenigd.”