Verordening Starterslening Barendrecht 2017 (Barendrecht)

Verordening Starterslening Barendrecht 2017De raad van de gemeente Barendrecht; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van d.d. 22 november 2016 gelet op het advies van de commissie Ruimte van 6 december 2016, gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; BESLUIT: De verordening ‘Startersleningen Barendrecht 2017’ vast te stellen; de verordening per 1 januari 2017 in werking te laten treden. Artikel1Begrippen Deze verordening verstaat onder: Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins; College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Barendrecht; Gemeenterekening Starterslening: een rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort; Aanvangsdraagkrachttoets: de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de Starterslening wordt berekend; NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, verstrekte borgtocht; Koopvarianten: verkoop onder voorwaarden (o.a. Koopgarant, Slimmer Kopen, Sociale Koop, KoopGoedkoop en Kopen met korting etc.); Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale verwervingskosten van de woning en het maximale bedrag dat een aanvrager op basis van zijn/haar inkomen bij een gewone bank kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG); Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening; NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht; SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647; Verwervingskosten: dit is de koopsom van de woning, inclusief meerwerk en verbeterkosten en de bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting) zoals omschreven in de normen van de Nationale Hypotheek Garantie; Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding voeren dan wel zullen voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren; Toewijzing: de beschikking van de gemeente waarin de gemeente op basis van de door SVn opgemaakte Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking komt voor het toekennen van een Starterslening. Artikel2Toepassingsbereik 1.De gemeente Barendrecht heeft een fonds Starterslening ingericht ten laste waarvan aan Aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. Dit fonds is ondergebracht bij SVn. 2.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen: Van in minimaal één jaar in Barendrecht woonachtige, verblijfsgerechtigde personen die nimmer een woning in (mede) eigendom hebben gehad. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde bindingseis voor één van beide aanvragers, of; Van studerende / schoolgaande kinderen van in Barendrecht woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die binnen een jaar na afronding van de studie of school zich opnieuw in Barendrecht willen vestigen en voor dat zij de studie of school aanvingen, minimaal drie aaneengesloten jaren in Barendrecht hebben gewoond. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde bindingseis voor één van beide aanvragers; Voor het verwerven van een bestaande woning waarvan de kosten voor het in eigendom verkrijgen niet hoger mogen zijn dan € 200.000,

1. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening. 3.De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen. 4.Deze verordening is niet van toepassing op lening aanvragen: Voor woningen die van een corporatie, ontwikkelaar of belegger worden verkregen; Voor niet voor permanente bewoning bestemde woningen, zoals recreatiewoningen; Voor tweede woningen. Artikel3Budget 1.De raad van de gemeente Barendrecht stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen. 2.Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. 3.Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het college afgewezen. Artikel4Bevoegdheid College 1.Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te wijzen. 2.Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,
2. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de starterslening, geldende actuele NHG normen. 3.Het college wijst, zo nodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopvarianten, koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker. 4.Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG. 5.Het college kan aan de toewijzing van Startersleningen nadere voorschriften verbinden. 6.Het college is bevoegd het in het 2e lid genoemde bedrag te wijzigen. Artikel5Procedure aanvraag en toekenning 1.Huishoudens die op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van deze verordening vallen, kunnen een SVn-aanvraagformulier verkrijgen. De aanvraag kan alleen worden toegekend als aan alle vereisten aantoonbaar is voldaan. 2.De verdere afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening). 3.Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit mee aan de Aanvrager. Artikel6Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing 1.Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien: het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden; het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren. 2.Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging. 3.Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. 4.Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst bij SVn in behandeling genomen. Artikel7Voorwaarden SVn Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening. Artikel8Nadere regels Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel9Hardheidsclausule Het College kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Artikel10Inwerkingtreding en overgangsregeling 1.Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari
3. 2.Met de inwerkingtreding van deze verordening wordt de ‘Verordening VROM startersleningen Barendrecht’ ingetrokken, met dien verstande dat laatstgenoemde verordening van toepassing blijft op de daarop gebaseerde verstrekte startersleningen. Artikel11Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening Barendrecht 2017’. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Barendrecht van 20 december 2016.De griffier, mw. mr. G.E. FiggeDe voorzitter, drs. J. van Belzen