Verordening Starterslening 2018De raad van de gemeente Nissewaard; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 29 november 2017; gelet op artikel 149 van de Gemeentewet; gezien het advies van de commissie Leefomgeving van 22 november 2017; besluit de volgende verordening vast te stellen: Verordening Starterslening
- Artikel1Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder: Starterslening: een hypothecaire lening die het verschil overbrugt tussen de prijs van de koopwoning en de hypotheek bij een financiële dienstverlener, zoals een bank; Combinatielening: een oplopend krediet waaruit de Starterslening kan worden afgelost; SVn: de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten, gevestigd te Hoevelaken en geregistreerd onder AFM-vergunningnummer 12013647; NHG-regels: de actuele voorwaarden en normen die gelden bij de verstrekking van borgtocht door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te 's-Gravenhage (Nationale Hypotheek Garantie). Artikel2Toepasselijkheid van deze verordening 1.De verstrekking van een Starterslening vindt plaats in twee fasen. 2.Deze verordening is van toepassing op de eerste fase. In deze fase beoordelen burgemeester en wethouders of wordt voldaan aan de gemeentelijke voorwaarden voor een Starterslening. Op de behandeling van een aanvraag zijn de NHG-regels van overeenkomstige toepassing. 3.In de tweede fase beoordeelt SVn de hoogte van de Starterslening en de daaraan verbonden Combinatielening. De Starterslening wordt verstrekt door SVn. Op de beoordeling en verstrekking zijn de door SVn vastgestelde "Voorwaarden en toelichting op een Starterslening" en de "Algemene bepalingen voor hypothecaire leningen" van toepassing. Artikel3Welke persoon in aanmerking komt 1.Een Starterslening kan worden verstrekt aan een persoon: die niet eerder een woning in eigendom heeft verkregen; die 18 jaar is of ouder, maar jonger dan 40 jaar; en die economisch of maatschappelijk gebonden is aan Nissewaard. 2.Een persoon is economisch gebonden als hij: een arbeidsovereenkomst heeft van ten minste een half jaar gedurende ten minste 18 uur per week met een in Nissewaard gevestigde werkgever; ondernemer is van een bedrijf met een vestigingsadres in Nissewaard.
- Een persoon is maatschappelijk gebonden als hij volgens de Wet basisregistratie personen: ingezetene is met een woonadres in Nissewaard; of in de achterliggende tien jaar ten minste vier jaar aaneengesloten ingezetene was met een woonadres in Nissewaard.
- Een vreemdeling komt alleen in aanmerking voor een Starterslening als hij rechtmatig verblijf houdt in de zin van artikel 8, onderdelen a tot en met l, van de Vreemdelingenwet
- Artikel4Welk woonadres in aanmerking komt Een Starterslening kan worden verstrekt voor een koopwoning: die is opgenomen in het adressenregister van Nissewaard; waarin de in artikel 3 bedoelde persoon gaat wonen. Artikel5Welke huizenprijs in aanmerking komt 1.Een Starterslening kan worden verstrekt voor een koopwoning waarvan de prijs, bedoeld in artikel 1, onder a, overeenkomstig de NHG-regels wordt gevormd door de som van: de koopsom of de waarde van de woning; de kosten van kwaliteitsverbetering; de kosten van energiebesparende voorzieningen; een eenmalige storting in een onderhoudsfonds voor het toekomstig onderhoud van de woning. 2.In afwijking van de NHG-regels worden de bijkomende kosten niet opgeteld bij de som, bedoeld in het eerste lid. 3.De prijs van de koopwoning mag niet hoger zijn dan de kostengrens, bedoeld in de NHG-regels. Artikel6 Hoogte van de Starterslening De omvang van de Starterslening en de daaraan verbonden Combinatielening is gelijk aan het bedrag dat door SVn is berekend, maar kan niet meer bedragen dan € 30.000,
- Artikel 7Leningenplafond 1.Het leningenplafond bedraagt € 1.500.000,00 per jaar. 2.Het voor leningen beschikbare bedrag wordt door burgemeester en wethouders verdeeld op volgorde van het uitbrengen van offerte, bedoeld in artikel 8, vierde lid. 3.Een lening wordt geweigerd voor zover door verstrekking van de lening het leningenplafond wordt overschreden. Artikel8De procedure 1.Een aanvraag om in aanmerking te komen voor een Starterslening wordt langs elektronische weg of schriftelijk ingediend bij burgemeester en wethouders. 2.Burgemeester en wethouders beslissen binnen twee weken na ontvangst van de aanvraag. 3.De aanvrager kan alleen aan SVn vragen om een offerte voor een Starterslening: met een beschikking dat de aanvraag voldoet aan de gemeentelijke voorwaarden; binnen acht weken na de dag van verzending van deze beschikking 4.SVn beslist over het uitbrengen van een offerte. Na acceptatie van de offerte verstrekt SVn de Starterslening. Artikel9Weigerings- en intrekkingsgronden Burgemeester en wethouders kunnen een aanvraag afwijzen of een beschikking waarbij is vastgesteld dat de aanvrager voldoet aan de gemeentelijke voorwaarden intrekken: als andere financiële stimuleringsmaatregelen voor de verwerking van de koopwoning kunnen worden aangewend; als de belangen van de eerste geldverstrekker worden aangetast; als de koopovereenkomst van de eigen woning wordt ontbonden; als niet of niet meer wordt voldaan aan wat bij of krachtens deze verordening is bepaald; als onjuiste of onvolledige gegevens zijn verstrekt. Artikel10Nadere regels Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels vaststellen voor de uitvoering van deze verordening. Artikel11Hardheidsclausule Burgemeester en wethouders kunnen van het bepaalde in deze verordening afwijken, voor zover de toepassing ervan, gelet op het belang van de aanvrager, leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Artikel12Intrekking oude regeling De Verordening Starters- en Combinatielening Nissewaard wordt ingetrokken. Artikel13Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari
- Artikel14Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening Starterslening
- Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Nissewaard van 6 december 2017.de griffier, de voorzitter,S.J.M. Mackaij M. Salet