Hypotheekverordening 1997 (Ouder-Amstel)

Hypotheekverordening 1997De raad van de gemeente Ouder-Amstel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 14 maart 1997; gelet op de bepalingen van de Gemeentewet en de Algemene wet bestuursrecht; overwegende dat het wenselijk is regelen te stellen met betrekking tot het verstrekken van hypothecaire geldleningen aan ambtenaren in vaste dienst van de gemeente Ouder- Amstel; s t e l t v a s t : de ‘hypotheekverordening 1997’. Artikel1 Deze verordening is van toepassing op: Ambtenaren in vaste dienst van de gemeente Ouder-Amstel. Onderwijzend personeel in vaste dienst van de gemeente Ouder-Amstel, werkzaam bij het openbaar basisonderwijs. Artikel2 In deze verordening wordt onder bestuursorgaan verstaan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ouder-Amstel. Artikel3 1.Het bestuursorgaan kan aan de in artikel 1 genoemde ambtenaren op hun aanvraag onder verband van eerste hypotheek geldleningen verstrekken voor de aankoop of bouw van een eigen woning of ter aflossing van de restantschuld op een reeds in eigendom verworven woning. Artikel4 De woning moet door de betrokken ambtenaar en zijn/haar gezin blijvend worden bewoond. Artikel5 De geldlening zal ten hoogste bedragen: voor de bouw van een woning: het bedrag van de grond- en bouwkosten; voor de aankoop van een bestaande woning: het bedrag van de aankoopsom, eventueel vermeerderd met de kosten van noodzakelijke verbouwing, tot maximaal het bedrag overeenkomstig de in artikel 6 bedoelde taxatie; voor de reeds in eigendom verworven woning ter aflossing van de daarop resterende restantschuld: -het bedrag van de restantschuld, tot maximaal het bedrag overeenkomstig de in artikel 6 bedoelde taxatie; te vermeerderen met de op de bouw of aankoop vallende kosten (overdrachtsbelasting, notaris-, makelaars- en hypotheekaktekosten) doch verminderd met eventueel te ontvangen overheidsbijdragen in de stichtingskosten. Artikel6 Indien er sprake is van een aanvraag voor een hypothecaire geldlening als bedoeld in artikel 5, onder b en c, dan dient de aanvraag vergezeld te gaan van een taxatierapport, opgemaakt door een makelaar/beëdigd taxateur die zelf niet bij de koop is betrokken. Artikel7 1.De lening zal worden verstrekt tegen de algemeen geldende hypotheekrente met dien verstande, dat geen hogere rente wordt bedongen dan die, welke de gemeente zelf op het tijdstip van het verlenen van de geldlening voor door haar aan te gane geldleningen met eenzelfde looptijd als die van de hypothecaire geldlening verschuldigd is, met dien verstande dat voor het verstrekken van een hypotheek met een looptijd van 25 jaar het door de Bank Nederlandse Gemeenten opgegeven (indicatie)tarief voor leningen met een looptijd van 25 jaar rentevast zal worden gehanteerd. 2.Telkens na een periode van vijf jaar kan het rentepercentage op schriftelijke aanvraag van de geldnemer worden herzien. Een dergelijke aanvraag dient uiterlijk 12 weken voor de renteherzieningsdatum te worden ingediend. Wanneer een renteherzieningsaanvraag niet wordt ingediend dan wordt aangenomen dat de geldnemer geen gebruik wil maken van de mogelijkheid tot renteherziening. Het rentepercentage blijft alsdan de daarop volgende periode van vijf jaar ongewijzigd. 3.Indien de geldnemer gebruik heeft gemaakt van de mogelijkheid tot renteherziening heeft de gemeente het recht telkenmale vijf jaar na de laatst plaatsgevonden herziening het rentepercentage nader vast te stellen op de dan voor de gemeente geldende marktrente. Een aldus door de gemeente opgelegde renteherziening zal echter nimmer tot gevolg kunnen hebben dat het nieuwe percentage hoger uitkomt dan het oorspronkelijk vastgestelde percentage. Artikel8 De geldlening wordt verstrekt voor een looptijd van ten hoogste 30 jaar. Artikel9 1.De lening moet worden afgelost hetzij bij wijze van annuïteit, hetzij bij wijze van gelijke jaarlijkse termijnen. 2.De geldnemer heeft het recht, zonder boete of kosten, over te gaan tot extra of algehele aflossing of de aflossingsverschijndag, mits van het voornemen daartoe tenminste 12 weken tevoren schriftelijk aan het bestuursorgaan wordt medegedeeld. Artikel10 1.De aflossing van de hoofdsom en de betaling van de rente dient te geschieden in maandelijkse termijnen, bedragende een twaalfde gedeelte van het over een bepaald jaar verschuldigde bedrag wegens rente en aflossing. 2.De ambtenaar dient het bestuursorgaan te machtigen tot maandelijkse inhouding op diens salaris van de in het eerste lid van dit artikel bedoelde maandelijkse termijnen. Artikel11 De hoofdsom of het nog niet afgeloste gedeelte van het leningsbedrag met de lopende rente wordt zonder voorafgaande waarschuwing onmiddellijk opeisbaar: a.bij beëindiging van het dienstverband van de ambtenaar, anders dan wegens pensionering, functioneel leeftijdsontslag, vervroegde uittreding (VUT) of wachtgelderschap; b.indien de ambtenaar in staat van faillissement wordt verklaard, onder curatele wordt gesteld of surséance van betaling heeft aangevraagd; c.indien de ambtenaar zonder noodzaak - zulks ter uitsluitende beoordeling van het bestuursorgaan - ophoudt de woning voor eigen bewoning te gebruiken; d.bij overlijden van de ambtenaar, tenzij de weduwe/weduwnaar/partner van de overleden ambtenaar de reeds aangegane geldlening wil overnemen; bij niet prompte voldoening van rente en aflossing; bij overtreding of niet-nakoming van de in de overeenkomst van geldlening met hypotheekstelling vermelde voorwaarden; g.bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het onroerend goed, onteigening inbegrepen, of teniet gaan van het geheel of gedeelte daarvan. Artikel12 1.In afwijking van het bepaalde in artikel 11 neemt de gemeente bij de beëindiging van het dienstverband wegens verandering van werkkring een opzegtermijn van 12 weken in acht. 2.In bijzondere gevallen kan het bestuursorgaan van de in het eerste lid van dit artikel genoemde opzegtermijn afwijken. Artikel13 Het bestuursorgaan kan een op grond van deze verordening ingediende aanvraag afwijzen wanneer de verhouding tussen de financiële positie van de aanvrager en de lasten welke voortvloeien uit de hypothecaire geldlening een te groot risico voor de gemeente betekent. Voor de beoordeling van dit risico zal het bestuursorgaan zich in principe baseren op de normen welke op het moment van de aanvraag worden gehanteerd voor het verkrijgen van een Nationale Hypotheekgarantie. Artikel14 De ambtenaar is verplicht de woning behoorlijk te onderhouden en te verzekeren tegen alle schaden ten gevolge van brand, storm, blikseminslag en ontploffing. Het bestuursorgaan kan verlangen dat een bewijs van een zodanige verzekering wordt overgelegd. Artikel15 In de op te maken hypotheekakte dienen onder meer te worden opgenomen: de uit deze verordening voortvloeiende verplichtingen van de geldnemer; alle gebruikelijke bedingen en bepalingen. Het bestuursorgaan kan aan de kredietverlening die nadere voorwaarden en bepalingen verbinden welke zij in het belang van de gemeente dienstig achten. Artikel16 Het bestuursorgaan zal van hen op grond van deze verordening genomen besluiten vertrouwelijk mededeling doen aan de gemeenteraad in diens eerstvolgende vergadering. Artikel17 1.De hypotheekakte zal worden verleden voor een door het bestuursorgaan aan te wijzen notaris. 2.Alle kosten van de hypotheekakte en die van de tenuitvoerlegging daarvan, komen voor rekening van de ambtenaar. Artikel18 Het bestuursorgaan is bevoegd te beslissen, voor zover nodig in afwijking van het bepaalde in deze verordening, in gevallen waarin deze verordening naar hun oordeel niet of niet in redelijkheid voorziet. In dergelijke gevallen zal het bestuursorgaan overleggen met de commissie overleg fractievoorzitters. Artikel19 1.Deze verordening kan worden aangehaald als “Hypotheekverordening 1997” en treedt in werking op 1 april 1997. 2.De Hypotheekverordening van 18 januari 1996 wordt ingetrokken met ingang van 1 april 1997. Ouder-Amstel, 20 maart 1997De raad voornoemd,de secretaris, de voorzitter,B.H. Westendorp C. de Groot